《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
目录
一、目得 (1)
二、适用范围 (1)
三、取样总则 (1)
四、操作细则 (2)
一、目得
1.通过定期评估,识别并消除精装修项目风险。
2.通过对质量缺陷与管理风险得整改措施得跟踪与落实,持续提升精装修
项目工程质量标准与观感,消除客户投诉隐患。
二、适用范围
适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付得项目。
三、取样总则
1.真实原则:测量数据应反映项目得真实质量,避免为了片面提高实测指
标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。
2.计算说明:
(1)精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0,4]mm标准进行实测;
四、操作细则
1、涂饰工程
1、2 表面平整度(涂饰工程)
1、2、1 指标说明:反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度,
评判标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm;腻子未打磨为[0,4]mm。
1、2、3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。
1、2、4 测量方法与数据记录:
(1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。
(2) 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部与根部4个角中,选取左上及右
下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次;2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
(3) 当墙面长度大于3米,则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次;同
时在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm 左右得位
置水平测2次;这5次实测值作为判断该实测指标合格率得5 个计
算点。
(4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口得墙面,在各洞口45度斜
交叉各测一次,作为新增实测指标合格率得2个计算点。
1、2、5 示例:
1、3
1、3[0,4]mm 。 1、31、3(1) 直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱
子突出部位。
(2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置,分别按
以下原则实测2次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次
垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2
个实测值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
(3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 与墙体中间
位置,分别按以下原则实测3次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板
位置时测1次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次
垂直度,三就是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次
垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率得3个计算
点。
1、3、4 示例:
平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
1、4 顶棚(吊顶)水平度(涂饰工程)
1、4、1 指标说明:以综合反映同一房间顶棚(吊顶)得平整程度。评判标准:[0,10]mm 。
1、4、2 测量工具:激光扫平仪、塔尺。
1、4、3 测量方法与数据记录:
(1) 每一个功能房间作为1个实测区,每户抽选1块顶板。
(2) 使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶
棚天花线30cm 处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位选取1点,
分别测量顶棚与水平基准线之间得5个垂直距离。以最高点为基准
点,计算另外四点与最高点之间得差值,偏差值≤10mm 时,该实测点
合格;偏差值﹥10mm 时,该实测点不合格。每间房间顶棚得5个检查
数据作为5个样本点数,每超标一个点,记录为一个不合格点。
1、4、4 示例:
1、5 阴阳角(涂饰工程)
1、5、1 指标说明:
评判标准:。 1、5、2 测量工具:1、5、3 (1) 15
个实测区。 (2) 测量1次。这2
次实测值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
1、5、4 示例:
1、6 净高
1、6、1 指标说明:顶板水平度测量示意(注:当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)
评判标准:[－20,20]mm。
1、6、2 测量工具:5米钢卷尺、激光测距仪。
1、6、3 测量方法与数据记录:
(1) 每一个功能房间作为1个实测区,每户实测1个功能房间。
(2) 实测前,所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房得
各房间结构楼板得设计厚度与建筑构造做法厚度等。
(3) 各房间地面得4个角部区域,距地脚边线30cm附近各选取1点(避开吊
顶位),在地面几何中心位选取1点,测量出找平层地面与天花顶板间得5个垂直距离,即当前施工阶段5个室内净高实测值。
(4) 用图纸设计层高值减去结构楼板与地面找平层施工设计厚度值,作为
判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。5个实测值与设计值对比产生得偏差值均作为判断该实测指标合格率得5个计算点。1、6、4 示例:
1、7 房间开间/
1、7、1
1、7、2
1、7、3
(1) 个
室内净高测量示意
功能房间得10个实测区。
(2) 同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端得距离,各得到两个实
测值,比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差得最大值,其小于等于10mm时合格;大于10mm时不合格。
1、7、4 示例:
1、8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差
1、8、1 指标说明:反映窗内侧墙体厚度偏差大小得程度,避免出现大小头
现象,影响交付观感。评判标准:[0,5]mm 。
1、8、2 测量工具:5米钢卷尺。
1、8、3 测量方法与数据记录
(1) 任一窗都可以作为一个实测区,每户3个测区,累计15个计算点。
(2) 实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。
(3) 平窗框内侧墙体,在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度与沿着竖向窗框
尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为
判断该实测指标合格率得1个计算点。
(4) 外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向,分别测量凸窗台面两端
头部位窗框与内墙抹灰完成面之间得距离。2个实测值之间极差值作
为判断该实测指标合格率得1个计算点。
1
11,避免出
10mm;厚度±5mm;
11完成抹灰收口与地面找平层施工,以确保实测值得准确性。 (3) 实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度
各测2次。若地面找平层未做,就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度与高度得2个测量值与设计值之间偏差得最大值,作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差得2个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标凸窗内侧墙体厚度测量示意
内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意室外室外
合格率得1个计算点。
1、9、4 示例:
1、10
1、101、101、10(1) (2) (3) 方向分别测量2个位置(两端)与控制线之间得距离(如果现场找不
到控制线,可以一面带窗墙面为基准,用仪器引出两条辅助方正控
制线)。选取2个实测值之间得极差,作为判断该实测指标合格率得
1个计算点。
1、10、4 示例:
1、1、1、1、门窗洞口测量示意（高、宽）
测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。客/餐厅或较大房间地面得中部区域需加测1次。
(3) 同一功能房间内得3或4个地面平整度实测值,作为判断该实测指标合
格率得3或4个计算点。
1、11、4 示例:
1、
1、
,以综
1、
1、
(1)
(2)
地面平整度测量示意
选取1点,分别测量找平层地面与水平基准线之间得5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面得5个检查数据作为5个样本点数,每超标一个点,记录为一个不合格点。合格率得计算按以下方式:以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之
间得偏差。偏差值≤10mm时,该实测点合格;偏差值﹥10mm时,该实测点不合格;同一测区5个实测点作为判断该实测指标合格率得5个计
算点。
1、1
2、4 示例:
1、13空鼓
1、13、1
1、13、2
1、13、3 测量方法与数据记录:
(1) 实测区与合格率计算点:所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测
区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计30个实测区。
(2) 合格标准:户内墙体涂饰工程完成后,墙面无空鼓。
(3) 测量方法:同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体涂饰面得空鼓。
(4) 数据记录:不合格点均按“1”记录,合格点均按“0”记录。
1、13、4 示例:(共1户、15个测区、15个实测点)
1、14 裂缝(涂饰工程)
1、14、1 指标说明:反映户内墙体涂饰面裂缝得程度。评判标准:无裂缝。
1、14、2 测量工具:目测。
1、14、3 测量方法与数据记录:
(1) 实测区与合格率计算点:所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测
区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个
实测值作为1个合格率计算点。累计30个实测区。
(2) 合格标准:户内墙体涂饰工程完成后,墙面无裂缝。
(3) 测量方法:同一实测区通过目测检查所有墙体涂饰面得裂缝。
(4) 数据记录:不合格点均按“1”记录,合格点均按“0”记录。
1、14、4 示例:(共1户、15个测区、15个实测点)
1、15表面及粘结(涂料工程)
1、15、1 评判标准:表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均
匀、粘结牢固,无漏涂、透底、起皮、掉粉。
1、15、2 数据记录:全屋,距墙面1、5m 正视观察,每面墙为1个测区,累计
30个测区。
2、 墙面饰面砖工程
2、1 基本原则
2、1、1每个标段随机抽选5套房且最新工作面不少于2套房。
2、1、2 所选2套房得检测指标为:表面平整度、垂直度、阴阳角方正、裂
缝/空鼓。
2、2 表面平整度(墙面饰面砖工程)
2、2、1 指标说明:反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度,评判标自然间1
自然间5
自然间7
自然间3 自然间2 自然间6
自然间4
准:[0,3]mm。
2、2、2 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。
2、2、3 测量方法与数据记录:
(1) 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台得同一面墙都可以作为1个实
测区,每户实测2个点。
(2) 各墙面顶部或根部4个角中,取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺
分别测量1次。2次测量值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
2、2、4 示例:
2、3 墙面垂直度
2、3、1 指标程度。评判标
准:[0,2]mm。
2、3、2
2、3、3
(1) 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台得同一面墙都可以作为1个实
平整度测量示意
测区,每户实测2个点。
(2) 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱子突出部位。
(3) 每一个实测区测量2个点,其实测值作为判断该实测指标合格率得2个
计算点。
2、3、4 示例:
2、
2、4
准
2、4
2、4
(1) 厨房、卫生间、阳台、露台得每一个阴角或阳角都可以作为1个实测
区,每户实测4个点。。
(2) 一个阴角或阳角为1个实测区,从地面向上按300mm、1500mm分别测量
1次。这2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。
2、4、1 示例:
2、5 裂缝/空鼓(
2、5、1 指标说明:/空鼓得
程度。
2、5、2 测量工具:
2、5、3
(1) 实测区与合格率计算点1面墙作为1个实测
1个实测值。1个实
测值作为11”记录,合格点均按
“0”记录,每户实测
(2) 合格标准:
(3) 测量方法:实测时,,空鼓锤敲击检
查空鼓。
(4) 数据记录:所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现
阴阳角测量示意
有1处空鼓就可以认为该实测区得1个实测点不合格。反之,则该实
测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录,合格点均按“0”
记录。
2、5、4 示例:(共1户、10个测区、10个实测点)
3、地面饰面砖工程
3、2 地面平整度(地面饰面砖工程)
3、2、1 指标说明:反映饰面砖地面平整程度。评判标准:[0,3]mm。
3、2、2 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。
3、2、3 测量方法与数据记录:
(1) 地漏得汇水区域不测饰面砖地面平整度。
(2) 每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区,每户实测3个点。
(3) 每一功能房间地面(不包括厨卫间)得4个角部区域,任选两个角与墙面
夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面得中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率得2或3个计算点。
(4) 每一个厨/卫间地面共测量2次,其实测值分别作为判断该实测指标合
格率得2个计算点。
3、2、4 示例:
3、3
3、3/
3、3
3、3
(1) 个自然间,如
地面平整度测量示意
(2) 合格标准:饰面砖地面无裂缝、空鼓(单块砖边角局部空鼓,且每自然间
不超过总数5％可不计)。
(3) 测量方法:实测时,厨房与卫生间户内地面测量部位需完成贴砖工程。
同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式,检查就是否符合合格标准。
(4) 数据记录:所选同一实测区只要发现有1条裂缝,或空鼓不符合第(2)条
要求,可以认为该实测区得1个实测点不合格。反之,则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录,合格点均按“0”记录。
3、3、4 示例:(共1户、4个实测区、4个实测点)
3、4 阳台\卫生间地砖排水坡度
3、4、1 评判标准:排水通畅,无积水。
3、4、2 数据记录:灌水检查。每个阳台、卫生间为一个实测区,一个实测
点出现有积水则此阳台/卫生间排水坡度不合格,共检查5个测区,不
足6个测区,需增加房间。不合格点均按“1”记录,合格点均按“0”记录。
4、 室内门安装工程
4、1、2 所选2套房得3个实测指标为:门框正/侧面垂直度、室内门门扇
与地面留缝高度、门框及门扇表面观感。
4、2 门框正、侧面垂直度(室内门)
4、2、1 指标说明:反映室内门门框正、侧面垂直程度。评判标准:[0,3]mm 。 4、2、2 测量工具:2M 靠尺。
4、2、3 测量方法与数据记录
(1) 每一樘门框都可以作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
(2) 分别测量一樘门门框得正面与侧面垂直度,共有2个实测值。选取其中自然间1 自然间3
自然间2
自然间4(过道)
数值较大得,作为判断该实测指标合格率得1个计算点。
4、2、4 示例:
4、3
4、3、1
精度生间门
4、3、2
4、3、3
(1)
(2) 关上门后,,用楔
门框正、侧面垂直度测量示意
形塞尺插入后读出得1个实测值作为判断该实测指标合格率得1个
计算点。
4、3、4 示例: Array
5、入户门
5、1
5、1、1 。
5、1、2
5、1、3
(1)
(2)
5、1、4
5、2
5、2、1 指标说明:入户门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小,反映加工
精度与观感质量。评判标准:门扇与地面留缝宽度为[4,7]mm。
5、2、2 数据记录:每一樘入户门都可以作为1个实测区,累计实测
实量5个实测区。
5、2、3 检查方式:卷尺/塞尺;每一个入户门都作为1个实测区。关上门
后,目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大缝隙处,用楔形塞尺
检测1次,并作为该实测指标合格率得1个计算点。
5、3 门框及门扇表面观感(室内门、入户门)
5、3、1 评判标准:无刮痕、碰伤,油漆均匀、色泽一致。
5、3、2 数据记录:每户实测1个点,其中一项不符合要求视为不合格记“1”,
合格记“0”。
6. 铝合金(或塑钢)门窗安装工程
6、1 基本原则
6、1、1每个标段随机抽选5套房且最新工作面不少于2套房。
6、1、2 所选2套房中得6项检测指标为:窗框固定、边框收口与塞缝、门
窗扇五金件、门窗玻璃镜子。
6、2门窗框固定(铝合金－塑钢窗)
6、2、1 指标说明:反映外门窗框固定牢固程度。铝窗固定方式符合设计要
求;塑钢门窗得固定片间距≤600mm,且距窗角、中横框、中竖框100
－150mm范围内设固定片;砖砌体上严禁用射钉固定。
6、2、2 测量工具:目测、5米卷尺。
6、2、3 测量方法与数据记录:
(1) 实测区与合格率计算点:户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区,累
计实测实量15个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。
同一套房内得所有外门窗全测。所选2套房中窗框固定得实测区不能满足15个时,需增加实测套房数。
(2) 合格标准:铝窗固定方式符合设计要求;塑钢门窗得固定片间距≤
600mm,且距窗角、中横框、中竖框100－150mm 范围内设固定片;砖
砌体上严禁用射钉固定。
(3) 测量方法:在同一实测区选取4个框边,采用目测、尺量方法,测量固定
片间距与设置范围,检查就是否符合设计要求、砌块上就是否采用射
钉。
(4) 数据记录:如发现同一测区有一处不符合第(2)条标准,可以认为该实
测区得1个实测点不合格。反之,则该实测区1个实测点为合格。不
合格点均按“1”记录,合格点均按“0”记录。
6、2、1示例:
6、3 边框收口与塞缝(铝合金－塑钢窗)
6、3、1 指标说明:反映外门窗边框收口与塞缝处开裂与空鼓程度。 6、3、2 测量工具:目测、空鼓锤。
6、3、3 测量方法与数据记录:
实测区1(外窗
实测区7(外门
实测区6(外窗
实测区5(外窗实测区4(外窗实测区3(外窗实测区2(外窗
(1) 实测区与合格率计算点:同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1
个实测区,同一实测区取1个实测点,1个实测值作为判断该实测指标
合格率1个计算点。同一套房内得外门窗需全检。累计15个实测区。
(2) 合格标准:无裂缝、空鼓;塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位得包装纸;
固定片安装后,清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符合设计要求;
塑钢窗采用弹性材料填嵌,并严禁切割。
(3) 测量方法:同一实测区选取4个框边,目测或小锤轻敲,检查就是否符合
合格标准。
(4) 数据记录:如发现同一测区有一处不符合第(2)条标准,则该实测区得1
个实测点不合格。反之,则该实测区1个实测点为合格。不合格点均
按“1”记录,合格点均按“0”记录。
6、3、4 示例:
6、4 门窗扇、五金件实测区1(外窗
实测区7(外门
实测区6(外窗
实测区5(外窗
实测区4(外窗
实测区3(外窗实测区2(外窗
6、4、1 评判标准:开关灵活、安装牢固、打胶顺直。
6、4、2 数据记录:每樘门窗计一个样板点,共检查15个门窗。
6、5 门窗玻璃、镜子
6、5、1 评判标准:无划痕。
6、5、2 数据记录:观察(每樘门窗计一个样板点,一樘门窗玻璃上有一处划
痕则此樘门窗玻璃就不合格);共检查15个门窗,合格计“0”,不合
格计“1”。
7、木地板安装工程
7、1 基本原则
7、1、1每个标段随机抽选5套房且最新工作面不少于2套房。
7、1、2 考虑工艺特点,强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝
高低差”指标,实木及实木复合地板2个实测指标全部检测。
7、2 表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板)
7、2、1 指标说明:反映室内地板平整程度。评判标准:[0,2]mm。
7、2、2 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。
7、2、3 测量方法与数据记录:
(1) 每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区。
(2) 任选同一功能房间地面得2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺
测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。客\餐厅或较大房间地面得中部区域需加测1次。这3或4次实测值分别作为判断该实测指标合格率得3或4个计算点。
7、2、1 示例:
7、3
7、3、
万科实测实量方案 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 目录
1. 工程概况 1.1. 工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2. 结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2. 实测实量工作小组架构 2.1. 组织管理体系 项目经理 周界瑜 汪学开 第二组 第一组 金永强 叶敏良
2.2.实测实量各组人员名单 项目管理人员职责 职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。 2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。 3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。 4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。 5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。 6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。 1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。 2、参与《实测实量工作计划》的编制。 3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。 4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。 5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。 6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、品牌是否合符要求。 7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
实测实量指引 一、混凝土结构工程 1. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.4. 测量方法： （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区； （2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.5. 示例 墙柱截面尺寸测量示意图 2. 墙表面平整度（砼结构） 2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2.2. 合格标准：[0，8]mm 2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区； （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点； （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：可以不测表面平整度。 2.5. 示例
平整度测量示意（注：第五尺仅用于有门洞墙体） 3. 垂直度（砼结构） 3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（免抹灰） 3.3. 测量工具：2 米靠尺 3.4. 测量方法： （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 3.5. 示例：
实测实量管理规定 Prepared on 22 November 2020
中部国际设计中心（7#地01、02#地块）工程工程实体质量实测实量管理制度 编制单位：中部国际设计中心项目经理部 编制时间：二〇一八年五月三日
目录
一、编制目的 中建八局第一建设有限公司2018年5月2日发布《关于发布工程实体质量实测实量操作手册的通知》及《房屋建筑工程实体质量实测实量操作手册》，项目部为贯彻落实公司实测实量相关工作要求，提高中部国际设计中心项目现场实体质量，明确工程实体质量实测实量项目及测量要求，规范项目实测实量工作，并通过对工程实体质量实测实量数据统计、分析，评价技术质量管理能力、工程实体质量状况及质量通病防治效果，发现存在的质量问题，制定相应预防整改措施并实施，促进工程实体质量持续改进，以充分发挥实测实量数据价值，特编制本管理制度。 本制度对本工程实测实量管理目标、实测实量小组设置、管理要求、实测实量范围及实测实量数据应用等予以明确，于2018年5月3日起开始实施，各相关责任人应按照本制度要求积极开展相关工作。 二、管理目标 工程实体质量实测实量平均合格率%以上。 三、实测实量小组设置 组长：王彬 副组长：申利涛、徐亮 组员：苏萌、赵亚东、刘干干、韩瑞峰、张钦、肖闯、苗壮、李虎，劳务（专业）分包生产经理、技术负责人、质量负责人、工长、班组长 四、管理要求 1项目经理为项目实测实量工作第一责任人，对项目实测实量工作负总责，负责项目实测实量各项工作推进与落实； 2质量总监为工程实体质量实测实量工作第一负责人，实行质量总监负责制，负责项目工程实体实测实量各项工作的全面开展，并对项目实测实量数据的真实性负责； 3在本工程结构工程、屋面工程、防水工程、装饰装修工程中全面推行实体质量实测实量工作； 3项目总工负责编制项目实测实量总计划，质量总监负责编制项目实测实量月度计划；
-I 《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
目录 一、目的 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (1)
、目的 1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修 项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目 三、取样总则 1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指 标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明： （1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1.涂饰工程 1.2表面平整度（涂饰工程） 1.2.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm腻子未打磨为[0，4]mm 1.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.2.4测量方法和数据记录：
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
-! 1.3.2测量工具：2米靠尺。 （2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上 及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为 判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次; 同时 在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的 位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的 5个 计算点。 （4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口 45度 斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的 2个计算点。 1.2.5示例： 1.3.1指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm 腻子未打磨为[0，4]mm 1.3.3测量方法和数据记录 :
产品质量实测实量操作指引（试行） 1.目的 ?作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充 ?规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和 要求。 ?提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用围 2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。 2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3.取样总则 3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3.完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4.混凝土结构工程
4.1.基本原则 4.1.1.同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混 凝土结构工程的实测层。 4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 4.1.3.当实测同一楼层顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计 10个实测区。每个实测区实测5个点，以5个点的极差作为1个计算点。 4.2.截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2.测量工具：5米钢卷尺 4.2.3.测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4.2.4.示例 墙柱截面尺寸测量示意 4.3.表面平整度（砼结构） 4.3.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面平整程度。
建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提
高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2
施工现场质量管理实测实量 检查标准详细说明 一、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。 允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm、-5mm 。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。2、表面平整度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：8mm 。超过该允许偏差记为不合格。测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
测量方法和数据记录： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。 （2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合 格率的2 个计算点。 （3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。 3、垂直度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 允许偏差值要求：垂直度允许偏差为：8mm （层高≦5m ）、10mm （层高﹥5m ）。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺 测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。
《某地产产品实测实量操作指引》 目录
1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)
22建筑工程质量实测实量管理制度 22.1总则 22.1.1为促使公司在建工程项目加强施工过程质量控制，提升工程质量整体水平，特制定本办法。 22.1.2实测实量实施的主要依据：施工合同、行业有关法规、技术标准、强制性条文、工程设计文件、上级主管部门及公司有关文件的规定。 22.1.3本办法适用于集团各单位所有在建建筑工程项目，其它施工项目参照本办法执行。 22.1.4本办法由公司工程管理部对全司所属项目的实测实量活动实施监督归口管理，各级工程质量管理部门负责落实。 22.2组织机构及工作职责 22.2.1工程项目质量实测实量工作由公司工程管理部负责管理，分公司及各项目部负责实施。 22.2.2分公司及各项目部也必须成立工程项目质量实测实量工作组，由生产/技术负责人、质量负责人担任组长，并及时报公司或分公司工程管理部备案。 22.2.3公司关于实测实量工作的主要工作职责： 1每年年底查实公司所有在建项目的施工进展情况，制定下年度实测实量工作计划。
2负责协调并组织督查、指导分公司、项目部实测实量质量管理工作。 3负责对分公司在建项目实体质量实行不定期的巡回抽样检查，核实分公司和项目部实测实量工作情况。 4负责对分公司在建项目实测实量实施情况和抽查结果进行分类、打分、排名。 22.2.4分公司生产/技术负责人主要负责本单位的实测实量工作的实施，并配合公司工作组的实测实量抽样检查工作；项目经理主要负责组织成立项目部实测实量工作组，督查工作组的工作，制订质量管理措施，加强施工过程质量控制；项目生产、技术、质量负责人主要负责项目部实测实量工作的落实。 22.2.5分公司实测实量工作组主要职责： 1负责督促各在建项目组建项目实测实量工作组、检查项目实测实量落实情况及检测仪器配备情况，对在建项目进行定期、不定期的抽检，并复核项目上报的实体质量检测资料，统计并及时上报公司实测实量工作组。 2制定本单位实测实量管理细则办法。根据分公司的特点制定相应的质量评定等级，但不得低于公司制定的标准。 3制定年度实施计划、拟定项目基本目标。 4每季度月初第一周的工作日内，对在建项目上季度的实体质量进行排名并通报。制定在本单位范围内或与其他单位之间的观摩、学习计划并组织实施。 5通过每季度检查的结果，分析在建项目的质量通病、提出预防措
恒大恒大万科实测实量操 作指引A版 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
XXXXX项目 实测实量工作方案 一、实测实量目的 为提升XXXXX项目工程质量，加强质量过程控制，采用过程测量方法评估质量管理状况，尽可能减少对质量的观感判断，通过测量数据表达结果，通过定期评估，识别高质量风险项目，跟踪和落实质量风险管理措施以消除质量隐患，提高质量管理水平。 二、实测实量操作细则 、实施实测实量项目及内容： 以上项目的实测实量评判标准、测量方法及示例详见附件2。 、实测实量工作开始时间
三、各方实测实量比例的确定 建立分包、总包、监理、业主四级实测实量检查体系，分包、总包实测比例为100%，监理单位实测比例为30%，业主实测比例为10%。 四、实测实量工作流程 五、实测实量评价规则 每月25日前监理部根据当月抽查的实测实量数据组织对实测项目进行一次评估（详见附表3），按照合格率将质量分为优、量、中、较差、差五个等级。具体对应如下： 六、实测实量奖惩措施 根据实测结果给予经济处罚。 在月度实测实量中，如有单位评价为中及以下时，监理部项目部负责人需要约谈项目实际负责人，要求对质量问题进行整改。 对实测实量工作中多次出现同类问题以及出现质量问题 拒不整改或整改不到位的单位进行处罚。 八、实测实量人员和工具配备 监理部实测实量工作人力投入安排表
总包单位实测实量工作人力投入安排表 建设单位实测实量工作人力投入计划表 实测实量工具配备要求 实测实量工作工具配备计划表 九、成立实测实量领导小组 组长：XXX
副组长：XXX 十、其它有关要求 为确保实测实量工作顺利开展，在实测前必须制定详细的实测实量工作方案，成立组织机构，并召开启动会（详见附件1）。 根据管理方案要求各单位必须成立对应的实测实量工作 小组（三天内报监理部），明确负责人、实测员，并建立实测实量档案，确保各项测量数据均具有可追溯性。 每周监理例会对实测实量情况进行通报，会议纪要设置专项段落进行记录。每月将召开专题会对实测实量工作进行阶段性总结。当现场出现系统性质量问题时，监理部将组织专题质量整改会。 XXXXXXX 2018年10月23日
实测实量 工 作 计 划 工程项目：上海万科重固镇项目 编制单位：上海市第五建筑有限公司 编制人：张涛 青浦重固项目部 2010年7月
目录 1.工程概况1 1.1.工程简述1 1.2.结构简述1 2.实测实量工作小组架构1 2.1.组织管理体系1 2.2.实测实量各组人员名单2 3.3项目管理人员职责2 3.3.1项目经理职责2 3.3.2项目副经理岗位责任制3 3.3.6质量员岗位责任制3 3.3.9关砌岗位责任制4 3.4实施管理4 3. 测量仪器的选用5 8.1.9测量仪器的鉴定5
1.工程概况 1.1.工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2.结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2.实测实量工作小组架构
2.2.实测实量各组人员名单 2.3项目管理人员职责 2.3.1项目经理职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
土建工程质量实测实量工作操作指引 第一章概述 第一节实测目的 2 第二节适用围 2 第三节取样原则2第二章混凝土结构工程 第一节选点基本原则 3 第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3 第三节表面平整度（砼结构） 4 第四节垂直度（砼结构） 5 第五节空间尺寸检查（层高） 6 第六节地下室/楼层地面平整度检查（砼结构）7 第七节钢筋扫描检测9 第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程 第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程 第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件 《质量实测合格率记录表》 《回弹法检测混凝土强度记录表》
第一章概述 第一节实测目的 1、规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 第二节适用围 1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。 第三节取样原则 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3、完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 第二章混凝土结构工程
钢结构实测实量指导手 册 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
钢结构实测实量指导手册中建三局第一建设工程有限责任公司钢结构事业部 二O一六年三月
说明 1.目的 对产品的质量进行测量和检查，以检验产品质量满足规范要求。 2.范围 本指导书规定了产品在项目安装过程中监视与测量接监测范围、验收标准、放行权限等的控制内容和要求。 本程序适用于公司所有安装项目。 3.术语和定义 本程序采用GB/T19000-2000《质量管理体系基础和术语》、《工程测量规范》(GB50026-2007)和《钢结构验收规范》（GB50205-2001）中的术语和定义。 建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量误差控制在规范允许范围之内一种方法。
目录 说明.............................................................. 第一章钢结构测量验收基本要求及注意事项................................. 第二章原材料验收测量................................................... 2.1 钢板检查方法.................................................... 2.2 圆管验收........................................................ 2.3 高强螺栓........................................................ 2.4 焊材验收........................................................ 2.5 焊接球验收...................................................... 第三章成品构件进场验收测量............................................ 3.1 焊缝外观验...................................................... 3.2 焊缝超声波检测标准.............................................. 3.3 焊角尺寸焊接验收................................................ 3.4尺寸验收按下表验收............................................... 3.5 外观验收........................................................ 3.6 栓钉验收........................................................
工程实测实量管理 办法
浙建工技质[ ]33号 关于印发集团公司《工程实测实量 管理办法》的通知 各直属单位、直管项目经理部、事业部、投资企业： 为客观真实地反映项目各阶段工程实体质量水平，促进实体质量的实时改进直至消除质量通病，进而达到实体质量一次性验收合格的目标，特制定工程实测实量管理办法，请认真贯彻执行。 附件：1、工程实测实量管理办法 2、工程实测实量操作指引 3、工程实测实量记录及计算表 浙江省建工集团有限责任公司 4月13日
发至：集团公司各部门 附件1： 工程实测实量管理办法 第一章总则 第一条为客观真实的反映项目各阶段工程实体质量水平，促进实体质量的实时改进直至消除质量通病，进而达到实体质量一次性验收合格的目标，特制定本办法。 第二条本办法适用于浙江省建工集团有限责任公司所有在建项目。 第二章基本规定 第三条各单位及项目部须成立以总工程师为首的工程实测实量工作小组，实测实量小组根据施工进度开展现场实测实量工作并根据实测工作量，安排和调整相应的质检人员。 第四条项目部实测实量小组应对在建工程的相应构件、部位实施100％的实测实量，将实测内容建立测量档案，留置相关影像资料，并在工程实体上标注实测信息（标识统一见操作指引），同时根据测量结果采取相应措施逐步改进工程实体质量。 第五条要求各单位总工程师负责本单位实测实量工作的组织
开展，并在实施过程中及时进行检查指导，发现问题及时制定相关措施进行完善。 第六条各单位每月的实测实量复查必须百分百覆盖所属在建项目，对所属项目按检查单元随机抽取不少于20%的比例进行独立实测复查，督促项目执行实测实量工作并复核项目实测数据，并做好复查记录，每月根据实测评分对项目进行排名考评。 第七条集团每季度的实测实量抽查将覆盖所有单位，并按照10%的抽样数量在各单位的在建项目中进行随机抽选。 第八条当项目各阶段实测偏差值大于允许偏差的1.5 倍或不合格点率超出20%时，应进行整修并按整修后的实测结果进行计分。 第九条各单位及项目部应配备数字回弹仪，要做好对所属项目的巡检、督促工作，发现未达标的砼构件，及时采取措施，整改封闭，确保强度达到设计要求。 第三章取样原则 第十条各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，经过图纸随机抽样确定。 第十一条对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 第十二条同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
钢结构实测实量指导手册中建三局第设工程有限责任公司钢结构事业部 二O一六年三月
说明 1.目的 对产品的质量进行测量和检查，以检验产品质量满足规要求。 2.围 本指导书规定了产品在项目安装过程中监视与测量接监测围、验收标准、放行权限等的控制容和要求。 本程序适用于公司所有安装项目。 3.术语和定义 本程序采用GB/T19000-2000《质量管理体系基础和术语》、《工程测量规》(GB50026-2007)和《钢结构验收规》（GB50205-2001）中的术语和定义。 建设工程实测实量是指根据相关质量验收规，把工程质量误差控制在规允许围之一种方法。
目录 说明 (1) 第一章钢结构测量验收基本要求及注意事项 (1) 第二章原材料验收测量 (2) 2.1 钢板检查方法 (2) 2.2 圆管验收 (2) 2.3 高强螺栓 (3) 2.4 焊材验收 (3) 2.5 焊接球验收 (3) 第三章成品构件进场验收测量 (4) 3.1 焊缝外观验 (4) 3.2 焊缝超声波检测标准 (4) 3.3 焊角尺寸焊接验收 (5) 3.4尺寸验收按下表验收 (5) 3.5 外观验收 (6) 3.6 栓钉验收 (6) 第四章安装过程中实测实量 (7) 4.1 预埋件安装的检查 (7) 4.2 顶紧不焊接结构形式验收 (7) 4.3 钢屋（托）架、桁架、梁及受压杆件的垂直度和侧向弯曲验收 (8) 4.4 单层钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面变曲验收 (8) 4.5 多层钢结构主体结构的整体垂直度和整体平面变曲测量 (9) 4.6 钢柱实测实量 (9) 4.7檩条、墙架等次要构件安装 (11) 4.8钢平台、钢梯、栏杆安装 (11) 4.9钢网架结构安装测量 (12) 4.10钢结构防腐涂料涂装 (15) 4.11钢结构防火涂料涂装 (16) 一、材料验收表单 (20) 钢结构工程材料台账（GJG-CL-1） (21) 钢结构工程材料台账（样表） (22) 涂装/防火材料进场验收（GJG-CL-2） (25) 二、钢柱、钢梁检查记录 (26) 多节柱制作几何尺寸检查记录（GJG-ZL-1） (27) 钢梁制作外形几何尺寸检查记录（GJG-ZL-2） (28) 钢构件组装（焊接连接组装）质量检查记录(GJG-ZL-3) (29) 单层钢结构安装有关检查项目质量检查记录(GJG-ZL-4) (30) 多层及高层钢结构上层柱安装几何尺寸检查记录(GJG-ZL-5) (31) 高层（多层）钢结构底层柱安装几何尺寸检查记录(GJG-ZL-6) (32) 三、压型金属板检查记录 (33) 压型金属板现场制作几何尺寸检查记录（GJG-YXB-1） (34) 钢结构楼层梁、压型板安装几何尺寸检查记录(GJG-YXB-2) (35) 屋面压型金属板安装几何尺寸检查记录(GJG-YXB-3) (36)
实测实量管理制度 1. 目的 1、通过建立工程实体质量、实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量，增强质量意识，规范工程质量预控措施，促进实体质量的实时改进，进一步提高本项目质量管理水平，全面提高项目质量稳定性及精细化管理。 2、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 3、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 取样总则 2.1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2.2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 2.3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 2.4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3. 相关要求 3.1.项目部、劳务两级级检查体系，项目部负责实测实量，劳务
负责整改修补工作。 项目部实测可有针对性的选取工序交接的下家单位参加对上家单位的实测，通过施工单位之间的交接行为敦促整改和提高。 3.2. 检查记录结果的处理： （1）项目部实测小组实测结果需及时整理相关资料：实测实量数据记录表;测量现场标注、测量数据记录、图纸标注三者对应模式。 （2）对已整理资料向相应分包劳务下达整改通知单，并同时规定整改时限性，劳务接到整改通知单后对相应部位进行核对，组织相应施工队伍按照项目部下发整改方案内容进行整改，对未明确处理方式的整改项，应提前告知项目部，由项目部出具相应处理方式后，方可进行整改。 （3）经相应施工队伍整改完毕后，由劳务组织项目部相关人员进行验收，并填写实测实量验收单，相关部门负责人填写验收意见。 （4）对于验收未通过项，劳务再次进行整改，直至达到验收条件。 （5）质量部门将上述资料整理保存，保证可追溯性及完整性。 3.3实测小组每次实测检查结果由项目部在一定范围内通报。 3.4 实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用。 4.实测实量内容及操作如下； 4.1 砼工程 4.1.1 构件尺寸偏差