前言
在非洲，瞪羚每天早上醒来时，
它知道自己必须跑得比最快的狮子还快，否则就会被吃掉。
狮子每天早上醒来时，
它知道自己必须超过跑的最慢的瞪羚，否则就会被饿死。
所以我们坚信，
不管是瞪羚还是狮子，
当太阳升起时，必须开始奔跑
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雄县房地产市场调研报告
2010年7月
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目录
第一部分：雄县总体经济及房地产发展状况第二部分：雄县竞争楼盘现状分析
第三部分：项目地块调研及开发策略建议
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第一部分：雄县总体经济及房地产发展状况
一、雄县整体经济环境分析
1、雄县简介
1）地理区位：雄县地处冀中平原，位于京津保三角腹地，
南倚白洋淀，拥有水域面积18.3平方公里，由温泉城旅游码
头可直接入淀；北临白沟，仅10分钟路程。北距北京五环50
公里，保津高速横贯东西，距天津仅80公里。大广高速纵贯
南北，河北段全线已开工建设，2010年通车，高速引线直通
县城和温泉城，融入了京津城市交通框架，把雄县推至京津
都市核心圈和一小时经济圈，实现了资源利用的最大化。
分析：雄县优越的区位环境促进了目前雄县经济的大繁荣，
交通的便捷加快了城市现代化的进程，同时，距离北京、天
津相对较近，对房价的增长有较大影响。
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2）、行政划分及人口状况：辖5个镇、4个乡，8个社区、223个行政村；总面积524平方公里，总耕地56万亩；总人口35.4万人，其中：雄州镇79619人、昝岗镇30284人、大营镇36391人、龙湾乡43379人、朱各庄乡31565人、米家务乡33743人、双堂乡20747人、张岗乡人、27698北沙口乡20048人。城区规划区面积32平方公里，其中建成区面积15.2平方公里。
分析：随着雄县经济的发展，富裕乡镇的人口到雄县购房置业的逐年增多以及城区内常驻和流动人口的增加，预计在今后几年雄县房地产的需求量将逐年加大。
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3）温泉资源和温泉品牌：雄县地处牛驼镇温泉地脉，蕴藏着
极其丰富的高品质温泉资源，经中科院及原地矿部专家论证，境
内地热面积达360平方公里，温泉水储量达821.78亿立方米，是
中国平原地带超大型地热田，具有储量大、埋藏浅、水温高、水
质优等特点，具有巨大的商业开发价值和新能源利用价值。1989
年国家命名雄县为全国中低温地热资源综合开发利用示范区。
2006年，雄县被命名为全国第七家“中国温泉之乡”，在河北省是
第一家。
分析：雄县形成了拉动经济的支柱产业，经济发展态势强劲，这也将为房地产市场带来一次良好机遇
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2、经济环境研究
1 ）国民生产总值
2009年，全县生产总值完成43.5亿元，同比增长13%；规模以上工业增加值完成13.5亿元，同比增长31.7%；全部财政收入（剔除基金收入）完成2.49亿元，同比增长17.5%，其中地方一般预算收入完成1.19亿元，同比增长25.4%；全社会固定资产投资完成24.2亿元，同比增长22%；城镇固定资产投资完成14.4亿元，同比增长32%；社会消费品零售总额完成17.3亿元，同比增长23.1%；城镇居民人均可支配收入1.2万元，同比增长38.5%；农民人均纯收入4850元，同比增长9.5%。
分析：上述数据反映城市的经济实力及增长速度，近几年雄县经济得到了快速的发展，雄县是以旅游业、工业、农业为主的城市；从建筑业增长速度看，近年房地产市场发展迅速。
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3、雄县“十一五”规划
“十一五”时期，我国经济将处于新一轮增长的上升期，“京津冀都市圈”加速崛起，有利于雄县广泛引进京津保等大中城市的资本、技术和人才，承接产业转移；新一轮结构调整正在促进“南资北移”、“南企北扩”，雄县具有承接转移的明显优势，必将推动本市产业结构的加速升级；河北省将重点发展“一线两厢”地区，支持一些小城市发展成为中等城市，有利于本县接受辐射和带动，争取更多支持；未来五年，南水北调、保津铁路客运专线、雄县白沟温泉城区等重大项目建设将为本县经济社会高速发展奠定坚实基础；作为“中国温泉之乡”的河北省雄县，可享受省政府出台的各项优惠政策，有力推进经济社会的发展。
1）、发展思路
以经济社会转型升级为主线，以建设经济强市与和谐雄县为目标，以区域中心城市、产业园区、主导产业集群建设为突破口，以观念创新、体制创新、科技创新为动力，全面实施“工业立市、以城兴市、开放强市”三大主体战略，推进工业反哺农业，城市反哺农村进程，全力构建以现代农业为基础、特色工业为主导、新兴服务业为依托的产业体系，加快建设现代化中等城市，努力实现全县经济社会更快更好发展。
2）、功能定位
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着力建设河北省和保定市“一线”地区的重要经济增长极和经济隆起区；尽快形成河北省重要的温泉能源、橡胶及化工、农副产品加工基地；巩固河北省现代农业生产基地地位；加快构建京津周边的重要的文物旅游休闲观光区、特色产品物流中心和保津重要的区域中心城市。
3、雄县未来城市发展规划
雄县县委政府紧紧抓住渤海经济圈和“十一五”发展规划，根据雄县实际，在新一轮整体规划中，将雄县定位为：“历史文化城”，冀中地区新兴的旅游、橡胶、所料包装印刷业的主要产业区域性中心城市。
随着三年大变样近期旧城改造的同时，积极构建经济、旅游、教育、文化、医疗六大中心，辐射和带动周边区域，提高城市承载力。
1）、城市城区规划功能分区
根据雄县《2008—2020年远景规划》，雄县将分为如下几个区域：
新政府片区主要功能：行政办公、商贸金融
老政府片区主要功能：文教体育及生活居住新区
温泉城片域主要功能：旅游、娱乐
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规划新区主要功能：本区域位于县城北侧，为雄县业发展区域
——综述——
近年雄县经济取得迅猛发展，居民收入水平、生活水平逐年提高。雄县有良好的经济发展环境，交通便利，消费水平较高，当地居民具有良好的购买能力。雄县商品房市场自2003年左右才正式启动，由于起步较晚，整体发展水平低。但城市发展建设空间充足，可借鉴的成功经验较多，目前处于高速发展阶段。
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4、雄县房地产市场分析
1）雄县房地产发展情况
由于受三年大变样的影响，雄县城市发展进程加快，旧城改造等项目的启动，使房地产市场在2008年供应量急剧提升，整体房地产市场处于上升阶段，市场整体均价在2600元/平米左右，高端洋房价格在3500以上，别墅项目价格翻倍。目前市场在售项目大都是在2008-2009年入市。现在市场上部分项目出现捂盘现象，预计在下半年雄县供应量将会迎来一个新的高峰。
1）、雄县房地产市场起步较晚，产品档次低、配套设施不完善，物业服务有待提高。市场供应量小，据了解从2001进入商品房阶段年到2006年市场多为零散产品，规模小。从2008、2009年到2010年上半年，房地产总体放量开始增大，但是楼盘产品品质及景观规划等，还是有很大上升空间。
2）、雄县区位优势明显，交通便利，在河北省“十一五”城市发展规划中雄县被列入优先支持发展的中等城市，近两年有不少做生意和京津地区的人前来投资购房，也增大了房地产市场需求。
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2）房地产发展方向分析
2009年上半年开始，雄县房地产市场总体出现回暖迹象，商品房销售市场趋于活跃，成交量增幅较大。目前雄县三年大变样的主要目标是城区内的城中村改造和新民居建设等，近两年内，房地产放量将非常庞大。
根据对目前雄县房地产市场及城市未来发展规划的深入分析得出，未来房地产存在两个明显的发展方向：城市北部城区不断扩大。
城市北部，新建项目不断涌现，档次逐步提高，属于新开发热点区域。
城市东部目前开发项目较少，处于初期阶段，在以后开发多以旧城改造项目，开发潜力较大。
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第二部分雄县竞争楼盘现状分析
我们对雄县竞争楼盘的进行调查走访，在售项目为：观湖公寓、盛唐国际。
即将进入市场项目为：汇淼·墅境、太阳城二期、绿港新城、温泉花园，建筑形态涵盖了洋房、多层、小高层、高层等，目前市场以多层和小高层建筑为主。
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1 、阳光·观湖公寓
项目位置：温泉湖北侧路东开发商：隆基泰和实业有限公司
建筑面积：75000万平米楼型：高层（板楼）19层四栋三室南北通透
入市时间：2010年主力户型：三室120平左右二室80-90平
楼间距：40米
项目主推语:悦湖景心生活项目宣传语：一湖一生
目前销售：4号楼剩余不多，2号楼刚刚开盘，现阶段正在排号，5000抵做10000元房款使用，均价为2600元/平米
户型区间：80-120平米无一室房源
项目卖点：1、总体建筑风格为简欧风格，给人以大气、尊贵之感，属于中档小区。
2、楼盘整体密度低，楼间距大，给居住带来舒适感。
3、开发商实力，隆基泰和为河北知名开发企业。
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4、园林景观设计主要以雄县温泉湖为观光景观。
项目劣势：企业属于“外来和尚”，部分消费者有顾虑后期物业服务问题。仅4栋高层，小区景观设计及配套不完善
售楼部和销售人员点评：1、销售部规模较小，装修简单。
内部布置属于中档装修，有部分细节体现了欧式，但是没有形成整体。
2、销售员属于开发商，销售素质较高，但是销售经验较为匮乏，激情不足。
2、盛唐国际
项目位置：雄州北路开发商：隆基泰和实业有限公司
建筑面积：36万平方米（4万平米城市功能区32万平米中式建筑）
楼型：别墅、花园洋房、高层（板塔楼）三室南北通透
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入市时间：一期2008年，二期2010年
项目主推语：温泉博览园
项目宣传语：国际化星级温泉生活区花园洋房·尚品生活城市向北·生活向北
城市中央公园·国际温泉城世家
户型：二室100—116平三室一卫115平三室二卫134平花园洋房三室两厅两卫165平以上
价位：别墅销售时均价为4200元、现价是6500元左右，花园洋房及高层住宅均价在3300元/平。
目前销售情况：别墅、花园洋房、高层住宅均有销售。每天新增客户量在5批左右。据了解此项目在雄县推广力度最大，整版广告和巡街推广持续开展。
项目卖点：1、定为高端，引领市场。广告语：高尚住宅领主雄县居住风潮。
2、区域优势，周边便捷交通，配套齐全
3、项目体量较大，温泉入户提高楼盘品质
4、别墅和花园洋房的存在整体拉高小区居住人群档次
项目劣势：。
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销售部：整体布置较好，有合理分区：前台、接待区、沙盘展示区、签约区等合理分析，并在墙面装饰及物品选用摆放上注重细节处体现高档，但没有户型沙盘。
销售员：销售员属于开发商，销售素质较高，销售话述较为详细，销售素质和能力较高，销售员有一定的销售技巧，不过销售员之间没有团队配合，多为单兵作战，回访客户没有形成节奏和有效管理。
3、山水..太阳城
项目位置：雄县旅游路杨西楼大桥南行200米。开发商：北京山水居房地产开发有限公司
建筑面积：38万平米一期占地15万平米绿化率：35%以上
楼型：多层高层板楼板塔结合（一梯六户）
建筑形态：7-12层电梯花园洋房17层纯板高层住宅24层高档公寓
入市时间：2008年
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主力户型：2室80-90平小三室110-130平米观景豪宅140多平无一室房源
销售情况：目前处于捂盘状态，暂时停售
项目卖点：1、项目体量规模较大，离温泉城比较近，温泉入户这是其最大的独特优势。
2、地产实力被雄县人认可。
项目劣势：1、离城区比较远，周边配套不齐全。
2、板塔结合楼型市场认可度不高，尤其是一期正门口两栋楼，剩余房源较多但开发商仍然捂盘惜售。售楼部：售楼部较大但布置简单，销售工具单一。
销售员：都是雄县本地人，统一着装但不注重销售礼仪，销售管理较为混乱，销售素质和能力较低。
4、汇淼·墅境
项目位置：温泉路与文昌路交叉口开发商：雄县金地房地产开发公司
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建筑面积：57565平米建筑类别：花园洋房90、情景洋房160、小高层120 入市时间：尚未开盘容积率：1.52
总户数：370
主力户型：一室64平二室80平左右小三室（119平、122平）三室132平
价位：均价2750元/平最高价位接近2900元/平。一室户型64平为特价户型2200元/平
销售情况：目前项目处于手续问题尚未开盘销售。
项目卖点：1、户户都有小院，层层退台
2、户型设计方正，南北通透、超大开间。
项目劣势：1、项目针对群体单一。
2、景观设计没有集中景观。
销售部：布置简单，没有舒适的接待区，不能长时间留客交流沟通
销售员：服装不统一，销售话述也不规范，服务意识差，销售技能有待提高，团队配合不行。
——分析——
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1、雄县现在的楼盘大部分位于城边缘方向，但是随着旧城改造的推进，预计近几年，房地产热点区域将集中于城市北部及东部。
2、大型楼盘基本采用滚动式分期开发的模式，高端项目价格基本都在2900元∕平以上，并且还有缓慢上涨的趋势；
3、据调研分析，消费者理想的户型为两室、小三室及三室，面积在95-125平米之间。一方面受生活水平提高的影响，另一方面受家庭人口结构影响，市场对二、三居室的需求在短时间内不会发生改变。中小户型在近几年仍占市场主导地位。
4、从目前在售项目的户型结构分析得出，雄县住宅市场对客厅的摆放以南侧为主。户型设计客厅开间为3.6-4.2
米，主卧室开间3.3-3.6米，主卫多为暗卫，厨房为长条设计，开间为1.5-1.8米；层高2.85标准层高。
5、城区中心楼盘没有景观规划较少，一些高档楼盘及市郊楼盘以水系为主要景观规划，通过调查了解，景观在
购房者心理占得比重不是很大，还没有深刻认识到景观对于今后生活的影响。
6、项目推广针对乡村客户的渠道基本没有，无形中放弃主动开拓市场的先机。
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商业市场调研报告提纲
南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口
白酒市场的调研报告 此次调查主要是针对成都地区的白酒销售概况以及消费者对白酒喜好品牌的研究，以下是“白酒市场的调研报告”希望能够帮助的到您！ 一、调研目的: 1、初步了解样本市场主要大型超市，终端白酒酒的市场现状，分析汉中市场白酒的整体情况。 2、收集市场主要超市不同品牌白酒的市场分布、销售价格、销售状况、产品分类、并进行对比分析。寻找汉中市场最佳突破点。 3、了解本市场消费者对白酒的需求层次、品牌认知程度。 4、了解本市场消费者的饮酒类型、习惯、场合、男女比例、年龄层次等因素，挖掘潜在市场消费者。 二、调研方法: 1、大型商场超市的走访和调研； 2、与部分名烟名酒店老板沟通； 3、在互联网上查找资料进行补充。 三．调研概况: 6月--7月对主要超市进行了市场走访和调研。此次调研的大型超市包括:桃心岛5个超市、华润万家超市、阳光超市、华盛超市等。这些超市为汉中市知名度较高超市，几乎垄断了汉中市场
大部分零售和批发；另外，它们分布于汉中各级乡镇，各烟酒店也是汉中销售量较大客户，此报告能真实反映汉中目前酒水销售各重要环节。 四、调研内容: 一、主导产品品牌情况: 1、名酒品牌 汉中各商超及其名烟名酒店销售价格如下表: 注: 1、本表格不包括礼盒产品。 2、以上产品价格以桃心岛超市为准，其余商场超市同种类型产品价格略有差异。 从上表可以看出，名酒在汉中市场种类很多，品种齐全。有浓香到酱香等。价格从288元到1380元，极大满足了消费者差异化的需求。除茅台之外，其他名酒上也是强势出击，其洋河系列，西风系列深受消费者喜爱。 2、销售情况: 从样本市场上了解到:在上半年，高档白酒的销量较好，茅台，五粮液甚至出现了供不应求的现象。消费者购买白酒主要认定的是品牌知名度，像老窖的老字号特曲、郎酒1898、1956系列，西风6年15年，成为市场销售的主流。消费者购买主要是用于送礼、同朋友聚会、家人吃团圆饭。消费者购买主要是因为这些白酒酒的价格较低、味道较好，而且被方人习惯搞酒精度的酒。在本市
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，
全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形
?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾
广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
白酒市场调研报告范文 怎样写好一份市场调研报告呢？这个问题可能让很多人困扰，下面是内容馆为大家精心搜集的怎样写白酒市场调研报告，供大家参考，希望大家喜欢。 此次调查主要是针对成都地区的白酒销售概况以及消费者对白酒喜好品牌的研究，以下是“白酒市场的调研报告”希望能够帮助的到您！ 一、调研目的： 1、初步了解样本市场主要大型超市，终端白酒酒的市场现状，分析汉中市场白酒的整体情况。 2、收集市场主要超市不同品牌白酒的市场分布、销售价格、销售状况、产品分类、并进行对比分析。寻找汉中市场最佳突破点。 3、了解本市场消费者对白酒的需求层次、品牌认知程度。 4、了解本市场消费者的饮酒类型、习惯、场合、男女比例、年龄层次等因素，挖掘潜在市场消费者。 二、调研方法： 1、大型商场超市的走访和调研； 2、与部分名烟名酒店老板沟通； 3、在互联*上查找资料进行补充。 三．调研概况： 6月--7月对主要超市进行了市场走访和调研。此次调研的大型超市包括：桃心岛5个超市、华润万家超市、阳光超市、华盛超市等。这些超市为汉中市知名度较高超市，几乎垄断了汉中市场大部分零售和批发；另外，它们分布于汉中各级乡镇，各烟酒店也是汉中销售量较大客户，此报告能真实反映汉中目前酒水销售各重要环节。 四、调研内容： 一、主导产品品牌情况： 1、名酒品牌 汉中各商超及其名烟名酒店销售价格如下表：
注： 1、本表格不包括礼盒产品。 2、以上产品价格以桃心岛超市为准，其余商场超市同种类型产品价格略有差异。 从上表可以看出，名酒在汉中市场种类很多，品种齐全。有浓香到酱香等。价格从288元到1380元，极大满足了消费者差异化的需求。除茅台之外，其他名酒上也是强势出击，其洋河系列，西风系列深受消费者喜爱。 2、销售情况： 从样本市场上了解到：在上半年，高档白酒的销量较好，茅台，五粮液甚至出现了供不应求的现象。消费者购买白酒主要认定的是品牌知名度，像老窖的老字号特曲、郎酒1898、1956系列，西风6年15年，成为市场销售的主流。消费者购买主要是用于送礼、同朋友聚会、家人吃团圆饭。消费者购买主要是因为这些白酒酒的价格较低、味道较好，而且被方人习惯搞酒精度的酒。在本市场中，同等价位白酒酒销量量较好的为郎酒1956，西风6年，老字号特曲等。这些白酒的价格普遍在118元至188元左右，能为大多数消费者接受且长期饮用。 3、消费者调研 从总体上看，约6成消费者为企事业单位团购。老百姓消费还徘徊于100左右产品，酒店是消费白酒的重要场所。除此之外，私人朋友个人的消费也占20％～30％。在白酒消费中随着年龄的增加，社交活动的减少，年长者在应酬时饮用白酒的比例逐渐降低，而在家里饮用白酒酒的比例则呈明显上升趋势。值得注意的是，虽然半数的年轻人主要是在朋友聚会时饮用白酒，但是在26～35岁年轻人中仍然有10％～20％的消费者表示主要的饮用白酒的场合是“在家里饮用”。 五、客户信息及问题反映 目前汉中老窖客户分为3个品牌3个客户独立运作，分别为： 1、融合公司主要负责老字号特曲的销售，目前客户已完成市场前期基础工作，客户布局到位，产品经过涨价的阵痛销售稳步提升，市场反应良好，价格相对稳定。 2、神腹商贸主要负责国窖在汉中的销售，产品刚刚扁平化运作，市场沉淀
房地产商业市场调 研报告 1
拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人
群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终
汉中白酒市场调研报告 调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地专研材料。下面是收集的汉中白酒市场调研报告，希望对您有所帮助！ 一.调研目的： 1、初步了解样本市场主要大型超市，终端白酒酒的市场现状，分析汉中市场白酒的整体情况。 2、收集市场主要超市不同品牌白酒的市场分布、销售价格、销售状况、产品分类、并进行对比分析。寻找汉中市场最佳突破点。 3、了解本市场消费者对白酒的需求层次、品牌认知程度。 4、了解本市场消费者的饮酒类型、习惯、场合、男女比例、年龄层次等因素，挖掘潜在市场消费者。 二.调研方法： 1、大型商场超市的走访和调研； 2、与部分名烟名酒店老板沟通； 3、在互联网上查找资料进行补充。 三．调研概况： 20**年6月--7月对主要超市进行了市场走访和调研。此次调研的大型超市包括：桃心岛5个超市、华润万家超市、阳光超市、华盛超市等。这些超市为汉中市知名度较高超市，几乎垄断了汉中市场大部分零售和批发；另外，它们分布于汉中各级乡镇，各烟酒店也是
汉中销售量较大客户，此报告能真实反映汉中目前酒水销售各重要环节。 四.调研内容： 一、主导产品品牌情况： 1、名酒品牌 汉中各商超及其名烟名酒店销售价格如下表： 注： 1.本表格不包括礼盒产品。 2.以上产品价格以桃心岛超市为准，其余商场超市同种类型产品价格略有差异。 从上表可以看出，名酒在汉中市场种类很多，品种齐全。有浓香到酱香等。价格从288元到1380元，极大满足了消费者差异化的需求。除茅台之外，其他名酒上也是强势出击，其洋河系列，西风系列深受消费者喜爱。 2.销售情况： 从样本市场上了解到：在上半年，高档白酒的销量较好，茅台，五粮液甚至出现了供不应求的现象。消费者购买白酒主要认定的是品牌知名度，像老窖的老字号特曲、郎酒1898、1956系列，西风6年15年，成为市场销售的主流。消费者购买主要是用于送礼、同朋友聚会、家人吃团圆饭。消费者购买主要是因为这些白酒酒的价格较低、味道较好，而且被方人习惯搞酒精度的酒。在本市场中，同等价位白酒酒销量量较好的为郎酒1956，西风6年，老字号特曲等。这些白
商业市场调查报告 篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析
2020房地产市场调研报告（精选3篇） 2020房地产市场调研报告 在现在社会，大家逐渐认识到报告的重要性，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢？下面是整理的2020房地产市场调研报告，希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
项目周边市场调查 报告
后湖地块项目周边市场调研报告 地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高,
户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划
后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的)规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。 开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘,明年仍有城开项目和几个盘的后续开发,供应量呈上涨趋势, 1.5片区竞争格局 汉口与后湖片区同层面价位竞争区域当前主要集中在金银湖、常青和杨叉湖三个片区,开发量都很大。 各片区主要楼盘列举: 后湖片区:东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、世纪家园、后湖生态家园、城开项目(未动工) 金银湖片区:万科四季花城、碧海花园、书香水榭
房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候，接触了的珠峰伟业，我的同事还专门到现场去体会了生活，但后来开发商很“低调”，一场热闹变成了“无声无息”，当时我们甚至连售楼书都已经做了出来，销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观房地产商业市场，一方面，房地产市场是一个新兴的产业，而未来市场将面临“井喷式”的发展态势，各种商业形态将层出不穷；另一方面，房地产的启动与发展，带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展，随着旅游业不断升级趋势，对于推动商业市场的繁荣是一个长期利好消息，市场前景看好。可以说，房地产商业市场是压力与机遇并存。因此，在研究商业经营的基础上，寻求产品经营的差异性与产品经营的创新，将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 的整体旅游开发开放成果斐然，但相对于她的商业经贸功能，其配套服务仍然显得相对滞后。随着旅游旺季的到来，国外大量旅游人群的涌现，使得现有商业配套如雨后春笋
出现，但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合，形成不同档次、错位经营，已经被提上了进一步发展的议事日程。 因此，本项目的突破点在于跳出现有小商业模式与产品形式，更多的与国商业经营市场发展趋势接轨，结合城市发展目标，充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求，对目前所存在的市场需求进行高度概括与提升。通常的策划过程是通过基本的市场调查，然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法，在全面、详实的市场调查的基础上，对市场供求关系进行深入分析，并找到市场饱和点，进而剖析目前产品经营的局限性，从而找到市场空白点，再通过市场空白点，分析出可以为本项目所用的市场机会点，并通过全新的项目分析论证模式——“NMN矩阵分析模型”，找到项目的突破点，同时通过我们创造性的劳动，策划出首个商业市场经营产权销售的引领型物业，并旨在通过切实可行的新概念的提出，引起投资型商业经营模式的革命，最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析，最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证提供决策参考依据。 1.2. 调查原则 客观、全面、深入、有效。
市场调研报告提纲 前言 调研时间，调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据； （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况，投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读 99、01、03、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析3、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 4、润弘之观点 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对操盘项目的应对政策 二、中观市场及区域篇 1、驻马店城市概况及经济状况
城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、驻马店整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分，图例说明3、驻马店一级市场（土地市场）投放情况 政府客观数据，并形成润弘观点：快速启动项目，快进快出，迅速回笼资金 3、驻马店房地产现状及分析 房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何4、驻马店最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （2）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （3）价格有无明显拉上 （4）开盘项目的分析与判断 （5）消费需求导向如何 （6）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、驻马店房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析 2、在售项目总结及细分解读 A、市场总体特征 b、板块划分及格局状况
c、建设规模分析 d、建筑形态分析 e、建筑风格分析 f、户型分析 g、价格竞争分析 h、消费群体分析 i、购买力分析 j、营销和推广的认识 营销定位、营销策略、消化率等 媒体选择、媒体组合等 情景式营销等 k、润弘观点 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上，产品规划及设计上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 b、商业（综合体） 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。 c、写字楼 通过对市场的调查，就全省范围而言，3年前各地市大多没有真
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
广州市商业地产市场调查报告 目录 广州商圈的变迁 (1) 广州商圈分布 (2) 重点商圈分布 (4) 中华广场商圈 (4) 北京路商圈 (6) 天河路商圈 (8) 天河商圈的经营特点及问题 (9) 天河城商圈存在的机会 (12) 广州商圈的变迁 广州可以说自古都是商家必争之地。两千年的商业沉淀，广州商业文化的变迁，从十里 洋场到上下九，西湖路。再到如今腾飞的天河城，广州商圈已经形成了多个地段、多种档次 又齐全互补的格局。 西堤固百世留芳，南大亦盛极一时 直到上世纪80年代中期，如果外地人到广州，广州人一定会带他去城西的南方大厦、 西堤走走，“不到南方大厦，不算到了广州”是当时广州人的口头语。 沙面长堤、南方大厦、人民路一带堪称老资格的“十里洋场”；然而，从1987年有关 部门为了缓解城市交通压力，架起了人民路高架桥开始，这一带的城市景观与商业氛围同时 遭受重创，就此步入平淡。 上下九一鸣惊人，北京路渐入佳境 上世纪90年代中后期的广州，北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南 京路一样，成为最繁华商业区的代名词。 而作为这一时期广州新兴商业的代表，高第街服装专业街、西湖路夜市也一时风光无二。 开办于1980年的高第街服装专业街，经营的服装品种丰富多样，特别受外省客商的青睐， 每日来购货的人络绎不绝，曾是国内著名的专业市场。此后，西湖路“灯光夜市”逐步崛起。 其处于东西(西湖路)、南北(教育路)纵横交错的两条马路两边，临时搭置竹棚作时装售卖点 档，鼎盛时多达几百档。西湖路“灯光夜市”曾是羊城八大风情街之一。 天河城风光无限 随着广州市“南拓北优、东进西联”城市空间发展布局构想逐步实施，老城区作为商业 中心的传统地位已经受到冲击和削弱，以1998年正式开业的天河城广场为代表的天河路商 圈在迅速走向成熟、壮大。 据统计，北京路商业步行街人流量日均30万人次，节日逾40万人次。上下九路日均客 流量为20万人次。而作为中国大陆最早和最成功的购物中心，天河城广场的日客流量早在2004年即突破83万人次。其聚客能力已足以令商业街望尘莫及。 时至今日，从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面来看，天河商圈无疑 已发展成为中国最先进的带状式MALL群。目前的天河商圈，已拥有天河城、维多利广场、 广州购书中心、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等项目。此外，还 有中怡时尚购物中心、天河又一城。 随着珠江新城规划的最后敲定及珠江新城地下线的动工，搁置多时的珠江新城开发重新 热乎起来。一座规模不亚于天河城广场的超大商业城将选址原赛马场边，将会带动整个珠江 新城的商业发展。
前言 在非洲，瞪羚每天早上醒来时， 它知道自己必须跑得比最快的狮子还快，否则就会被吃掉。 狮子每天早上醒来时， 它知道自己必须超过跑的最慢的瞪羚，否则就会被饿死。 所以我们坚信， 不管是瞪羚还是狮子， 当太阳升起时，必须开始奔跑 1
雄县房地产市场调研报告 2010年7月 2
目录 第一部分：雄县总体经济及房地产发展状况第二部分：雄县竞争楼盘现状分析 第三部分：项目地块调研及开发策略建议 3
第一部分：雄县总体经济及房地产发展状况 一、雄县整体经济环境分析 1、雄县简介 1）地理区位：雄县地处冀中平原，位于京津保三角腹地， 南倚白洋淀，拥有水域面积18.3平方公里，由温泉城旅游码 头可直接入淀；北临白沟，仅10分钟路程。北距北京五环50 公里，保津高速横贯东西，距天津仅80公里。大广高速纵贯 南北，河北段全线已开工建设，2010年通车，高速引线直通 县城和温泉城，融入了京津城市交通框架，把雄县推至京津 都市核心圈和一小时经济圈，实现了资源利用的最大化。 分析：雄县优越的区位环境促进了目前雄县经济的大繁荣， 交通的便捷加快了城市现代化的进程，同时，距离北京、天 津相对较近，对房价的增长有较大影响。 4
2）、行政划分及人口状况：辖5个镇、4个乡，8个社区、223个行政村；总面积524平方公里，总耕地56万亩；总人口35.4万人，其中：雄州镇79619人、昝岗镇30284人、大营镇36391人、龙湾乡43379人、朱各庄乡31565人、米家务乡33743人、双堂乡20747人、张岗乡人、27698北沙口乡20048人。城区规划区面积32平方公里，其中建成区面积15.2平方公里。 分析：随着雄县经济的发展，富裕乡镇的人口到雄县购房置业的逐年增多以及城区内常驻和流动人口的增加，预计在今后几年雄县房地产的需求量将逐年加大。 5
泰安商业项目租金调研报告一、泰安服务配套项目租金情况
总结： 1、泰安的整体配套服务业的租金相对保持在一个较高的水平 2、泰安的垄断行业如：银行、邮政、烟草等专卖点均属买断产权（银证会要求），只要项 目达到其开店的要求，其对销售价格没有很大的要求，一般都会执行物业的统一销售价格，我项目是新兴的大型商业集中地，又是东部高档社区集中地，这对我们项目销售是利好的消息。 3、特色服务业一般设在高档住宅区，我项目周边的住宅区正好符合其选址要求，但其租金 承受力却与我项目的租金定位有一定差异，建议在主力店落位及一层商铺招商率提升的情况下应该可以完成很好的招商成果 4、其他的便民服务设施一般有大的惯性选址，比如鲜花、婚纱，泰安都有专业街，因此此 建议类项目放在招商后期运作，项目整体招商率达到以上再吸引这些项目入场. 5、配套服务项目的共性是经营具有稳定性和长期性，受周边商业环境营想较小，其对租金 的价位要求不是很高，但对租期要求及递增率相对较高，一般租期要求均在年以上，没有递增。
二、泰安餐饮娱乐业租金调研
◎结论一： 1.泰安目前的主流菜系 ⑴鲁菜为主 ⑵特色主流菜系为川菜 2.泰安目前的主流商家 ·华泰大酒店·胶东庄户成·威哥鲍鱼海鲜酒楼·桃花源食府·顺风肥牛·蜀庄·真如意海鲜·顺华肥牛·巨鼎餐饮·北冰洋· ⑴以上品牌在泰安市场具有比较重的市场影响力、知名度
⑵基本上可以认作是是引导本地的餐饮品 3.人均价位 ⑴整体市场人均价位平均在元之间 ⑵具体价位浮动均在此价格段之间 4.主力客群分析 ⑴为了在竞争中求生存，求发展，赢得消费者，泰安餐饮业普遍采用了走市民化的道路。像华泰大酒店、胶东庄户成、威哥鲍鱼海鲜酒楼这样高价位的品牌酒楼，在泰安也只有屈指可数的几家。的酒楼、酒店多数是以市民化、中等消费的市场策略来开发市场、占领市场、赢得市场的。 ⑵独到的特色菜品、中等实惠的价格，是泰安众多餐饮酒楼价格竞争的主导思想 5.特色餐饮 城郊、山区，各式休闲农庄、烧烤园、农家院、炒鸡店等目前发展态势比较兴旺 ?结论二： ◎由于受政府招商引资及政府扶持等影响，泰安主要大中型餐饮娱乐项目租金水平偏低，与之所产生的消费额度达不成正比。 ◎尽管泰安餐饮行业发展较快，但受人才、资金、管理等因素制约，与全国其他一些发达地区比较，还存在较大差距，还处于相对粗放型的发展层面。这对于我项目即是挑战，更是难得的机遇。 ◎项目餐饮、休闲、娱乐业态租金水平本身而言并不是非常高，但是由于市场租金走势整体偏低造成了超过市场合理价位； ◎由于前期招商过程中，主要集中在餐饮及部分零售业的大代理商，所推荐的店面又往往是最好的节点位，加上楼面积大、价位高，整体抬高了报价的租金水平，造成招商难度加大； ◎租金水平可随着招商率的提高而有所提高； ?结论三 ?泰安餐饮业虽然繁荣，但还缺少具有全国影响力的大型本土企业。 ?中高档餐饮市场的发展水平与泰安整体经济水平还不太相称，泰安中高档餐饮业 还有较大的发展潜力和成长空间。
房地产市场调研报告范文 来源：网络 | 作者：未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020 年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面，常黄公路沿线区域 住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很