老年公寓综合可行性分析报告
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老年公寓综合可行性分析报告?(一）老年人住宅市场机遇分析?１我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准,当一个国家或地区6５岁以上人口占总人口7%或6０岁以上人口占总人口１0％以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.69亿，占我国总人口的12.3％,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2０２5年,老年人将占全国总人口１９.34％;到２040年，老年人将占全国总人口的2７.８%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。??
2老年人住宅市场潜力巨大
?2０10年国家有关部门通过调查和分析预测,到本世纪二十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的１/３；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3０00亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。
?3 老年人养老逐步向养老院转移
受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地）,国内老年人养老讲究三代同堂,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,?一方面下一代与老一代分居现象不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离,离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院,养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
?养老机构现状?～
~~~~老年社会保障是一个复杂的社会系统工程,主要包括资金保障和服务保障两大部分。资金保障为老年人提供满足基本生活需求的物质保证，服务保障为老年人提供设施和服务。从我国养老服务的模式来看,我国主要采取家庭养老和机构养老两种模式。家庭养老是中华民族赡养
老年人的传统方式,但是随着老年人数增加，人口流动加快，家庭小型化和子女工作负担加重情况的出现,家庭养老功能开始弱化。养老机构在为老年人提供服务方面发挥的作用不可否认，但是大多数的老年人不愿意去院所养老，子女也大都不愿意让老人去养老机构。分析这种现象的原因:一是因为老年人对家的安全感的心理需求；二是我国现存的大多数养老机构都被定位为一个社会福利机构，属于社会公益事业，它不应以盈利为目的，不适用利润最大化的商业运行模式，应由国家财政、社会福利拨款和社会集资支持，并由政府提供质量监控、免费人员培训、行业化管理,用于提高养老机构的质量和水平,解决养老机构的实际问题，保障养老机构服务到位。这就使我国的养老机构很难做到内部硬件设施符合老年人需要,医疗服务有保证等等。这也就是为什么老人，尤其是退休前有固定收入、家庭条件较好的老人不愿去、子女不放心老人去的关键原因。在收入水平日益增长的今天,养老机构的收费对于是否选择去养老机构养老的影响已经且必将越来越弱。
收入状况的改善使得对现代养老机构的条件更加看重?～?~～~~现在正在面临和即将面临退休问题的老年人,已和再老一辈的革命前辈们不同。他们中的很多人在工作的时候有相对稳定的收入，家里有房产,手头有一定的积蓄。而且子女在接受高等教育后进入社会就业，特别是相对发达的省份毕业且就业后，收入来源足以满足自身甚至家庭需要。这类老年人虽然面临很难得到子女照料的问题,但是要他们搬离自家而入住条件远不如自家的养老院，他们自然是不愿意。他们的子女也不会允许在生活条件改善的今天把双亲送进养老院受苦。然而,这时如果能有条件更好的、条件不低于甚至好于一般家庭的老年疗养机构,环境舒适优雅，设施齐全，医疗、服务全面到位,且可以有更多的自主选择,即使收费相对高，也是绝对有市场的且是一块很广大的市场。这些只有市场化的养老机构才能提供。??
4家庭因素催生老年人住宅的产生和发展?
自我国七十年代中期实行计划生育控制以来,三口之家现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足,再加之老年人多愁善感及实际上的代沟,由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨,呼之欲出。?
5 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发
?面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在200３年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。?
?6 老年人住宅在京、沪两地倍受热宠?
北京和上海一直是中国房地产市场的前沿,最早的老年公寓就出现在这里。上世纪的九十年代初,在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求,排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些房地产商在吸取上海老年公寓的成功开发经验后,并结合本地区老年人生活习性，从竞争激烈和风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经济效益和社会效益。??
?总结：?如果说1.69亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓大力发展的热宠应该能使我们看到的老年地产开发的希望。纵观我国房地产开发产?业，许多年来,大众化住宅开发一直是市场开发的主体,造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数、老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看,实施老年人地产开发应该说是一种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见,老年人住宅逐步被消费者（老年人极其子女）所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场,也就赢得了市场竞争。?
?(二）老年人住宅市场现状??
1老年人住宅明显不足
?市场的红火让人相信，养老服务确实是一个朝阳产业;而来自“官方”的说法也佐证了这一判断。民政局社会福利处副调研员廖典清就告诉记者，现在主城所有养老机构的入住率都接近100%,其中中高档的老年公寓更是供不应求。?
2 户型设计不合理、功能相对单一??现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间、双人间和多人间,房屋布局不合理,功能不全,不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。
3 住宅区规模小、配套设施不足??目前的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院、福利院，拥有200个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后,生活设施不完善，健身、休闲、娱乐设施单一，医疗护理、保健不配套,服务水平低下,缺乏人性化,不能满足老年人特别是新一代老年人的心理和生理需求。
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4 环境质量有待提升
?现有的养老院中,绝大部坐落在城区内,噪音和空气污染大,且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房,房屋简陋，内部安全隐患
突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身、休闲的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。
5 服务人员缺乏专业培训
?在养老院从事服务的人员多为下岗职工,他们没有经过专业的上岗培训,缺乏心理和护理专业知识,对老人的服务只是满足于简单的端茶、送饭、洗衣,而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发,提供人性化的全方位专业服务。?
?总结：?现有养老院、敬老院均属计划经济的产物,多属行政救助和自助行为。从实际情况看,养老院的功能仅仅停留在为老年人提供一个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单一,配套设施、管理水平、服务质量落后,人居环境较差，更谈不上什么档次、品质、品位。总之，养老院数量不足、理念落后、硬件设施陈旧简陋、软件设施缺乏、功能配套不全、环境质量较差。老人呼吁应建设大规模高档次生态休闲式的养老基地。
(三）老年人住宅市场发展趋势?1非产权租贷式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势?
纵观老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件
配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静、舒适生活的要求，非产权租贷式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京、上海,广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。江西省南昌市长堎
镇全权策划和开发的中华情老年公寓也是此类型住宅的典型案例，他们的成功开发与销售,可以预示非产权租贷式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场发展主流。?
2老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移
老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重,相信随着老年人对养老质量要求的提高,其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。
3 老年人住宅的开发以中高档为主、辅之中档产品?对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定重庆市现有的18０多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产品市场稀缺,有效需求相对较大。低档产品仍有市场,但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来市场开发的主流。
? 4 山水型老年公寓将更受消费者青睐?随着居民生活水平的提高,老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主,退休后如释重负,轻松了，无牵挂了,迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园生活,颐养天年。因此山水型老年公寓的出现将倍受他们的青睐。
项目选址(地块)应具备的基本条件
项目以老年人住宅为主，集休闲、娱乐、度假,旅游，养生，养老为一体。根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为:作为老年人的养身、养心、养性、养情的地方应满足以下几个方面的要求：
１地块中间或周边应该具有山地、丘陵、水域或者辽阔的田野,因为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清新,才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅,满足老年人的生活行为要求。?2地块周边道路应畅通,水、电、气基础配套设施完善，出入建议有公交线路,而且站点近，以满足老年人探亲访友,出入便捷的需要。
3 地块规模宜大不宜小,小则１0０～200亩，大则５０0~８０0亩，因为老年人虽需要安宁,但更害怕孤独,老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区,居住
人口多，才能营造一种良好的人文氛围以满足老年人的这种生理和心理需求。???
4 地块距离城郊3～5ｋm,距离中心城区１0~1
5 km为宜,老年人住宅不宜选
址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区,因为这样一来，老年人经常面对或老或病的同伴,看着他们一个个离去,看不到充满活力健康的人群,心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。??项目产品规划??根据对项目的具体定位,结合我们的开发设想,在此提出产品规划方案,以期为产品开发分析提供依据。??（一）园区规划设计要求?
在老年人的住宅规划和设计上,不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求,还要无处不在的体现出对老人
的关怀,更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。
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1设计要人性化
平面设计要方便老人出行,不能有过多的台阶（有台阶处应有相应的轮椅通道)，电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围,要保证充足的阳光入室，空间通透,有穿堂风,楼梯踏步高度不大于１５cm，踏面宽度不小于３0ｃｍ，坡道坡度小于1/12，两侧要有扶手，室内地面应采用防滑设计,防跌扶手，各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便,入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照应等等,总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。
2 生活要智能化
应配备紧急呼叫系统，安防系统,网络系统、消防系统等保障老人安全。?３环境要园林化
应有幽雅的环境,让老人充分享受阳光,接触自然,广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。
?4 户型要合理化
应充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，
每户面积控制在30~６０㎡左右。即户型设计要个性化、合理化。
5 配套要完善化?小区应配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、会所、健身房、阅览室、书画室、康复理疗中心、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、桌球会所,乒乓球场，习习毛球场,卡拉ＯK舞厅,钓鱼台,公共娱乐场所等生活配套设施。
６建筑要艺术化?在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术,给视觉以美感,使之由美感产生吸引力。?满足以上这些要求的同时,当然还要保证建筑工程质量合格、建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。?
（二)园区规划特征
项目占地１70亩，规划建筑总面积270００0余平方米,可售面积｛（30-6０cｍ)*1０00｝平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多低层为主，辅之以少量小高层；有相应的配套服务设施;整体建筑风格以传统的江南田园风光为主,通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织,在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上,要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理,创造性的展现传统田园风格的形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特,丰富建筑立面的质感,与周边建筑物有鲜明的色彩对比,突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶,用金色琉璃瓦,充分展现古朴、传统的江南田园风光。
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（三）总体平面布置
所有住宅均南北朝向,保证每栋楼,每间房均有充足的阳光照射(可适当偏西南、偏东南１5°,避免兵营式排列，没有层次感）,沿河(沿湖、主题公园、山丘走势)呈流线型或围合式布置,使之高低错落有致。各组团住宅底层部分架空,设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。在同一小区内既有多层，又有小高层，要正确处理好多层和小高层的平面布置关系。???（四)产品功能组合
产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要量身定做,既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落
感。住宅产品要保证能满足日常生活所需,以及安全（主要指生命安全)、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。?
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(五）园区会所设计与布置
?社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。所有会?所都应集休闲、娱乐、健身、交流等于一体,使其不但具有社区配套服务功能,还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5％,用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3％。
?(六)园区内环境规划设计?1园区的环境应为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人,特别是６０～７０岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这一特殊群体的特殊需要。
2 整个社区的景观规划总体上应该是典雅、欢快、童趣和积极向上的,使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望,有助于改善其身体机能，促进健康长寿。
３园区内（旁)应具备特色的中央主题花园，给老人带来美的享受,发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。???4 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式,也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线,将居民日常生活出行置于步行区域之中,人流与车流近而不扰；应沿河（沿湖、环山）设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离2００m左右即修建休息座椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计,老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉,找到认同感和归属感,消除孤独和自闭症。
５为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，建议修建体现传统文化的,以梅、兰、竹、菊,岁寒三友为主题的组团花园,供老人近距离的养心、养性、养情。
６整个社区规划应形成从整体到局部,从组团到单体，多层次,多样化景观体系。同时，各组团景观和各小区景观既相对独立,各成体系,又和小区、社区景观脉络相通,一脉相承，丰富多彩。
?(七)户型及户型面积控制
?户型主要分为四种:单人间和双人间.其中双人间双分为三个等级;单人间面积应在25㎡左右，采用中等装修;双人间分为爱心房，贵宾房，豪华套房三种;爱心房面积为30㎡，采取中档装修；贵宾房面积为35㎡，采用高档装修;豪华套房（一室一厅）面积为55㎡，采用豪华装修。采用不同的房间类型满足不同的客户需求。
?（八)车位、商业配套的设置?1在不影响小区道路交通的前提下,设置部分露天停车位,按每千平方米4个车位的标准设置，方便车辆停放。道路布置：在主干道构架下，合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路系统。
2 商业配套设置按商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街应该既具备商业配套功能,同时具备休闲游玩景观功能。?项目投资成本核算
(一）项目投资与成本费用估算
1、地块项目开发假设条件?1规划用地总面积：XX亩?２土地用途:住宅用地
3 使用功能：居住养老,休闲,度假，旅游,养身,养心等?４建筑形态：以低层为主,小高层为辅，底层架空
５建筑结构:框架结构?６建筑高度:４层16层
7 综合容积率：XXX?8绿化面积:70% ?9总户数:ＸXX户
10 总人口：XXX?
2、项目预算?随着社会的进步，老年人对生活品质的要求越来越高，现代老人非常重视健康快乐,注重保养，为了符合老年人的生活追求,重庆永桥实业拟计划在老年公寓中,应配备大型娱乐场所，老年活动中心，康复理疗中心,图书馆，由于公寓地处偏僻，公寓还应配内大型超市,并保证交通便利。
公寓建设ＸX栋4层低楼,以及一栋１6层综合大楼,和一栋双层低楼用于员工宿舍以及大型超市。
公寓内部计划设房间XXX个，根据房间大小及档次,分三种等级,分别是爱心房(中档装修,28－30平方米)，贵宾房（高档装修,35平方米)，豪华套房(豪华装修，55平方米，一室一厅。）,三种房间均采用防滑木地板,房内配有电视,空调,热水器,独立卫浴,独立阳台,紧急呼叫装置,写字台,沙发等。
房间与房间过道的间距应为2．2米，并在过道两边置有扶手,便于老人
行走,每个台阶高度不得高于15厘米,宽度为2．5米。每栋楼顶应做好防雷措施，栋与栋之间建议采用无障碍通道以及轮椅专用通道。
餐厅以及康复理疗中心，分别建于低楼的第一栋和第五栋，餐厅内采用包厢1０-１5个，餐桌采用圆桌XXX个，每桌可容12人，康复理疗中心建议和医院联合举办。?综合大楼内顶楼设为多功能会议厅（ＸＸ平方米），厅内建议设软座XX个，厅中央为大型舞池,综合大楼２－3楼为老年大学，4楼为网吧与老年活动中心,网吧内配备XＸ台电脑，活动中心内有健身房，茶楼,棋牌室，阅览室。5－15楼为宾馆以及流动住户房间。?一:前期投入
根据以上的建议报告，在此特陈列出以下数据报告：
1：房间构思方案:?房间:基础设施价格:ＸX（间)标准房X10000元=XX万
XX（间)贵宾房Ｘ元=XＸ万
ＸＸ(间）豪华房X元=XX 万?XＸ(间)单人间X 元=ＸX万??房间：装修：200(间)标准房Ｘ元=XＸ万?XＸ（间)贵宾房Ｘ元＝ＸX 万? XX(间）豪华房X元＝XＸ万
XX（间）单人间X元=XX万
房间：设备配置费：XX(间)标准房X元=XX万
XＸ(间）贵宾房Ｘ元＝ＸX万?XX（间)豪华房X元=XX万
XX（间)单人间X元=XX万?以上为房间的基础设施及装修配置费用总和为: XX万
2:通道设施方案:
通道长度为4０M，宽度为2.2米
4０M x2.2=ＸＸM２根据以上基本设施费用及设备配置装修费用:
88/40=ＸX ?2.２ＸXX元=XX万?设想构建5幢五层及1幢综合大楼1６层
5幢X5层XＸＸ万=XX万?
16层XXX万=XX万?以上通道全部设施及全部装费用为:ＸＸ万+XX万=XＸ万?
３：电梯预计投入XX万/部XＸX＝XX万
4：餐厅：设想建议一个400M2
按照贵宾房的设施基础建设,40M预计需要XX元?
400Ｍ =ＸX万
装修费用估计10XXX元=XX万
其中内设有XX个包厢以及每个包厢内都设有小型卫生间
包厢内设有豪华的桌椅和公共营养分餐制餐厅的桌椅
XＸ个包厢XXX元=ＸＸ万ＸX个桌椅XXX元=ＸX万?分餐制餐厅内部全部费用为：XＸ万?5:多功能厅?建议多能厅面积为４00M左右,内设有软座位３00个及移动滑动椅子５０0个?按照40M为XＸ万元基础设施费用建设:?
400M=XＸ万?装修费用可能会比一般的房间和餐厅较比要贵定于ＸX元
400M=XＸ万?基中配有30０个软座：３00个X40０（市场价）=XX万
500个X３00=XX万
多功能厅建议以上费用为:XＸ万?5：老年大学
建议老年大学内应配备乐器，图书馆,培训班
预计乐器类费用为ＸX万,图书ＸXX册费用为ＸXX万元，培训班内设施费用约为XXＸ万,其它XX万，预计老年大学投入建筑费XX万+配置费XX万。合计XＸ万
７:老年活动中心?建议老年活动中心内应设有茶楼,棋牌室,健身房，网吧;其中茶楼预计投入40万，棋牌室预计投入20万，健身房内应配备大部分健身器材预计投入6０万,老年网吧建议3０0M，其中电脑配备XXX台３0０MX基本建筑费/40MXＸX＝XX万
20０台X３０0０元/台=ＸＸＸ万?老年活动中心总共投入约为：XXX万?８:因为公寓地处较为偏僻,离市区商场繁华地段较远，建议在公寓建设一个大型超市,可以招商形式
超市建议８０0Ｍ/40XXX元XX万?设备框架及装修800M／40ＸＸX元=XX 万
老年超市预测投入:ＸX万?9：医疗门诊(老年康复理疗中心）?因为老年人是弱势群体，生理疾病在所难免，所以成立一个老年门疹是非常必须的。在此建议与医院合作或投标招建议老年医疗门疹２００0M?基本设施费用：2000M/４0XXX元＝XXＸ万
装修费用：１０XXX元=ＸXX万?医院估计投入: ＸXＸ万
1０：电线，电缆,天然气管道,玻璃，门窗,灯具,消毒柜预计投入XＸX 万?1１：地基+绿化约投入XXX万
前期建设费用预测总投入:ＸXX万
前期设备配置投入总投入：XXX万
预计多准备流动资金ＸXX万?二:预计收入（入住率１00％）?标准间：XX(间）XXＸ元/月=XＸ万X12月=XX万?贵宾房：XX(间）ＸXＸ元／月＝XX万X12月=XX万?豪华房：XＸ(间）XXX元／月=XＸ万X１2月=XX万?客户
餐饮标准：XＸX元/人/月X2０00人X1２月=XXX万
茶楼＋超市+理疗康复中心＋老年娱乐中心+网吧
茶楼：XＸX位ＸXX人XXX元X30天X12月=XX万
超市:承包制 XXX元/天X30天X1２／月=XＸ万?医疗中心:X万/天X30天X１2／月=XXX万?网吧:XXX元/天X30天X12/月＝XＸＸ万
预计年收益XX万/年
本文由养老院整理。
老年公寓可行性建议书 老年公寓可行性报告 如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其他行业一样，要办老年公寓，也要进行市场调查，进行可行性分析。养老行业人士普遍认为，开办老年公寓，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也的确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，老年公寓开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏， 收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 开办老年公寓可行性报告分析如下，仅供参考，不具备针对每一个地区都适合，以深圳为例。（来源：中国敬老院网）一、申办前可行性
调研分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老院都带来人力和物力上的负担。一、从市场角度 某某城市是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，
老年康复中心可研报告 第一章项目概况 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 第一章项目概况
一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、建设单位 3、经营方式：为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等，以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－2010年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一，据统计60岁及以上老年人口数量，1953年全国第一次人口普查时为4214万，1996年第二次普查时为4243万人，1982年第三次普查时，达到7675万，1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底，我国60岁以上的老人已达1.2亿，占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人
老年公寓运营模式浅析 加入日期:2006-4-22 15:20:18 中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式，由于老年公寓的特性决定其区别于一般养老机构和普通房地产的运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为：其运营模式应遵循二路出击的市场定位原则、三方并举的销售原则、四点标新的社区服务原则。 一、老年公寓具备的特点 特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。 老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，一般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。 由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的服务内容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及医院式的养老病房，同时由于老年公寓一般兴建在城市周边，还要提供多种生活必备设施（如购物场所、银行、邮局、医院等设施）和娱乐锻炼的配套设施（如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等），人性化的社区服务包括社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区娱乐服务。因此一般房地产开发商的“盖楼卖房”和普通养老机构的出租床位，服务内容单一的“旅店式”运营模式不适合老年公寓的正常经营。 特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。 特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取
年产xx套半导体集成电路项目可行性分析报告 规划设计/投资方案/产业运营
报告说明— 半导体材料升级换代。作为集成电路发展基础，半导体材料逐步更新 换代，第一代半导体材料以硅（Si）为主导，目前，95%的半导体器件和99%以上的集成电路都是硅材料制作。20世纪90年代以来，光纤通讯和互联网的高速发展，促进了以砷化镓(GaAs)、磷化铟（InP）为代表的第二代半导 体材料的需求，其是制造高性能微波、毫米波器件及发光器件的优良材料，广泛应用于通讯、光通信、GPS导航等领域。第三代半导体材料主要包括碳化硅（SiC）、氮化镓（GaN）、金刚石等，因其禁带宽度（Eg）大于或等 于2.3电子伏特（eV），又被称为宽禁带半导体材料。 该半导体集成电路项目计划总投资12475.41万元，其中：固定资产投 资10882.96万元，占项目总投资的87.24%；流动资金1592.45万元，占项目总投资的12.76%。 达产年营业收入12647.00万元，总成本费用10085.68万元，税金及 附加200.71万元，利润总额2561.32万元，利税总额3115.32万元，税后 净利润1920.99万元，达产年纳税总额1194.33万元；达产年投资利润率20.53%，投资利税率24.97%，投资回报率15.40%，全部投资回收期7.99年，提供就业职位297个。
当前，大数据、云计算、物联网、人工智能等信息产业技术快速发展，持续为半导体产业提供强劲市场需求，全球集成电路产业将迎来新一轮的 发展机遇。
目录 第一章项目基本情况 第二章建设单位基本信息第三章建设必要性分析 第四章市场分析 第五章项目建设规模 第六章项目选址说明 第七章土建工程方案 第八章项目工艺原则 第九章环境保护说明 第十章项目生产安全 第十一章建设及运营风险分析第十二章节能可行性分析 第十三章项目进度方案 第十四章投资规划 第十五章项目经济评价 第十六章项目总结、建议 第十七章项目招投标方案
老年公寓项目可行性研究报告 【引言】 老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。 【目录】 第一部分老年公寓项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、老年公寓项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位 （三）可行性研究工作承担单位
（四）项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1．《中华人民共和国公司法》； 2．《中华人民共和国行政许可法》； 3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（20xx）20号； 4．《产业结构调整目录20xx版》； 5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》； 6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会20xx 年审核批准施行； 7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会20xx 年 8．企业投资决议； 9．……； 10．地方出台的相关投资法律法规等。 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、老年公寓项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景
老年公寓运营模式浅析 中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4 亿，占全国总人口的28％【1】。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式，由于老年公寓的特性决定其区别于一般养老机构和普通房地产的运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为：其运营模式应遵循二路出击的市场定位原则、三方并举的销售原则、四点标新的社区服务原则。 一、老年公寓具备的特点 特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。 附图中高收入老年人对现在居住条件的评价 资料来源：零点前进策略和远景投资2004年5-6 月合作完成的对北京、上海的3000名 55 至75岁的市民 的随机抽样拦截访问。 【1】《老年市场的需求与开发》中国老龄科学研究中心陶立群 老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，一般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。 由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的服务内容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及医院式的养老病房，同时由于老年公寓一般兴建在城市周边，还要提供多种生活必备设施（如购物场所、银行、邮局、医院等设施）和娱乐锻炼的配套设施（如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等），人性化的
项目完整名称 立项可行性分析报告
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目录 1. 引言 (1) 1.1编写目的 (1) 1.2背景 (1) 1.3目标 (1) 2. 产品介绍 (1) 2.1产品定义 (1) 2.2产品主要功能和特色 (1) 2.3产品范围 (2) 3. 市场分析 (2) 3.1客户需求 (2) 3.2市场规模与发展趋势 (2) 3.3竞争实力分析 (2) 3.4政策分析 (3) 4. 技术方案 (3) 4.1技术方案描述 (3) 4.1.1 产品体系结构图 (3) 4.1.2 实现设计方案 (3) 4.1.3 关键技术分析 (3) 4.2与原系统比较（若有原系统） (3) 4.3资源或要求 (4) 4.3.1 开发方式 (4) 4.3.2 软硬件资源 (4) 4.3.3 对相关项目（或系统）的要求 (4) 4.4局限性 (4) 5. 技术可行性评价 (4) 6. 项目组织计划和人员安排 (5) 7. 项目总成本费用估算 (5)
8. 项目不确定性分析 (5) 8.1成本效益分析 (5) 8.1.1 支出 (5) 8.1.2 收益 (5) 8.1.3 收益/投资比 (6) 8.1.4 投资回收周期 (6) 8.2敏感性分析 (6) 9. 项目风险分析及风险防控 (6) 9.1市场风险及防控 (6) 9.2技术风险及防控 (6) 9.3实施风险及防控 (6) 10. 项目可行性研究结论与建议 (6)
1. 引言 1.1 编写目的 提示：说明编写本文档的目的，如：按照《研发管理程序》要求，从经济、技术和社会角度论证本项目的可行性，为项目立项开发提供决策依据。 说明文档的预期读者，如：相关决策人员及开发实施人员。 1.2 背景 提示：说明产品开发或项目建设背景，重点说明“为什么”要开发本产品。包括：现状的简要情况，存在的问题的简要介绍，发起方的单位或部门，使用的单位或部门，与其他关键单位或部门（系统）的关系，发起方的短期、长期发展战略，市场需求及发展趋势。如果是合同项目，请说明项目的来源。 1.3 目标 提示：简要说明产品需要达到的功能目标，产品交付的时间目标。 2. 产品介绍 （内部管理类为需求及现状） 2.1 产品定义 提示：用简练的语言说明本产品“是什么”，“什么用途”。概念罗嗦含糊的产品很难被用户接受，所以产品定义一定要简练且清晰。 2.2 产品主要功能和特色 提示： （1）给出产品的主要功能列表。 （2）说明本产品的特色。
老年公寓的可行性报告 可行性研究报告(简称可研报告)，是指从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。那么房地产可行性报告该怎么写呢?下面是小雅为大家准备的老年公寓的可行性报告，欢迎大家参考和借鉴。 老年公寓的可行性报告 一、我国老年人情况分析和养老床位： 据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从20xx年到20xx年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421家庭)在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居
民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人; 全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。 二、石家庄老年人口情况和老年公寓情况： 石家庄现在60岁以上的老年人口已达118.2万，占总人口的12.6%，石家庄民政局福利处姜连吉处长说，托老的需求，市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有30家，床位不足万张，占市区老龄人口的千分之8.12，跟全国的1%差距很大，跟国外要求达到的10%，不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。 我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院;颐养园老年公寓;夕阳红老年公寓;长安老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;棉五托老所;联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有：长安老年公寓;东云老年公寓;夕阳红老年公寓;松鹤圆老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;颐养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有：新建的锦华老年公寓，投资150万;东三教的颐寿园投资600万，面积7000平米。颐养园老年公寓扩建投资200万;祥和老年公寓扩建投资200万。当时我们在一家护理院了
奈曼旗福利院老年公寓楼运营方案 奈曼旗福利院老年公寓楼按自治区三级养老机构设计 运营，除三级标准外，还应符合《老年人社会福利机构基本规范》（MZ008-2001）、《老年人建筑设计规范》（JGJ 122—1999）、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》(JGJ50-88)、《城市区域环境噪声标准》（GB 3096—1993）等强制性标准的相关规定。 1、规模 床位100-200张以上，每张床位建筑配套面积30㎡以上。 2、环境 建筑结构良好，布局合理，符合JGJ122标准，取得房管部门的房产手续。 室外活动场所不小于2000㎡，绿化面积达到60%以上。 院外环境优良，无空气污染源，室内外空气保持流通和新鲜，周围无强噪音源。 3、居室 平均使用面积。卫生间不小于3㎡；起居室单人间不小于10㎡，双人间不小于14㎡，三人间不小于18㎡，失能、半失能老人合居型护理区，每张床位的平均使用面积不小于5㎡。 所有房间均有明窗，采光良好，并配有遮光窗帘。 居住空间应能自然通风，无异味，无通风死角，保证室内空气卫生质量。 配备座便器或座便椅，设有安全扶手，达到JGJ122标准；洗脸池、淋浴器、助浴椅、设有防滑垫、换气扇、卫生纸及纸夹、废纸篓等。 配备床、床头柜、衣柜等基本生活家具，家具应圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于扶靠和使用。
室内安装暖气、空调或电风扇。 床上用品舒适、整洁。 在起居室和卫浴室安装有紧急呼叫设备。 80%的老人居室配有有线电视。 4、厨房餐厅 厨房、餐厅、库房分设，冷、热菜间分设，总面积不少于300㎡，符合环保要求，厨房有充足通畅的排烟和排风换气设备,各种食品分类存放。 持有食品药品监管部门的卫生许可证；排污设施符合卫生和环保要求；有垃圾分类设施并保持其封闭；使用符合国家标准的消杀蚊蝇、蟑螂和老鼠等虫害的设备及药剂。 就餐环境和谐舒适,有空调，空气清新,餐厅布局合理，装饰格调高雅,总餐位数与机构老人及探视人员就餐相适应，为老人及家属提供的单独就餐的小宴会厅不少于5间。 5、医疗康复 有独立的医疗场所，其设置符合《医疗机构基本标准》的要求；配备急救箱、体温表、血压计、常规消毒用品、心电图机、给氧装置、电针仪；有一家以上合作定点医疗机构，医疗机构具备及时诊断和救治养老机构内老年人常见病、突发疾病的能力。 有与之合作的定点康复机构，康复活动室面积100㎡以上，有基本的康复设施设备。 6、公共区域 有专门的接待室，并提供文字、实地参观等多种形式的介绍。 设有阅览室，布局合理，环境安静、舒适；订阅报纸、刊物10种以上，图书不少于800册。 设置棋牌活动室、公共电视房；设置室内外健身、康复
xx项目 可行性分析报告规划设计/投资分析/产业运营
xx项目可行性分析报告 从党的十六届四中全会提出“大力发展循环经济，建设节约型社会” 以来，中国轮胎循环利用产业获得了突飞猛进的发展，并成功地奠定了轮 胎循环利用大国的地位。近几年来，国家提出的“建立和谐社会，建立节 约型社会，合理利用资源，推进循环经济发展”方针已成社会共识。据了解，2006年中国轮胎翻新量达到960万条，成为继美国、印度、欧盟、巴 西之后的翻胎大国；再生胶产量达到165万吨，是世界第一再生胶大国； 胶粉产量达到30万吨，比上年增长了50%。但是资源的无端消耗和浪费现 象仍然十分严重。橡胶轮胎的循环利用与发达国家和一些发展中国家相比，存在一定差距。但正因为差距大，市场潜力才巨大。 该xx项目计划总投资13294.85万元，其中：固定资产投资9537.54 万元，占项目总投资的71.74%；流动资金3757.31万元，占项目总投资的28.26%。 达产年营业收入27046.00万元，总成本费用21180.37万元，税金及 附加234.97万元，利润总额5865.63万元，利税总额6909.65万元，税后 净利润4399.22万元，达产年纳税总额2510.43万元；达产年投资利润率44.12%，投资利税率51.97%，投资回报率33.09%，全部投资回收期4.52年，提供就业职位590个。
报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。 ......
xx项目可行性分析报告目录 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。 二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案
内部编号：AN-QP-HT720 版本/ 修改状态：01 / 00 In Order T o Standardize The Management, Let All Personnel Enhance The Executive Power, Avoid Self- Development And Collective Work Planning Violation, According To The Fixed Mode To Form Daily Report To Hand In, Finally Realize The Effect Of Timely Update Progress, Quickly Grasp The Required Situation. 编辑：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 老年公寓的可行性报告通用范本
老年公寓的可行性报告通用范本 使用指引：本报告文件可用于为规范管理，让所有人员增强自身的执行力，避免自身发展与集体的工作规划相违背，按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度，快速掌握所需了解情况的效果。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 老年公寓的可行性报告 一、我国老年人情况分析和养老床位： 据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从20xx年到20xx年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人
序言 “谁言寸草心,报得三春晖！”父母养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。 人生最需要关爱的是两个时期：一是成长阶段，二是老年阶段。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。 目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公
寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是按照市场原则兴办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。 固镇县XX医院依托自身的医疗优势，拟兴办一所附属老年公寓，实现医疗和养老资源共享，努力为入住老人特别是患有老年病、慢性病，需要长期治疗护理的老人提供专业化、规范化的治疗、康复、养老的理想住所。 本报告就该项目建设的可行性作深入研究。 术语 1、老年公寓 Apartment for the Aged 专供老年人集中居住，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅。 2、老龄阶段 The Aged Phase 60周岁及以上人口年龄段。 3、自理老人 Self-helping Aged People 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。 4、介助老人 Device-helping Aged People
乌鲁木齐xx生产加工投资项目可行性分析报告 规划设计/投资分析/实施方案
乌鲁木齐xx生产加工投资项目可行性分析报告 硼砂是制取含硼化合物的基本原料，几乎所有的含硼化物都可经硼砂 来制得。它们在冶金、钢铁、机械、军工、刀具、造纸、电子管、化工及 纺织等部门中都有着重要而广泛的用途。 该硼砂项目计划总投资12804.23万元，其中：固定资产投资9564.61 万元，占项目总投资的74.70%；流动资金3239.62万元，占项目总投资的25.30%。 达产年营业收入26711.00万元，总成本费用20723.73万元，税金及 附加246.83万元，利润总额5987.27万元，利税总额7059.93万元，税后 净利润4490.45万元，达产年纳税总额2569.48万元；达产年投资利润率46.76%，投资利税率55.14%，投资回报率35.07%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位424个。 报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经济实 力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产 设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。 ...... 五水硼砂是制造高级玻璃，釉面砖的原料之一，广泛用于玻璃、搪瓷、国防、农业等各个领域。
乌鲁木齐xx生产加工投资项目可行性分析报告目录 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。 二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 银色港湾老年公寓可行性报告 二00七年十月
目录 一、项目提出的依据 二、老年公寓目标客户需求及应对分析 三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件 四、老年公寓规划 五、老年公寓风险分析 六、风险规避与控制措施 七、项目实施 八、结论 一、项目提出的依据 （一）政策依据 1、《河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（豫政办[2006]105号） 2、河南省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》（豫民福[1998]19号 3、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发[2000]19号） 4、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）
5、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号 6、《中华人民共和国土地管理法》 （二）老年公寓市场机遇 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。 “老年公寓”市场潜力巨大 2000年国家有兲部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到迚一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开収的产业。 老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，
项目制作：XX市中小企业局 关于创办江西省XX乳业有限公司的 项 目 可 行 性 分 析 报 告 二００三年三月
目录 第一章项目概况 第二章项目可行性及必要性第三章项目有利条件 第四章项目市场预测 第五章项目实施方案 第六章项目投资概算 第七章项目效益分析 第八章项目可行性结论 附件
第一章项目概况 一、项目说明 1、项目名称：乳牛养殖及乳制品生产线项目 2、项目实施单位：江西XX乳业有限公司 3、项目负责人(法人代表)：XXX 4、项目总投资2400万元，其中固定资产投资2185万元，流动资金215万元。 5、项目主要内容：养殖乳牛900头，建成一座年产7150吨瓶装(纸袋装)袋装乳制品生产线二条。 二、可行性研究的依据 1、江西XXX乳业有限公司技术发展部提供技术服务。 2、浙江省XX市XX乳制品有限公司提供的乳制品可行性分析依据及乳牛良种的选择等。 3、温州市XX华侨食品机械厂、XX乳制品机械厂有限公司提供设备参考表。 4、《XX县鼓励外商外资的优惠办法》。 5、XX县委、县政府关于进一步实施工业强县战略若干问题的决定。 6、XX县芦林工业区详细规划及土地使用，水、电等系
列具体优惠政策。 7、XX县乳制品销售市场广阔，但是XX县的乳制品都来自上海、浙江、福建和江西南昌等省市，XX乳制品业是一项空白。 三、主要经济指标 第二章项目可行性及必要性 一、项目可行性
牛奶，是营养成份最接近完善的食品，西方发达国家年均销售量高达300 多公升，世界人均消费量也已达到100多公升／年，我国人均消费牛奶仅有6. 7 公升(2001年国统数据)，我省人均消费量更是低于全国水平。 我省目前有规模的乳业是江西英雄业和南昌阳光乳业两家乳品加工企业，XX地区乳制品工业是一片空白。 经过我们到南昌、福建、金华市等地进行市场调查，金华全市共有乳制品企业36家，并且规模较大，日产量都在80－100吨以上，年产值超过亿元。如我们能达到一定的规模，不但解决一批农村剩余劳动力，增加了农民收入，有利于社会的稳定发展，而且，使农业结构得到了更合理的调整。 二、项目的必要性 随着经济的深入发展，我国城乡人民生活水平逐步提高，牛奶是人们最理想、最需要的食品，不管男女老幼，人人皆宜，随着“一杯牛奶可以强壮一个民族”的营养观念，现在已普遍被人们所接受。随着全国性“关心下一代，推广学生奶”运动的展开，牛奶制品进入千家万户的时代已经到来，人们的身体素质将越来越强，乳品市场潜在的消费量将是非常巨大的，兴办乳制品加工企业在我县很有必要。 第三章项目建设条件
老年公寓的可行性报告 老年公寓的可行性报告 一、我国老年人情况分析和养老床位： 据统计，目前我国60岁以上的人口达到亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均%的速度增长，从20xx年到20xx年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到亿和亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421家庭)在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人; 全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。 二、石家庄老年人口情况和老年公寓情况： 石家庄现在60岁以上的老年人口已达万，占总人口
的%，石家庄民政局福利处姜连吉处长说，托老的需求，市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有30家，床位不足万张，占市区老龄人口的千分之，跟全国的1%差距很大，跟国外要求达到的10%，不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。 我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院;颐养园老年公寓;夕阳红老年公寓;长安老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;棉五托老所;联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有：长安老年公寓;东云老年公寓;夕阳红老年公寓;松鹤圆老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;颐养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有：新建的锦华老年公寓，投资150万;东三教的颐寿园投资600万，面积7000平米。颐养园老年公寓扩建投资200万;祥和老年公寓扩建投资200万。当时我们在一家护理院了解情况时，老板说，石家庄的老年公寓5年后会火起来，我们想有一定道理。 三、几种养老形式的介绍：家庭服务、居家养老、老年公寓、福利院等4种形式。 家庭服务照顾，是对生活不能自理、卧病在床的老年人，在家接受亲属全方位照顾的形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。我们国家大部分都是
老年公寓综合可行性分析报告
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老年公寓综合可行性分析报告?(一）老年人住宅市场机遇分析?１我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准,当一个国家或地区6５岁以上人口占总人口7%或6０岁以上人口占总人口１0％以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.69亿，占我国总人口的12.3％,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2０２5年,老年人将占全国总人口１９.34％;到２040年，老年人将占全国总人口的2７.８%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。?? 2老年人住宅市场潜力巨大 ?2０10年国家有关部门通过调查和分析预测,到本世纪二十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的１/３；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3０00亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 ?3 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地）,国内老年人养老讲究三代同堂,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,?一方面下一代与老一代分居现象不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离,离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院,养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 ?养老机构现状?～ ~~~~老年社会保障是一个复杂的社会系统工程,主要包括资金保障和服务保障两大部分。资金保障为老年人提供满足基本生活需求的物质保证，服务保障为老年人提供设施和服务。从我国养老服务的模式来看,我国主要采取家庭养老和机构养老两种模式。家庭养老是中华民族赡养
综述 中国养老院模式发展概括综述 1.研究意义 20世纪90年代以来，我国的人口年龄结构发生了前所未有的变化，老龄化加重，一系列老龄化社会问题凸现。由于我国特殊的生育政策，普通家庭越来越小型化、核心化，已经无力承担养老的重担，因此社会养老越来越受到重视，作为社会养老方式之一的养老院更是受到人们的追捧。但是目前我国的养老院体系已经不能满足广大老年人对养老服务的需求[1]。我们通过对当前我国养老现状的分析，提出针对老年人不同的需求建立新的社会养老体系，以专业化的方式来缓解当前的养老困境[2]。 在中国，“居家养老”是被人们普遍认可的养老方式，但随着老龄化社会的快速发展，无论老人还是子女，传统的养老观念都在悄然发生变化。随着人口老龄化和家庭模式的转变，解决养老问题成了不少家庭的头等大事，而要实现老有所依、老有所养，仅仅停留于传统的居家养老可能并不实际[3]。 中商情报网研究数据表明，截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，其中，65岁以上人口为1.27亿[1]。据全国老龄委办公室预计，中商情报网发布的《2013-2018年中国养老院市场分析及投资前景咨询报告》分析，到2025年，中国老年人口总数将达到3亿，到2050年，我国将有4.3亿老年人，也即每三个人中就有一个是老年人。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的[4] [5]。巨大的养老需求将日益凸显，政府公办的养老机构仍远远不能满足需求，中国养老机构的发展前景十分可观[6] [7]。 2.养老院的概述 2.1 养老院的定义 敬老院，为老年人养老服务的社会福利事业组织，又称养老院。西方国家的养老院通常由地方政府或慈善机构主办，接收靠福利救济或低收入的老人。中国的敬老院是在农村实行“五保”的基础上发展起来的[8]。 中国的敬老院是在农村“五保户”的基础上发展起来的。1956年农业合作化时期，农业生产合作社对缺乏劳动能力、生活没有依靠的鳏、寡、孤、独者，实行保吃、保穿、保烧、保医、保葬（儿童则为保教），简称“五保”。1958年人民公社化时期，对五保户实行集中供养，在全国各地兴办了一批敬老院。 1978年以来，随着农村实行联产承包责任制和集体经济的发展，敬老院得到进一步的巩固和发展。1988年，全国农村已有敬老院36665所，有756个县（县级市）在乡镇普遍办了敬老院。城市街道也办起了敬老院。 2.2 养老院提供的基本服务
xx项目 可行性研究报告
摘要 略 该xx项目计划总投资9226.86万元，其中：固定资产投资7577.46万元，占项目总投资的82.12%；流动资金1649.40万元，占项目总投资的17.88%。 达产年营业收入12936.00万元，总成本费用10257.57万元，税金及附加164.90万元，利润总额2678.43万元，利税总额3212.77万元，税后净利润2008.82万元，达产年纳税总额1203.95万元；达产年投资利润率29.03%，投资利税率34.82%，投资回报率21.77%，全部投资回收期6.09年，提供就业职位227个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资
决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备 水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。
xx项目可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析 第四章选址评价 第五章工艺说明 第六章项目节能概况 第七章环境保护说明 第八章安全规范管理 第九章项目风险概况 第十章项目计划安排 第十一章投资可行性分析 第十二章项目经济效益 第十三章评价结论
第一章项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位名称：xxx公司 项目负责人：冯xx 1.1.3 项目建设地址 xx 1.1.4 社会经济发展概况 略 1.2 项目建设内容及规模 1、建设规模：项目主要产品为xxx，根据市场情况，预计年产值12936.00万元。 2、建设内容：该项目占地面积30141.73平方米（折合约45.19亩），其中：净用地面积30141.73平方米（红线范围折合约45.19亩）。项目规 划总建筑面积47925.35平方米，其中：规划建设主体工程32908.28平方米，计容建筑面积47925.35平方米；预计建筑工程投资3996.88万元。 1.3 项目投资估算与资金筹措