【恒大标准】恒大集团住宅结构设计标准（最新）
2014-04-05恒大内部资料〉房地产经理人联盟
恒大集团住宅结构设计标准
（一）总则
1结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。
2结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行，规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行，地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高H均指建筑标高。
（二）基础部分
1钻探要求
1.1工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：
1.1.1有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。
1.1.2无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。
1.1.3初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用100?200米。
1.2详细勘察基本要求如下:
1.2.1 布孔间距：(1)在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。
(2) 别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置 1 栋1 个钻孔。
1.2.2 钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。
广东地区按以下要求：多层及11 层以下一般性钻孔可入强风化3m ，控制性钻孔可入强风化5m 。高层一般性钻孔可入完整微风化3m ，控制性钻孔可入完整微风化5m 。1.3 复杂场地施工勘察(超前钻)要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。
2基础选型
2」基础选型应根据结构状况、地质条件、
施工条件三个方面从技术上初步确定两个及
以上比较合适的方案口
Z2对初定的两个基础方案进行经济及工期
比较。
2.3将该两个方案的比较数据及相关图纸资
料提交集团设计成本质量控制中心f并明确
当地总工室的基础选型意向,报集团设计成
本质量控制中心审批。
（三）地下室部分
1柱、梁、板
地下车库框架柱尽量设计为扁长柱「柱长方向为车长方向，柱净距须满足车位净距要求。
1?2尽量做宽扁梁，力求梁高均匀。不建议做反梁f因个别梁较咼而影响地下室层局‘ 且地卞室顶板有覆土时可考
虑将该梁局部上
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1.3当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
1.4地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。
2外墙
2.1当外墙厚大于等于300mm 时，可不设扶壁柱。
2.2外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。
2.3外墙受力筋采用长、短筋交错放置。
2.4墙厚应根据最经济配筋率确定。同一地区、相同条件地下室墙厚应统一。
3地下室构造
3.1不设伸缩缝。
3.2超长地下室可根据当地经验合理设置后浇带、加强带。
4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求
仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，其余插筋及剪力墙竖向分布筋锚入基础内总长度取LaE。
（四）地上部分
1结构选型
1.1配套公建：以普通框架结构为主，特殊情况可考虑框架剪力墙。
1.26层以下多层住宅及别墅采用框架结构，根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。
1.36层以上12层以下小高层住宅楼需设置钢筋砼电梯井，优先采用框架--剪力墙结构，柱可根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。
1.412层以上20层以下高层住宅采用剪力墙结构或框架--剪力墙结构。
1.520层以上高层住宅采用剪力墙结构。
1.6采用结构转换层原则：尽量避免采用转换层；如商住楼裙楼或地下室需要大空间，且采用结构转换层产生的经济效益高于转换层增加的工程成本时，可申报采用结构转换层。
1.7大跨度的屋盖视实际需要可采用钢结构或其他新型结构。
1.8除满足建筑要求外，剪力墙、柱布置应做到经济合理，结构侧向刚度不得过大，柱轴压比在满足规范要求前提下尽量均匀且不得过小，尽量少采用短肢剪力墙，以免增加配筋量。
2梁布置
2」大堂顶部完整空间内不宜露梁，U保扌寺大堂顶部空间完整。特殊情况设梁时,梁高不得大于450m m o
2.2公共空间部分不露梁：结构梁不应突出楼梯间‘电梯厅内无梁。
2.3户内梁布詈时f梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁,高不得超过400m
梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁，高不得超过450miu
2.4户内梁不露出梁角线的优先顺序：客
厅-餐厅-主卧室-次卧室-内走道-其它空间。
2.5卫生间做沉箱时,梁高统一取450mm , 即周边次梁梁底平沉箱板底。
2.6有蓮土旳空中花园及大露台处：
考虑结构沉箱■周边次梁及工箱内反梁梁底
平沉箱板底; 沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要，沉箱内上反的主梁面标高不得高于
H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m，反梁应预留套管排水2.7门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高
2.7.1飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高、厅出阳台门顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标高，即非反梁时，梁高均为700mm; 电梯门洞顶梁底标高必须等于电梯洞口顶标高。
2.7.2其余位置门窗洞口处梁，梁高按以下取用。
（1）结构计算梁高与窗（门）顶距离W 200mm或无法做过梁时，结构梁直接做到窗
（门）顶面。
（2）结构计算梁高与窗（门）顶距离＞200mm 时，结构梁高按计算确定，中间距
离用窗（门）过梁处理。
2.7.3户内门洞设计要求详见《建筑篇》第二部分（三）：“1.2 户内门洞设计要求”
2.8户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm 。
2.9阳台封口梁W 400mm（同时满足结构计算、建筑要求）。
2.10楼梯梯级处梁高注意不得影响建筑使用。
3 板布置
3.1各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系：
详见《建筑篇》第二部分（一）:“3 各功能空间标高设计”。
3.2如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不必为了保证整个板底水平而全部沉板;沉板边梁不得突出沉板底。
3.3变压器房顶板需做双层结构板，填充保温隔热层。
3.4结构板厚度：板厚应尽量与板跨相匹配，以适用经济配筋率，同时参照下表选取：
(1 )原则上不设水平梁板，建筑要求除外；
(2 )如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置
应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；
(3 )如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团设计成本质量控制中心审批。
3.6窗台板等飘板转角处应设置放射筋。
3.7屋面、露台由建筑找坡。
4剪力墙、柱布置
4.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。
4.2剪力墙、柱收截面，外围墙柱原则上收室内边。
4.3剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位，且距离窗侧小于100mm 时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。
4.4转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。
5伸缩缝设置
5.1伸缩缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。
原则上每栋之间均设伸缩缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求伸
缩缝间距最大值之内时，则两栋设伸缩缝。
5.2伸缩缝宽按规范要求最小值设置。具体详下表:
度确定缝宽。
(3)八度抗震区:
(4)九度抗震区:
6其他
6.1无地下室首层室内部分做钢筋砼结构板。
6.2飘窗台飘板配筋大样
I mi
6.3防水渗漏控制措施：
（1 ）卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与
梁板一起浇筑；
（2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
（3）出屋面和露台的墙体设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；
（4）出屋面管道井壁设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛；（5）女儿墙底部设150高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。
6.4构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。
（五）裂缝控制措施
1住宅
1.1板厚
钢筋混凝土现浇楼板厚度不得小于100mm，一般取跨度的1/30?1/35,板跨＞3.6m的楼板厚宜取上限值