目录 ◇商业形态的发展 ◇国外商业设计公司及作品简介 ◆英国Benoy ◎上海环贸IAPM广场——Benoy ◆美国Callison ◎上海宏伊国际广场——Callison ◆美国RTKL ◎深圳万象城——RTKL ◆英国Jerde ◎上海西郊百联购物中心——Jerde ◇国外商业设计公司在中国发展状况
商业形态的发展以下是中国近代商业形态的发展
国外商业设计公司简介 ◇ Benoy 贝诺——英国（https://www.doczj.com/doc/292212066.html,） 公司概要：贝诺在1947年成立于英国，是一家屡获特荣的建筑设计、总体规划、室内设计和平面设计公司，在英国、中东、印度、中国和亚洲均设有设计分公司，被公认是一家拥有无限创意的领先全球性企业。 设计理念：贝诺团队以真正的个性为基石，以实现设计之最为信念，集国际经验、对当地的了解、创意能力和设计诚信于一身，所完成的建筑设计方案富于创意、历久弥新、具有商业可行信且兼顾成本效益。团队作品：上海环贸IAPM广场香港圆方商场成都国际金融中心 上海环贸IAPM广场 含义及定位：商场名字“iapm”呈现国际化“international”及日“am”与夜“pm”不受时限的全新购物体验。“ am ”及“pm”，分别象征白昼及晚上，两个截然不同的概念合二为一，成为崭新的零售模式—“夜行消费”。iapm项目定位于建造上海首个主打”夜行购物消费“概念的”夜行商场“。商场营业时间为上午10点至晚上11点，餐饮等业态则延长至次日零点甚至凌晨1点左右，突破了一般商场10点关门的惯例，开创了沪上行业先河，弥补了“夜间消费”空白。
◇凯里森——美国（https://www.doczj.com/doc/292212066.html,） 公司概要：1960年,Tony Callison开始从事建筑和室内设计。1975年,凯里森股份制公司成立。1995年,公司更名为凯里森建筑。2006年,正式更名为凯里森建筑事务所。凯里森作为全球知名的建筑设计事务所在世界各地提供专业化的设计服务，包括商业综合体、购物中心、商店、办公、住宅和酒店设计。凯里森在商业零售设计尤其著称,在全球享有声誉。 设计理念：凯里森在中国积累20年的市场设计经验，凯里森的成功和特点在于我们坚持投入世界一流的专家型设计力量，持续发展与客户的长久战略合作关系，探索高效和符合本土国情文化的设计流程和成果交付 团队作品：上海宏伊国际广场上海悦达889
上海市调报告
招商部
2017年8月
目录
一 ? 上海环贸iapm商场
二
四
? 上海兴业太古汇
环贸iapm
（2017.8.9）
环贸 iapm 商场 首创高端潮流购物新热点
环贸iapm商场属于上海环贸广场大型综合发展项目之一，商场面积逾12万平方米，云集238个国际级高端潮流 品牌，以高端时尚及潮流作为市场定位，成为上海首个糅合“品味生活杂志”及“夜行消费购物模式”于一体 的i世代高端潮流商场。配以崭新震撼感观的IMAX影院、环球星级餐饮食府、品味生活超市及多元化的创意推广 活动，为沪上引入独特的i世代购物新体验。iapm商场位于浦西淮海中路的尊贵地域，可经由复兴东路、人民路 和延安东路三条隧道往来浦江两岸。商场贯通地铁1 号线、10 号线及兴建中的12号线，为三条主要地铁线的交 汇处，出入口与商场直接连系；由商场前往虹桥机场及浦东机场亦瞬间即达，交通便捷。
开发商 开业时间 2013.10.31 总建面 商业面积 方米 停车位
新鸿基
30万平方米 12万平 800个
环贸 iapm 商场 区位分析
区位 -------------------------------------------------------------------------------------iapm 所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，中高端商业项 目林立。一、二线国际品牌布点也较为密集；iapm 关于时尚 及潮流元素的精准把握，使得其在该竞争性商圈成功突围， 并迫使周边传统百货卖场做出转型升级改变。 交通 -------------------------------------------------------------------------------------项目位处交通陕西南路站盖，地铁1号线、10号线、在建的12 号线在此汇合实现零换乘。配合复兴中路、人民路、延安东 路三条隧道，南北高架及延安高架，交通路网纵横大上海. 周边设施 -------------------------------------------------------------------------------------酒店：城市酒店，锦江之星 银行：招商银行百盛ATM机，工商银行陕西南路支行，交通银 行徐汇区中心医院ATM机，建设银行巴黎 春天ATM机 商场：上海九海百盛，香港新世界百货上海巴黎春天淮海店， 二百永新，久光百货，新华联商厦，淮海国际广场
戴德梁行:2014年第四季度上海房地产报告 - 经济概览 写字楼市场 2014年第四季度，我们观察到上海甲级写字楼总体租金延续上季度的上升势头，环比上涨了0.9%，为每天每平方米8.67元。由于浦东地区写字楼面积的紧缺，许多租户决定向选择更多的浦西搬迁。此外，郊区化办公趋势的延续，继续推高郊区写字楼平均租金。总体来说，不断增加的需求以及合理的租户搬迁，是推动全市整体写字楼租金的主要因素。 预计2015年一季度将有近15万平方米的新增供应入市（图一）。尽管供应充足，由于近期市场活跃，短期内上海甲级写字楼空置率仍将保持稳定。中长期来看，市场形势仍然较为严峻。在新增供应高峰到来后，写字楼市场的增长趋势将有所减缓。 在投资市场，第四季度甲级写字楼平均市场回报率小幅上升了0.05个百分点，达到5.96%。同期甲级写字楼的资本价值环比下降了0.6%，至54，488元/平方米，反映出投资者对上海写字楼市场仍然保持了较为谨慎的态度。 商铺市场 在没有新增供应的情况下，该季度上海中心商圈平均租金环比上涨0.80%，至每天每平方米64.3元（表二和图二）；出租率小幅上涨0.68个百分点至94.47%。主要受到淮海路、南京西路上各大品牌频繁入驻的影响。 第四季度，淮海路上的环贸IAPM商场吸引了众多品牌：
中国首家耐克女子体验店开幕，普拉达（Prada）也开设了在上海的第四家新店，国际奢华茶叶品牌TWG Tea第二家分店进驻。南京西路上，周大福旗下Hearts on Fire店首次登陆，韩国最大餐饮服务公司CJ Foodville旗下途尚咖啡开设旗舰店。ZARA上海最大形象店也在此期间落户南京东路。 工业市场 临近去年年底，上海整体工业物业的平均租金环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，至每月每平方米62.3元。同时，工业物业的总体空置率环比上涨0.2个百分点，同比保持不变为7.1%。 另外，上海制造业厂房的平均租金环比继续保持不变，为每月每平方米33.8元；由于青浦厂房吸纳速度加快，总体空置率环比下降0.3个百分点，至历史最低点（表三、图三和图四）。 在物流地产投资市场，意大利物流地产开发商维龙近期成功地在莘庄工业区购买了一宗物流仓储用地，总建筑面积达72，500 平方米。预计2015年电商和开发商之间的物流地产投资竞赛将持续下去。 住宅市场 虽然第四季度上海大众住宅市场交易价格稍有下跌，我们仍然看好未来一年的销售量以及价格水平。 投资市场 第四季度大宗交易的总金额为543.9亿元，环比上升77%，同比下降43%（表六）。 受到房贷利率下调和限购松绑等政策利好的影响，上海第四季度宅地交易市场回暖。因此一些开发商重拾信心，再次投入重金购地。 尽管第四季度整售物业总体市场比较平淡，仍然有几宗非
国庆上海九大商场展览，购物、文艺两不误国庆准备做什么？相信看展和购物会是许多人的首选。能否两者兼得呢？当然。现在越来越多的购物商场懂得运用艺术来提升自己的品位，同时吸引客流，即使不买单，增加人气和微信朋友圈曝光率也是好的，艺术赋予人对美的向往和崇高的灵魂，当艺术走进商场，购物也将变得大不一样。 一项相关调查显示：为什么会去购物中心看展览？49.7%的消费者表示，因为“商场有配套的购物、餐饮设施”，20.5%的消费者表示“在商场看展览环境更舒适”，15.4%的消费者觉得“商场布展内容比较有趣”，14.4%的消费者认为“商场比一些艺术展厅交通更便利”等。当被问及观展的同时是否会顺便购物时，93%的消费者表示“会”或“偶尔会”。 从充满童趣的摩尔庄园展，到美与创意丛生的蜡笔展，从我们童年的共同记忆史努比，到充满时代气息的4D展、韩国秀，无不令人心驰神往。这个十一黄金周，一起走进商上海场看展览吧，既物质，又精神。 1、上海环贸iapm史努比TM花生漫画65周年艺术展 以“电影胶卷”为设计理念的艺术展带您走进史努比的梦想国度。5米高的巨型史努比造型矗立于商场淮海中路入口处，引领着65只史努比迈着整齐划一的步伐走入商场中庭，呈现由50年代的史努比诞生至90年代期间的经典动画，以此庆祝史努比《花生漫画》65周年诞辰。与此同时，史努比的妹妹Belle也将首度亮相中国—全球最大5米Belle展出于商场。此外，“Belle游巴黎”、“温馨客厅”、史努比与挚友—胡士托及狗屋屋顶等经典趣味场景，都将在悠闲购物的同时与您不期而遇，邂逅童话般的史努比梦想乐园。 为让欢乐无限伸延，商场更设有多个互动游戏，包括创作心目中的史努比—您可以发挥天马行空的想象力，亲手用画笔创造独一无二的史努比全新形象，并写上心愿祝福粘贴至贴纸墙，与粉丝们共享您的奇思妙想；又或参与《花生漫画》角色印章大搜寻，让您可以手持寻宝图，在iapm商场内跟随史努比的脚印寻获印章获取精美礼品，开启梦想旅程。 2、上海ifc商场殿堂升级版史努比? .花生漫画家族绚丽艺术之旅 与上海环贸iapm史努比艺术展不同，在ifc商场，你还能看到明星们设计的史努比，包括郭富城、李玟、郭敬明X陌一飞、张韶涵、吴尊、莫文蔚、吴克羣、杨丞琳及林峯等9位名人红星亲自设计的梦想史努比“最潮塑像”。 史努比?花生漫画家族成员将齐齐亮相：史努比、史努比的妹妹贝尔（Belle）、史努比主人查理?布朗（Charlie Brown）、史努比的好朋友胡士托（Woodstock）、莎莉?布朗（Sally Brown）、露丝?华?比利（Lucy Van Pelt）、莱纳斯?华?比利（Linus Van Pelt）等，而且，史努比和贝尔各穿上35套世界级名师设计的国际名牌经典时装：包括思琳（Celine）、
——商业景观与商业功能的关系上海商业项目考察时间:2014年9月 关注点: 商业景观与商业功能的关系考察项目: ●上海国金中心 ●上海正大广场 ●上海恒隆广场 ●上海K11艺术中心 ●上海环贸APM商场
●上海新天地 ●上海·海上海创意街区 商业景观 商业景观 以商业活动为主要服务对象,配合建筑本身去进行一体化的设计,在满足大的商业气氛空间下,满足公共空间中景观必备的功能。提高人们的参与性。 强调人与商品的交流 商业景观特点强调人与商品的交流 以商业建筑为基础 淡化与自然的关系,强调人工与技术 功能特征生态 商业功能 现在商业的发异已不仅是消费者的购物的场所,它的商业内部环境设计与商品陈列艺术与顾客消费需求为中心来展开。商业营销环境的功能倾向于多样化的趋势,集购物休闲、游乐、接触社会、与人交往、获取信息了时尚发展的多样集于一体的活动。
商业性展示性服务性休闲性文化性购物中心 ●上海国金中心 ●上海正大广场 ●上海恒隆广场 ●上海K11艺术中心 ●上海环贸APM商场街区商业
●上海新天地 ●上海·海上海创意街区展示与休闲结合类●上海国金IFC中心展示类 ●上海正大广场 ●上海恒隆广场 ●上海环贸APM商场展示与文化结合类●上海K11艺术中心休闲与文化结合类●上海新天地 ●上海·海上海创意街区 商业景观与展示性和休闲性的结合——上海·国金中心 4 3 5 1 2 上海国金中心平面 车行流线 主入口编号
1 1号入口APPLE 专卖店下沉式入口 2号入口PRADA 专卖店 广场式入口 3号入口 LV 专卖店 下沉式入口 4号入口CARTIER 专卖店 下客入口 5号入口GUCCI 专卖店