河南诚信工程监理咨询有限公司
1、工程概况和特点
本项目工程位于固始县怡和大道与新三街交叉口，占地面积 60 亩，建筑面积 32412.16 ㎡，层数为地上 16 层，地下 1 层，建筑总高度为59.5m ，本工程主要用于市政医疗。
2、工程质量监理要求
2.1 工程材料要求
⑴建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和
国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁
使用国家明令淘汰的材料。
⑵建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部
装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045）的规定。
⑶所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装
应完好，应有产品合格证书，中文说明书及相关性能的检测报告；进口产
品应按规定进行商品检验。
⑷建筑装饰装修工程新用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料，有
害物质限量标准的规定。
⑸进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。
同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行
复验，当合同另有约定时应按合同执行。
⑹当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量
发生争议时，应进行见证检测。
⑺承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质，并应建立质量
管理体系。
⑻建筑装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取
有效措施防止损坏、变质和污染环境。
⑼建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防
虫处理。
⑽现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配
制。
（以上⑴～⑽条见GB50210－2001 的基本规定 3.2 ）
2.2 工程施工基本规定
⑴承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质
量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位
应按有关的施工工艺批准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过
程实行质量控制。
⑵承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
⑶建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范（GB50210－2001）的规定，由于违反设计文件和本规范规定，施工造成的质量问题应
由施工单位负责。
⑷建筑装饰装修施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重
结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
⑸施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制
施工现场的品种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污
染和危害。
⑹施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，
应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。
⑺建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有
建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理，并达到规范 GB50210－2001的
要求。
⑻建筑装饰装修工程施工前，应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。
⑼墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料、类型、品
种、规格及施工工艺应符合设计要求。
⑽管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当
必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、
设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安
全管理的规定。
⑾建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规
定。严禁不经穿管直接埋设电线。
⑿室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环
境温度不应低于 5℃。当必须在低于 5℃气温下施工时，应采取保证工程质
量的有效措施。
⒀建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止防
染和损坏。
⒁建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。⒂建筑装饰装修
工程所采用的新型材料，应符合国家有关建筑节能的
规定。
（以上⑴～⒂条见规范GB50210－2001的基本规定 3.3 ）装饰装修工程监理工作的主要内容
企人
业员
资上
质岗
与资施工准备阶段
格施工阶段
验收阶段
检查施工准备和作业条件
施图技基隐上
材
临
工纸术底蔽道电
样会料脚
组交基部工
审手
板织底层位序机
及架
设检检检间核具安
计查查查
定
准
全
方验验验
变防
案收收收
更备护
施工过程质量监督
材施操监质
料理量
工作
质巡控
工要
量视制
要艺点及要
求及点
验收标准
主一工
影响装饰装修工程质量的主要因素
实践经验证明，影响装饰装修工程质量的主要因素是人、环境、机具、
材料和方法，概括为五大因素。这五个因素之间是互相联系、互相制约的，
是不可分割的有机整体。在施工过程中应重点对五个因素加以控制，将“事后把关”转到“事前控制”。
1、操作人员
装饰装修工程主要是手工操作，操作人员的技能、体力、情绪等在生
产过程中的变化直接影响到工程质量，要强调“预防为主”、“事先控制”首先强调人的主观能动性。造成操作误差的主要原因是：质量意识差，操
作时粗心大意；操作技能低，技术不熟练；质量与分配处理不当，影响操
作积极性等。鉴于上述原因建议施工企业应采取以下措施。
⑴提高质量意识，要树立以优质求效益的思想，强化“质量第一、用
户至上，下道工序就是用户”的质量意识教育。
⑵工程质量与操作者利益挂勾，把工程质量列为重要考核指标。
⑶组织技术培训，提高操作者的技术素质。
⑷要求认真执行“三检制”即自检、互检和交接检。
自检，就是操作者自我把关，保证操作质量符合质量标准。“三检制”应以自检为主。
互检，就是班组长组织在同工种操作者之间进行，通过互检肯定成绩，找出差距，交流经验，共同提高。
交接检应由专职质检员、施工员组织进行。
交接检就是促进上道工序自我严格把关的重要手段。
2、机具设备
“工欲善其事，必先利其器”，建筑装饰装修施工正向工业化，装配
化发展，配备先进的施工机具设备已经成为保证工程质量的重要条件之一。
3、工作环境
⑴施工温度与湿度；
⑵风雨天气和环境清洁；
⑶工序衔接、工序安排合理。
4、材料质量
装饰装修材料是工程施工的物质基础，正确地选择，合理地使用材料
是保证工程质量的重要条件之一。控制材料质量的措施，在此不赘述。
5、操作方法
装饰装修各分项工程所用的材料、机具，工作环境及施工部位不同，
必须采取相应的正确操作方法，才能达到分项工程本身的使用功能、保护
作用和装饰效果，反之，采取错误的操作方法是难以达到质量标准的，将
人、机具、材料、环境等各种因素，通过正确的操作方法来实施，预防可
能出现的质量缺陷，从而保证工程质量。
由于新材料、新技术、不断涌现，操作方法也有了很大改进和提高。
3、抹灰工程
抹灰工程包括一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程。
3.1 一般抹灰工程
一般抹灰工程分为普通抹灰和中级、高级抹灰。
一般抹灰所使用的材料可分为石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、
聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋灰、石灰膏等。
⑴材料质量要求
1）水泥
水泥必须有出厂合格证，标明进场批量，并按品种、强度等级、出厂
日期分别堆放，保持干燥。如遇水泥强度等级不明或出厂日期超过了 3 个月及受潮变质等情况应经试验鉴定，按试验确定使用与否。不同品种的水
泥不得混合使用。水泥凝结时间和安定性应进行复验。
抹灰常用的水泥性能
表 1
物理性能
特性
水泥名称
优先使用
不得使用
初凝
终凝
优点
缺点
普通硅酸盐
1. 快硬强
1. 水化热高 1. 冬季干燥环境抹
有硫酸盐 ≤ 12h
2. 抗冻、耐磨 2. 抗硫酸盐
灰 侵蚀的工 ≥ 45min
水泥
3. 透水性好
侵蚀性差 2. 抗渗、耐磨砂浆
程
1. 保水性好 1. 干缩大、早
1.有耐磨 火山灰硅酸
强低 1. 抗渗砂浆
要求 ≤ 12h
2. 水化热低
≥ 45min
2. 保水性差 2. 远距离运输砂浆
2. 干燥环
盐水泥
3. 耐蚀性好
3. 抗冻性差
境
1. 水化热低 1. 早强低、干
有抗渗要 矿渣硅酸盐
缩大
≤ 12h
2. 耐热性好
高温度或水下环境
求不宜 ≥ 45min
2. 保水性差 水泥
3. 耐蚀性好
使用
3. 抗冻性差
白色硅酸盐
≤ 12h
同普通水泥
同普通水泥
装饰抹灰
同普通
≥ 45min
水泥
水泥
硅酸盐膨胀
1. 微膨胀、 防 1 、抗硫酸盐
1. 抗渗防水砂浆 同普通 ≤ 12h
水性好 ≥ 45min
侵蚀性差 2. 按缝修补
水泥
水泥
2. 快硬早强
2）砂
抹灰用砂最好是中砂（平均粒砂
0.35 ㎜～ 0.5 ㎜），或粗砂（平均粒
径≮ 0.5 ㎜）与中砂混合掺用，抹灰用砂要求颗粒坚硬、洁净、含粘土、
泥灰、粉末等不得超过 3%，砂在使用前需过筛。
3）石灰
抹灰用石灰必须经过淋制熟化成膏状的石灰膏后才能使用。在常温下
熟化时间一般应不少于 15 天，如果用于罩面时，应不少于
30 天。石灰膏
使用时应用小于 3 ㎜筛孔的筛子过滤，不得含有未熟化颗粒。已冻结的石
灰膏不得使用。
用块状优质生石灰经碾碎细磨成细磨灰粉，其细度过
0.125 ㎜的方孔
筛，累计筛余量不大于
13%，使用前用水浸泡使其充分熟化，熟化时间最
少不少于 3 天。
4）纸筋
采用白纸筋或草纸筋施工时，使用前要用水浸透（时间不少于 3 周），并将其捣烂成糊状，并要求洁净、细腻。用于罩面时宜用机械碾磨细腻，
也可制成纸浆。要求稻草、麦秸应坚韧、干燥，不含杂质，其长度不得大
于30 ㎜，稻草、麦秸应经石灰浆或火碱浸泡。软化后，轧磨成纤维状当
纸筋用。
5）麻刀
要求均匀、坚韧干燥，不含杂质，使用时将麻丝剪切成2～3 ㎝，随用随敲打松散，并用石灰膏调好，每100 ㎏石灰膏掺 1 ㎏麻刀，即成麻刀灰。
6）玻璃丝
将玻璃丝切成 1 ㎝长左右，每 100 ㎏石灰膏中掺入200～300ｇ。玻璃丝配制的灰浆耐热、耐久、耐腐蚀。
⑵一般抹灰的施工工艺及技术要求
1)内墙抹灰
①作业条件
a、屋面防水或上层楼面面层已经完成，不渗不漏。
b、主体结构均已检查合格，门窗和楼层预埋件及各种管道已安装完毕（靠墙安装的暖气片及密集管道房间则应先抹灰后安装），并检查合格。
c、高级抹灰环境温度不低于5℃，普通抹灰环境温度不低于0℃。
②工艺流程
浇水湿润基层→找规矩、做灰饼→设置标筋→阳角做护角→抹底层、
中层灰→抹窗台板、踢脚板（或墙裙）→抹面层灰→清理
③操作方法
a、清理基层，浇水湿润
清扫墙面上浮灰污物，检查门窗洞口位置尺寸，打凿补平墙面。在基层处理上，如有需要铺钉网片，砼表面毛化处理的也应事先做好。浇水湿
润基层。
b、找规矩、做灰饼、冲筋
先用托线板全面检查砖墙表面垂直平整程度，决定墙面抹灰厚度。接
着在 2m左右高度，离墙两阴角10～20 ㎝处，用底层抹灰砂奖( 也可用 1：
3 水泥砂浆或 1：3：6 混合砂浆 ) 各做一个标准标志块，厚度为抹灰层厚度，
大小 5 ㎝左右见方。以这两个标志块为依据，再用托线板靠、吊垂直确定
墙下部对应的两个标志块厚度。上下两个标志块在一条垂直线上。再在砖
墙上钉小钉，拉水平通线 ( 注意小线要离开标志块 1 ㎜) ，然后按间距 1.2 ｍ-
1.5 ｍ左右加做若干个标志块。凡在窗口、垛角处必须做标志块。
c、标筋就是在上下两个标志块之间先抹出长条梯形灰梗，其宽度
为 10 ㎝左右，厚度与标志块相平，作为墙面抹底子填平的标准。
d、做护角
室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角抹灰要求线条清晰、挺直，并防止碰坏，因此不论设计有无规定，都需要做护角。
护角应抹1：2 水泥砂浆，一般高度由地面起不低于2m，护角每侧宽度不小于 50 ㎜。
e、抹底层及中层灰
将砂浆抹于墙面两标筋之间，底层要低于标筋，待收水后再进行中层抹灰，其厚度以垫平标筋为准，并使其略高于标筋。
f、抹面层灰
抹面层灰应在中层灰有6—7 成干时进行，底层太干，易使面层脱水太快，而影响粘结，造成面层空鼓。
2)外墙抹灰
①作业条件
a、主体结构施工完毕，外墙所有预埋件、嵌入墙内的各种管道已安装完毕，阳台栏杆已焊好；
b、门窗安装合格，框与墙的缝隙已经按要求处理完毕。
c、大板结构外墙面接缝防水已处理完毕。
d、墙面凸凹过大已经剔凿补平，脚手眼孔洞已堵严填实，墙面污物已清除，混凝土墙面光滑处已经毛化处理，需铺钉网片的墙面已经将网片铺钉完毕。
e、陶粒空心砌块、加气混凝土砌块墙面已按设计要求做完界面处理。
f、脚手架已搭设完毕。
②工艺流程
浇水湿润基层→找规矩、做灰饼、标筋→抹底层灰、中层灰→弹分格线、嵌分格条→抹面层灰→养护
③操作方法
抹灰顺序，一般外墙抹灰先上部后下部，先檐口再墙面，大面积的外墙可分片同时施工，高层建筑垂直向可适当分段。应注意框架结构的混凝土与陶粒空心砌块或加气混凝土砌块的两种不同材料的交接处铺钉钢板网，抹灰时为了防止将灰落入墙与网之间难以清理，所以底层抹灰，应从下部往上部抹；抹面层灰时从上部往下部抹。
a、基层清理，浇水湿润
清扫墙面上浮灰污物，检查门窗洞口位置尺寸，打凿补平墙面。在基层处理上，如有需要铺钉网片，砼表面毛化处理的也应事先做好。浇水湿润基层。
b、找规矩，贴饼、冲筋
外墙面抹灰与内墙抹灰一样要挂线做标志块、标筋。但因外墙面由檐
口到地面，抹灰看面大，门窗、阳台、明柱、腰线等看面都要横平竖直，
而抹灰操作则必须一步架一步架往下抹。因此，外墙抹灰找规矩要在四角
先挂好自上而下，垂直通线( 多层及高层应用钢丝线垂下) ，然后根据决定的抹灰厚度拉通线做标志块和标筋。
c、粘分格条
为了增加墙面的美观，避免罩面砂浆收缩后产生裂缝，一般均需贴分
格条，设分格线。粘分格条要在底层灰抹完后进行。
面层抹灰与分格条平，然后按分格条厚度刮平、槎实，并将分格条表
面的余灰清理干净。
d、抹灰
外墙底层时，必须把水泥砂浆压入砖缝内，要求底层和中层为分层抹灰，并用木抹子压实刮平，然后用扫帚扫毛，并要浇水养护。底中层砂浆
抹后第二天，弹分格线、粘分格条。先用1：2.5 水泥砂浆薄薄刮一遍，再抹第二遍，先抹平分格条，根据分格条厚度用木杠刮平，再用木抹子槎平，用钢皮抹子揉实压光。水泥砂浆罩面成活24ｈ后，要浇水养护3ｄ。
⑶监理巡视及质量控制要点
1)抹灰砂浆的配合比和稠度应经检查合格后，方可使用。
2)一般抹灰砂浆的配制，要求抹灰砂浆拌制均匀，颜色一致，没有疙瘩。水泥砂浆及掺有水泥或石膏的砂浆要随拌、随运、随用，不得积存过多，应控制在水泥初凝前用完。
3）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，检查门窗洞口
位置尺寸，剔凿补平墙面，浇水湿润基层。
4）不同材料基体交接处表面的抹灰，应先铺钉加强网，加强网与各基
体的搭接宽度不小于100 ㎜。
5）抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度≥35 ㎜时，应采取加强措施。
6）水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。
7）基层为混凝土时，抹灰前应先刮素水泥浆一道，加气混凝土基层应
先刷 108 胶水＝ 1：5 溶液一道。
8）抹灰层与基层之间、各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱皮、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。
9）纸筋灰或麻刀灰罩面，宜在底子灰5～6 成干时进行，底子灰如干燥，应先浇水湿润，罩面分两遍压实赶光。
10）当要求抹灰具有防水、防潮功能时应采用防水砂浆。
11）室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要
求时，应采用 1：2 水泥砂浆做暗护角，其高度不得低于2ｍ，每侧宽度不应小于 50 ㎜。
12）各种砂浆抹灰层在凝结前，应防止快干水冲、撞击和受冻，在凝
结后应防止玷污和损坏，水泥砂浆面灰在潮湿条件下养护。
13）顶棚封灰，应符合下列要求：
①钢筋砼楼板顶棚抹灰前，应用清水润湿，刷水泥浆一道。
②抹灰前石灰四周墙上弹出水平线，以墙上水平线为依据，先抹顶棚
四周，圈边找平。
③抹板条顶棚底子灰时，抹子运行方向应与板条长向垂直，抹苇萡顶
棚底子灰时，抹子运行方向应顺向苇杆，并应将灰挤入板条、苇萡缝隙中，
待底子灰 6～7 成干时，进行罩面，罩面三遍灰压实赶光。
④凡有灰线的房间，顶棚抹灰应在灰线完成后进行。
⑤顶棚表面应顺直，并压光压实，不应有抹纹和气泡，按槎不平等现象。顶棚面相交的阴线应成一条直线。
⑥顶棚的高级抹灰或面积较大时，应加钉长350 ㎜～ 450 ㎜的麻束，
400㎜间距，成梅花状排列，然后用少许石灰浆在基层将麻丝散开，粘成燕尾状，分遍抹进中层砂浆内，待前一层 7～8 成干后方可涂抹后一层。
14）各期施工中，抹灰砂浆应采取保温措施。抹灰时，砂浆的温度不
应低于5℃。各抹灰层硬化初期不得受冻。使油漆墙面的抹灰砂浆中，不
得掺入食盐和氯化钙。
⑷监理验收
1）验收标准
①抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。②
一般抹灰所用材料和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定
性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。
③抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35 ㎜时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，
当采用加强网时，加强网各基体的搭接宽度不应小于100 ㎜。
④抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
⑤一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
A、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
B、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线
应清晰美观。
⑥护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹
灰表面应平整。
⑦抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
⑧抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
⑨有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，
滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 ㎜。
⑩一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表 2 的规定。
（以上 5－10 条为规范中的一般项目）
2）验收资料
①抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
②材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
③隐蔽工程验收标准。
④施工记录。
表 2一般抹灰的允许偏差和检验方法
项次项目
允许偏差（㎜）
检验方法普通抹灰高级抹灰
1立面垂直度43用 2ｍ垂直检测尺检查
2表面平整度43用 2ｍ靠尺和塞尺检查
3阴阳角方正43用直角检测尺检查
4分格条（缝）直线度43拉 5ｍ线，不足5ｍ拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉 5ｍ线，不足5ｍ拉通线，用钢尺检查
注： 1、普通抹灰，本表第 3 项阴角方正可不检查；
2、顶棚抹灰，本表第 2 项表面平整度可不检查，但应平顺。
3.2 装饰抹灰
装饰抹灰按使用材料分为水刷石、水磨石、斩假石、干粘石、拉毛灰
彩色抹灰等。
⑴装饰抹灰的作业条件
a、基体与基层质量已经验收合格，基层已经清理干净。
b、喷涂、弹涂工艺在雨天或天气预报下雨时，不得施工；干粘石工艺在大风天气不宜施工。
c、装饰抹灰的周围墙面，窗口等部位应采取有效措施进行遮挡，以防污染。
d、做样板房，样板经有关方面鉴定后方可进行大面积施工。
4、门窗工程
门窗工程包括木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程。
4.1 木门窗制作与安装工程
⑴材料质量要求
1) 制作普通木门窗所用木材的质量应符合表 3 的规定。
表 3普通木门窗用木材的质量要求
木材缺陷门窗扇的立梃、窗棂、压头、门窗及气
门心板门窗框冒头，中冒头窗的线脚、通风窗立梃
不计个数直径 ( ㎜ )＜ 15＜ 5＜ 15＜ 15
活
≤材宽的 1/3≤材宽的 1/3≤300 ㎜≤材宽的 1/3计算个数，直径
节
任 1 延米个数≤ 3≤ 2≤ 3≤ 5
死节允许，计入活节
不允许允许，计入活节总数总数
髓心不露出表面的，
不允许不露出表面的，允许允许
裂缝深度及长度≤厚
不允许
允许可见深度及长度≤厚度及材长的 1/5裂缝度极材长的 1/4
斜纹的斜率 (%)≤ 7≤ 5不限≤ 12油眼非正面，允许
其他浪形纹理、圆形纹理、偏心及化学变色，允许2）制作高级木门窗所用木材的质量应符合表 4 的规定。
表4
木材缺陷
不计个数直径 ( ㎜ )活
计算个数，直径
节
任1 延米个数
死节
髓心
裂缝
斜纹的斜率 (%)
油眼
其他
高级木门窗用木材的质量要求
门窗扇的立梃、窗棂、压头、门窗及气
门心板门窗框
冒头，中冒头窗的线脚、通风窗立梃
＜ 10＜ 5＜ 10＜ 15
≤材宽的 1/4≤材宽的 1/4≤20 ㎜≤材宽的 1/3≤ 20≤2≤ 5
允许，包括在活
不允许
允许，包括在
不允许节总数中活节总数中
不露出表面的，
不允许不露出表面的，允许允许
深度及长度≤厚允许可见
深度及长度
不允许≤厚度极材度及材长的 1/6裂缝
长的 1/5≤ 6≤ 4≤ 15≤ 10
非正面，允许
浪形纹理、圆形纹理、偏心及化学变色，允许
3）制作木门窗所用的胶料，宜采用国产酚醛树脂胶。普通木门窗可采用半耐水的脲醛树脂胶，高档木门窗应采用耐水的酚醛树脂胶。
4）工厂生产的木门窗必须有出厂合格证。由于运输堆放等原因受损的门窗框、扇。应预处理，达到合格要求后，方可用于工程。
5）小五金零件的品种、规格、型号、颜色等，均应符合设计要求，质量必须合格，地弹簧等五金零件应有出厂合格证。
⑵监理巡视及质量控制要点
1）木门窗制作
①制作前必须选择符合设计要求的材料。
②严格控制木材的含水率。
③刨皮木材应尺量控制一次刨削厚度，顺木纹方向刨削，避免戗茬，
制作过程中应始终保持各构件（制品）表面及细部的平整、光洁。减少表
面缺陷。
④门窗框和厚度大于50 ㎜的门窗扇应用双榫连接。榫槽要紧密适宜，以利锤轻击顺利插入，达到榫槽嵌合严密；必须避免因过紧而产生榫槽嵌
处开裂的现象。榫槽用胶料胶结并用胶楔加紧。
⑤成型后的门窗框、扇表面应净光或磨光，其线角细部应整齐，对露
出槽外的榫、楔应锯平。
2）木门窗安装
①将修刨好的门窗扇，用木楔临时立于门窗框中，排好缝隙后面画出
铰链位置。铰链位置距上、下边的距离宜是门扇宽度的 1/10 ，这个位置对铰链受力比较有力，又可避开榫头。然后把扇取下来，用扇铲剔出铰链页
槽。铰链页槽应外边浅，里边深，其深度应当把铰链合上后与框、扇平正
为准，剔好铰链槽后，将铰链放入，上下铰链各拧一颗螺丝钉把扇挂上，
检查缝隙是否符合要求，扇与框是否关住。检查合格后，再把螺丝钉全部
上齐。
②双扇门窗扇安装方法与单扇的安装基本相同，只是多一道工序——
错口。双扇应按开启方向看，右手门是盖口，左手门是等口。
③门窗扇安装好后要试开，其标准是：以开到哪里就能停到哪里为好，不能有自开或自关的现象。如果发现门窗扇的高、宽有短缺，高度上应将
补钉的板条钉在下冒头下面，宽度上，在装链一边的梃上补钉板条。
④为了开关方便，平开扇上、下冒头最好刨成斜面。
⑶监理验收
1）验收标准
①木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木
板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量
应符合表 3、表 4 的规定。
②木门窗应采用烘干的材料，含水率应符合《建筑木门、木窗》
（J G/T122）的规定。③木门窗的防火、防腐、防虫处理
应符合设计要求。
④木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗
如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶
填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽与制品一致。
⑤门窗框和厚度大于 50 ㎜的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。
⑥胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，
面层、边框及横棱应加压胶结。横棱和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。
⑦门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合
设计要求。
⑧门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的
数量、位置及固定方法应符合设计要求。
⑨门窗框的安装必须牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
⑩木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位
置应正确，功能应满足使用要求。
○11 木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
○12 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。
○13 木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。
○14 木门窗上与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。
寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。
○15 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
○木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
16
木门窗制作的允许偏差和检验方法
项次项目构件名称允许偏差（㎜）
检验方法普通高级
1翘曲框32
将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇22
2对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇22用 1ｍ靠尺和塞尺检查
4高度、宽度框0；－ 20；－ 1
用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角扇＋1；0＋1；0
5裁口、线条结
框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查合处高低差
6
相邻棂子两端
扇21用钢直尺检查间距
○17 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
项次项目留缝限值（㎜）允许偏差（㎜）
检验方法普通高级普通高级
1门窗槽口对角线长度差——32用钢尺检查
2门窗框的正、侧面垂直度——21用 1ｍ垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差——21用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝1～ 2.5 1.5～2——用塞尺检查
河南诚信工程监理咨询有限公司
5工业厂房双扇大门对口缝2～5———
6门窗扇与上框间留缝1～21～ 1.5——
7门窗扇与侧框间留缝1～ 2.51～ 1.5——
8窗扇与下框间留缝2～32～ 2.5——
9门扇与下框间留缝3～53～ 4——
10双层门窗内外框间距——43用钢尺检查
外门4～75～ 6——
11
无下框时门扇内门5～86～ 7——
用塞尺检查与地面间留缝卫生间门8～ 128～ 10——
厂房大门10～20———
2）验收资料
①门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
②材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
③特种门及其附件的生产许可文件。
④隐蔽工程验收记录。
2、金属门窗安装工程
金属门窗包括钢门窗、铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗等。
⑴材料质量要求
1）钢门窗
①钢门窗钢门窗厂生产的合格钢门窗，型号、品种符合设计要求。
②水泥、砂水泥 32.5 级以上，砂为中砂或粗砂。
③玻璃、油灰按设计要求的玻璃。
④焊条符合标准要求的电焊条。
进场前应对钢门窗进行验收，不合格的不准进场。运到现场的钢门窗
应分类整齐堆放，不能参差挤压，以免变形。堆放场地应干燥，并有防雨、排水措施。搬运时轻拿轻放，严禁扔摔。
2）铝合金门窗
①铝合金门窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证、材质检验报告书并加盖厂家印章。
、专业工程特点 (一)工程概况 (二)、监理工作依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《中华人民共和国安全生产法》 4、《建设工程安全生产管理条例》 5、《建设工程监理规范》 (GB50319-2000) 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2001) 7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 ( GB50202-2002) 8、《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2002) 10、《钢结构工程施工质量验收规范》 (GB50205-2001) 11、《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2002) 12《地下防水工程质量验收规 范》 (GB50208-2002) 13、《建筑地面工程施工质量验收规范》 ( GB50209-2002) 14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 ( GB50210-2002) 15、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 (GB50242-2002) 16、《建筑电气工程施工质量验收规范》 ( GB50303-2002) 17、《电梯工程施工质量验收规范》 (GB50310-2002) 18、《智能建筑工程施工质量验收规范》 ( GB50339-2003) 19、建设工程强制性条文、标准 20、江苏省其他有关建设工程的法律、法规、强制性标准、规章、规程和规范性文件 21、建设工程委托监理合同 22、建设工程承(分)包合同(包括协议书、招投标文件和工程预算书)
23、《监理规划》 23、建设单位提供的本项目的地质勘察报告、设计施工图纸和其它工程建设文件 24、图纸会审纪要、设计变更、工程变更洽商记录、工程技术核定单等及其他补充文件 25、建设工程的各种标准、图集 26、建设单位对监理工作的其他指令性文件 （三）本工程的专业特点 1、工程环境： 该工程南面紧靠河浜，水和自然地面基本持平，场地地面低平，土方回填较多；地下室基础承台底标高为-4. oom地下降水工作量较大。 2、建筑特点： ⑴ 该工程范围内有主建筑六层框架办公楼一幢，门卫及配电房一座，水泵房一座及地下水池一座。区内道路为二灰结石基层，沥青混凝土面层。设计总建筑面积为7047叭其中办公楼建筑面积为6879 m2（其中地下室建筑面积为394眄, 层数为地下一层，地上6层，总高度22. 8m。建筑层高为：地下室3. 0m, 一层4. 2m 二?六层3. 6m ⑵本工程室内土0.000高于室外地面600伽（室外地面为0.33m）。 ⑶地下室防水等级为二级，防水混凝土等级为S&外墙做法为防水混凝土 墙体上做20 厚1：2. 5水泥砂浆找平层、25厚聚乙烯泡沫挤塑保温板、涂聚氨酯涂料三遍防水层厚1.5-1 . 8120厚、花铺200g油毡一层、20厚1:2.5水泥砂浆保护层、 1 ：3 水泥砂浆砌永久性保护墙。 ⑷本工程屋面防水等级为U级，该屋面为不上人屋面，其做法为：钢筋混凝土屋面板上做20 厚1：3 水泥砂浆找平、涂聚氨酯三遍防水层厚1. 5-1 . 8，四周卷起150高、贴35 厚挤塑聚苯乙烯保温层用胶粘剂粘牢（全粘法,、20厚1：1.25 水泥砂浆、40厚C20细石混凝土随捣随抹，内配①4@ 150双向。 ⑸建筑物外立面采用石材幕墙装饰，办公楼局部为玻璃幕墙。窗及幕墙采用铝合金双层中空玻璃系统。 ⑹内装饰做法：
监理服务合同 1. 词语定义 1.1 监理服务合同 （一）“项目”监理服务合同 （二）“建设单位”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人. （三）“承建单位”是指承接本项目建设开发的公司. （四）“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人. （五）“监理机构”是指监理单位派驻本项目现场实施监理业务的组织. 1.2 本项目监理合同适用的法律法规包括国家和本省、市法律、法规和规章等. 2．监理工作的时间和地点 2.1 监理周期：本项目工期100天 2.2 监理地点：建设单位指定地点 3．监理费用支付方式 在签定合同后付20%，计万元；工程完工后付20%，计万元；工程结顶后付30%，计万元；竣工验收后，根据决算付足监理费的95%，余额5%待保修期满后支 付. 4．监理工作范围 监理单位按照建设目标和要求，遵循国家、省、市市政公共项目建设和监理的标准和规范，依据项目建设合同和用户需求，采用先进、科学、合理的适合本项目特点的项目管理技巧和手段，对项目的各个层面进行全方位的管理、控制和协调.对项目的应用软件开发、设备和系统购置、安装调试、系统测试、技术培训等方面的质量、进度和投资等进行全面控制.对项目建设合同的执行、项目建设文件资料等进行管理.从而使本项 目“按期、保质、高效、节约”地完成. 5．监理工作的要求 5.1 按照本项目招标文件第五部分“招标内容及要求”规定的“监理工作内容要求”执行 . 5.2 监理单位拟派的项目总监在整个项目执行过程中不得变更，其它参加的人员变更 须取得业主同意.
5.3 在监理工作完成或中止后的5个工作日内，监理单位应向建设单位交还借用的所 有办公设施、设备和用具，如有损坏应予以赔偿. 5.4 建设单位应在3个工作日内就监理单位书面提交并要求做出决定的事宜，做出书面答复. 5.5 建设单位项目代表基本情况. 5.6 监理单位要委派专门人员在双方约定的地点长期办公，负责日常监理工作. 5.7 监理单位在责任期内如有失职，按以下方法计算承担赔偿金： 赔偿金=直接经济损失×5%（赔偿总额不超过本合同总额） 如造成社会影响，建设单位将酌情处理. 5.8 监理单位在监理工作过程及工作完成后要严格遵守国家、省、市有关保密规定.具 体保密协议在签订监理合同时，甲乙双方再行签订. 6．监理工作的依据（不限于此） 6.1.我省、我市有关市政公用项目建设和监理管理规范； 6.2. 建设单位与承建单位签订的承包合同； 6.3. 建设单位与监理单位签订的监理合同； 6.4. 有关国家和行业的技术标准. 7. 监理单位的责任 7.1 向建设单位报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完 成合同特殊条款约定的监理项目范围内的监理业务. 7.2 监理机构在履行本合同义务的期间，应运用合理的技能，认真、勤奋的工作.帮助 建设单位实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益. 7.3 监理机构使用建设单位提供的设施和物品属于建设单位的财产，在监理工作完成 或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给建设单位，并按合同特殊条款约定的时间、方式移交此类设施和物品. 7.4 在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄漏与本项目、本合同有 关的技术、资料等，不得以任何形式侵害建设单位和承建单位的知识产权. 8. 建设单位的责任 8.1 建设单位应当主要负责项目建设的所有外部关系的联系与协调，为监理工作提供 良好的外部条件. 8.2 建设单位应当按合同条款双方约定的内容和时间，向项目监理单位提供与项目建
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
建筑装饰工程监理 细则
建筑装饰工程监理细则 一、工程概况及编制依据 本工程为金誉房地产开发公司开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积2.3万m2。抗震等级为七度设防，砖混结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点，我监理组依据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210- ，工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。 二、监理控制要点 1、抹灰工程： ⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验； ⑵抹灰总厚度大于或等于35mm时应有加强措施； ⑶抹灰中不同材料基体交接处应有加强措施； ⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢 固； ⑸相同材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每 500~1000m2 应划分为一个检验批，不足500 m2也应划为一个检验批； ⑹相同材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50个自然 间应划分为一个检验批，不足50间也应划为一个检验批； ⑺室内每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间；
⑻室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2； ⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实； ⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天； ⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm； ⑿各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结厚应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护； ⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿； ⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰； ⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； ⒃抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上； ⒄抹灰分格缝设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐；
. . . z 蓬溪县任隆镇等4人集资建房 房建工程监理实施细则 审批人： 编制人： 泰兴工程建设监理公司 二○一一年十月
房屋建筑工程监理实施细则 工程概况及特点： 蓬溪县任隆镇邓人集资建房工程位于蓬溪县任隆镇，建筑结构为底框结构建筑，基础为独立柱基和人工挖桩复合基础。土建与给排水、采暖、电照、通信、信号各专业需配合施工，预埋件及预留洞较多，工程地质情况较为复杂。 2
. 资料. 1、房屋建筑工程监理工作
2、土工程 2.1 土开挖 2.1.1监理工程师审批施工案，重点审查开挖式、支护形式、临时排水措施、回 填案及施工安全措施。 2.1.2监理工程师复测承包单位上报的基础工程轴线定位点、水准基点。 2.1.3土开挖控制要点： 1、当基底位于地下水位以下时，检查开挖时采取的降水措施，地下水位 应降至基坑底0.5m以下。雨季施工时，应在基坑围设置排水通道。 2、检查开挖边坡形式，当现场不宜进行放坡开挖时，应格检查基坑支 护。施工过程中，应对支护结构、围环境进行观察和监测，出现异常 情况，应协调各及时处理。 3、地基土不得超挖、扰动。当地基表面被水浸泡和扰动，必须经过妥 善处理，达到设计要求。 4、监理工程师会同设计单位、承包单位共同验槽，见证检测地基承载 力。 5、检查基底高程和表面平整度。 2.2回填土 2.2.1回填土质量控制要点： 1、基坑回填必须在建筑物地下部分隐蔽工程检查验收合格后及时进行。 2、控制回填程序，防止引起不均匀沉降。 4
. 资料. 3、监理工程师见证检验回填土压实度。 4、监理工程师检查回填土的高程、表面平整度。 5、检查填土施工时的压实机具，对分层厚度、压实遍数、含水率等进 行控制。 3、地基基础工程 3.1基础检验 3.1.1监理工程师审查施工案,承包单位必须格按照批准的施工案进行组织施工。 3.1.2基坑开挖后经监理工程师、设计单位、承包单位联合验槽后可继续后续施 工。 3.1.3监理工程师检查基底平面位置、尺寸、基底标高、基底土质，检查基底地 质情况和承载力是否与设计相符，基底检验情况应详细纪录地基检验表。 3.1.4监理工程师按施工案和设计要求检查土质边坡坡度、基槽外形尺寸、边坡 支护和临时支撑。 3.2地基处理 3.2.1灰土、砂、砂、三合土地基质量控制要点： 1、地基处理须经参建各共同验槽合格后进行。 2、灰土地基：监理工程师按施工规和设计要求检查灰土的配合比、含水量、 拌和的均匀性、虚铺厚度、夯实机具的种类。 3、砂和砂地基：监理工程师检查砂和砂和砂级配、含水量，采用的施工法 （平振法、插振法、水撼法、夯实法、碾压法）。 4、三合土地基：监理工程师按施工规和设计要求检查所有碎的粒径、拌和 均匀性、三合土铺设厚度、铺平夯实度。
合同编号：建设工程监理合同 工程名称： 委托人： 监理人： 签订时间：年月日 签订地点：
编制及使用说明 一、本合同示范文本的编制主要以部分地区公司的合同示范文本为基础编制。文本编制主要遵循以下原则： 1、法律规定与企业实际相适应。通过合同条款将公司的生产经营实践和业务流程加以规范，使合同文本更加符合企业生产经营实际需要。 2、通用性与针对性相统一。示范文本既满足地区公司对合同的共性需要，又尽可能增加合同针对性条款约定。 3、原则性与操作性相结合。文本的通用条款一经确定，不应随意更改。需要特殊约定的个性条款，可由地区公司根据实际情况进行细化。 二、示范文本主要适用于建设工程监理合同。 三、示范文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。 四、合同谈判和签订应以本示范文本为基础。地区公司合同管理部门可根据需要组织对示范文本进行细化，并报股份公司法律事务部备案。 五、具体填写说明： 1、监理范围一般要与工程项目总概算、单位工程概算所涵盖的工程范围相一致，或与工程总承包合同、分包合同所涵盖工程范围相一致。 2、在写明“监理内容”时，要详细写明委托阶段内每项具体监理工作，可按照《建设监理规定》中所列的监理内容进一步细化。 3、委托人提供的设施和监理单位自备的设备一般是包括：检测试验设备、测量设备、通信设备、交通设备、气象设备、照相录像设备、电算设备、打字复印设备、办公用房、生活用房等。 4、根据股份公司合同管理办法，对于合同14.1加盖单位印章的规定，原则上我方单位应使用合同专用章； 六、填写要求： 1、条款必须齐全，不能缺项。 2、填写语言应简练、准确。 3、填空条款填空处不能为空白。如不需填写该项条款，填入“无”或“/”。
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
编号： ×××××工程 建筑装饰与装修工程监理实施细则 编制： 审批： 呼和浩特建设监理咨询有限责任公司 第×××项目监理部 年月日
目录 一、工程概况和专业特点 (1) 二、监理工作依据 (1) 三、监理工作流程 (1) 四、监理工作控制要点及目标值 (1) 1、施工准备阶段监理工作要点 (1) 2、施工阶段质量控制工作要点 (2) ⑴抹灰工程 (6) ⑵门窗工程 (17) ⑶吊顶工程 (34) ⑷轻质隔墙工程 (39) ⑸饰面板（砖工程） (46) ⑹幕墙工程 (53) ⑺涂饰工程 (65) ⑻裱糊与软包工程 (70) ⑼细部工程 (75) ⑽分部工程监理验收 (84) 3、施工阶段进度控制工作要点 (86) 4、施工阶段投资控制工作要点 (86) 5、施工阶段安全监理工作 (86) 五、监理工作方法与措施 (86)
一、工程概况 简述工程项目包括建筑节能工程的哪些分项工程和各分项目工程的概况。 二、监理工作依据 1、合同文件，包括监理合同、施工合同、分包合同。 2、设计文件 3、相关法律法规和政策，如《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》、《关于印发“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准”行政许可实施细则的通知》等。 4、相关标准规范，如《公共建筑节能设计标准》GB50189-200 5、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收》GB50242-2002、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《建筑智能工程质量验收规范》GB50339-2003、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004。 三、监理工作流程 四、监理工作控制要点及目标值 1、施工准备阶段监理工作要点 ⑴编制监理规划 ⑵监理实施细则（详见本工程的监理细则） ⑶编制旁站监理方案（详见本工程的旁站方案） ⑷在设计交底前，总监理工程师组织专业监理工程师熟悉设计文件，检查施工图纸能否满足施工要求，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 ⑸参加建设单位组织的设计技术交底会，参加图纸会审。 ⑹审查施工单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并报建设单位。 施工组织设计（方案）由总监理工程师组织专业监理工程师审查，提出审查意见，经总监审核，签认后报建设单位。 ⑺审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确实保证工程项目施工质量时予以签认。 ⑻审查施工单位现场项目管理机构的安全管理体系和安全技术措施，确实保证生产安全时予以签认。
监理实施细则 工程名称：经纬·御贤府 专业：土建工程 编制： 审核： 项目监理部（盖章） 浙江木石建设项目管理咨询有限公司 年月日 土建工程监理实施细则一、工程概况及土建工程监理目标
1.1进度目标：项目工期457天，从2014年7月31日至2015年10月31日。 1.2质量目标：《本工程监理规划》列出的专业质量控制要求。 1.3投资目标：以《工程施工承包合同》中所列的专业投资目标，静态投资控制在万元。 二、土建工程监理实施的依据 表1 监理实施的依据 文件名称编号工程施工承包合同、招投标文件 监理委托合同 业主提供的施工图纸及地质勘探等有关资料 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 建筑桩基技术规范JGJ 94－94 混凝土结构设计规范GB50010-2002 地基与基础工程施工及验收规范GBJ 202－83 钢筋焊接及验收规程JGJ 18－96 建筑钢结构焊接规程JGJ 81-91 玻璃幕墙工程技术规范JGJ 102－96 建筑地面工程施工及验收规范 建筑装饰工程施工及验收规范 本地区现行的有关预算、结算定额及文件 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》2002年版 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002经审批的主体结构工程施工组织设计 本工程监理规划 三、质量控制工作内容 1. 审查该工程主体结构工程施工组织设计； 2．检查混凝土工程的轴线与标高； 3．检查模板、钢筋制作安装质量，参加隐蔽工程验收； 4．检查商品混凝土及其浇捣质量； 5．检查现浇结构工程施工质量；
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建设工程监理合同示范文本(GF-2012-0202)- (1) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
建设工程监理合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 制定国家工商行政管理总局
第一部分协议书 委托人（全称）：_________________________________________________ 监理人（全称）：________________________________________________ 根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国建筑法》及其 他有关法律、法规，遵循平等、白愿、公平和诚信的原则，双方就下 述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。 —、工程概况 1. 工程名称：—； 2. 工程地点：; 3. 工程规模：; 4. 工程概算投资额或建筑安装工程费： 二、词语限定 协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。 三、组成本合同的文件 1. 协议书； 2. 中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工 程）； 3. 投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）；
4. 专用条件； 5. 通用条件； 6. 附录，即： 附录A相关服务的范围和内容 附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备 本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。 四、总监理工程师 总监理工程师姓名：曾土海,身份证号码： 330822196310232 ，注册号：33014609。 五、签约酬金 签约酬金（大写）贰拾伍蔼元整（￥ 250000 ）。 结算方式： 1、厂房及专家中心、多功能厅、职工宿舍、公共设备车间， 按建筑面积每平方拾元。 2、所有附属按决算0.9个点给予结算 1.监理酬金：/。 2.相关服务酬金： /。 其中：
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
兰州西至武威南增建二线 房建工程监理实施细则 （C2监理标段） 审批人： 编制人：苏未宁陈世清 西南交通大学工程建设监理公司 兰武二线监理站 二○○四年六月
房屋建筑工程监理实施细则 工程概况及特点： 兰武二线房建工程位于兰武线各站内，建筑结构为框架结构低层建筑，基础为井桩基础，填充墙采用粘土空心砖。土建与给排水、采暖、电照、通信、信号各专业需配合施工，预埋件及预留孔洞较多，工程地质情况较为复杂。
1、房屋建筑工程监理工作
2、土方工程 2.1 土方开挖 2.1.1监理工程师审批施工方案，重点审查开挖方式、支护形式、临时排水措施、 回填方案及施工安全措施。 2.1.2监理工程师复测承包单位上报的基础工程轴线定位点、水准基点。 2.1.3土方开挖控制要点： 1、当基底位于地下水位以下时，检查开挖时采取的降水措施，地下水位 应降至基坑底0.5m以下。雨季施工时，应在基坑周围设置排水通道。 2、检查开挖边坡形式，当现场不宜进行放坡开挖时，应严格检查基坑支 护。施工过程中，应对支护结构、周围环境进行观察和监测，出现异 常情况，应协调各方及时处理。 3、地基土不得超挖、扰动。当地基表面被水浸泡和扰动，必须经过妥善 处理，达到设计要求。 4、监理工程师会同设计单位、承包单位共同验槽，见证检测地基承载力。 5、检查基底高程和表面平整度。 2.2回填土 2.2.1回填土质量控制要点： 1、基坑回填必须在建筑物地下部分隐蔽工程检查验收合格后及时进行。 2、控制回填程序，防止引起不均匀沉降。 3、监理工程师见证检验回填土压实度。 4、监理工程师检查回填土的高程、表面平整度。 5、检查填土施工时的压实机具，对分层厚度、压实遍数、含水率等进行 控制。 3、地基基础工程 3.1基础检验 3.1.1监理工程师审查施工方案,承包单位必须严格按照批准的施工方案进行组织 施工。
一、本工程装饰装修分部工程的特点： 1、编制依据标准 （1）本工程装饰装修的施工图纸。 （2）上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。 （3）经审批的监理大纲、监理规划、监理委托合同。 （4）经审批的施工组织设计，工程施工承包合同、工程的预算文件。（5）国家的有关规定、规范、规程。 2、本工程使用的规范及图集 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范 GB50325-2001民用建筑室内环境污染控制规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准 JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程 外装修、内装修、卫生间、盥洗室图集 3、本工程概装饰装修特点： （1）本工程装饰装修分部特点： 与基础、主体工程相比较，建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有：地面工程：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程。
本工程为改造工程，先拆除旧的装饰装修，再进行装饰装修。（一）装饰装修分部工程监理工作的流程： 1、装饰装修分部工程监理工作程序： （1）装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作； （2）依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批； （3）审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行； （4）审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料； （5）审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。 （6）各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。 （7）监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 （8）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。 （9）装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，
. ... . 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
政府采购工程监理合同 合同范本
一、什么是监理 “监理”是一个外来组合词。我们所说的监理：是一个执行机构或执行者，依据一项准则，对某一行为的有关主体进行督察、监控和评价，守“理”者不问，违“理”者必究；同时，这个执行机构或执行人还要采取组织、协调、疏导等措施，协助有关人员更准确、更完整、更合理地达到预期目标。 工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受项目法人的委托，根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其它工程建设合同，对工程建设实施的监督管理，是针对工程项目建设所实施的专业化社会化监督管理活动。工程监理具有服务性、科学性、独立性和公正性的特性。 二、政府采购工程推行监理制度的目的 工程监理的主要内容是控制项目建设投资、建设工期和工程质量，进行工程合同和信息管理，协调有关单位间的工作关系。它能使投资、进度、质量三大目标得到有效的控制、保证，提高项目建设水平，节约建设资金、提高投资效益。 我国《政府采购法》对政府采购工程是否需要实施项目监理没有做出明确规定，但国务院第279号令《建设工程质量管理条例》和建设部第86号令《建设工程监理范围和规模标准规定》分别对那些建设工程实行强制监理制度进行了明确规定。《建设工程监理范围和规模标准规定》第十二条规定：实行监理的建设工程，
建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。 下列建设工程必须实行监理： （一）国家重点建设工程； （二）大中型公用事业工程； （三）成片开发建设的住宅小区工程； （四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； （五）国家规定必须实行监理的其他工程。 政府采购建设项目不管是建设工程还是网络工程，其资金来源为财政性资金，建设项目是为公共服务的，且大多数采购人并不擅长项目的组织管理和技术监督，所以政府采购建设项目必须推行监理制度，从而保证政府采购项目的质量，提高财政资金的使用效益，维护国家的利益。 《合同法》第二百七十六条规定：建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。采购人在将监理任务委托给监理单位时，必须用书面的形式与监理单位签订委托合同。 三、政府采购工程监理合同的特点 政府采购工程监理合同是委托合同的一种，它是采购人与具有监理资质的监理单位签订的把一部分工程建设的管理权力授
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、
建筑装饰装修工程监理实施细则 本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。 一、材料 1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。 3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。 6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 二、施工 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。 6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。 7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 三、抹灰工程 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 （2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。 6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
（ＧＦ－2012－0202） 建设工程监理合同 （示范文本） 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
第一部分协议书 委托人（全称）： 监理人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1. 工程名称：； 2. 工程地点：； 3. 工程规模：； 4. 工程概算投资额或建筑安装工程费：。 二、词语限定 协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。 三、组成本合同的文件 1. 协议书； 2. 中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
3. 投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）； 4. 专用条件； 5. 通用条件； 6. 附录，即： 附录A 相关服务的范围和内容 附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。 四、总监理工程师 总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。 五、签约酬金 签约酬金（大写）：（￥）。 包括： 1. 监理酬金：。 2. 相关服务酬金：。 其中： （1）勘察阶段服务酬金：。 （2）设计阶段服务酬金：。 （3）保修阶段服务酬金：。 （4）其他相关服务酬金：。
六、期限 1. 监理期限： 自年月日始，至年月日止。 2. 相关服务期限： （1）勘察阶段服务期限自年月日始，至年月日止。 （2）设计阶段服务期限自年月日始，至年月日止。 （3）保修阶段服务期限自年月日始，至年月日止。 （4）其他相关服务期限自年月日始，至年月日止。 七、双方承诺 1. 监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。 2. 委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。 八、合同订立 1. 订立时间：年月日。 2. 订立地点：。 3. 本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执