商业运营项目收益测算模板说明（红色字体为变化部分，请注意）
结论数据项
当期现金净流量收入小计(B13)-支出小计(B19)+商业资产回收值(B12)（建设第1年至运营第20年）
当期净现值当期现金净流量(B22)按计租年份折现（建设第1年至运营第20年）
当期净收益收入小计(B13)-支出小计(B19)+初始投入(E4)（运营第1-20年）
考核指标项
留存物业价值运营第1年至第20年当期净收益(B24)的净现值
留存物业投入初始投入总和
留存物业净收益留存物业价值(B27)-留存物业投入(B28)
留存物业收益率留存物业净收益(B29)/留存物业价值(B27)
内部收益率（IRR）根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22)进行计算
动态投资回收期累计净现值为正的运营年份
静态投资回收期累计现金净流量为正的运营年份
计租年份 1
234567891011121314151617181920
面积（平方米） 2
16,000 2 16,000
216,000216,0
00
216,0
00
216,00
216,0
00
216,0
00
216,0
00
216,0
00
216,0
00
216,0
00
216,0
00
216,0
00
216,0
00
2
16,00
216,0
00
216,00
216,0
00
2
16,00
216,0
00
运营年度日租金
单价 3
4667789101111111111111111111111
运营年度月租金
单价 8 4.5
126.8169.0185.9204.5224.9247.4272.2299.4329.3329.3329.3329.3329.3
3
29.3329.3329.3329.3
3
29.3329.3
自然年度租金单
价 8 4.5
95.1137.3173.2190.5209.6230.6253.6279.0306.9329.3329.3329.3329.3
3
29.3329.3329.3329.3
3
29.3329.3
年租金收入 5 ,475.6
24,640.
235,59
1.4
44,89
9.9
49,389
.9
54,32
8.9
59,76
1.8
65,73
8.0
72,31
1.8
79,54
2.9
85,36
3.2
85,36
3.2
85,36
3.2
85,36
3.2
8
5,363
.2
85,36
3.2
85,363
.2
85,36
3.2
8
5,363
.2
64,02
2.4
停车广告等其他年
收入 -
2,065.23,239.
1
4,021
.7
4,413.04,633
.6
4,865
.3
5,108
.6
5,364
.0
5,632
.2
5,632.
2
5,632
.2
5,632.
2
5,632
.2
5,632
.2
5,632
.2
5,632.
2
5,632.
2
5,632
.2
5,632.
2
自然年度其他年收
入 -
516.32,358.
7
3,434
.7
4,119.54,468
.1
4,691
.5
4,926
.1
5,172
.4
5,431
.0
5,632.
2
5,632
.2
5,632.
2
5,632
.2
5,632
.2
5,632
.2
5,632.
2
5,632.
2
5,632
.2
4,224.
1
收入小计 5 ,475.6
25,156.
537,950
.1
48,33
4.6
53,509.
4
58,79
7.0
64,45
3.3
70,66
4.1
77,48
4.2
84,97
4.0
90,995
.3
90,99
5.3
90,995
.3
90,99
5.3
9
0,995.
3
90,99
5.3
90,995
.3
90,995
.3
9
0,995.
3
68,246
.5
营运成本率35%30%30%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%25%
营运成本及房产税
营业税 1 ,916
8,49011,38513,89
6
13,37714,69
9
16,11
3
17,66
6
19,37
1
21,24
3
22,74922,74
9
22,74922,74
9
2
2,74922,74
9
22,74922,749
2
2,74917,062
折旧 1 9,960
19,96019,96019,96
019,96019,96
19,96
19,96
19,96
19,96
19,96019,96
19,96019,96
1
9,96019,96
19,96019,960
1
9,96019,960
