固定资产评估
1 名词概述
固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业计划。
机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。对于a类设备应实行重点单项评估；对于b类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。
2 固定资产评估的特点
1、项目变异大也就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。
2、影响因素多受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生影响。
3、工程技术性强。
3 固定资产评估的程序
1.收集资料
2.设计调查表与评估表
3.核查待估固定资产
4.划分待估固定资产的类别
5.确定评估的价格标准与方法
6.收集和测定各种技术参数
7.计算评估值，编制评估报表
4 工作思路
企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。
1．机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法；如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。
2．建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈
旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。
3．土地使用权的评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场，可以首先采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调整，得出评估值；否则可以采用收益现值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值；两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法，即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。由于经济发展水平的不同，我国各城市颁布的基准地价不尽相同。对土地使用权进行评估时，不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价，算为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时，才能以基准地价为基础，并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平，对土地使用权加以评估。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定；注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。土地使用权出租评估时，应按照出租期限计算出土地使用权价格，再折算出年租金标准价，并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资，但是由设立的公司缴纳土地使用费时，评估人必须计算各种开发、配套等费用，作为土地开发费。
企业流动资产的评估
流动总资产是指企业在生产经营活动中，在一年或一个经营周期内变现或耗用的资产。流动资产可以分为价值形态的流动资产与实物形态的流动资产，分别使用不同的评估方法。
对于价值形态的流动资产，如果是货币资金的，按照核对无误后的账面价值作为评估价值。外汇的价值，按照评估基准日国家外汇管理局发布的外汇比价折算成人民币；如果是应收款项的，在核实无误的基础上，根据每笔价款可能
收回的数额确定评估价值。有充分理由可以收回的款项，即以账面价值作为评估价值；很可能收不回的价款.
人类在漫长的岁月里，创造了丰富多彩的音乐文化，从古至今，从东方到西方，中国文化艺术，渊源流长。
我国最早的歌曲可以追溯到原始社会，例如传说中伏羲时的【网罟之歌】，诗经中的【关关雉鸠】，无论是思想内容，还是艺术形式，都已发展到很高的水平。
我们华人音乐有着悠久的历史，有着独特的风格，在世界上，希腊的悲剧和喜剧，印度的梵剧和中国的京剧，被称为【世界三大古老戏剧】，而京剧则是国之瑰宝，是我们华人的骄傲，亦是世界上最璀璨的一颗明珠。
你可知道高山流水遇知音的故事？你可知道诸葛亮身居空城，面对敌兵压境，饮酒抚琴的故事？
列宁曾经说过：我简直每天都想听奇妙而非凡的音乐，我常常自豪的，也许是幼稚的心情想，人类怎么会创造出这样的奇迹？一个伟大的无产阶级革命家，为什么对音乐如此痴狂？音乐究竟能给我们带来什么？
泰戈尔说：我举目漫望着各处，尽情的感受美的世界，在我视力所及的地方，充满了弥漫在天地之间的乐曲。
【二】
音乐，就是灵魂的漫步，是心事的诉说，是情愫的流淌，是生命在徜徉，它可以让寂寞绽放成一朵花，可以让时光婉约成一首诗，可以让岁月凝聚成一条河，流过山涧，流过小溪，流入你我的麦田……
我相信所有的人，都曾被一首歌感动过，或为其旋律，或某句歌词，或没有缘由，只是感动，有的时候，我们喜欢一首歌，并不是这首歌有多么好听，歌词写的多么好，而是歌词写的像自己，我们开心的时候听的是音乐，伤心的时候，慢慢懂得了歌词，而真正打动你的不是歌词，而是在你的生命中，关于那首歌的故事……
或许，在我们每个人的内心深处，都藏着一段如烟的往事，不经阳光，不经雨露，任岁月的青苔覆盖，而突然间，在某个拐角，或者某间咖啡厅，你突然听到了一首歌，或是你熟悉的旋律，刹那间，你泪如雨下，即使你不愿意去回忆，可是瞬间便触碰了你心中最柔软的地方，荡起了心灵最深处的涟漪，这就是音乐的神奇，音乐的魅力！
【三】
德国作曲家，维也纳古典音乐代表人贝多芬，49岁时已经完全失聪，然而，他的成名曲【命运交响曲】却是震惊世界，震撼我们的心灵，在他的音乐世界里，你能感受到生命的悲怆，岁月的波澜，和与命运的抗衡，这就是音乐赋予的力量！
贝多芬说：音乐是比一切智慧、一切哲学更高的启示，谁能渗透我音乐的意义，便能超脱寻常人无以自拔的苦难。
其实，人生就是一次漫长的旅行，一场艰难的跋涉，无论遇见怎样的风景，繁华过后，终归平淡，无论遇见还是告别，相聚亦是别离，我们都应该怀着感恩的心，善待生命，善待自己……
每一首歌都是一个故事，每一段音乐都是一段过往，不知哪首歌里写满了你的故事？哪段音乐有你最美的回忆？想念一个人的时候，是否在安静的夜晚？悲伤的时候，是否单曲循环？高兴时分，是否在音乐里手舞足蹈？
我喜欢音乐，没有任何理由，音乐是我灵魂的伴侣，是我生活的知己，它能懂我的喜，伴我的忧，伴随着淡淡的旋律，它便融入我的生命，浸透我的灵魂。
我喜欢音乐，音乐不仅仅是一种艺术享受，还能丰富我的生活，给我带来创作灵感，一首歌，或一句歌词，都是我写作的素材，都是我灵感的源泉，它犹如涓涓细流，汩汩流淌，令我思绪翩翩，令我意象浓浓……
当我忧伤的时候，我喜欢在音乐里漫步，当我快乐的的时候，我喜欢在音乐里起舞，当我迷茫困惑的时候，唯有音乐，才是我最好的陪伴……
【四】
红尘喧嚣，世事沧桑，三千烟火，韶光迷离，我们在尘世间行走，凡尘琐事总会困扰于心，我已经习惯了，将浅浅的心事蕴藏在文字里，将淡淡的忧伤释怀在音乐中，委婉的旋律，环绕于耳，凄美的歌词，萦绕于心，当我累了，倦了，我只想置身于音乐的海洋，忘记凡尘，忘记喧嚣，安静的去听一首歌……
固定资产评估 1 名词概述 固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业计划。 机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。对于a类设备应实行重点单项评估；对于b类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。 2 固定资产评估的特点 1、项目变异大也就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。 2、影响因素多受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生影响。 3、工程技术性强。 3 固定资产评估的程序 1.收集资料 2.设计调查表与评估表 3.核查待估固定资产 4.划分待估固定资产的类别 5.确定评估的价格标准与方法 6.收集和测定各种技术参数 7.计算评估值，编制评估报表 4 工作思路
企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。 1．机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法；如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。 2．建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈
中国农业银行固定资产贷款管理办法 第一章总则 第一条为规范中国农业银行（以下简称农业银行）固定资产贷款业务经营行为，促进固定资产贷款业务健康发展，根据国家有关法律法规和农业银行信贷管理制度，制定本办法。 第二条本办法所称固定资产贷款系指农业银行向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人固定资产投资的本外币融资。 第三条固定资产贷款实行授权管理，审批权限按拟承贷的融资总额度确定。 第四条固定资产贷款纳入客户授信管理。 第五条固定资产贷款按照“谁调查、谁组织评估”、“先评估、后审批”的原则办理，办理流程执行《中国农业银行法人客户信贷业务基本规程》等相关规定。一般程序为：客户申请、受理、调查与评估、审查、审议与审批、（报备）、信用发放条件审核、签订合同、提供信用、贷款 使用条件审核、资金支付、贷后管理（风险分类）、信用收回。 第六条概念释义。 项目法人：指作为项目运作和融资主体的法人或其他组织。包括对拟建项目专门组建的项目法人，以及以既有法人或其他组织（以下简称既有法人）为依托的项目法人。 项目总投资：指拟建项目所需的固定资产投资和铺底流动资金需要量之和，反映项目总资金需要量。 项目资本金：指固定资产项目总投资中投资者认缴的出资额，一般应为非债务性资金（有特别规定的除外）。 审批有效期：指从固定资产贷款经有权审批人批准日起至借款合同生效日止的时段。 固定资产贷款期限或总期限：指从项目第一笔贷款发放之日起至借款人按合同约定清偿全部贷款本息之日止的时间。 提款有效期：指自固定资产借款合同生效日起至借款人第一次提款的时段。 宽限期：指固定资产借款合同约定的，自第一次贷款发放日起至借款人第一次偿还贷款本金之日止的时段。 还款期：指从第一次归还贷款本金之日起至贷款本息完全还清之日止的时段。 第二章业务种类、对象及条件 第七条固定资产贷款根据项目运作方式和还款来源不同分为项目融资和一般固定资产贷款。 第八条固定资产贷款按用途分为基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、其他固定资产贷款等。 第九条固定资产贷款按期限分为短期固定资产贷款、中期固定资产贷款和长期固定资产贷款。短期固定资产贷款指贷款期限在1年以内（含1年）的固定资产贷款；中期固定资产贷款指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的固定资产贷款；长期固定资产贷款指贷款期限在5年以上（不含5年）的固定资产贷款。 第十条固定资产贷款对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的具备贷款资格的企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织。 第十一条借款人申请固定资产贷款应具备以下基本条件： （一）符合国家的产业、土地、环保等相关政策和农业银行信贷政策，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序； （二）符合国家对项目投资主体资格和经营资质要求; （三）符合农业银行关于营业执照、贷款卡、账户管理等要求； （四）借款人信用等级原则上在AA级（含）以上，有特别规定的除外；
CC银行固定资产贷款调查报告 客户名称： 项目名称: 申报单位： 申报日期： CC银行固定资产贷款调查报告
客户名称： 项目名称: 信用等级（原则要求,目前内外部评级均采信）：客户经办： 审批层次（总行/支行）： 一、信贷业务基本要素 信贷业务品种{基建/技改}： 信贷业务币种： 信贷业务期限： 信贷业务额度： 信贷业务担保条件： 信贷业务利率及方式： 利息收取方式： 二、信贷业务主体评价 （一）客户基本情况 CC立时间 注册及实际经营地址
主营业务；兼营业务 行业 规模{净资产和生产能力按近期情况填写，销售收入情况按上年度及本年度截止申请月情况填写} 所有制： 客户注册资本万元；实收资本万元；实收资本/注册资本=% 职工人数人，其中在职人；大专以上学历人；中高级以上职称人。 （二）客户发展沿革及重大机构变革 （三）客户隶属关系或控制关系情况
客户隶属关系或控制关系、关联交易等补充说明 （四）客户管理情况评价 客户主要高管人员表 管理层素质整体评价{内容包括主要领导人简介、班子结构、业务素质、领导能力、道德品质、经营风格、曾受到何种奖励和处罚。是否CC功开发过类似规模和复杂程度项目、是否熟悉对该项目所在行业及经营管理、管理层是否稳定}
_____年 _____年 增长 率 ____年 增长 率 （%）② （最近一期） 客户主要的领导岗位是否主要由有亲缘关系的人员担任： 三、客户财务情况 报 表 类 型：□合并报表/□汇总报表/□单一报表；□经审 计/□未经审计 审计单位名称： 审计意见类型：□无保留 □保留 □否定 □拒绝发 表意见 保留意见及否定意见的具体内容: 财务报表主要指标比较分析表 单位：万元、% 序 号 科目 （%）① ×年×月
固定资产评估报告参考模板 导语：固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。 一、绪言 厦门市大学资产评估有限公司接受厦门灿坤实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为融资而涉及的厦门灿坤实业股份有限公司的部分固定资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2007年5月31日所表现的公允价值作出了客观反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方 委托方及资产占有方：厦门灿坤实业股份有限公司，据其企业法人营业执照，其注册号为企独闽厦总副字第00233号，主要经营场 所地址为厦门市湖里区兴隆路88号，法定代表人为蔡渊松，注册资本为111235.01万元人民币，企业性质为股份有限公司，经营范围为开发、生产家用电器、电子、轻工产品、现代化办公用品；设计制造与上述产品相关的模具；在国内外销售本公司生产的产品并进行售后服务。
三、评估目的 拟为委托方融资这一经济行为作价值参考。不作为其它任何目 的、其它用途使用。 四、评估范围及对象 纳入本次评估范围的评估对象是厦门灿坤实业股份有限公司的 部分固定资产。帐面原值407,415,962.26元，帐面净值 165,505,351.64 元。评估的具体范围以公司提供的资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日是2007年5月31日。 本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估原则 遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，客观公正地 进行评估， 并遵循贡献原则、替代原则、预期原则、资产持续经营、公开市 场等经济原则 本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则。 七、评估依据
省XXX 拟处置固定资产项目 评估报告XXX资评字【2011】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一一年十一月十六日
目录 声明 (1) 评估报告摘要 (3) 评估报告 (4) 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 (5) 二、评估目的 (6) 三、评估价值类型 (6) 四、评估范围和对象 (7) 五、评估基准日： (7) 六、评估依据 (7) 七、评估方法 (10) 八、评估过程 (15) 九、评估假设 (17) 十、评估结论 (19)
十一、评估报告使用限制说明 (19) 十二、评估报告日 (20) 评估报告附件 (20)
声明 1．我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2．评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4．资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。 5．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6．资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在
资产评估注意事项： 按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策。除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。 随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。 这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。 1、资产评估增值后，要相应调整有关资产的账面价值，账务处理如下： 借：固定资产（增值部分） 贷：资本公积—资产评估增值准备 贷：递延税款（按适用税率） 2、股改固定资产评估增值的税务处理 企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整账户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时不得扣除。
固定资产贷款风险评估 测试成绩：86.67分。恭喜您顺利通过考试！ 单选题 1. 下列不属于客户向商业银行申请固定资产贷款形式的是：√ A 出具贷款意向书 B 出具贷款承诺书 C 第三人担保 D 直接申请固定资产贷款 正确答案： C 2. 在贷款受理阶段需要提交的材料中，不属于审批制需要提交的材料是：√ A 项目建议书和可行性研究报告 B 项目初步设计和概算资料 C 项目建议书和可行性研究报告批复文件 D 项目申请报告 正确答案： D 3. 下列不属于对固定资产贷款项目初步调查所涉及的内容是：× A 客户情况 B 企业情况 C 项目情况 D 项目资金来源情况 正确答案： B 4. 下列不属于项目评估重点环节的是：× A 企业信用度 B 项目必要性 C 财务收益
D 银行收益 正确答案： A 5. 对借款人的资本结构评估不包括：√ A 投资人构成 B 出资比例 C 投资人对借款人的控制和管理 D 借款人融资情况 正确答案： D 6. 关于项目概况评估内容，表述错误的是：√ A 项目基本情况和建设进度 B 建设必要性及生产条件和工艺技术 C 项目完成情况及盈利前景 D 环境保护、国土资源、城市规划 正确答案： C 7. 下列不属于固定资产投资中静态投资评估的内容是：√ A 项目建设期利息 B 项目拟定建设规模 C 产品方案 D 项目建设所需费用 正确答案： A 8. 在项目融资方案评估中，属于权益类资金评估的是：√ A 银行贷款 B 股东投资 C 发行债券
D 有偿使用资金 正确答案： B 9. 下列不属于对财务效益进行评估时，所需要选取的基础数据与参数是：√ A 项目计算期 B 生产负荷 C 财务价格 D 经营成本 正确答案： D 10. 以下不可以量化的银行收益是：√ A 贷款转移收入 B 存款转移收入 C 项目贷款应分摊的管理费 D 中间业务净收入 正确答案： C 判断题 11. 固定资产投资项目的评估时，客户提供的申请材料的质量和数量符合银行有关规定就可以得到批准。此种说法：√ 正确 错误 正确答案：错误 12. 调查评价内容主要包括：初步调查，出具贷款意向书或意向性贷款承诺书以及项目评估。此种说法：√ 正确 错误 正确答案：正确 13. 对于项目贷款难以量化计算的银行收益和成本部分，应对收益和成本项目进行逐项说明，项目贷款成本不包括暂难以量化的各项投入和支出。此种说法：√
固定资产评估报告范文（电脑）固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。下面是小编给大家整理收集的关于固定资产评估报告范文，希望对大家有帮助。 评估目的： 我想了解我的电脑现在的价值，并对我学过的知识得到很好的检验，制作出条理清明，全面而且易懂的评估报告。 评估对象： 本人的电脑 评估基准日： 二零一X年十二月1号 资产的取得方式： 外购 评估方法： 成本法 评估原则: (由于本人的电脑仅供个人使用，并没有任何经济性收益，不涉预期收益原则及贡献原则等.) 1.独立性原则 2.客观公正性原则 3.科学性原则
4.经济技术原则 5.评估时点原则 6.替代原则 基本步骤: 1.明确鉴定评估对象，获取基本资料 2.进行市场调查，选择参照物 3.调整差异 4.确定评估值 本人的电脑规格型号：A42J 酷睿i3 制造厂家：华硕笔记本 出厂日期：20xx年12月 投入使用日期：20xx年3月 附件：齐全 使用年限一般是5年。这是正常情况，依据个人可能微微不同，我很爱惜。 评估过程： 我到哈尔滨电子商场百脑汇调查并与网上进行了对比，现行市价4000元。由于我的电脑是外购产品，因此，重置成本为该产品的现行购买价格，无安装调试费及运费等。 并且据我调查，按税法规定电子产品的残值率为百分之五，即4000×5%=200元。 至评估基准日为止，该电脑我已使用了9个月。
我的电脑是不能单独计算获利能力的单台设备，不计算经济性贬值。重置成本为更新重置成本，功能性贬值不需单独计算。 公式:评估价值=重置成本-年贬值额×已使用年限 用直线折旧法又称定额法，假设电脑的价值损耗是均匀的，即在耐用年限内每年的贬值额相等，则电脑的年贬值额为： 我的电脑年贬值额=(4000-200)ivide;5=760元 我的电脑的评估价值=4000-760×9ivide;12=3430元 评估结果：本人笔记本电脑的评估价值为3430元。 收获： 通过本次评估，我对资产评估报告有了初步了解，并且对我所学得知识进行了穿线。了解了评估方法有哪些，贬值有哪些，折旧的方法以及集中资产的评估等等。从评估中获得了很大的快乐。
固定资产贷款风险评估关闭 ?1 ?2 ?3 ? 4.课后测试 课后测试 如果您对课程内容还没有完全掌握，可以点击这里再次观看。 观看课程 测试成绩：86.67分。恭喜您顺利通过考试！ 单选题 1. 下列不属于客户向商业银行申请固定资产贷款形式的是：√ A 出具贷款意向书 B 出具贷款承诺书 C第三人担保 D 直接申请固定资产贷款 正确答案： C 2. 在贷款受理阶段需要提交的材料中，不属于审批制需要提交的材料是：√ A 项目建议书和可行性研究报告 B 项目初步设计和概算资料 C 项目建议书和可行性研究报告批复文件 D项目申请报告 正确答案： D 3. 下列不属于对固定资产贷款项目初步调查所涉及的内容是：× A 客户情况 B企业情况 C 项目情况 D 项目资金来源情况
正确答案： B 4. 下列不属于项目评估重点环节的是：× A企业信用度 B 项目必要性 C 财务收益 D 银行收益 正确答案： A 5. 对借款人的资本结构评估不包括：√ A 投资人构成 B 出资比例 C 投资人对借款人的控制和管理 D借款人融资情况 正确答案： D 6. 关于项目概况评估内容，表述错误的是：√ A 项目基本情况和建设进度 B 建设必要性及生产条件和工艺技术 C项目完成情况及盈利前景 D 环境保护、国土资源、城市规划 正确答案： C 7. 下列不属于固定资产投资中静态投资评估的内容是：√ A项目建设期利息 B 项目拟定建设规模 C 产品方案 D 项目建设所需费用
正确答案： A 8. 在项目融资方案评估中，属于权益类资金评估的是：√ A 银行贷款 B股东投资 C 发行债券 D 有偿使用资金 正确答案： B 9. 下列不属于对财务效益进行评估时，所需要选取的基础数据与参数是：√ A 项目计算期 B 生产负荷 C 财务价格 D经营成本 正确答案： D 10. 以下不可以量化的银行收益是：√ A 贷款转移收入 B 存款转移收入 C项目贷款应分摊的管理费 D 中间业务净收入 正确答案： C 判断题 11. 固定资产投资项目的评估时，客户提供的申请材料的质量和数量符合银行有关规定就可以得到批准。此种说法：√ 正确 错误 正确答案：错误
资产评估报告 我们资产评估小组，受_____________________ 市产权交易所的委托， 于 _____________________ 年 _____________________ 月_____________________ 日至____________________ 年____________________ 月 _____________________ 日，对___________________ 市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的 评估。 一、评估说明 这次评估，是 ______________________________ 市 __________________ 公司对________________ 资产核实审计的基础上进行的。评估的主要目的 是弄清 _________________________ 的全部资产及其价值，以及生产、经 营等方面的利弊，为兼并提供可靠资料。（以下评估的指导思想、依据、范围、方法和过程等省 略） 二、企业概况 是集体企业，隶属公司。该
厂建于年，年月与合并，定名为年改名为__________________________ 。_________________ 年__________________ 月又与________________ ，至今仍名为 _________________ 。 该厂现有职工__________________ 人（职工名单、年龄、职务、职 称、级别、详情与素质等说明，以及科、室、车间机构设置附后 （略））。主要生产____________________________ ，产品单一，厂房陈 旧，设备利用率低，经营管理不善，产品质量不佳，市场销路不 畅，竞争能力很差，仅_____________________________ 年 _________________ 月至________________ 月就亏损_____________________ 万元，总计已资不抵 债________________ 万元。 三、企业资产评估 （一）固定资产评估 厂现有固定资产为万元，比公司核查审计结果下降万元，主要 是三项： 1. 锅炉净值为________________ 万元，因炉膛需要改造，没有自 动上煤和消烟除尘设施，不能交付使用，评估为__________________________ 万元，下降 _________________ 万元。 2. 房屋 ________________ 间，净值为__________________万元，房后墙漏雨，房梁顶柱；库房，间，进水，四壁漏雨，年久失修；机物料房间，潮湿滴水；织造车间、整理车间、前纺车间等，虽属近年所建，但都属简易房，四壁
xx 市第一人民医院建设项目22000万元固定资产贷款 调查评估报告摘要 xx 一医院因承建xx 第一人民医院项目，向农行申请22000 万元 固定资产贷款，用以置换其他金融机构短期贷款。我们根据《中国农业 银行固定资产贷款管理办法》的有关要求，对客户的基本情况、项目情 况、项目效益等进行了尽职调查评估。本次贷款为一般固定资产贷款， 调查评估的重点是项目建设单位的综合还贷能力。 一、承贷单位概况 xx 市第一人民医院由xx 一医院筹建。xx 一医院是xx 规模最 、功能最全、技术力量最强、经济效益最好的综合性公立医院，也是 xx 区唯一一家三级甲等医院。该医院现址位于xx 车站路24号，成 立于1953年，营运资金32793万元，核定病床680张，法人代表杨正文， 医院持有合法有效的医疗机构执业许可证、事业单位法人证书、组织机 构代码证书及人民银行贷款卡，具备合法的借款主体。2007-2009 年该 医院被我行评定为AAA 级信用单位，银院关系良好。 二、贷款项目情况 xx 市第一人民医院位于xx 河西天元区长江南路4B 区，占地面积 287.69 亩，建筑面积188857 ㎡，总投资91996 万元。建设内容包括门 诊楼、综合楼、住院楼、老干病房，医疗辅助设施及生活设施等。项目
建设投资77133 万元，建设期利息13193万元，配流动资金1670万元。 项目建设资金来源构成为：自筹资本金28816 万元，申请银行贷款 63180万元，资本金比例31.32%。目前项目建设资金已到位76132 万元， 其中到位资本金12952 万元，建行长期贷款24980 万元，建行短期贷款 19000万元，其他金融机构短期贷款19200万元，尚有项目资本金15864 万元在2010年6月-2012 年9月期间分期到位。 该项目社会效益良好，综合还贷能力强，评估测算项目建成使用后 可增加医疗病床1500 张，年平均门诊量99.6 万人次，年均接待住院病 人5.22 万人次，年均可实现综合收入99724 万元，年均收支结余11774 万元，项目财务内部收益率12.51%，财务净现值37251万元，静态投资 回收期9.70年，贷款偿还期14.36年。 1 ----------------------- 页面2----------------------- xx xx 市第一人民医院建设项目22000万元固定资产贷款调查评估报告 该项目已列入xx 国民经济和社会发展十一五规划，2008 年9 月取得xx 发改委立项批复，国土、环保、建设规划等合法建设手续齐备。2008 年9 月项目开工建设，目前完成投资69712 万元，预计2012 年9 月竣工，2012年10月投入使用。 三、贷款担保措施：
企业固定资产评估报告范文 固定资产评估是指对规定资产的评估。企业固定资产评估报告怎么写?下面是小编整理的企业固定资产评估报告范文，内容仅供参考。 企业固定资产评估报告【1】 一、评估依据 相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。 二、项目概况 (一)建设单位基本情况。 建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。 (二)项目基本情况。
项目名称、建设地点、项目性质、建设规模及内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度计划等(改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明)。 (三)项目用能概况。 主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况(改、扩建项目需对项目原用能情况及存在的问题进行说明)。 三、能源供应情况分析评估 (一)项目所在地能源供应条件及消费情况。 (二)项目能源消费对当地能源消费的影响。 四、项目建设方案节能评估 (一)项目选址、总平面布置对能源消费的影响。 (二)项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。
(三)主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。 (四)主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。 (五)辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。 五、项目能源消耗及能效水平评估 (一)项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。 (二)能源加工、转换、利用情况(可采用能量平衡表)分析评估。 (三)能效水平分析评估。 包括单位产品(产值)综合能耗、可比能耗，主要工序(艺)单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等。 六、节能措施评估 (一)节能措施
建设银行固定资产贷款项目评估工作的规定摘要：本文主要介绍了根据建设银行向国有商业银行转化的要求，为了加强和完善建设银行固定资产贷款项目评估工作，优化信贷资产结构，提高贷款资产质量，防范和减少贷款风险，为贷款审批决策提供科学依据，保证建设银行信贷资金的安全性、流动性和盈利性，促进建设银行贷款项目评估工作的规范化，制订的《建设银行固定资产贷款项目评估工作的规定》。 第一条根据建设银行向国有商业银行转化的要求，为了加强和完善建设银行固定资产贷款项目(以下简称“贷款项目”)评估工作，优化信贷资产结构，提高贷款资产质量，防范和减少贷款风险，为贷款审批决策提供科学依据，保证建设银行信贷资金的安全性、流动性和盈利性，促进建设银行贷款项目评估工作的规范化，特制订本规定。 第二条对贷款项目进行评估，是建设银行贷款决策的基础环节。 凡是申请使用建设银行贷款(利用信贷资金发放的贷款)的项目，建设银行都应进行评估论证，根据评审结论，决定是否贷款。未经建设银行评审，建设银行不提供贷款。 第三条凡是由建设银行承诺贷款的项目，应在建设银行开立结算户。 第四条为适应项目行政审批制度向项目登记备案制转变，各级建设银行要建立项目备选制度，从项目立项开始介入建设前期工作，搜集基础资料，为评估审查做好准备。评审部门应根据项目贷款种类，适时提出项目评估报告，作为贷款审批决策的依据。 对于新建新贷项目的评估，应在项目建议书提出之后，项目可行性研究报告批复之前提出项目评估报告。 续建新贷项目和超概算追加贷款项目应在年度贷款计划安排之前提出项目评估报告。
第五条落实项目评估责任。贷款项目评估工作应由专职项目评审部门组织实施。项目评估人员必须坚持实事求是的原则，认真调查研究，广泛听取各方面的意见，对项目可行性研究报告中的各项基础数据、技术参数的真实性、合理性和准确性进行核实甄别，对贷款项目进行公正、客观、科学的评估审查。对项目评估报告质量达不到规定要求的，贷款项目审查委员会(或小组)或上级行项目评审部门应退回项目评估单位重做或作补充评估。 第六条建设银行贷款项目评估程序，一般采取以下步骤： 1.确定评估项目，落实评估单位，下达评估计划; 2.组织评估小组，落实评估人员; 3.制订评估工作计划，安排评估进度; 4.调查、收集有关文件、资料及技术经济基础参数; 5.按照评估办法的要求，进行经济技术评估论证; 6.撰写编制评估报告。 第七条建设银行对基本建设新建新贷项目的评估，一般包括以下内容： 1.项目概况分析; 2.产品市场需求分析; 3.项目建设条件评估; 4.生产条件评估; 5.项目投资区域环境评估;
固定资产评估报告 固定资产评估报告 一、绪言 中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 现谨将资产评估情况及评估结果报告如下: 二、委托方及资产占有方简介 委托方:济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂 济南柴油机股份有限公司简介如下: 注册地址及主要经营场所地址:济南市文化西路14号 法定代表人:王涛
注册资本:10,400万元 济南柴油机股份有限公司(股票简称:石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。 该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。 该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。 截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2000年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。 该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。 资产占有方:咸阳石油钢管钢绳厂 咸阳石油钢管钢绳厂简介如下: 企业名称:咸阳石油钢管钢绳厂 注册地址:咸阳市东风路35号。 法定代表人:曹家麟
固定资产项目贷款评估报告 一、借款人资信情况 （一）基本信息 出资是否合规,实物是否仍在申请人名下、状态是否正常。 （二）管理情况 1、集团及关联关系 申请人属于我行集团客户的成员企业，应列明所属集团的类别、已核定授信控制额度、已使用额度情况等，说明申请人在集团内地位和授信担保措施。 从申请人所在集团内成员企业数量和层级、集团内是否存在交叉持股、申请人应收和应付关联企业款项的金额及占比等方面说明申请人关联关系的复杂状况。 金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系；若申请人为民营企业，要调查和了解实际控制人，重点说明实际控制人在公司治理、生产经营、资金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系。 利润主要来源于哪些子公司，本部对这些子公司的管理和控制能力。 以列表形式描述申请人其他关联企业情况，其他关联企业指与申请人无直接股权关系但存在一定关联、控制、管理关系，如事业单位的上级主管部门、同一母公司下的兄弟公司、同一实际 描述申请人实际控制人（如无，请注明）、法定代表人、经营负责人、财务负责人的姓名、年龄、职务、教育背景、从业经验、主要业绩、工作简历等。说明是否已发现申请人及以上人员存在个人信用不良记录、重大违法、违规事项以及拒不执行法院判决的行为，对上市公司是否已发现被证监会或证券交易所处罚的情况。对自然人实际控制的企业，对控制人提供人民银行个人证信系统查询结果。 （三）财务和帐务情况
1、财务报表情况 描述申请人财务报表审计情况。若经过审计，则调查并说明审计事务所的是否为我行认可、资质等级等；审计事务所若连续两年及以上发生变更的，则调查并说明变更原因以及对审计报告质量的影响。若申请人无法提供经审计的财务报表或对财务报表数据真实性有疑虑的，要对财务报表数据进行现场调查和核实，详细描述核实内容、过程及结果。编制财务数据简表如下： 对申请人上年度和最近一期的重点资产、负债项目及重大损益变化情况进行调查和分析。重点项目原则上为申请人资产或负债中占比超过10%、与上期相比变化超过20%、以及其他对申请人经营、资金等产生重要影响的资产或负债项目，包括但不限于： 调查并说明银行存款中是否有质押、冻结情况，如有，质押或冻结的金额、占比及产生原因。
固定资产评估报告参考模板 固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。下面是关于固定资产评估报告参考模板，希望对您有所帮助。 固定资产评估报告参考模板【1】 一、绪言 厦门市大学资产评估有限公司接受厦门灿坤实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为融资而涉及的厦门灿坤实业股份有限公司的部分固定资产进行了评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2007年5月31日所表现的公允价值作出了客观反映。 现将资产评估情况及评估结果报告如下:
二、委托方及资产占有方 委托方及资产占有方:厦门灿坤实业股份有限公司，据其企业法人营业执照，其注册号为企独闽厦总副字第00233 号，主要经营场所地址为厦门市湖里区兴隆路88号，法定代表人为蔡渊松，注册资本为111235.01万元人民币，企业性质为股份有限公司，经营范围为开发、生产家用电器、电子、轻工产品、现代化办公用品;设计制造与上述产品相关的模具;在国内外销售本公司生产的产品并进行售后服务。 三、评估目的 拟为委托方融资这一经济行为作价值参考。 不作为其它任何目的、其它用途使用。 四、评估范围及对象 纳入本次评估范围的评估对象是厦门灿坤实业股份有限公司的部分固定资产。 帐面原值407,415,962.26元，帐面净值165,505,351.64元。
评估的具体范围以公司提供的资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日是2007年5月31日。 本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况确定。 本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估原则 遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，客观公正地进行评估， 并遵循贡献原则、替代原则、预期原则、资产持续经营、公开市场等经济原则 本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则。
□财会月刊· 全国优秀经济期刊2012．8上旬□·34 ·固定资产评估价值入账与后续计量 【摘要】我国企业会计准则对评估固定资产的入账价值没有作出明确规定，造成实务中对评估固定资产的入账、后续计量有着不同的理解。本文认为，评估固定资产的后续计量应以评估价值（评估净值）为入账原值，并以此为基数进行后续计量。固定资产的入账不管采用总价法（总额法）还是采用净值法（净价法），在计提折旧时都要以净价法确认的入账价值作为计提折旧的依据。 【关键词】评估固定资产入账价值后续计量常法亮 （郑州大学西亚斯国际学院河南新郑451150） 我国《企业会计准则第4号———固定资产》、《〈企业会计准则—— —固定资产〉应用指南》、《企业会计准则讲解（2008）》都没有对评估固定资产入账价值作出明确规定，造成实务中对评估固定资产的入账、后续计量有着不同的理解，甚至是错误的理解。 所谓“固定资产评估结果的会计处理”指的是对固定资产评估价值如何入账，这里的“固定资产评估结果的后续计量”主要是指评估后的固定资产折旧如何计提，这里不考虑其减值问题。 一、企业会计准则关于固定资产入账价值的规定我国企业会计准则对以下几种固定资产入账价值的规定，对评估固定资产入账价值的确定有借鉴作用： 1.投资者投入的固定资产，按投资各方确认的价值作为入账价值。 2.接受捐赠的固定资产，应按以下规定确定其入账价值： （1 ）捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的加上应缴纳的相关税费，作为入账价值。 （2）捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定其入账价值：①同类或类似固定资产存在相似市场的，按同类或类似固定资产的市场价估计，加上应付的相关税费，作为入账价值；②同类或类似固定资产不存在相似市场的，按该接受捐赠的固定资产估计未来现金流量价值，作为入账价值。 （3）如受捐赠的系旧的固定资产，按照上述方法确认的价值，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值。 3.盘盈的固定资产，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗的余额，作为入账价值。 4.非货币性交易换入固定资产，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，作为入账价值。 二、固定资产评估入账问题思考 应该说，我国企业会计准则并没有对评估固定资产的入 账价值作出明确规定。 但是，《企业会计制度》和《企业会计准则第4号——— 固定资产》对上述四种固定资产入账价值的规定，明确了旧的固定资产的入账价值都要减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗，其市场价格与重置成本接近，其新旧程度与评估资产的成新率相近。也就是说，固定资产评估结果反映了资产的重置价值、成新率、评估价值。而会计核算是按照历史成本原则反映了固定资产的账面原值、累计折旧、账面净值，两者计价原则、反映的价值状态并不相同。鉴于此，评估固定资产的账务处理也应以净值法为宜。 在固定资产评估价值账务处理实务中，净值法有两种表现形式：一种是总价法。其做法是：依据固定资产评估结果，以“重置成本”反映“固定资产原值”，以“重置成本×（1-成新率）”反映“累计折旧”，以二者的差额反映固定资产账面净值。另一种是净值法，又叫净价法。该方法直接以按成新率计算的评估价值（净值）作为“固定资产账面价值”，不反映累计折旧。净值法又分为总分类净值法和明细分类净值法两种。 所谓“评估固定资产入账价值的总分类净值法”实际上是指以被评估企业固定资产评估净增值数作为固定资产的入账价值的一种方法。这种方法是将全部固定资产的评估增值与全部固定资产的评估减值相抵后的差额作为新增固定资产入账。按评估净增值，借记“固定资产———固定资产评估增值”科目，贷记“股本”、“资本公积”等科目。其优点是账务处理的工作量少；缺点是固定资产中不同类别的折旧年限不一致造成“评估增值”计提折旧的不科学。 所谓“评估固定资产入账价值的明细分类净值法”，实际上是指以被评估企业各单项固定资产评估净增（减）值数作为固定资产的入账价值的一种方法。这种方法是将各单项固定资产的评估增（减）值作为新增固定资产入账。按评估净增值，借记“固定资产———固定资产评估增值”科目，贷记“股本”、“资本公积”等科目。其优点是将固定资产中不同类别的“评估增值”分别处理，计提折旧更具科学性、合理性；缺点是账务处理的工作量较大。
房地产贷款项目的评估分析 南京信息工程大学滨江学院花旗营校区09级财务管理 唐丽丽20099339040 简介：房地产项目评估的基本内容主要包括借款企业财务及资信评价、项目评价、项目投资估算与资金筹措评价、项目市场与销售前景分析、项目财务指标测算与偿债能力分析、贷款担保评价，银行效益与风险分析等。 关键字：房地产,贷款项目,评估分析 一、房地产开发项目贷款本质透视 1、房地产开发项目贷款属于固定资产贷款的范畴 房地产开发项目贷款指商业银行向房地产开发企业发放的，用于房地产项目开发建设的贷款。央行“121文件”明确规定对该类贷款严禁采用流动资金贷款的方式。从房地产项目的物质形态看，房地产开发项目贷款属于固定资产贷款的范畴，实质为增加全社会的固定资产投资。 2、房地产开发项目贷款与一般固定资产贷款的区别 房地产开发项目贷款具有其自身特性。一是从科目使用性质看，根据房地产开发企业财务报表，房地产开发运作从资金形态到实物形态的流程均反映在“流动资金”栏目，“土地使用权”、“在建工程”等均在“存货”科目核算，而一般企业的“土地使用权”在“无形资产”科目，“在建工程”在“固定资产”科
目核算；二是从房屋作为商品属性看，房屋是高价值的商品，开发商从取得土地使用权到开发建设，最后到房屋建成销售，类似于一般生产企业从原材料逐步制造为产成品和销售的过程；三是从还贷资金来源看，传统项目贷款还贷来源为“利润+折旧+摊销”，而房地产开发贷款还贷来源为房屋租售收入。 3、房地产开发项目贷款的实质为项目融资 项目融资是一种国际通行的融资方式，通过成立项目公司，作为项目建设主体和贷款载体，以项目合约为保障，以自身现金流为还款来源，并以项目资产作为贷款担保，其和一般贷款融资的最大区别就是以项目收益作为贷款保障，而非一般贷款所强调的借款人“权益是债务的基础”。房地产开发项目贷款基本符合项目融资的概念，但有所差别：一是并非所有的房地产项目开发都成立项目公司，有时以原公司作为项目开发和贷款承贷主体，在项目评估时不能脱离原公司；二是若在贷款融资前，开发项目未得“预销售许可证”，则开发商不能与购房者签订“房屋购买合同”，此可视为在房地产项目贷款发放前无法取得项目合约。 二、我国房地产开发贷款项目评估现状分析 大部分商业银行已对房地产贷款实施项目化管理，在贷款发放前必须进行项目评估，在规范房地产开发项目贷款运作、防范金融风险等产生积极作用，但由于银行房地产项目评估工作实施较晚，无论在项目评估理论、实践，还是在评估组织、实施上，都亟须进一步改进。