2010《房地产估价案例与分析》
一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）
（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问：
1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？
（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？
（三）某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
请问：
1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？
3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内）
（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000㎡，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（㎡·D）；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（㎡·D）；B座总建筑面积为67500㎡，办理了销售许可证，其中8000㎡已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5％的质量保证金，截至目前已付工程款93％。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
1．A座、B座合计抵押建筑面积为（）㎡。
A．124500
B．127000
C．132500
D．135000
2.据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡·D），地上一～四层的客观租金水平为
3.0元/（㎡·D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。
A．租约期内和租约期外都取客观租金
B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
3．该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（）万元。
A．810
B．132025
C．2835
D．4860
（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000㎡，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500㎡。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
4．采用假设开发法估价时，应按照（）前提进行估价。
A．自己开发
B．溢价转让
C．被迫转让
D．自愿转让
5．采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（）。
A．0.03
B．0.83
C．0.85
D．1.25
6．采用成本法估价时，可计入开发成本的是（）。
A．办公楼开发费用
B．食堂开发费用
C．宿舍开发费用
D．浴室开发费用
7．采用成本法估价时，应（）。
A．按照预算额测算在建工程价值
B．按工程已结算额测算在建工程价值
C．按综合完成的形象进度测算在建工程价值
D．结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值
三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）
封面（略）
目录（略）
致委托人函（略）
××有限公司：
受贵公司委托，我们对贵公司拥有的位于××市××街××号一层（房屋所有权证号：××字第××号，建筑面积为339.29㎡）商业用房的抵押价值进行评估，为贵公司向金融机构申请抵押贷款确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。
我公司派注册房地产估价师到估价对象所在地进行实地查看和市场调查，估价人员在结合有关资料的基础上，遵循估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，分析了影响房地产价格的各项因素，经过测算并结合估价人员经验，确定估价对象于估价时点2009年4月21日满足本报告估价“假设和限制条件”下的抵押价值如下（见表1）：
表1 估价对象估价结果一览表
评估单价评估总价/房屋所有权证号用途房屋坐落面积/㎡ /（元/㎡）万元
假定未设立法定优××市××街×× 491.26 339.29 14478.96 ××字第××号商业先受偿权下的价值号
工程款优先受偿权价值 0 O -
已抵押担保债权价值房地产估价师知悉 - 0 0
0 O 其他 - 的法定优先受偿款 - 0 合计 O
491.26 14478.96 抵押小写
人民币肆佰玖拾壹万贰仟陆佰元整价值大写房地产估价师知悉的-=估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值注：估价对象抵押价值法定优先受偿款。××房地产估价有限公司（盖章）
法人代表：×××
九年五月二十二日二O 0
注册房地产估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）房地产估价结果报告一、估价委托人（略）
二、估价机构（略）
三、估价对象
（一）实物状况
估价对象所处房地产是一幢集商铺、酒楼、茶楼、客房、办公用房为一体的综合性大楼，该层，其中一～二层为商铺和酒楼，三年建成并投入使用，为钢筋混凝土结构，共5建筑于2007 层为茶楼，四～五层为客房及办公用房。内部设备有中央空调、一～三层为大面积玻璃窗，四～五层为玻璃幕墙；大楼外墙粉色墙砖，自动喷淋系统、一部电梯、二部消防楼梯。。目前出租用作酒楼，餐5.4m估价对象位于大楼的第一层，建筑面积为339.29㎡，层高为
区及操作间地面铺地砖，墙面刷乳胶漆。经估价人员实地查看，估价对象房屋主体结构完好，基础设施完备，维护保养较好，处于正
常使用状态。（二）权益状况
估价对象为××有限公司拥有的位于××市××街××号一层的商业用房。
估价委托人提供的《房屋所有权证》记载内容为：房屋所有权证号：××字第××号；房屋
所有权人：××有限公司；房屋坐落：略；产别：私产；幢号：××；房号：××；结构：框架；2007㎡；设计用途：商业；登记日期：层；所在层数：一层；建筑面积：339.29房屋总层数：5 6日。年6月估价委托人提供的整栋商业楼《国有土地使用证》记载内容为：土地证号：第××号；土地
使用者：××有限公司；坐落：略；地号：略；地类（用途）：商业用地；使用权类型：出让；日。4月21月年420日；登记日期：2006年㎡；终止日期：使用权面积：3065.302046年。依据估价对象委托人提供的资料及估价37 至估价时点估价对象土地使用权剩余年限为
人员实地查看情况，至估价时点，估价对象已出租用作酒楼，除此以外无其他项权利限制。
四、区位状况（略）
五、估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
六、估价时点
日。4月21年 2009 七、价值定义
本报告所称抵押价值是指估价对象假定未设立法定优先受偿款权下的价值，减去房地产估价
师知悉的法定优先受偿后的价值。
八、估价依据（略）
九、估价原则（略）
十、估价方法（略）
十一、估价结果
经过综合分析，确定估价对象的抵押价值为总价人民币491.26万元，单价14478.96 元/㎡.
十二、估价对象变现能力分析（略）
十三、估价人员（略）
十四、估价作业日期
2009年4月21日至2009年5月22日
十五、估价报告应用的有效期（略）
××房地产估价有限公司
2009年5月22日
附件（略）
一、个别因素分析（略）
二、区域因素分析（略）
三、市场背景分析（略）
四、最高最佳利用分析（略）
五、估价方法选用（略）
六、估价测算过程
1.收益法
收益法是基于预期原理，选用适当的报酬率将预期的估价对象房地产未来各年的正常收益折
算到估价时点的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种估价方法。其基本计算公式
为：
式中 V--收益价格；
iA -- 房地产的报酬率（折现率）。 Y--
i期末的净收益；相对于估价时点而言的未来第
）确定房地产收益（1
1）租约期内房地产收益
日。根据估价对象租赁合同，从估价时点起算，月202013年4估价对象已出租，租约期至
2.
租约期内房地产年有效毛收入见表㎡）（单位：元/ 表2 租约期内年有效毛收入一览表
有效毛收入时间
50 ×12=600 ～2009.4.212010.4.20
2010.4.21 55×12=660～2011.4.20
～2011.4.212012.4.20 60×12=720
2013.4.20 ～2012.4.21 60 ×12=720
往：租金按建筑面积计算，收入均为年末取得。
2）租约期外房地产收益
根据市场行情测算，目前估价对象按建筑面积计算的正常市场租金为70～75元/（㎡·月）（计算过程略），且租金水平呈逐年递增趋势，递增比率为每年2％～5％，由此，预测估价对象租约期外第一年的客观毛租金为100元/（㎡·月），且按每年3％的比率递增。根据当地市场一般情况，空置率取2％，假设上述收益变化趋势在未来使用年限里相对稳定。则租约期外第一年的有效毛收入为100×12×（1-2％）=1176（元/㎡）。
（2）确定年运营费用
运营费用包括：管理费、维修费、保险费、税金，计算结果见表3（计算过程略）。
（3）确定年净收益
计算公式：估价对象年净收益=年有效毛收入-年运营费用
则估价对象年净收益见表3.
表3 估价对象年净收益计算一览表（单位：元/㎡）
年有效管理费维修费保险费年运营费用年收益税金⑤时间毛收入④⑥=②+③+④+⑤用②③⑦=①-⑥①142.8 457.2 2009.4.21～2010.4.20 600 18 18 1.2 105.6
2010.4.21～2011.4.20 155.16 504.84 660 19.8 18 1.2 116.16
2011.4.21～2012.4.20 720 167.52 21.6 552.48 18 1.2 126.72
2012.4.21-2013.4.20 720 21.6 18 167.52 1.2 126.72 552.48
（4）确定报酬率
综合考虑，确定报酬率为7％（计算过程略）。
（5）确定估价对象收益价格估价对象收益价格为：
=16740.50（元/㎡）。
2．市场法
市场法是估价对象与近期发生交易的类似实例进行对照比较，对已发生交易的类似实例的已知价格加以修正，得出估价对象最可能实现的合理价格的估价方法。其基本计算公式为：比准价格=可比实例房地产的价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
（1）可比实例相关情况可比实例比较因素一览表（略）.
（2）建立可比价格基础（略）
（3）选取比较因素及因素条件说明
根据《房地产估价规范》（GB./T 50291-1999）及项目特点，本次比较因素选择交易情况、交易日期、区域因素和个别因素。
1）交易情况
交易情况是指交易行为中是否包含特殊因素，是否为正常交易。
2）交易日期
交易日期是指可比实例成交时间，由于房地产市场的波动，不同成交时间的类似房地产，其成交价格存在差异。
3）区域因素和个别因素
估价对象为商业房地产，根据目前房地产市场特点，本次选取的区域因素包括繁华程度、交通条件、城市规划限制和环境等。个别因素包括临街状况、距区域商业中心距离、距公交站点距离、层高、面积、形状、开间、成新率等。
4）估价对象与可比实例比较因素情况见表5.
表5 估价对象与可比实例比较因素情况
影响因素估价对象可比实例1 可比实例2 可比实例3
正常交易情况正常正常正常
2009.2.22 2009.4.21 交易日期 2009.3.15 2008.12.30
小区级小区级小区级繁华商业区域小区级
商业设施聚集小区级综合专业商小区级综合专业商小区级综合专业商小区级综合专业商程度状况场场场
场
区域交通公交便捷程度 1-2路公交线 1～2路公交线 1～2路公交线 1～2路公交线因条件素交通通达程度双向二车道双向二车道双向二车道双向二车道
城市
商业、住宅商业、住宅商业、住宅规划功能分区商业、住宅
限制
环境欠整洁，但经环境欠整洁，但经环境欠整洁，但经环境欠整洁，但经营营营营环境区域环境
气氛良好气氛良好气氛良好气氛良好临街临街道路类型城市主、次干道城市主、次干道城市主、次干道城市主、次干道临街位城市主、次干城市主、次干城市主、次干城市主、次干
距区10500m500m5001i10500m1010商业中心距
小50m小50m小50m距公交站点距小50m
4.5m
5.4m4.5m层5.4m
面积适中，对现实用途无影响，同时也利于未来用途改面
形状规形状规形状规形状规形
开间（宽度与进深比0.80.81.21
成新七至八成八至九成七至八成七至八成
根据估价对象与可比实例比较因素情况表，建立估价对象与可比实例因素修正系数，见表6. 6估价对象与可比实例因素修正系
影响因素估价对象可比实例1 可比实例2 可比实例3
0 商业区级别 O O O 繁华程度
O 0 商业设施聚集度 O O
O O O 公交便捷程度 O 区
交通条件
O 交通通达程度 O
O 0 域因功能分区0 城市规划限制素O O O
0 区域环境环境 O 0 0
O 0 0 小计0
0 0 0 临街道路类型 O
临街状况
O 临街位置O O O
0 个 +1.5 O 距区域商业中心距离 O
O O O 距公交站点距离 O 别
层高-1 -1
O O 面积O O 因素 +2 +2 +1 开间（宽度与进深比）
-1 -1 -1 成新率 O 0 小计0 1.5
）建立可比实例体系 5
上述修正因素比较为间接修正，现将可比实例的交易情况、交易日期、区域因素、个别因素7.
与估价对象相比较，建立直接比较关系，见表比较因素修正表7
3 2 可比实例可比实例可比实例1 项目
12096.77 12272.73 12461.54 单价/（元/㎡）
100/100 100/100 100/100 交易情况修正系数交易日期修正 100/100 100/1oo 100/100
100/100区域因100/100100/100
100/100个别因100/100100/101.5
㎡（比准价12272.7312461.5411918.00
取上述可比实例比准价格的平均值作为市场法的比准结果，即估价对象比准价格为：
/㎡）。12461.54+12272.73+11918.00）/3=12217.42（元（ 3.估价结果确定
综合考虑收益法、市场法的测算结果，结合估价人员经验，决定采用两种方法测算结果的简单算术平均值作为估价对象的房地产市场价值评估结果，即： /（元㎡）。=
（16740.50+12217.42）/2=14478.96 评估单价评估总价=14478.96×339.29=491.26（万元）。
总价大写：人民币肆佰玖拾壹万贰仟陆佰元整。
九年五月二十二日二O O
个，后面应用前面4（本题四、指出并改正下面估价报告片断中的错误10分。错处不超过分。本的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5 题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）
本次估价背景情况如下：
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。
以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断：
（一）估价的假设条件
1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。
2.本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。
3.本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。
4.估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。
遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。
5.估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。
6.估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。
7.任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。
8.我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时，点的状况与实地查看之曰的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。
9．注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。
（二）估价的限制条件
1.本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范同使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。
2.估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。
3.根据××市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本报告估价时点起半年内有效。在应用有效期内，如果房地产市场发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响，应重新进行估价。
4.本报告仅供委托人使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
参考答案
一、问答题
（一）答：
1.拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。（3分）
2.根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定：
（1）被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。（1分）
（2）各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。（1分）
（3）拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（1分）
（4）若对房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。（1分）（5）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。（1分）
3.被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。（2分）
或：乙公司的装修补偿应与出租人协商解决。（2分）
或：乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款（或根据时点的装修的现值）减去租赁期满后装修的残余价值。（2分）
（二）答：
在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：
（1）预测开发完成后的价值宜谨慎。（2分）
（2）开发费用可能发生变化。（2分）
（3）开发周期可能延长。（2分）
（4）开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。（2分）
（5）折现率或利润率水平可能发生变化。（2分）
（三）答：
1.政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。（2分）
2.收购房地产变为可出让熟地过程中要投入下列费用：
（1）建筑物拆除费用。（2分）
（2）土地开发费用（如七通一平费用）。（2分）
（3）其他成本费用（如财务成本、管理费用）。（2分）
3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。（2分）
二、单项选择题
1.A
2.D
3.C
4.C
5.D
6.A
7.D
8.B
9.A 10.D
三、指错题
1.致委托方函缺估价报告应用的有效期（或致委托方函缺估价报告使用期限）。
或建成时间未具体到月；或缺估价对象土地实物状况； 2.估价对象实物状况描述不全或不清；或缺估价对象四至；或缺各估价对象分摊的土地面积。估价对象权益状况描述不全；或缺他项权利限制情况；或缺租赁权情况；或缺是否优先受3.
偿款情况。价值定义中缺未设立法定优先受偿下的市场价值定义。 4. 结果报告的估价结果没有大写。 5. 缺少风险提示（或说明）。 6. 附件应放在技术报告之后。 7. ㎡·月）确定有误。元/ 8.客观毛租金收益（100 租约期外租金构成内涵不清。 9.
租约期外租金面积内涵不清。 10.
租约期外收益变化趋势在未来使用年限相对稳定的假设缺乏依据（或不符合谨慎原则）。 11. 租约期外的有效毛收入中未考虑其他收入，如押金收入（或租赁期外有效毛收入中缺押12.
金收益）。 13.租约期外净收益确定有误，未扣除运营费用。
2％的理由不充分。 14.空置率取 4年）等比递增计算中租约期外的折现期错误。（不应为5年，应为15.
4中的可比实例成交价未说明付款方式。 16.表
与估价对象规模差异过大，不宜适用为可比实例。17. 可比实例1
可比实例与估价对象结构不同未作修正。 18.比较、修正项目不全：或缺少情况的修正；或
缺少租赁期的比较和修正；或缺剩余收益19.
年限（土地使用年限）的修正；或缺用途的比较修正；或缺交易日期（市场状况）的修正（或
不修正的理由）。距区域商业中心距离和距公交站点的距离应为区域因素。 20.
中修正系数的表述形式错误。表6 21. 6中修正系数的确定缺乏理由或（具体指出）某个因
素的取值缺乏理由。表 22. 6中修正系数的确定未考虑各子因素权数的差异。 23.表 24.技
术报告结果中未计算抵押价值；或未考虑法定优先受偿款。
估价结果取两种估价方法26. 25.比准结果取三个可比实例价格的简单算术平均值缺乏理由。
测算结果的简单算术平均值缺乏理由。四、改错题
错误：本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。
改为：本次估价以委托人（或××房地产开发公司）提供的资料及数据真实、合法、完整、
准确为前提。年。40 错误：设定其土地使用权年限自估价时点算起为年。改为：设定其土地使用权年限自估价时点算起为44
错误：自本报告估价时点起半年内有效。
改为：自本报告出具之日起半年内有效。
错误：不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看之日的状况保持一致。
2018年考研英语二真题及答案解析 Section I Use of English Directions： Read the following text. Choose the best word (s) for each numbered blank and mark A, B, C or D on the ANSWER SHEET. (10 points) why do people read negative Internet comments and do other things that will obviously be painful?Because humans have an inherent need to 1 uncertainty, according to a recent study in Psychological Science. The new research reveals that the need to know is so strong that people wiill 2 to satisfy their curiosity even when it is clear the answer will 3. In a series of four experiments, behavioral scientists at the University of Chicago and the Wisconsin School of Business tested students' willingness to 4 themselves to unpleasant stimuli in an effort to satisfy curiosity. For one 5 each participant was shown a pile of pens that the researcher claimed were from a previous experiment. The twist?Half of the pens would 6 an electric shock when clicked. Twenty-seven students were told which pens were electrified;another twe nty-seven were told only that some were electrified 7 left alone in the room, the students who did not know which ones would shock th em clicked more pens and incurred more shocks than the students who knew what would 8 .Subsequent experiments reproduced this effect wit h other stimuli, 9 the sound of fingernails on a chalkboard and pho tographs of disgusting insects. The drive to 10 is deeply rooted in humans,much the same as the ba sic drives for 11 or shelter,says Christopher Hsee of the University of Chicago. Curiosity is often considered a good instinct-it can 12 new scientific advances, for instance-but sometimes such 13 can back fire.The insight that curiosity can drive you to do 14 things is a profound one.Unhealthy curiosity is possible to 15 ,however. In a f inal experiment,participants who were encouraged to 16 how they would
2017年全国硕士研究生入学统一考试 数学二真题分析 （word 版） 一、选择题：1～8小题，每小题4分，共32分，下列每小题给出的四个选项中，只有一项符合题目要求的，请将所选项前的字母填在答题纸．．． 指定位置上. （1） ）若函数10(),0x f x ax b x ?->?=??≤? 在0x =处连续，则（ ） (A)12ab = (B)12ab =- (C)0ab = (D)2ab = 【答案】A 【解析】001112lim lim ,()2x x x f x ax ax a ++→→-==Q 在0x =处连续11.22b ab a ∴=?=选A. （2）设二阶可导函数()f x 满足(1)(1)1,(0)1f f f =-==-且''()0f x >，则（ ） 【答案】B 【解析】 ()f x 为偶函数时满足题设条件，此时01 10()()f x dx f x dx -=??，排除C,D. 取2()21f x x =-满足条件，则()112112()2103 f x dx x dx --=-=-
【答案】D 【解析】特值法：（A ）取n x π=，有limsin 0,lim n n n n x x π→∞→∞ ==，A 错； 取1n x =-，排除B,C.所以选D. （4）微分方程的特解可设为 （A ）22(cos 2sin 2)x x Ae e B x C x ++ （B ）22(cos 2sin 2)x x Axe e B x C x ++ （C ）22(cos 2sin 2)x x Ae xe B x C x ++ （D ）22(cos 2sin 2)x x Axe e B x C x ++ 【答案】A 【解析】特征方程为：2 1,248022i λλλ-+=?=± 故特解为：***2212(cos 2sin 2),x x y y y Ae xe B x C x =+=++选C. （5）设(,)f x y 具有一阶偏导数，且对任意的(,)x y ，都有(,)(,)0,0f x y f x y x y ??>>??，则 （A ）(0,0)(1,1)f f > （B ）(0,0)(1,1)f f < （C ）(0,1)(1,0)f f > （D ）(0,1)(1,0)f f < 【答案】C 【解析】(,)(,)0,0,(,)f x y f x y f x y x y ??>
2011年7月高等教育自学考试全国统一命题考试 英语（二）试卷 I. Vocabulary and. Structure (10 points, 1 point each) 从下列各句四个选项中选出一个最佳答案，并在答题卡上将相应的字母涂黑。 1 .Students should_____their own interests as well as do their schoolwork. A. persuade B .pursue C. persist 2. I'd like to remind you that there is no_____on the part of suspects to answer questions. A. obligation 3. He blamed his poor performance_____jet lag. B .for 4 .We_____knowledge from our families,schools,jobs,and the mass media. 5. Not until recently_____that Thompson had ben telling the truth all along. realized I realize did realize I 6. I don’t need any help at the moment,but I_____your offer. 7 .The sad condition of women working as house servants around the world received much media_____early this year. A .importance B. attention 8 .She has no hostility to us, _____can be judged from her eyes. A. that 9 .When you're_____ a crisis, it often helps to talk to someone. through in for after over on whether the message is right or wrong should at least come after _____what the message is. out out out out II. Cloze Test (10 points,1 point each) 下列短文中有十个空白，每个空白有四个选项。根据上下文要求选出最佳答案，并在答题卡上将相应的字母涂黑。 People in all parts of the world are observing "No Tobacco Day". It is the day 11 the World Health Organization (WHO) appeals to people to stop using tobacco products. WHO hopes if people stop smoking cigarettes or 12 tobacco for one day, they will stop permanently. Health experts have warned for years that smoking can lead to heart disease, cancer and other 13 ．WHO says diseases linked to smoking kill 14 2,500,000 persons each year. Still, many people find it 15 stopping smoking. One reason is nicotine, a substance found in cigarettes. Nicotine is a drug. Its effects are 16 those of cocaine and heroin. "No Tobacco Day" is intended for smokers and 17 who earn money from tobacco sales. So businesses are urged to stop selling tobacco products for twenty-four hours. 18 are urged not to carry advertisements for cigarettes. WHO has approved plans to help reach its 19 of a "smoke-free" world. They urge governments to take action to help 20 make money by growing other crops. They also call for improved public information campaigns about the risks of smoking. 11. A. whether B. which C. when D. what
2017年考研英语二真题 Section I Use of English Directions： Read the following text. Choose the best word (s) for each numbered blank and mark A, B, C or D on the ANSWER SHEET. (10 points) People have speculated for centuries about a future without work.Today is no different，with academics，writers，and activists once again 1 that technology is replacing human workers. Some imagine that the coming work-free world will be defined by 2 . A few wealthy people will own all the capital，and the masses will struggle in an impoverished wasteland.. A different and not mutually exclusive 3 holds that the future will be a wasteland of a different sort，one 4 by purposelessness：Without jobs to give their lives 5 ，people will simply become lazy and depressed. 6 today’s unemployed don’t seem to be having a great time. One Gallup poll found that 20 percent of Americans who have been unemployed for at least a year report having depression，double the rate for 7 Americans. Also，some research suggests that the 8 for rising rates of mortality，mental-health problems，and addicting9 poorly-educated middle-aged people is shortage of well-paid jobs. Perhaps this is why many 10 the agonizing dullness of a jobless future. But it doesn’t 11 follow from findings like these that a world without work would be filled with unease. Such visions are based on the 12 of being unemployed in a society built on the concept of employment. In the 13 of work，a society designed with other ends in mind could 14 strikingly different circumstances for the future of labor and leisure. Today，the 15 of work may be a bit overblown. “Many jobs are boring，degrading，unhealthy，and a waste of human potential，” says John Danaher，a lecturer at the National University of Ireland in Galway. These days，because leisure time is relatively 16 for most workers，people use their free time to counterbalance the intellectual and emotional 17 of their jobs. “When I come home from a hard day’s w ork，I often feel 18 ，” Danaher says，adding，“In a world in which I don’t have to work，I might feel rather different”—perhaps different enough to throw himself 19 a hobby or a passion project with the intensity usually reserved for 20 matters. 1. [A] boasting [B] denying [C] warning [D] ensuring 2. [A] inequality [B] instability [C] unreliability [D] uncertainty 3. [A] policy [B]guideline [C] resolution [D] prediction 4. [A] characterized [B]divided [C] balanced [D]measured 5. [A] wisdom [B] meaning [C] glory [D] freedom 6. [A] Instead [B] Indeed [C] Thus [D] Nevertheless 7. [A] rich [B] urban [C]working [D] educated 8. [A] explanation [B] requirement [C] compensation [D] substitute 9. [A] under [B] beyond [C] alongside [D] among 10. [A] leave behind [B] make up [C] worry about [D] set aside 11. [A] statistically [B] occasionally [C] necessarily [D] economically 12. [A] chances [B] downsides [C] benefits [D] principles 13. [A] absence [B] height [C] face [D] course
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英语二真题： Section 1 Use of Eninglish Directions : Millions of Americans and foreigners see GI.Joe as a mindless war toy ,the symbol of American military adventurism, but that’s not how it used to be .To the men and women who（ 1 )in World War II and the people they liberated ,the GI.was the （2) man grown into hero ,the pool farm kid torn away from his home ,the guy who（ 3) all the burdens of battle ,who slept in cold foxholes,who went without the （ 4) of food and shelter ,who stuck it out and drove back the Nazi reign of murder .this was not a volunteer soldier ,not someone well paid ,（5) an average guy ,up（ 6 )the best trained ,best equipped ,fiercest ,most brutal enemies seen in centuries. His name is not much.GI. is just a military abbreviation （7) Government Issue ,and it was on all of the article（ 8) to soldiers .And Joe A common name for a guy who never （9) it to the top .Joe Blow ,Joe Magrac …a working class name.The United States has（ 10) had a president or vicepresident or secretary of state Joe. GI .joe had a (11)career fighting German ,Japanese , and Korean troops . He appers as a character ,or a (12 ) of american personalities, in the 1945 movie The Story of GI. Joe, based on the last days of war correspondent Ernie Pyle. Some of the soldiers Pyle(13)portrayde themselves in the film. Pyle was famous for covering the (14)side of the warl, writing about the dirt-snow –and-mud soldiers, not how many miles were(15)or what towns were captured or liberated, His reports(16)the “willie” cartoons of famed Stars and Stripes artist Bill Maulden. Both men(17)the dirt and exhaustion of war, the (18)of civilization that the soldiers shared with each other and the civilians: coffee, tobacco, whiskey, shelter, sleep. (19)Egypt, France, and a dozen more countries, G.I. Joe was any American soldier,(20)the most important person in their lives. 1.[A] performed [B]served [C]rebelled [D]betrayed 2.[A] actual [B]common [C]special [D]normal 3.[A]bore [B]cased [C]removed [D]loaded 4.[A]necessities [B]facilitice [C]commodities [D]propertoes 5.[A]and [B]nor [C]but [D]hence 6.[A]for [B]into [C] form [D]against 7.[A]meaning [B]implying [C]symbolizing [D]claiming 8.[A]handed out [B]turn over [C]brought back [D]passed down 9.[A]pushed [B]got [C]made [D]managed 10.[A]ever [B]never [C]either [D]neither
考研数学二真题及答案 解析 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
2015年全国硕士研究生入学统一考试 数学二试题及答案解析 一、选择题：（1~8小题,每小题4分，共32分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是 符合题目要求的。） (1)下列反常积分中收敛的是 (A)∫√x 2 (B)∫lnx x +∞2 dx (C)∫1 xlnx +∞ 2 dx (D) ∫x e x +∞2dx 【答案】D 。 【解析】题干中给出4个反常积分，分别判断敛散性即可得到正确答案。 ∫√x 2 =2√x|2 +∞ =+∞； ∫lnx x +∞2dx = ∫lnx +∞ 2d(lnx)=1 2(lnx)2| 2 +∞=+∞； ∫1xlnx +∞2dx =∫1 lnx +∞2 d(lnx)=ln?(lnx)|2+∞=+∞； ∫x e x +∞2 dx =?∫x +∞ 2 de ?x =?xe ?x |2+∞+∫e ?x +∞2 dx =2e ?2?e ?x |2 +∞ =3e ?2， 因此(D)是收敛的。 综上所述，本题正确答案是D 。 【考点】高等数学—一元函数积分学—反常积分 (2)函数f (x )=lim t→0 (1+ sin t x )x 2t 在(-∞,+∞)内 (A)连续 (B)有可去间断点 (C)有跳跃间断点 (D)有无穷间断点 【答案】B 【解析】这是“1∞”型极限，直接有f (x )=lim t→0 (1+ sin t x )x 2t =e lim t→0x 2t (1+ sin t x ?1)=e x lim t→0sint t =e x (x ≠0), f (x )在x =0处无定义， 且lim x→0 f (x )=lim x→0 e x =1,所以 x =0是 f (x )的可去间断点，选B 。 综上所述，本题正确答案是B 。 【考点】高等数学—函数、极限、连续—两个重要极限 (3)设函数f (x )={x αcos 1 x β,x >0， 0,x ≤0 (α>0,β>0).若f ′(x )在x =0处连续，则
山东省2006年7月高等教育自学考试 英语（二）试卷【14学分】 （课程代码：0015 考试时间：150分钟） PART ONE (50 POINTS) I. V ocabulary and Structure (10points, 1 point for each item) 从下列各句四个选项中选出一个最佳答案，并在答题纸上将相应的字母填在题号后括号内。 1. Kate is a good student, . A. her math probems are always rewritten to ensure clearnness B. her math problems are always rewriting to ensure cleanness C. her math problems always rewritten to ensure cleanness D. her math problems always rewriting to ensure cleanness 2. you are to accept these facts, you’ll be. A. The better able… the less angry B. The best able… the least angry C. Better able… less angry D. Best able… least angry 3.To stay there wating was they could only do. A. how B. what C. / D. that 4. Not only rising, but unemployment was on the increase. A. the inflation rate was B. was the inflation rate C. the inflation rate is D. is the inflation rate 5. The working conditions in this factory are so terrible that the workers can no longer them. A. come up with B. put up with C. take on with D. put on with 6. When attending a formal dinner, you should look your to show your respect others. A. good … for B. best … for C. good … to D. best … to 7. He me two yuan for repairing the bicycle. A. charged B. spent C. took D. cost 8. At last, justice has and the guilty man has been punished. A. prevailed B. delivered C. endured D. faded 9. He is a(n) teacher and can teach almost all the courses of the courses of the English Department. A. stern B. potential C.objective D. versatile 10.These figures are not with the results obtained in previous experiments. A. conservative B. considerate C. consistent D. constant II. Cloze Test (10points, 1 point for each item) 下面短文中有十个空白，每个空白有四个选项。根据上下文要求选出最佳答案，并在答题纸上将相应的字母填在题号后括号内。 In the United States, a university 11 from a college, but they share similarities at the same time. A university is 12 larger than a college, and a university program for undergraduates usually 13 four years. College students usually 14 four years in school, too. In this way, a university and a college are 15 . A college, 16 , usually has only one or two kinds of programs. A college does not have graduate or
2014年英语二真题解析 Section I Use of English 1．【答案】B concluded 【解析】题干中，一系列的研究已经_____，事实上，正常体重的人的患病风险要高于超重的人。根据句义，后面的部分实际上是研究的结论，因此concluded符合题意，其他选项denied(否认)与意义相反，doubled(翻倍)与题意较远，ensured(确保)不符合题意，因为研究不能确保后面的事实，只能得出后面的事实作为结论。所以正确答案为B。 2．【答案】A protective 【解析】题干中，对于某些健康情况，超重事实上是有_____。根据前文研究的结论，超重能减少罹患疾病的风险，说明超重具有一定的保护作用。dangerous和文章意思相反，sufficient表示充足，troublesome表示有麻烦，不符合题意，所以正确答案为A。 3．【答案】C likewise 【解析】第三句话中，较重的女人患缺钙的比例低于较瘦的女人。_____，在老年人中，一定程度上超重……。需要填入的是和前半句表示顺接的词语。A选项instead表示逆接的句意关系，B选项however也表示逆接，D 选项therefore表示因此，只有C选项likewise意为同样地;也，而且。因此正确答案为C。
4．【答案】A indicator 【解析】本句话中，_____，一定程度上超重，经常是健康的_____。A选项，表示指示器，指标。B选项objective表示客观;C选项origin表示来源，D选项example表示例子。根据前面的文章内容，已经明确指出超重代表了健康，因此超重是健康的指标。因此正确答案为A。 5．【答案】D concern 【解析】本句话的句意是，需要更加_____是，很难对肥胖加以定义。A．impact(印象);B、relevance(相关性);C．assistance(辅 助);D．concern(关注)。前文已经说到肥胖事实上有利健康，但是又面临一个问题，到底如何去定义肥胖，因此需要更加关注的是对肥的定义，其他选项均不符合题意，所以正确答案为D。 6．【答案】A in terms of 【解析】题干中,肥胖经常______体质指数，或称为BMI来定义。A．in terms of ，根据……，就……而言。B．In case of 表示在某种情况下， C．in favor of 表示赞成，以……来取代，D．in respect of，关于……。因此正确答案为A。在研究和临床测试中经常使用BMI作为衡量受试者健康的重要指标，希望考生能够记住这一背景知识，方便日后做题。 7．【答案】C equals
00015英语二试题及答案 发布日期：2016-01-04 10:09 来源：未知阅读：6927 【字体：大中小】 本套单元测试共10 题，共100 分。答题得分：100 分 【题型：单选】【分数：10分】 [1]I should like to rent a house,modern,comfortable and ___ in a qiuet environment. 得 分： 10分 答：D A before all B first of all C after all D above all 【题型：单选】【分数：10分】 [2]His few personal belongings make it possible for him to move from place to place __ _. 得 分： 10分 答：C A in ease B at ease C with ease D with easiness 【题型：单选】【分数：10分】 [3]Could you lend me some money? I'm very ______of cash at the moment.得 分： 10分 答：B A need B short C scarce D empty 【题型：单选】【分数：10分】 [4]It ______ exactly thirty years since I graduated from college. 得 分： 10分 答：B A was B has been C will be D had been
【题型：单选】【分数：10分】 [5]He was completely ______ by her tale of hardship. 得 10分 分： 答：B A taken away B taken in C taking away D taken up 【题型：单选】【分数：10分】 [6]The team doctor insisted that the route _____ because of the possible danger. 得 10分 分： 答：C A could be changed B would be changed C be changed D might be changed 【题型：单选】【分数：10分】 [7]Problems can _____ when people have no knowledge of the law. 得 10分 分： 答：C A rise B jump C arise D lift 【题型：单选】【分数：10分】 [8]The _____ lady is believed to be the thief wanted by the police. 得 10分 分： 答：A A beautifully dressed B dressed beautifully C beautiful dressing D beautiful dress 【题型：单选】【分数：10分】 [9]The manager did not offer him the job because of his untidy _____.
1996 年全国硕士研究生入学统一考试数学二试题 一、填空题( 本题共 5 小题, 每小题 3 分, 满分15 分. 把答案填在题中横线上.) x 2 (1) 设y(x e 2 ) 3 , 则y＿＿＿＿＿＿. x 0 (2) 1 2 2 (x 1 x ) dx ＿＿＿＿＿＿. 1 (3) 微分方程y 2y5y 0 的通解为＿＿＿＿＿＿. (4) 3 1 lim x sin ln(1 ) sin ln(1 ) x x x ＿＿＿＿＿＿. (5) 由曲线 1 y x , x 2及y 2 所围图形的面积S ＿＿＿＿＿＿. x 二、选择题( 本题共 5 小题, 每小题 3 分, 满分15 分. 每小题给出的四个选项中, 只有一项符合题目要求, 把所选项前的字母填在题后的括号内.) (1) 设当x 0时, e x (ax2 bx 1)是比x2 高阶的无穷小, 则( ) (A) 1 a , b 1 (B) a 1,b 1 2 (C) 1 a , b 1 (D) a 1,b 1 2 (2) 设函数 f ( x) 在区间( , ) 内有定义, 若当x ( , )时, 恒有 2 | f (x) | x , 则x 0 必是 f (x) 的( ) (A) 间断点(B) 连续而不可导的点 (C) 可导的点, 且 f (0) 0 (D) 可导的点, 且f (0) 0 (3) 设f (x) 处处可导, 则( ) (A) 当lim f (x) , 必有lim f ( x) x x (B) 当lim f (x) , 必有lim f (x) x x (C) 当lim f (x) , 必有lim f ( x) x x (D) 当lim f (x) , 必有lim f (x) x x 1 1 (4) 在区间( , ) 内, 方程| x | | x|cosx 0 ( ) 4 2 (A) 无实根(B) 有且仅有一个实根
2019年10月髙等教育自学考试全国统一命题考试 英语(二）试卷（课程代码：00015） 本试卷共8页，满分100分，考试时间150分钟。 考生答卷前必须将自己的姓名和准考证号写在答题卡上。 必须在答题卡上答题，写在试卷上的答案无效。 第一部分：阅读判断（第1?10题，每题1分，共10分） 下面的短文后列出了10个句子，请根据短文的内容对每个句子作出判断：如果该句提供的是正确信息，选择A；如果该句提供的是错误信息，选择B;如果该句的信息文中没有提及，选择C。在答题卡相应位置上将答案选项涂黑。 To Lease(租赁) or Not to Lease Planning to lease a car because you don't think you can afford to buy? Think again. Leasing can end up being just as expensive as buying. Most people think about leasing because they believe it will cost them less money. They're right-it is cheaper, but only in the short term. For example, if you were to lease anew Subaru Forester, you might pay $300 per month for the car. If you were to buy the same car, you would pay about $400 per month. Over a three-year, you would save $3600-a big savings. But after your lease is over, you have to give the car back. Many people want to lease because they can drive a more expensive car than they might otherwise be able to afford. For example, if you spend $300 monthly on a car, you might be able to lease a new Ford Explorer. For the same price, you might have to buy a used Explorer, or buy a new but much less expensive model. A lease，therefore，allows you to drive the latest models of more expensive cars. However, whatever car you can afford to buy you get to keep it, and it will always have a resell or trade-in(以新旧换)value if you want to upgrade to a new car later. Furthermore, people who lease cars are often shocked by how much they must pay when the lease is over . Most leases limit you to a certain number of miles. If you go over that, you must pay for each mile. As a result, you may end up paying thousands of dollars in mileage(里程) fees. In addition, when you lease ,you have to pay for regular maintenance and repairs to the vehicle. Since you must return the car finally, you are paying to repair someone else's car.