棚户区改造项目房屋征收补偿方案
为加快推进城市建设，改善城市人居环境，规范房屋征收补偿行为，维护公共利益和被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《XX县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定，按照XX县城市总体规划，结合3号棚户区改造项目实际，制定本方案。
一、征收范围
XX县3号棚户区改造项目所涉及到的全部房屋、建筑物、构筑物的征收，征收范围：创业路以北、101省道以西、三八河以东的合围区域内单位和个人的房屋（具体范围以规划红线为准）。
二、征收部门
房屋征收部门为XX县住建局，房屋征收实施单位为城关镇，承担房屋征收与补偿具体工作。
三、征收签约期限
房屋征收签约期限以XX县人民政府发布的《房屋征收决定公告》规定的签约期限为准。
四、征收补偿
房屋征收补偿包括：被征收房屋价值补偿；因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿；因房屋征收造成的停产停业损失补偿。
（一）被征收房屋价值的补偿。
对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种方式。被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿；除个人商业门面以外的非住宅类房屋实行货币补偿，不予产权调换。
个人商业门面（含“住改营”）按沿城市主次街道的第一层、第一自然间予以确认安置面积。
1．被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应根据被征收房屋现状，按被征收房屋价值结算。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，可通过投票、抽签等随机方式决定。被征收人对经评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向做出评估结果的房地产评估机构申请复核评估；对复评结果有异议的，可以向蚌埠市房地产评估鉴定专家委员会申请鉴定。
2．住宅类被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1﹕1.05的比例提供安置房，并且按安置房市场评估价与被征收房屋市场评估价互补差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价款的30%。
3．个人商业门面选择产权调换的，房屋征收部门按被征收门面房核定面积1：0.85互不找补差价安置；或按被征收门面房核定面积1：1互补差价安置，以用于安置门面房市场评估价与被征收门面房评估价互补差价。被征收门面房价值高于安置门面房评估价的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；被征收门面房评估价低于安置门面房评估价的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价的60%。
4．在产权调换安置中，实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10%（含10%）以内的部分，按安置房建设中标价结算，超出10%以上的部分按市场销售价结算。
5．有合法产权（土地使用证和房屋产权证两证齐全）的独立院落住宅户，选择产权调换，其实际居住房屋面积容积率小于1.0的，产权调换时按容积率1.0确定应安置面积。应安置面积超出被征收房屋按产权调换比例调整后的部分，按安置房建设中标价结算。超出容积率1.0的部分，按市场销售价结算（房改房、非原住居民户不享受此项安置政策）。
6．被征收人享受双低生活保障待遇、被征收房屋面积人均小于15平方米，选择产权调换的，按住房保障政策予以安置；选择货币补偿的，可租住廉租房或公租房。
7．产权调换方法。
（1）实行就近期房安置、先签约先选房的原则；就近调换是指在本方案征收范围内的调换。3号棚户区安置房建设区域为啤酒厂、城关中学片区。
（2）被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换房屋面积最接近值选择安置房；安置房设计户型为65平方米左右；80平方米左右；100平方米左右；120平方米左右。
（3）安置区域根据项目建设和被征收房屋的位置，由房屋征收部门统筹安排。
（二）因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿。
1．搬迁补偿。
选择货币补偿的，按被征收房屋核定面积30元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿，不足1000元的按1000元补偿。
选择产权调换安置的，搬迁费按被征收房屋核定面积10元/平方米的标准一次性支付，不足800元的按800元补偿；被征收人自行解决过渡的，在迁往安置房时，房屋征收部门再给予1000元的搬家补偿。
2．临时安置补偿。
选择产权调换的被征收人，自行解决过渡用房的，按被征收房屋核定面积5元/平方米·月给予被征收人临时过渡安置费，每户每月不足400元的按400元补偿，临时安置过渡期一般不超过24个月。征收部门提供临时安置房的，不支付临时安置费。
3．附属物及装修的补偿。
（1）房屋征收涉及附属设施、装饰装修（附着物）征收的，按相关标准给予货币补偿（具体补偿标准见附表）。
（2）临时建筑的征收，未超过批准期限的临时建筑，按照附属物标准及剩余使用年限的比例给予货币补偿；超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
（三）因房屋征收造成的停产停业损失的补偿。
1．对实行货币补偿的非住宅类用房，按被征收房屋价值补偿金的3.0%对被征收人给予一次性停产停业补偿。
2．实行产权调换的个人商业门面房，在过渡期限内每年按被征收门面房价值补偿金的3.5%对被征收人给予停产停业补偿。
3．征收设备拆装类房屋，根据设备拆装、运输等评估确定的金额，支付被征收人搬迁费；征收人负责搬迁的，不支付被征收人搬迁费。无法恢复使用的设备、设施，征收人按照重置价格结合成新评估确定的金额，给予被征收人补偿。
五、奖励与补助
（一）奖励。
凡在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁交房的被征收人，依时序实行梯次奖励。按被征收房屋核定面积，第1—7天奖励500元/平方米，最高奖励10万元；第8—30天奖励200元/平方米，最高奖励4万元。另外，在征收公告规定的签约时间第一天签约的，再次给予被征收房屋核
定面积100元／平方米的奖励。
（二）补助。
被征收人是孤寡老人、二级以上残疾人且选择产权调换方式，在规定的期限内签订协议并搬迁交房的，给予一次性补助每户1000元。
六、付款方式
（一）被征收人选择货币补偿的，征收补偿协议签订后，凭搬迁交房验收单，由房屋征收部门按征收补偿协议约定的补偿、奖励等款项一次性付清。
（二）被征收人选择产权调换的，征收补偿协议签订后，凭搬迁交房验收单，由房屋征收部门支付过渡费和搬迁费。产权调换差价款在选定的安置房具备交付条件时，由房屋征收部门与被征收人负责结清。
（三）被征收人在过渡期内，收到房屋征收部门安置通知后，应到房屋征收部门办理安置手续，逾期一个月不办理安置手续的，不再享受临时安置费。超出办理安置手续二个月的，按货币化补偿方式予以处理。
七、被征收房屋的相关问题处理
（一）凡公房征收，按被征收房屋价值，实行货币补偿；涉及资产处置的，按资产处置规定处理。
（二）单位职工居住本单位合法分配的住宅用房，已进行房改的，按本方案规定的补偿政策执行；对房改不完全的，补齐各项手续后，享有与其他被征收人同样的补偿政策；征收对外出租的公有房屋，只补偿房屋产权单位。
（三）因历史原因造成建房手续不全的房屋征收，未经规划部门确认且不能或无法补办手续，属征收所称的历史遗留问题，征收时按下列方式处理：
1．凡1998年4月1日以前建成，在XX县城区城镇土地调查地籍图上有标注的房屋，征收时房屋面积按100%合法产权予以认定有效建筑面积。
2．凡1998年4月1日以后至2008年4月1日期间建成的房屋，在2008年航测图上有标注的，按证照缺失的具体情况予以认定有效建筑面积。土地使用证、房屋所有权证两证齐全的按房屋面积100%予以补偿；两证中只有一证的，按房屋面积的95%予以补偿；无两证的，按房屋面积的70%予以补偿。
3．凡2008年4月1日《城乡规划法》实施以来，且在航测图上没有标注，又未经合法审批的新建房屋，属违法建设。在征收公告发布前自行拆除的，按照《XX县关于查处违法违规建设有关事项的意见》（固征指﹝2013﹞2号文件）的相关规定给予自拆补助。对于征收公告发布后，未予自拆的违法建筑，一律不予补偿。
（四）被征收房屋用途的确认。
1．被征收房屋用途分为住宅与非住宅。非住宅包括商业、生产、经营、办公、仓储等用房。
2．住宅与非住宅的认定以《房屋所有权证》记载的用途为准。《房屋所有权证》未标明用途的，以产权档案记载为准。
非住宅房屋使用功能的认定，以《房屋所有权证》、《土地使用证》或《建设工程规划许可证》等相关有效文件或证书记载的使用性质为准。
3．1990年3月31日《城市规划法》施行前，未经批准，已经改变房屋用途进行经营活动的房屋，同时具备以下条件的，可以认定为商业经营性用房，予以补偿安置。
（1）经营部位在《房屋所有权证》确认的合法建筑面积范围内；
（2）持有合法有效的工商营业执照、税务登记证；
（3）征收决定发布时正常经营的。
4．1990年4月1日以后，未经规划部门批准，擅自将非经营用房或《房屋所有权证》记载的原办公、生产、仓储等非商业经营用房改为商业经营性用房的，必须同时具备前项条件，并连续经营5年以上(含5年)，此类房屋补偿可以按改变后正在使用的商业用房有效建筑面积的70％给予补偿。连续经营不足5年的，仍按原房屋用途补偿。
八、其他规定事项
（一）征收房屋有关设施的迁移。对被征收人原已独立安装的水、电、气、有线电视等，因房屋被征收而发生的迁移费用由房屋征收部门承担。新增户头费用由被征收人自行负担。
（二）被征收人交房前原房屋固定设施、附属物遭人为拆除的，将按损失的价值扣除被征收人的补偿金。
（三）实行产权调换的，应安置面积内办证相关费用由房屋征收部门承担，超出应安置面积的部分，由被征收人承担。
（四）产权调换的交房标准为：符合国家住宅建设有关标准，进户为普通防盗门（高层为防火门），室外窗为铝合金或塑钢；水、电、气、通讯、有线电视到户。
（五）安置房建筑面积均含公摊面积。
九、本方案自县人民政府发布《房屋征收决定》公告之日起实施。
附表：装饰装修及附属物补偿标准
装饰装修及附属物补偿标准
名 称
补偿金额（单价） 备 注 附 属 物 土院墙
10元/ m 2 砖院墙
60元/ m 2 压井
200元/口 防 护 设 施 铁防盗窗笼
30元/ m 2 不锈钢窗笼
70元/m 2 卷帘门
80元/m 2 普通铁门
200元/副 阁 楼 简易式
30元/m 2 正规式
50元/m 2 吊 顶 纤板、扣板 20元/m 2 石膏板 30元/ m 2 三合板
40元/ m 2 墙 面 墙纸
10元/ m 2 墙布 15元/ m 2 喷瓷、喷塑 15元/ m 2 三合板
40元/ m 2 瓷砖
35元/ m 2 地 面 室外水泥地面
20元/ m 2 室内水泥地面不予补偿 水磨石
30元/ m 2 瓷砖
40元/ m 2 大理石
60元/ m 2 复合地板
60元/ m 2 木地板
120元/ m 2 空 调 窗式 50元/ 个 移装补助费 壁挂式 150元/ 个 柜式
240元/ 个 热 水 器 电、燃气
20元/ 个 简易太阳能
50元/个 真空管太阳能
150元/个 有线电话
110元/个 有线电视
70元/户 电表
350元/个 门斗 800元/个 说明：1、本表未列入的项目，另参照定额计算；
2、房屋装修使用期定为十年，每使用一年，折旧十分之一。
棚户区改造补贴标准 一、2019年棚户区改造补偿标准是多少 这个全国没有统一的标准，你应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。 补偿标准计算方法如下 1.房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 2.房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注： 注意：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。 二、棚户区改造有哪几种补偿方式 棚户区改造补偿分为两类，一类是现金补偿，一类是房屋置换。 1.房屋置换的补偿含三种。 （1）规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； （2）将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系； （3）其他的搬迁奖励。 3.关于面积认定。 当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。 三、最新棚户区改造补偿标准相关政策是什么
（一）货币补偿 补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费 （二）房屋产权调换 1、产权调换房屋 本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。 2、补偿补助总款 补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费 3、产权调换房屋面积 被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中： （1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算; （2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次; （3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。 4、产权调换房屋购买价格 （1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买; （2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买; （3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。 5、选房顺序 本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。
房屋拆迁实施方案 为认真落实合城市环境综合整治工程的要求，按照《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省 城市房屋拆迁管理条例》、《红安市城市房屋拆迁管理条例》的规定，制定本实施方案。 一、拆迁范围 红西大街西侧拖拉机站楼房 二、房屋拆除安全保障措施 1、由具备拆除技术人员、设备的拆除队伍进行拆除。 2、拆迁现场设置安全警戒线、告示牌等设施。 3、设安全人员全天督察拆迁现场。 4、严格执行安全操作程序。 三、本次拆迁采取货币补偿或安置的方式进行，货币补偿的标准，以房屋的市场评估价 为基准。 四、拆迁期限 1、年月日至月日前完成评估。 2、年月日至月日签订拆迁补偿安置协议。 3 、年月日至月日被拆迁人完成搬迁。 4、年月日完成拆迁。 五、其他事项 本实施方案未尽事宜，按照有关法律法规的规定和程序依 2005年日法办理。月篇二：拆迁工作实施方案宁夏财经职业技术学院 新校区后续拆迁工作实施方案 为加快宁夏财经职业技术学院建设，进一步改善学院办学条件，保证正常教学和校园安 全，根据《土地管理法》及自治区、银川市相关协调会议精神，确保拆迁工作有序、平稳、 顺利进行，拆迁工作时间紧，任务重，要求高，现就宁夏财经职业技术学院用地范围内剩余 26户的拆迁事宜，制定工作方案如下： 一、指导思想 坚持以科学发展观为指导，以保障新校区工程建设，从维护国家、集体和群众利益的目 标，按照“统一组织、各组分工负责、相互协调、部门联动、全面推进、依法行政、和谐有 序”的原则,集中时间、宣传动员，集中力量、包干负责，强势推动，确保按期完成征地、拆 迁和安置任务，为学院新校区二期工程如期开工建设创造和谐有序的施工环境。 二、总体要求 宁夏财经职业技术学院剩余房屋的拆迁必须按照依法依规、平稳进行、以自主拆迁为主、 不放弃强制拆迁的原则进行，并在2013年3月底以前完成全部拆迁工作。 - 1 - 三、拆迁工作领导机构 宁夏财经职业技术学院新校区征地拆迁工作在银川市政府的统一领导下，由宁夏财经职 业技术学院、自治区农垦局、西夏区政府牵头，各抽调5名精干工作人员成立拆迁工作组， 下设四个工作小组具体负责组织实施，征地拆迁工作本着统筹组织、先易后难、重点突破、 全面拆迁的原则，各工作组明晰责任，明确任务，限时保质保量完成，实行各组负责的工作 任务与相关工作经费挂钩负责制，限时完成，各级各部门相互沟通，密切配合，保证宁夏财 经职业技术学院新校区后续拆迁工作按时完成。 宁夏财经职业技术学院新校区拆迁领导小组 组长：副组长：
棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9
日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未
房屋征收实施计划和补偿安置方案 为了加快X中心城市建设和发展，本着规范征收补偿安置行为，维护被征收人合法权益，保障项目顺利进行的宗旨，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《X省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例> 办法》和《X中心城市房屋征收与补偿暂行规定》等有关法律法规、政策规定，结合该项目实际制定本征收计划和补偿安置方案。 一、征收范围 X街道董邦村，东至规划路，西至农田，南至山坡地，北至山坡地，上述四至范围内部分国有土地上房屋（具体范围以规划红线图为准）。 征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构筑物和树木及其他设施。 二、征收部门 X市X区住房和城乡建设局，电话：X 三、房屋征收实施单位 X市X区房屋征收与补偿服务中心，电话：X 工作班组：X互诚房屋征收服务有限公司，电话：X （经办签订协议单位）。 四、征收实施计划 （一）X年12月10日起，开展前期入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记。 X年3月29日至X年4月28日拟定征收计划和补偿安置方案，通过论
证、修改并公布征求意见，征求意见为30日。 （二）X年7月12日公告有资质的评估机构，在公告5日内由被征收人协商选定房屋征收评估机构，若无法形成多数意见的，则在上述期限届满后由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。 （三）X年7月12日起，实施征收的基础工作： 1.召开动员会，讲解征收计划和补偿安置方案（时间、地点另行通知）。 2.被征收人提交房屋所有权证、土地使用证和有关权属材料（以下简称“两证”）。 3.组织房屋产权认定部门共同对“两证”不齐或房屋现状与“两证”登记的面积不符的房屋进行房屋合法产权认定。 4.受理自建房分户申请，对符合条件需分户的，提出分户申请， 报征收部门或片区改造指挥部审定后进行公示，公示无异议的结果为 分户办理征收手续的依据。 5.合法产权认定工作完成后，对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总，上报预签订货币补偿协议。 6.片区改造指挥部将货币补偿签约的比例、数量及补偿资金需求 及时报送房屋征收部门。 7.根据各户被征收合法面积，由征收实施单位计算各征迁房屋的补偿金额，制定各户补偿估价汇总表，并发给被征收人核对。 8.对被征收房屋所有权人不明确的，由区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人
棚户区改造项目征地拆迁补偿及统建安置实施方案 第一条X县X镇X片区地处X县城门户区，区位优势明显，其大数据产业园及棚户区改造项目是县委县政府实施新时代城镇化建设，促进县域经济发展的重要内容。该项目的实施对于完善城市功能配套，改善片区人居环境，提升X县城整体形象具有十分重要意义。 第二条根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《X省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》《X省人民政府办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》《X市棚户区改造管理实施办法》、《X县城总体规划》等相关法律政策，结合X片区实际，特制定本方案。 第三条X片区大数据产业园及棚户区改造项目，坚持“政府主导、科学规划，配套建设、自求平衡，分期实施，安置优先”的指导方针。本方案征收人为X县人民政府，土地征收部门为X 县国土资源局，房屋征收部门为X县住房和城乡建设局，征收实施单位为X片区建设指挥部办公室，被征迁人为规划范围需要征收的土地、建筑物及其附属物、地面附着物的所有人或使用人。 第四条本方案适用于X县X镇X片区规划范围需要征收的土地、建筑物及其附属物、地面附着物。征收范围以X县规划委员
会批复通过的《X县X片区大数据产业园及棚户区改造项目控制性规划》所确定的红线范围。 第五条征收集体土地。X片区规划范围内被征收人的承包地、宅基地、自留地、饲料地、菜园地、集体预留地及公共用地等所有集体土地均由村、组集体统一一次性收回，注销土地承包经营和使用权，交由征收部门依法征收，被征收土地上的合法建筑物、构筑物和附着物统一实施拆迁。征地拆迁补偿标准按照《X县人民政府办公室关于印发
棚户区改造实施方案 为全力推进我县棚户区改造工作，改善棚户区居民的居住条件，确保我县20xx 年棚户区改造目标顺利完成，根据《大兴安岭地区行署、集团公司20xx年棚户区改造实施方案》和《大兴安岭地区20xx年棚户区改造回迁安置实施细则》，结合我县实际，特制定本方案。 一、指导思想、工作目标和主要原则 （一）指导思想 以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标，统筹规划，精心组织，配套建设，高标准完成棚户区改造任务。 （二）工作目标 于20xx年底完成塔河镇城区棚户区改造建设6万平方米、1200户的目标。 （三）主要原则 1、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导，各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由棚户区改造领导小组办公室进行管理。坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。 2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。棚户区改造要与房地产开发、经济适用房建设、廉租住房保障工作相结合。 3、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在棚户区拆迁补偿过程中，严格执行国家和省有关法律法规，妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土地使用、资金管理、城市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方面的规定。 4、坚持科学规划、配套建设的原则。依据塔河城镇总体规划，按照“科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，各项基础设施配套建设，功能完善。依据园林化城市建设总体要求，实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施的原则。
5、坚持先易后难、逐步推进的原则。既要立足长远，又要面对现实，突出重点，先易后难，综合治理，稳步推进。 6、坚持促进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则。要正确处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系，棚户区改造既要逐步推进，又要充分考虑居民的心理和经济承受能力。在棚户区拆迁补偿安置过程中，妥善解决好低收入群体的住房问题，在政策上给予合理的照顾。 二、建设标准 1、棚户区改造的详细规划必须符合城市总体规划，容积率不超过1，日照间距系数不小于2.8，各项规划指标不能降低，必须按批准的规划方案完成改造区域内的公共基础设施建设。 2、棚户区改造新建住房要设施齐全，达到节能型住宅要求。楼房立面造型要突出林区特色，层数为6层，层高不低于2.8米，住宅室内墙面刮大白、卫生间和厨房铺地砖、安装室内门、简易灯具、卫生间安装坐便器和洗手盆、厨房安装水池、水龙头，满足居民入住和使用功能的基本要求。小区环境要进行硬化、绿化和建设必要的服务中心，做到道路畅通，环境整洁，办事快捷。 3、棚户区回迁居民的楼房户型面积控制标准以40、48、58、68平方米四种户型为主，其中40平方米户型占25%，48平方米户型占45%，58平方米户型占20%，68平方米（含少量75平方米）户型占10%。具体户型面积的选择，在结合居民住房实际情况，居民的收入水平以及通过入户详细调查了解棚户区居民意愿的基础上确定。 4、改造后的住宅小区实行标准化物业管理，保证居民生活环境有明显改善，安居乐业，社区和谐健康发展。 5、工程所用材料、施工工艺、节能标准、施工质量必须符合国家规范要求。实施棚户区改造项目的施工企业，必须具有较高的资质、资信和良好的业绩。 三、资金筹措与使用 （一）改造建设资金筹措 1、积极争取国家和省财政补贴以及行署、集团公司配套资金。
房屋征收补偿方案-房屋征收与补偿 房屋征收与补偿安置方案 1 2 偿，宅基地占地面积按200元/平方米进行补偿。 2、被征收房屋面积以调查摸底时情况为准。砖混房屋以外墙外围面积计算，小青瓦房屋按“人”字形房屋丈量面积计算。 3、货币补偿的程序。 数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标准丈量。如房屋被征收户拒绝参与的，可由征收人请有资质的测绘部门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。
对采集的数据进行公示，公示期为七天，对公示期间反映出的问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实的为准。 签订合同。与公示期间无异议的房屋被征收户签订合同。 在房屋被征收户签订合同并腾空房屋验收合格后，按合同支付货币补偿费。 4、选择货币补偿后，符合农村宅基地建房条件的，农户可在规划区外自行选址，并报***人民政府按程序办理宅基地审批手续。 迁建安置 按本方案的补偿标准对地面建构筑物作价进行补偿，根据原房占地面积在*****对被征收人迁建安置，由其自行进行建房。 1、宅基地面积确定。被征收房屋占地面积以丈量面积为准，按照征一还一原则进行安置。 迁建安置地基为132平方米/个，房屋被征收人可根据被征房屋占地面积，
每户可选择一个宅基地，原房占地面积与所选地基面积超出部分按200元/平方米补差。原房占地面积与所选地基面积不足部分按34元/平方米补差。 2、迁建安置宅基地土地性质为集体所有. 3、安置对象认定。以独立建房的单栋房屋为迁建安置户基数，一栋房屋住有几户人的，以一个户头计算，以该栋房屋土地使用证权 3 利人或委托人名义安置。 4、征收人负责办理建房所需的土地使用证等必要证件，其它办证费及建房规费由被征收人自行按相关政策规定缴纳。 5、迁建安置程序： 数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标准丈量。如房屋被征收户拒绝参与的，可由征收人请有资质的测绘部门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。 对采集的数据进行公示。公示期为
房屋征收补偿办公室各科室职责根据三定方案，房屋征收补偿办公室设4个内设机构，即：综合科、征收补偿科、搬迁安置科、动迁信访科。下设莒南县正泰房屋征收有限公司。 综合科工作职责 一、负责文秘机要、宣传信息、保密和日常行政等工作； 二、负责对外联系，协调内部各职能科室，督查各类会议决议事项的落实和本单位各项规章制度的执行； 三、协助做好党的组织等工作； 四、负责全县房屋征收补偿安置档案等资料的管理； 五、负责房屋征收（搬迁）与补偿进度信息的归集、统计； 六、负责单位物品及固定资产登记管理等工作； 七、完成领导交办的其他事项。
一、负责拟定国有土地上房屋征收年度计划； 负责调研、起草国有土地上房屋征收与补偿政策及相关配套文件，负责组织实施国有土地上房屋征收与补偿工作，拟定房屋征收补偿方案，具体办理房屋征收决定涉及的补偿方案论证、征求公众意见、听证、公告、公布等工作； 二、负责组织房屋征收联合调查摸底工作并公布调查结果； 三、负责书面通知有关部门暂停办理相关手续； 四、负责组织房屋征收社会稳定风险评估工作； 五、负责报请县人民政府作出房屋征收补偿方案（征求意见稿），征收决定，并予以公告； 六、负责集体土地上房屋搬迁安置工作的指导与监督； 七、负责签订房屋征收补偿协议的相关工作； 八、负责办理向县人民法院申请强制执行的具体工作； 九、负责组织协调相关部门会商、会办政策适用、特殊 户补偿安置等工作； 十、负责房屋征收（搬迁）工作情况的统计和上报； 十一、负责房屋征收实施单位及其从业人员的培训工作； 十二、完成领导交办的其他事项。
一、负责拟定安置房建设中长期计划、安置房年度建设计划和交付计划； 二、负责安置房项目建筑设计方案、配套设施标准的确认和实施过程中的监督、协调； 三、负责安置房的交付审核及相关调配工作； 四、负责存量房源管理； 五、指导各片区、街道的安置房建设； 六、负责安置房项目建设进度情况及安置进度的统计和上报； 七、完成领导交办的其他事项。 莒南县正泰房屋征收有限公司 一、受征收办委托组织拆除公司进行拆除招投标工作； 二、组织旧房搬迁、验收、残值看护、拆除，垃圾清运； 三、对拆除公司进行管理。
棚户区改造项目房屋征收补偿方案 为加快推进城市建设，改善城市人居环境，规范房屋征收补偿行为，维护公共利益和被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《XX县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定，按照XX县城市总体规划，结合3号棚户区改造项目实际，制定本方案。 一、征收范围 XX县3号棚户区改造项目所涉及到的全部房屋、建筑物、构筑物的征收，征收范围：创业路以北、101省道以西、三八河以东的合围区域内单位和个人的房屋（具体范围以规划红线为准）。 二、征收部门 房屋征收部门为XX县住建局，房屋征收实施单位为城关镇，承担房屋征收与补偿具体工作。 三、征收签约期限 房屋征收签约期限以XX县人民政府发布的《房屋征收决定公告》规定的签约期限为准。 四、征收补偿 房屋征收补偿包括：被征收房屋价值补偿；因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿；因房屋征收造成的停产停业损失补偿。 （一）被征收房屋价值的补偿。 对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种方式。被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿；除个人商业门面以外的非住宅类房屋实行货币补偿，不予产权调换。
个人商业门面（含“住改营”）按沿城市主次街道的第一层、第一自然间予以确认安置面积。 1．被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应根据被征收房屋现状，按被征收房屋价值结算。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，可通过投票、抽签等随机方式决定。被征收人对经评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向做出评估结果的房地产评估机构申请复核评估；对复评结果有异议的，可以向蚌埠市房地产评估鉴定专家委员会申请鉴定。 2．住宅类被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1﹕1.05的比例提供安置房，并且按安置房市场评估价与被征收房屋市场评估价互补差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价款的30%。 3．个人商业门面选择产权调换的，房屋征收部门按被征收门面房核定面积1：0.85互不找补差价安置；或按被征收门面房核定面积1：1互补差价安置，以用于安置门面房市场评估价与被征收门面房评估价互补差价。被征收门面房价值高于安置门面房评估价的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；被征收门面房评估价低于安置门面房评估价的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价的60%。 4．在产权调换安置中，实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10%（含10%）以内的部分，按安置房建设中标价结算，超出10%以上的部分按市场销售价结算。
一、国有土地上房屋征收与补偿条例最新版本) 第一章总则 第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织 实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收 与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿 工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。 监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门 或者单位及其工作人员的监察。 第二章征收决定 第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
新华社区二期拆迁房屋征收与补偿 工作流程 一、房屋征收程序 （一）公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请，在提出房屋征收申请时应提交下列文件、资料： 1.该项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件（区发展改革局核发）； 2.该项目符合土地利用总体规划的证明文件（区国土资源局核发）； 3.该项目符合城乡总体规划和专项规划的证明文件，确定规划红线。（区规划局核发）； 4.该项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件（区住房城乡建设局、发展改革局核发）； 5.房屋征收补偿资金证明文件（区财政局出具）。 （二）依据以上有关规划，房屋征收部门（住建局）确定征收范围后，发布冻结通告，送达相关部门。 （三）委托房屋征收实施单位，房屋征收部门(住建局)
与委托的征收实施单位签订委托协议书。 （四）对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物 1.房屋征收部门（住建局）组织房屋征收实施单位及金城街道、新华社区，对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行入户调查登记，同时组织国土、规划、综合执法等相关部门对非法建筑物进行认定、公示。 2.评估机构的选定 房屋征收部门（住建局）发布评估通知，同时提供评估机构名录（范围：市建委提供的专家库内），由被征收人选定评估机构。征收人与评估机构签订评估委托书。 3.依法确定被征收房屋的价值，出具房地产评估报告。房屋征收部门（住建局）和被征收人对评估结果有异议的，在接到评估报告之日起5日内提出书面复核申请。 4.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。 （五）拟定征收补偿方案 1.房屋征收实施单位拟定征收补偿方案； 2.房屋征收部门（住建局）对征收补偿方案进行审核及修改； 3.房屋征收部门（住建局）向区政府报送拟定的征收补偿方案。
2017年武汉棚户区改造补偿标准棚户区改造政策 2017年武汉棚户区改造补偿标准棚户区改造政策。关注政策改革栏目的朋友们欢迎阅读本文哦，更多资讯尽在独特网，敬请阅读和关注! 2017年武汉棚户区改造补偿标准棚户区改造政策解读 所谓最低补偿面积，即在房屋征收(俗称拆迁)过程中，给予居住困难户的一种补贴。 政策简单而言，即“建筑面积不足30平方米按照30平方米给予征收补偿”。 由修订稿可见，被征收房屋是被征收人唯一住房的条件成为享受该项优惠政策的唯一要求，具体为“征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积不足30平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米给予征收补偿”。 根据武汉统计信息网数据，，武汉人均住房建筑面积35.78平方米。而武汉市保障性住房申请条件之一则是：家庭人均住房建筑面积12平方米(含)以下。 武汉房地产业内表示：“建筑面积不足30平方米按照30平方米给予征收补偿”实际是一个执行超过10年的“老政策”。只不过之前的要求较多，分别是： 一是未享受房改政策或者住房保障政策; 二是被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋;
三是征收个人住宅，建筑面积不足30平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)，且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房。 名词解释：房改政策，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，指的是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，对未享受房改政策或者住房保障政策者在拆迁过程中提供补贴是顺理成章的事情。 2017年武汉棚户区改造最新消息 武汉晚报讯(见习记者张希为)棚户区改造作为旧城改造的民生 工程，也为房地产去库存带来新的机遇。武汉晚报记者近日从武汉市房管局获悉，今年武汉棚户区改造的目标是5.2万户。棚户区改造将提高货币补偿的比例，货币补偿占比将超过50%。 棚户区的形成可追溯至建国以后的工业潮，武汉最大的棚户区兴起于上世纪50年代，十多万产业工人支援武钢建设，住进临时工棚，逐渐形成11个棚户集中社区，居住着13709户共4万余人。棚户区由于缺乏规划、年久失修，房屋质量差、治安和消防隐患较大，地势低处遭雨家里“水漫金山”，一有火情就“火烧连营”。2005年开始，老工业基地东北三省在全国率先开展了大规模的棚户区改造工程。2016年全国两会《政府工作报告》明确要求，2016年全国还要开工改造600万套棚户区，同时要提高货币化安置比例。
县城棚户区改造实施方案的通知 为顺利推进XXXX棚户区改造项目建设，妥善解决改造范涉及居户的补偿问题，依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发…2013?25号)、《XXX省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（XX政发…XXX?XX号）的规定，结合工作实际，制定本方案。 一、建设范围及内容 （一）改造范围。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 （二）改造主要内容。 1.整体拆除重建。拆除原有破败、丧失居住功能的建筑物，腾空土地，按照《XX省保障性安居工程项目规划选址及配套设施建设管理办法（试行）》要求，进行选址并建设安置房。 2.街道立面包装整治。拆除不符合规划要求的建（构）筑物，对建（构）筑物的外立面进行清洁，增加保温层，提高建筑物保温节能性能，同时丰富外墙色彩。 3.建（构）筑物附着物（包括广告、雨棚、空调、防盗栏、店招、灯箱、牌匾等）包装整治。拆除影响城镇景观的建（构）筑物附着物，对广告及店招统一规划、统一设计，形成和谐统一的建筑形象。 4.主要道路及节点光亮工程整治。对主要道路及节点依据城市建设规划，结合建（构）筑物实际，增设路灯及夜景工程，让 —1—
城镇亮化更美更有特色。 5.县城公共空间秩序整治。对城镇道路、绿地广场等公共空间的宣传栏、标识标牌、占道经营点位、车辆停放等行为进行规范治理，做到整齐划一、秩序井然。 二、工作时限及步骤 改造征收时间：XXX年XXX月XXX日- XXX年XXX月XXX日。 （一）宣传动员阶段（XXX年XXX月XXX日） 引导各级各类新闻媒体充分发挥各自优势，加强舆论引导，大力宣传开展城乡风貌改造的重要性和必要性、目标要求、进展情况、工作成效以及先进典型，了解、支持和主动参与城镇风貌改造工作，营造全社会共同关心支持全区城乡风貌改造的浓厚氛围。 （二）协调补偿事宜（XXX年XXX月XXX日） 在尊重群众意愿，充分考虑各方利益的基础上与改造涉及居户就改造过程中的个人设施拆除及补偿、改造工作对环境影响等事宜做好沟通工作，对需要补偿的户签订补偿协议，为项目建设做好铺垫。 （三）组织实施项目建设阶段（XXX年XXX月XXX日）按“因地制宜，成熟一个开工一个”的原则，积极组织实施项目建设。并做好项目立项、规划、招标和项目建设的监督审计等工作，确保按时按质完成建设任务。 （四）验收阶段（XXX年XXX月XXX日） —2—
棚户区改造房屋拆迁补偿的原则与标准 棚户区改造能够有效的处理低收入住宅的艰难。通过棚改的方式，不仅能够改进老百姓居住环境和生活质量，还能够进一步的完善城市功用，改善有些落后的城区相貌。经过改造，统筹考虑了效劳配套和根底条件的改进，特别是改造项目的施行采纳招商引资的方法，既节省了县财政资金的投入，又能够加速城市根底设施建造步伐。而且棚户区改造能够优化装备土地资源，推进土地的合理使用。 但是，近年来，随着国家越来越重视棚户区改造，虽然不少百姓搬进了新家，改善了住宿环境及生活水平。可是依然有一部分人，因棚改，导致原本就过得比较艰辛生活更不如从前。 罗先生是齐齐哈尔人，在棚户区改造当中，罗先生的家也被纳入了棚改的范围之类，然而，在征收的过程中，就存在着许多的问题，同时补偿方案也很不合理，对此，罗先生深深怀疑此次的征收过程中一定存在问题，慌乱之下，罗先生便向有关部门询问，但并没有得到明确的答复，因此，罗先生没有签补偿协议，为了能够维护自己的合法权益，罗先生决定走法律程序，委托了凯诺所的贾启华主任。 贾启华主任为了能够尽快解决罗先生面临的问题，通过政府信息公开程序以及现场调查走访获取了大量的材料，通过分析，贾启华主任认为，此次的棚改项目不管从哪个方面来看都存在着很多的纰漏。于是，多次走访相关部门，希望就罗先生的补偿事宜同相关部门协商，可初期的效果并不理想。为此，贾启华主任向齐齐哈尔市政府邮寄了《律师函》，在《律师函》中阐述了此次征收过程中的相关问题：首先，在征收行为实施之前，征收部门并没有按照相关法律的规定进行听证，而且，按照《齐齐哈尔市中心城区棚户区改造拆迁补偿安置办法》的规定，对于非住宅房屋的补偿安置标准并不合法，甚至远远低于住宅房屋的补偿安置标准，这是严重有悖于市场规律的，将其作为罗先生房屋补偿安置的依据着实不当。此外，评估公司对罗先生所做的评估报告，既没有对罗先生房屋进行实地勘察，也没有采用合理的评估方法，评估结果也未能及时公示。这样不严谨的征收行为所产生的补偿方案着实令罗先生不敢恭维。 最终，有关部门人员联系到了罗先生，于是，在贾启华主任的陪同下，就罗先生补偿事宜通过协调得以解决。 在征地拆迁当中，不管是农村房屋拆迁还是棚户区改造，都应该得以重视，被征收人千万别拿自己以后的生活开玩笑。如果在征地拆迁当中发现疑点，补偿不合理就要及时的维护自己的合法利益。 那么，在征地拆迁中，关于农村房屋拆迁，应不能降低被征收人原有的生活水平，本着这个原则，房屋拆迁的补偿包括三种方式： 迁建安置 1、有条件的，首先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。很多农民朋友并不习惯住楼房，多年来的生活方式也不能马上转变，所以当地有条件的，可以选择迁建安置。当然，如果因为征收土地没有多余的土地进行分配和建房，是没办法选择此种方式的。 纯货币补偿 2、农村房屋如果选择纯货币补偿的话，是宅基地的地价加上房屋的重建成本价，关于宅基地的地价，可以参考当地政府制定的区位补偿价。 房屋置换 3、农村房屋拆迁应当有房屋置换的选择，让被拆迁的农民自行选择是要货币补偿还是要房屋安置，如果选择房屋安置的话，应当是按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行安置，这是最低的标准，各地的实践不同，有的是按照1:1.2，有的按照1:1.5，甚至更高，但如果低于1:1的标准，则是不合理的。 棚改补偿标准
2018年澧县棚户区改造实施方案 根据国家、省、市棚户区改造（以下简称棚改）文件精神，结合我县实际情况，切实解决好棚户区居民居住环境，强力推动我县棚改攻坚工作。特制定2018年澧县棚改实施方案。 一、总体要求 以保障和改善民生为出发点，以提升居民居住水平、改善城市环境为目标，创新体制机制，加快城区棚户区改造，确保完成年度工作任务。 二、实施原则 1.坚持政府主导、群众自愿的原则。充分发挥政府的组织引导和统筹协调作用，加大棚户区改造宣传力度，在政策和资金方面给予积极支持。建立健全两轮征询制度，充分尊重群众意愿，第一轮为改造意愿征询，其同意率必须超过90%方可实施；第二轮为签约征询，在签约期限内未达到规定比例的，应予暂停，待条件成熟时再予推进。 2．坚持片区改造、注重实效的原则。结合《津澧新城总体规划》，合理确定改造项目，片区改造，注重实效。对于无法连片改造的分散、零星地块，优先规划建设生态立体停车场、社区休闲健身场所、体育设施以及小游园、街头绿地等基础设施建设和小街小巷改造。 3．坚持以人为本、依法征收的原则。严格执行土地、房屋
征收法律法规，科学制定补偿方案，确保“公开、公平、公正”，维护群众合法权益。 三、改造计划 根据《湖南省住房和城乡建设厅等五部门关于下达2018年保障性安居工程建设计划和项目的通知》（湘建保〔2018〕18号）文件，我县2018年棚改项目计划为4700 户，一类是改、扩、翻建项目，共计1253户，其中澧南镇500户、小渡口镇300户、大堰垱镇453户；另一类是货币化安置项目共计3447户，其中澧西街道办635户、澧阳街道办770户、澧浦街道办922户、澧澹街道办1120户。 四、任务分解 根据省住建厅下达的计划指标，结合我县实际情况，经与相关单位对接，具体任务分解如下： （一）货币化安置项目 1.澧西街道办棚改计划635户，本年度实施15个子项，共计990户（详见附表1）。 2.澧阳街道办棚改计划770户，本年度实施12个子项，共计1162户（详见附表2）。 3.澧浦街道办棚改计划922户，本年度实施10个子项，共计665户（详见附表3）。 4.澧澹街道办棚改计划1120户，本年度实施2个子项，共计420户（详见附表4）。
XXX项目征收安置补偿实施方案 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法利益，根据中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，结合三里屯实际情况，制定本方案。 第一条征收时间：以公告时间为准。 第二条征收范围：XX路以西，XX路以东，规划XX大道以北，XX大道以南。 第三条房屋的补偿安置办法： 征收范围内的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收范围内单位或集体的土地及房产、附属物等，由市政府统一按照相关规定给予补偿，政府收回土地使用权。 一、货币补偿 按《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。 二、产权调换 被征收人选择产权调换时，应选择与被征收房屋面积相近的安置房屋，且须在集中安置房源范围内按相关规定挑选安置房屋。安置房屋可选楼层为建筑一层以上房屋（1-2层为商业用房时在3层以上选房）。安置房屋设计户型分别为90-140平方米左右，实际户型和面积以市规划局、房管局核定的数据为准。 （一）、单家独院征收补偿办法：
1、只建一层的按1:1置换，即一平方换一平方。有条件盖二层但因规划控制没让盖的，按一层房屋建筑面积（不含简易房）另照顾20%。 2、已盖房二层以上者，一层按1:1置换，二层按50%或60%置换（A、水电门窗齐全，内外皆粉刷，按60%置换；B、水电门窗不齐全的按50%置换），三层及以上部分和地下室按评估基准价予以货币补偿。 3、凡是与主房不相连或紧贴并低于主房的储藏间、厨房、卫生间、单独门楼等，只能货币补偿，不能产权调换。 4、选择产权调换的，土地一律不作补偿。 5、安置房与被征收房屋面积相差部分的结算 （1）多要： 超过应享受面积10㎡以内部分，按优惠价1680元/㎡结算； 超过应享受面积11-20㎡以内部分，按优惠价1980元/㎡结算； 超过应享受面积21-30㎡以内部分，按优惠价2680元/㎡结算； 超过31㎡以上，按市场价3800元/㎡结算； （2）少要：少要部分按1680元/㎡退款。 （二）、单元式住宅楼征收补偿安置办法 1、单元式楼房的被征收人选择货币补偿的，按货币补偿办法执行。 2、单元式楼房的被征收人选择产权调换的，按原房屋面积一平方米换一平方米安置房屋，并按原征收房屋的建筑面积补缴以下相应差价。 （1）、关于土地出让金的规定 原住宅楼房均在单位集体土地上建设（大多为旧房），大部分未履行土地出让手续（个别履行出让手续的，原出让面积比实际占地面积小），本次改造时要将这部分房屋变更为大产权房，在置换新安置房时由被征收人按
2017棚户区改造补偿标准（南京、上海、河南） 日前，经国务院批准，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、国家开发银行、中国农业发展银行联合召开了全国棚户区改造工作电视电话会议。会议要求，今年棚户区改造新开工600万套的目标任务已经确定，要加快棚改进度，2017年新开工项目进度要快于去年，续建项目也要力争早日竣工和入住。为了加快棚改进度，各地也推出了棚户区改造补偿政策，下面我们来看下。 南京 2016年9月19日，南京市政府公布了《加快推进棚户区(危旧房)改造货币化安置的意见》。这份意见给出了明确的奖励措施。南京市政府要求，各区政府在国有土地上实施房屋征收时，被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁，仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的，可以给予不超过房地产评估总额20%的奖励。 上海 依据网上公开的《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为： 1、公房：评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴 2、私房：评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴 评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积(如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算) 套型面积补贴=评估均价×补贴面积。 河南 河南省人民政府办公厅《关于加快推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见》。这份意见给出了明确的奖励措施。积极推进和参与棚户区改造货币化安置的省辖市、县(市、区)政府和企业、居民,除享受国家已出台的支持政策外,还可享受以下优惠政策: (一)财政补贴支持。提高货币化安置项目在中央、省级补助资金分配时的权重,适当减少实物安置项目补助资金。省财政在分配补贴资金时,要对上年度货币化安置率较高的省辖市、县(市、区)进行奖励。 (二)金融信贷支持。省直相关部门要积极与相关金融机构对接,对实行货币化安置的棚户区改造项目加大信贷投放力度。省辖市、县(市、区)政府要做好棚户区改造货币化安置项目融资的基础工作,积极与金融机构做好项目对接,完善各类手续,满足金融机构融资放贷条件。