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咨询人士学习成长与交流平台佛山保利花园87区项目管理规划
保利华南实业有限公司
二〇〇八年八
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目录
一、工程概况
二、建设条件落实情况
三、项目实施合同结构体系
四、工程进度现状
五、图纸计划一览表
六、主要工程节点计划
七、质量、成本、进度、安全与文明施工管理规划
八、重点监控内容
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一、工程概况
1、建设规模
本项目位于南海中心区，北临海七路,东临主干道桂澜路，项目定位为南海新城区中轴线的精品楼盘。小区主要车行出入口位于小区南面海七路，在小区西侧有一辅助车行出口，并作为小区的主要步行出入口。小区详细规划经济指标详见下表：
用地面积 91783.1m 2 总建筑面积 262360.8m 2 地上建筑面积 192468.7m 2 地下建筑面积 69892.1m 2 容积率 2.10 总户数
1227 建筑占地面积 22946m 2 绿化率 35.0％ 建筑密度
25.0％ 机动车位数量 1747 非机动车位数量 4015 栋数
17栋
层数分类
3层（H=12.00m ） 幼儿园 6～8层（H=24.00m ） 36、37、38、39、40 11层（H=36.00m ） 29、35
18层（H=55.45m ） 25、26、27、28 26层（H=79.95m ） 30、31、32、33、34
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2、结构特点
本项目工程设一层地下室，基坑形状呈长方形，尺寸约300m×230m，基坑开挖深度为5.70m，主要采用“搅拌桩+喷锚”和“放坡”的支护形式，基坑设计侧壁安全等级为三级。基础形式采用冲孔桩、人工挖孔桩和预应力管桩相结合，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。
3、地质情况
场地地貌属珠江三角洲海陆交互相沉积平原区，场区自上而下为耕植土层、人工填土层、三角洲海陆交互相沉积层及第三系基岩等四大类。地下水量丰富，测得各孔的地下水位埋深为0.30～0.50m，水位变幅在1.00！2.00m，地下水对混凝土结构、混凝土中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。
4、参建单位
建设单位保利华南实业有限公司
监理单位广州宏达工程顾问有限公司
总包单位广州富利建筑安装工程有限公司
广州市建筑设计研究院
设计单位
广州市规划勘察设计研究院
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二、建设条件落实情况
1、开发报建完成情况一览表
完成情况主办部门协办部门备注
用地规划许可
国有土地使用证未完成开发部工程部
土地规划许可证未完成开发部工程部
项目立项
项目计划备案未完成开发部工程部
项目手册编号未完成开发部工程部
建设项目规划许可
修建性详规未完成开发部工程部
综合管线规划未完成开发部工程部
单体方案未完成开发部工程部
工程规划许可证未完成开发部工程部
建设项目专项审查
环境保护未完成开发部工程部
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咨询人士学习成长与交流平台卫生防疫未完成开发部工程部
消防未完成开发部工程部
人防未完成开发部工程部
绿化未完成开发部工程部
交通未完成开发部工程部
场地安全性评价未完成技术部工程部
结构超限审查未完成技术部工程部
完成情况主办部门协办部门备注
地质勘察已完成总工室工程部
设计方案已完成总工室工程部
景观方案未完成总工室工程部
装修设计方案未完成总工室工程部
建筑智能化工程设计方案未开始工程部
施工图设计未完成总工室
专项、专业工程设计未完成工程部
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完成情况主办部门协办部门备注
工程施工许可
土方、基坑先期施工许可无
质量监督手续未完成工程部开发部
施工许可证未完成工程部开发部
现场开工准备工作
围墙已完成工程部
标桩移交已完成工程部
临水已完成开发部
临电已完成开发部
临设已完成工程部
监理、施工单位进场情况
监理公司已进场工程部宏达监理
桩基础施工单位已进场工程部华茂达
总包单位已进场工程部富利建安
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三、项目实施合同结构体系
序号分部分项工程内容工程范围合同类型主办部门协办部门合同签订完成时间
1 工程监理施工监理工程工程部预算部未办理
2 土建工程暨总承包(东、西区) 土建、水电施工、总承包管理工程工程部预算部未办理
专项工程
3 基坑支护基坑支护施工工程工程部预算部已办理
4 土方挖运土方挖运工程工程部预算部已办理
5 桩基础桩基础施工工程工程部预算部已办理
6 人防设施人防门供货安装、包验收工程工程部预算部未办理
7 机电安装管线施工、机电设备采购及安装工程工程部预算部未办理
8 消防工程消防系统工程施工、包验收工程工程部预算部未办理
9 防雷工程防雷施工、包验收工程工程部预算部未办理
10 电梯安装电梯供货安装、包验收工程工程部预算部未办理
11 智能化工程弱电工程施工工程工程部预算部未办理
12 入户门户门供货安装、包验收工程工程部预算部未办理
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咨询人士学习成长与交流平台13 泳池设备及循环系统工程预算部工程部未办理
室内精装修
14 样板房精装修样板间工程工程部预算部未办理
15 住户大堂精装修首层工程工程部预算部未办理
16 标准层室内装修标准层公共区域装修工程工程部预算部未办理
17 园林绿化园建、绿化工程工程部预算部未办理
市政工程
18 市政供电工程开发部预算部未办理
19 市政给水市政给水系统接驳工程开发部预算部未办理
20 市政排水/排污/道路开口市政排水、排污系统接驳工程开发部预算部未办理
21 煤气工程管道埋设与通气调试工程开发部预算部未办理
22 固定电话及网络线路安装及调试工程开发部预算部未办理
23 有线电视接入有线电视安装调试工程开发部预算部未办理
检测
24 基坑监测开挖期间变形监测工程服务技术部未办理
25 桩基检测超声波、小应变、静载检测工程服务技术部未办理
26 室内空气检测空气质量检测工程服务技术部未办理
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27 消防检测满足验收之检测工程服务技术部未办理
28 防雷检测工程服务技术部未办理
29 结构实体检测满足验收需要工程服务技术部未办理
其它工程
31 白蚁防治白蚁防治施工、包验收工程预算部工程部未办理
甲供设备
31 供水设备采购+安装预算部工程部未办理
32 游泳池设备采购+安装预算部工程部未办理
33 发电机发电机供货安装包验收采购+安装总公司工程部未办理
34 水泵水泵供货采购预算部工程部未办理
35 风机风机供货采购预算部工程部未办理
36 空调末端设备空调末端设备供货采购预算部工程部未办理
37 卫生洁器具采购预算部工程部未办理
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