现场勘查记录
现场勘查记录目的及要点 一、现场勘查的目的 施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪费，现场勘察是为了确定工程现场的实际情况与所报审内容是否一致，是审核工程量、审核预算单价，最为有效、最为直观的审计方法。所以，在工程审计过程中，必须紧紧抓住现场工作，做到计量和结算立足于充分的事实基础。 二、现场勘查的要点 1.现场勘查的前期工作一定要做好，悉掌工程项目施工设计图，工程竣工图、施工合同、工程变更及相关文件等资料内容，明确勘查重点，带着疑问去勘查现场，做到有的放矢，并每个项目必须最少有两名审计人员、建设单位、监理单位、施工单位及与此工程相关人员一同进行现场勘察 2.现场勘查中对照施工图，核查实际施工数量、施工工序是否与设计相符，有无偷工减料、以次充好替代现象，（如绿化图纸要求树木直径为10CM，现场是否与设计要求一致），核查竣工项目是否按原设计图纸进行施工，有无未施工项目、未完成工程量（如有些小型建设项目中的散水未施工等），对照变更签证单，核查实际施工变更是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之
处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。 察看建筑材料。在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审计工作记录，并经对方签字认可。目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。而且价格差别很大，有时即使同一种材料，不同的商家，其价格也大相径庭。一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审计人员在对其投影灯的审计中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审计人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。 隐蔽工程被隐蔽后难以复核，往往也是施工单位采取高估冒算、弄虚作假的地方，对隐蔽工程审计组要先进行分析，带着疑点去现场勘察。一是剖析隐蔽工程施工签证单，必要时采用钻芯取样等方法分析相关验收资料。将隐蔽工程的验收资料、材料进场验收记录、材料检测验收记录、投标书工程量、施工图对比结合，综合分析材料进场数量是否存在较大的偏差，从而判断隐蔽工程是否存在“偷工减料”现象。 在工程现场通过询问调查获得的审计线索有可能引出有力的审计证据，揭露事实的真相。一是询问参与项目现场的建设单位、施工单位、监理单位当事人，工程施工的工作范围、实施方式、工作内容。当听到的事实、问题和现象与审计资料及现场实际不相符时，及时找
住宅房地产实地查看记录表 自用空置出租 住宅办公商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无 消防栓自动喷淋烟感报警无 完好基本完好一般损坏严重损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无 自用出租空置轻工业化工其 他 完好基本完好一般损坏严重损坏 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干道
现场勘察记录表(综合布线、安防监控、网络点、投影、数字广播、电话) 甲方单位施工队伍 乙方负责人勘查日期勘查次数第次 现场勘查情况登记 是否有施工场地CAD原图信息点总数数字广播点总数（个） 是否确认过CAD图纸正确性网络点总数（个）语言电话点总数（个） 是否对修改部分记录安防监控总数（个）弱电间是否有强电空气开关弱电间个数投影点总数（个） 工作区86盒位置有无要求弱电间有否电源插座 是否有室内装修设计图、强电说明（*） 弱电间位置是否已确定（是否合理） 弱电间是否要求使用静电地板 是否存在特殊网络（涉密、党政、财务） 是否有光缆管道，管径是否够用，施工会否对其他单位有影响（非常重要，如果要铺设光缆一定要充分了解地下管道走势） 是否有影响弱电施工的人为其他因素 楼层总数楼高图示房间号是否已确定不变 弱电间位置（房间编号、楼号、楼层） 弱电间是否使用防静电地板静电地板高度是否现有吊顶 弱电间面积弱电间是否有语音及数据之外的弱电系统 甲方对隐蔽性有无具体要求 甲方对管道布置有无具体要求（管道大小、房间容纳条数、在房间内的位置、在弱电间的位置、在桥架上的位置）弱电间信息点详情（弱电间编号、网络点个数、语音点个数等） 施工场地土建情况是否已经有了水平、垂直系统管道填埋 有否弱电干扰源有无特殊通信设备接口需求 现有管径是否符合线缆布放要求现有管道路线是否符合布放线缆要求 水平布线系统是否有桥架连接桥架高度是否确定（位置） 桥架是在吊顶上面还是吊顶下面水平、垂直走线是否有弱电专用桥架 施工现场信息点布局是否有一致性水平系统最短与最长距离
预留管道是否符合施工要求 水平、干线走线中有无强干扰源 线缆计划经过途中有无高温、振动、腐蚀、水浸、挤压、粉尘等等这些区域，能否避开 勘查现场是否有可能超过100米的位置（算上工作区跳线距离） 甲方是否有独立的网络中心机房机房和各水平弱电间是否在同一栋楼 甲方弱电间现是否有网络通信设备单个弱电间信息点总数最小和最大 现有设备基本信息（品牌、型号、接口速率、上联口速率） 甲方期望后期较长时间内楼内-主干设备传输速率甲方现是否有服务器（台） 甲方期望后期较长时间主干设备间传输速率甲方是否有多媒体应用或后期计划甲方当前有无使用光纤连接及有无光纤地下管道施工场地管道是否有预留线 施工现场有无其他场地施工人员在施工（施工内容） 其他施工单位负责人是否可联系（联系人、电话） 甲方是否有专人配合综合布线工作（联系人、电话） 施工建筑物有无防雷设计一级防雷二级防雷三级防雷 双绞线、光缆路由中有无强的辐射干扰源（位置） 其他更多备注和现场勘查记录、甲方其他具体要求记录如下 单位有没有房间为专门会议室需要特别设计 有没有领导办公室有特殊安全或装饰需求 有否存在特殊如党政、财务网等需要物理隔离的 有否对房间内不同网络的点数有要求 其他常驻施工队联系方式 线材供应商联系人、联系方式 强电施工队联系人、联系方式 装饰装修队联系人、联系方式 甲方委派监理联系人、联系方式 甲方项目负责人、联系方式
精心整理 现场勘查记录目的及要点 一、现场勘查的目的 施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪 1. 2. 是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。 察看建筑材料。在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审计工作记录，并经对方签字认可。目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。而且价格差别很大，有时即使同一种
材料，不同的商家，其价格也大相径庭。一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审计人员在对其投影灯的审计中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审计人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。 隐蔽工程被隐蔽后难以复核，往往也是施工单位采取高估冒算、弄虚作假的地方，对隐蔽工程审计组要先进行分析，带着疑点去现场勘察。一是剖析隐蔽工程施 ”现象。 量确认单、对工程量现场实际认真测量，对确认单中的施工内容、材料是否与实际一致认真核查， 审计人员要据实详尽的记录现场实地勘察，一是记全勘察项目要素。如项目全称、勘察时间、勘察地点、勘察内容、建设单位、施工单位、监理单位参加人员等。详细记录项目测量的相关数据和观察的事实，掌握好现场的第一手原始资料，做到
综合布线系统设计现场勘察记录表 (安防监控、综合布线、有线电视、门禁系统、广播系统、会议系统、无线网络系统) 甲方单位施工队伍 乙方负责人勘查日期勘查次数第次 现场勘查情况登记 是否有施工场地CAD原图信息点总数数字广播点总数（个） 是否确认过CAD图纸正确性网络点总数（个）教学摄像点总数（个） 是否对修改部分记录安防监控总数（个）语言电话点总数（个） 弱电间个数投影点总数（个）弱电间是否有强电空气开关 工作区86盒位置有无要求弱电间有否电源插 座 各信息点功能是否确定 是否有室内装修设计图、强电说明（*） 弱电间位置是否已确定（是否合理） 弱电间是否要求使用静电地板 是否存在特殊网络（涉密、党政、财务） 是否有光缆管道，管径是否够用，施工会否对其他单位有影响（非常重要，如果要铺设光缆一定要充分了解地下管道走势） 是否有影响弱电施工的人为其他因素 楼层总数楼高图示房间号是否已确定不变 弱电间位置（房间编号、楼号、楼层） 弱电间是否使用防静电地板静电地板高度是否现有吊顶 弱电间面积弱电间是否有语音及数据之外的弱电系统 甲方对隐蔽性有无具体要求 甲方对管道布置有无具体要求（管道大小、房间容纳条数、在房间内的位置、在弱电间的位置、在桥架上的位置）弱电间信息点详情（弱电间编号、网络点个数、语音点个数等） 施工场地土建情况是否已经有了水平、垂直系统管道填埋 有否弱电干扰源有无特殊通信设备接口需求 现有管径是否符合线缆布放要求现有管道路线是否符合布放线缆要求 水平布线系统是否有桥架连接桥架高度是否确定（位置）
桥架是在吊顶上面还是吊顶下面水平、垂直走线是否有弱电专用桥架 施工现场信息点布局是否有一致性水平系统最短与最长距离 预留管道是否符合施工要求 水平、干线走线中有无强干扰源 线缆计划经过途中有无高温、振动、腐蚀、水浸、挤压、粉尘等等这些区域，能否避开 勘查现场是否有可能超过100米的位置（算上工作区跳线距离） 甲方是否有独立的网络中心机房机房和各水平弱电间是否在同一栋楼 甲方弱电间现是否有网络通信设备单个弱电间信息点总数最小和最大 现有设备基本信息（品牌、型号、接口速率、上联口速率） 甲方期望后期较长时间内楼内-主干设备传输速率甲方现是否有服务器（台） 甲方期望后期较长时间主干设备间传输速率甲方是否有多媒体应用或后期计划甲方当前有无使用光纤连接及有无光纤地下管道施工场地管道是否有预留线 施工现场有无其他场地施工人员在施工（施工内容） 其他施工单位负责人是否可联系（联系人、电话） 甲方是否有专人配合综合布线工作（联系人、电话） 施工建筑物有无防雷设计一级防雷二级防雷三级防雷双绞线、光缆路由中有无强的辐射干扰源（位置） 其他更多备注和现场勘查记录、甲方其他具体要求记录如下 单位有没有房间为专门会议室需要特别设计 有没有领导办公室有特殊安全或装饰需求 有否存在特殊如党政、财务网等需要物理隔离的 有否对房间内不同网络的点数有要求 其他常驻施工队联系方式 线材供应商联系人、联系方式 强电施工队联系人、联系方式 装饰装修队联系人、联系方式 甲方委派监理联系人、联系方式 甲方项目负责人、联系方式
附件3：现场勘察工作单 汕头供电局现场作业勘察工作单 作业（施工）单位广东万润工程股份有限公司 作业设备所 属运行单位 金平供电局配电部 工作任务更换大华路口外贸旁公用台变金T0161低压线路。 是否大型 检修 是（） 否（） 勘察时间2016年 11 月 25 日勘察 地点 大华路口外贸旁公用台变金T0161 勘察人员签名勘察人员共计人。工作负责人：。 勘察组织人（□生产所长/□供电所配电部领导/□区县局配电部领导）：。（低压检修作业和委托外施工单位开展的检修作业则本栏不用签名） 设备运维责任人：。片区工作负责人：。运行单位项目管理人员：。 外施工单位勘察人员：。 一、现场勘察内容记录 勘察内容勘察结果勘察记录 基础资料作业范围内设备、设施、标识与图纸的 一致性 一致确认( ) 不一致的是否根据现场实物已修改图纸确认( ) 停电范围及操作设 备(1) 摸清作业地段的电源侧和负荷侧确认确认( ) (2) 摸清反送电可能的位置用户电源电缆头确认( ) (3) 摸清邻近或交叉的带电线路和设 备。线路同杆架设，保证工作人员距10kV 带电导线垂直距离不得小于0.7m,邻近 或交叉其他电力线路的安全距离不得小 于1.0m，与带电设备安全距离不足时应 加设绝缘挡板 无确认( ) (4) 摸清需保留的带电设备确认确认( ) (5) 确定作业停电范围确认确认( ) (6) 确定装设地线位置，是否安装方便， 并考虑若有感应电压反映在停电线路上 加挂接地线的位置 确认( ) (7) 核查需停电的开关、刀闸是否完好， 核实设备名称、编号与图纸一致，确认 开关外观完好、没有异味，SF6开关压力 无异常，开关柜带电局放试验结果无异 常（试验日期与操作日期相距超过3个 月，应重新进行局放试验） 设备完好确认( ) 设备材料、工器具和人员(1)作业所需主要设备材料（可后附）确认( ) (2)作业所需主要车辆、机具，特种工器 具 小货车一辆确认( ) (3)作业所需的作业人员种类和数量电工5人确认( ) 周边环境(1) 核查占用机动车道、邻近人口密集无占用确认( )
.............. ..... . 曲為M/Vr#................................................... 住宅房地产实地查看记录表 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。 产权人（签字）：领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）：估价师（签字）: 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表
曲為M/Vr# 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 产权人地址及联系方式:估价师（签字）: 查看日期:
经营性房地产实地查看记录表 房屋坐落 项目名称 土地证号 房屋建成时间 房屋所有权人 使用权类型 房屋登记用途 现状用途 使用状况 土地面积 建筑面积 房屋所有权证号 自用 出租.空置 m 2 m 2 土使用权终日期 建筑结构 层咼 空置率 四至 东： 南： 西： 北: 具体用途 宾馆 酒店 商场 写字楼 普通门面 综合楼 商业繁 华度 距商业中心 中心内较近一般较远远 办公集聚度 距商务区距离 近较近一般较远远 规模 「 大较大一般较小小 距政府部门 近较近一般较远远 客流量 多较多一般较少少 规模 大较大一般较小 小 主要商业 主要写字楼 交 通 便 捷 度 公交线路 车站： 车号： 银行 邮局 火车站: 距离： 超市 休闲场所: 飞机场 距离： 餐饮 娱乐场所 主要交 通干线 名称： 距离： 医院 建 巩 规 模 整体概况 裙楼 层数： 用途： 塔楼 层数： 用途： 地下室 层数： 用途： 项目 基本状况 使用现状 设 备设施 电梯 自动扶梯： 部 层 无 客梯： 部 层 无 货梯： 部 层 无 正常 破损 无法使用 正常 破损 无法使用 正常 破损 无法使用 防盗系统 防盗门自动对讲系统 闭路监控系统 无 正常 破损 无法使用 给排水系统1 明敷暗敷 正常 破损 无法使用 供电系统 明敷暗敷 正常 破损 无法使用 照明系统 吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他 正常 破损 无法使用 空调系统: 市政集中供应 中央空调独立空调无 正常 破损 无法使用 通讯系统 电话有线电视网络无 正常 破损 无法使用 消防系统1 消防栓 灭火器 自动喷淋 烟感报警 无 正常 破损 无法使用 装 修 情 况 外墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 内墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 房间地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 楼梯间地面: □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 外门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 内门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 窗 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 标的所在楼层/总楼层: 自用出租空置 轻工业化工 其他 米 成新率: 法定优先 受偿款 / 层 —元 拖欠报建费 __________ 元 元 其它法定优先受偿款— 拖欠建设工程款 _____________ 元 拖欠土地出让金 拖欠税费 元 已抵押担保的债权数额- 备注 元 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）： 查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:
现场勘察记录表（规范性附录） 勘查组织单位勘察单位 填写参与勘查 的单位 编号 填写勘查单号，如：001，一 张不够时增加编号。 勘察负责人填写作业单位参加现场勘查的负责人姓名。 勘察人员填写所有参加现场勘查的人员单位名称及人员姓名（人员姓名由本人签名）。 勘察的线路或设备的双重名称（多回应注明双重称号）： 填写本张现场勘查记录表涉及的线路或设备的双重名称。 工作任务（工作地点或地段以及工作内容）： 填写本张现场勘查记录表对应的作业任务，复杂的、综合性的、首次开展的、大型的、技术难度高的作业应一项作业任务填写一张记录，其余类作业可按需对应多个作业任务。如： 工作任务： 10kV局供电大楼配电站10kV高压柜改造工程：1、临时过渡部分：装、拆临时10kV四分路户外开关站1台（含母线PT柜、计量柜），新敷设电力电缆约200米，安装10kV电缆终端头8套、接地制作安装；2、将站内10kV 高压柜DKY-1(F)型10台更换为SRM16型12台，拆装高压电度表二块，相关保护定值整定工作。3、拆除原直流系统及控制柜四块，在原基础局部改造新安装GZDW20-65Ah/220V型直流系统（两块屏组成）。4、更换10kV高压柜进、出电缆YJV22-8.7/10-3×120 150米，电缆头制作安装；更换直流屏电源电缆ZRC-YJV-0.6/1 4×16 110米；新敷设二次电缆约260米，二次电缆接入。 5、相关电气设备调试及站内局部土建改造完善工作。 现场勘察内容1.需要停电的范围: 填写本张现场勘查记录表对应的作业任务所需停电范围。 如：本次改造工作分九次停电工作： 第一次停电工作停电范围：10kV局供电大楼配电站10kV室内开关站备用01B开关； 第二次停电工作停电范围： 1、10kV局供电大楼配电站10kV室内开关站10kVⅡ段母线02B开关至10kV局供电大楼配电站10kVⅡ段母线040