第十章合同法律制度
本章考情分析
在最近3年的考试中，本章平均分值为8分，2011年的分值为9分。自2001年以来，案例分析题均有部分考点来自本章（2008年只是一次意外）。其中，2001年（承揽合同）、2002年（借款合同）、2003年（技术合同）、2004年（建设工程合同）、2005年（融资租赁合同）、2006年（买卖合同、运输合同）、2007年（买卖合同、租赁合同）、2009年（技术合同）、2010年（租赁合同）、2011年（房屋买卖合同、房屋租赁合同）。
在案例分析题中，考生注意两个结合：（1）《合同法》总则、分则的结合（2001年、2002年、2004年、2005年、2006年、2007年、2010年、2011年）；（2）《技术合同》与《知识产权法》的结合（2003年、2009年）。
2010年教材新增了“商品房买卖合同”、“房屋租赁合同”的司法说明。2020年教材的要紧变化是：（1）新增了“旅行合同”的司法说明；（2）对“技术合同”的内容进行了删减。
最近3年题型题量分析
本章差不多框架结构
转移财产权益的合同
第十章交付工作成果的合同
提供劳务的合同
技术合同
第一单元转移财产权益的合同
一、买卖合同（P355～358）
1.交付
（1）所有权
买卖合同标的物的所有权自标的物“交付时”转移，但法律另有规定的除外。（2020年调整）
【说明】（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法“登记”，发生效力；（2）动产物权的设立和转让，自“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。
（2）风险
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（2011年案例分析题）
【说明】不管不动产依旧动产，适用同样的规则。
（3）孳息
标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所有。
（4）先占有后订立买卖合同
标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时刻为交付时刻。（2009年新制度多选题）
【例题·多选题】2011年5月4日，易某将自家的耕牛租与刘某使用两个星期，5月10日，刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为1000元，并约定一个月后交付款项。5月12日，该耕牛产下小牛一只。5月16日，该耕牛被雷劈死。依照合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.刘某自5月10日起取得该耕牛的所有权
B.刘某享有小牛的所有权
C.该耕牛意外灭失的风险由易某承担
D.该耕牛意外灭失的风险由刘某承担
【答案】ABD
【解析】（1）选项A：标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时刻（5月10日）为交付时刻（5月10日）；（2）选项B：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有；（3）选项CD：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后（5月10日）由买受人（刘某）承担。
2.标的物的风险负担
【说明】标的物的风险负担，是指由于不可归责于双方当事人的事由（如不可抗力）导致标的物发生毁损、灭失，应当由谁负担由此造成的缺失。可归责于一方当事人的事由（如一方当事人的过错）导致标的物毁损、灭失，不属于风险负担，应当按照违约责任或者侵权责任处理。
（1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
【说明】标的物的所有权转移与风险的承担可能不一致，因此，所有权转移与否不是确定风险转移的标准。
（2）因买受人的缘故致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之
日起承担标的物毁损、灭失的风险。
（3）出卖人出卖交由承运人运输的“在途标的物”，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。
（4）当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。（2006年案例分析题、2007年案例分析题）
【说明1】当事人约定交付地点的，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
【说明2】当事人未约定交付地点或者约定不明确，双方能够协议补充，不能协议补充的，能够按照合同的有关条款或者交易适应确定，仍不能确定的，标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。
（5）出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。
（6）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不阻碍标的物毁损、灭失风险的转移。
（7）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人能够拒绝同意标的物或者解除合同。买受人拒绝同意标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
（8）标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不阻碍因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权益。
（9）债务人将标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。
【例题·单选题】依照合同法律制度的规定，下列情形中，应由出卖人承担标的物毁损、灭失风险的是（）。
A.买受人下落不明，出卖人将标的物提存的
B.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量瑕疵而拒收物资的
C.合同约定在标的物所在地交货，买受人违反约定未前往提货的
D.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，买卖合同中双方未就标的物损毁、灭失的风险做专门约定的
【答案】B
【解析】（1）选项A：出卖人将标的物提存后，毁损、灭失的风险由“买受人”承担；（2）选项B：因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人能够拒绝同意标的物或者解除合同，买受人拒绝同意标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由“出卖人”承担；（3）选项C：出卖人按照约定或者依照《合同法》有关规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由“买受人”承担；（4）选项D：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由“买受人”承担。
3.标的物的检验
（1）当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
（2）当事人没有约定检验期间的，买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用2年的规定。
4.买卖合同的专门解除规则（2007年案例分析题）
（1）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人能够就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人能够就数物解除合同。
（2）因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物；标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。
【例题·单选题】甲、乙签订一买卖合同，甲向乙购买机器5台及附带的修理工具，机器编号分别为E、F、G、X、Y，拟分别用于不同厂区。乙向甲如期交付5台机器及附带的修理工具。体会收，E机器存在重大质量瑕疵而无法使用，F机器附带的修理工具亦属不合格品，其他机器及修理工具不存在质量问题。依照《合同法》的规定，下列关于甲如何解除合同的表述中，正确的是（）。
A.甲能够解除5台机器及修理工具的买卖合同
B.甲只能就买卖合同中E机器的部分解除
C.甲能够就买卖合同中E机器与F机器的部分解除
D.甲能够就买卖合同中F机器的修理工具与E机器的部分解除
【答案】D
【解析】（1）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人能够就该物解除合同，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人能够就数物解除合同；在本题中，E机器存在重大质量瑕疵可不能导致F、G、X、Y机器无法使用或者价值显受损害；（2）因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物；标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物，即从物（F机器的修理工具）有瑕疵的，买受人仅可解除与从物有关的合同部分。
（3）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人能够要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人能够向买受人要求支付该标的物的使用费。
5.招标投标
（1）招标公告属于要约邀请。
（2）投标人投标属于要约。
（3）招标人定标属于承诺。
（4）中标人在接到中标通知后，在指定的期间、地点与招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。
二、商品房买卖合同的司法说明（2010年新增）（2010年多选题）（P358～359）
1.销售广告的性质认定
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；然而，出卖人就商品房开发规划范畴内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大阻碍的，视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。
2.商品房预售合同的效力
（1）商品房预售，属于法律规定的特许经营范畴，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，然而在起诉前取得预售许可的，合同有效。
（2）商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。
3.被拆迁人的优先权
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，假如拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人要求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
4.法定解除条件
（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
（2）因房屋质量问题严峻阻碍正常居住使用；
（3）房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的；
（4）出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；
（5）约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的缘故导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
5.能够适用惩处性赔偿金的情形
在下列情形下，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人能够在解除合同并赔偿缺失的前提下，还能够要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩处性赔偿金：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
（3）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（4）有意隐瞒所售房屋差不多抵押的事实；
（5）有意隐瞒所售房屋差不多出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
6.商品房买卖合同与贷款合同的效力关系
（1）贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人能够要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的缘故，在可归责于一方当事人的情形下，由该当事人赔偿缺失。
（2）商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保人和买受人。
7.违约金
（1）当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过造成缺失的30％为标准适当减少；
（2）当事人以约定的违约金低于造成的缺失为由要求增加的，应当以违约造成的缺失确定违约金数额。
【例题·多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的烈火关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。然而，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发觉小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20％，同时在调查后得知，甲公司报经批准的规划确实是如此。依照合同法律制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。（2010年）
A.合同无效
B.乙有权要求人民法院或仲裁机构撤销合同并要求甲公司赔偿缺失
C.乙有权要求甲公司承担违约责任
D.乙有权要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩处性赔偿金
【答案】BC
【解析】（1）选项AB：开发商的行为构成欺诈，但不损害国家利益，该合同属于可撤销的合同；（2）选项C：就商品房开发规划范畴内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大阻碍的，视为要约，该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任；（3）选项D：甲公司的行为不属于“买受人能够要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩处性赔偿金的五类法定情形”。
三、赠与合同（2010年单选题）（P359～P360）
1.赠与合同属于单务、无偿、诺成合同。
2.赠与人的义务
（1）因赠与人有意或者重大过失，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损害赔偿责任。
（2）赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任；附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
（3）赠与人有意不告知赠与的财产有瑕疵或者保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人缺失的，赠与人应承担损害赔偿责任。
3.赠与合同的任意撤销（2009年原制度多选题）
赠与人在赠与财产的权益转移之前能够撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者通过公证的赠与合同，不得撤销。
4.赠与合同的法定撤销
受赠人有忘恩行为时，不管赠与财产的权益是否转移，赠与是否具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者通过公证，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人能够撤销该赠与。撤销权人撤销赠与的，能够向受赠人要求返还赠与的财产。
（1）赠与人的撤销权
受赠人有下列情形之一的，赠与人能够行使撤销权：
①严峻侵害赠与人或其近亲属；
②对赠与人有扶养义务而不履行；
③不履行赠与合同约定的义务。
【说明】扶养义务要紧是指平辈之间的相互抚养，例如夫妻之间，兄弟姐妹之间。
（2）赠与人的继承人、法定代理人的撤销权
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人能够撤销赠与。
【说明】（1）赠与人的撤销权，自明白或者应当明白撤销缘故之日起1年内行使；（2）赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应当自明白或者应当明白撤销缘故之日起6个月内行使。
【例题·单选题】甲曾经搭救过乙的性命，乙遂将一枚祖传宝珠装在一个精美木匣中，前往甲家相赠，以示感谢。甲同意留下木匣，但请乙将宝珠带回。甲后来有些后悔，又向乙表示情愿同意宝珠。下列表述中，正确的是（）。（2010年）
A.甲差不多取得宝珠的所有权，有权要求乙返还宝珠
B.甲尚未取得宝珠的所有权，但有权要求乙转移宝珠的所有权
C.甲、乙之间的赠与合同成立，但乙有权撤销该合同并拒绝交付
D.甲无权要求乙转移宝珠的所有权
【答案】D
【解析】（1）动产物权的转移，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外，在本案中，宝珠并未成功交付，所有权未发生转移，因此排除选项A；（2）选项BCD：赠与合同是诺成合同，当事人双方达成意思表示一致时合同成立，在本案中，甲并未同意受赠宝珠，赠与合同仅在木匣上成立，甲无权要求乙转移宝珠的所有权。
四、借款合同（2002年案例分析题）（P360～P361）
1.借款合同转移的是货币的所有权，而非货币的使用权。
2.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人能够：（1）停止发放借款；（2）提早收回借款；（3）解除合同。（2000年多选题、2003年多选题）
3.在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并运算利息。
4.利息的支付期限
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的：（1）借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；
（2）借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
【相关链接】在租赁合同中，租金的支付期限未约定时，处理方法与借款合同相同。
5.提早偿还（2005年单选题）
借款人提早偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照“实际”借款的期间运算利息。
【相关链接】在仓储合同中，仓单持有人提早提取仓储物的，不减收仓储费。
6.自然人之间的借款合同
（1）自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。
【说明】金融机构贷款的借款合同是诺成合同，自双方意思表示一致时成立。
（2）借款合同应采纳书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
（3）自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
（4）自然人之间的借款合同约定了偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后借款人仍不偿还的，出借人能够要求借款人偿付“逾期利息”。
（5）自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的4倍。超过时，超过部分无效。
五、租赁合同（P361～P362）
1.租赁合同的期限
租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人能够续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
【相关链接1】定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过主合同标的额20％的部分，人民法院不予支持。
【相关链接2】自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的4倍。超过时，超过部分无效。
2.不定期租赁
（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
（3）租赁期届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。
【说明】关于不定期租赁，“出租人或者承租人”均能够随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
【相关链接】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧能够随时解除合同。
3.修理义务
（1）出租人应当履行租赁物的修理义务，但当事人另有约定的除外。
（2）承租人在租赁物需要修理时能够要求出租人在合理期限内修理。出租人未履行修理义务的，承租人能够自行修理，修理费用由出租人负担。因修理租赁物阻碍承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（3）承租人经出租人同意，能够对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人能够要求承租人复原原状或者赔偿缺失。
【相关链接】在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的修理义务。
4.转租
承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成缺失的，承租人应当赔偿缺失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。
【例题·多选题】甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。依照合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.甲有权要求解除与乙的租赁合同
B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的缺失
C.甲有权要求丙搬出房屋
D.甲有权要求丙支付租金
【答案】ABC
【解析】（1）选项A：承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同；（2）选项B：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；（3）选项C：甲是房屋的所有权人，丙的占有对甲而言属于无权占有，甲有权要求丙搬出房屋；（4）选项D：依照合同的相对性原理，甲丙之间不存在合同关系，甲无权要求丙支付租金。
5.租金的支付期限
对租金的支付期限未确定的，当事人能够协议补充，不能达成补充协议的，能够依照合同的有关条款或者交易适应确定。仍不能确定的，适用以下规则：
（1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；
（2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。
6.买卖不破租赁（2003年单选题、2005年单选题）
（1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不阻碍租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
【说明】所有的所有权让与均不破租赁，并非局限于买卖。
（2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权益。
【说明】只有在房屋租赁中才有优先购买权，关于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。
【相关链接】（1）先出租后抵押的，租赁合同优先；（2）先抵押后出租的，抵押权优先。
【例题·单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。依照合同法律制度的规定，下列表述正确的是（）。（2003年）
A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备
B.买卖合同有效，原租赁合同连续有效
C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D.买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方连续有效
【答案】B
【解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不阻碍租赁合同的效力。
7.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人能够要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人能够解除合同。（2010年案例分析题）
六、房屋租赁合同的司法说明（P362～363）
1.房屋租赁的无效
（1）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
（2）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
【说明】房屋租赁合同无效，当事人要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一样应予支持。
2.登记备案
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，要求确认合同无效的，人民法院不予支持。
【相关链接】商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效
条件，当事人另有约定的除外。
3.承租人的优先权
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权益。
（1）只有房屋租赁规定了优先购买权，其他标的物租赁并不适用优先购买权。
（2）出租人托付拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人舍弃优先购买权。
（3）出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但要求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
（4）具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
①房屋共有人行使优先购买权的；
②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；
④第三人善意购买租赁房屋并差不多办理登记手续的。
4.房屋租赁中同住人的权益
（1）承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人能够按照原租赁合同租赁该房屋。
（2）承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人要求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应当支持。
【例题·多选题】甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。依照合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。（2011年）
A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权
B.假如乙对甲隐瞒情形，将房屋出售给丙，甲能够主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效
C.假如甲舍弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲赶忙迁出该住房
D.假如乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权
【答案】AD
【解析】（1）选项A：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权益；（2）选项B：出租人出卖租赁房屋未在合理
期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但要求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；（3）选项C：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不阻碍租赁合同的效力；（4）选项D：出租人将房屋出卖给近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。
七、融资租赁合同（P363～364）
1.融资租赁关系
（1）三方当事人：出租人、承租人、出卖人
（2）两个合同：融资租赁合同、买卖合同
【说明】出租人依照承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
2.在融资租赁合同有效期内，承租人无正当、充分的理由不得解除合同。
3.标的物的修理、质量瑕疵及风险承担等问题原则上与出租人无关：
（1）在融资租赁合同中，“承租人”（而非出租人）承担租赁物的修理义务。
（2）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人“不承担”违约责任（承租人仍应按照合同约定支付租金）；但承租人依靠出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
（3）出租人、出卖人、承租人能够约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由“承租人”行使索赔的权益。
（4）承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身损害或者财产损害的，出租人对第三人“不承担”赔偿责任。
4.租赁物的权属
（1）在租赁期间，承租人破产的，租赁物不属于承租人的破产财产。
（2）租赁期间届满，出租人和承租人对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归“出租人”。
【例题·多选题】甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。依照合同法律制度的规定，下列各项中，正确的有( )。（2011年）
A.甲公司无权要求丙公司赔偿修理塔吊的费用
B.甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金
C.丙公司应当对甲公司承担违约责任
D.丁能够要求丙公司赔偿缺失
【答案】AB
2020初级会计职称《经济法基础》强化练习 第八章劳动合同与社会保险法律制度 一、单项选择题 1.《劳动法》规定，禁止用人单位招用未满16周岁的未成年人。但某些特殊单位如果能够遵守国家有关规定，并保障劳动者接受义务教育的权利就可以招用未满16周岁的未成年人。下列各项中不属于特殊单位的是（）。 A.文艺 B.体育 C.特种工艺 D.军队 『正确答案』D 2.根据劳动合同法律制度的规定，用人单位在与劳动者订立劳动合同时，下列做法中，正确的是（）。 A.告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬等 B.为调查劳动者的身份，暂时扣押劳动者相关证件 C.为提供培训和制作统一上岗服装而向劳动者索取财物 D.要求新招聘的出纳人员提供担保 『正确答案』A 『答案解析』选项BCD，用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。 3.（2013年）2011年3月1日，甲公司与陈某签订劳动合同，陈某于3月5日正式上班，4月1日过了试用期，4月15日领取工资。甲公司与陈某建立劳动关系的时间为（）。 A.3月5日 B.3月1日 C.4月1日 D.4月15日 『正确答案』A 『答案解析』劳动关系自用工之日起建立。本题中，3月5日陈某到甲公司上班，双方劳动关系建立。 4.（2018年）2017年7月1日，李某到甲公司工作，按月领取工资3 000元。
同年9月1日，甲公司与李某签订书面劳动合同。已知，当地月最低工资标准为1 800元，当地上年度职工月平均工资为3 500元。因未及时与李某签订书面劳动合同，甲公司向其补偿的工资数额为（）。 A.7 000元 B.3 000元 C.3 500元 D.1 800元 『正确答案』B 『答案解析』甲公司自用工之日起超过1个月不满1年未与李某订立书面劳动合同，应当自满1个月的次日起至补订书面劳动合同的前1日，向李某支付双倍工资，由于李某已经按月领取工资3000元，因此只需再支付1个月工资补偿。 5.下列关于劳动合同订立的表述中，错误的是（）。 A.建立劳动关系应当订立书面劳动合同，但非全日制用工，可以订立口头劳动合同 B.对于已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同 C.用人单位自用工之日起满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，视为已经与劳动者订立固定期限劳动合同 D.用人单位自用工之日起满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当立即与劳动者补订书面劳动合同 『正确答案』C 『答案解析』用人单位自用工之日起满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，视为已经与劳动者订立“无固定期限”劳动合同。 6.2018年7月1日，赵某应聘到甲公司工作，每月领取工资4 000元，直至2019年10月1日，甲公司才与其订立书面劳动合同。根据劳动合同法律制度的规定，下列说法中错误的是（）。 A.赵某与甲公司建立劳动关系的时间是2018年7月1日 B.视为2019年7月1日甲公司已经与赵某订立无固定期限劳动合同 C.赵某可以要求甲公司支付44 000元的工资补偿 D.赵某可以要求甲公司支付56 000元的工资补偿
第八章劳动合同与社会保险法律制度 本章目录 核心考点一：劳动合同的订立★ 一、劳动合同订立的原则 1.合法原则 2.公平原则 3.平等自愿原则 4.协商一致原则 5.诚实信用原则 二、劳动合同订立的主体要求 （一）劳动者 1.年满16周岁； 2.特殊情况：文艺、体育、特种工艺单位。 （二）用人单位 1.有营业执照或登记证书； 2.无营业执照或登记证书，受用人单位委托可以与劳动者订立劳动合同。 【注意】劳动者就业，不因民族、种族、性别、宗教信仰不同而受歧视。 三、劳动合同订立主体的义务 劳动 者 如实说明用人单位需要了解的与劳动合同直接相关的基本情况 用人 单位 （1）如实告知劳动者工作内容、条件等情况； （2）不得扣押劳动者居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或以其他 名义向劳动者收取财物； （3）扣押证件的：责令限期退还并依法给予处罚； （4）要求担保或收取财物的：责令限期退还，并处每人500元以上2 000元以下 标准的罚款，造成损害的，应当承担赔偿责任 【例题·单选题】（2016年）下列情形中，用人单位招用劳动者符合法律规定的是（）。 A.甲公司设立的分公司已领取营业执照，该分公司与张某订立劳动合同 B.乙公司以只招男性为由拒绝录用应聘者李女士从事会计工作
C.丙超市与刚满15周岁的初中毕业生赵某签订劳动合同 D.丁公司要求王某提供2 000元保证金后才与其订立劳动合同 『正确答案』A 『答案解析』选项B，在录用职工时，除国家规定的不适合妇女的工种或岗位外，不得以性别为由拒绝录用妇女，“会计工作”显然不属于国家规定的不适合妇女的工种或岗位；选项C，劳动法禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人，但文艺、体育和特种工艺单位除外，丙超市显然不属于上述单位；选项D，用人单位招用劳动者，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。 四、劳动关系的建立时间 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。 【例题·单选题】（2016年）2015年6月5日，张某到甲公司工作。6月8日甲公司与张某签订劳动合同，约定合同期限自2015年6月9日起至2017年6月8日止，每月20日发放工资。甲公司与张某劳动关系建立的时间为（）。 A.2015年6月5日 B.2015年6月8日 C.2015年6月9日 D.2015年6月20日 『正确答案』A 『答案解析』用人单位自“用工之日”起即与劳动者建立劳动关系。2015年6月5日，张某到甲公司工作即为用工之日。 五、劳动合同订立的形式 1.书面形式 （1）建立劳动关系，应订立书面劳动合同。 （2）已建立劳动关系，未同时订立合同的应自用工之日起1个月内订立书面合同。 2.违反订立时间 【例题·单选题】（2015年）2013年3月12日，吴某应聘到甲公司工作，每月领取工资2 000元，直至2014年2月12日甲公司方与其订立书面劳动合同。未及时订立书面劳动合同的工资补偿为（）元。
第三十五章合同法律制度 一、单项选择题 1、（）是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 A、抵押 B、定金 C、保证 D、质押 2、合同担保的目的是（）。 A、督促债权人履行合同义务 B、督促债务人履行合同义务 C、保全债权人的债权 D、保全债务人责任财产 3、下列权利中，属于合同保全制度内容的是（）。 A、不动产抵押权 B、留置权 C、债权人的代位权 D、违约损害赔偿请求权 4、下列关于要约的说法错误的是（）。 A、撤回要约的通知只能在要约到达受要约人之前 B、在要约生效后，受要约人尚未发出承诺通知之前，要约人可以要求撤销该要约 C、要约人确定了承诺期限的要约不可撤销 D、受要约人为履行合同做了准备工作的要约不可撤销 5、和他人以订立合同为目的的意思表示，称为（）。 A、要约邀请 B、要约 C、承诺 D、合同 6、甲公司与乙公司签订一份购销手机的合同，双方约定由甲公司先交货，三天后乙公司付款。后甲公司在交货前，发现乙公司经营状况严重恶化，已经被其债权人向法院申请破产，事实上已无力支付货款。甲公司遂拒绝交货。此案中，甲公司行使的是（）。 A、先履行抗辩权 B、不安抗辩权 C、同时履行抗辩权 D、先诉抗辩权 7、关于合同成立和合同生效的表述错误的是（）。 A、当事人达成合意，意味着合同成立 B、合同的成立和合同的生效是两个不同的概念 C、合同的约束力只发生在合同当事人之间 D、合同成立就意味着合同生效 8、根据《合同法》的规定，下列不属于无效合同的是（）。
A、无民事行为能力人签订的合同 B、一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 C、违背公序良俗的合同 D、双方以合法形式掩盖非法目的的所订立的合同 9、双方互相负有同种类的给付义务时，将两项义务相互冲抵，使其相互在对等额内消灭，这属于合同终止中的（）。 A、合同履行 B、抵销 C、混同 D、免除债务 10、当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，这属于合同转让中的（）情形。 A、合同权利转让 B、合同义务转让 C、意定概括转让 D、法定概括转让 11、关于合同转让，下列说法错误的是（）。 A、合同转让不改变合同所约定的权利义务 B、合同权利转让时，债权人无需通知债务人 C、合同义务的转让可以使合同义务的全部或者部分转移给第三人 D、合同债务的转让必须征得债权人同意 12、根据合同的分类，赠与合同属于（）。 A、从合同 B、双务合同 C、要式合同 D、单务合同 13、实践合同和诺成合同是以（）为标准进行划分的。 A、合同当事人双方权利义务的分担方式 B、法律上是否规定一定的名称 C、是否以交付标的物为成立要件 D、合同的成立是否需要特定的形式 14、（）是违约责任的首要条件。 A、违约动机 B、违约表现 C、违约行为 D、造成损失 15、根据我国《合同法》的规定：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，（）应当承担违约责任。 A、债务人 B、债权人 C、该第三人
第十章合同法律制度 本章考情分析 在最近3年的考试中，本章平均分值为8分，2011年的分值为9分。自2001年以来，案例分析题均有部分考点来自本章（2008年只是一次意外）。其中，2001年（承揽合同）、2002年（借款合同）、2003年（技术合同）、2004年（建设工程合同）、2005年（融资租赁合同）、2006年（买卖合同、运输合同）、2007年（买卖合同、租赁合同）、2009年（技术合同）、2010年（租赁合同）、2011年（房屋买卖合同、房屋租赁合同）。 在案例分析题中，考生注意两个结合：（1）《合同法》总则、分则的结合（2001年、2002年、2004年、2005年、2006年、2007年、2010年、2011年）；（2）《技术合同》与《知识产权法》的结合（2003年、2009年）。 2010年教材新增了“商品房买卖合同”、“房屋租赁合同”的司法说明。2020年教材的要紧变化是：（1）新增了“旅行合同”的司法说明；（2）对“技术合同”的内容进行了删减。 最近3年题型题量分析 本章差不多框架结构 转移财产权益的合同 第十章交付工作成果的合同 提供劳务的合同 技术合同 第一单元转移财产权益的合同 一、买卖合同（P355～358） 1.交付 （1）所有权 买卖合同标的物的所有权自标的物“交付时”转移，但法律另有规定的除外。（2020年调整） 【说明】（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法“登记”，发生效力；（2）动产物权的设立和转让，自“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。
（2）风险 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（2011年案例分析题） 【说明】不管不动产依旧动产，适用同样的规则。
第五章合同法律制度 一、单项选择题 1.关于赠与合同说法正确的是（）。 A.赠与合同是多方民事法律行为 B.赠与行为不可以撤销 C.赠与财产有瑕疵，赠与人承担责任 D.赠与不可以附义务 2.甲、乙双方约定，由丙每月代乙向甲偿还债务500元，期限2年，违约金1000元；丙履行5个月后，以自己并不对甲负有债务为由拒绝继续履行。给乙造成损失200元。根据合同法律制度的规定，甲有权要求（）。 A.乙承担1000元违约责任 B.丙承担1000元违约责任 C.乙承担200元违约责任 D.丙承担200元违约责任 3.甲委托乙公司帮其运输花瓶，在运输过程中因为地震导致花瓶毁坏。对于责任承担说法正确的是（）。 A.乙公司应当及时通知甲该合同履行情况 B.乙公司承担责任 C.甲不得解除合同 D.乙公司不得解除合同 4.A公司与B公司签订了一份加工承揽合同，双方约定：由B公司为A公司制作铝合金门窗1万件，原材料由A公司提供，加工承揽报酬总额为100万元，违约金为报酬总额的10%。后A公司通知B公司解除该合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。 A.A公司有权解除合同，但应当赔偿B公司的损失 B.A公司有权解除合同，但应当支付B公司10万元的违约金 C.A公司无权解除合同，并应当按约定向B公司支付报酬 D.A公司有权解除合同，且无须赔偿B公司的损失 5.甲融资租赁公司与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司按照乙公司的选择，从丙公司购进一套花岗岩生产线设备租赁给乙公司使用，由于该设备存在质量问题，造成第三人丁受伤，乙公司被迫停产修理。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。 A.乙公司有权以设备存在质量问题为由，要求延付租金 B.乙公司有权要求甲公司赔偿修理设备的费用 C.乙公司无权要求甲公司承担违约责任 D.丁可以请求甲公司赔偿损失 6.某市居民李某准备外出做生意，急需现钱，便向邻居刘某借款30万元，双方当日签订了借款合同，约定1年后还本金和利息共32万元。因借款金额较大，刘某提出要提供担保，双方协商以李某所有的一辆轿车质押给刘某，双方签订了质押合同，但刘某考虑到车放在他家不安全，遂决定仍由李某保管。后李某生意亏损，无力偿还借款。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。 A.质押合同成立并生效，质权已设立 B.质押合同成立并生效，质权未设立 C.质押合同成立未生效，质权已设立
合同法律制度汇编 1 2020年5月29日
...../ 第八章合同法律制度 最近3年题型题量分析 教材的主要变化 教材在第九节新增了”赠与合同、建设工程合同、技术合同”等内容 教材根据新<物权法>( 10月1日生效)对第五节进行了重大调整教材基本未进行调整 第一节合同法律制度概述(了解) 第二节合同的订立 一、格式条款(P311) 1、提供格式条款的一方免除其责任,加大对方责任,排除对方主要权利的格式条款无效。 2、格式条款具有<合同法>第52条规定的情形时(损害社会公共利益、违反法律的强制性规定、以合法形式掩盖非法目的)无效。 3、格式条款具有<合同法>第53条规定的情形时(造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的)无效。 2 2020年5月29日
4、对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 5、格式条款与非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。 【例题1】根据<合同法>的规定,合同格式条款的使用必须合法,否则格式条款无效。下列各项中,属于无效的格式条款有( )。( ) A、损害社会公共利益的格式条款 B、违反法律强制性规定的格式条款 C、有两种以上解释的格式条款 D、以合法形式掩盖非法目的的格式条款 【答案】ABD 【例题2】根据合同法律制度的规定,属于无效格式条款有( )。( ) A、有两种以上解释的格式条款 B、恶意串通损害国家利益的格式条款 C、损害社会公共利益的格式条款 D、违反法律强制性规定的格式条款 【答案】BCD 二、合同订立的方式(P311) 3 2020年5月29日
(一)要约(P312) 1、要约和要约邀请的区别 (1)要约的内容应当具体明确,如果缺少某一主要条款(如数量、价款),则属于要约邀请。 (2)要约具有法律约束力,要约邀请没有法律约束力。 【例题1】要约是只能向特定的人发出的,邀请她们与自己订立合同的意思表示。()( ) 【答案】× 【例题2】甲公司7月1日经过报纸发布广告,称其有某型号的电脑出售,每台售价8000元,随到随购,数量不限,广告有效期至7月30日。乙公司委托王某携带金额16万元的支票于7月28日到甲公司购买电脑,但甲公司称广告所述电脑已全部售完。乙公司为此受到一定的经济损失。根据合同法律制度的规定,下列表述正确的是( )。 A、甲公司的广告构成要约,乙公司的行为构成承诺甲公司不承担 4 2020年5月29日
第三章合同法律制度测试题 班级_ ___ 姓名_ ___ 得分 一、单项选择题（本大题共25个小题，每题1分，共计25分） 1．根据合同的订立是否要依照法律、法规规定的形式可以将合同划分为( )。 A．要式合同和非要式合同 B．主合同和从合同 C．有偿合同和无偿合同 D．双务合同和单务合同 2．在下列合同中，适用我国《合同法》的有( )。 A．有关婚姻关系的合同 B．有关租赁关系的合同 C．有关收养关系的合同 D．有关监护关系的合同 3．在下列各项中，不属于我国合同的标的的是( )。 A．合同当事人的权利和义务 B．货物 C．运输劳务 D．建筑工程 4．甲公司于3月5日向乙企业发出签定合同要约的信函。3月8日乙企业收到甲公司声明该要约作废的传真。3月10日乙企业收到该要约的信函。根据《合同法》规定，甲公司发出传真声明要约作废的行为属于( )。 A．要约撤回 B．要约撤销 C．要约生效 D．要约失效 5．青青公司在9月7日向理明公司发出“希望能与贵公司洽谈大豆生意”的函件，理明公司在9月11日收悉该函件，便于9月16日向青青公司发出一份回函，该回函具备了合同的主要条款，并表明只要青青公司同意，理明公司马上履行。青青公司于9月20日收到了该回函。本案中涉及要约生效的时间是( )。 A．9月7日 B．9月11日 C．9月16日 D．9月20日 6．-般来说，合同成立的时间是( )。 A．要约生效的时间 B．发出承诺通知的时间 C．承诺生效的时间 D．公证的时间 7．甲公司与乙公司签定了购买10辆汽车的合同，就在乙公司将汽车交付甲公司时，被工商行政管理部门查出该汽车是走私物而予以查封。根据我国《合同法》关于合同效力的规定，该买卖汽车的合同属于( )。 A．有效合同 B．无效合同 C．可撤销合同 D．效力待定合同 8．甲、乙二人于2月1日订立一份买卖枪支的合同，合同规定履行日期为3月2日，3月9日A发现合同违反法律的禁止性规定，4月7日该合同被当地法院宣告无效，该合同从( )开始不受法律保护。
第八章劳动合同与社会保险法律制度 一、单项选择题（本类题共20小题，每小题1.5分，共30分。每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案。） 1.根据劳动合同法律制度的规定，关于无效劳动合同的法律后果，下列表述不正确的是（）。 A.无效劳动合同，从订立时起就没有法律效力 B.劳动合同部分无效的，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效 C.对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，只能由劳动争议仲裁机构确认 D.劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬 2.根据劳动合同法律制度的规定，下列关于劳动报酬的表述中，不正确的是（）。 A.工资可以以法定货币支付，也可以以实物及有价证券替代货币支付 B.用人单位应当依法支付劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间的工资 C.在部分公民放假的节日期间（妇女节、青年节，且该节日并非星期六、星期日），对参加社会活动或单位组织庆祝活动和照常工作的职工，单位应支付工资报酬，但不支付加班工资 D.如果部分公民放假的节日（妇女节、青年节）恰逢星期六、星期日，单位安排职工加班工作，应当依法支付休息日的加班工资 3.R公司职工，月工资1800元，当地月最低工资标准为1600元。2014年6月，周某因个人原因给R公司造成经济损失2000元。根据劳动合同约定，R公司决定在周某的工资中扣除。根据劳动合同法律制度的规定，R公司可在周某当月工资中扣除的最高数额为（）元。 A.100 B.200 C.360 D.1000 4.根据劳动合同法律制度的规定，关于竞业限制的下列请求中，不属于法院应予支持的情形的是（）。 A.当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制和经济补偿，劳动合同解除或者终止后，因用人单位的原因导致3个月未支付经济补偿，劳动者请求解除竞业限制约定 B.当事人在劳动合同中约定竞业限制，但未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿，劳动者履行了竞业限制义务，要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前12 个月平均工资的50%按月支付经济补偿 C.在解除竞业限制协议时，劳动者请求用人单位额外支付劳动者3个月的竞业限制经济补偿 D.劳动者违反竞业限制约定，向用人单位支付违约金后，用人单位要求劳动者按照约定继续履行竞业限制义务 5.根据劳动合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。 A.经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付 B.经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，不满6个月的，向劳动者支付1个月工资的经济补偿 C.劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作的，劳动者在原用人单位的工作年限不计入新用人单位的工作年限 D.原用人单位已经向劳动者支付经济补偿的，新用人单位在依法解除、终止劳动合同计算支付经济补偿的工作年限时，仍需计算劳动者在原用人单位的工作年限
第十一章合同法律制度总论 一、单项选择题 1、根据《担保法》规定，定金合同的生效时间是( )。 A、被担保的主合同生效时 B、定金交付时 C、定金合同成立时 D、被担保的主合同成立时 2、下列各项中，可以为合同债务人的债务履行作保证人的是（）。 A、医院 B、学校 C、公司 D、慈善基金会 3、甲企业向某银行申请贷款，请求并得到乙企业、丙企业和丁企业为其提供一般保证责任，如果甲企业到期不还款，银行应当首先要求（）。 A、甲企业履行债务 B、乙企业履行债务 C、丙企业履行债务 D、丁企业履行债务 4、下列有关保证期间确定的说法中，不正确的是（）。 A、当事人可以在合同中约定保证期间 B、当事人如果没有约定的，保证期间为6个月 C、连带责任保证中，债权人未在保证期间内对债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人免除保证责任 D、如果主债务履行期限没有约定或者约定不明时，保证期间自债权人要求债务人履行债务的宽限期届满之日计算 5、代位权是指因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。根据《合同法》规定，下列属于代位权行使所必备的条件是( )。 A、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权 B、债权人行使代位权的必要费用由债务人承担 C、债务人与债权人的合同关系即将到期 D、债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害 6、债务人以明显不合理的价格转让财产，对债权人造成损失，且受让人知情的，债权人可以行使撤销权。则“明显不合理的低价”，是指对转让价格达不到当地指导价或市场交易价（）。 A、10% B、30% C、50% D、70% 7、下列各项合同中，属于《合同法》调整的合同是( )。 A、监护协议 B、融资租赁合同 C、收养合同
第二章劳动合同法律制度 一、单项选择题 1、关于劳动合同的特征，下列不正确的有（）。 A.劳动合同的主体一方是劳动者，另一方是用人单位 B.对于劳动合同，法律规定了较多的强制性规范 C.劳动者与用人单位在签订劳动合同过程时，遵循平等、自愿、协商一致的原则 D.在履行劳动合同的过程中，双方的地位是平等的 2、根据劳动合同法规定，除特殊行业外，劳动者需达到一定的年龄才可以订立劳动合同。该年龄为（）。 A.13周岁 B.15周岁 C.16周岁 D.18周岁 3、关于劳动合同订立主体的义务，下列表述正确的是（）。 A.用人单位应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、职业危害、劳动报酬等情况 B.用人单位有权了解劳动者工作与生活的各种情况，劳动者应当如实说明 C.用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证，但是可以扣押其他证件 D.用人单位在招用劳动者时，可以要求劳动者适当提供押金 4、已经建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当法定期限内订立书面劳动合同。该法定期限是用工之日起（）。 A.15日内 B.1个月内 C.2个月内 D.3个月内 5、2009年1月10日，张某应聘到某餐厅工作；2009年3月10日，张某与某餐厅订立了劳动合同；2009年5月10日，张某在餐厅老板胁迫下修改了劳动合同，减少了一些劳动者权利；2009年7月10日，有关部门裁定张某与餐厅修改后的劳动合同无效。修改后的劳动合同没有法律约束力起算时间是（）。 A.2009年1月10日 B.2009年3月10日 C.2009年5月10日 D.2009年7月10日 6、根据《劳动合同法》的规定，以下属于劳动合同必备条款的是()。 A.劳动报酬 B.试用期 C.保守商业秘密 D.福利待遇
初级会计职称考试《经济法基础》科目 第二章劳动合同法律制度 知识点一、劳动合同的特征 1.主体特定性——主体一方是劳动者另一方是用人单位 2.内容法定性——（1）劳动者受到用人单位管理；（2）保护利益的强制性 3.地位变化性——签订时自愿平等，签订后管理与服从。 知识点二、劳动合同订立的形式 1.建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。——例外：非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。 2.用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。 注意：劳动关系的建立≠劳动合同订立 知识点三、劳动合同的类型 ——固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同（重点）和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。 （一）固定期限劳动合同——约定合同终止时间的劳动合同。 （二）无固定期限劳动合同——约定无确定终止时间的劳动合同（长期性的合同）。 注意：应订立无固定期限劳动合同的情形。 （三）以完成一定工作任务为期限的劳动合同——指用人单位与劳动者约定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。 【例题·多选题】下列情况下，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同的有（）。 A.劳动者距法定退休年龄不足10年
B.劳动者在该用人单位连续工作满10年 C.用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足5年的 D.用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的 「中华会计网校正确答案」BD 知识点四、劳动合同必备条款 （一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人 （二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码 （三）劳动合同期限（三种合同类型） （四）工作内容和工作地点（工作地点可能与用人单位住所地不一致） （五）工作时间和休息休假 （六）劳动报酬 （七）社会保险（养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险五项） （八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护（为了做好与《职业病防治法》规定的衔接、促进该法的落实） （九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。 【注意】 （一）关于工作时间 目前我国实行的工时制度主要有标准工时制、不定时工作制和综合计算工时制三种类型。 （二）关于休息休假 1.休息 是指劳动者在任职期间，在法定工作时间以外，无需履行劳动义务而自行支配的时间，包括工作日内的间歇时间、工作日之间的休息时间和公休假日（即周休息日）。 2.休假 是指劳动者无需履行劳动义务且一般有工资保障的法定休息时间。包括：法定假日和年休假。 根据2008年1月1日起施行的《职工带薪年休假条例》规定：机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位的职工连续工作1年以上的，享受带薪年休假（简称年休假）。
第九章合同法律制度（总则） 一.单项选择题 1．在中国境内旅行的中外合资（合作）经营合同、中外合作勘探自然资源合同（）A.可以使用双方当事人国的法律 B．应当适用国际惯例 C．应当适用中华人民共和国法律 D．由当事人自行约定选择适用有关法律 2.格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。下列关于格式条款的解释中，不正确的是（） A．提供格式条款的一方，应采取合理的方式提醒对方注意免除或限制其责任的条款。B．提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。C．对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释 D．格式条款和非格式条款不一致的，应当采用格式条款 3．要约可以撤回，撤回要约的通知应当（） A．在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人 B．在受要约人发出承诺通知之前 C．在承诺通知到达受要约人之前 D．在合同生效之前 4．甲公司向乙公司发出要约，要约于当日到达乙公司。由于甲公司认为要约将在第二天才能到达乙公司，欲撤回要约，在当日下班前，又发出一份“要约作废”的函件，该函件在第二天到达乙公司。乙公司工作人员小李收到该函件，忘记交给总经理。第三天乙公司的总经理发函给甲公司，提出只要将交货日期推迟两个星期，其他条件都可接受。最终甲、乙未能缔约，双方缔约不成功的原因是（） A．乙公司对要约内容做了实质性的改变 B．乙公司的承诺超过了有效期间 C．要约已被甲公司撤回 D．要约已被甲公司撤销 5.甲商场向乙企业发出采购100台电冰箱的要约。乙于5月1日以电子邮件的形式将承诺信件发送至甲商场指定的电子邮箱，5月2日甲的工作人员看到信件，时逢其总经理外出。5月9日总经理知悉了该信内容，遂于5月10日电传告知乙收到承诺。该承诺生效的时间是？（） A.5月1日 B.5月2日 C.5月3日 D.5月4日 6．甲、乙双方订立一份买卖合同，约定以书面形式订立，自双方签字盖章时合同生效。在书面合同未签订之前，甲向乙发货，乙接受货物。此时（） A.该合同因形式欠缺不成立 B．该合同成立
合同法专题，是重中之重。体系性强，考核灵活，重要考点频次高。需要在理解的基础上掌握合同法的基本理论构造，熟悉合同运行诸多环节中的特别规定，熟练运用几种主要合同制度解决案例问题。本专题客观题侧重于考查基础性、程序性的内容，而几类主要的有名合同大部分是通过主观题进行考查。本专题的知识点难度不高，容易拿分，性价比相对较高。 目录 合同订立 合同抗辩权、代位权与撤销权 合同保证与定金 合同转让、终止与违约责任 第一节合同订立 一、合同法的基本理论 1.合同法的适用范围。 （1）合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。 （2）政府采购合同适用《合同法》。 【特别提示】婚姻、收养、监护等有关身份关系协议，不适用《合同法》。 2.合同的分类 （1）以当事人是否互负对价义务为标准，分为单务合同和双务合同。 【举例】赠与合同，只有单方负有义务，是单务合同。 （2）除当事人的意思表示以外，以是否需要其他现实交付为标准，分为诺成合同和实践合同。 【举例】保管合同、自然人之间借贷合同、定金合同等，除了当事人的意思表示达成一致外，还需要标的物交付等其他行为才能成立，属于实践合同。除此以外，绝大多数合同都是诺成合同。 二、合同的订立 1.要约
2.承诺 【例题·单选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，构成有效承诺的是（ ）。 A.受要约人向要约人发出承诺函后，随即又发出一封函件表示收回承诺。两封函件同时到达要约人 B.受要约人向要约人回函表示：“若价格下调5%，我司即与贵司订立合同。” C.受要约人发出表示承诺的函件时已超过要约人规定的承诺期限，要约人收到后未作任何表示 D.受要约人在承诺期限内发出承诺，正常情形下可如期到达要约人，但因连日暴雨致道路冲毁，承诺通知到达要约人时已超过承诺期限，要约人收到承诺通知后未作任何表示 『正确答案』D 『答案解析』本题考核承诺的生效。选项A ，撤回承诺的通知与承诺同时到达要约人处，此时承诺被撤回，未生效。选项B ，受要约人对要约内容中的价格条款做实质变更，为新要约，而非承诺。选项 C ，受要约人发出承诺的函件超过规定的承诺期限，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的 以外，视为新要约。选项D ，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因使承诺到达要约人时超过承诺期限的，原则上承诺有效，除非要约人及时通知受要约人超过期限不接受该承诺的以外。故，本题选D 。 3.格式条款、免责条款区别
合同法律制度复习 题 1
第七章合同法律制度 第一、单选题 1、下列行为中,不构成代理的是( )。 A.甲受公司委托,代为处理公司的民事诉讼纠纷 B.乙受公司委托,以该公司名义与她人签订买卖合同 C.丙受公司委托,代为申请专利 D.丁受公司委托,代表公司在宴会上致辞参考答案:D 答案解析:根据规定,代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义与第三人实施法律行为,由此产生的法律后果直接由被代理人承担的一种法律制度。选项ABC均构成代理;选项D中,既没有独立的向第三人进行意思表示,也不会产生法律后果,因此不是代理。 2、甲拟移民国外,遂与乙订立合同出售其房屋,并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划,并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。下列表述中,正确的是( )。 2
A.合同尚未生效 B.合同生效,可是甲有权解除合同 C.合同生效,乙有权要求甲办理所有权变更登记并承担其它违约责任 D.合同生效,但乙只能请求甲赔偿损失参考答案:C 答案解析:根据规定,依法成立的合同,自成立时生效。本题中当事人意思表示一致签订合同,则合同生效;当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本题中甲拒绝办理变更登记,是违约行为,应当承担违约责任;而且乙能够要求甲继续履行合同,即办理变更登记。 3、4月30日,甲以手机短信形式向乙发出购买一台笔记本电脑的要约,乙于当日回短信同意要约。但由于”五一”期间短信系统繁忙,甲于5月3日才收到乙的短信,并因个人原因于5月8日才阅读乙的短信,后于9日回复乙”短信收到”。甲乙之间买卖合同的成立时间是( )。 A. 4月30日 B. 5且3日 C. 5月8日 D. 5月9日参考答案:B 答案解析:本题考核以要约方式订立合同的成立时间。根据规定,承 3
第六章合同法律制度 一、填空题 1.合同订立分为（）、（）、（），而建设工程合同应当采用（）。 2 .合同中免责条款无效的是（）、（）。 3．违约金的根本属性是其（），此外还具有（）。 4违约金可分为（）违约金和（）违约金。 二、单选题 1．甲、乙两公司于9月10日签订一份加工合同，合同约定乙公司于12月10日前完成为甲公司加工一批专有机器配件的任务。为保证合同的履行，当事人同时签订了一份定金担保合同。9月12日甲公司将机器配件的毛坯交给乙公司，9月15日甲公司将定金汇给乙公司。根据我国《担保法》的规定，定金合同的生效日期是（）。 A. 9月10日 B. 9月12日 C. 9月15日 D. 12月10日 2．我国对经济合同争议的处理实行（） A．一裁两审制 B．或裁或审制 C．只许仲裁 D．只许诉讼 3.根据我国《合同法》的规定，要约生效的时间是（）。 A.要约人发出要约的时间 B.要约寄出的时间 C.要约到达受要约人的时间 D.承诺返回的时间 4.甲公司于3月5日向乙企业发出签定合同的要约信函。3月8日乙企业收到甲公司声名该要约作废的传真。3月10日乙公司收到该要约的信函。根据《合同法》的规定，甲公司发出传真声名要约作废的行为属于（）。 A.要约撤回 B.要约撤销 C.要约生效 D.要约失效 5.甲公司与乙公司订立的买卖合同约定：甲公司向乙公司购买西服价款总值为9万元，甲公司于8月1日前向乙公司预先支付货款6万元，余款于10月15日在乙公司交付西服后2日内一次付清。甲公司以资金周转困难为由未按合同约定预先支付货款6万元。10月15日，甲公司要求乙公司交付西服。根据合同法律制度的规定，乙公司可以行使的权利是( )。 A.同时履行抗辩权 B.后履行抗辩权 C.不安抗辩权 D.撤销权 6. 甲、乙双方订立买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人，约定收货后10日内付款。甲在交货前有确切证据证明乙经营状况严重恶化。根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲可采取的措施是（）。 A.行使同时履行抗辩权 B.行使后履行抗辩权 C.行使不安抗辩权 D.行使撤销权 7. 在下列合同中，（）合同是可变更的合同。 A. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的 B.以合法活动掩盖非法目的 C.因重大误解而订立的 D.损害社会公共利益的 8.法律规定合同的诉讼有效期为2年。若某合同的诉讼时效进行到20个月时，发生中止事由，该事由持续5个月，则该事由消除后，诉讼时效尚有（）。
第十章合同法律制度（分则） 第一节转移财产权利的合同 一、买卖合同 1、所有权（P397－398） （1）买卖合同标的物的所有权自标的物“交付时”转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的（所有权保留条款）除外。 【例题·多选题】乙向甲购买10台新型计算机，双方订立了合同。根据合同法律制度的规定，下列关于该合同项下计算机所有权转移的表述中，正确的有（）。（2005年） A、如果双方没有特别约定，计算机的所有权自买卖合同生效时起转移 B、如果双方没有特别约定，计算机的所有权自甲方交付时起转移 C、如果双方没有特别约定，计算机的所有权自乙方付清全部价款时起转移 D、如果双方约定，甲方先行交付计算机，在乙方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该约定有效 【答案】BD 【解析】（1）标的物的所有权自标的物“交付时”转移；（2）当事人可以在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权属于出卖人。 （2）标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。（2009年新制度多选题） 【例题·多选题】2009年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙两人又以2500元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月31日前付清价款。5月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。（2009年新制度） A、甲在5月12日取得耕牛的所有权 B、甲在5月14日取得耕牛的所有权 C、耕牛灭失的损失由甲承担 D、耕牛灭失的损失由乙承担 【答案】BC 【解析】（1）标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间（5月14日）为交付时间；（2）选项AB：标的物的所有权自交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，在本题中，标的物的所有权自5月14日转移；（3）选项CD：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在本题中，标的物毁损、灭失的风险自5月14日转移。 2、标的物的风险负担（P398） （1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第六章合同与旅游服务合同法律制度 一、判断题（）正确的选A,错误的选B) 1.所谓合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的意思表示一致的协议。（） 2.合同订立的过程表现为一种无须通过要约和承诺即可使双方当事人意思表示达成一致的民事法律行为。（） 3.合同必须具有两个以上的当事人。（） 4.只要有要约和承诺,即使没有明确的订立合同的目的,也能使合同得以成立。（） 5.合同的成立仅仅是说明双方当事人有发生、变更和消灭各种民事权利义务的目的,并不定能产生当事人预期的法律后果。（） 6.即使合同内容不完全,条款有疏漏,只要当事人自愿,也应当认为合同业已成立,国家无须主动干涉。（） 7.订立合同的当事人必须具有意识能力。（） 8.有没有民事权利能力与当事人参与合同法律关系无关。（） 9.要约人向其发出要约的相对人既可以是特定的人,也可以是非特定的人。（） 10.要约的内容中必须包括足以使合同成立的主要条款。（） 11.商业广告是要约。（） 12.在受要约人作出承诺的通知中,即使仅仅是对要约的非实质性内容进行了一些变更该承诺亦应被视为是对要约的拒绝。（） 13.沉默或不作为同样能构成承诺的要约。（） 14.如果受要约人是向要约人以外的其他人作出了承诺,则只能视为是向其他人发出了新的要约。（） 15.拍卖公告在法律性质上看其实就是要约。（） 16.我国《合同法》在第12条明文规定的那些条款即合同的必要条款,缺少其中任何一拍卖公告在法律性质上看其实就是要约。（） 17.价款或酬金被称为“价金”,是所有合同的必备条款。（） 18.受欺诈、受胁迫的合同为无效的合同。（） 19.合同的订立人为限制行为能力人时,合同未必归于无效。（） 20.无效合同的效力为自始无效。（） 21.当事人事先约定免责条款的,当出现免责事由时,应尊重当事人的意思,依照当事人的约定处理。（） 22.恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同无效。（） 23.当事人约定由债务人向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务,应当向债权人承担责任。（） 24.合同变更后,原合同自始不生效力,已经履行的债务因合同的变更亦要失去法律效力。 25.合同变更以后,合同中原来约定的争议条款即不再具有法律上的效力。（） 26.如果债务转移是债务人通过与债务承担人签订合同的办法来进行的话,就必须得到债权人的同意,才能产生法律上的效力。（） 27.债务人转移义务的,新债务人就不可以主张原债务人对债权人的抗辩。（） 28.企业合并以后,原企业债权债务的概括转移,必须取得对方当事人的同意,否则即使履行了通知或者公告的义务,对债权人也都发生了法律上的效力。（） 29.合同解除可以法定解除,也可以约定解除。（） 30.抵消的债,其标的物种类、品质必须相同。（） 31.合同终止后,关于合同结算和清理的条款即行失效。（） 32.继续履行合同是指在合同履行过程中,当事人履行了一部分合同义务,然后继续履行
第八章合同法律制度 第五节合同的担保 （四）保证期间（P330） 如果当事人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。 （五）保证合同的诉讼时效（P330） 1、一般保证 一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
2、连带保证 (1)债权人在保证期间内要求连带保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 (2)保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担保证责任之日起开始计算。 3、诉讼时效的中止、中断（P330） （1）一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断。 （2）连带保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。 （3）一般保证和连带责任保证中，主债务诉讼时效中止的，保证债务的诉讼时效同时中止。 【例题】根据合同法律制度的规定，下列有关保证责任诉讼时效的表述，正确的是（）。 A、一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断 B、一般保证中，主债务诉讼时效中止，保证债务诉讼时效中止 C、连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断 D、连带责任保证中，主债务诉讼时效中止，保证债务诉讼时效中止 【答案】ABD
二、抵押（2008年重大调整） （一）抵押物（P330） 1、学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施，不能抵押；学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。 2、所有权、使用权不明或者有争议的财产，不能抵押。 3、依法被查封、扣押、监管的财产，不能抵押；已经设定抵押的财产被查封、扣压的，不影响抵押权的效力。 4、(1)按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 (2)共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。