城中村改造拆迁补偿
城中村（居）制定拆迁改造安置实施方案。
1、城中村（居）拆迁改造安置实施方案应包含以下内容：改造项目的位置、范围、建筑现状、使用情况；改造的时间安排、村民意愿、投融资计划；拆迁补偿安置方案；有关改造的其它事项。
2、城中村（居）拆迁改造安置实施方案制定完成后，首先在改造区域进行公示，广泛征求村民意见，时间不少于7日，期满后召开村党员大会和村民代表会议，组织党员和村民代表讨论修改，取得与会过半数以上人员同意，经房屋拆迁行政主管部门初审后上报市城中村改造工作领导小组审批，审批通过后在改造区域内进行公示。
（四）村（居）委会按照批准的拆迁改造修建性详细规划和城中村（居）拆迁改造安置实施方案组织实施。
1、村（居）委会在实施拆迁改造过程中，要严格按照基建程序办理各项许可手续，组织开工建设。
2、凡需与房地产开发公司合作实施拆迁改造的村（居），必须通过土地招拍挂形式公开招标，确定合作的房地产开发公司。
六、土地使用政策
（一）按照“定性、定量、定位”的原则，立足于保障村民住宅建设的安置用地、村民生产经营设施建设的发展用地和社会公共事业、公共设施用地，在本村现有土地上进行改造开发建设，或采取等价置换的方式，通过统筹安排土地资源，另行选址进行迁村并点，组团开发。
（二）城中村（居）拆迁改造用地安排
1、安置用地。按照农村目前每户二分（133平方米）宅基地、容积率为0.8换算，拆迁改造的村按照每户106平方米建筑面积和容积率为1.3的标准，来确定用于安置原村民建设住宅楼所需的土地（每户占地约81.5平方米）。
在保证现有村民全部安置的基础上，给村集体预留适龄结婚青年和人口增长）安置住房备用地，面积根据各村确定安置住房用地面积30%的标准计算（应由村和相关开发商按照适龄村民的年龄段和人数建设相应规模的住宅楼，价格可以按照第七条拆迁补偿安置政策中的第（二）项第三款的规定，享受优惠价格）。
安置土地必须位于城中村（居）现有的宅基地内，否则不能享受相关的优惠政策。
安置用地按照农村宅基地有关手续办理土地使用手续；有条件的村可以根据村民意愿办理国有划拨土地征用手续。
2、生产、生活保障用地。为解决村民的就业和生活保障，按各村现有人口每人10平方米的标准，在宅基地内预留商业用地。
3、商品房开发用地。剩余土地通过招拍挂形式出让土地使用权，进行商品房开发。
对于原有民房密度较大，居民户较多，空闲地较少村庄的拆迁安置，主要
通过建设小高层、高层住宅提高容积率的途径解决土地问题，以保证利用本村现状土地完成拆迁安置工作。
七、拆迁补偿安置政策
（一）补偿安置原则
1、根据国家和省有关拆迁法规的规定，结合我市的实际情况，对合法的居民住房、商业用房实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式，由被拆迁人自由选择；对工厂企业按照中介机构评估的市场价格进行货币补偿；对村（居）委的办公房产和设施、养老院、基础教育学校等公益性用房，按照住宅房屋的标准进行货币补偿，需要重建的由市政府重新规划选址。
2、对合法的住宅房屋原则上实行一户置换一户安置房。
3、对户口不在拆迁改造村（居），但拥有房产的人员，其被拆迁房屋原则上只给予货币补偿。
4、参照《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条规定：“拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定”。因楼层差价、异地安置等原因造成拆迁房屋的价格和用于产权调换房屋的价格差异的，由房地产行政主管部门公示并备案的房地产评估机构按照建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定进行评估，依据评估价格予以补偿，住宅房产的评估应采用市场比较法。
（二）拆迁补偿和安置
1、拆除住宅房屋的补偿和安置
（1）实行货币补偿的，按照拆除房屋《房屋所有权证》载明的建筑面积（层高高于2.2米的非简易结构房产），或能证明其合法来源但未办理产权登记的房屋由房产测绘机构测量的建筑面积，按评估价格进行补偿。
（2）实行产权调换的，按照拆除房屋《房屋所有权证》载明的建筑面积，或能证明其合法来源但未办理产权登记房屋由房产测绘机构测量的建筑面积（层高高于2.2米的非简易结构房产），等面积置换安置房产，楼层差价按照中介机构评估的住宅楼住宅部分整楼平均市场价格：
一楼：+0%
二楼：+10%
三楼：+20%
四楼：+10%
五楼：-20%（如果包括阁楼且阁楼不计建筑面积的+20%）
储藏室的价格按照住宅部分平均价格的50%计算。
多层以外的安置房的楼层差价另行确定。
（3）用于拆迁安置的房屋建筑面积最低标准为70m2（含70m2）。拆除住宅房屋的合法建筑面积低于安置房屋面积的，且选择安置房面积大于拆除房屋面积部分在10 m2以内的（含10 m2）按照建筑成本价格出售给被拆迁人；10 m2-20 m2（含20 m2）部分按照成本价格出售给被拆迁人；20 m2-40 m2（含40 m2）部分按照优惠价格出售给被拆迁人；超出40 m2以上部分执行同一区域的市场评估价格。拆除住宅房屋的合法建筑面积超过安置房屋住宅建筑面积的
，超出部分按市场评估价格以货币形式补偿给被拆迁人。
（4）如果对被拆迁人实行异地安置，拆除房屋与安置房屋的差价由评估机构进行评估。
2、商业用房的拆迁补偿
（1）商业用房的使用性质认定
同时具备A、B两个条件的，认定为商业用房：
A、持有的《房屋所有权证》用途栏内标明“商业服务”字样的；
B、持有的《土地使用权证》土地使用性质栏内标明“商业”等经营性字样的。
（2）补偿方式
A、实行货币补偿的，按照评估机构对被拆除商业用房所评估的市场价格补偿；
B、实行产权调换的，按照等面积置换，不找差价；拆除房屋面积与补偿房屋面积差异部分按照中介机构评估的同一区域商业用房的市场价格补偿或购买。
拆除房屋与补偿房屋存在楼层或位置、朝向等差异，且被拆迁人对此提出疑义的，应当由评估机构对其进行评估，按照评估结果予以补偿。
3、拆迁安置交款方式
房屋产权调换差价款分两次付清。第一次必须在签订拆迁安置协议10日（含10日）内付差价款的70%；第二次在工程竣工验收后交付使用前将余款全部付清。交款通知书送达之日起逾期30日（含30日）仍不交清房屋差价款者，视为自动放弃安置，由拆迁人退回原预付款，按照评估价实行货币补偿，房屋由拆迁人收回另行处理。
（三）搬迁补助费及临时安置费用的标准
1、住宅房屋搬迁补助费及临时安置费用的标准
（1）搬迁补助费标准：1200元/套?次（现有人居住的房屋）；
（2）临时安置费标准：6元/月?平方米（躲迁时间不足一个月的按照一个月计算，层高高于2.2米的非简易结构房产的建筑面积为计算基数），因拆迁人的原因被拆迁人不能按照合同规定期限回迁的，延期时间的临时安置费为10元/月?平方米；
2、非住宅房屋搬迁补助费及临时安置费用的标准
（1）搬迁补助费标准：15元/月?平方米；
（2）停产停业补助费标准：
营业用房：20元/月?平方米，因拆迁人的原因被拆迁人不能按照合同规定期限回迁的，延期时间按照30元/月?平方米；
生产用房：10元/月?平方米，因拆迁人的原因被拆迁人不能按照合同规定期限回迁的，延期时间按照15元/月?平方米；
其它用房：5元/月?平方米，因拆迁人的原因被拆迁人不能按照合同规定期限回迁的，延期时间按照8元/月?平方米；
（3）对生产企业和商业设施等非住宅房屋的拆迁补偿，实行房屋和占用土地分别计价补偿，由土地、房管部门委托有资质的评估机构进行评估，实行货币补偿；对不需要拆迁的生产企业和商业设施，其用地计算在预留的保障用地中。
（四）特殊对象的照顾
对拆迁合法住宅房屋
所有人中有下肢残疾、双目失明或年龄超过70岁以上的老人，由本人提出申请，村（居）委会申报，民政、残联审查后公示无异议，且在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并搬空房屋的，可优先安置在一层。
（五）迁村并点、组团建设的土地置换和行政编制原则
1、土地置换原则
批准的规划进行组团式集中安置，迁村并点，异地搬迁的，村民安置房占用他村土地及物业管理用房、社区办公用房、卫生室、治安管理、配电室、热力燃气站房、电视通讯站房、储蓄所、幼儿园、学校等公共服务设施和绿化、道路等配套设施分摊占用他村土地的，由土地评估部门进行评估，在本村置换等价值的土地或以货币形式补偿给被占用村。小区建设的公共服务性设施和配套设施的建设费用以及占用他村土地的面积均按安置房面积比例进行分摊。
2、行政编制原则
组团建设的多个行政村或居委会，安置后仍然保留原行政村或居委会的编制，以原行政村或居委会为基础进行物业管理，提倡行政村或居委会将部分土地收益以入股的形式与开发商共同开发。
（六）拆迁过程中的行政管理
1、加强拆迁安置资金的监管
在城中村（居）改造拆迁过程中，房屋拆迁行政主管部门要按照国家及省相关拆迁法律法规的要求，加强安置资金的监管，保障被拆迁人的合法权益；房屋拆迁行政主管部门应及时对拆迁人用于对被拆迁人补偿的资金和安置房，按照规定进行登记和监管，从根本上杜绝损害被拆迁人利益事件的发生。
2、拆迁行为的实施
拆迁人在对城中村（居）改造过程中的所有行为必须依法进行，应当在完成立项、土地使用权批准文件、用地规划、拆迁补偿安置资金已专户存储或安置房屋到位、签定委托拆迁合同后，向房屋拆迁行政主管部门提交上述资料并申请办理《房屋拆迁许可证》，发布《拆迁公告》；申请被批准后拆迁人方可与被拆迁人签定拆迁安置协议，拆迁人自拆迁安置协议签订之日起三十日内，将拆迁安置协议报房屋拆迁管理部门备案。
公告期内拆迁人和被拆迁人达不成拆迁协议的，当事人申请房屋拆迁行政主管部门进行调解。调解不成的，可由村（居）民委员会提起诉讼，依法申请人民法院按照有关程序予以强制拆迁。
被拆迁人拒不拆迁无合法建设手续房屋的，在接到拆迁人的举报后，土地、建设、城市执法和房管等相关部门，要根据各自职能分工进行查处。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
3、安置小区的物业管理
拆迁人在领取《拆迁许可证》后、拆迁安置协议备案前必须成立物业
服务企业，签订前期物业服务合同，对安置小区实施物业服务。
4、制定拆迁安置方案的标准
拆迁安置方案由村委会根据各自具体情况自行研究确定，但拆迁安置方案必须经过村民会议通过，报镇、街道、区审查，并经市房屋拆迁行政主管部门审核后，报市城中村改造领导小组批准方可实施。
（七）自《拆迁公告》发布之日起，户籍、工商、税务、建设等主管部门对拆迁范围内的户口、商业、工业、建设等的审批予以冻结。
（八）为了鼓励被拆迁居民早签协议、早搬迁，在规定的搬迁期限内（一般规定为20天），每提前一天签定协议书，并按规定日期腾空房屋的，适当给予奖励，经验收合格后兑现；逾期不拆迁的，按照国家及省相关法律法规的规定处理。
（九）被拆除房屋设定了抵押权的或被司法机关限定权利的，应当按照《房地产管理法》及其它法律法规的规定，及时与抵押权人协商解决，或通过法律程序予以解决。
（十）在签定拆迁协议的同时，被拆迁人应当提交《房屋所有权证》、《土地使用权证》，由拆迁单位统一收存，在申请拆迁安置协议备案同时交发证机关变更或注销。
（十一）安置房为多层的拆迁户回迁期限不得超出一年，安置房为小高层、高层的拆迁户回迁期限不得超出二年。
（十二）村（居）委会负责将躲迁费、搬迁补助费、停产停业补助费和拆迁奖励费发放给被拆迁人。
八、优惠政策
对城中村（居）改造的建设项目给予减免部分收费和返还部分土地收益的优惠政策，主要用于安置房建设、搬迁补助费、临时安置费、停产停业补助费和拆迁奖励费的发放、小区基础设施配套建设、村民社会保障、困难村民救助和村民的生活福利等，具体为：
（一）城中村（居）改造中安置用地的建设项目。
免收城市基础设施大配套费、防空地下室易地建设费；水电暖配套费只收取成本费；各类行政事业性收费除上缴中央、省、威海市以外的予以免收；各类中介机构收费均按最低标准的50%收取。
（二）城中村（居）改造中生产、生活保障用地的建设项目。
土地出让金政府纯收益部分全部返还给村（居）委会；免收城市基础设施大配套费；其它相关收费按规定缴纳。
（三）城中村（居）改造中商品房开发用地的建设项目。
1、对于整体拆迁单独进行改造的村，其土地出让金政府纯收益部分80%返还给村（居）委会；
2、对于整体拆迁组团式开发改造的村（居），其土地出让金政府纯收益部分90%返还给村（居）委会。
其它相关收费按规定缴纳。
（四）城中村（居）改造中在工业用地上的建设项目。
城中村（居）
改造范围中土地性质为工业用地的，经市政府审批确需拆迁的，按下列不同情况给予优惠：
1、土地性质为出让工业用地的，其土地出让金政府纯收益部分65%返还给被拆迁人；
2、土地性质为划拨工业用地的，其土地出让金扣除按出让工业用地评估价值后的政府纯收益部分65%返还给被拆迁人。
其它相关收费按规定缴纳。
九、监督管理
（一）安置用房未竣工的、被拆迁户未安置的和城中村（居）拆除未完成的，市场化运作的开发项目不得开工建设。
（二）凡未按城中村（居）拆迁改造修建性详细规划组织实施公益性服务设施和配套设施的项目，其商品房开发部分建设行政主管部门不予验收，土地行政主管部门不予办理《土地使用权证》，房地产行政主管部门不予办理《房屋所有权证》。
（三）城中村（居）改造项目竣工后，应按拆迁改造安置实施方案将安置房落实到安置户，并经安置户认可后，方可到建设行政主管部门办理竣工验收备案手续。
（四）由城中村（居）改造实施单位承建的相关道路、上下水、硬化、绿化等设施应与主体工程同步建设、同时验收、同时交付使用，否则不予办理改造范围内新的项目开工和竣工项目的产权产籍登记发证手续。
（五）政府返还给村委会的土地收益，要实行专户储存，专款专用；村委会必须实行帐目公开，依法接受村民的监督。
各镇区、街道及检察、财政、审计、监察等部门应切实加强监督，对违反规定使用政府返还土地收益的主要负责人和直接责任人，要依法严肃查处。
（六）生产、生活保障用地范围内建设的商业设施，必须作为集体财产，用于增加集体经济收入，不得对外销售。
（七）城中村改造项目有下列情况之一的，取消享受的各项优惠政策；情况严重的，按有关法律、法规进行处理：
1、经批准的改造项目超过一年未实施的；
2、未按批准的城中村拆迁改造修建性详细规划和拆迁改造安置实施方案组织拆迁安置和实施的；
3、未按规定建设或移交公益性服务设施的；
4、违反规定擅自对外销售在生产、生活保障用地范围内建设的商业设施的；
5、其它严重违反有关规定，损害公共利益的行为。
十、劳动就业和社会保障
城中村（居）改造后组建的经济实体，应优先安排本村劳动力就业。鼓励和引导城中村（居）劳动力自主创业和自谋职业。村民转为城市居民后，已参加城镇职工社会保险的，继续参加城镇职工社会保险；符合参加城镇职工社会保险条件的，按规定参加城镇职工社会保险。村民转为城市居民后，享受有关的优抚、复员退伍军人安置和社会救助等政策，
符合低保条件的按规定申领城市居民最低生活保障金。
十一、组织领导
城中村改造是一项复杂的社会系统工程，涉及面广，政策性强，工作繁重，任务艰巨。各级各部门必须高度重视，加强组织领导，确保城中村改造工作顺利实施。
（一）加强宏观指导。市政府成立城中村改造工作领导小组，负责研究、确定城中村改造的总体思路和工作计划，研究制定城中村改造的指导性政策，审批城中村改造修建性详细规划和城中村拆迁改造安置实施方案，检查改造工作进展情况，监督、协调和指导整个城中村改造工作稳步健康推进。各镇区、街道要根据本地实际，坚持分类指导、循序渐进，按照先急后缓、先易后难、先近后远的原则有序积极推进城中村改造工作，坚决杜绝一哄而起、盲目改造。
（二）明确各级责任。各镇区、街道要成立城中村拆迁改造工作办公室，负责指导、协调、监督和组织城中村拆迁改造的实施工作。各村委会是城中村改造实施的组织主体和第一责任单位，负责规划设计、组织协调和具体推进，编制本村拆迁改造安置实施方案，抓好监督检查，确保按规划开发建设。在编制拆迁改造安置实施方案时，要充分征求有关镇区、街道的意见，特别是村民拆迁安置方案必须征得三分之二以上被拆迁户的同意。对纳入审批范围的城中村改造项目，有关部门要明确职责，密切协作，做好监管、政策性指导和服务工作。市发改、建设、财政、国土、房管、环保、消防和物价等部门要按照各自职能分工，积极做好统一规划、项目立项、建设管理、资金管理、土地供应、房屋拆迁、环境评价、消防审查及价格管理等工作。要合理安排审批程序，缩短审批时限，提高工作效率。市检察、监察部门要会同有关部门，加强对城中村改造项目招拍挂的全过程检查监督，确保城中村改造工作健康发展。要公开各项规划方案和实施方案，加强宣传教育，取得广大人民群众的信任和支持。
（三）严格执法监督。城中村改造政策性强，涉及国家、集体、群众、企业等各方利益，各镇区、街道和有关部门要依法办事，严格执行相关政策法规和工作程序，严禁违规违纪操作。对纳入改造范围的城中村，要严格控制村庄土地，严禁违法违规审批建设用地和建设项目。凡未经审批违法用地、违法建设的，必须立即停止；情节严重的，依法追究镇区、街道及相关部门主要负责人的责任，并视情节依法对开发企业做出相应处罚。
（四）确保质量，统筹发展。城中村改造要按照“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的要求，精心策划，严密组织，强化监督，
确保工程质量、功能质量和环境质量。城中村改造要与促进区域经济发展紧密结合，充分考虑产业的优化布局与结构调整，集约利用土地，集聚生产要素，构筑发展优势，既要提高城中村村民生活居住水平，又要发展繁荣城区经济，解决村民就业和村（居）长远发展问题。
本意见自发布之日起执行。土地通过招拍挂正在实施改造的项目，按照市政府原定方案执行；已经签定开发预约协议，但土地尚未招拍挂的，依据本意见重新报批。各镇区、街道可根据上述意见要求，结合各自实际情况制定详细具体的实施意见。
详细标准在房屋征收补偿安置实施方案中明确。
本次城中村改造拆迁范围
规划红线范围内的房屋及其附属建（构）筑物实施征收。
房屋征收方式
于都县人民政府为项目征收人，贡江镇人民政府为项目房屋征收实施单位。项目由贡江镇人民政府负责组织人员上户与被征收人签订房屋征收补偿安置协议，负责对该项目被征收人补偿安置到位。
本次城中村改造拆迁工作有哪些便民措施？
答：⑴为了方便广大被拆迁户对本次拆迁工作有关法律、法规、政策的了解，城中村改造拆除工作指挥部在现场安排相关专业人员，对涉及本次拆迁工作的有关问题进行解答、解释，使本次拆迁工作公开化、透明化。 ⑵指挥部制定了严格的拆迁纪律和管理制度，规范工作人员行为，坚持依法拆迁、文明拆迁、公正拆迁，欢迎社会各界对指挥部全体工作人员进行监督。 ⑶为了体现早搬迁早受益的原则，住宅房屋安置，应当按照拆迁时签订协议并交房的先后顺序，由被拆迁人自选房号进行安置，一户安置两套（含两套）以上住房的，应高低层次搭配。 ⑷根据村民的不同需求，本次村民安置楼设计7种户型，面积分别约为：55平方米、65平方米、70平方米、85平方米、90平方米，100平方米、120平方米。 ⑸为了方便广大被拆迁户搬迁，对于在规定搬迁期限内搬迁的，我们将提供免费搬家车辆。
王城中村改造拆迁安置的基本原则是什么？
答：（1）由拆迁人按照统一规划、统一拆迁、统一建设、统一安置的原则实施拆迁补偿安置工作。
（2）安置楼的规划、设计、选址、工程建设、质量监督、验收由拆迁安置主体组织实施，项目的所有资金运作，由市、区、街办有关部门进行监控，确保村民安置如期过渡。
（3）拆迁安置贯彻“公开、公平、公正”的原则，接受村民监督并设立检举制度接受被拆迁人监督和举报。
城中村综合改造项目的法律、政策依据是什么？
答：依据《西安市城中村改造管理办法》、《西安市城市房
屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》和《西安市城中村（棚户区）改造办公室关于灞桥区穆将王城中村改造方案结转的批复》（市城改发〔2010〕169号）等法规文件。
枣园刘村城中村改造项目的法律、政策依据是什么？
答：依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《鄂州市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》、市政发200592号《西安市人民政府关于加快城中村改造工作的意见》、市政发2007129号《西安市城中村改造管理办法》及西安市城中村改造办公室批准的《西安市灞桥区枣园刘村城中村改造项目拆迁安置实施方案》等法规文件。
3、本次城中村改造拆迁的拆迁人和被拆迁人是谁？
答：拆迁人是经西安市城中村改造办公室审核、批准的灞桥区拆迁公司。
被拆迁人是在拆迁范围内被拆迁房屋及其附着物的所有人。
被拆迁房屋面积的认定？
答：被征收房屋的补偿面积原则上依据房屋权属证载明的面积为准；房屋权属证载明的面积与实际不吻合的以及无权属证的房屋，其建筑面积由县房产发证部门按国家现行房地产测绘规范进行核定；违法违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予认定。
房屋建筑面积测算依据
房屋建筑面积原则按《房产测量规范》GB/T17986-2000的规定执行。对阳台、凸出房屋主体结构80cm以上的廊檐（与相连房屋整体一次性建成），无论封闭与否均计算全面积（未封闭的在房屋建安价中相应扣减封闭材料及安装费用）。
被拆迁房屋补偿方式
1、私有住房征收补偿分货币补偿与产权调换两种方式，被征收人可选其中一种。选择产权调换的必须是主体建筑面积。
补偿原则
（一）货币补偿
集体土地上房屋征收，实行货币补偿的按照《武宁县集体土地征收补偿标准及相关管理规定》（武府发[2011]10号）文件执行，同时，补偿一次性搬迁补助费和6个月的过渡安置费，加奖6个月过渡安置费。非住宅房屋征收一律按评估价予以货币补偿，并补助一次性搬迁补助费和2个月的安置过渡费。
（二）产权调换
1、“征一还一”
①按照被征收住宅正屋建筑面积1：1在规定安置小区以公寓楼还房，户型有大户三室二厅（设计面积126㎡左右）、标准户三室二厅（设计面积110㎡左右）、小户二室二厅（设计面积90㎡左右），具体面积以实际测绘为准，被征收人按照被征收面积就近套选户型。如被征收住宅主体建筑按照1：1还房后，还有剩余面积要求还房的，则剩余面积必须达到想选户型面积的50％以上；剩余面积不足选择
相应户型面积50%的，则对剩余面积部分按重置价予以货币补偿。
安置房面积超过被征收住宅房屋面积部分按照成本价购买。
②被征收住户房屋人均面积不足40㎡的，可按40㎡/人给予安置，按40㎡/人但超出“征一还一”部分面积，由被征收人按成本价购买；超出人均40㎡以上面积按当期城市规划区内商品房（剔除土地出让金后的）均价90%购买。
产权调换办法：
⑴安置原则：选择产权调换的被征收人，先完成征收补偿安置协议签订并经验收合格的优先选择安置房（店），后完成征收补偿安置协议签订并经验收合格的后选择安置房（店）。
⑵安置地点：古田中路延伸段保障房建设点对面的A段区安置点内（详见规划图）
⑷被征收人属于住宅产权调换的，原则上按照最接近原征收房屋建筑面积的方法选择安置房，但根据安置房设计的实际布局，允许被征收人在±20平方米范围内的选择安置房并享受以下优惠政策：①被征收房屋建筑面积与安置房建筑面积相等部分，按500元/平方米结合楼层差系数由被征收人购买，互相结清差价；②被征收人所选择安置房建筑面积不足或超出原征收房屋建筑面积的部分，±20平方米以内的按500元/平方米结合楼层差系数互相补差。若确有超过±20平方米以外的，则超出±20平方米的部分按住宅建筑结构类别相应地段年度房屋征收货币补偿基准价格结算。
安置房建筑标准：安装入户防盗门、内墙为毛坯墙、外墙装修完毕并安装铝合金（或塑钢）窗；水、电总管线到户，户内管线由被征收人自行负责。
（三）其它补偿
1、过渡安置费
被征收住宅面积100㎡（含100㎡）以内的，按3.5元/㎡?月计算过渡安置费，月补偿过渡费不足350元的补足350元。被征收住宅面积超过100㎡的部分按2.5元/㎡?月补偿过渡安置费。还房安置过渡期限原则上不超过18个月，以被征收房屋腾空交钥匙起至安置房竣工交钥匙止。如果系征收部门责任延长过渡期的，自逾期之日起每月补给被征收人2倍的过渡安置费。
2、搬迁补助费
按被征收房屋主体建筑面积3.5元/㎡给予一次性补助，补助金额不足350元的补足350元。
3、被征收人选择产权调换安置的，享受两次搬迁补助费；被征收人选择货币补偿的享受一次搬迁补助费。
3、其它补偿费
有线电视等拆安费的补偿标准见本方案附件，征收部门已恢复的部分，则不予补偿。零星树木等其他项目补偿按武府发[2011]10号文件规定执行。
违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予补偿。
4、拆迁安置过渡期为多长时间？
答：过渡期限为30个月，过渡期限自政府批准及被拆迁人签
订拆迁安置协议并腾空房屋之日起计算。
选房原则
选择产权调换的，按照“先交钥匙先选房”原则安置。即被征收人签订了协议，在搬迁腾空交钥匙后，由工作组出具搬迁完毕凭证（签字或盖章），经房屋征收实施单位核实登记，再发放选房序号，被征收人凭身份证、选房序号和征收协议参加选房。根据属地管理原则，由征收实施单位负责选房工作与房源分配，县征收办负责监督实施，具体选房规则及监督办法另行制订。
资金支付
被征收人凭已签订的协议书和工作组开具的领款通知书，到征收实施单位办理领款手续。选择货币补偿方式的补偿金可全额领取，选择产权调换补偿方式的，只领取产权调换以外补偿部分。征收实施单位在支付补偿款的同时，应收回被征收房屋的土地证和房产证。
拆迁补偿和安置
1、拆除住宅房屋的补偿和安置
（1）实行货币补偿的，按照拆除房屋《房屋所有权证》载明的建筑面积（层高高于2.2米的非简易结构房产），或能证明其合法来源但未办理产权登记的房屋由房产测绘机构测量的建筑面积，按评估价格进行补偿。
（2）实行产权调换的，按照拆除房屋《房屋所有权证》载明的建筑面积，或能证明其合法来源但未办理产权登记房屋由房产测绘机构测量的建筑面积（层高高于2.2米的非简易结构房产），等面积置换安置房产，楼层差价按照中介机构评估的住宅楼住宅部分整楼平均市场价格：