局部楼板防渗漏处理方案
一、工程概况
在施工过程中发现部分有防水要求的楼板出现细微裂缝，为加强防水措施，采取在楼地面砂浆中掺入有机硅防水剂处理。
二、材料特性
本产品采用纳米技术，它是一种以变性硅酸盐为主要材料制造而成的防水产品，它适用于多种基面，也可掺入水泥，混凝土，砂浆中形成防水层。
1、防水性能优异；
2、防潮，防霉，防腐蚀，防风化；
3、绿色环保，渗透无痕，透气性好，使用广泛；
4、施工方便，质量可靠，使用安全；
三、基面处理
1、基面应结实平整、干净、无灰尘、无油污、无混凝土脱模剂及杂物；
2、对于空鼓、松脱基面、尖锐凸出物都应铲除。
四、施工流程
清理基面→湿润基面→铺设含防水剂的楼地面砂浆→质量验收
五、施工操作
1.直接掺入水泥砂浆，可加水2—20倍作调和水用(拌合砂浆用)。
六、施工注意事项
1．严格按照产品说明书进行添加。
2．切忌将已干结的砂胶浆加水混合后再用；
3.楼地面铺设完成后，注意做好成品保护。
中天项目部
2013年6月25日
混凝土现浇楼板裂缝处理方案 我司在进行质量巡查时发现部分现浇混凝土楼板局部区域出现不同程度的楼板开裂渗水现象。为了进一步加强现浇砼楼板的施工质量管理，预防和控制楼板裂缝，确保现浇楼板承载力和耐久性。现我司出具对楼板裂缝原因的分析及处理方法如下： 一、质量缺陷情况 在结构施工过程中有部分楼板存在裂缝渗漏情况，大致可分为以下3种情况：1、局部有明显裂缝漏水部位；2、有较大面积的裂缝部位；3、面积很小的水印。 二、原因分析 1、对预拌砼生产企业提供的技术参数进行核对，应包括初凝时间、 终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他 现场施工需要的技术参数。 2、控制搅拌站卸出的砼停置时间不得过长。并且到场后要对砼坍 落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，严禁在 现场随意加水和外加剂。 3、确定砼浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作；砼 终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用 塑料薄膜覆盖，进行蓄水保湿养护，养护时间不少于14d。 4、严格控制板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于砼终凝后 18h；板面吊运模板钢筋等材料时间不得早于终凝后36h；吊运
材料要做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺垫木垫板，位置应 避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。5、对模板体系的承载力、刚度与稳定性必须严格按预控方案执行。 7、严格控制楼板拆模时间。楼板同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支撑模板。 二、处理方法 依据混凝土裂缝宽度，深度以及扩展情况，采取不同的处理方法。 (一)对于缝宽小于0.5mm的裂缝(沉缩裂缝，干缩裂缝)，可用下列方法： 1.裂缝表面清理打磨干净，用抗裂砂浆内掺5%防水粉刮抹。 2.稍深一些的裂缝，沿裂缝凿去薄弱部分，用水冲洗后，用1：2水泥砂浆修补。 (二)对于缝宽不小于0.5mm的裂缝(10mm以上) 1.注射环氧树脂黏合剂。注射前，用电吹风吹干裂缝，然后用注射器把黏合剂缓慢注入，至全部充满。 2.裂缝口扩成v型，用毛刷清除粉末，用电吹风吹干，在扩口内填入环氧树脂胶泥即可。
沣科花园DK-A（第二标段）地下车库顶板防渗漏处理方案 一、工程概况： 建设单位：西安沣东房地产开发有限公司 勘察单位：机械工业勘察设计研究院 设计单位：北京国科天创建筑设计院有限公司 监理单位：陕西中建西北工程监理有限责任公司 施工单位：陕西省外经贸实业集团有限公司 工程地址：本工程位于陕西省西咸新区科源东路以西，沣东小学以北。 地下建筑层数：一层，建筑高度5m 工程用途：地下一层为车库，地上部分为住宅及商业。 建筑体系：高层四栋剪力墙结构，抗震详结构图；多层为一栋框架结构，抗震详结构图。 建筑室内标高：±相当于绝对标高详建施。 建筑面积：2 二、建筑结构安全等级及设计使用年限 1.建筑结构安全等级：二级 2.结构设计使用年限：50年 3.结构抗震设计类别：丙类 4.地质基础设计等级：丙级 5.结构抗震等级：三级 6.地下室防水等级：二级 三、编制依据 1.《地下室防水工程质量验收规范》 2.《地下室防水技术规范》 3.《建筑质量通病防治手册》 四、楼面龟裂渗水产生原因
现象：楼面发生肉眼不可见的龟裂，裂缝宽度在以下，发现龟裂现象是通过楼面渗水后判断的。 产生原因分析： 1、混凝土原材料质量方面（本工程使用商品混凝土供应） （1）水泥凝结或膨胀不正常，产生裂缝。 （2）骨料中含泥量过多：施工过程中沙、石子材料已经过筛，含泥量过大可以排除。 （3）碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应，生成有膨胀能力的碱——硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏，产生裂缝。 （4）施工过程中采用的泵送混凝土，水灰比、塌落度过大产生裂缝。 (5)砼浇筑振捣过程控制不佳或砼浇筑后养护不到位产生裂缝。 （6）后浇带处渗水产生的原因是浇筑时夹渣清理不净或有灰尘未清理。 （7）车库顶板与主楼交接处渗水的原因是浇筑时夹渣清理不净或未按施工方案进行施工。 2、施工质量方面 （1）混凝土施工过分振捣，模板过于干燥。混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板在浇筑混凝土之间洒水不够，过于干燥，引起混凝土塑性收缩，产生裂缝。 （2）混凝土浇捣后过分抹干压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。（3）混凝土振捣过程中漏振。 （4）过早拆模或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载，造成混凝土楼板的弹性变形，在混凝土早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂。 （5）楼面板内铺设的暗装水管、电线套管铺设不当，保护层厚度不足可能造成板面沿管线长度方向产生裂缝。 （6）混凝土的收缩（温度裂缝）。混凝土处在温差变化较大的环境下，将会使其收缩更为加剧。混凝土浇捣后未及时浇水养护，产生温度应力而出现裂缝。
目录 一、工程概况 (2) 二、编制目的 (2) 三、编制依据 (2) 四、资源配置 (2) 五、渗水防治施工流程 (3) 1、渗水情况检查 (3) 2、渗水原因分析 (4) 3、处理方案选择 (5) 4、按方案处理 (5) 5、验收 (7)
一、工程概况 该项目工程名称为“弘泰利花园7-13住宅，S3、S7-S9商业、G01办公楼及地下室、门楼2”，建筑面积为121968.8㎡，项目位于佛山市顺德区容桂新有路8号。 二、编制目的 由于该项目在进行主体施工过程中，在G01#办公楼、12#、13#等楼栋楼板出现了较为明显的规则性的渗水纹路。为了满足施工质量要求，结合相关的规范及参考性文件，找出出现渗水纹路的本质原因进行针对性的防治。 三、编制依据 1、设计施工图纸 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 3、《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 四、资源配置 现场组织相应的质量事故巡查小组，对在建的各楼栋发现渗水现象的楼板面进行排查，并对未出现渗水的板面也相应的进行排查，对比排查数据，得出质量事故发生的初步原因分析，再开会进行商议点对
点的落实进行板面渗水现象的补救工作。组成此次板面渗水处理质量事故排查小组架构人员为： 五、渗水防治施工流程 渗水情况检查→渗水原因分析→处理方案选择→按方案处理→验收。按照该流程进行逐步推进思考，最终到达解决问题的目的。 1、渗水情况检查 由项目部组织现场管理人员对在建的G01#楼、Z12#楼、Z13#楼进行楼板排查，查看渗水纹路是否规则，渗水裂纹有多宽，渗水裂纹多处于板面的位置。 在现场发现，楼板出现渗水的纹路普遍是呈龟裂状态，并从中间向四周延伸。经过现场的技术人员仔细观察渗水裂纹的深度及宽度发
建筑物防渗漏措施方案 建筑物渗漏是深圳多发的质量通病，建筑物渗漏主要存在于地下室、屋面、厨卫间、外墙及窗边等部位，建筑物渗漏严重影响工程使用功能，故应作为工程质量控制的重点。在工程施工前，按照防水设计要求编制专项施工方案，重点针对施工过程中将会出现的质量通病最大限度地加以控制，提高施工质量。我司施工工程过中，将严格按照设计要求及施工方案进行施工。各部位具体做法如下：1地下室渗漏防治措施 1、本工程地下室主体外围护结构均为抗渗自防水混凝土，并在侧墙做30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，2mm厚JS型水泥基防水涂膜，顶板做1.5厚PVC 防水卷材、干铺油毡一层。 2、防水混凝土合理设计配合比，并加入外加剂以提高混凝土抗渗性。 3、防水混凝土应尽量不留施工缝。底板与墙体之间的施工缝应留在墙体上，并且要高出底板上表面不小于200mm，墙体上不得留垂直施工缝。如留有施工缝，要认真做好施工的处理，使上、下两层混凝土之间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。 4、外墙施工缝中设置止水带。 5、后浇带混凝土应掺水泥用量10%左右的ZY，且混凝土强度等级提高C5。后浇带新老混凝土接触面应凿毛、清理干净，浇筑混凝土前应将后浇带内积水、杂物等清理干净。 6、地下室混凝土需加强养护，底板和顶板采用蓄水养护，外墙采用淋水养护，养护时间不少于14天。 7、严格控制地下室顶板上施工荷载，禁止在地下室顶板上堆放钢筋原材、重型设备，禁止在顶板上通行重型汽车。 8、防水施工前应将基层清理干净，并保持干燥，防止防水脱落和起泡。 9、穿墙管道应设止水片，以延长地下水的渗入距离。 10、地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、穿墙管道预留孔洞（套管）、后浇带等部位构造做法按《深圳建筑防水构集SJ-A，SJ-B》和广东省《建筑防水工程技术规程》执行。 2外墙渗漏防治措施
防渗漏措施 一、外墙饰面不渗漏的措施 建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。 1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因 （1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。 （2）砂浆质量不良。目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。 （3）砌筑方法不当。用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。 （4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。 （5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。
楼板渗水原因及处理措施 一、质量缺陷情况：顶楼板渗水大致可分为以下2种情况：1、有明显渗水部位，2、面积很小的水印。二、原因分析主体结构施工中，现浇板中预埋的穿线管和线盒部位比较薄弱，这是造成漏水部位的一个重要原因；另外砼本身是一种非匀质性材料，从微观结构上看属于多孔体，这些孔隙是造成砼结构渗漏水的主要原因，另外是混凝土由于温度收缩造成细小裂缝导致的漏水，有的细小的裂缝会肉眼很难看清。如果裂缝没有消失，可以等裂缝稳定以后采取注浆(造价比较高)、环氧树脂、或者用一些防水的材料处理。三、处理方法根据该部位的渗漏水特点，对有明显漏水或渗水的部位，先找出渗漏的准确位置，然后从顶板对该部位进行打凿，凿开一条宽约见2cm，深越4cm 的V型小槽；对其基面清理干净后，用堵漏王进行封堵。试水合格后对顶棚找平进行恢复。四、作业准备（一）条件准备1、向班组进行计划交底和质量、技术和安全交底，下达工程施工任务单，使班组明确有关任务、质量、技术、安全、进度等要求。2、施工机械就位并进行试运转，做好维护保养等工作，以保证施工机械能正常运行。 3、检查前道工序的质量。在前道工序的质量合格后才能进行下道工序的施工。（二）机械与材料准备1、榔头、钻子、小型切割机。 2、堵漏王、防水砂浆五五、施工方法1、根据漏水部位对该位置进行打凿，直至达到技术要求。2、打凿完成后，将砂浆、砼渣等垃圾清理完。 3、用堵漏王进行封堵。 4、对补漏部位进行试水。 5、试水达到不渗漏后，经监理检查验收合格后，对该部位用防水砂浆进
行恢复。6、将砼渣、砂浆等垃圾清理干净，做到工完场清。7、监理检查通过后，移交给精装修单位施工。六、安全措施安全措施安全措施安全措施1、在实际工作中，砼打凿做好安全防护。2、所有进场施工人员必须佩戴安全帽、安全带、安全鞋等安全用具及工作岗位证；3、机械电源必须由专职工负责驳接于机械专用配电箱内，并实行一机、一闸一漏电保护措施。严禁使用同一个开关直接控制两台以上用电机械；机械电缆线应架空布设，不得拖地。 4、用电安全制度。施工现场用电按建设部《施工现场临时用电安全生产技术规范》进行操作，杜绝漏电伤亡事故的发生。 5、场地整齐。进入施工现场的各种机械设备、半成品、原材料等，均须按指定位置，堆放整齐，不得随意乱放，以保证道路畅通。 6、工完料清。对施工人员进行文明教育，做到谁做谁清，工完料清，场地干净。 7、控制现场噪音。减少对周围环境的干扰。
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铝合金门窗安装好后, 应按规范要求进行喷淋抽检试验, 不得有渗漏现象。 大雨后应逐个房间检查门窗渗漏情况, 形成质量检查记录, 下发分包队组进行整改。 根据万科《关于上海区域在建项目门窗工程必须进行喷水、淋水渗漏检验的通知》要求, 所有门窗必须进行100%淋水试验, 淋水试验为每层设置一个横向淋水带, 淋水试验时间不少于6小时。 ( 四) 外墙窗框渗水修复施工组织 对淋水试验后发现的渗漏问题, 项目部应会同有关人员查找渗漏原因, 并组织专人负责, 指派有经验的专业队组对渗漏部位进行处理, 以保证工程质量。 二、外墙防渗漏处理 ( 1) 对基面进行清理, 凿除表面污物并清扫干净, 必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍, 以增强砂浆与基面的粘结性能。 ( 2) 严格控制砂浆的标号和质量, 打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆, 既可作找平层也可作防水层; 外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网, 找平抹灰层应全部加挂金属网。 ( 3) 饰面砖施工前, 要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干, 在防水层上贴饰面砖时, 要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整, 可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层, 把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时, 要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿, 勾缝砂浆宜稠一些, 建议用聚合物水泥砂浆( 抗弯强度、韧性、粘结力大, 不易开裂) , 保证缝隙内料浆密实饱满, 缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。 ( 4) 加强细部构造处理的质量控制, 内窗台要高于外窗台2cm左右; 外窗台向外坡度应≥20%; 窗檐、鹰嘴坡度≥20%; 滴水槽宽、深应≥1cm; 屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角; 屋面女儿墙要做泛水处理。 ( 5) 应加强事后控制, 外墙防水效果验收可用连续淋水法, 即用20--25mm的水管开2mm@100mm的小孔, 选取30%的外墙面积, 在最高处连续淋水6h( 其效果相当于连续24h暴雨) 观察内墙面和窗边, 如发现渗漏, 并跟踪复查直至渗漏现象彻底解
局部楼板渗水处理方案 一、编制依据 1、32#-34#楼结构平面布置图 2、《混凝土结构结构工程质量验收规范》 3、《建筑工程质量通病防治手册》 4、现场实际情况 5、混凝土楼面质量缺陷处理方案 二、质量缺陷概述 我公司承建的32#-34#楼项目，目前主体结构施工已全部结束，对各楼号已经拆除模板的混凝土结构楼面进行检查，发现局部混凝土楼面存在局部渗水现象，现提出相应的修补方案。 三、渗水处理总流程 渗水情况检查渗水原因分析处理方案选择按方案处理验收各单体施工顺序为自上而下进行，每个楼层组织验收一次，处理之前必须报项目质检人员和监理人员，在得到允许后才能进行处理。 四、楼面渗水问题分析 1、楼面干燥收缩裂缝，它的特征为表面性的，宽度较细（多在 0.05~0.2mm之间），走向纵横交错，没有规律性，裂缝分布不均，但对板类结构多沿短方向分布。这种结构属混凝土结构成型后，没有覆盖保护，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出
现拉应力，引起混凝土表面开裂。 2、温度裂缝表面温度裂缝走向无一定规律性，长度尺寸较大的板类结构，裂缝多平行于短边，一般与短边方向平行或接近于平行，裂缝沿全长分段出现，中间较密。裂缝宽度大小不一，一般在0.5mm 以下，沿全长没多大变化。表面温度裂缝多发生在施工期间，缝宽受温度变化影响较明显，冬季较宽，夏季较细，沿截面高度裂缝大多呈上宽下窄状，但个别也有下宽上窄的情况，与顶部或底部配筋较多的结构，有时也出现中间宽两端窄的梭形裂缝，这种情况属表面温度裂缝，多由于温差较大引起的。混凝土结构构件，当温度产生非均匀的降温时（如施工中注意不够而过早拆除模板、冬期施工过早除掉保温层或受到寒潮袭击），将导致混凝土表面急剧的温度变化而产生较大的降温收缩，此时表面受到内部混凝土的约束，将产生很大的拉应力（内部降温慢，受自约束而产生压应力），而混凝土早期抗拉强度很低，因而出现裂缝。但这种温差仅在表面处较大，离开表面就很快减弱，因此，裂缝只在接近表面较浅的范围内出现，表面层以下的结构仍保持完整。 五、渗水表面修补法 适用于对承载能力无影响的表面及深进的裂缝，以及大面积细裂缝防渗漏水的处理。 1、表面涂抹砂浆法适用于稳定的表面及深进裂缝的处理，处理时将裂缝附近的混凝土表面凿毛，或沿裂缝（深进的）凿成15-20mm，宽100-150mm的凹槽，扫净并洒水湿润，先刷水泥净浆一遍，然后
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
南通华荣建设集团有限公司2006年12月15日
林茵湖畔住宅小区防渗漏施工方案一 工程概况 林茵湖畔园东区工程位于上海闵行区华漕新集镇内，东临双鹤浦、西至金丰路、南起幸乐路、北临北青公路。工程总建筑面积7.1万平方米，地下1.5万平方米，地上5.6万平方米。其中，三层联排别墅、四层公寓、及配套的变电站、垃圾房、门卫室等为砖混结构，会所、商业为框架结构形式。商用房产地下室含附建式人防工程。 本工程设计±0.000以上承重墙体为240mm厚MU10多孔粘土承重砖，±0.000以下无地下室部分墙体为MU10混凝土实心砖砖M10水泥砂浆砌筑。会所、商业：填充墙体为200mm厚加气砼砌块,强度等级不低于 MU3.5；非承重墙为100厚加气砼砌块。 地下室防水：采用240厚抗渗等级S6级钢筋砼墙体自防水，地面为50厚细石混凝土保护层（内配φ4@200钢筋网片），涂刷双层1.5厚聚合物水泥防水涂料，上翻300高，阴角部位用玻纤加固；侧墙外刷双层1.5厚聚合物水泥防水涂料，出室外地坪300mm（即所有硬地坪、草坪、覆土等完成面标高之上300）。阴角部位用玻纤加固，外衬50厚EPS板保护。地上建筑内外填充墙均采用加气砼砌块，+0.00以下用空心砼砌块。 屋面做法为：现浇钢筋砼板上陶粒混凝土找坡3%；20厚RP15预拌砂浆找平层；热贴4厚APP防水卷材；铺60厚XPS挤塑聚笨乙烯保温隔热板，上设40厚C20砼内配φ4@200双向钢筋刚性屋面防水层（6m×6m设分仓缝）。 二 组织策划 随着社会的发展和生活水平的提高，住宅工程质量已成为老百姓关心的热点。住宅楼地面、墙面、屋面渗漏等质量通病，影响了房屋的使用功能，给人们日常生活带来了诸多不便，直接影响了住户的身心健
附件2 局部楼板渗水处理措施 一、施工准备及流程 1、把拟修楼板部位大小标记清晰。 2、对施工过程中使用的工具准备好。 3、对操作施工人员进行施工技术、安全的交底。 4、对施工人员进行技术指导和检查监督工作。 5、渗水情况检查渗水原因分析处理方案选择按方案处理验收各单体施工顺序为自上而下进行，每个楼层组织验收一次，处理之前必须报项目质检人员和监理人员，在得到允许后才能进行处理。 二、楼面渗水问题分析 1、楼面干燥收缩裂缝，它的特征为表面性的，宽度较细（多在 0.05~0.2mm之间），走向纵横交错，没有规律性，裂缝分布不均，但对板类结构多沿短方向分布。这种结构属混凝土结构成型后，没有覆盖保护，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。 2、温度裂缝表面温度裂缝走向无一定规律性，长度尺寸较大的板类结构，裂缝多平行于短边，一般与短边方向平行或接近于平行，裂
缝沿全长分段出现，中间较密。裂缝宽度大小不一，一般在0.5mm以下，沿全长没多大变化。表面温度裂缝多发生在施工期间，缝宽受温度变化影响较明显，冬季较宽，夏季较细，沿截面高度裂缝大多呈上宽下窄状，但个别也有下宽上窄的情况，与顶部或底部配筋较多的结构，有时也出现中间宽两端窄的梭形裂缝，这种情况属表面温度裂缝，多由于温差较大引起的。混凝土结构构件，当温度产生非均匀的降温时（如施工中注意不够而过早拆除模板、冬期施工过早除掉保温层或受到寒潮袭击），将导致混凝土表面急剧的温度变化而产生较大的降温收缩，此时表面受到内部混凝土的约束，将产生很大的拉应力（内部降温慢，受自约束而产生压应力），而混凝土早期抗拉强度很低，因而出现裂缝。但这种温差仅在表面处较大，离开表面就很快减弱，因此，裂缝只在接近表面较浅的范围内出现，表面层以下的结构仍保持完整。 三、渗水表面修补法 适用于对承载能力无影响的表面及深进的裂缝，以及大面积细裂缝防渗漏水的处理。 1、表面涂抹砂浆法适用于稳定的表面及深进裂缝的处理，处理时将裂缝附近的混凝土表面凿毛，或沿裂缝（深进的）凿成15-20mm，宽100-150mm的凹槽，扫净并洒水湿润，先刷水泥净浆一遍，然后用1:1水泥砂浆涂抹。有渗漏水时，应用水泥净浆（厚2mm）和1:2水泥砂浆（厚4-5mm）交替抹压4-5层，涂抹3-4h后，进行覆盖洒水养护。
防渗漏、防开裂重点控制 目录 第一节混凝土反边、挡边 (2) 混凝土反边 (2) 檐口、女儿墙挡边 (2) 第二节抹灰工程 (3) 内墙抹灰 (3) 梁底、柱墙交接处 (3) 电箱、线管位置 (4) 施工洞口收头 (4) 外墙抹灰 (5) 滴水线 (5) 外墙空洞预留及封堵 (6) 沉降缝、温变缝处理......................................... .. (6) 第三节门窗工程 (7) 铝合金门窗周边 (7) 第四节卫生间工程 (8) 沉箱做法 (8) 管井做法 (8) 第五节屋面工程 (9) 天沟 (9)
一第一节混凝土反边、挡边 (a)混凝土反边 类型：防渗漏、防开裂 1、反边做法。 A.混凝土返起的挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强 振捣。 B.混凝土反边距离面层完成面高度不小于150-200，以保证防水效果。 2、常见的反边位置。 A.厨房、卫生间主墙根部及管道井根部。 B.阳台、露台同房间相交的主墙根部。 C.出屋面构筑物墙体根部。 D.外挑空调板处墙身根部。 E.低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部。 F.高低跨屋面根部。 G.烟道出楼板根部的反坎。 H.其它属于无水和有水部位交界墙体根部。 (b)檐口、女儿墙挡边 类型：防渗漏、防开裂 1、檐口挡边做法。素混凝土挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法， 以保证其抗裂强度。 2、女儿墙脚挡边。平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完 成面150mm的砼挡边，同天面结构一次浇捣；
天面檐口混凝土反边 第二节抹灰工程 (c)内墙抹灰 1、界面处理（禁止喷浆）。内墙提前润湿后，表面做界面处理，界面处理剂采用 加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆。 2、抹灰层厚度控制。抹灰前必须挂线打标点，抹灰厚度大于3.5cm的要分层完 成。 3、面层满铺抗碱玻纤网。所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，要求绷平，深度 以见网不见色为宜。 4、表面刷一层水泥浆，内加胶水。 (d)梁底、柱墙交接处 类型：防开裂 1、构造柱设置：墙长≥5m时，设置构造柱，柱间距间距应≯3m；按照图纸要求， 设置全长贯通的钢筋砼水平系梁。 2、拉结筋设置：墙高不大于50cm（或依照砌块模数确定）设置一道，端部设90° 弯钩，植筋深度不少于10d和﹥6cm，留甩长度不少于墙长的1/5且不小于700mm；
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 防渗漏工程技术措施(正 式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-1951-16 防渗漏工程技术措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行 具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常 工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、墙体裂缝防治技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振
7#楼楼板裂缝处理方案 1.楼板裂缝情况 经监理、业主及施工单位现场巡查，融信城市之窗7#楼楼板模板拆除后存在开裂、渗漏情况，裂缝大部分为微小裂缝，部分超过0.5mm以上的， 2.楼板裂纹产生的原因 经技术分析认为，导致楼板裂缝产生的原因有如下几个方面的可能性： (1)混凝土强度不够； (2)混凝土水灰比过大； (3)混凝土干性收缩； (4)混凝土养护不到位； (5)施工过程中加荷过早； 3.具体技术分析 (1)混凝土强度不够导致楼板裂缝产生的可能性分析： 现场混凝土施工由于强度不足，未达到设计强度要求，会导致裂缝的存在。判断混凝土强度是否达到设计要求，要结合混凝土试块强度、结构检测报告等判断。 (2)混凝土水灰比过大导致楼板裂缝产生的可能性分析： 评价水灰比的重要指标塌落度，按要求为14±2cm，塌落度较大，产生后果也是表面裂缝会较多。不排除这种因素导致的现场情况的出现。 (3)混凝土干缩导致楼板裂缝产生的可能性分析： 混凝土为水硬性材料，其在强度发展过程会产生干性收缩，是设计规范所允
许的。这种裂缝不会对混凝土的安全性产生实际影响，该种裂缝不是我们已经发现的裂缝的主流情况。 (4)混凝土养护不足导致楼板裂缝产生的可能性分析： 如果混凝土缺乏养护或养护不及时，会导致混凝土失水过快，而出现混凝土表面的龟裂现象，这是最常见的混凝土质量缺陷，不排除这种情况出现的可能性。 (5)施工过程中加荷过早导致混凝土裂缝产生的可能性分析： 由于施工过快，混凝土未达到规定强度就在楼板上堆放材料、，从而导致混凝土裂缝的产生。 4.楼板裂缝的质量评估： 裂缝的存在会使结构钢筋和大气环境相接触，结构钢筋的大气腐蚀和电离腐蚀会使结构的耐久性降低。如不处理，结构楼板的一些裂缝暴露后会造成客户对结构的担心和索赔。因此项目部对此十分重视，必须对此类质量问题进行认真处理。 5.整改方案： 对>0.3mm的楼板裂缝全部进行处理，系统解决机构的耐久性问题和预防后期业主入住后的渗漏及裂缝隐患，具体措施如下： (1)对于大面积出现渗漏楼板 本层楼板厚度为110mm，对于大面积出现渗漏楼板（卫生间处），用压力水冲洗楼板表面灰尘，晾干后，涂刷2遍2厚水泥基渗透结晶型防水涂料，板底再刷一遍水泥基 (2)对于局部出现渗漏楼板
一、常见防渗漏部位防治措施 1、地下室防渗漏 1)地下室出现渗漏的原因分析： （1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。 （2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。 （3）温差过大 包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。 （4）混凝土施工质量差 原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。 （5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点 （6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏 ①钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。 ②穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。 ③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行
防渗漏及防水措施 1、本工程容易产生渗漏的部位： （1）、地下室外墙；（2）、屋面、露台；（3）、厨房、卫生间；（4）、外墙；（5）、外墙门窗； 2、产生渗漏的原因分析及预防处理措施: (一)、地下室外墙： 1、原因分析：水平、竖向施工缝接头处理不到位；混凝土养护不到位产生收缩裂缝；穿墙管道处理不到位。 2、预防措施：混凝土浇筑前将接缝处混凝土表面凿毛，并用水冲洗干净，增强新旧混凝土的结合力；地下室外墙混凝土养护采用带模养护与淋水养护方式，前三天采用带模养护，后11天每天不定期进行淋水养护，降低早期温差裂缝及收缩裂缝；在外墙管道预埋时，安装施工员及时与相关单位联系，将管道密集区域采取合理、分散布置，防止因管道密集造成混凝土浇筑时不密实、蜂窝，而产生渗漏。 (二)、屋面、露台： 1、原因分析：结构开裂产生渗漏；楼面洞口堵塞不密实产生渗漏；屋面、露台反坎二次浇注接缝处理不到位产生渗漏。 2、预防措施：楼板混凝土施工时，应在混凝土初凝后终凝前用铁碾子进行二次碾压，保证混凝土密实及通过二次碾压能够对混凝土的早期收缩裂缝进行抑制，二次碾压后，前三天采用薄膜覆盖养护，起到保温、保湿的作用防止混凝土早期的内、外温差及收缩产生裂缝，后11天采用不定期浇水养护；楼面管道安装完成后，对管道周边及
多余洞口进行堵塞时，应用C20的微膨胀混凝土（内掺7%的SY-G膨胀剂）进行堵塞，堵塞时应采用分层堵塞，先浇筑2/3的细石砼，并进行闭水试验，合格后再浇筑余下1/3的细石砼；反坎二次浇注前，应先将原混凝土面剔毛，并用水冲洗干净，同时在凿毛混凝土表面刷水泥浆一道，以增强混凝土的粘接力，浇注时应用小型震动棒在接缝处进行拖拉震动。在整个屋面、露台处理完成后，进行蓄水试验，在保证结构不渗漏后，方可进行防水施工。 (三)、厨房、卫生间： 1、产生原因：结构开裂产生渗漏；楼面洞口堵塞不密实产生渗漏；烟道与楼板相接处处理不到位产生渗漏。 2、预控措施：前面第一、二条的处理措施参照屋面、露台的处理方式。本工程所有的烟道、排气道穿厨房、卫生间楼板时，均参照业主质量控制标准设置带筋反坎（200mm高），烟道通过浇筑200mm 高砼反坎，避免烟道位置的渗漏。 (四)、外墙： 1、产生原因：砌体灰缝不饱满；后塞口沉降开裂渗漏；保温层开裂渗漏；外墙面砖勾缝不密实产生渗漏；脚手架连墙杆及钢丝绳拉结洞口堵塞不密实产生渗漏。 2、预控措施：外墙砌体砌筑时砂浆灰缝饱满，且外墙砖砌筑时灰缝应勒缝挤压密实防止渗漏；后塞口在砌体砌筑7天后再塞缝，使其不再因沉降而开裂；界面砂浆需均匀涂刷涂，不得漏涂（特别是混凝土墙面及加气混凝土墙面），注意界面砂浆层不宜过厚，以1－2mm
目录 一、编制依据 (2) 二、质量缺陷情况 (2) 三、原因分析 (3) 四、查找渗漏部位 (4) 五、处理方法 (4) 六、作业准备 (4) 七、施工方法 (5) 八、安全措施 (5)
一、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）； 3、《住宅工程钢筋混凝土现浇楼（屋）面板裂缝控制技术导则》； 4、住宅室内防水工程技术规程(JGJ298—2013)； 5、《宜昌市建筑工程质量通病防治手册》； 6、土门D地块安置房二期结构施工图； 二、质量缺陷情况 土门D地块安置房二期19#楼楼板渗水情况可分为以下5种情
况： 1、现浇楼板多处出现不规则水纹； 2、缝隙裂纹大部分为微小裂缝； 3、混凝土干性收缩； 4、混凝土养护； 5、施工过程中加荷过早； 部位：三、四层 三、原因分析 1、混凝土干缩导致楼板裂缝产生的可能性分析： 混凝土为水硬性材料，其在强度发展过程会产生干性收缩，是设计规范所允许的。这种裂缝不会对混凝土的安全性产生实际影响，该种裂缝不是我们已经发现的裂缝的主流情况。 2、混凝土养护不足导致楼板裂缝产生的可能性分析： 如果混凝土缺乏养护或养护不及时，会导致混凝土失水过快，而出现混凝土表面的龟裂现象，这是最常见的混凝土质量缺陷，不排除这种情况出现的可能性。 3、施工过程中加荷过早导致混凝土裂缝产生的可能性分析：. 由于施工过快，拆模过早，导致混凝土未达到规定强度就过早
的进入工作状态，从而导致混凝土裂缝的产生。 4、混凝土施工工艺不足导致楼板裂缝产生的可能性分析： 由于浇筑砼时正值高温季节，混凝土浇筑后，表面未及时覆盖，施工班组未能及时二次收面且收面洒水过多，受风吹日晒及干热气候的作用，表面游离水分蒸发过快，导致混凝土收缩速度加快，其中板的收缩值又远大于梁的收缩值，附加了热收缩差，从而加大了板面的拉应力，而此时的混凝土早期强度低，不能抵抗这种变形应力而开裂。 四、查找渗漏部位 在地坪施工前期，在客厅、卧室及公共部分的门与楼梯位置，采用刻度尺、肉眼观察法、采取关水试验检测裂缝位置、宽度及渗水现象，用卷尺实量裂缝长度。根据实际检查结果缝宽无超过0.3mm，只有微小水印现象在下一层观察结构面的渗漏部位，并做好标记。 五、处理方法 根据该部位的渗漏水特点，对有明显漏水或渗水的部位，先找出渗漏的准确位置，然后从板面对该部位进行打凿，单独防水处理；有钢筋的部位钢筋应保留，对其基面清理干净后，用堵漏王进行封堵，在客厅、卧室及公共通道用3厚水泥基防水涂膜进行整体涂膜，试水合格后满铺铁丝网浇筑30mm厚C25细石混凝土。 六、作业准备