华润置地住宅项目实测实量操作指引
目录
1.目的 (5)
2.适用围 (5)
3.取样总则 (5)
4.混凝土结构工程 (6)
4.1.基本原则 (6)
4.2.截面尺寸偏差（砼结构） (6)
4.3.表面平整度（砼结构） (7)
4.4.垂直度（砼结构） (8)
4.5.顶板水平度极差（砼结构） (9)
4.6.楼地面平整度（砼结构） (10)
4.7.楼板厚度偏差（砼结构） (11)
4.8.外门窗洞口尺寸（砼结构） (12)
5.砌筑工程 (12)
5.1.基本原则 (13)
5.2.表面平整度（砌筑工程） (13)
5.3.垂直度（砌筑工程） (13)
5.4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (15)
5.5.砌筑节点（1）（砌筑工程） (16)
5.6.砌筑节点（2）（砌筑工程） (17)
6.设备安装 (18)
6.1.基本原则 (18)
6.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (18)
6.3.同一室底盒标高差（设备安装） (19)
7.抹灰工程 (20)
7.1.基本原则 (20)
7.2.墙体表面平整度（抹灰工程） (20)
7.3.墙面垂直度（抹灰工程） (21)
7.4.阴阳角方正（抹灰工程） (22)
7.5.地面表面平整度（地坪） (23)
7.6.地面水平度极差（地坪） (24)
7.7.户门洞尺寸偏差（抹灰工程） (25)
7.8.户门洞、外墙窗侧墙体厚度极差（抹灰工程） (25)
7.9.裂缝/空鼓（抹灰工程） (26)
8.空间尺寸控制 (26)
8.1.房间开间/进深偏差 (26)
8.2.房间净高 (27)
8.3.房间方正度（抹灰工程） (28)
9.防水工程 (28)
9.1.卫生间涂膜厚度 (28)
9.2.防水反坎 (29)
10.涂饰工程或粉刷石膏面层 (30)
10.1.基本原则 (30)
10.2.墙面表面平整度（涂饰或腻子） (30)
10.3.墙面垂直度（涂饰或腻子） (31)
10.4.阴阳角方正（涂饰或腻子） (32)
10.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层） (33)
10.6.裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层） (34)
11.平吊顶工程 (34)
11.1.吊顶表面平整度 (34)
11.2.吊顶接缝高低差 (35)
12.墙饰面板工程 (35)
12.1.墙面表面平整度 (35)
12.2.墙面垂直度 (35)
12.3.阴阳角方正 (35)
12.4.接缝高低差 (36)
12.5.接缝宽度 (36)
13.墙面饰面砖工程 (36)
13.1.基本原则 (36)
13.2.表面平整度（墙面饰面砖工程） (36)
13.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (37)
13.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (38)
13.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (39)
13.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (39)
14.地面饰面砖工程 (40)
14.1.基本原则 (40)
14.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (40)
14.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (41)
14.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (42)
15.室门安装工程 (42)
15.1.基本原则 (42)
15.2.门框正、侧面垂直度（室门） (42)
15.3.门扇与地面留缝宽度（室门） (43)
15.4.厨卫门扇与地面留缝宽度（室门） (44)
16.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (44)
16.1.基本原则 (44)
16.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗） (44)
16.3.型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (45)
16.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (45)
17.窗框固定 (46)
18.边框收口与塞缝 (46)
19.木地板 (47)
19.1.基本原则 (47)
19.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (47)
19.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (48)
19.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (48)
19.5.接缝直线度 (49)
19.6.地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） (49)
20.外立面 (50)
20.1.室外贴面砖立面垂直度 (50)
20.2.室外贴面砖表面平整度 (50)
20.3.室外贴面砖阴阳角方正 (51)
20.4.外立面石材接缝高低差 (51)
20.5.外立面石材表面平整度 (51)
20.6.外立面胶缝观感 (51)
20.7.外立面铝板接缝高低差 (52)
20.8.外立面铝板拼缝宽度 (52)
21.机电安装工程 (52)
21.1.风机房设备的减震降噪 (52)
21.2.风系统保温 (53)
21.3.排水管防臭 (53)
21.4.排水通气管安装 (53)
21.5.污水管横管排水坡度 (53)
21.6.雨水管横管排水坡度 (54)
21.7.同一室开关插座距离、高差 (54)
21.8.灯具安装 (54)
21.9.插座接线相序 (55)
21.10. ................................................................. 避雷针、带安装
55
21.11. ............................................................... 变配电室及配电间
55
21.12. ....................................................................... 仪表安装
56
21.13. ..................................................................... 消防探测器
56
21.14. ..................................................................... 摄像机安装
56
21.15. .......................................................... 手动火灾报警按钮安装
56
21.16. ............................................................. 火灾光警报装置安装
57
21.17. .................................................. 安防监控系统机柜、控制台安装
57
21.18. ................................................................. 弱电桥架、线管
57
21.19. ........................................................ 弱电线缆敷设、设备安装
57
21.20. ............................................................... 机电安装按图施工
58
22.楼板厚度检测操作指引 (58)
22.1.目的及围 (58)
22.2.现场楼板厚度检测操作指引 (58)
22.3.检测时点 (58)
22.4.检测准备工作 (58)
22.5.检测部位及取样数量 (58)
22.6.检测方法 (58)
22.7.检测结果记录 (59)
23.淋闭水试验检测操作指引 (59)
23.1.目的及围 (59)
23.2.外窗外墙淋水试验操作指引 (59)
23.3.卫生间蓄水试验操作指引 (62)
23.4.屋面蓄水试验操作指引 (63)
24.现场室空气质量检测操作指引 (63)
24.1.目的及围 (63)
24.2.室空气质量检测操作指引 (63)
25.支持性文件 (64)
25.1.国家、地方相关质量规文件 (64)
1.目的
1.1.规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和
要求。
1.2.提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用围
2.1.本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。
2.2.各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有
实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测
数据按不低于30%的比例进行复测。
3.取样总则
3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的
施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好
书面记录并存档。
3.3.完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全
部进行实测，不能有遗漏。
3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，
使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过
度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行
检查。
4.混凝土结构工程
4.1.基本原则
4.1.1.同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的3个楼层作为混凝
土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、
柱。当实测砼结构的截面尺寸，每个实测层要选取10个实测区，3个实测层累计
30个实测区；楼板厚度，每个实测层要选取5个实测区，3个实测层累计15个实
测区；表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，3个实测层累计
30个实测区。
4.1.3.当实测同一楼层顶板水平极差时，每个实测层选取4个实测区，3个实测层累
计12个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
4.1.4.当实测同一楼层外门窗洞口尺寸偏差时，每个实测层选取3-4个实测区，3个
实测层累计10个实测区。每个实测区实测4个点，各测量2次门洞口宽度及高度
净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或
宽度实测指标合格率的1个计算点。
4.2.截面尺寸偏差（砼结构）
4.2.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，10]mm（T、A档次，B、C、D档次）
4.2.3.测量工具：5M钢卷尺
4.2.4.测量方法和数据记录
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量30个实测区，60个测点。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.2.
5.示例
墙柱截面尺寸测量示意图
4.3.表面平整度（砼结构）
4.3.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面平整程度。
4.3.2.合格标准：[0，8]mm（T、A档次，B、C、D档次）
4.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
4.3.4.测量方法和数据记录：
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量30个实测区，90个测点。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：可以不测表面平整度。
4.3.
5.示例：
墙平整度度测量示意图
4.4.垂直度（砼结构）
4.4.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
4.4.2.合格标准：[0，10]mm（T、A档次，B、C、D档次）
4.4.3.测量工具：2米靠尺
4.4.4.测量方法和数据记录：
（1）任取墙/柱作为1个实测区。累计实测实量30个实测区，90个测点。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
4.4.
5.示例：
墙/柱垂直度测量示意图
4.5.顶板水平度极差（砼结构）
4.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板四个角点和一
个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板
的平整程度。
4.5.2.合格标准：[0，15]mm（T、A档次，B、C、D档次）
4.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距
仪）
4.5.4.测量方法和数据记录：
（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量12个实测区，60个测点。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。
（3）所选2层中顶板水平度极差的实测区不满足12个时，需增加实测套房数。
4.5.5.示例：
顶板水平度测量示意图
4.6.楼板厚度偏差（砼结构）
4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；
4.6.2.合格标准：[－5，10]mm（T、A档次，B、C、D档次）
4.6.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
4.6.4.测量方法和数据记录
（1）同一跨板作为1个实测区，每层5个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）所选3套房中楼板厚度偏差的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
4.6.
5.示例：
楼板厚度测量示意图
4.6.6.混凝土观感
4.6.7.评判标准：无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣、无涨模、缺棱掉角、楼板开裂
等质量缺陷。
4.6.8.数据记录：抽检23面混凝土墙/柱。每面墙/柱均作为一个实测区，如不足23
个测区时，增加其他楼层补足20个测区。合格记“0”，不合格记“1”。
4.7.外门窗洞口尺寸（砼结构）
4.7.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，确保后期外门窗框塞缝宽度，控
制窗框渗漏风险。
4.7.2.合格标准：[－10,10]mm（T、A档次，B、C、D档次）
4.7.3.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪
4.7.4.测量方法和数据记录：
（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选3套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
4.7.
5.示例：参照砌筑阶段外门窗洞口测量方法。
5.砌筑工程
5.1.基本原则
5.1.1.实测前，根据同一标段各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段3套房作为砌筑工程
的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量15个实测区,45个测点。
5.2.表面平整度（砌筑工程）
5.2.1.指标说明：反映层高围砌体墙体表面平整程度。
5.2.2.合格标准：[0，8]mm（T、A档次，B、C、D档次）
5.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
5.2.4.测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量15个实测区,45个测点。
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）所选3套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
5.2.5.示例：
平整度测量示意图
5.3.垂直度（砌筑工程）
5.3.1.指标说明：反映层高围砌体墙体垂直的程度。
5.3.2.合格标准：[0，5]mm（T、A档次，B、C、D档次）
5.3.3.测量工具：2米靠尺
5.3.4.测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量15个实测区,45个测点。
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（合格标准：[0，3]mm。）
（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5）所选3套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
5.3.5.示例：
垂直度测量示意图
5.4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
5.4.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反
映窗框渗漏风险。
5.4.2.合格标准：[－10,10]mm（T、A档次，B、C、D档次）
5.4.3.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪
5.4.4.测量方法和数据记录：
（3）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量18个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选3套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足18个时，需增加实测套房数。
5.4.5.示例：
门窗洞口测量示意图
5.5.砌筑节点（1）（砌筑工程）
5.5.1.指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。
5.5.2.评判标准：（T、A档次，B、C、D档次）
（1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边
200mm的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于
200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下
部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不
大于600mm，且均匀分布。
（2）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙≥200mm（不足400mm
通长设置）；
（3）洞口（大于300MM）的预制过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。截面限制
不少于150MM。
测量工具：目测，5米钢卷尺。
5.5.3.测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：共54个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。
（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：户每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中实测区不满足54个时，
需增加实测套房数。每1个实测区取3个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁3项容是否符合合格标准。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5.6.砌筑节点（2）（砌筑工程）
5.6.1.指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。
5.6.2.评判标准：（T、A档次，B、C、D档次）
（1）无断砖、通缝、瞎缝；
（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；
（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不
小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；
（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。测量方法和数据记录：
5.6.3.实测区与合格率计算点：户每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中砌筑
节点的实测区不满足36个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标
准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作
为该指标合格率的1个计算点
5.6.4.砌筑节点示例：
6.设备安装
6.1.基本原则
6.1.1.实测前，根据同一标段各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段3套房作为设
备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
6.1.2.同一套房具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。
6.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）
6.2.1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过
控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便
器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
6.2.2.合格标准：[0，15]mm（T、A档次，B、C、D档次）
6.2.3.测量工具：5米钢卷尺
6.2.4.测量方法和数据记录：
（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量9个实测区。所选2套房实测区不满足9个时，需增加实测套房数。
（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
座便坑距测量示意图
6.3.同一室底盒标高差（设备安装）
6.3.1.指标说明：该指标为同一房间，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距
离的极差。主要反映观感质量。
6.3.2.合格标准：[0，10]mm（T、A档次，B、C、D档次）
6.3.3.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺
6.3.4.测量方法和数据记录：
（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量9个实测区。
（3）在所选套房的某一功能房间，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间同一标高各电气底盒上口壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中同一室底盒标高差的实测区不满足9个时，需增加实测套房数。
6.3.5.示例：
底盒标高测量示意图
7.抹灰工程
7.1.基本原则
7.1.1.实测前，根据同一标段各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段3套房作为抹灰工程
的实测套房。户数最多的房型为必选。
7.2.墙体表面平整度（抹灰工程）
7.2.1.指标说明：反映层高围抹灰墙体表面平整程度。
7.2.2.合格标准：[0，3]mm T、A档次、[0，4]mm B、C、D档次
7.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
7.2.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计23个实测区。所选3套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区
当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；
当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量.
所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；
以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
7.2.5.示例：
平整度测量示意图
7.3.墙面垂直度（抹灰工程）
7.3.1.指标说明：反映层高围抹灰墙体垂直的程度。
7.3.2.合格标准：[0，3]mm T、A档次、[0，4]mm B、C、D档次
7.3.3.测量工具：2米靠尺
7.3.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计23个实测区；所选2套房实测区不满足23个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接
触到下部地面位置时测1次垂直度；
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；
7.3.5.示例：
垂直度测量示意图
7.4.阴阳角方正（抹灰工程）
7.4.1.指标说明：反映层高围抹灰墙体阴阳角方正程度。
7.4.2.合格标准：[0，3]mm T、A档次、[0，4]mm B、C、D档次
7.4.3.测量工具：阴阳角尺
7.4.4.测量方法和数据记录：
（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量23个实测区。
所选3套房的实测区不满足23个时，需增加实测套房数。
（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
7.4.5.示例：
建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提
高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2
万科实测实量方案 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 目录
1. 工程概况 1.1. 工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2. 结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2. 实测实量工作小组架构 2.1. 组织管理体系 项目经理 周界瑜 汪学开 第二组 第一组 金永强 叶敏良
2.2.实测实量各组人员名单 项目管理人员职责 职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。 2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。 3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。 4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。 5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。 6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。 1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。 2、参与《实测实量工作计划》的编制。 3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。 4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。 5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。 6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、品牌是否合符要求。 7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。
建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意
实测实量指引 一、混凝土结构工程 1. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 1.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.4. 测量方法： （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区； （2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.5. 示例 墙柱截面尺寸测量示意图 2. 墙表面平整度（砼结构） 2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2.2. 合格标准：[0，8]mm 2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区； （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点； （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：可以不测表面平整度。 2.5. 示例
平整度测量示意（注：第五尺仅用于有门洞墙体） 3. 垂直度（砼结构） 3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（免抹灰） 3.3. 测量工具：2 米靠尺 3.4. 测量方法： （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 3.5. 示例：
产品质量实测实量操作指引（试行） 1.目的 ?作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充 ?规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和 要求。 ?提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用围 2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。 2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3.取样总则 3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3.完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4.混凝土结构工程
4.1.基本原则 4.1.1.同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混 凝土结构工程的实测层。 4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 4.1.3.当实测同一楼层顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计 10个实测区。每个实测区实测5个点，以5个点的极差作为1个计算点。 4.2.截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2.测量工具：5米钢卷尺 4.2.3.测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4.2.4.示例 墙柱截面尺寸测量示意 4.3.表面平整度（砼结构） 4.3.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面平整程度。
《某地产产品实测实量操作指引》 目录
1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 (2017版)
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施,明确实测实量过程中可视化管理的具体要求,确保可视化管理制度各项目标的实现,促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化与程序化,特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理:就是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求: (一)制度宣传: 现场须在醒目的位置,对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传,提高现场施工管理人员对实测实量的认识与重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等,宣传形式可以参见下图:
(二)数据上墙: 为便于现场管理,对土建工程与装修工程实测实量的以下实测指 标要求在现场对实测数据上墙: 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 混凝土结构工程:截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度; 砌筑工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸; 抹灰工程:墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门垛厚度)、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差; 设备安装工程:座便坑距偏差; 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 墙面涂饰面:开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高; 墙面饰面砖:垂直度、阴阳角、接缝高低差; 地面饰面砖:表面平整度、接缝高低差; 木地板安装:找平层平整度、木地板平整度; 设备安装:并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差; 电梯前室、首层大堂:墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差; 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙,内容包含合格标准、
恒大恒大万科实测实量操 作指引A版 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
土建工程质量实测实量工作操作指引 第一章概述 第一节实测目的 2 第二节适用围 2 第三节取样原则2第二章混凝土结构工程 第一节选点基本原则 3 第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3 第三节表面平整度（砼结构） 4 第四节垂直度（砼结构） 5 第五节空间尺寸检查（层高） 6 第六节地下室/楼层地面平整度检查（砼结构）7 第七节钢筋扫描检测9 第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程 第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程 第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件 《质量实测合格率记录表》 《回弹法检测混凝土强度记录表》
第一章概述 第一节实测目的 1、规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 第二节适用围 1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。 第三节取样原则 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3、完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 第二章混凝土结构工程
实测实量 工 作 计 划 工程项目：上海万科重固镇项目 编制单位：上海市第五建筑有限公司 编制人：张涛 青浦重固项目部 2010年7月
目录 1.工程概况1 1.1.工程简述1 1.2.结构简述1 2.实测实量工作小组架构1 2.1.组织管理体系1 2.2.实测实量各组人员名单2 3.3项目管理人员职责2 3.3.1项目经理职责2 3.3.2项目副经理岗位责任制3 3.3.6质量员岗位责任制3 3.3.9关砌岗位责任制4 3.4实施管理4 3. 测量仪器的选用5 8.1.9测量仪器的鉴定5
1.工程概况 1.1.工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2.结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2.实测实量工作小组架构
2.2.实测实量各组人员名单 2.3项目管理人员职责 2.3.1项目经理职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 （2017版）
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求： （一）制度宣传： 现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：
（二）数据上墙： 为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙： 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度； 砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸； 抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差； 设备安装工程：座便坑距偏差； 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 墙面涂饰面：开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高； 墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差； 地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差； 木地板安装：找平层平整度、木地板平整度； 设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差； 电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差； 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙，内容包含合格标准、
姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 2018年实测实量工作总结范文
2018年实测实量工作总结范文 进入公司两年，今年八月来到无锡万科项目部。领导安排的工作是协助他人做实测实量，此项工作类似于公司质量员职责。由于我的职责是资料+深化，但我在无锡的工作涉及不到资料和深化，所以下面的工作总结是针对万科特有的实测实量来浅谈一下。 实测实量，顾名思义就是到现场实地测量，以数据说话。我自八月份进入，前后历尽每月一次工程部检查，两次万科集团季度检查。每次检查，实测实量都作为大头，纳入集团考核。因此，整个万科项目自上而下，甲方、监理、项目部都对实测实量很重视。由此成立实测实量小组，我们组成员是组长吴超，张津铭和我。 之前的检查结果我不清楚，我在的这两次检查成绩都不俗。尤其是在上周四万科集团第四季度检查中，我们以总分第一的成绩名列各参与检查单位第一。在万科工程部例会甲方领导对我们取得的成绩予以了肯定和表扬，同时也对实测组在这期间所作出的努力，给予了很高的评价。 不积跬步，无以至千里；不积细流，无以成江河。实测能在万科集团第四季度检查中，取得第一的成绩与平时的努力是分不开的。此中之辛苦，不足为外人道也。实测靠的是平时检查，检查后能及时整改，容不得作半点假，全凭数据说话。我们实测组最终没有辜负项目领导和甲方领导的期望，给万科第四季度集团检查画上了一个圆满的句号。 从万科的实测体系来看，我觉得有我们值得借鉴的地方。以每户一档来说，它将每个工序划分的很明细，责任和工序明确到个人和班组。同时墙砖排版，管道走向汇总一起，一目了然。再有实测实量有存在的必要，但对施工单位来说是一考验。因为需要花人工来搞，因此不提倡， 第 2 页共 4 页
建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)
6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目录 一、目得 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (2)
一、目得 1.通过定期评估,识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷与管理风险得整改措施得跟踪与落实,持续提升精装修 项目工程质量标准与观感,消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付得项目。 三、取样总则 1.真实原则:测量数据应反映项目得真实质量,避免为了片面提高实测指 标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明: (1)精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0,4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1、涂饰工程 1、2 表面平整度(涂饰工程) 1、2、1 指标说明:反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度, 评判标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm;腻子未打磨为[0,4]mm。 1、2、3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。 1、2、4 测量方法与数据记录: (1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。 (2) 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部与根部4个角中,选取左上及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次;2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙面长度大于3米,则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次;同
时在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm 左右得位 置水平测2次;这5次实测值作为判断该实测指标合格率得5 个计 算点。 (4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口得墙面,在各洞口45度斜 交叉各测一次,作为新增实测指标合格率得2个计算点。 1、2、5 示例: 1、3 1、3[0,4]mm 。 1、31、3(1) 直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱 子突出部位。 (2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置,分别按 以下原则实测2次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次 垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 与墙体中间 位置,分别按以下原则实测3次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板 位置时测1次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次 垂直度,三就是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次 垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率得3个计算 点。 1、3、4 示例: 平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）
绿地柏仕公馆实测实量施工方案 合肥建工集团有限公司 二零一七年三月
实测实量的实施方案工程概况 工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 施工单位 开工日期 工程质量等级 总建筑面积 楼号层数占地面 积（m2）建筑面积 （m2） 高度 （m） 抗震 等级 绝对 标高 层高使用 年限 安全 等级 耐火 等级 一．建立实测实量的管理制度1．正确认识实测实量工作的必要性2．建立实测实量的管理制度 （1）建立实测实量的日常工作制度
（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组（3）实测实量的培训教育制度 二．实测实量的内容及检查方法 （一）实测实量用的工具 （二）检查内容与方法 1、砼工程 2、砌筑工程 3、抹灰工程 4、水泥砂浆地面工程 5、防水工程 6、涂料工程 7、墙砖或石材铺贴工程 8、地砖或石材铺贴工程 9、水电安装 10、非评估内容的实测实量增加项 三、实体实测实量偏差整改措施 1、砼工程 2、抹灰工程 3、水泥砂浆地面工程 4、涂料工程 5、墙砖或石材铺贴 6、防水工程：
7、涂料工程 8、砌筑工程 五．实测实量结果表现形式 1、实测实量评估表格 2、现场标注 3、汇报制度 六．接受万科的测评 1．积极配合各级评估检查 2．学习先进的经验 七．奖罚制度 八．积极配合物业客户服务部收房工作 1、互动检查施工质量 2、整改达到要求 3、问题汇总分析发现需改进的地方 实测实量的实施方案 一．建立实测实量的管理制度 1．正确认识实测实量工作的必要性 按合肥建工集团有限公司的要求，对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量。其终极目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集体性索赔。 土建工程的控制实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业。
主体结构实测实量操作指引
1.1.垂直度（砼结构） 1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.1. 2.合格标准：[0，8]mm 1.1.3.测量工具：2米靠尺 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。 1.1.5.示例：
1.2.顶板水平度极差（砼结构） 1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 1.2.2.合格标准：[0，15]mm 1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光 测距仪） 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.5.示例：
万科金域蓝湾二期工程 实测实量工作总结 上海家树建筑工程有限公司 万科金域蓝湾项目部
实测实量工作总结 2012年即将结束，但是我们的工作还没有结束，我们需要不断的努力才能得到更好的成绩;因此需要我们学会总结，现在我将本年度的工作情况总结如下： 一、思想认识 在过去的一年我们上海家树特别重视实测实量，我们知道通过实测实量可以直接体现工程的质量优良合格；从砼结构开始测量墙体的垂直、平整可以反映出工程的质量，我们特别重视；我们知道砼结构墙体垂直、平整度不好会直接影响到以后的抹灰工程，会导致以后抹灰成型房间墙体的垂直、平整、方正、开间不好；如果砼结构的顶板极差超过允许误差15mm，会直接影响到以后的净高。由此不难看出实测实量的重要性； 上海家树项目部管理人员在认真学习万科实测实量操作指导（A5版），同时端正自己态度进行实地实测实量，我们保证数据的正确性、真实性；我们需要测量数据反映出工程质量，我们需要实测数据来总结、分析施工质量。我们总公司也特别重视实测实量，我们经常在一起学习讨论怎样做好实测实量，经常对我们进行培训；我们特别重视万科实测实量季度检查，通过万科集团对我们的实测我们知道自己工作的成绩；我们从事实测实量的需要做到“做简单而不是复杂，做透明而不是封闭，做规范而不是权谋，做责任而不是暴力（万
科集团的方法论）；”我觉得说得很有道理：实测实量做好需要做到简单而不是复杂，要做到事倍功半；我们需要真实的实测实量需要透明；在实测过程中我们需要做到规范，我们需要认真测量，而不是做给他人看；在实测过程中需要我们有责任。 二、实测实量 在认真学习万科实测实量操作指导（A5版）的同时，我们需要现场实际测量；实测实量工作看似简单，但是想把这工作做好并不是一件简单的事情；我们需要对每道工序，每个施工过程严格把关控制；从事实测实量工作人员需要做到： 1、态度端正！ 2、认真学习万科实测实量操作指导（A5版），知道万科实测项目的 实测项目、实测规范、允许偏差； 3、会使用各类测量仪器来进行测量，同时需要会校核各类仪器； 4、会分析实测数据，根据实测实量我们可以得出施工质量，我们需 要会整改。查出爆点，我们要消灭。 5、我们要勤快、不怕吃苦，需要做到敬业爱业，需要经常实测 6、需要经常技术交底；特别是同户型，我们需要先操作工人交底； 7、学会自检自查——整改 8、要有一套思路，我们实测实量的项目很多，而且每个实测项目是 关系密切的；比如：一方墙平整度爆了，我们整改的同时需要考虑他的垂直、方正、开间。