虽然开发商的操作方式不尽相同，有的是以申请人防项目来立项，有的则是通过招牌挂方式获取地下项目而走房地产开发之路，但其最终都以企业获利为主要目的。
由于立项的不同，在开发地下人防商业项目与地下房地产商业项目时，其项目获取途径、设计要求、开发费用、盈利模式、社会责任等内容是不一样的。地下房地产商业项目的开发流程则与一般的房地产项目开发流程是一样，如不按要求建造部分人防面积，也可以选择缴纳人防易地费，在此不详述。
城市地下人防商业项目一般由市政府立项，再报省人防办审批。这类项目的设计要求较高。这类项目一般都是由投资开发商联合市人防办、省人防办商量总体方案，再由省或市具备人防设施设计资质的设计院设计。
投资开发商开发这类项目时一般都不需要缴纳土地使用权转让费，但也只能拥有项目的经营权（指和平时期），期限一般也是40年，按照相关法律规定，在战争时期，政府有权力无条件收回这些项目的使用权以用于备战。
由于开发这类项目不算房地产项目开发，因而开发商也无法向银行申请房地产开发贷款，其开发出来的商铺也无法通过正常的产权销售向银行申请按揭贷款，开发商也只能与个别银行协商变通处理，因而融资渠道远远比不上地下房地产商业项目的开发。
由此，其盈利模式相对于地下房地产商业项目，选择余地就不多，从而导致了其对企业的融资能力要求特别高。但是，这类项目也逼使运营商注重项目的经营管理，争取项目获取长期的良好的经济效益。而地下房地产商业项目则因其短期利益导致以销售商铺回笼资金的盈利模式为主，产权分散及不太重视经营团队的建设也导致项目经营不容易成功。
一般地下人防项目立项审批及设计审查需要的材料如下：
立项审批
（一）项目建议书审批
1、申请书；
2、项目建议书。
（二）可行性研究报告审批
1、申请书；
2、项目建议书批复；
3、项目可行性研究报告及评审意见；
4、可行性研究报告审批表。
设计审查
（一）初步设计审查
1、申请书；
2、可行性研究报告批复；
3、设计单位资质证书；
4、初步设计审批表；
5、全套初步设计图纸；
6、设计概算；
7、各专业设计计算书，设计说明书；
8、工程地质勘察成果报告。
（二）施工图设计审查
1、申请书；
2、设计单位资质证书；
3、立项批准文件或初步设计批准文件；
4、主要的初步设计文件；
5、施工图设计审批表；
7、各专业设计计算书，设计说明书；
8、工程勘察成果报告。
在我国，近几年来每年的人防项目开发面积要求接近2000万平方米，在和平时期，这些项目将有极大的发挥空间，为有志于开发经营地下商业项目的投资经营者提供一个良好契机。
地下商业步行街人防工程建设项目项目建议书
目录 第一章项目简介 (3) 第二章项目建设内容及规模 (5) 第三章项目建设的必要性 (6) 第四章项目建设总体目标 (8) 第五章总体建设方案 (9) 第六章项目建设内容及其他设计 (18) 第七章环保、消防、职业安全、职业卫生和节能 (24) 第八章项目组织机构和项目管理 (34) 第九章项目实施进度 (35) 第十章投资估算和资金筹措 (36) 第十一章战略效益、经济效益、社会效益与风险分析 (42) 第十二章防护标准 (47) 第十三章项目建设的结论与建议 (47)
第一章项目简介 1、项目名称：某县地下商业步行街人防工程建设项目。 2、项目建设单位：某投资管理有限公司 3、项目建议书编制依据： ⑴《中华人民共和国防空法》 ⑵《中共中央、国务院、中央军委关于加强人民防空工作的决定》 ⑶《人民防空工程战术技术要求》 ⑷《人民防空工程设计规范》 ⑸《人民防空地下室设计规范》 ⑹《海东人防建设与城市建设相结合规划》； ⑺《青海省促进流通业发展专项资金管理办法》 ⑻中国电力出版社《投资项目可行性研究指南》； ⑼中国计划出版社《建设项目经济评价方法与参数》； ⑽《青海省统计年鉴》（2011年）； ⑾《海东城镇总体规划》 ⑿某县地下商业步行街人防工程建设项目规划设计；
⒀《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； ⒁《商店建筑设计规范》（J488-8）； ⒂其他相关的规范，标准及规程。 ⒃国家和青海省相关规范和标准； ⒄建设单位提供的其它有关资料； 4、项目背景 某县作为青藏高原东部的一个具有历史文化县城，拟建项目地段是某的商业集中区和交通中心，随着某县撤县建市战略的逐步推进及旅游城市观念的提升，来某投资、考察、旅游的人员越来越多，作为一个城市商业和交通中心地段，人流车流量大，人车混流现象严重，交通瓶颈形成日益明显，加之路面景观破旧，为此进一步改善该地段的城市形象已是迫在眉睫。 一是人防工程问题：该项目建成满足了该区域人均人防工程需要面积，确保战时人员隐蔽和物资储备。 二是交通组织问题：项目所在地点人流车流量大，行人横穿马路、车辆随意停放，人车混流的现象严重，给行人安全带来极大地隐患，也造成交通不畅，拥堵严重。同时，从城市景观及风貌方面降低了某观光旅游城市的形象。 三是街景整治问题：该项目的实施，与城市的拆迁改造相结合、与市政管网改造相结合、与道路拓宽改造相结合、与街景整治美化亮化相结合，做到美化、绿化、亮化，进一步改善城市面貌，提升城市品位。
人防商业的操盘要点公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
关于人防商业的若干知识汇总 前言 人民防空是全党全军全国各族人民的共同事业，事关国家安全和发展全局。60多年来，人民防空伴随着国家前进的步伐一路同行，历经创业艰辛，在探索中成长进步;突出发展主题，在奋斗中日益壮大;不断深化改革，在创新中铸就辉煌。 一、人防商业的特点 北京市建立大型人防工程管廊广州地一大道人防工程 人防商业定义： 城市地下人防商业项目一般由市政府立项，再报省人防办审批。这类项目一般都是由投资开发商联合市人防办、省人防办商量总体方案，再由省或市具备人防设施设计资质的设计院设计。 人防工程定义： 人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。 二、地下人防商业政策支持 （一）国家税费支持 人防工程及配套设施免征城镇土地使用税；人防部门收取的人防工程使用费免征营业税、所得税；人防工程免交土地出让金等。 与城市建设相结合的人防工程及地面配套设施，免收城市基础设施配套费、商业网点费、占道费、综合治理费。 对新建、改造地下工程项目及内部装修和购置设备所需经费，当地银行根据资金力量给予贷款支持。 （二）相关部门配合支持 在该项目的拆迁和建设上给予支持,市政府协调从有关部门抽调专业人员组成拆迁工作协调配合小组，全程协助投资开发商进行拆迁补偿。 对在城市修建地下设施的选点、施工、出入口位置和地面配套工程等，应积极提供方便条件。
对利用地下工程设施开办工厂和第三产业的单位、个人，工商管理部门应按照规定优先核发营业执。 （三）部分投资费用支持 在人防结建费上给予支持。从该项目的公益性和社会性考虑，给予资金上的人防结建费支持，用于人防及公益性项目建设。 与城市建设相结合的人防工程，除开办旅馆、商场、工厂的照明用电按照照明电价收费外，其他用电按非工业或工业电价收费。 项目建成后，地上广场建筑物所有权、管理权为国有，人行通道和广场的广告收益、有关商业促销宣传活动的收费权可归投资开发商。 三、地下人防商业案例分析 （1）浙江温州华盖服装市场 简介： 华盖服装市场的即华盖人防隧道，位于温州市鹿城区区政府附近的华盖上。在不影响防空袭能力的前提下，成为城市建设、经济建设的一部分，产生良好的社会效益和经济效益。隧道功能： 主要用于小商品的经营，及仓库、停车场和纳凉之地 经营种类： 小饰品商店、生活用品、化妆品的商店、饰品超市等日常小商品为主。 经营模式： 人防工程是国防工程的组成部分，国家投资和依据法律规定修建的人防工程，其产权为国家所有，经营者则拥有经营权、使用权和收益权。 （2）佳木斯地下商业街
地下商业街开发的现状趋 势问题和出路 Prepared on 22 November 2020
地下商业街开发的现状趋势问题和出路 合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。 从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。 地下商业街开发的现状 随着我国大城市经济发展、人口的增长和居民消费的需求的提升，有很多城市，如哈尔滨、大连、广州、郑州等，都开发了各种类型的人防商业街。蓝光作为成都商业地产老大，２００４年开发ＣＰ香槟广场负１层的四方街地下商业街。以女性饰品、彩妆为主题，定位于“打造一条由主题卖场和主题广场为主的女人街”。厦门2005年开发建设第一条地下商业街长420米，东起华夏大酒店，西到世贸商城，穿过凤屿路、湖滨东路，总宽度为30米。甚至一个湖南宁乡在县城人民路两边开发了“金满地”地下商业街。大连金州开发了地下商业街。尤其是从2008年以来，香港嘉堡集团在南昌投资八一大道地下商业街。地处西部的西宁
市，开发了大十字地下商业街东西长约700米，主体地下一层，呈十字形。青岛的地下商业街已经形成了规模。地下商业街的开发，已经成为一种时尚。 各个城市的地下商业街，经营状况大不相同，有喜有忧。厦门、成都地下商业街比较红火，北京的地铁配套地下商业设施，生意兴旺。而石家庄市、青岛等地的一些地下商业街，资源限制，经营堪忧。 石家庄市的地下商业设施开发，也走过了10来个年头。火车站地下商业街作为人防工程商业街，刚建成初期，曾热闹了一阵子，后来萧条下来。人民广场的地下商业街，也曾炒作过一阵子，结果到现在一直限制。联邦明珠大厦地下商业街，几万平方米营业面积。从08年建成后一直在招商，目前尚未形成经营业态。北国商城地下商业街，由于整合了北国商城地上零售业态，整体经营良好。 在青岛，两年来，地下商业街闹“空心病”。比石家庄稍微好一点。佳世客远洋广场地下商业街、中山路地下商城以及龙山地下商城保持相对稳定的经营状况。山东路、香港中路等多处地下商业街人气欠佳、店面闲置，30多家店铺一年多只租出去一半，而这其中还有一半关门歇业。火车站的益群地下商业街以及香港中路的华夏丽人地下商业街经营不佳。不过，还没有到关张歇业的境地，收入勉强只够付房租。 在长沙，地下商业街经营比较惨淡。如金满地商业街、东塘大都市地下商业街、五一广场地下商业街等等，经营情况都堪忧。 在这种情况下，最近投资开发的地下商业街项目，尤其值得关注，尤其需要认真论证，精心策划。集中力量将其中一两个重点项目做好，做
虽然开发商的操作方式不尽相同，有的是以申请人防项目来立项，有的则是通过招牌挂方式获取地下项目而走房地产开发之路，但其最终都以企业获利为主要目的。 由于立项的不同，在开发地下人防商业项目与地下房地产商业项目时，其项目获取途径、设计要求、开发费用、盈利模式、社会责任等内容是不一样的。地下房地产商业项目的开发流程则与一般的房地产项目开发流程是一样，如不按要求建造部分人防面积，也可以选择缴纳人防易地费，在此不详述。 城市地下人防商业项目一般由市政府立项，再报省人防办审批。这类项目的设计要求较高。这类项目一般都是由投资开发商联合市人防办、省人防办商量总体方案，再由省或市具备人防设施设计资质的设计院设计。 投资开发商开发这类项目时一般都不需要缴纳土地使用权转让费，但也只能拥有项目的经营权（指和平时期），期限一般也是40年，按照相关法律规定，在战争时期，政府有权力无条件收回这些项目的使用权以用于备战。 由于开发这类项目不算房地产项目开发，因而开发商也无法向银行申请房地产开发贷款，其开发出来的商铺也无法通过正常的产权销售向银行申请按揭贷款，开发商也只能与个别银行协商变通处理，因而融资渠道远远比不上地下房地产商业项目的开发。 由此，其盈利模式相对于地下房地产商业项目，选择余地就不多，从而导致了其对企业的融资能力要求特别高。但是，这类项目也逼使运营商注重项目的经营管理，争取项目获取长期的良好的经济效益。而地下房地产商业项目则因其短期利益导致以销售商铺回笼资金的盈利模式为主，产权分散及不太重视经营团队的建设也导致项目经营不容易成功。 一般地下人防项目立项审批及设计审查需要的材料如下： 立项审批 （一）项目建议书审批 1、申请书； 2、项目建议书。 （二）可行性研究报告审批 1、申请书； 2、项目建议书批复； 3、项目可行性研究报告及评审意见； 4、可行性研究报告审批表。
关于人防商业的若干知识汇总 前言 人民防空是全党全军全国各族人民的共同事业，事关国家安全和发展全局。60多年来，人民防空伴随着国家前进的步伐一路同行，历经创业艰辛，在探索中成长进步;突出发展主题，在奋斗中日益壮大;不断深化改革，在创新中铸就辉煌。 一、人防商业的特点 北京市建立大型人防工程管廊广州地一大道人防工程 人防商业定义： 城市地下人防商业项目一般由市政府立项，再报省人防办审批。这类项目一般都是由投资开发商联合市人防办、省人防办商量总体方案，再由省或市具备人防设施设计资质的设计院设计。 人防工程定义：
人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。 二、地下人防商业政策支持 （一）国家税费支持 人防工程及配套设施免征城镇土地使用税；人防部门收取的人防工程使用费免征营业税、所得税；人防工程免交土地出让金等。 与城市建设相结合的人防工程及地面配套设施，免收城市基础设施配套费、商业网点费、占道费、综合治理费。 对新建、改造地下工程项目及内部装修和购置设备所需经费，当地银行根据资金力量给予贷款支持。 （二）相关部门配合支持 在该项目的拆迁和建设上给予支持,市政府协调从有关部门抽调专业人员组成拆迁工作协调配合小组，全程协助投资开发商进行拆迁补偿。 对在城市修建地下设施的选点、施工、出入口位置和地面配套工程等，应积极提供方便条件。 对利用地下工程设施开办工厂和第三产业的单位、个人，工商管理部门应按照规定优先核发营业执。 （三）部分投资费用支持
在人防结建费上给予支持。从该项目的公益性和社会性考虑，给予资金上的人防结建费支持，用于人防及公益性项目建设。 与城市建设相结合的人防工程，除开办旅馆、商场、工厂的照明用电按照照明电价收费外，其他用电按非工业或工业电价收费。 项目建成后，地上广场建筑物所有权、管理权为国有，人行通道和广场的广告收益、有关商业促销宣传活动的收费权可归投资开发商。 三、地下人防商业案例分析 （1）浙江温州华盖服装市场 简介：
人和地产:“地下”生存 即使正经历搬迁的命运，汉正街依然车水马龙，商家大多挂着大甩卖的揽客招牌，淘货的板车在汽车间穿梭。 在这动迁的关口，汉正街的繁荣还维持着许多人的生计。而地下6米，“地一大道”没能延续汉正街的人气，它的另一个名字——“汉正地下商业街”或许试图唤起人们对汉正街的熟悉感。但运营半年多来，“地一大道”对于大多数武汉人而言，仍然很陌生。这个由人和商业公司开发运营的人防地下商城，正以独特的商业地产模式搅动武汉商圈。 “防空洞模式”江城掘金 43岁的哈尔滨商人戴永革，用近20年时间在中国构建了庞大的地下商城王国。该公司2008年在香港上市时，更是轰动业界。根据上市前的利润评估，它把万科、碧桂园等大型 地产企业远远抛在后面。 “拿着人防工程到香港上市，我确实没搞明白，到今天为止也没搞明白。”有记者问潘石屹如何看人和的商业模式时，潘直言。不止潘，大多数人对其很陌生。 所谓人防工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。根据中国法规，在和平时期，投资者有权使用、经营、管理开发的设施，并取得其产生的盈利。 人和商业属于特殊形式的房地产行业，其商业模式独特：开发人民防空工程作为地下商场。由于地下空间未被归类为房地产开发，不受诸多适用于房地产行业的法律、法规、税收或政策的限制，无需缴纳土地出让金及土地增值税，可降低开发成本，飞速扩张。 众所周知，土地出让金及土地增值税是房地产商开发成本的主要构成部分，占比通常超过50%，而且城市黄金地段的土地出让金更是价格高昂。显然，相比传统的房地产开发业务，人防工程设施当中蕴含着巨大的商机。 作为目前国内最大的地下商城开发运营商之一，人和商业来武汉选择在汉正街地下开发、运营地一大道，项目进驻伊始，其便与武汉市人防办、发改委、城市规划局等政府相关部门建立合作关系。在公司提出选址并获政府批准后，可拥有40年的经营权，通过出租商铺或转让商铺经营权的方式获取回报。
关于地下商业街的问题及浅谈 引言： 合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。 从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。 目录： 地下商业街的发展趋势 地下商业街所面临的问题 地下商业街成功的因素 地下商业街开发的模式创新 一.发展趋势 1：呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势；现在的商业街，已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。 2：呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目，成功的商业项目除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。 3：呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势。从某种意义上讲，现在没有出现新的商业形态，只有商业概念的组合，最后达到一定的效果，不管叫什么名称，不管什么业态，我
们要把握住其内涵和素材。 4：呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势，现在各地不仅仅是在做一条街，而是做品牌化商业街。 总结：中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势，其主要原因：一是人防工程的需要、平战结合的使用设施；二是地面上资源短缺，成为必然无奈的选择；三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。 二.所面临的问题 1：高成本。地下商业街的开发成本高于地上的两三倍，再加上一些设施，风、水、汽、耗能要按照不低于地上的标准来计算，成本要比地上高许多，因此所谓说地不要钱或少花钱，开发商只有在无偿使用或少量支付地价的情况才有可能实行低成本开发。 2：高难度。主要体现两个方面。第一方面经营的难度，目前从全国看失败的地下商业街成为了死街，或藏污纳垢的地方。另一个难题是法律难度，开发地下商业街有没有产权，商户因没有产权，就不会购买，开发商要对投资者负责。 但是，现在的地下商业街正面临这新的转型期，尤其在产权等方面，还有以下的转型: 1,地下商业街正从政府投资的人防工程兼做地下商业街，向开发商主动进行商业化开发、兼有人防功能的趋势转型。 2,从被动利用地下人防工程进行商业化利用，转向主动开发城市核心地段的地下空间，有目的的发展特色地下商业。 3，开发商都超前把握地下交通发展的机遇，提前占据地铁通道，开发与之配套的地下商业设施。 这是一个可喜的转型。尤其需要理性而审慎地进行规划建设，实现科学开发，有效利用，赢得更好的经济效益、社会效益和环境效益. 具体问题分析部分： 一、地下商业街兴旺与萧条的地上业态背景分析。地上、地下业态的错位整合。 地下商业街的繁荣与否，制约因素很多。其中致命的因素是与地上空间环境的整合关系。 1，是地上空间的业态直接影响地下商业街的经营业绩； 2，地上客流主体的需求心态直接关系地下商业的业态。 3，交通环境直接关系到地下商业的经营状况。 坦率的讲，几乎所有的人，包括经营者、消费者对地下有偏见，引导消费者改为喜欢地下商业街的购物习惯是一个极大的难题。目前看地下商业街的主要消费群体是打工者和中、低消费者。 大凡经营业绩好的地下商业街，都是与地上商业业态整合较好的特色商业。
地下空间总体规划的专题研究 ——以上海市宝山区为例 【摘要】结合《上海市宝山区区域总体规划》功能定位和空间布局结构从地下空间开发利用的必要性和紧迫性，简要介绍了宝山区区域地下空间开发利用的背景，现状所面临的问题、地下空间需求量预测、规划的空间布局结构，分类介绍了地下交通系统、地下公共服务设施、地下市政设施、地下能源通廊与地下物流规划，以及民防工程、应急防灾与环境规划，并阐述了地下空间远景规划和近期建设与实施对策。 1 引言 宝山区位于上海市北部，面积293.7平方公里，现有总人口81万，随着上海市城市总体规划的整体布局，区域正以“二、三、一”产业发展方针为主导，以技术创新为动力，由单一功能的近郊工业区向具有综合功能的生态、生活、生产协调发展现代化滨江新城转型，正成为上海北部的新型城区。据近期宝山区人口综合管理数据库公布数据，宝山区人口达125万，至2020年居住人口将达到150万 ，城市化水平可达98.7%，集中城市化地区城市建设总用地约232平方公里。随着上海中心城区的延伸和拓展，人口及社会车辆的增加、市政设施负荷的压力，以及整体环境的改善，科学规划开发地下空间已势在必行，其在整合交通设施，净化地面环境、扩充城市容量上的独特优势及对区域总体规划的主题体现具有重要作用。 自2004年6月至2006年6月，由上海市地下建筑设计研究院、宝山区民防办和区规划局开展的《宝山区区域地下空间总体规划》专题研究，业经两年多时间的调查研究、分析评价、测算控制、规范布局、深化完善，反复听取社会各方意见，进行协调调整，完成了《宝山区区域地下空间总体规划》，在有关部门支持下，并经以中国工程院院士钱七虎领衔，解放军理工大学、同济大学、上海市民防办、市规划局、市规划院、市交通规划所等专家和相关部门评审一致通过，认为该规划收集了大量的资料，对现状进行了充分调研，内容丰富，原则明确，
地下商业 1、地下商业的由来 世界上第一条地下商业街是1957年建成的日本大阪“唯波地下街”。1963年大阪又建成“梅田地下街”，接着又建成当时全国最长的地下街——“虹地下商业街”。“虹地下商业街”总面积近4万平方米，街顶距地面8米，长1000米，宽50米，高6米，内有4个广场、三四百家商店和许多餐馆、酒吧、咖啡店等相关配套场所。商店出售各种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，凡是地上商场有的地下商业街大体俱全。 2、地下商业的优势 1. 地面商业资源的弥足珍贵，土地价格太高：随着城市的进化，核心 商业街区的土地资源的价格上涨，尤其是成熟商业用地的稀缺，带来高额的开发成本，而且由于新建成的商业大厦竞争环境的恶化，使商业项目开发风险越来越大，因此政府及开发商将目光投向地 下。 目前的地下商业街正从政府投资的人防工程兼做地下商业街，向开发商主动进行商业化开发、兼有人防功能的趋势转型。从被动利用地下人防工程进行商业化利用，转向主动开发城市核心地段的地下空间，有目的的发展特色地下商业。因是民间资本进入地下人防工程，因此相应的土地资本大幅降低，尤其是政府可以为此类项目办理产权，达到平、占共享资源的良好开端，是一个可喜的转型。在科学的规划建设下，实现科学开发，有效利用，赢得了好的经济效益、社会效益和环境效益。 2. 地面购物环境的恶化： 地面购物环境的恶化促生了地下商业街，核心商业区地面交通车辆拥堵、噪音、粉尘、气候的变化都对消费者的出行购物带来不利的影响。而地下商业街在地下内建成宽阔的街道，街道两旁商店标立，和地面上
的街道完全一样。地下街有充足的光源，光线柔和，强制换风带来充足新鲜的空气，适宜的湿度和温度，冬暖夏凉的空调比地面上更舒适，也没有地上街的车辆、噪音和灰尘。 尤其是具备“通路”条件的地下街给消费者带来极大的便捷性。对于来往的客流中百分之十消费者的顺便购物，就可以维持良好的经营业绩，而且商品结构不断优化，吸引旅客自愿消费，能够把大批过客的潜在消费激活，激发游客的消费冲动，调动消费方面的流动偏好，给商家带来无限商机，此类地下商业街成为投资者认同的炙手可热的投资首选。 3. 缓解地面中心商业区交通环境的恶化： 因核心商业街交通、停车配套等一般都很紧张，大大限制了消费者的进出，因此在交通必经之地建设地下商业街，不仅可以便利消费者的购物，更可减轻地面交通的压力，取消了原有的过街天桥、地下通道等，将人群引入地下，减少交通事故，使地下商业街成为市政、商家、消费者共同获益的纽带，具有巨大的社会价值，因此其发展必然得到政府的大力支持。 目前我国的地下商业种类大致分为人防工程商业、地下铁商业、过街通道商业三种 3、地下商业街的购物功能 商业街最终目的当然是商业，人潮滚滚的带来购物潮，因此地下街根本目的在于其巨大商业价值，当强制性的人潮经过琳琅满目的商品时，激发了消费者消费方面的流动偏好，此既便捷了消费者，也促进了商业的发展，是一举两得的好事。 4、地下商业街的景观功能 陈列着琳琅满目商品的橱窗及各商家风格迥异的装修使地下商业街成为都市生活的一个缩影，开发商一般在内部也设计了优美的环境景观，化解了人们对地下怀疑的心态。如大连的胜利广场，除了风格不同的装修，还设计了大量的街景及导购的指示等，已经成为大连旅游必到的一处景观。
人防工程规划与城市地下空间开发利用2003-06-13上午10:39:12 （广州建设报）点击数：55 广州市人民防空办公室梅其岳 一、概述 人民防空工程是城市建设、发展利用地下空间的重要基础设施，可以从整体上增强城市综合发展能力和防护能力，使城市具有平时发展经济、抗御自然灾害，战时防空抗毁、保存战争潜力的双重功能。人防工程建设与城市地下空间开发利用密切相关，通过合理规划，相互整合，可以达到最有效、最合理利用地下空间，更好地发挥“三个效益”（经济效益、社会效益、战备效益）。 １、人防工程建设和规划 ⑴人防工程： 主要是地下工程，可以充分利用天然岩土体作为防护体，提供掩蔽条件，达到有效的防护目的。人防工程一般分为单建式和附建式（或称结建式），地铁及其他地下工程兼顾人防的，不属于此两类，不妨称为兼顾式。人防工程一般都位于地面标高±０．００以下，因此属于地下空间范畴。人防工程的建设就是开发利用地下空间，发挥地下空间资源的防护潜能，提高城市的综合防灾抗毁能力。 ⑵人防建设要与城市建设、发展相结合。人防工程建设主要是对城市而言，因为城市是现代社会经济发展、人口活动的主要载体，是区域的政治、经济、文化活动中心，必然是敌方战争空袭的主要目标，因此是空袭和反空袭（防护）的主要发生地。人防建设主要是保护城市的人民生命和财产的安全，因此要与城市建设、发展相结合。结合民用建筑修建的防空地下室是我市迄今为止数量最多、分布最广的人防工程，是构成人防工程的主体部分。防空地下室跟着地面建筑走，是与城市建设结合最紧密的部分，不仅充分体现了人防建设与城市建设、发展相结合的特点，还体现人员能就近掩蔽、人防工程与城市人口分布均衡、协调的特点。人防公共工程的建设则起着合理调整和优化人防
10 对开发城市地下空间修建人防商业街的可行性研究 随着经济的快速发展和城镇化的推进，农村人口向城市转移已成定局。各级各类城市作为本地区的政治、经济、文化、交通和商贸中心，人口集聚迅猛，产业不断增多，城市规模日益扩大，随之出现了空间不足、土地紧张、交通拥挤、环境污染等困扰城市发展的一系列问题。特别是，在这些城市的商业中心街道，由于人流量大、商贸相对集中，空间紧张、人地矛盾更为突出。如何利用商业黄金地段的优势，通过挖掘街道地下潜在的空间资源，采取市场运作的方式，建设具有平战结合功能的地下人防商业街，形成地上地下两条街道，实现城市立体发展，从而拓展空间，改变拥挤状况，为经济社会发展提供机遇和条件，是值得我们思考的一个现实问题。本文就这一问题进行研究并提出建议，希望能引起政府和有关部门的关注和重视。 一、开发地下空间修建人防商业街的重要意义 在城市商业黄金地段，开发街道地下空间修建人防商业街，是发达国家的普遍做法，也是我国现代城市建设的重要组成部分。开发地下空间修建人防商业街，对于解决城市用地紧张、交通拥挤、环境污染、安排就业等城市化进程中的诸多难题，提高城市防护抗毁能力，实现城市可持续发展，发挥地下工程的战备效益、经济效益和社会效益，都具有重要的战略意义。 （一）、开发街道地下空间修建人防商业街，是节约土地资源的必然要求。地下空间是潜力巨大的后备空间资源，合理开发利用地下空间，是节约城市土地，拓展城市空间的有效途径。从国际上看，开发利用地下空间已被提到了城市建设的重要议事日程。1982年，联合国自然资源委员会正式将地下空间列为“潜在和丰富的自然资源”，地下空间被认为是和宇宙、海洋并列的最后留下来的未来开拓领域。从国内来看，开发利用地下空间已成为人们的共识，并在现代城市建设中得到体现，如：呼市火车站广场地下人防商业街，包头钢铁大街地下人防商业街等，都成功地实施了修建具有平战结合功能的地下工程。从现代城市建设的现状看，向四周延伸占用土地的现象比较严重。在这样的情况下，选择商业贸易集中的中心街道，开发利用街道地下空间修建人防商业街，再造一个商贸黄金街，对于节约土地，合理利用地下空间，意义重大。由此可以推测，如果今后所有的建筑都能在地下建一层或多层，那么，城市拥挤、空间不足的问题就可以得到缓解。 （二）、开发街道地下空间修建人防商业街，是改善地面交通拥挤的必然选择。随着城市的快速发展，人口的大量集聚，市民生活水平的改善，私家车不断增多，行车难、停车难已成为不容回避的现实问题。位于城市中心地段的商业街道，是整个城市的交通枢纽，流动人口出行总量大，面临的交通压力很大。由于人多车多，道路狭窄，严重堵塞了交通，给人们的出行带来诸多不便。如果在这样的街道建成人防地下商业街，就形成了地上地下两条街道，对于缓解人流拥挤的状况具有十分重要的意义。
人防地下商业街项目投资建议书 篇一：地下商业街项目建议书 前言 随着城市建设的快速发展和城市人口急剧增加，城市规模在不断地扩大，城市用地也日趋紧张，因此，合理开发和利用城市地下空间资源,解决城市人口密度与地面交通拥挤的矛盾,实现城市资源的优化配置是城市现代化建设可持续发展的必然要求。 而开发和利用城市地下空间资源与人防建设相结合，在提高城市总体防护功能的同时，拓宽了人们的生活空间，安排了富余人员就业，促进了城市经济的发展。是我国诸多城市建设行之有效的手段之一。 拟建项目是虎林市的重点人防工程，位于黑龙江省虎林市建设西路路段地下。 虎林市位于黑龙江省东部完达山南麓, 以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相望。虎林市地域辽阔，资源丰富，生态环境优越，战略地位十分重要。积极发展和建设人防工程，稳步推行“两防一体化”，符合虎林市城市总体规划和人防工程规划的要求。 黑龙江志城经济贸易有限公司是一家大型的，集人防平战结合工程开发建设、房地产开发、商场、酒店娱乐、物业管理、销售为一体的跨行业发展的集团公司，公司具有雄厚
的资本实力与技术实力、先后开发建设了黑龙江省“动力”等三项地下人防工程。公司本着“求实，创新”精神。争取为虎林市的城 市建设和地下空间开发贡献出了坚实的力量。 1 概述 1.1项目提出的背景 (1)开发地下空间，发展城市建设。 开发地下空间把人防建设作为城市建设的一个组成部分，己经成为现代化城市的发展趋势。修建大型“平战结合”人防工程，实现战备效益、社会效益、环境效益、经济效益的统一，做到一笔投资，双重功能。既有利于城市建设，又增强了城市的防灾能力。开辟了城市建设的新领域。 (2)符合城市总体规划及人防工程规划 把人防建设规划纳入城市建设总体规划。使人防建设在高技术战争和平时防灾救灾中都能发挥应有的作用是现代化城市规划建设的要求。地下人防工程的建设，可保护现有地面建筑，不占用有限的地面空间资源，为城市的规划布局留有足够的空间和余地。 (3)是贯彻落实法规和文件要求 《中华人民共和国人民防空法》、《国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见》东北三省及沈阳军区联合下发的[XX]18号文件都指出：我国面临着现代技
地下人防工程结构设计的特点分析 随着我国城市化进程的不断加快，地下人防工程建设也引起了城建部门的高度重视，如何确保工程的建设质量也成为了施工单位所面临的一项重大课题。鉴于此，本文主要从工程实际出发，通过对工程结构设计特点进行分析，使人防工程结构能够符合实际需求，以此来从根本上提高工程质量。 标签：地下室人防工程结构设计 随着我国经济的不断发展，建筑事业也呈现出蒸蒸日上的趋势，作为保护工程安全的地下室也是如雨后春笋般得到了快速的发展，为了使其质量达到标准，对地下室人防工程结构设计的特点进行分析是不能忽视的，只有做好工程结构设计特点的分析工作，才能够使工程结构符合实际需求，从而使工程的质量被人们所认可。 1 地下人防工程结构设计的特点 1.1 建筑的使用功能——平战结合 就目前地下人防工程的建设现状来看，已经将平战结合作为了结构设计的一项根本原则。所谓平战结合，主要是将人防工程的平时使用和战争使用相结合，使其作用能够得到充分发挥。通常情况下，人防工程平时只作为储藏室和停车场，而在战争时期，则作为群众的避难所使用。这样一来，不仅使地下人防工程的作用得到了最大程度的发挥，而且还充分保证了群众的生命和财产安全。由此可见，平战结合已经成为了地下人防工程的主要特点之一。 1.2 钢筋混凝土的结构组成设计 就目前地下人防工程结构的整体设计情况来看，地下结构构件在塑性阶段和弹性阶段所吸收的能力是不相同的，前者往往要高于后者。因此，工程设计人员在对地下结构构件进行设计的时候，应该以弹性工作阶段的吸收能力为参考依据，以此来确保构件使用的安全性，延长构件的使用寿命。 2 等效静荷载设计的概念 在地下人防工程结构设计过程中，最重要的一个问题就是对结构内力的计算，因此，为了进一步确保工程施工的强度符合要求，在对地下人防结构进行设计的时候，应该采取等效静荷载设计的方法，来对建筑结构的荷载进行准确计算。从整体设计程序来看，这种方法大致可以包括三项内容，即结构的方案、内力的分析和截面的设计。在以上三项内容中，内力的分析与其他类型建筑工程的内力分析有较大区别，其他两项内容则与其他类型建筑结构的设计方法相同。因此，工程设计人员在开展设计工作的时候，首先应该考虑的就是对工程抗力的等级进行确定，一旦抗力等级得到了确定，就可以根据相关规范中的要求，来对各种荷
关于投资建设 县级城市人防地下商业街 项目建议书 县（市）人民政府： 进入21世纪，县城（市）城市化建设进入了快速发展期，城市土地资源日趋紧张，集约化利用土地，合理规划利用城市地下空间资源，走紧凑型地上和地下综合立体空间规划建设已经成为县城（市）城市建设发展的大势所趋。人民防空是国防建设的重要组成部分，也是我国经济社会建设发展和城市建设发展的重要内容。在城市建设发展进程中，必需站在人民防空建设发展的战略高度统筹规划，使人防建设与地下空间开发利用紧密结合，实现城市防护体系与城市建设的集约化发展。 一、项目提出的五个主要背景 1、招商引资打造县城（市）以人防地下商业步行街为中心的商业区，有助于提升县城在城市化发展进程中的城市价值； 2、带动县城商贸服务业聚集发展，促进县城商业集中度大幅度提高，形成带状综合商业区，助推县城商业繁荣； 3、重视节约和集约利用土地，坚持集中紧凑的发展模式，合理规划利用城市地下空间资源，已经成为城市建设发展的必然趋势，； 4、作为基础性和配套性设施的人防工程，在县城城市总体规划中的地位是战略性的，不可或缺的，也是对县城城市建设规划的有益补充； 5、多极化城市开发建设，兼顾人民防空需求，提高县城战时防护能力，同时增强县城防灾减灾抗御自然灾害的能力。 二、项目的基本情况 1、项目名称 县（市）人防地下商业街 2、项目选址 项目选择县城人流充足的地方：（1）闹市区；（2）传统商业核心地段；（3）市民广场等行政文化中心；（4）火车站站前广场、地下人行通道沿线等市政交通设施附近。 项目建设用地长度600米至800米，宽度15米至18米为宜。 3、项目建设内容 项目包括：人防工程、道路景观工程、市政管网工程三部分。
地下商业街开发的现状趋势问题和出路 合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。 从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。 地下商业街开发的现状 随着我国大城市经济发展、人口的增长和居民消费的需求的提升，有很多城市，如哈尔滨、大连、广州、郑州等，都开发了各种类型的人防商业街。蓝光作为成都商业地产老大，２００４年开发ＣＰ香槟广场负１层的四方街地下商业街。以女性饰品、彩妆为主题，定位于“打造一条由主题卖场和主题广场为主的女人街”。厦门2005年开发建 设第一条地下商业街长420米，东起华夏大酒店，西到世贸商城，穿过凤屿路、湖滨东路，总宽度为30米。甚至一个湖南宁乡在县城人 民路两边开发了“金满地”地下商业街。大连金州开发了地下商业街。尤其是从2008年以来，香港嘉堡集团在南昌投资八一大道地下商业街。地处西部的西宁市，开发了大十字地下商业街东西长约700米，
主体地下一层，呈十字形。青岛的地下商业街已经形成了规模。地下商业街的开发，已经成为一种时尚。 各个城市的地下商业街，经营状况大不相同，有喜有忧。厦门、成都地下商业街比较红火，北京的地铁配套地下商业设施，生意兴旺。而石家庄市、青岛等地的一些地下商业街，资源限制，经营堪忧。 石家庄市的地下商业设施开发，也走过了10来个年头。火车站地下商业街作为人防工程商业街，刚建成初期，曾热闹了一阵子，后来萧条下来。人民广场的地下商业街，也曾炒作过一阵子，结果到现在一直限制。联邦明珠大厦地下商业街，几万平方米营业面积。从08年建成后一直在招商，目前尚未形成经营业态。北国商城地下商业街，由于整合了北国商城地上零售业态，整体经营良好。 在青岛，两年来，地下商业街闹“空心病”。比石家庄稍微好一点。佳世客远洋广场地下商业街、中山路地下商城以及龙山地下商城保持相对稳定的经营状况。山东路、香港中路等多处地下商业街人气欠佳、店面闲置，30多家店铺一年多只租出去一半，而这其中还有一半关门歇业。火车站的益群地下商业街以及香港中路的华夏丽人地下商业街经营不佳。不过，还没有到关张歇业的境地，收入勉强只够付房租。 在长沙，地下商业街经营比较惨淡。如金满地商业街、东塘大都市地下商业街、五一广场地下商业街等等，经营情况都堪忧。 在这种情况下，最近投资开发的地下商业街项目，尤其值得关注，尤其需要认真论证，精心策划。集中力量将其中一两个重点项目做好，
人防地下商场建设中的有关问题及对策 随着城市现代化建设的发展，结合人防工程建设，开发利用城市地下空间已经成为必然趋势。近十几年来，我省新建了几十项平战结合的人防工程，其中，地下商场占85%以上。这些项目为社会经济发展，完善城市功能奠定了基础。但由于种种原因，部分项目在建设过程中也出现了一些问题，直接影响到工程建设的效果和经济指标。另外还将对城市人防规划，投资效益以及未来发展起到举足轻重的作用。 一、人防地下商场建设中的主要问题 1、影响人防建设的总体布局。人防建设是国防建设的组成部分，城市人防工程建设规划要求，高科技局部战争状态下应在不同的地域配套建设各种用途的人防工程，如通信工程、医疗救护工程、人员掩蔽工程及疏散干道等。这些工程的建设，首先要求根据城市规模、地理位置、目标分布等因素确定合理的总体布局。而地下商场仅适宜修建在城市商业中心区，建设地域十分有限。在城市中心区建设大量的地下商场，将使工程过分集中，影响人防建设的总体布局。另外，由于地下商场的设备设施和平面布局所限，一般在战时只适用于做人员掩蔽工程和物资库。大量建设地下商场的结果，将导致城市人防工程体系的不配套。 2、降低了人防工程的防护等级。地下商场的建设，为满足平时商业经营活动的需要，在设计时均要求采用大跨度布置，形成宽敞的内部空间。而人防工程为满足抗力要求，宜采用较小的跨度和柱距，以减小结构构件尺寸，节省投资。在相同的抗力等级下，大跨度结构必然增加工程造价，如要降低造价，只
能降低工程的防护等级。近几年，有些城市在主要交通干道或路口建设六级掘开式人防工程，就是受到以上因素的制约。 3、平战功能转化不落实。地下商场是人流集中的场所，为方便人员出人并满足消防安全疏散的要求，一般均设置了较多的出人口，其数量远远超过战时需要。这些平时使用的出人口(包括通风口)，大部分采用平战功能转换设计，预留防护设施的位置，待临战之前安装。这样，地下商场建得越多，临战前转换的工程量就越大，客观上增加了国家在战争时期的经济负担。 4、项目投资超概算的现象严重。由于地下商场需满足装修、电照、通风、空调、给排水和消防等要求，因而工程造价较高。在工程建设中，由于对总投资估算论证不足、为争上项目人为压低概算以及原材料、设备价格上涨等因素影响，使项目概算超支现象普遍存在。如某规模为3，400平方米的地下商场，投资估算1，200万元，最后实际结算造价为l，700万元，超过原投资估算的41.6%。 5、工程建设资金不足。有的项目在建设资金不落实的情况下，盲目扩大建设规模，使工程投资出现巨大缺口。某市建设的地下商场，项目论证规模为3，000平方米，投资估算l，000万元;设计时规模增加到3，100平方米，设计概算为1，200万元;在工程建设期间，又增加了1，200平方米，建设规模达到4，300平方米，工程结算造价达1，874万元。该项目资金缺口较大，贷款利息高昂，无力偿还，至今负债经营。 6、市场预测不准。地下商场的经营方式一般都采用租赁柜台，收取使用费的方式。由于建设规模与城市购买力不相适应以及市场竞争等原因，使个别项目建成后无法正常经营，不能实现预测的柜台出租价格，达不到预计的经济效益指标。 二、对策探讨虽然有上述间题存在，但必须承认，在人防工程平时利用的
潘集区黄山路地下商业街 一期工程 模板工程 专项施工方案 山西第二建筑工程有限公司 2013年5月25日
目录 一、编制依据 1、国家现行《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）及相关现行施工规范。 2、淮南市潘集区黄山路地下人防商业街施工图纸。 二、工程概况 1、地下商业街概况 2、本工程难点 三、施工计划 1、施工进度计划 2、材料和设备计划 四、模板体系材料选择及搭设参数 1、模板体系材料选择 2、柱模板 3、梁模板 4、墙模板 5、顶板模板 6、导墙模板 7、楼梯模板 五、模板安装 1、模板安装一般要求 2、模板安装要求 3、模板组拼 4、模板定位和支设 5、模板验收程序及人员分工 六、模板拆除 1、模板拆除原则 2、墙、柱模板拆除 3、楼板、梁模板拆除 七、模板技术措施 1、进场模板质量标准 2、模板安装质量要求 3、其他注意事项 4、脱模剂及模板堆放、维修 八、安全、环保文明措施 九、模板计算书
一、编制依据 1、国家现行《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）及相关现行施工规范。 2、淮南市潘集区黄山路地下人防商业街施工图纸。 二、工程概况 1、商业街概况 黄山路地下人防商业街工程，全长约607米，工程总建筑面积为17500平方米，为地下一层的框剪结构。本工程层高为4.5m，抗震等级为三级，抗震设防类别，标准设防类。底板砼强度等级：地下室为C35、P6，地下室内墙、柱C35，地下室外墙、顶板、梁C35、P6。 楼梯结构形式：板式楼梯。 2、本工程难点 现场场地两侧均为多层及少量高层商铺、酒店及办公楼等，人员流动量大。施工期间包括了多种工种施工，同时相应材料进场的车辆多、大，给交通压力很大，并同时影响商业街进度，工期紧，材料投入量大，周转性小。 三、施工计划 1、施工进度计划 本工程根据施工图纸设计的后浇带，施工区域均划分别为7个作业面，再按施工区域进行组织施工，双向推进，交叉作业。在正常情况下，每个平面流水作业面模板安装4天，并根据施工总进度计划安排随时调整模板安装进度。 2、材料和设备及劳动力计划
岳阳市东茅岭路与商业步行街广场地下 人防工程岩土工程地质详细勘察报告 本报告未经审核，仅作设计参考 1、前言： 1.1、拟建工程概况： 岳阳市计划在商业步行街广场和东茅岭路一带拟建地下人防工程，该人防工程西起巴陵大桥东端，东至东茅岭路与南湖大道交叉路口止，全长约1609.0米，总用地面积95123m2，人防建筑面积约9万平方米。人防工程设地下室二层，地下室顶板距现有路面标高埋深-2.0m，随地形变化而变化，设计中板顶标高-7.1m，底板面标高-13.7m，拟采用无梁板结构，单位荷载为150kPa，基础类型为筏板基础。（详见华优建筑设计院提供的施工图设计阶段工程地质勘察任务书。） 1.2、勘察目的、任务和依据标准： 受岳阳市人和新天地公共设施有限公司的委托，我院对商业步行街广场与东茅岭路地下人防工程进行了岩土工程地质详细勘察工作。本次勘察为施工图设计阶段的岩土工程地质详细勘察，目的是通过勘察，提出详细的岩土工程资料和设计、施工所需要的岩土参数。按照《岩土工程勘察规范》（GB50021—2001）2009版的有关要求执行，结合本工程结构特点，基本任务包括以下工作： 1、查明场地岩土层结构类型、深度、岩土性质；分析和评价地基的稳定性、均匀性、承载力和变形特征； 2、提供满足设计、施工所需的岩土参数，提供地基变形计算参数；查明不良地质作用，并提出整治建议；
3、查明埋藏的河道、沟浜、孤石、溶洞等对工程不利的埋藏物； 4、查明地下水的埋藏条件、水位变化幅度，判定水和土对建筑材料的腐蚀性；在施工降水和使用时对工程和环境的影响，提出防水和抗浮设计水位的建议。 5、提供拟建场地所处地区的抗震烈度设防，划分场地类别，判断场地土类别，划分场地对建筑抗震有利、不利和危险的地段。 6、提供基坑支护方案及有关参数。 本次勘察依据以下标准进行： a、《岩土工程勘察规范》（GB50021—2001）2009版； b、《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）； c、《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）2008版； d、《岩土工程勘察技术规范》（YS5202—2004、J300—2004）； e、《土工试验方法标准》（GB/T50123—1999）； f、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ 120-99）； g、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）； h、《建筑工程地质钻探技术标准》（JGJ87-92）； i、《岩土工程勘察报告编制标准》(CECS99:98)； j、建设方提供的商业步行街广场及东茅岭路场地原始地形图。 1.3、勘察方法和勘察工作布置 根据本场地工程规模，建、构筑物特征，工程重要性，场地和地基的复杂程度，本次岩土工程勘察等级为乙级。 1.3.1、勘察方法： 本次勘察是在充分理解拟建建筑物的特征及勘察规范、技术要求