天然矿泉水项目
可行性研究报告
xxx科技发展公司
第一章项目总论
一、项目概况
（一）项目名称
天然矿泉水项目
（二）项目选址
xx开发区
场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。
（三）项目用地规模
项目总用地面积53093.20平方米（折合约79.60亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数62.26%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.05%，固定资产投资强度192.18万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积53093.20平方米，建筑物基底占地面积33055.83平方米，总建筑面积67428.36平方米，其中：规划建设主体工程44149.70平方米，项目规划绿化面积4753.90平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计155台（套），设备购置费5770.65万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量889981.31千瓦时，折合109.38吨标准煤。
2、项目年总用水量12762.94立方米，折合1.09吨标准煤。
3、“天然矿泉水项目投资建设项目”，年用电量889981.31千瓦时，
年总用水量12762.94立方米，项目年综合总耗能量（当量值）110.47吨标准煤/年。达产年综合节能量31.16吨标准煤/年，项目总节能率23.39%，
能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx开发区发展规划，符合xx开发区产业结构调整规划和国
家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，
严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资18609.77万元，其中：固定资产投资15297.53万元，占项目总投资的82.20%；流动资金3312.24万元，占项目总投资的17.80%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入32824.00万元，总成本费用25502.31万元，税金及附加333.56万元，利润总额7321.69万元，利税总额8665.14万元，税后净利润5491.27万元，达产年纳税总额3173.87万元；达产年投资利润率39.34%，投资利税率46.56%，投资回报率29.51%，全部投资回收期4.89年，提供就业职位489个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx开发区及xx开发区天然矿泉水行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx 开发区天然矿泉水产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“天然矿泉水项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx开发区经济发展，为社会提供就业职位489个，达产年纳税总额3173.87万元，可以促进xx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率39.34%，投资利税率46.56%，全部投资回
报率29.51%，全部投资回收期4.89年，固定资产投资回收期4.89年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
统计数据亦显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至
2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，
广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。诸如阿里巴巴、腾讯、华为、小米、福耀集团等大中型民营企业，已成为中国经济的重要
支撑。正是基于这样的作用，近年决策层对于民营经济的支持一直不曾改变。国家主席习近平此前曾明确提出了“三个没有变”：非公有制经济在
经济社会发展中的地位和作用没有变，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有
制经济发展的方针政策没有变，致力于为非公有制经济发展营造良好环境
和提供更多机会的方针政策没有变。十九大报告亦提出，毫不动摇巩固和
发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。
以企业为主体的创新体系不断完善，自主创新能力进一步提高。科技
进步贡献率达到66%，全社会研发投入占GDP的比重达到3.1%以上，万人
有效发明专利拥有量达到30件，建成5个达到国际先进水平的产业技术研
究院和重大科技服务平台。省级以上品牌达到800个以上。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章建设必要性分析
一、项目建设背景
1、新中国成立以来，我国已建立起独立完整的现代工业体系，几乎能
生产世界上所有同类的工业产品，特别是中高端同类产品。中国500余种
主要工业产品中有220多种产量位居世界第一，建成了全球最大的4G网络，航天、高铁、核电、通信设备、多轴精密重型机床等方面的产品已具备全
球竞争力。正是制造业，特别是先进制造业的发展，创造了中国的经济增
长奇迹，也正是齐整完备和较为先进的现代制造业，支撑起了中国的经济
体系。现在，全球先进制造领域出现了一系列颠覆性技术，如机器人技术、自动驾驶技术、虚拟现实技术、新材料技术、电池储能技术、基因检测技术、增材制造技术等。颠覆性的生产技术和革命性的制造方式，正深刻影
响人类的产业发展和经济活动。中国要在新工业革命中站立潮头，就必须
以先进制造业为支柱构建现代化经济体系。
2、近年来，战略性新兴产业企业成为资本追逐的热点，相关上市公司
通过增发募集资金实现加速扩张。2014年共有137家战略性新兴产业企业
实施增发，占同期实施增发上市公司总数的36.1%。2015年第一季度共有
54家战略性新兴产业企业实施增发募集资金，占同期实施增发上市公司总
数的45.0%，提升了8.9个百分点。
二、必要性分析
1、从长期视角来看，全球性的经济发展面临着新矛盾和新挑战，从本
质角度来讲，经济发展是一项长期任务，所以针对这样一种现象，要采用
新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正确的指引，新常
态作为一种新方式，在经济发展中的应用要极为重视。本文从新常态经济
发展的逻辑和前景的趋势入手，对新常态下经济发展的逻辑与前景进行了
阐述与分析。
2、“十三五”时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。工业是我国国民经济的主导力量，是
转变经济发展方式的主战场。今后五年，我国工业发展环境将发生深刻变化，长期积累的深层次矛盾日益突出，粗放增长模式已难以为继，已进入
到必须以转型升级促进工业又好又快发展的新阶段。转型就是要通过转变
工业发展方式，加快实现由传统工业化向新型工业化道路转变；升级就是
要通过全面优化技术结构、组织结构、布局结构和行业结构，促进工业结
构整体优化提升。工业转型升级是我国加快转变经济发展方式的关键所在，是走中国特色新型工业化道路的根本要求，也是实现工业大国向工业强国
转变的必由之路。
第三章项目投资单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx科技发展公司
（二）公司简介
公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营
模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适
应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。
公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关
行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将
建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和
责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利
用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁
生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术
改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管
理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推
动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以
精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技
含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞
争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。
公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司
将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术
创新能力。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx集团实现营业收入22790.47万元，同比增长18.83%（3611.59万元）。其中，主营业业务天然矿泉水生产及销售收入为19073.51万元，占营业总收入的83.69%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额6095.30万元，较去年同期相比增长1386.59万元，增长率29.45%；实现净利润4571.48万元，较去年同期相比增长893.88万元，增长率24.31%。
上年度主要经济指标
第四章建设内容
一、产品规划
项目主要产品为天然矿泉水，根据市场情况，预计年产值32824.00万元。
相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大
的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、
商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大
的推动作用。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积53093.20平方米（折合约79.60亩），其中：净用
地面积53093.20平方米（红线范围折合约79.60亩）。项目规划总建筑面
积67428.36平方米，其中：规划建设主体工程44149.70平方米，计容建
筑面积67428.36平方米；预计建筑工程投资5311.38万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计155台（套），设备购置费5770.65万元。
（三）产能规模
项目计划总投资18609.77万元；预计年实现营业收入32824.00万元。
第五章项目选址评价
一、项目选址
该项目选址位于xx开发区。
园区是经省人民政府批准成立的省级经济园区，园区位于市区东侧。园区区域面积80平方公里。经过十多年的开发建设，园区已建成了完善的工业基础设置和综合配套服务设施，创造了规范的法制环境，并已通过ISO14000环境管理体系认证。园区建有完善的服务体系，创业中心、项目服务中心、经贸局等可为各类企业提供周到细致的全面服务。优越的投资环境吸引了众多客商前来兴办企业，目前在园区注册的企业近3000家，其中工业企业2000余家，外商投资企业300余家。
场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。
项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾
斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
二、用地控制指标
该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数62.26%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.05%，固定资产投资强度192.18万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
五、总图布置方案
1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。
2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。
3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。
车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。