工业建筑单体改造策略分析
1.概况与本文概要
工业遗存改造源自美国苏荷区的历史建筑保护。它不推倒建筑重建, 而是在忠实于旧建筑历史的同时，对原有建筑进行更新改造，将旧工业厂房的经济、文化、社会和环境价值更清晰的显示，使之焕发第二次生命。近年来，这种改造再利用方式在我国得到了较好的发展，并成为一种风潮。国内逐渐兴起的L OFT 、创意产业园等都是工业遗存改造的典型。
纵观当前国内工业遗存改造项目, 改造模式主要集中为以下几种：1.博物会展，如世博会的特钢大舞台、中国船舶馆2.城市休憩空间，如广东中山的岐江公园3.创意产业园，如北京798艺术区、上海M 5 0创意园、南京晨光1865创意产业园等。4.将购物旅游与工业遗产旅游结合起来，成为集购物、娱乐、休闲、文化于一体的综合开发，如深圳OC T当代艺术中心、上海 1 93 3 老厂房。[1] 本文针对工业遗存改造中对建筑单体的改造，对其改造策略和改造模式进行分析总结，结合中外的案例，旨在对大三下学期的工厂改造项目做预备。
2.方法归类与案例分析
工业建筑的更新不仅局限于对建筑本身的改建，而是从城市角度使建筑所处的整体环境质量得到提高,许多单一功能的旧建筑被改建为混合功能的建筑。具体方法可归纳为:内部空间再利用、外部特征再利用和环境特征与建筑遗存整合三种。
2.1内部空间再利用
产业建筑空间对于日常的空间体验而言,具有超尺度和不确定性两个特征。当改造时，建筑功能进行了置换,与之相对应的空间形状也会发生改变。因此，对其实现再利用,就是根据原有内部空间的特征对其进行空间的功能替换、重新整合和扩充增加。
2.1.1案例解析
案例1：澳大利亚渥石湾码头区8/9号码头改造
该项目由贝斯马特事务所改建，目的在于将其转变为
商业办公多功能的建筑。原先场地上的8/9号码头最早用
于羊毛出口贸易，该建筑建于1912年，特色鲜明，拥有大
面积的室内空间，同时，其处理操作羊毛捆的一体化斜槽
与水力升降系统亦很有特色。
建筑的改造设计中，原建筑中大部分的历史肌理被保留下来，而新建筑利用现代语汇，与旧有肌理形成强烈反差。具体设计
为：1.在原来的通廊方向上建立两层新的夹层空间，
将原本的两层建筑内部划为四个空间。夹层有镂
空部分，长条形的孔槽位于嵌入中央斜屋顶的天
窗下方，从而使整个建筑沐浴在天光里。
2.电梯设计为精细透明的元素，崭新又具备工
业化的特点，形成强烈对比。
3.玻璃栏杆包围的空槽嵌入夹层内，货物仓库
的原有支柱穿过空槽，将其作为主要的结构元素进行表达。
4.在长向东西里面为商业用途添
加新的窗户，新的低窗被嵌入外墙板，
以水平的可操作式百叶窗为屏，以减少新采光口所造成的视觉影像，同时又可调控阳光的摄入。
5．南立面被重新设计，玻璃幕墙之后的退后大堂在断开联系的同时，还将码头内部的结构展示出来。
案例二：比利时金马布劳克斯大学礼堂
这个拥有600座位的礼堂是由一个
1762年建成的大谷仓改造而成。由于这个谷
仓是保护建筑，只允许最小限度的改动。
在改建过程中,原有结构———砖砌角
柱支承的巨大横梁被完整保留，但内部被重
新分隔，一半用作大礼堂，一半作为大厅和
其他辅助设施。新的回廊和通向回廊的中楼
采用了现代风格,但建筑师对材料的选择又
突出了其“乡土”特征,大量使用木材，如新
礼堂的座位。地板为砖石结构，原有的砖石
结构被修缮、重新磨制和清洁。横梁除了用
钢材加固外,仍保持原样。音响设施安置在屋
顶不显眼的地方,以满足音乐和语言表达效果
的要求。这一改建项目严格而含蓄地保持了
原有建筑的特色,成功地利用已有空间创建了
各有特色的新区域。
2.1.2改造手段归纳
1.空间重构：遗存产业建筑由于其空间开阔，很容易适应周边环境。通过分析，其内部的功能布局能更好的利用,达到前所未有的效果。（1）在原建筑旁建（2）只保留原承力结构，围护结构进行彻底修改（3）利用原工业建筑的高度进行夹层或者加层。（4）屋中屋
2.外墙改造：（1）保护性修复：保留建筑外墙的同时，只作细致的清洗、修补，不轻易破坏原有窗扇的材质和划分，修复后的建筑在更换使用功能后,局部增设入口门庭、室内平台，外加园区设计风格统一的户外小装置如壁灯、招牌等，为营造建筑新的功能，以培、钢或玻璃材质的不同体现,在细节中表现现代设计语言。（2）新老结合的改造：在材料、形式上寻求新旧对比、碰撞（3）历史街区的立面设计
3.屋面翻新：（1）增加天光。例如对原屋盖结构局
部进行改变，顶部钢架进行更换，保留了原来的平板
结构，引进三角型球悬结构钢架,并在其结构上开设玻
璃天窗。（2）屋顶结构改造（3）屋顶花园：改善呆板
的空间布局，新的屋顶风格统一，对比强烈。
4.室内照明设计
2.2外部特征再利用
2.2.1案例分析
产业建筑遗产大多具有明显的地域特色、时代特征和历史价值。对其外部形象的处理一般采用比较谨慎的态度，保留大部分原有建筑的外部特征，并对其进行必要的维护整修或更换局部构件。新建部分采取与原始风格相协调的处理，从而最大限度地体现旧建筑的原始风貌；或采用对比的方式来处理新旧部分的关系，以明确新旧建筑间的传承关系。
案例1：如奥地利维也纳煤气厂改造项目
维也纳煤气厂建于1896-1899年,由四个直径6419m,高7215m的巨型砖构煤气储气罐组成，为欧洲最古老、也曾是最大的储气罐。它们是奥地利最重要的产业建筑遗产之一,其厚重的砖外墙具有经典的尺度及比例、丰富的线脚和细部,蕴含着浓郁的文化历史信息。
该新城区开发的总体
概念是,充分尊重煤气储罐
在城市历史中扮演的角色，
创造一个以煤气罐为标志的
新城区。保留煤气罐原有外
观，通过内部的彻底改建来
适应功能转换,使其既适合
现代生活所需，又能让人从
外观上清晰地辨认出它们昔日的功能和历史。四个煤气罐的改建设计分别由让?努维尔、蓝天小组、曼弗雷迪?威道恩(Manfredwehdorn)和威廉?霍兹鲍耶(WilhelmHolzbauer)完成。改建后成为集公寓、商业、娱乐和办公为一体的“煤气厂城”。
2.2.2外部特征利用手法分析
１．高技表现在现代的建筑设计中高技术的设计手法已经深入人心，钢和玻璃为表现素材的建筑就是公众对现代建筑的朴素理解，运用这些材料可以尽量减弱建筑本身的厚重和体量感，这也自然带来有别于传统建筑的审美观。在旧工业建筑
内部空间改造中，钢和玻璃等现代材料的运用，与旧建筑砖、石材料的悠久质感容易形成鲜明对比，有利于表现新旧的更替和融合因而被广泛采用。如：德国柏林国会大厦。
2.材料表现常见的材料有玻璃、混凝土、
木结构等。在旧建筑改造中，出于旧建
筑的真实性和可读性的要求，与旧建筑
肌体直接相连的新改造部分的新肌体，
应尽可能采用与旧建筑不同的材料，玻
璃与砖石等材料可以明显区分和识别。玻璃与旧建筑连接时，对旧建筑特有的肌体的破坏程度小，还有易于拆卸等优点。另外，玻璃具有真实虚幻的现代建筑形式美，能与旧建筑的历史氛围形成良好的对比。（如：大英博物馆玻璃屋顶）混凝土表现改造旧工业建筑不再强调混凝土作为结构材料的内在逻辑，而是强调其作为承载历史文脉的情感内涵，并成为建筑表现的中心，与新技术设计的更新相结合，表达了旧工业建筑改造的精神所在。
木结构表现现代人对木材有着深厚
的感情，不但是因为木材特有的质地，
也是因为建筑的木结构曾经是建筑历史
发展的主要线索。和混凝土一样，很多
旧建筑都会有木结构暴露出来。混凝土
材料给人以厚重沧桑的感觉，那么木结
构给人的则是宁静的想象空间。
3.异型体表现
早期解构主义建筑热衷于异型体的创作，
按照其自身系统的逻辑关系生成了很多建筑，
拓展了人们对建筑的传统印象，也预示了建
筑的多种可能性。而许多旧建筑的空间和结
构大都矩形平面、单调呆板，显得规整有余
而生气不足。但这为旧建筑改造寻找一个新
旧结合的契合点：即在规则的即有空间中增
加活跃空间的形体元素。（如：英国谢菲尔德的旧钢铁厂改造的科技游乐中心）。
4.构件雕塑化表现在建筑空间设计中雕塑的作用显而易见，雕塑不但是构成，同
时也留给人们许多回味和思考。由于旧工业
建筑具有特定历史时期的时代特殊性，建筑
中的机械设备和一些特殊生产构件，在改造
过程中便利用这一特性进行创作，将其雕塑
化处理，使其在新的建筑空间中发挥新的功
能，这些实物的继续存在就是对历史和文化
最好的追忆。（如：北京“７９８”工厂内原
厂设备改造为雕塑）
5.极少表现现代主义建筑的发
展有一种回归简洁的趋势。简
练的形式、纯净的空间和精巧
的构造是极少主义建筑所要表
达的内在本质。极少主义建筑
表现的就是一种简约之美。在
旧建筑改造方面，ＳＯＨＯ区
的住宅大都利用早期工业建筑
改造成居住建筑，改造中尽量
保留原车间或仓库的阔敞空间，以“空”的韵味取胜，从繁杂中解脱出来，变成了洁净而直截了当的建筑美，也表现了业主对平静单纯、朴素清雅的一种向往。（如：伦敦泰特现代艺术博物馆）。
2.3环境特征与建筑遗存整合
有些产业建筑遗产的环境特征鲜明,可以利用场地环境本身的形状、坡度、绿化、设备、机械构件等物质因素，以及周围邻近区域的历史人文因素等，整合成为工业遗址公园或广场。在突出历史特色和塑造隐喻场所精神的外部环境的同时，改善了原有地区的城市环境，使其变成城市绿色休闲区。
案例1：瑞士温特图尔苏尔泽工业区卡
瑟琳娜-苏尔泽广场
温特图尔是瑞士著名工业城镇,国
际著名企业苏尔泽股份公司就诞生于此。
20世纪80年代末,苏尔泽股份公司决定
停止在温特图尔基地的机器制造，并将
用地改作它用。该区地处城市中心位置、
交通便捷，这为那些在老城区中没有足
够空间安置的城市功能，诸如教育、娱乐和
购物等需要大面积的城市功能提供了可能，其中离铁路车站比较近的一座大型工业建筑被改造成音乐厅和演艺场所。它与另一幢变成车库的建筑之间的货栈场地被改造成一处风格前卫、尺度巨大的公共开放空间———卡瑟琳娜-苏尔泽广场，原先的门式起重
机连同支承结构转化成一种另类的环境景观。原先一些与工业相关的铁轨、车轮、火车车厢、吊车构架等均在一定程度上得到保留，并成为城市视觉元素和景观的一部分。
案例2：中山岐江公园
该案例位于中山市区中心地带，东临石岐河（岐江），西与中山路毗邻，南依中山大桥，北邻富华酒店，东北方向不远处是孙文西路文化旅游步行街和中山公园，再往北就是逸仙湖公园。场地原是中山著名的粤中造船厂，作为中山社会主义工业化发展的象征，它始于上世纪五十年代初，终于九十年代后期，几十年间，历经了新中国工业化进程艰辛而富有意义的历史沧桑。总面积11公顷，其中水面3.6公顷，水面与歧江河相联通。场内遗留了不少造船厂房及机器设备在园区的设计上，既体现了中国传统的岭南园林特色，又采用了西方古典几何式造园，达到了工业场地景观恢复的目的。
岐江公园借鉴了其对工业设施及自然的态度：保留、更新和再利用。同时，与之不同的是，岐
江公园的设计强
调了新的设计。并
通过新设计来强
化场地及景观作
为特定文化载体
的意义，揭示人性
和自然之美。
公园设置了一些建筑小品，均是对原工业基地风貌
的尊重与现代演绎：
（1）水塔将是一座50～60年的普通水塔罩进一个现代科
技的玻璃盒后，有了别样的价值。同时，岛上的灯光水塔，
又起到引航的功能。另一个水塔则采用了减法设计：剥去
其水泥的外衣，展示给人们的是曾经金属钢架的基本结构－－这一设计是对工业建筑的戏剧化的再现，从而试图更强烈地传达关于本场所的体验。
（2）船坞在保留的钢架船坞中，抽屉式插入了游船码头和公共服务设施，使旧结构作为荫棚和历史纪念物而存在。
（3）铁轨铁轨是工业革命的标志性符号，也是造船厂的
重要景观元素，新船下水、旧船上岸，都借助于铁轨的帮
助。在残存的铁轨上，人们找到了乐趣；一种跨越的乐趣，
一种寻求挑战的乐趣。
案例3：重庆天地
项目位于重庆市主城区渝中区化龙
桥瑞天路，处于中
心地段，是集商务、
娱乐、购物、居住
等多种功能为一
体的大型城市综
合体。其商业区打
造的是陪都时期
风格，将古老的山地村落、旧时的工业建
筑以玻璃和钢结构的现代元素融合。其入口处的钟楼成为标志性的坐标，是将旧厂房的钟楼完全保留并将以改造，添上“囍”增加娱乐氛围，保留了原始工业气息；对旧厂房的改造也运用了原始框架结构，细部以现代建筑手法处理。
3.总结
建筑改造的总体原则是尊重工业遗存的原始格局、结构和材料特色，不对旧建筑进行随意或过分的拆改和装饰。价值较高的建筑遗产，建筑外表遵循“整旧如旧”原则，保留原建筑形态，并充分运用工业元素，对破损建筑进行保护性修缮，延续建筑记忆。
参考文献:
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https://www.doczj.com/doc/235793066.html,/view/c052c15977232f60ddcca141.html
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[7]郝幸田.旧工业厂房的保护与利用[J].企业文明,2009(4) :71-74.
[8]沈实现,韩炳越.旧工业建筑的自我更新——798工厂的改造[J].工业建筑,2005
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工业建筑单体改造策略分析 1.概况与本文概要 工业遗存改造源自美国苏荷区的历史建筑保护。它不推倒建筑重建, 而是在忠实于旧建筑历史的同时，对原有建筑进行更新改造，将旧工业厂房的经济、文化、社会和环境价值更清晰的显示，使之焕发第二次生命。近年来，这种改造再利用方式在我国得到了较好的发展，并成为一种风潮。国内逐渐兴起的L OFT 、创意产业园等都是工业遗存改造的典型。 纵观当前国内工业遗存改造项目, 改造模式主要集中为以下几种：1.博物会展，如世博会的特钢大舞台、中国船舶馆2.城市休憩空间，如广东中山的岐江公园3.创意产业园，如北京798艺术区、上海M 5 0创意园、南京晨光1865创意产业园等。4.将购物旅游与工业遗产旅游结合起来，成为集购物、娱乐、休闲、文化于一体的综合开发，如深圳OC T当代艺术中心、上海 1 93 3 老厂房。[1] 本文针对工业遗存改造中对建筑单体的改造，对其改造策略和改造模式进行分析总结，结合中外的案例，旨在对大三下学期的工厂改造项目做预备。 2.方法归类与案例分析 工业建筑的更新不仅局限于对建筑本身的改建，而是从城市角度使建筑所处的整体环境质量得到提高,许多单一功能的旧建筑被改建为混合功能的建筑。具体方法可归纳为:内部空间再利用、外部特征再利用和环境特征与建筑遗存整合三种。 2.1内部空间再利用 产业建筑空间对于日常的空间体验而言,具有超尺度和不确定性两个特征。当改造时，建筑功能进行了置换,与之相对应的空间形状也会发生改变。因此，对其实现再利用,就是根据原有内部空间的特征对其进行空间的功能替换、重新整合和扩充增加。 2.1.1案例解析 案例1：澳大利亚渥石湾码头区8/9号码头改造 该项目由贝斯马特事务所改建，目的在于将其转变为 商业办公多功能的建筑。原先场地上的8/9号码头最早用 于羊毛出口贸易，该建筑建于1912年，特色鲜明，拥有大 面积的室内空间，同时，其处理操作羊毛捆的一体化斜槽 与水力升降系统亦很有特色。 建筑的改造设计中，原建筑中大部分的历史肌理被保留下来，而新建筑利用现代语汇，与旧有肌理形成强烈反差。具体设计 为：1.在原来的通廊方向上建立两层新的夹层空间， 将原本的两层建筑内部划为四个空间。夹层有镂 空部分，长条形的孔槽位于嵌入中央斜屋顶的天 窗下方，从而使整个建筑沐浴在天光里。 2.电梯设计为精细透明的元素，崭新又具备工 业化的特点，形成强烈对比。 3.玻璃栏杆包围的空槽嵌入夹层内，货物仓库 的原有支柱穿过空槽，将其作为主要的结构元素进行表达。 4.在长向东西里面为商业用途添 加新的窗户，新的低窗被嵌入外墙板，
复件城市旧工业区改造与更新浅谈
城市旧工业区改造与更新浅谈 摘要：本文结合实例从城市化建设的角度分析了促进旧工业区更新改造过程中的一些主要因素，探讨了在可持续发展要求条件下旧工业区改造更新过程的模式。 关键词：旧工业区改造更新 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，应实事求是地遵循城市化的规律，根据当代的生产力发展水平和社会需求，做出长远预见，任何城市的决策和争论，都要经受历史的检验。纵观城市发展历程，旧工业区用独特的建筑语言记载了城市工业文明的辉煌，如何对其进行科学重构，使之既满足时代的发展需求又续写城市的历史文明，具有极其重要的经济意义、生态意义和文化意义。因此旧工业区的改造，涉及经济可持续发展、产业结构调整、土地资源的集约利用等许多问题，是深圳城市更新的重要内容之一。 1.旧工业区改造与更新发展 深圳是中国乃至全球快速城市化的典范。土地资源的紧约束条件迫使其先于全国其他地区面对城市更新的难题。我国目前还处在城市化的初级阶段，城市还处于不平衡发展中，世界范围内的产业革命对中国的影响较小，目前对城市更新的研究，更偏重旧居住区的整治、中心区的再开发、历史文化区保护的策略等，对于旧工业区的更新与改造一般都以实例介绍为主，缺乏系统的专门研究，还没有建立起完整的理论体系。与此同时，随着信息技术的影响，这股热潮逐步从欧美等发达国家扩散到其他国家和地区，我国城市职能与产业结构
也开始发生了转变，出现了大规模的城市旧工业区改造与更新问题。在此背景下为了促进这一问题的科学解决，有必要对不断影响其发展方向和方式的主要因素进行分析与研究。 上海是我国率先对彰显城市历史的旧工业区进行调查和保护性再利用的城市，近年来对多处老厂房、旧仓库加以改造，如“田子坊”视觉创意设计基地、上海城市雕塑艺术中心等都是旧工业建筑改建再利用的成功例子。最近几年，受国外有关更新方式的影响，我国一些城市，如沈阳、广州等，也对此做了很多探索，从不同方面进行了研究，如体现了后工业景观思想的广东中山歧江公园，注重生态平衡的唐山南部采煤下沉区生态园林建设等。 1.1技术进步的影响 l8世纪以来，蒸汽机、电力等近代科学技术的发明与使用，使生产力与生产关系发生了巨大变革．同时伴随交通运输技术的迅猛发展，工业配套设施的不断完善，大量农村人口涌向城市，规模化的工业区完成了在城市中的集聚．而20世纪以微电子技术为主导的高新技术的发展以及20世纪中后期开始的信息技术变革，则使世界范围内城市功能和产业布局发生了新的重构．先进的科学技术、新型的物流方式以及土地区位级差的影响，使原本在城市中占地大、能耗高、污染重、利润低的传统工业区陆续关闭或外迁，形成了高层次管理部门在城市中集聚，而制造、生产等低层次部门在周边地区扩散的逆工业化现象，这成为了对城市旧工业区进行改造与更新的原动力。 1.2生态意识影响
浅谈旧工业厂房加固改造 摘要：工业厂房因勘察设计和施工的失误，非正常使用、荷载众多且使用环境恶劣等因素的影响，结构体系的承载力降低，严重影响结构的安全使用。厂房的改建比新建节约资源，且回收投资的速度快，使得结构加固工作变的尤为突出。本文结合湘潭市电机股份公司车间厂房的工程加固实例，并根据笔者多年来的工作经验，指出了旧工业厂房存在的主要安全问题及加固特点，为实际工程合理的选择加固方案提供参考。 abstract： the bearing capacity of the structural system of industrial buildings is reduced because of the faults of prospective design and construction， the non-normal application， the heavy load， and the harsh application environment， and as a result， the safe usage of the structure is seriously affected. reconstruction of the factory buildings saves more resources and recyles the investment much faster than building a new one， which distinguishes the structure reinforcement work. this paper takes the workshop project reinforcement of xiangtan electric-al motor co.， ltd as an example， and on the basis of the author’s working experiencees， this paper points out the main security problems and reinforcem-ent characteristics of the old industrial buildings， and provides references for the choice
旧工业建筑改造与再利用的策略与方法研究 随着城市规模的扩大，原属于城市中心的旧工业区出现了被搁置和被拆除的情况，而那些曾经属于郊区的旧工业区却逐渐成为城市商业中心，具有良好的商业开发潜力。随着城市产业结构的优化与发展，各个旧工业的位置优势也凸显出来，并占据有利地位，因此，具有一定的再利用价值。本文主要探讨了旧工业建筑改造与再利用的策略与方法。 标签：旧工业建筑；改造再利用；方法 旧工业建筑，属于非传统的城市景观，它是城市组成的重要一部分，在工业时代拔地而起的时代见证了一个地区工业文明的发展，拥有多种复合资源及价值，毫无疑问，成为中潜在的可再生空间资源。旧工业建筑不仅具有以上众多的历史价值和物质价值，对历史物证资料的保留也是难得可贵。因此，保护、改造与在利用旧建筑具有非常重要的意义，这种设计理念被越来越多的人们所接受。 1、旧工业建筑改造与再利用的意义 1.1 旧工业建筑改造与再利用的经济意义 对于每一个项目而言，经济价值往往决定了项目的可行程度，对于旧建筑的改造也是一样。工业建筑的主体结构能够长期使用，然而其功能却很难跟上时代的脚步。改造并再利用旧的工业建筑是充分发掘其适应性潜力，使其焕发出生机和活力的二次设计。相比较推倒重建，其具有工期短，投资少，效益高的三大优点。其次，保留旧工业建筑周边的基础设施，并稍加改善和维修，可以为政府节约大量的公共成本。旧厂房常常蕴含着更大的经济存活力。一方面保存和维护旧厂房的文化、历史和艺术价值，另一方面再现其作为生活场所的本质。旧厂房这种融入生活，浸含着历史与文化记忆的教育价值是一个城市源源不断的商业财富。 1.2 旧工业建筑改造与再利用的环境意义 建筑作为一项重大的经济活动，在其建造、使用、维护的过程中，都会消耗大量的人力和物力资源。旧的工业建筑作为一种潜在的资源，储存着能源，盲目的拆除，不仅会产生大量的建筑垃圾造成对生态环境的破坏，而且也是对资源和能源的浪费。相反，旧工业建筑的改造和再利用则有利于生态环境的良性循环，符合可持续发展的理念。 1.3旧工业建筑改造与再利用的社会意义 旧工业建筑的改造可以激活经济衰落的城市空间，通过节约城市的投资成本、提供租金低廉的使用空间，开发旅游观光资源等方式，以点带面地带动衰落地区的经济发展，促进城市和资源的可持续发展。同时，改造的策略对于城市的
浅谈工业建筑改造与加固现状周香 发表时间：2017-11-21T14:05:51.807Z 来源：《防护工程》2017年第18期作者：周香 [导读] 工业建筑作为建筑的一部分，与人们的生产和生活息息相关，工业建筑构成了建筑物非常重要的部分。 郑州市金鹿园林绿化工程有限公司河南郑州 450000 摘要：国外的工业建筑于20世纪60年代已进入大规模的加固改造阶段，国内的工业建筑进入加固改造较晚于西方国家。从20世纪80年代国内的工业建筑的开始进入了加固改造的阶段，以后的加固改造量逐年提升。工业建筑加固改造的发展在一定程度上促进了鉴定改造与加固软件的发展，促进了鉴定与加固标准和规范的发展同时也促进了加固改造材料和方法的发展。随着工业建筑加固改造的深入反过来要求加固改造市场进一步规范，如何进一步提高加固质量有待各方的努力与多方面支持。 关键词：工业建筑；加固改造 1 工业建筑的改造与加固发展情况 工业建筑作为建筑的一部分，与人们的生产和生活息息相关，工业建筑构成了建筑物非常重要的部分。据有关部门统计,目前国内现存的各种建(构)筑物的总面积至少在500亿m2以上，工业建筑占40%，其中绝大多数是混凝土结构，而且至少有50%以上已投入使用20年以上[1]。随着社会的发展,城市的转型和工业结构的调整，部分工业建筑拆除重建，部分工业建筑经过加固改造后能适应社会和经济的发展继续发挥作用。我国的工业建筑的改造与加固是从20世纪80年代后期开始的[2]，据有关资料统计,自1997年以来,我国加固工程量平均年递增量达到3 0%以上，到2000年全国年加固修复工程量已突破100万m 2。工业建筑改造的方向主要有两个方面，一方面经加固改造后工业建筑继续使用经过改造后规模更大更节能，空间使用上更加合理、高效美观和符合人性化。这方面的例子很多，典型的例子如上海宝山钢铁厂、北京现代轿车生产工厂改造；另一方面改造为民用建筑，工业建筑由于的内部空间大、并且承载力较大改造为民用建筑基本上都能满足承载力的要求，外观和内部经过改造和装修后即可使用。典型的例子如798工厂改造为综合艺术中心，沈阳铁西旧工业区改造为现代工业文明长廊，有的改为文化娱乐中心、酒店等。 国外方面欧美等国最先进入后工业社会，是最先进行大规模城市结构性调整的发达国家和地区，于20世纪60年代最先出现了大规模的旧工业建筑改造再利用[3]，20世纪70～80年代就已成为一种趋势[4]，改造的对象多为工业革命时代大量兴建的轻工业建筑及少量重工业厂房。近年来建筑物的改造与加固发展比较迅速，出现了许多的工业建筑改造的优秀作品,煤厂改造为工业博物馆，将鲁尔煤气罐改造为文化艺术中心，法国巧克力工厂改造成的雀巢公司总部、意大利林格图工厂改建的林格图大厦等。随着社会的可持续发发展，资源的再利用和节能减排提上日程，建筑作为耗能垃圾制造大户，减少资源浪费和垃圾制造就是对生态环境的最大贡献。据西方发达国家1987年的统计数据表明,对工业旧建筑的改造再利用比新建同样规模、同样标准的建筑可节约1/4～1/2的费用[5]。英国国家资金用于新建与改建的比例从70年代的75∶25提高到90年代的50∶50[6]。有人预言21世纪将是建筑业中最兴旺行业之一的将是旧建筑物的加固改造和建筑的垃圾的回收利用。 2 工业建筑结构改造鉴定及加固软件的发展 结构的改造鉴定及加固是个相辅相成的过程，要进行合理的改造首先是要在结构方面进行可靠性评估，可靠性评估目前主要采用传统经验法和实用评估法即规范中的分级评估法，但评估是一个非常系统和复杂的过程，仅靠知识和经验来处理工程中遇到的问题是不够的，随着计算机技术的发展，把这些经验和理论来转换成计算机程序来处理，需要能对建筑鉴定改造和加固的智能化软件系统。在结构改造鉴定与加固方面，我国1986年把“工程建设中智能辅助决策系统”定为国家自然科学基重大项目，1991年开发出了结构评估鉴定方面方面的专家系统，城市现有建筑物震害预测与防预对策的专家系统，钢筋混凝土单层工业厂房可靠性评估与对策的专家系统(RAISE-3)，单层混凝土厂房抗震评定专家系统SAIBR[7]。进入21世纪陆续研究开发出了一些常规结构的鉴定与加固专家系统,R．C．框架抗震鉴定与加固可视化程序(2001年)[8]，结构加固设计与东大迪普（seu-deep）软件系统（2003）[9]，钢筋混凝土框架抗震鉴定的专家系统(2004年)[10]，砖混结构可靠性鉴定程序(2006年)[11]，这些软件对建筑鉴定加固领域的专家系统的研制起到了积极的作用, 但程序的完善性还有待进一步提高，实用性和全面性方面还有待实践中检验，并且专门用来作为工业建筑结构的鉴定加固专家系统近年来开发的比较少或者几乎没有，在不久的将来我国将进入维修加固改造为主的第三个发展时期，因此我国应该投入力量开发工业建筑的鉴定与加固专家系统。国外的建筑结构鉴定程序最典型的成果是美国历经5年于1985年开发出的土木工程系统，它的前身是现存结构的破坏评估专家系统。美国从八十年代初便将专家系统技术应用于结构工程的预测评估领域。 3 工业建筑改造鉴定与加固相关标准规范情况 建筑物的鉴定与加固作为一门学科,理论成果最重要的体现的是相关标准的编制与颁布,这是工程技术人员的法定依据,目前已出版的标准包括: 鉴定标准： 《工业构筑物抗震鉴定标准》GBJ117-88,《工业厂房可靠性鉴定标准》G B J 1 4 4-9 0,《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,《石油化工建筑抗震鉴定标准》,《钢铁工业建（构）筑物可靠性鉴定标准》YBJZ19-89.《工业与民用建筑抗震鉴定标准》(试行)TJ23-77。 加固标准： 《凝土结构加固技术规范》C E C S 2 5:9 0,《钢结构加固技术规范》CECS-77-96,《建筑抗震加固技术规程》JGJ-116-98,《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ-123-2000《,碳纤维片材加固混凝土结构技术规范》《,混凝土结构加固施工与验收安全技术规范》。 4 工业建筑结构加固改造方法的发展 在上部结构中，工业建筑的加固方有加大截面加固法，体外预应力加固法和改变结构传力体系加固法。加大截面加固法和体外预应力加固法是常用的方法，已在实际工程中得到广泛的应用[12]。但这两种加固方法存在很多不足之处，加大截面加固法施工周期长，对环境影响大，而且增加截面尺寸，减少了使用空间，因此有一定的局限性。预应力加固法锚固构造困难，施工技术要求高，难度大存在施工时侧向稳定及耐久性问题。20世纪60年代随着环氧树脂黏结剂的问世，一种新的加固方法—外部粘贴钢板加固法开始出现，这种加固方法是用
浅谈老旧工业厂房的改造 程婧，周均清 (华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。 【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议 【中图分类号】IU984.199 近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php? cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。 老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很好方法。借鉴历史街区保护的方法，我们更多的是对现有老旧厂房进行动态保护即改造，在保留其外表特征的前提下，让它变成适合现代功能需要的建筑，既传承了历史也使其物有所用。 1、工业厂房改造的意义 老旧工业厂房是历史的产物展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市，除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外，也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹，两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑，虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴，但仍是城市历史文化的一个要素，完全把它从城市中抹除并不是最好 的方法。若能成功地改造工业厂房，使其焕发新的光彩，将更有利于完善城市形象，带动周边地区的发展，形成一个城市中心区，达到新旧建筑共存共荣的多元化发展。 另外，改造工业厂房成其它用途建筑相对于新建建筑更加节省资金、避免拆迁费用、节省能源，更有利于节约，这与中央提倡的‘大力节约能源资源，加快建设资源节约型、环境友好型社会’要求是相一致的。改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。 【文献标识码]A 2、老旧工业厂房改造的可行性 作为老的建筑，它可能在很多方面不符合现在的规范和要求，但是作为改造的对象，它具有被改造的条件。
浅谈老旧工业厂房的改造Last revision on 21 December 2020
浅谈老旧工业厂房的改造 程婧，周均清 (华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。 【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议 【中图分类号】 近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。 老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很
上海新天地 浅议旧工业建筑改造再利用 一．时代背景及意义 改革开放以来我国工业飞速发展，但是地域之间发展的不平衡，我国工业整体分布不合理，在城市中的布局缺乏规划。而城市是一个不断发展的有机体，伴随着我国城市化发展越来越快，城市的规模在容量和空间上也在不断进行大规模扩张，以前分布于城市外围和周边的工业区和工厂不得不从原址迁出。同时，伴随着经济和社会的发展，旧的产业结构被打破，第一产业和第二产业逐渐让位于第三产业，传统工业逐渐衰落并且向新兴产业过渡。由此带来的旧工业区衰落并产生一定的社会问题。而建筑的物理寿命往往大于其功能寿命，如何对待旧工业建筑是一个现实的问题。此外工业建筑同样记载着人类发展和前进的烙印，具有一定的历史价值，如何对待具有历史价值的旧工业建筑也是我们需要解决的课题。 近年来，随着可持续发展观念的 越来越深入人心，我国旧建筑的改造 利用也逐渐得到了重视,如上海的新天 地、广东中山粤东造船厂改造成的中 山歧江公园以及各地常见的仓储式超 市等,这些改造项目均取得了良好的社 会效益和经济效益。但目前,我国仍有 许多旧建筑,尤其是那些镌刻着我国城 市工业文明发展进程的旧工业建筑仍 纷纷在推土机的轰鸣中轰然倒下,成为了新城市废弃的垃圾。对于这些未能被列为文物建筑的工业建筑,大都具有空间大、结构牢、外形平整的改造优势,是旧建筑再利用的主要内容。如何使这些大量的历史资源得以循环再利用,减少城市建设资源的浪费和环境的污染,实现城市的可持续发展,已是我国城市更新中无法回避的课题。 综上旧工业建筑具有多重意义。它曾经深刻改变了人们的生活方式，承载了一个时代的传奇；它是人类建筑技术飞跃发展的高度体现；它创造了前所未有的工业美学和机器美学，在加入历史这一软场所要素后日益焕发出独特的魅力。从美学角度出发，深度挖掘旧工业建筑的工业品质和景观价值，从实用角度出发，在工业建筑的大跨度中寻找其今天的使用价值，便是旧工业建筑改造的重点。 二．旧工业建筑的定义及其分类与特性。 狭义的工业建筑亦称“厂房或厂房建筑”，是指用于从事工业生产的各种房屋。在中国土木建筑大词典的解释是:专供生产用的建筑物、构筑物。广义的工业建筑应当包括进行工业生产加工的厂房、保障生产正常进行所建造各种建筑如仓库、动力站以及工厂管理建筑、工厂生活间等众多建筑。而旧工业建筑就是基于这样的工业建筑基础之上，同时，“旧”在《辞海》当中主要有四种释义：陈旧，过时，与“新”相对； 以往，原先；有声望的老臣；久。与此相对应，旧工业建筑可以分成三种类型： （1）.保持生产功能的旧工业建筑:由于建筑形式陈旧或者失去时代性的建筑，包括与工业生产不相符合的建筑形式和空间形式。 （2）.失去生产功能的旧工业建筑:伴随产业衰败、城市布局调整失去生产功能 的工业建筑，或者是建筑本身不再适合进行生产活动的旧工业建筑。 （3）.具有历史价值的旧工业建筑:又称为“产业类历史建筑”，具有历史价值和 意义，需要通过改造进行保护的旧工业建筑。
旧工业建筑空间的改造与再利用分析 摘要： 关键词： 1．研究背景 工业建筑是指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。中国在19世纪下半叶开始 了工业化历程，经过了一个多世纪的发展，这些工业建筑已经完成了他们的使命。在工业化 向后工业化转变的过程中，随着城市产业结构以及经济结构的调整，大量工业外迁、转产，于是出现了大量废弃的旧工业建筑，但它的使用寿命却还没有终结。 从可持续发展的建筑观来看，我们应该对工业建筑进行再利用。我们知道，一幢建筑结 构造价约占其总造价的1/3，改造比新建可省去主体结构所花的大部分资金，节约资源，相 比推倒重来，改造再利用的开发方式可减少大量的建筑垃圾及其对城市环境的污染。同时，旧工业建筑记载着工业时代的元素，代表着一种历史文化，它们是城市文明进程的见证者，参与了文明进步，我们有必要通过改造再利用的方式将其生命延续，使他们重新在历史的舞 台上散发光芒。 2．研究的目的和意义 2.1研究的目的 我们研究的对象是旧工业建筑的内部空间改造问题。随着我国对工业建筑保护与再利用 意识的加深，出现了大量的旧工业建筑再利用的功能空间类型，其中不乏成功改造的优秀案例，像北京的798，上海的八号桥、城市雕塑艺术中心等。但不可否认存在着改造类型的盲 目性，像现在很多地区将旧工业建筑改造成为创意产业园，但利用率低，造成资源浪费。因此，我们试图通过对现有的旧工业建筑改造再利用的功能空间类型进行，改造方法进行分析、总结，从而使旧工业建筑内部空间能够更好的发挥其潜能作用。 2.2研究的意义 对工业建筑功能空间的改造与再利用，不仅具有巨大的经济效益，同时，对传承工业建 筑的文化、保护环境也具有重要意义。 2．1．1经济效益 旧工业建筑具有良好的基础设施和坚固的主体结构，与新建项目相比。改造建设周期短，资金投入大大减少，投资资本的回收也比较快，具有建造成本低，见效快，投资风险小的优点。同时一些具有创意的改造设计，又会吸引更多的人来投资，这是其显性的经济效益；而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济，甚至带动整个地区经济的复苏，起着隐性的经济效益。 2．1．2文化意义 许多旧工业建筑虽然自身历史价值不太高，但反映了一定的城市发展过程，是城市在这一时期的发展见证。对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，是保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用，赋予其新的功能，让其存在的更有意义，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了用地的可识别性。 2．1．3环境意义 对旧工业建筑进行改造，不仅能避免因拆毁重建所造成的无谓浪费（有的建筑一旦拆了
浅议旧工业建筑的再生利用 作者：孙昕1指导老师：宣飞2 1.南通大学建筑工程学院工程管理111班 2.南通大学建筑工程学院 摘要：伴随着城市产业结构转变以及由此产生的城市用地结构的调整, 大量的工业建筑被废弃、闲置。如何看待和再利用这些城市“遗产”，使其焕发新的生机，值得我们去思考和探索。 关键词：旧工业建筑价值再生利用改造模式 近年来，我国城市发展迅速，令人瞩目。伴随着城市产业结构的调整，很多城市的空间结构发生了巨大变化，工业重心向新兴工业区或郊外转移，使旧工业区逐渐衰败废置；新技术的引进与开发，第三产业的迅速崛起，使传统重工业的发展陷入困境, 很多老工厂企业陷入停产，关闭的局面。处于新城区的老工业建筑，与城市氛围不相容，影响城市美观，并且占用大批土地。这些都加速了废弃和闲置的旧工业建筑的出现。[1]然而这些废弃的工业建筑大多还在设计年限之内。在过去的改造中，许多粗放型的方式就是在推倒之后，按照新的规划建设、新的建筑物或是符合城市规划要求的土地利用方式形成其他新的城市物质空间，如绿地、广场、道路等。[2]这种方式势必带来社会资源、文化资源的巨大浪费。
这些建筑不仅是城市的历史文脉，更具有厚重的环境和经济价值。合理地改造和利用这些旧工业建筑，可以赋予旧工业建筑新的活力和文化内涵。所以，旧工业建筑的再生利用，是非常值得去思考和探索的。 1. 旧工业建筑的价值分析 1 . 1 历史、文化价值 旧工业建筑是城市产业发展、空间结构演变、产业建筑发展的历史见证以及城市风貌的重要景观。因此，通过对旧工业建筑的再生利用有助于保存城市与建筑环境中的工业时代特征，有助于保持建筑与城市实体环境的历史延续性和增强城市发展的历史厚重感。旧工业建筑可能在一定程度上已经不适应现代城市的功能要求，但是它记载了一段历史，代表着一个时代的特征。因此，对旧工业建筑的再生利用有利于充分发挥建筑的历史文化价值。 1 . 2 环境价值 与重建相比，旧工业建筑的再生利用可减少大量的建筑垃圾，避免由于不可降解的建筑垃圾对环境造成长久的污染危害。旧工业建筑的再生利用可以减少新建筑材料所释放的SO、NO、甲醛等有毒气体。全球每年排出的温室气体中，有三分之一来源于建筑的整个生命周期。因此，减少建筑从建造、使用到最终解体的整个生命周期温室气体的排放量, 最主要的措施是延长建筑的生命期限。[3]此外，旧工业建筑的再生利用还可减轻施工过程中对城市交通、能源(供水供电等方面)的压力，可避
旧工业建筑改造工程审计的要点和方法对策 发表时间：2019-06-28T10:14:28.553Z 来源：《防护工程》2019年第6期作者：蔡明娟刘延英 [导读] 随着科技的发展，为满足生产工艺和技术的先进性要求，许多工业旧厂房面临着改造与修缮的问题。 山东锦华建设集团有限公司山东日照 276800 摘要：本文通过旧工业建筑改造工程造价审计的方法和要点进行总结，分析旧工业建筑改造工程造价计价问题产生的原因，对促进旧工业建筑改造工程项目建设科学发展提出建议。 关键词：旧工业建筑；改造；工程造价；审计 引言 随着科技的发展，为满足生产工艺和技术的先进性要求，许多工业旧厂房面临着改造与修缮的问题。作为老式的建筑，旧厂房环境较复杂，它的结构、电气和消防等方面可能都不符合现在的规范和要求，改造过程的设计、施工工艺和技术措施复杂多变，容易导致设计变更、签证等多方面的问题，加大了建设成本，所以更需要加强工程跟踪审计的管理作用。本文就厂房技术改造过程中经常出现的问题进行分析，并提出相应的方法和对策。 1旧厂房改造工程审核过程存在的难点分析 第一，许多厂房修建于上世纪八九十年代，甚至更久远，前期的勘察资料，设计过程的图纸和施工阶段的技术措施等资料等可能丢失，对现厂房结构和质量的评估有一定的影响，加大了对施工方法和技术措施的审核难度。尤其是基础工程方面，如果没有相关资料做参考，难以对厂房所能支撑的荷载进行计算。 第二，设计障碍多，难以考虑全面。原厂房有旧设备基础、旧管线、旧管道和设备吊车产品等设施，设计时的细节如果处理不好，可能牵一发而动全身，增加许多设计变更、施工措施和现场签证等影响工程造价的内容，需要审核人员更高的专业素质[1]。 第三，对生产车间的施工任务重，工期短，需要投入的人工多。大部分厂房改造都是为了提高某车间的效率，增加产能，都是边施工边生产，即使能停产时间也非常短，一般都严格限定在一两个月以内，因此要求工作改造所用时间越短越好，投入的人员也增多，产生了诸如赶工补偿和加班补助之类的费用。此类费用由于难以套用定额，亦没有相关文件精确的规定，往往需要与施工单位谈判协商定下金额。 2旧厂房改造工程造价审核中的几个关注点 2.1关注工程量清单编制错误 第一，在计算拆除工程量过程中，由于计算规则多变，计量单位不同，套用定额也不一一对应，难免缺漏。例如楼地面拆除，规范中规定地面垫层拆除按实以立方米计算，地面面层的拆除按实拆面积以平方米计算，但是砂浆面层与混凝土垫层一起拆除时体积并入地面垫层计算，编制过程中可能会出现垫层与砂浆面层分开计算的情况。除此之外，金属构件拆除中，钢屋架、钢梁、钢檩按质量以吨计算，钢梯以水平投影面积以平方米计算；木构架及屋面拆除中，望板、油毡、瓦条按面积以平方米计算，封檐板按长度以米计算等等，这些同个部分但却不同的计算规则经常会造成清单计价的错误，也容易给施工单位找到漏洞，产生签证[2]。 第二，工程量清单的特征描述的正确影响单价的定额套用，特别是厂房中由于复杂的结构，同样的材料有着不同的安装方法，例如消防水箱，在较为宽敞处为明装，在狭窄处为嵌墙安装。又如在重型母线的项目特征中，特征描述就必须包含名称、型号规格、容量、材质、绝缘子类型规格、伸缩器及导板规格这些特征，诸如此类的安装工程一定要予以详细的描述，并且要与现场实际施工过程相吻合，防止不全面而引发的造价与实际工程支出不符，以至于在施工中或竣工后建设单位与施工单位就合同造价提出索赔情况[3]。 2.2关注施工过程中的变更和签证审核 第一，设计变更是控制签证的关键，实施过程中，设计跟不上施工的步伐仍旧是我国大部分建筑业的现状。特别是不符合某些特殊规定的要求，引起返工，后续补充设计要造成重复的工作量，设计无法满足工艺要求引起的返工、增补，二次设计引起原工作的返工与废弃。审核过程就要全面对工程的结构特点、工艺、功能实施梳理清楚，坚决避免施工在设计之前的模式，减少设计更改的产生，才能更好地实现从源头上控制设计变更。 第二，施工单位在施工过程中总是想办法多得到施工以外的费用，审核工程签证是否多签尤其重要。有些技术措施和施工方案的更改未必引起造价的增加，但是往往会让施工单位找到漏洞，填塞各种工作量，这个时候要跟合同和招标文件进行对比，对于由于施工单位自身管理不当、技术措施错误等产生的额外费用在工程签证中不予签证。 第三，制定严格的、可行性强的工程签证制度，做好资料的保存和记录，特别是产生过程的文件、结果材料，各项记录、照片、签收记录等，避免事后补签。 2.3关注结算审核中计量计价问题 第一，违反工程量计算规则，混淆各分项工程的尺寸界限，将不同类型、规格的分部分项工程量混合计算，却将按规定合并计算的工程量分开计算，将在招标中已计算的工程量但未施工在结算时不扣除，将定额中已包含的内容独立出来进行计算。 第二，违反工程计价规则，将结构相似的清单项目分别定价，就高不就低，自行提高材料价格，随意提高管理费和利润费率。例如土方工程运输，自卸汽车一般由8t、16t和20t等定额，相同的土方工程量，如果套用8t的自卸汽车运输要比20t的自卸汽车运输要高很多，但实际中施工单位用的是20t的自卸汽车进行运输，这个时候就容易被施工单位钻空，高套定额。 第三，施工方投标时故意降低材料价格，而在施工过程中将材料当期的价格与投标价格对比，向建设方索取材料价差，特别是钢筋、混凝土、砂石等主要建筑材料，由于市场的波动较大，当市场价格变动超过施工合同约定的风险系数以后，对于施工方提出的材料价差应与建设单位编制的控制价中的材料价格进行比较，超出控制价中的材料价格一定的系数才应由建设单位承担。 3旧厂房改造工程造价审核对策及措施 第一，全面掌握材料，结合现场实际情况，在图纸审查阶段完善图纸细节。旧厂房改造工程的最大难点在于施工图纸与现场情况的差
浅议城市旧工业厂房的改造方法 摘要：旧工业厂房建筑改造再利用是近20年来建筑行业新兴的热点之一，很多工业厂房被改做生活、休闲和办公、艺术馆、博物馆等类型。本文首先建议介绍了厂房改造的类型和改造方法；然后从建筑空间和建筑外立面两方面说明了厂房改造的基本原则；最后从外墙围护、屋面改造和室内空间分隔等三方面总结了旧厂房改造设计方法。 关键词：旧工业厂房；改造方法；设计方法 Abstract：Transformation and reuse of old industrial plant construction is the construction industry, one of the emerging hot spot in the past 20 years, many industrial plants to be changed into life, leisure and office, art galleries, museums and other types. Paper first suggested that the type of plant transformation and transformation; from the building space and building facades to illustrate the basic principles of plant transformation; the final envelope from the external walls, roof renovation and interior space separated summarizes the The old plant transformation design method.Keywords: old industrial plants; transformation methods; design method 中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号： 1旧厂房改造的背景 目前，随着大规模的城市建设，国内的许多大城市已经达到了相当的规模，往日的郊区大多已经发展成为城市中心区。原来布置在市郊的各类工业厂房也随着城市的发展和产业结构的调整搬迁至各类工业园区，原厂房周边用地也逐渐变成了居住区和商业区。很多原有的这类厂房已经停止生产，留下了空荡荡厂房和冰冷的机器，并已逐渐被新开发起来的住宅和商业用房所包围。这类工厂的改建已经成为许多城市开发中遇到的棘手问题。 2 厂房改造的类型和改造方法 对于旧工业厂房实施改造，最重要的是从整体上把握好对该厂区的改造定位，对将要实施改造的旧厂房进行实物测绘、梳理分类和结构分析等。根据厂房建筑特点和结构类型的不同，一般现存在的工业厂房大致可以分为三类： 第一类是“大跨型”工业厂房。这类的跨度可达到15米以上，通常为单层的重工业厂房或大型仓库。该厂房的特点是室内为单跨结构，屋顶支撑结构大都为混凝土钢架或拱架等，形成内部无柱的开敞高大空间。这类建筑可改造成为有高大空间要求的大型重点建筑，如展览建筑和美术馆等。通常这种改造费用较低。
国内工业遗产保护利用改造实例 文章来源：百度文库更新时间:2011-10-17 10:53 他山之石，可以攻玉。在此，我们搜集了国内一些大城市尝试将工业遗址保护结合城市开放空间、旅游度假、会展中心和创意产业，改造建设成功的典型范例，如上海的苏州河艺术仓库区、杭州城北的杭印路49号、北京798艺术工场等，以期为工业遗产的保护和利用提供借鉴。 上海 上海是我国近代工业的发祥地，也是我国民族工业的诞生地，在20世纪30年代，上海的工厂占全国工厂总数的一半以上，留存有大量的产业遗存。近年来，上海市政府和各界加大了城市遗产的保护力度，对这些近现代产业建筑进行保护、管理和再利用。 例如苏州河沿岸，这里历史上曾经是上海金融、仓储重镇，汇集了一批如四行仓库、光二仓库以及工业品市场等颇具代表性的欧式仓库建筑群，见证了上海金融仓储业发展的早期阶段。现在苏州河沿岸有十多处由老工厂、旧仓库改建成的艺术家工作、画廊和创意园区。其中，苏州河南岸半岛地带的M50创意园(莫干山路50号)，原为近代徽商代表周氏的家族企业——信和纱厂，解放后更名为信和棉纺厂、上海第十二毛纺织厂、上海春明粗纺厂，占地35.45亩，拥有近现代工业建筑41000平方米。原先面临拆除命运的这些产
业建筑，在艺术家和媒体的呼吁下，避免了大规模的改造，有17个国家和地区的艺术家、设计师入住，形成苏州河边独特的人文景观，营造了苏州河沿岸浓郁的文化气息，也成为上海时尚文化的新地标。 杭州 杭州市十分重视优秀近现代产业建筑的保护与利用。 杭州拱墅区杭印路49号，前身是一处丝绸印染厂，周围云集了杭一棉、杭州毛纺厂等大型厂区，真实地记录了杭州轻纺工业发展的历史。在杭州市政府的支持下，loft文化在经过改造的个性厂房中悄然扎根，引发了杭州创意产业的新一轮发展。杭州市政府根据《杭州LOFT基地规划设计（初步）方案》，在全面保护并充分利用运河周边老厂房、旧仓库的基础上，提出了规划布局“一点一线”创意产业基地的设想。“一点”指杭印路49号，根据设计构思，这里将被建设成为LOFT文化公园。除已改建为LOFT和少量可利用的厂房外，其他建筑将被拆除，并新增绿化林地和休闲设施。建成后的LOFT文化公园将由LOFT创作区、运动展演区、休闲餐饮区组成，LOFT用房将达到1万平方米，并保持现有LOFT 低租金的优势。“一线”指运河西岸。这里的许多老厂房、旧仓库已有近50年历史，特色非常鲜明，体现了运河文化的特色。运河西岸的LOFT文化公园将呈带状分布，临河分布在运河西岸从拱宸桥至客运码头的沿河空间，错落有致，
面向商业类的既有工业建筑改造策略 发表时间：2017-08-14T15:14:27.907Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第7期作者：李晓欣[导读] 本文通过对国内外既有工业建筑改造案例的研究，对工业建筑改造的建筑技术、空间环境及建筑形象进行归纳总结。 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司上海 200092 摘要：既有工业建筑改造为商业建筑，在保护既有工业文化的同时，也起到对区域经济的良好提升。本文通过对国内外既有工业建筑改造案例的研究，对工业建筑改造的建筑技术、空间环境及建筑形象进行归纳总结, 最后提出面向商业类的既有工业建筑改造的设计方法及策略。 关键词：既有工业建筑；商业建筑；更新改造；空间布局 一、研究背景 上海作为我国工业文明的摇篮，工业建筑遗存丰富，既有工业建筑改造为商业建筑的实践较多，如八号桥创意园（原上海汽车制动器厂），红坊创意园（原上钢十厂原轧钢厂），1933老场坊（远东第一屠宰场）等项目，但随着改造项目的大量出现也带来了很多值得关注的设计问题。调研发现一些项目存在盲目改造、改造方式过于单一、空间缺乏多样性，以致项目改造后出现一部分空间闲置、配套设施不完善、环境质量差等问题。当前我国既有工业建筑改造已经进入一个新的历史阶段。在对既有工业建筑改造再利用的重要性和必要性达成共识的前提下，如何提升改造水准已经成为设计关注的热点问题。 二、既有工业建筑改造的动因 选择对既有工业建筑进行更新改造是经济、社会、文化等多方面综合影响产生的结果。 1 .时代背景层面——社会经济的高速发展与城市产业结构的调整 近几年，随着城市产业结构调整，第三产业逐渐代替传统工业，成为城市中的主导产业。原来处于城市中心的工厂逐渐外迁或倒闭，城市中出现大量闲置的既有工业建筑，且这些既有工业建筑一般处于城市的核心地带，升值潜力 2 .思想意识层面——生态意识和可持续发展观念的影响 对既有工业建筑进行改造设计是生态意识与可持续发展思想的集中体现。对其进行改造设计，可以减少能源消耗和环境污染，进而促进城市的生态文明建设。 3. 社会文化层面——延续城市历史记忆和文化价值的需要 既有工业建筑是社会工业历史文明的产物，承载了当时社会化工业大生产的繁荣景象，其中孕育着浓厚的场所精神。对既有工业建筑进行改造设计是对原有的历史文脉的尊重，是一种抽象的工业历史文化的延续。 4. 科学技术层面——新技术的产生与运用 既有工业建筑改造设计首要解决的基本问题在于原有建筑是否具有可靠性。由于新技术的不断出现，才使有关旧建筑改造的内容成为可能。 三、既有工业建筑改造的原则 1.人性化原则 人性化的设计就是指以人为本，注重人在空间中的感觉。之所以强调人性化的设计，是因为原有的工业建筑是以生产为主要目的，无论是从空间的尺度上还是从各项配套设施上都不是为人服务的，忽略了人在其中的感觉。而现代商业建筑服务的对象是人，更加强调人在商业建筑中的感觉，因而需要根据商业空间的功能与需求进行适度的改造。此外，还需要考虑无障碍设计。 2．个性化原则 为了吸引消费者，营造独特的商业环境，现代商业需要有个性。不同的商业由于不同的商品和服务内容，对空间环境也有着不同的追求。因而，在进行内部空间改造时，应该根据各自的品牌文化特点，赋予空间以个性魅力。 3 ．历史人文性原则 注重历史文化的延续。现代商业强调空间的内涵性、人文特色性。而既有工业建筑作为城市发展的名片，是城市的无形资产，是城市的人文精神所在和魅力源泉，所以在保护工业文化的前提下来进行商业改造，对营造商业空间是非常有益的。 四、工业建筑改造的方法 1.功能置换方法 工业建筑的体形简单、构件种类少，空间宽敞高大、面积较大，技术先进，适应性强，通风、采光、防火设计到位。这些特点决定了工业建筑具有可适应的潜力，能够通过相应的设计，创造出各种空间形态和外部形象，适应新的功能和环境。另外，工业建筑结构坚固耐用的特点，决定其丧失原有功能以后能够进行更新。工业建筑的结构类型是既有工业建筑转换成其他功能的基础，研究工业建筑的更新方向首先要了解工业建筑不同的空间特征和结构类型。按照工业建筑的不同空间特征和结构类型，可划分为三类。 1. 1“高大型”工业建筑 “高大型”是指跨度在15 m 以上的单层工业厂房，具有高大内部空间的建筑，其支撑结构大多为巨型钢架、拱、排架等，形成内部无柱的开敞高大空间。主要用于重型机械制造工业、冶金工业、大型仓库、火车站等。这类既有工业建筑可以保留原有的开敞空间形态，更新成剧场、商场、展厅、博物馆和美术馆等要求有高大空间的建筑。 1.2“扁长型”工业建筑 “扁长型”是空间较前者低，空间开敞宽大，大多为框架结构的多层建筑。适用于垂直方向组织生产和工艺流程的生产企业和设备及产品较轻的企业。这类建筑常见于轻工业的多层厂房和多层仓库等，这类建筑空间灵活度相对较大，适合更新为餐厅、超市、住宅、办公楼、娱乐场所等需要层高和空间较小的建筑。更新过程中可以根据柱网的变化，在水平方向上根据功能需要灵活划分空间; 在垂直方向上也可局部增减楼板，在建筑内部营造出中庭空间，打破原有的空间形态。 1.3 “特异型”工业建筑