度假型旅游目的地的开发研究——以保利（成都）·石象湖
为例-旅游管理
度假型旅游目的地的开发研究——以保利（成都）·石象湖为例
作者简介：孙晶（1990.3-）女，山东省青岛市人，四川大学旅游学院硕士，研究方向：旅游规划与资源开发。
孙晶
我国旅游业正在从纯观光型旅游朝着度假型旅游发展。而此次研究，将以石象湖——现目前一个以花卉观光为主的景区作为研究主体。从该景区多个方面来探讨如何将石象湖景区改造成为度假型旅游目的地。由此为旅游度假产品的开发升级提供借鉴意义。
一、绪论
对旅游目的地的研究是我国旅游研究的一大重要领域，一直以来都受到了学者们的普遍关注。因为在旅游活动中旅游目的地是绝对不可或缺的部分，旅游目的地拥有旅游者所需要的旅游吸引物及相关的服务设施，同时旅游目的地也是整个旅游体系中的一个十分重要的组成部分。
而度假型旅游目的地是旅游目的地中重要的一种类型。观光型旅游目的地是以当地的风景为旅游开发的重要对象，所以开发的过程中要以该景点为主体，所有的开发都要以风景为中心，为风景服务。
近年来,随着人们消费水平的不断上升，交通的快速发展等都极大地刺激了休闲度假旅游目的地的发展, 加之国家旅游局的相关政策，着手推动“三区”（1生态旅游示范区2旅游度假区3旅游扶贫区）的创建, 旅游度假区的立项和建设已经成为普遍性的热潮。本文尝试以保利石象湖为例对国内观光型旅游景区到度
假型旅游景区的转变进行初步的研究, 希望对我国旅游度假区今后的规划、开发和营销管理提供一些有价值的意见和建议。
二、保利石象湖现状分析
（一）保利石象湖旅游资源
保利（成都）·石象湖，位于国家级生态示范区--成都市浦江县。景区内有一历史悠久的寺庙：石象寺，所以得名石象湖。相传该地是三国严颜大将军骑象得道升天的所在。
石象湖因水而得名，因花而闻名。现目前石象湖是一个以花卉观赏为主的观光型旅游景区。景区淡旺季明显，为了强化景区的花卉文化，景区全力打造了郁金香、向日葵、百合花三季旅游节。景区除了花卉观赏，还可以泛舟湖面，游览古刹石象寺。
景区现除了可以接待小型会议，住宿方面更是刚刚投入使用了象泉山庄度假型别墅酒店，这类配套的投入使用以及二期花圃园的建设，游艇俱乐部的组建和高尔夫的落成，都是为了能使景区成功升级成为度假型旅游目的地。
（二）保利石象湖交通条件
景区到成都高速路86公里，距成都双流机场高速77公里。同时也是客车往九寨沟、海螺沟等四川著名旅游目的地途中的必经之地，属于典型的“中途岛”型旅游目的地。
自驾游的游客现在已经发展成为景区的主要客源。充分说明景区的可进入性是很好的。散客游客则可以直接到成都新南门旅游集散中心车站搭乘直达景区的班车。由于这样的交通条件，可进入性极高。所以景区具备成为度假型旅游目的地的可能性。
三、石象湖开发的市场资源分析
（一）旅游市场渠道资源分析及营销方式
根据石象湖的旅游现状，景区实时统计数据显示：高峰期20000人次/天，12年全年入园人数达到400000。旅游淡旺季明显，每年三季花节是景区旺季，清明节前后游客人数达到峰值。客源主要集中于成都、乐山、雅安及周边二级城市。在景区经营过程中，出现了以下消费群体：1、旅游目的地周边以成都市为主的消费群体。石象湖作为成都周边短线旅游热点，随着片区设施的完善，将直接吸引大量市内消费人群。2、省内周边二级城市消费群体。现阶段，石象湖主要在四川省内小有名气，客源主要来自省内各地，大部分是距离较近的乐山、雅安、绵阳等地区的国内游客。3、国内其他省市消费群体。随着整个景区的建设和完成到度假型旅游目的地的转变，景区吸引力增强，知名度也将大大提高，届时周边省份也将会成为景区的主要客源地。如果发展的好，成功的实现了“夏季石象湖冬季亚龙湾”的理念打造，那么国外旅游群体也将成为石象湖的消费群体。（二）度假酒店及会晤市场资源分析
2012年，位于景区内部的石象湖象泉山庄度假酒店正式运营。象泉山庄别墅度假酒店是按照五星级标准修建和配备的，19栋度假酒店分为AB户型，共计95间（套）。房间内装修风格典雅，施舍配备完善并采用了很多较高新科技的产品。所有房间都配备高清液晶电视和互联网接驳服务。酒店采用了庭院式的整体设计和温馨的装修风格。由于景区游客多以亲近自然为旅游目的，所以酒店还提供户外烧烤设备及菜品预定，可以让游客体验在花海簇拥的别墅酒店中自助烧烤。这一配备也是景区目前为向度假型旅游目的地发展的决策成果。同时酒店也正在与签约商户建立红酒俱乐部等一系列中高端消费群体需求的组织。
作为度假型旅游目的地，象泉山庄的落成使得石象湖满足了在优异的环境下的居住条件。同时与希尔顿签约的商务酒店也正在建立。只有满足了游客的住宿需求，石象湖才有可能成为度假型旅游目的地。同时，景区目前已经具备了小型会晤的接待能力。现在商务人士闲暇时间并不多，但是并不意味着他们不具备度假型旅游目的地的消费能力。只要景区能够满足其商务需求，企业管理层也将成为景区的主要消费群体。
四、结语
事实证明，石象湖景区作为一个“中途岛”型旅游景区，以花卉观赏为主题的观光型来旅游目的地。在短途旅游成为主体的今天，景区可持续发展的最可行办法就是改变景区类型，通过景区的硬件设施设备升级，服务理念的转变，营销思想的转变等措施将景区从“一次性”消费景区转变为一个具有市场再需求能力的度假型旅游目的地。转型过程是艰难而充满挑战的，但是在观光型旅游目的地向度假型旅游目的地转型的趋势日益必然的前提下，景区的改革势在必行。也希望景区的改革是成功并且顺利的。
（作者单位：四川大学旅游学院）
保利地产：全产业链介入，打造“三位一体”中国式养老 背景：《十八届三中全会关于若干改革问题的决定》发布“积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业”的政策利好，9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，表明老龄产业作为新兴朝阳产业，逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。 今年，我国60岁以上的老年人口已经突破2亿人，人口老龄化是当前和未来一个时期我国经济社会发展面临的基本国情之一。预计2050年，我国养老市场的需求有望突破17万亿，庞大的老年人口以及巨大服务需求都昭示着老龄产业进入重要历史机遇期。 即将到来的老龄社会让养老产业的飞速发展成为必然。一时间各类资本一窝蜂钻进养老行业，鱼龙混杂，一些企业从事的养老地产更像是一场以养老为名“圈地运动”，如何为养老地产找准发展方向，业界众说纷纭。 产业创新，养老成未来新的利润增长点 从2010年涉足养老产业，保利地产认为养老产业既要根据老人的需求和特点设计居住环境并建设住宅，又要运营和管理养老设施，直接为老年居民服务，至少不仅涉及地产更牵涉更加专业的介护服务，经过潜心研究、试点探索，保利地产重新定义了养老产业在集团发展中的战略地位，在养老观念、养老功能、养老形式、养老区位方面找到自己的定位：打破社会上养老社区郊区化的误区，确定了便捷、安全、健康的城市养老目标，构建居家、社区、机构一体化养老服务网络，实现老人、子女和机构三者的互助式服务，同时关注中国式“孝道”，在儿女尽孝与社会养老间找到平衡。为此，保利在大量研究中国老年人养老需求和特点的基础上，结合国内外先进养老模式，总结出的一套“中国式养老”理想模式。 保利地产对老龄化的关注不单单体现在产品与服务，公司更将养老产业置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的重要环节，作为企业创新升级的重要领域进行培育。保利地产一贯以住宅为主，商业地产、养老地产、旅游地产、文化地产和产业地产相关多元化的战略规划具有前瞻性和今天的现实性：充分发挥养老产业特别是专业养老机构的协同效应，提升其它产品价值是保利地产的又一创新。保利地产将旅游地产和商业酒店资源用于养老，实现“以一地入会多地养老”，让老年人参与到保利的各种地产项目体验中；以专业的养老机构和
成都成华区青龙大道建设项目 第一章总论 一、项目名称：成华区青龙大道建设项目 二、项目性质：市政基础设施 三、项目地点：位于成都市东北青龙场片区，三环路以内，起于新山A线, 止于东林村22线。 四、项目业主：成都城建投资管理集团有限责任公司 五、可研报告的编制依据和研究范围 （一）可研报告的主要编制依据 1成华区青龙场乡新山村控制性详细规划（2009年6月）； 2、成都规划局批准的道路红线及道路横断面； 3、业主提供的其他相关资料。 （二）可研报告研究范围 我公司受成都城建投资管理集团有限责任公司的委托，承担对成华区青龙 大道建设项目进行可行性研究，并提交可研报告。主要研究范围为青龙大道建设项目的提出和建设的必要性、建设内容及规模、建设方案、建设条件、项目实施进度、投资估算及资金筹措、社会经济效益评价等。 六、可研报告概要及主要结论 （一）项目的提出 青龙大大道是城东北青龙片区一条重要的东西向道路，随着片区城市建设
的推进，处于三环路与成绵高速路围合成的区域，东与新山A线，西与东林村 22线相接，其交通的重要性日益凸显，但由于方家沟的阻隔，青龙大道迟迟未 建设，交通分流作用受到极大影响，同时制约了该区域的城市建设步伐。因此， 根据市政府要求，城投集团将青龙大道列为2009年实施的中心城区道路建设项 目之一。 （二）项目建设的必要性 1该项目的建设具有改善城市东北部交通的重要作用； 2、本项目是完善成华区青龙场片区路网的需要； 3、本项目建设是提升城市环境，完善市政基础设施配套需要，是全力推进 民生工程的具体举措； 4、本项目的建设是加快该区域发展，推进城乡统筹发展的重要举措。 （三）项目建设内容及规模 1道路工程：道路长为1000米，其中桥梁长6米，扣除桥梁后的道路长为 994米，道路绿线宽为50米，红线宽为30米。扣除桥梁后的道路总面积为30195 平方米：其中机动车道面积为21249平方米（含新建连接新山A线右转弯车道面积375平方米），人行道面积为6958平方米，中央绿化分隔带面积为1988平方米；绿化带面积为19880平方米（道路红线外两侧各10米的绿化带）。 2、管网工程：总长为3330米，其中雨水管网长为1969米（其中DN1400的雨水管网长422米，雨水方沟长536米，雨水支管1011米），污水管网长为1361 米（其中DN400的雨水管网长603米，DN500的雨水管网长758米）。 3、电力浅沟：沿道路两侧设置1000沐000电力浅沟各一条，总长度1585米； ①15（排管长647米，含过街排管和直线排管。 4、专业管线：总长为5800米，其中通讯长1100米，自来水管线长2300米，天
成都可行性研究报告范文 、项目概述 1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。 2、项目性质： 3、建设单位：成都某置业公司。 4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。 5、建设规模：项目规划用地面积约 4 万平米。打造一个集商业、 酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。 6、投资估算：项目总投资17，000 万元。 7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。 8、建设周期：两年。 根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。 项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。 项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。 二、项目建设背景
成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展, 需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。 成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略部署, 通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。 龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突出地方特色，加大资金的投入，完善城市规划管理体系，严格城乡规划审查,
四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况
某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境： 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发
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成都可行性研究报告范 文
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项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。 二、项目建设背景 成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。 成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。 龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突
成都xxx投资项目可行性报告 word模板可编辑
承诺书 申请人郑重承诺如下： “成都xxx投资项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。 公司法人代表签字： xxx科技发展公司（盖章） xxx年xx月xx日
项目概要 成都，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米。2019年末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有“天府之国”的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户301家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙遗址有3000年历史，周太王以“一年成邑，二年成都”，故名成都；先后有7个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达工商业城市之一，史称“扬一益二”；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。
成都财富中心项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目名称 成都财富中心 二、建设地点 成都市锦江区青石桥片区内，处于大业路、朝阳路及青石桥路交汇处。 三、项目开发性质 商业、住宅、办公综合性物业。 四、项目法人情况 本项目由成都市联华房地产开发有限公司及成都汉高实业发展有限责任公司联合开发建设 （一）成都市联华房地产开发有限公司 、法人代表：吴军 、法定地址：成都市二环路东一段桃蹊路号 、注册资本：万元人民币
、经营范围：房地产开发 、公司概况：成都联华房地产开发有限公司经成都市建设管理委员会成建委发[]房字表号文件批准于年日成立，具有开发大型房地产项目的开发资质。公司成立之初就承担了“水碾河磨子村小区”（总建筑面积万多平米）旧城改造项目、成都市重点安置小区“联合小区”（万多平米）与成华区重点道路扩建工程等，年公司成功开发了八里小区万平米的首个电梯公寓，个取得了％的销售业绩。年公司又在武侯区小天路开发了米兰.风度项目（总建筑面积万平米），个内完成项目销售。 （二）成都东云实业有限责任公司 、法人代表：程云磊 、法定地址：成都市锦江区大慈寺路号 、注册资本：万元人民币 、经营范围：房地产开发 、公司是由省展览管于年日发起设立专门开发建设该地块的公司。两公司通过联营形式对该项目进行整体规划、联合开发。 （三）投资商介绍 1、投资商：成都汉高实业发展有限责任公司 2、法定代表：杨燕 3、法定地址：成都市锦江区新开街号 4、注册资本：万美元 、公司介绍：成都汉高实业发展有限责任公司是一家拥有雄厚资金
实力和先进管理经验的大型合资企业。 四、项目编制依据及主要研究范围 、本项目可行性报告的主要编制依据如下： 市规划局已批准的规划设计任务书、国有土地使用的相关文件。 、研究范围：项目市场前景分析，建设内容及规模，建设方案及效益评价等。 五、项目可行性研究主要结论 、该项目总体规划满足成都市规划局建筑管理规范要求，符合城市总体控规标准。该项目的建设将大大改善青石桥片区的城市面貌，改善周边的生态环境、居住环境，增加城市服务功能，项目的建设是十分必要的，同时该项目的实施，有着良好的社会效益和经济效益，因此项目建设可行。 、该项目的建设规划方案将根据市规划局的要求精心设计、合理的考虑商业、住宅功能指标、外部环境、项目配套、建设成本，使该项目成为城市中心的又一商业中心，并成为青石桥区域代表性的建筑。 、项目主要建设内容为：住宅、商业办公用房及公建配套、停车场、绿化。项目总建筑面积约平方米，其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。 综上所述,我们认为该项目的建设是必要且可行的,应加紧做好项目的前期工作,争取早日开工建设投放市场。
成都年产xxx项目 可行性研究报告 模板仅供参考
成都年产xxx项目可行性研究报告说明 成都，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米。2019年末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有“天府之国”的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户301家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙遗址有3000年历史，周太王以“一年成邑，二年成都”，故名成都；先后有7个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达工商业城市之一，史称“扬一益二”；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城
市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名 第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。 该xxx项目计划总投资10121.30万元，其中：固定资产投资8266.10 万元，占项目总投资的81.67%；流动资金1855.20万元，占项目总投资的18.33%。 达产年营业收入12854.00万元，总成本费用9848.71万元，税金及附 加169.30万元，利润总额3005.29万元，利税总额3589.11万元，税后净 利润2253.97万元，达产年纳税总额1335.14万元；达产年投资利润率 29.69%，投资利税率35.46%，投资回报率22.27%，全部投资回收期5.99年，提供就业职位254个。 认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。 ...... 报告主要内容：概论、建设背景分析、市场调研分析、项目方案分析、选址方案、项目土建工程、工艺技术分析、环境保护和绿色生产、安全经 营规范、项目风险性分析、项目节能评价、项目进度计划、项目投资估算、经济效益可行性、项目评价结论等。 CMOS摄像头模组（CMOSCameraModules，CCM）已经成为重要的传感技术，并且该市场竞争越来越激烈。据麦姆斯咨询报道，摄像头模组产业已 经发展到了一个新阶段，Yole预测2018年全球摄像头模组市场规模达到
成都可行性研究报告范文 一、项目概述 1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。 2、项目性质：新建。 3、建设单位：成都某置业公司。 4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。 5、建设规模：项目规划用地面积约4万平米。打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。 6、投资估算：项目总投资17，000万元。 7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。 8、建设周期：两年。 根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。 项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。
项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。 二、项目建设背景 成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。 成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。 龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突出地方特色，加大资金的投入，完善城市规划管理体系，严格城乡规划审查，
成都新机场建设立项投资融资项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国〃广州
目录 第一章成都新机场建设项目概论 (1) 一、成都新机场建设项目名称及承办单位 (1) 二、成都新机场建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、成都新机场建设产品方案及建设规模 (6) 七、成都新机场建设项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、成都新机场建设项目主要经济技术指标 (8) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章成都新机场建设产品说明 (15) 第三章成都新机场建设项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20) 一、原辅材料供应条件 (20) （一）主要原辅材料供应 (20) （二）原辅材料来源 (20) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (24) （三）产品生产工艺流程 (24) 成都新机场建设生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (25) （一）设备配臵原则 (25) （二）设备配臵方案 (26) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (27) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）成都新机场建设项目建设期污染源 (29) （二）成都新机场建设项目运营期污染源 (30)
成都显示器件项目可行性研究报告 投资分析/实施方案
报告摘要说明 2019年显示器件行业营收增速由正转负，归母净利润出现大幅下滑， 凯盛科技、三利谱、维信诺等公司业绩改善明显。显示器件III（申万三级）32家上市公司，2019年营收同比下滑6.9%，全行业实现归母净利润同比下滑53.9%。行业内部看，2019年，实现收入增长企业共有20家，营收负增 长企业有12家，其中营收增速在20%以上公司有9家，0-20%有11家。利 润增速方面，13家企业实现了利润正增长，19家企业利润增速为负。凯盛 科技、三利谱、维信诺、苏大维格、长阳科技、视源股份利润表现亮眼，2019年归母净利润增速均超过60%。面板方面，国内面板龙头收入规模继 续扩张，营业利润表现则受困面板价格低迷。 显示器件整体收入同比增长31%，环比增长9%。同比快速增长主要由 玻璃基板和面板贡献，两者同比增速分别为127%和35%，玻璃基板的高增 长主要由于东旭光电实现了134%的收入增速，面板的高增长主要由于华东 科技实现了501%的收入同比增长。 该显示器件项目计划总投资8799.72万元，其中：固定资产投资7436.32万元，占项目总投资的84.51%；流动资金1363.40万元，占 项目总投资的15.49%。 本期项目达产年营业收入9314.00万元，总成本费用7146.32万元，税金及附加151.94万元，利润总额2167.68万元，利税总额
2618.61万元，税后净利润1625.76万元，达产年纳税总额992.85万元；达产年投资利润率24.63%，投资利税率29.76%，投资回报率 18.48%，全部投资回收期6.91年，提供就业职位142个。 从技术分类来看，显示器件包括发射性和非发射性显示两条技术路线，两者区别主要在于是否需要使用背光源。其中发射性显示技术又包括等离 子显示、有机电致发光显示（OLED）、场发射显示器；非发射性显示技术 则主要为液晶显示（LCD），包括有源矩阵显示（薄膜晶体管液晶显示， TFT-LCD）和无源矩阵显示（TS/STN-LCD）。 OLED市场空间十分广阔，一方面来自于LCD本身拥有的巨大“老”市场，另一方面VR、可穿戴设备、车载显示等众多新技术的发展为OLED持续增量带来广阔“新”空间。全球AMOLED显示器件产业发展迅速，根据预测，2020年全球AMOLED显示器件销售额将达到287亿美元。
成都可行性研究报告范文 项目概述一、 、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。1 、项目性质：新建。2 、建设单位：成都某置业公司。3 、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。4 万平米。打造一个集商业、4、建设规模：项目规划用地面积约5酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。 万元。、投资估算：项目总投资，170006 、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。7
、建设周期：两年。8 根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分， 其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。 项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。其中，南临香水城 楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。
页10共页1第 项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件， 坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。 项目建设背景二、 成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速
发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全 面发展，起着至关重要的作用。 成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成， 龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略 部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依 托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型 工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加 快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。 龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动 城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动
成都纺织项目可行性研究报告 投资分析/实施方案
报告摘要说明 国内目前用于汽车座椅内装饰主要有两种材质：织物和皮革制品（真皮、仿皮、人造革）。记者通过采访了解到，在欧洲，80%以上的汽车座椅 都是采用织物面料，因为织物面料的可塑性及选择性较强，而且具备环保、安全、透气、无气味、柔软舒适且符合人体工程学的特性。 近年来我国化纤纺织行业技术不断进步，产品品种不断增加，新产品 层出不穷，应用领域不断拓展，产品结构不断优化。在衣着类方面既有仿 真丝、仿毛、仿麻、仿棉等仿真类织物，也有自身特色产品、功能性产品（如里子布、遮光布、记忆布、速干布、防羽绒布等），除服装用外，还 可大量应用在家纺、车内装饰、军品和其它产业用等，如用于制作篷盖布、防弹衣、降落伞及军服等装备所用面料。化纤织物其多变的特性，满足了 人们不同的需求。 该织物面料项目计划总投资16386.92万元，其中：固定资产投资12455.11万元，占项目总投资的76.01%；流动资金3931.81万元，占 项目总投资的23.99%。 本期项目达产年营业收入33144.00万元，总成本费用26225.17 万元，税金及附加294.90万元，利润总额6918.83万元，利税总额8168.05万元，税后净利润5189.12万元，达产年纳税总额2978.93万
元；达产年投资利润率42.22%，投资利税率49.84%，投资回报率31.67%，全部投资回收期4.66年，提供就业职位470个。 棉、麻、丝、毛作为传统意义上的四大天然纤维，在纺织行业的应用史上已有几千年的历史。20世纪50年代化学纤维开始在纺织工业中应用，逐渐形成了天然纤维与人造纤维的二维纤维结构，从此摆脱了天然纤维生产高度依赖于环境和其它因素的限制，使纺织原料由农业扩大到了工业。 我国纺织行业整体持续增长，已成为世界纺织大国纺织服装是人类生存最基本的需求之一，纺织工业是我国国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显的产业。纺织行业的发展对于促进国民经济发展、繁荣市场、吸纳就业、增加国民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面具有十分重要的意义。
2014年4月成都200+和150+统计 本帖最后由srainove 于2014-4-17 02:45 编辑 截止2014年4月1日成都已建成的200+： 1、成都国际金融中心1号楼|248米|50层|建成 2、成都国际金融中心2号楼|248米|50层|建成 3、成都明宇金融广场|206.5米|47层|建成 4、成都华润大厦|200.8米|39层|建成 5、成都棕榈泉国际中心写字楼|200米|41层|建成 截止2014年4月1日成都已封顶的200+： 1、成都西部国际金融中心1号楼|240.85米|56层|封顶 2、成都阿玛尼艺术公寓A座(原天玺A座)|222米|65层|封顶 3、成都阿玛尼艺术公寓B座(原天玺B座)|222米|65层|封顶 4、成都东方希望天祥广场1号楼|219米|45层|封顶 5、成都东原国际四川航空广场|204米|45层|封顶 6、成都睿东中心|200米|47层|封顶 2014年即将封顶的200+： 1、成都泰然环球时代中心|242.9米|37层|在建 2、成都银泰中心华尔道夫酒店|220米|55层|在建 3、成都东方希望天祥广场2号楼|219米|45层|在建 4、成都花样年美年广场4号楼|218.9米|48层|在建 5、成都天府国际金融中心A座|218米|49层|在建 6、成都天府国际金融中心B座|218米|58层|在建 7、成都花样年美年广场3号楼|206.9米|44层|在建 8、成都两江国际A座|200米|43层|在建 其他在建的200+： 1、成都文华东方酒店|333米|78层|在建 2、成都环球贸易广场1号楼|280米|57层|在建 3、成都珠江新城国际A1座|226.5米|53层|在建 4、成都环球贸易广场3号楼|210米|44层|在建 5、成都领地环球金融中心A座|200米|46层|在建 6、成都领地环球金融中心B座|200米|46层|在建 基坑预备200+： 1、成都绿地中心蜀峰|468米|108层|预备 2、成都保利国际广场1号楼|329.4米|69层|预备 3、成都龙之梦新城A座|298米|67层|预备 4、成都龙之梦新城B座|298米|63层|预备 5、成都环球贸易广场2号楼|柏悦酒店|280米|57层|预备 6、成都范思哲国际公寓(原门里东方荟公寓)|247米|67层|预备 7、成都大魔方酒店|220米|预备 8、成都香港置地环球汇写字楼|220米|预备
成都某房地产开发项目可行性研究报告
经典.南华康城可行性研究报告 成都XX投资有限公司 2010年6月
目录 第一章企业基本情况介绍 (1) 一、四川经典置业有限公司概况 (1) 二、成都XX投资有限公司简介 (2) 第二章项目总论 (3) 一、项目概况 (3) 二、项目宗地现状 (5) 三、项目产品特征 (5) 四、经典.南华康城项目计划开发进度 (6) 五、项目基本财务数据 (6) 第三章项目区位分析 (6) 一、项目区域 (6) 二、区域交通 (7) 三、区域配套 (8) 第四章项目市场分析 (8) 一、政策分析 (8) 二、房地产市场分析 (15) 第五章项目设计 (17) 一、住宅规划理念 (17) 二、户型设计 (18) 三、景观规划 (18) 四、道路交通 (18) 第六章项目营销推广 (19) 一、项目周边环境分析 (19) 二、项目定价 (19) 三、项目营销推广 (20) 四、项目后期物业服务 (21) 第七章项目SWOT分析与定位 (21) 一、SWOT分析 (21) 二、市场定位 (23) 第八章项目开发进度和计划 (24)
一、项目开发周期 (24) 二、建设进度计划 (24) 三、销售回款 (25) 第九章项目财务评价 (25) 一、项目预计总投资 (25) 二、可售面积和销售收入 (27) 三、项目预计损益表 (27) 四、投资估算和资金筹措........................ 错误！未定义书签。 五、项目盈亏平衡点 (28) 六、敏感性分析 (29) 七、项目资金安排及现金流情况 (32) 第十章项目风险分析 (33) 一、政策与环境风险 (33) 二、市场风险 (33) 三、成本风险 (33) 第十一章项目综合评述 (33)
成都5G投资项目可行性研究报告 投资分析/实施方案
报告摘要说明 对全球大部分电信运营商而言，2G、3G网络清频、退网、重耕是必行之举。全球范围各运营商4G低频重耕将依次启动，欧美退网清频的计划和执行较早，其他地区国家/地区也紧随其后，这将拉动投资结构性增长。预计到2025年，全球低频重耕市场空间将累计达到690亿美元，从而为设备商带来更多市场机遇，利好主设备商及其产业链上下游如天线射频、光模块等公司。 目前，国内外主要国家的4G网络基本全覆盖，运营商处于4G后周期建设中，而对于5G则处于静待开花阶段。当下，主要发达国家对5G的发展都拟定了明确的规划，而我国也制定了5G的发展规划，2018年为试验组网阶段，2019年启动5G网络建设，并在2019年实现预商用，2020年正式商用5G网络。其次，在2018年12月召开的中央经济工作会议上，明确提出2019年要“加快5G商用步伐”。所以未来几年，5G的基站建设将逐步迎来高峰。 该5G天线项目计划总投资17829.27万元，其中：固定资产投资12642.27万元，占项目总投资的70.91%；流动资金5187.00万元，占项目总投资的29.09%。 本期项目达产年营业收入43063.00万元，总成本费用33445.61万元，税金及附加364.14万元，利润总额9617.39万元，利税总额
11308.07万元，税后净利润7213.04万元，达产年纳税总额4095.03 万元；达产年投资利润率53.94%，投资利税率63.42%，投资回报率40.46%，全部投资回收期3.97年，提供就业职位631个。 天线的应用包括基站侧与终端侧，而无论在基站还是在终端，天线都 是信号发射与接收的中间件，天线性能的好坏，直接影响通信的质量。手 机终端天线用于无线电波的收发，连接射频前端，是接收通道的起点与发 射通道的终点。基站天线与终端天线相似，也是信号的转换器，但基站天 线连接基站设备与终端用户。 基站天线生产企业众多，行业竞争充分，国外凯仕琳集团和康普长期 保持全球领先地位，我国本土厂商京信通信、摩比发展和通宇通讯的出货 量位居全球前十。据专业机构判断，5G将成为天线行业发展的分水岭。一 方面，随着天线数量的增多，天线的有源化和集成化将成为5GMassiveMIMO 天线系统的必然要求，集成了滤波器等有源器件的有源天线系统将进一步 提升移动网络的系统容量、提升网络性能、降低运维成本、降低能耗损失，因此，运营商选择有源天线、选择MassiveMIMO将是必然。
保利地产目标客户群分析 摘要：作为一种市场分析的手段，作为一种提升企业竞争力的工具，目标客户群分析越来越受到房地产业界的关注。正确认识房地产目标客户群的概念和分类对于正确应用市场分析意义重大。本文从客户满意度、目标客户群的定义、锁定目标客户群的依据、目标客户群的特征分析、居住追求共性分析五个方面阐述了目标客户群的相关要点。 关键词：市场分析，目标客户群分析 Poly the target customers analysis Abstract: As a market analysis of the means to improve enterprise competitiveness as a tool, the target customers analysis has been getting real estate industry concerned. the right to meet the target customers of the concepts and classification for the right to apply meaningful market analysis. from the customer satisfaction, the target customers of definition, the target customers, the target customers of the features of analysis, the pursuit of common analysis of the five aspects of the target customers. Key Words: Market analysis,Target customers analysis 1 概述 一个楼盘的建造，有规模之分，有产品档次之分和建设区位之分，购买层次更是不一样。因而，产品的定位显得尤为重要。产品定位是将具体产品定位在消费者心中。具体到房地产产品定位，就是在选择和确立目标客户基础上，通过前期营销策略的调整和深化过程，在相应固定目标客户中对楼盘的亮点已全面发掘，并将最为突显的亮点予以全力推广或宣传。房地产定位的关键，就在于抓住主要目标消费群体的主要利益需求，针对性地进行产品开发。 为了更好的为目标客户群进行分析，本文首先引入了客户满意的相关知识，然后从客户满意度、目标客户群的定义、锁定目标客户群的依据、目标客户群的特征分析、居住追求共性分析五个方面阐述了目标客户群的相关要点。最后通过圈层的概念，运用石象湖国际旅游度假中心的例子具体分析了应该怎样进行目标客户群分析。 2 客户满意 2.1 客户满意的定义 我们对目标客户群所作的分析核心是对客户心里满意度的分析。房地产销售的目标是客户满意。“满意”是一个心理学术语，是指人的一种肯定性的心理状态。这种状态是由于外界的某种刺激使人的某种需求或期望得到满足及“合意”，从而使人感到某种“快意”。满意的前提是外界的这种刺激，包括物质、精神及二者结合的刺激。因此，市场营销学大师菲利普·科特勒(Philip Kotler)给客户满意下了一个定义“: 客