1四房
优：
1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区
3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了
3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，
4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
劣：
以及针对劣势的说辞
1.客厅进深太短，不够大气。
解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅
4.8米超大开间，客厅非常开阔。
2.餐厅、厨房太小不实用。
作为南北通透的四房设计，
有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，
再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
3.过道太长，太窄浪费面积。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
5.没有飘窗设计。
飘窗向外伸出，
玻璃对接时容易产生缝隙，
密封不严会容易渗水，
时间长了还容易留下水渍，
打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，
为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积
这个主要看您怎么来看了，
实际上作为四房，
您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，
所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
7.次卧面积太小。
相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
8.厨房与公共卫生间紧挨着。
这个完全不影响，不从一个方位进出。
9.主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。
装修方法不同他的实用性也不一样，
我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，
现在很流行也很
实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。
10.主卧梯形窗，不好摆放家具。
这么豪华的卧室，
最主要的就是他突出的空间感，
您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材
如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好！
（2）大三房
优：
1.全明设计，南北通透。
2.引入新的居住理念，入户花园，尽显尊贵。
3.入户花园使人视觉放松，更增加了室内的私密性。
4.南边的景观大阳台设计完全可以做阳光房，无形中多出一个房间。
5.厨房入户门紧挨着，这样使用或放置杂物更为方便。
6.功能分区、动静分离。
7.主卧带卫生间，更显主人的尊贵。
8.有独立的书房，更有一种书香门第的气息。
9.客厅4.5米大开间采光，通风非常的好。
10.次卧室有一大落地窗，通风，景观效果更好。
11.餐厅设计大气，便于客人会餐。
12.全明设计，没有暗房。
13.空调外机板设计在里边，不经风吹日晒。
*
劣：
1.入户花园使用率不高。
问题回答：
入户花园是非常实用的，
首先他多出了一个独立的空间，
您可以布置出一个您喜
欢的私人绿色空间，
比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家的时候，第一眼看到的就是满眼
绿色，心情肯定比较舒畅。再加上入户花园也是一个过渡，相当于一个玄关的作用，可以增
加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算。
2.餐厅的位置空置面积太大，浪费太多。
3.次卧门对餐厅，没有私密性。
4.公共卫生间不是干湿分离的，不太方便。
5.客厅的窗户不是落地窗，不够大气。
6.客厅不连接南向阳台，视野不够开阔。
7.不是南北双阳台设计。
8.书房的门正对主卧室的门。
9.餐、客错开，空间感不强。
10.北向书房面积太小。
*
劣势回避：
*
1问题回答：入户花园是非常实用的，首先他多出了一个独立的空间，您可以布置出一个您
喜欢的私人绿色空间，比如放一些藤椅、
盆景等，
当您回到家的时候，
第一眼看到的就是满
眼绿色，心情肯定比较舒畅。再加上入户花园也是一个过渡，
相当于一个玄关的作用，
可以
增加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算。
2
问题回答：
餐厅的空间完全够用，
空置的位置还可以装修一个吧台，
更加提升主人的品位。
3
问题回答：本身是一个次卧，相对来讲不会那么明显，而且这样还可以增加房间的通风效
果，真正做到南北通透。
4
问题回答：以前大家比较喜欢干湿分离的卫生间是因为家里人口比较多，现在相您选择三
房本身家里人也不多，再加上是两卫设计，完全够用了，
而且卫生间面积比较大，
您可以设
计一些比较豪华的浴缸等洗浴设施，使用起来也更方便。
5
问题回答：虽然没有做落地窗，但是客厅我们做的是超大的平窗，透光、视野同样也是和
开阔的。
6
问题回答：同上；而且这样的设计也是现在最新的一种设计，阳台做的很宽，次卧与客厅
共用一个，
既保证了基本功能的使用也不至于出现在客厅会客，
看到阳台上主人私人衣物这
样的尴尬。
7
问题回答：本身厨房就够大，非常实用。而且入户花园要比北阳台功能更多，更实用。
8
问题回答：这样很好啊，只有这样才算是真正的通风对流。
9
问题回答：虽然没有完全对应但是是相连一体的，空间感也很好。
10
问题回答：
12
平米的面积作为书房来说已经够用了，书房一般只是放个书桌，放个书架
本身就用不了多大面积。
（
3
）小三房
*
优：
*
1.
全明设计，南北通透。
2.
南北双阳台设计。
3.
户型方正，紧凑实用。
4.
卫生间干湿分离。
5.
动静分区。
6.
客厅连大观景阳台。
7.
主卧带卫生间且有窗。
8.
有独立的储藏间。
9.
主卧带观景台，使卧室更添浪漫的气息。
10.
内设空调机位。
*
劣：
1.
主卫生间面积太大。
2.
厨房面积太小。
3.
次卧室带一个储藏间，卧室显得非常的小。
4.
主卧室门与书房门对着。
5.
北阳台与厨房相连，使用不方便。
6.
户型设计有过道，面积有浪费。
*
劣势回避：
*
1
问题回答：
主用卫生间面积大是现今最流行的，
您可以根据您的喜好来装饰您的私人浴室，
享受真正的尊贵、奢华生活。
2
问题回答：作为小三房来讲，人口不多，可以做整体橱柜，厨房面积完全够用。3
问题回答：次卧室本身不需要太大面积，而且家里肯定都有杂物，有储藏间很方便。
6
问题回答：作为南北通透的三房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及
实用性，
再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮
丽的风景线。
（
4
）二房
*
优：
*
1.
全明设计，南北通透，通风效果好。
2.
南北双阳台设计。
3.
户型方正，使用率高。
卫生间干湿分离。
5.
整个户型，卧室，客厅向阳，采光好。
6.
客厅大落地推拉门，尊贵、大气。
7.
入户门与客厅之间还有一个过渡，可以放个鞋柜。
8.
次卧室还有一个小阳台设计。
9.
大客厅的阳台大气，舒适。
10.
餐厅靠窗，观景效果好，通风也好。
11.
厨房和餐厅相连通，方便就餐。
12.
厨房连通生活阳台，便于摆放洗衣机。
13.
半封闭阳台算半面积。
14.
面积
89.99
可首付
20
％。
*
劣：
*
1.
厨房与阳台相连使用不方便。
2.
次卧室从卫生间的门进入。
3.
入户门与主卧室的门相对。
4.
不是动静分区，相互影响。
5.
卧室的观景阳台太窄，没啥用。
6.
离路近吵，有灰尘且一楼是商铺比较吵。
缺点解决方法：
问题回答：南北双阳台设计使用方便，独立分隔、可以放置杂物。
2
问题回答：卫生间是干湿分离的，外面是洗手间，您也可以做成洗衣机房，空间是已定的
看您怎么来利用。
3
问题回答：这个影响不大，您可以把您主卧的门与墙壁做成颜色一致，在稍作装饰等
****
主要是转移注意力。
4
问题回答：因为它本身就是两房，而这样的设计是最标准的动静分区，三轴设计。5
问题回答：他的用处很大，首先可以增加采光、通风，再者是给您一个独立的空间，您平
常工作累了不用出门，站在这样一个小阳台上，眺望一下风景，呼吸一下新鲜空气，放松放
松心情，
多好，
而且如果您有什么私人物品不想放在阳台上，
那这里就给您了一个隐蔽的空
间让您使用。
6
问题回答：我们用的都是双层隔音效果特别好的玻璃，同临路说辞
（
5
）一房
*
优：
*
首先，
49
平方米的户型一期我们只有
25
套，十分珍贵。
1.
阳光户型，客、卧、阳、厨都在南向，会客，烹饪皆可欣赏到风景。
2.
客厅与阳台相连，增加客厅使用面积，空间感很好。
3.
户型方正，格局简约，实用而不浪费。
4.
卫生间干湿分离。
5.
双阳台设计，且都朝阳，采光效果很好。
6.
厨房相连生活阳台，带上下水，放置杂物、洗衣服都很方便。
餐厅设计的位置，既不浪费面积，摆放的位置又十分合理。
8.
阳台半封闭，算半面积。
9.
一梯三户，公摊小。
*
劣：
*
1.
户型不通透，透气性不好。
2.
卫生间无窗户，不透光，不透气。
3.
厨房窄长，不好摆橱柜且厨房没窗户不透亮。
4.
客厅开间太小
5.
客厅和餐厅没有分隔开。
6.
进入户门处有点浪费。
7.
阳台和厨房相连多此一举。
8.
入户门对楼梯间。
*
劣势回避：
*
1.
阳光户型，除卫生间之外，都有窗。
2.
卫生间设有通风道。
3.
厨房南边与生活阳台相连，厨房南墙可以做成玻璃透光也很好而且还设有通风道。
4.
49
平米一房一厅双阳台，这已经很经典了，而且将近
19
平米面积完全够用。
5.
如分开的话每个空间都太小，而且这样空间感更强。
6.
是一个过渡和缓冲，可以设置鞋柜。
7.
功能分开，多了一个独立功能区，可以做洗衣房也可以做储物间，非常实用。
8.
因为是一梯三户，这样公摊少。
户型优缺点分析好房子的标准有哪些? 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？ 好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 房间大小适中 房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。 另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。 高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，
一、报纸 在传统四大媒体中，报纸无疑是最多、普及性最广和影响力最大的媒体。报纸广告几乎是伴随着报纸的创刊而诞生的。随着时代的发展，报纸的品种越来越多，内容越来越丰富，版式更灵活，印刷更精美，报纸广告的内容与形式也越来越多样化，所以报纸与读者的距离也更接近了。报纸成为人们了解时事、接受信息的主要媒体。报纸的主要特点有： 1、传播速度较快，信息传递及时 对于大多数综合性日报或晚报来说，出版周期短，信息传递较为及时。有些报纸甚至一天要出早、中、晚等好几个版，报道新闻就更快了。一些时效性强的产品广告，如新产品和有新闻性的产品，就可利用报纸，及时地将信息传播给消费者。 2、信息量大，说明性强 报纸作为综合性内容的媒介，以文字符号为主，图片为辅来传递信息，其容量较大。由于以文字为主，因此说明性很强，可以详尽地描述，对于一些关心度较高的产品来说，利用报纸的说明性可详细告知消费者有关产品的特点。 3、易保存、可重复 由于报纸的特殊的材质及规格，相对于电视、广播等其他媒体，报纸具有较好的保存性，而且易折易放，携带十分方便。一些人在阅读报纸过程中还养成了剪报的习惯，根据各自所需分门别类地收集、剪裁信息。这样，无形中又强化了报纸信息的保存性及重复阅读率。 4、阅读主动性 报纸把许多信息同时呈现在读者眼前，增加了读者的认知主动性。读者可以自由地选择阅读或放弃哪些部分；哪些地方先读，哪些地方后读；阅读一遍，还是阅读多遍；采用浏览、快速阅读或详细阅读。读者也可以决定自己的认知程度，如仅有一点印象即可，还是将信息记住、记牢；记住某些内容，还是记住全部内容。此外，读者还可以在必要时将所需要的内容记录下来。 5、权威性 消息准确可靠，是报纸获得信誉的重要条件。大多数报纸历史长久，且由党政机关部门主办，在群众中素有影响和威信。因此，在报纸上刊登的广告往往使消费者产生信任感。 6、高认知卷入 报纸广告多数以文字符号为主，要了解广告内容，要求读者在阅读时集中精力，排除其它干扰。一般而言，除非广告信息与读者有密切的关系，否则读者在主观上是不会为阅读广告花费很多精力的。读者的这种惰性心理往往会减少他们详细阅读广告文案内容的可能性。换句话说，报纸读者的广告阅读程度一般是比较低的。不过当读者愿意阅读时，他们对广告内容
周边竞品项目相似户型优劣势分析 A2户型 本项目A3户型面积为43.03平米，零居室设计 优点： 1）户型格局方正，便于装修 2）无灰色空间，无浪费面积 3）零居室的设计增加了居室的亲密度与温馨感 4）功能间划分合理，紧凑实用 5）卧室的采光好，舒适度非常强 6）小户型适合投资或做旅游度假用房。 缺点： 1）客厅光线较暗 2）无餐厅位置，不宜长期居住 秦皇国际公寓E户型 其项目E户型面积为50.49平米，零居室设计 优点； 1）客厅开间尺度适宜 2）空间布局紧凑 3）干湿分区 缺点： 1)开间与进深比例不当，大大降低了居住的舒适度。 2)客厅与卧室的距离太近，不能做到动静分区 3)进深较长，影响室内的采光度 4)无厨房餐厅设计，不宜长期居住 金海湾。森林逸城E户型（E1户型） 其项目E户型（E1户型）面积为54.82平米（53.56平米） 优点： 1）各功能区域相对独立，实现了实用功能的最大化 2）景观阳台的设计，可赏阅社区内的景观 缺点： 1）入户后的走廊较长，浪费面积大。 2）客厅与卧室的距离近。 3）客厅无明窗设计，通风与采光差 与其前两个项目户型相比，我项目A2户型具有的自身优势： 1）动静分区：对于人员来往频繁的空间（厨房、卫生间）与需要安静的空间（卧室）分开，避免不必要的穿堂越室。 2）面积适当：要紧凑实用，功能分布合理，不同的功能有相应的活动空间。 3）公私分开：客厅与卧室之间有隔断设计，这样既保护了私密性，又可增加房屋整体层次感。 F1户型 本项目F1户型面积为105.18平米，两室两厅一厨一卫
优点： 1）格局方正，布局紧凑合理。 2）主卧室采光与通风较好，提高了居住的舒适度 3）储物间的设计满足了业主的生活必备需要 4）客厅宽敞明亮，满足了休息与娱乐的需要 5）独特的人性化的敞开式阳台设计，使生活变得更加有趣与浪漫。 6）主次分开，主卧室与次卧室相对分开，保证了主卧的私密性。 缺点： 1）餐厅位置设计不合理，从厨房到达餐厅的路线较长。 2）卫生间与厨房的开间较小，影响使用性。 3）客厅开间大，可能会影响后期的电视的观看效果。 秦皇国际公寓C1户型 其项目Ｃ１户型面积为92.38平米，两室两厅一厨一卫 优点： 1）布局紧凑合理，无浪费面积 2）主卧的180度景观阳台，使外界景观尽收眼底。 3）明厨的设计保证了通风的同时，避免了生活上不必要的烦恼。 缺点： 1）入户门正对客厅，降低了居室的私密性 2）厨房开间较小，不便与操作 3）主卧室与次卧室距离相对比较近，不能保证卧室的私密性。 4）卧室的弧形窗设计，会降低人们在居住时的安全感。 金海湾。森林逸城B户型 其项目的Ｂ户型面积为95.08平米，两室两厅一厨一卫 优点： 1）客厅开间尺度适宜，舒适实用。 2）明厨设计，保证了厨房的通风。 3）两卧室都朝阳，且主次分离。 缺点： 1）入户门正对厨房门，风水不好。 2）浪费面积较大。 3）次卧室到卫生间的路线较长，给生活带来不便。 4）无玄关设计降低了居室的私密度。 与其前两个项目户型相比，我项目户型F1户型具有的自身优势： 1）独特的玄关设计保证了房间的私密性。 2）特有的储物间与敞开式阳台设计，满足了现代人的生活理念与需求。 3）主次分离，保证了私密性的同时也避免了生活上不必要的麻烦。 Ｇ2户型 本项目G2户型面积为254.55平米，三室两厅三卫一厨 优点： 1）超豪华大宅设计，是尊贵身份的象征与体现，满足三代人共享的惬意生活。
各种广告媒体的优缺点分析 一、报纸 在传统四大媒体中，报纸无疑是最多、普及性最广和影响力最大的媒体。报纸广告几乎是伴随着报纸的创刊而诞生的。随着时代的发展，报纸的品种越来越多，内容越来越丰富，版式更灵活，印刷更精美，报纸广告的内容与形式也越来越多样化，所以报纸与读者的距离也更接近了。报纸成为人们了解时事、接受信息的主要媒体。报纸的主要特点有： 1、传播速度较快，信息传递及时 对于大多数综合性日报或晚报来说，出版周期短，信息传递较为及时。有些报纸甚至一天要出早、中、晚等好几个版，报道新闻就更快了。一些时效性强的产品广告，如新产品和有新闻性的产品，就可利用报纸，及时地将信息传播给消费者。 2、信息量大，说明性强 报纸作为综合性内容的媒介，以文字符号为主，图片为辅来传递信息，其容量较大。由于以文字为主，因此说明性很强，可以详尽地描述，对于一些关心度较高的产品来说，利用报纸的说明性可详细告知消费者有关产品的特点。 3、易保存、可重复 由于报纸的特殊的材质及规格，相对于电视、广播等其他媒体，报纸具有较好的保存性，而且易折易放，携带十分方便。一些人在阅读报纸过程中还养成了剪报的习惯，根据各自所需分门别类地收集、剪裁信息。这样，无形中又强化了报纸信息的保存性及重复阅读率。 4、阅读主动性 报纸把许多信息同时呈现在读者眼前，增加了读者的认知主动性。读者可以自由地选择阅读或放弃哪些部分；哪些地方先读，哪些地方后读；阅读一遍，还是阅读多遍；采用浏览、快速阅读或详细阅读。读者也可以决定自己的认知程度，如仅有一点印象即可，还是将信息记住、记牢；记住某些内容，还是记住全部内容。此外，读者还可以在必要时将所需要的内容记录下来。 5、权威性 消息准确可靠，是报纸获得信誉的重要条件。大多数报纸历史长久，且由党政机关部门主办，在群众中素有影响和威信。因此，在报纸上刊登的广告往往使消费者产生信任感。 6、高认知卷入 报纸广告多数以文字符号为主，要了解广告内容，要求读者在阅读时集中精力，排除其它干扰。一般而言，除非广告信息与读者有密切的关系，否则读者在主观上是不会为阅读广告花费很多精力的。读者的这种惰性心理往往会减少他们详细阅读广告文案内容的可能性。换句话说，报纸读者的广告阅读程度一般是比较低的。不过当读者愿意阅读时，他们对广告内容的了解就会比较全面、彻底。 7、注意度不高 在一份报纸中，有很多栏目，也有很多广告，它们竞相吸引读者的注意。这样，只有当你的广告格外醒目时，才容易引起人们的注意。否则，读者可能视而不见。 8、印刷难以完美，表现形式单一 报纸的印刷技术最近几年在高新科技的支持下，不断得到突破与完善。但到目前为止，报纸仍是印刷成本最低的媒体。受材质与技术的影响，报纸的印刷品质不如专业杂志、直邮广告、招贴海报等媒体的效果。报纸仍需以文字为主要传达元素，表现形式相对于电视的立体、其他印刷媒体的斑斓丰富，显然要单调得多。 二、杂志 杂志也是一种印刷平面广告媒体，尽管与报纸广告相比，它明显地缺乏时效性，而且覆盖面有限，但由于它精美的印刷，具有光彩夺目的视觉效果，故深受特定受众的喜爱。由于杂志种类繁多，雅俗均有，而且出刊周期短的杂志种类最多，影响颇大，因此，它成为现代广告四大媒体之一。由于印刷技术的发展和人类思维的进步，以往的单纯平面设计模式不断被打破，新的设计形式不断出现，这都体现着杂志广告的广阔前景。杂志的主要特点有： 1、读者阶层和对象明确 杂志的读者不象报纸广大，但分类较细，专业性较强，这便于选择特定阶层的广告非常方便，更能做到有的放矢。同类杂志的读者，在质的方面大体相同，因此，广告文案的制作也容易得多，反过来说，每一类杂志都拥有其基本的读者群，那么就可以针对不同的消费者选择不同的杂志。所以，为了更好地利用杂志媒体，应该根据广告目标对象的。要求对能利用
[广告媒体]各种广告媒体的优缺点分析 一、报纸 在传统四大媒体中，报纸无疑是最多、普及性最广和影响力最大的媒体。报纸广告几乎是伴随着报纸的创刊而诞生的。随着时代的发展，报纸的品种越来越多，内容越来越丰富，版式更灵活，印刷更精美，报纸广告的内容与形式也越来越多样化，所以报纸与读者的距离也更接近了。报纸成为人们了解时事、接受信息的主要媒体。报纸的主要特点有： 1、传播速度较快，信息传递及时 对于大多数综合性日报或晚报来说，出版周期短，信息传递较为及时。有些报纸甚至一天要出早、中、晚等好几个版，报道新闻就更快了。一些时效性强的产品广告，如新产品和有新闻性的产品，就可利用报纸，及时地将信息传播给消费者。 2、信息量大，说明性强 报纸作为综合性内容的媒介，以文字符号为主，图片为辅来传递信息，其容量较大。由于以文字为主，因此说明性很强，可以详尽地描述，对于一些关心度较高的产品来说，利用报纸的说明性可详细告知消费者有关产品的特点。 3、易保存、可重复 由于报纸的特殊的材质及规格，相对于电视、广播等其他媒体，报纸具有较好的保存性，而且易折易放，携带十分方便。一些人在阅读报纸过程中还养成了剪报的习惯，根据各自所需分门别类地收集、剪裁信息。这样，无形中又强化了报纸信息的保存性及重复阅读率。 4、阅读主动性 报纸把许多信息同时呈现在读者眼前，增加了读者的认知主动性。读者可以自由地选择阅读或放弃哪些部分；哪些地方先读，哪些地方后读；阅读一遍，还是阅读多遍；采用浏览、快速阅读或详细阅读。读者也可以决定自己的认知程度，如仅有一点印象即可，还是将信息记住、记牢；记住某些内容，还是记住全部内容。此外，读者还可以在必要时将所需要的内容记录下来。 5、权威性 消息准确可靠，是报纸获得信誉的重要条件。大多数报纸历史长久，且由党政机关部门主办，在群众中素有影响和威信。因此，在报纸上刊登的广告往往使消费者产生信任感。 6、高认知卷入 报纸广告多数以文字符号为主，要了解广告内容，要求读者在阅读时集中精力，排除其它干扰。一般而言，除非广告信息与读者有密切的关系，否则读者在主观上是不会为阅读广告花费很多精力的。读者的这种惰性心理往往会减少他们详细阅读广告文案内容的可能性。换句话说，报纸读者的广告阅读程度一般是比较低的。不过当读者愿意阅读时，他们对广告内容的了解就会比较全面、彻底。 7、注意度不高 在一份报纸中，有很多栏目，也有很多广告，它们竞相吸引读者的注意。这样，只有当你的广告格外醒目时，才容易引起人们的注意。否则，读者可能视而不见。 8、印刷难以完美，表现形式单一 报纸的印刷技术最近几年在高新科技的支持下，不断得到突破与完善。但到目前为止，报纸仍是印刷成本最低的媒体。受材质与技术的影响，报纸的印刷品质不如专业杂志、直邮广告、招贴海报等媒体的效果。报纸仍需以文字为主要传达元素，表现形式相对于电视的立体、其他印刷媒体的斑斓丰富，显然要单调得多。 二、杂志 杂志也是一种印刷平面广告媒体，尽管与报纸广告相比，它明显地缺乏时效性，而且覆盖面有限，但由于它精美的印刷，具有光彩夺目的视觉效果，故深受特定受众的喜爱。由于杂志
众森【红谷一品】一期户型优劣势分析 ?别墅： ?A户型 序号优势序号劣势 1 一线临湖，视野开阔，景观面佳 1 目前龙潭水系水质差，异味较浓 2 处于小区内入口处，轻松出行， 方便快捷 2 八角亭窗户设计，扩大装修成本 3 156㎡超大赠送面积，性价比高，可 利用空间大 3 地下一层阴暗，采光通风效果欠佳 4 双层挑空客厅，彰显贵族之气 派，王者雍容再现4 地下一层干湿不分离，如:卫生间和视 听室相连 5 地下一层红酒坊、视听室、活动室， 休闲娱乐，足不出户 5 二层两个次卧朝北 6 三面花园围绕，享受更多的户外活 动空间 6 次卧短开间、长进深，实用性欠佳 7 一层挑高会客厅，相连独立私家花 园，彰显大气与静谧7 配备电梯，缩小实用面积，增大生活成 本 8 入户玄关设计，尽显尊崇、神秘8 存在东晒、西晒的问题 9 私家北入口室内停车库，居家方便、 安全9 座落项目最南面，离红湾公路最近，相 对噪音较大 10 电梯设计，轻松上下，生活更 便捷10 所有卫生间的窗户都开在室内，无直接 连接外界的窗户，采光通风差 11 下沉式庭院，勾勒深深庭院之美， 高墙环抱，更添儒雅、神秘11 靠近景观大道，吵闹，人流/车流 量大 12 三层大主卧，相连大露台，私密惬 意 12 室内停车位只有一个，偏少 13 坡式屋顶设计，便于排水13 地下层通往一层，楼梯处太矮会碰 头，空间难以利用 14 三面采光，让房子沐浴在阳光中14 短开间，长进深，显得狭窄 ?B户型 序号优势序号劣势
1 位于项目联排别墅东西面，三面采 光，视野开阔1 位于项目隐湖联排（24#除外），景观面 较差 2 室内、户外停车，给客户双向选择 2 位于联排东、西面，存在东、西晒问题 3 私家花园院落南北相连，相互贯通， 享受更多的户外活动空间 3 部分户型无赠送面积 4 一层30多平米客厅，大开间、短进 深4 餐厅比客厅吊高更高、更大气，主次颠 倒 5 中厨、西厨相连设计，在家尊享中 西美食 5 一层卫生间为暗卫，采光通风差 6 餐厅双层挑空设计，彰显大气与典 雅6 家庭厅正对餐厅上空，观景角度差；并 与卫生间相连，有异味 7 八角亭设计，美观且扩大视野、采 光面7 二层北面封闭阳台上空与卫生间相连， 实用性较差 8 二层次卧配以书房、阳台，时刻享 受书香与阳光8 三层主卧南面采光较差，配以北阳台， 实用性不高 9 二层家庭厅设计，藤椅、清茶，怡 情雅致9 南面户外停车，风吹日晒雨淋，且无客 人专属停车位 10 全层主人专属，主卧带独立洗手间、 衣帽间，尊崇私密 10 整体动线比较繁琐 11 部分户型增送16-19㎡夹层面积11 部分地面停车，占用花园面积，出入不 便 12 坡式屋顶设计，美观且便于排水12 三层主卧离卫生间较远，要绕过衣帽 间，不方便 13 户型多且面积大小适中，套数多， 选择性多 13 联排别墅，私密性欠佳 14 错层设计，独显奔放、 B户型的区别： B1与B4户型结构一样，区别在于B1户型正对室内楼梯的那面墙设计的是做窗户，而B4则做了一扇入户门，B1和B4都是南入口地面停车。 B2与B5户型结构一样，区别在于B2户型正对室内楼梯的那面墙设计的是做窗户，而B5则做了一扇入户门，B2和B5都是北入口室内停车，都有夹层。 B3与B6户型结构一样，区别在于B3户型正对室内楼梯的那面墙设计的是做窗户，而B6则做了一扇入户门，B3与B6都是北入口室内停车，都有夹层，并设有电梯间。 C户型 序号优势序号劣势 1 位于联排别墅中间，无东晒、西晒 之忧 1 私人花园院落面积太小 2 一层设有内庭院，不仅增加生活乐 2 赠送面积太少
?行政区域:?天河区 ?项目位置:?天河区天河路230、232号 ?交通位置:?地铁1号线 ?周围交通:?地铁：地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站 周边交通：BRT快速通道、60多路公交车途径此项目 ?售楼电话:?400-888-2200 转19443 ?售楼地址:?广州市解放南路39号万菱广场9楼全层 ?开发商:?广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 ?销售许可:?20090361 ?均价:?40000 元/㎡ ?价格说明:
?带装修，随屋配备家私家电 ?历史价格:?2010年10月28日- 至今均价40000元/㎡ 2010年07月28日- 2010年10月28日均价32000元/㎡ 2010年06月08日- 2010年07月28日均价30000元/㎡ 2010年05月24日- 2010年06月08日均价32000元/㎡ 2010年03月26日- 2010年05月24日均价30000元/㎡ 2009年11月30日- 2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡ 2009年11月24日- 2009年11月30日均价40000元/㎡ 2009年11月02日- 2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡ 2009年09月17日- 2009年11月02日均价28000元/㎡ ?户型面积:?一居47㎡-77㎡ ?建筑面积:?68623平方米 ?占地面积:?21531平方米 ?开盘时间:?2009年11月1日 ?入住时间:?预计2010年底 ?物业公司:?仲量联行 ?物业费用:? 6.8元/㎡*月 ?绿化率:?33.10% ?容积率:? 3.19 ?车位
户型优劣势分析 住宅功能分区如下 1、公共活动区 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。 2、私密休息区 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3、辅助区 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 评价房型主要考虑以下几个方面 1、整体而言 景观
朝向 单元户数 人文环境 方正实用 2、具体而言 ①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 ③。厅最好朝南或面向景观。 ④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。 ⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。 ⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 ⑦。卧室远离电梯间或楼梯。 ⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。 ⑨。食寝分离、居寝分离。 ⑩。入口处最好有玄关。 11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。 （3）、重视起居室客厅的设计 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。 客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗； 关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。 A.主卧室 应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。
1四房 优： 1.户型方正，面积适中。 2.布局舒展，尺度宽松，动静分区 3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7.客卫干湿分离又照顾到了 3个卧室及客厅的便利性。 8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。 9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11.超大主卧， 4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 劣： 以及针对劣势的说辞 1.客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅 4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2.餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计， 有过道是必然的。 这样可以增加您卧室的私密性及实用性， 再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。 3.过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5.没有飘窗设计。 飘窗向外伸出， 玻璃对接时容易产生缝隙， 密封不严会容易渗水， 时间长了还容易留下水渍， 打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好， 为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积 这个主要看您怎么来看了，
19#户型： 三室两厅双卫建筑面积为：㎡ 户型优点： 户型方正，采光通风俱佳，功能齐全； 空间布局合理，经济紧凑； 户型介绍：入门便是开间米的餐厅和客厅，餐厅和客厅双厅连通，最大延伸空间感，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，厨房靠近入口最大减少生活污染，明厨设计通风、采光好。客厅外接米进深的景观阳台，厨房外接米进深的生活阳台。风景家具，尽想大气惬意生活。主卧空间私密性好、方正平直、带独立卫生间。内有飘窗设计，在风景中休憩，惬意生活新视野，次卧都有飘窗设计，采光好，通风透气，空间方正平直。整个户型特色可以归结为方正通透 ，功能布局合理，超大客厅，餐厅双厅相通加室内飘窗设计为本户型增添亮点。 19#户型： 三变四室两厅双卫建筑面积:㎡ 户型方正，各房间尺度舒适； 整体格局先进，功能空间完善； 横厅设计，客厅采光效果更佳； 端头户型，三面采光私密性好； 户型介绍：入口处设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过度空间，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋再进入
屋内，有效地防止您把室外的灰尘带入家中，玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内增加了私密性，也是一个很好的转换空间。向前看是餐厅和客厅，客餐厅位置相连接空间相互延伸，客餐厅横厅设计开间米，可以达到更好的采光效果，活动空间更加舒适，正所谓“餐客一体，吃饭一起”更能体现整个家的气氛，您想如果家里来客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而互不干扰。客餐厅连在一起空间更是开阔没有死角，方便合理的摆放家具，而且提高了品质，您请这边看，这是我们的功能厨房，L形的操控太设计，非常合理，这边是您的休息区域，主卧面积平方，方正大气，带私人卫生间，
可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 1 满足目标消费者的居住“需求” （1）研究重点：目标消费者的需求与潜在需求特征 （2）1.消费者的家庭结构、现在及未来的人口数量； 2.经济水平、文化程度等； 3.3、购房目的研究，如是第一次置业还是第二次置业，改善居住条件； 4. 4、消费心理、消费特征研究。 2 根据户型在项目所处的具体位置，针对性设计项目所处的地理特征、景观环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。如周边环境相对较差的户型，户型面积应尽量趋小，以保证不会偏高，将来快速消化；而靠近景观等位置较好的户型，面积可适当加大，以体现户型“好上加好”。 1、户型类别配置：立体户型or平面户型，大户型or小户型，户型配比 2、户型面积设定：生活习惯、购买能力、居住区域对户型面积的需求 3、户型类别分布：考虑到后期的销售，在户型设计时，我们应根据户型在项目中所处的实际位置而有针对性的设计；决定各类户型在项目中分布的基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型 4、户型功能配置：从市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。 1. 功能分区明确■类别公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 要求 1.动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力、而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息多的人安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主生活的方方面面一览无余，这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各个房间的门的方向。 3.主次分开：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应该单独设立卫生间，应与父母房有距离分隔。
别墅说辞 我们的别墅是沂源唯一北美田园风格的建筑；所有景观和建筑依地势而建，北高南低，使户户观湖景，家家享山色；项目坐落在天湖（省内海拔最高的湖，省内距离城区最近的湖）占据沂源的制高点，俯瞰天湖与沂河；用材上在沂源首屈一指，大门是别墅独有的铁艺门，坡屋顶使用英红瓦，外墙采用真石漆，部分采用文化石；整个别墅区采用智能家居系统，采暖使用国家提倡的节能环保的地源热泵；同时拥有整个沂源最好的水质；这些都是其他项目无法比拟的优势。 项目北面是凤鸣山，南面是龙洞山，整个项目被山与湖所环绕，形成一个纯天然氧吧，为整个园区提供源源不断的清新空气。我们别墅的设计充满了人性化的关怀集舒适实用于一体，人性化体现在智能家居方面，智能家居系统包含了遥控控制功能、电话远程控制功能、定时控制功能，网络远程控制功能、安防报警功能、指纹锁等系统。这些智能家居系统能让您的生活更加方便：在家中任何位置都可以控制灯光、家电、窗帘等设备。舒适：任意调节家中灯光的明暗。享受：无需起身，开门、关灯尽在掌控。超前：通过电话就可以对住宅进行远程控制。让您享受这里的湖光山色的同时，也享受科技给您带来的便捷。 我们的别墅冬季采暖，夏季制冷采用的是地源热泵系统，是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源。原理是转移地下土壤中热量或冷量到别墅，同时利用地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季把热量从地下转移到建筑物内，夏季再把地下冷量转移到建筑物内，形成一个冷热循环系统，实现节能减排。优点是高效节能，稳定可靠，没有环境污染，维护费用低，节省空间，省去了冷却塔、锅炉房和其他设备，使整个园区更加整洁。 我们项目是沂源独有的城市别墅项目，与城中心仅5分钟车程，整个园区同
一、关于买两房得三房的解说 1. 买两房得三房含义 买两房得三房的意思是购买两房的户型可以当三房来享受，通过装修后两房可以改造成为三房；室内露台的设计，让空间更加灵动，露台可以作为卧室，亦或书房、阳光花房。 2. 买两房得三房赠送面积计算 根据《房产测量规范》的有关规定，阳光花房、大阳台、露台仅算一半面积，赠送面积计算为可赠送面积单位套内面积/2=可赠送面积。赠送面积不计入套内面积。户户赠送面积，最大赠送面积约21卅，真正超值！用更少的钱，却能拥有更多的居住空间，更舒适的享受生活！ 3. 买两房得三房户型优势 1. 通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄。 2. 税费、物管费等费用按建筑面积计算，大量赠送面积可以减少购房成本和居住成本。 3. 赠送空间可以作为卧室、保姆房、儿童房，亦或书房、阳光花房、杂物房等，充分满足个性需 求。 1. 针对客户说房价还会降的解说 首先不要否定客户的观点，你说是的，您说的房价会降确实是有的，但那只是相对于北京、上海、深圳等高房价地区，而对于我们本身就是以成本加微利操作的项目来说，是没有降价的空间，开发商不可能亏本卖的，再说了现在的物价材料和人工都那么贵，你也可以去问问工地的工作人员多少天一天，但房价却大概3000 多每平方，所以您认为我们的房价高吗以此来反问客户。不要说客户说的是不对的，你要分析给客户听。 2. 针对客户提出要购买2000 多块的房子的解说 首先肯定客户的观点：说是的，有这样的项目在卖。但是相信那个房子就是2000 多块卖给您，您也不 想要的。因为这些楼盘从地段、周边的配套、房子的结构、外立面、整个的社区规划以及环境不是人居的理想之地；而我们项目地理位置是在东湖片区的核心地段，道路四通八达，周围都是行政单位，加上我们的户型设计都是以2+1 为主的，赠送的面积高达21 平方，在平南找不到第二家，升值空间是其他楼盘无法比拟的，是独一无二的，我们项目周边配套都已经完善，地下车库的建造做到人车分流。如果您真的要购买2000 多元一个平米的房子，在平南基本是没有了的。 3. 与客户沟通交流注意事项 你和任何一个客户沟通交流都不要很明显的表露出你是为了推销手中的房子而和他沟通，不要让别人有种来到现场如果不想买房你就理都不理的那种感觉。首先你要学着和客户交朋友，有句话很好，买卖不成仁意在。也就是说客户听你解说了之后还是不动心购房，那你可以试着聊其他的话题，以便于分析一下他最真实的想法，认为房价高了，还是工程拖了，可以从当前的一些局势，比如政府对于房地产市场的一些有
各种广告媒体的优点和缺点分析 一、报纸 在传统四大媒体中，报纸无疑是最多、普及性最广和阻碍力最大的媒体。报纸广告几乎是相伴着报纸的创刊而产生的。随着时代的进展，报纸的品种越来越多，内容越来越丰富，版式更灵活，印刷更精美，报纸广告的内容与形式也越来越多样化，因此报纸与读者的距离也更接近了。报纸成为人们了解时事、同意信息的要紧媒体。报纸的要紧特点有： 1、传播速度较快，信息传递及时 关于大多数综合性日报或晚报来讲，出版周期短，信息传递较为及时。有些报纸甚至一天要出早、中、晚等好几个版，报道新闻就更快了。一些时效性强的产品广告，如新产品和有新闻性的产品，就可利用报纸，及时地将信息传播给消费者。 2、信息量大，讲明性强 报纸作为综合性内容的媒介，以文字符号为主，图片为辅来传递信息，其容量较大。由于以文字为主，因此讲明性专门强，能够详尽地描述，关于一些关怀度较高的产品来讲，利用报纸的讲明性可详细告知消费者有关产品的特点。 3、易储存、可重复
由于报纸的专门的材质及规格，有关于电视、广播等其他媒体，报纸具有较好的储存性，而且易折易放，携带十分方便。一些人在阅读报纸过程中还养成了剪报的适应，按照各自所需分门不类地收集、剪裁信息。如此，无形中又强化了报纸信息的储存性及重复阅读率。 4、阅读主动性 报纸把许多信息同时出现在读者眼前，增加了读者的认知主动性。读者能够自由地选择阅读或舍弃哪些部分；哪些地点先读，哪些地点后读；阅读一遍，依旧阅读多遍；采纳扫瞄、快速阅读或详细阅读。读者也能够决定自己的认知程度，如仅有一点印象即可，依旧将信息记住、记牢；记住某些内容，依旧记住全部内容。此外，读者还能够在必要时将所需要的内容记录下来。 5、权威性 消息准确可靠，是报纸获得信誉的重要条件。大多数报纸历史长久，且由党政机关部门主办，在群众中素有阻碍和威信。因此，在报纸上刊登的广告往往使消费者产生信任感。 6、高认知卷入 报纸广告多数以文字符号为主，要了解广告内容，要求读者在阅读时集中精力，排除其它干扰。一样而言，除非广告信息与读者有紧密的关系，否则读者在主观上是可不能为阅读广告花费专门多精力的。读者的这种惰性心理往往会减少他们详细阅读广告文案内容的可能性。换句话讲，报纸读者的广告阅读程度一样是比较低的。只是当读者情愿阅读时，他们对广告内容的了解就会比较全面、完全。
竭诚为您提供优质文档/双击可除 别墅户型文案 篇一：中式别墅的户型文案 中式园林别墅的户型文案 地产随笔20XX-01-0413:04:55阅读50评论0字号：大中小 前些日子写的扬州一个中式别墅项目的户型解析。 醉?华林苑12-J型 初入华林苑，自然要艳羡于她的园林之醉！门亭两首以曲廊相连，与其登堂入室，不防闲廊信步，转水榭、抵角亭，一路观池鱼、听荷风。更可移步侧院花街，循入山石俊朗、草木秀织的隽永灵动之中。亦或轻折浮水曲桥而过，恰似开潭而渡，两湖佳藕，各自升莲……足不入户，已然醉了三分！纵栖于屋内，也有一方天井围合，听雨落芭蕉，汇四水明堂，何啻于 天人合一？华林苑之醉，品足三日，方知无量。 闻?香林苑8-s型 香林苑之布局，大显香山派造园“围合”之理。《园冶》
纵使居于室内，也有前庭后院环抱，左右翠绿掩映，实在称得上是桃源仙居之所。客厅之内皆假以潭水石峰，可谓纳景入室。循至后院光景，犹显开阔，遍植奇花异草，朝夕打理，不为满庭芬芳，只求一朝沁脾。 径 径?冬林苑1、2、5、6-n型 踱步冬林苑，实为一惬意赋暇之举。循入正门，则有一方豁朗天井开门见山，迎纳吉祥。茶室客厅相接，至为宽阔，迎宾之礼更显大家风范；如不急于登堂，也可循入园路匝道，虽是一径细瘦，却有一路墙篱相伴，雕檐漏窗，可谓形形款款，如数家珍。一路走来，未至园林大境，却已经在这方寸之间逡巡数度，不舍这一墙粉黛。夏林苑得此一隅，便以秀立于西苑 珠玉之列，更何况阁中茗香阵徐，池畔临波羡鱼，已是日复之趣。 尊〃潭林苑16-K型 尊潭林为西苑之冠，皆因水起。入门亭，踱步曲廊，右拥园中宅邸，左览一池浩淼。“潭林湖”之阔，当为西苑魁首，明镜止水，卵石毕现；风生水起，则鱼游潜泳。廊中方亭浮水而建，犹若蓬莱小憩，与数丈之外六角亭隔岸相望，绵绵之意，似要争宠这一池春水。雨后垂钓，或择矶岸、或倚廊亭，一线湖岸绰绰有余。甚者，泛舟湖上，虽作太公之
各类房型优缺点 41．87平方米（一房一卫） 优点：1.采光好 2.开间大 3.房间动线少，可用空间大 4.室内没有隔墙，可自由分割 5.保温好 6.进户门有门厅 7.房型小，投资回报大风险小。 8.以后生活所交费用少 9.私密性强（室内）。 缺点：1.通风不好 2.厨房没有下水 3.卫生间与厨房都再门口 4.只有一个窗户 5.窗与临房太近 6.公摊大 7.有一个管道井在室内 8.没有阳台 55平方米（一方一厅一卫）
优点：1.房型全明，有弧形窗，景观好。 2.厨房有操作台，厨房与卧室分割，无干扰。 3．敞开式厨房具有现代式风格，厅卧间隔，非承重墙。 4．卫生间干湿分离 5．投资收益高 缺点：1. 朝向不好 2．客厅功能不明确 3．南北通风不好 59．02 和69平方米（一房一厅一卫） 优点：1. 南北通透 2．户型规整 3．私密性较好 4．采光好，景观好 5．适合办公及小家庭居住 6．投资收益较高 缺点：1. 卧室偏小，无适合的客厅 2．操作台与门口太近 3．卫生间没有通风窗 4．无阳台，采光差 107和117平方米（三房一厅）
优点：1.南北通透，采光好 2．卫生间全明设计 3．房型功能明确，景观好 缺点：1. 厨房与厅相连，无明窗 2．房间靠近山墙 118平方米（两房两厅一卫） 优点：1. 户户朝南，采光好 2．洗手间干湿分离 3．户型窗增大视野，更利于采光 4．动静分区合理 5．房型紧凑，无浪费空间 6．厨房卫生间距离近，管道好排 7．厅的格局便愈家具摆放 缺点：1. 房间通风不好 2．卫生间离卧室距离过远 3．私密性不好 139．02平方米（两房两卫三厅） 优点：1. 南北通风，景观好 2．两梯粮户，住户少 3．厨房有名窗
豪宅别墅户型与规划案例解读 全国成功化解规避高密度别墅应对分析 规划体系——车行系统全地下布置 本案例数据解读： 本案总用地面积48948.6㎡，容积率0.66，建筑密度33.37%，绿地率34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应对手段的重点。 降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。 推荐手法：车行系统全地下布置 在小区出入口附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标），从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。 优点： 1、增加绿化面积，增大花园面积 2、减少路网，提高容积率 缺点： 管线建设复杂，成本也较高 借鉴案例1：上海龙湖·滟澜山 项目总平面图
项目基本数据： 建筑形 态 双拼、叠加、联排别墅、花园洋房 占地面积 14.4496公顷 容积率 1.0（叠加别墅1.3；双拼、联排0.8） 绿化率 50% 装修标 准 毛坯 楼板地价 约10700元/㎡ 销售情况 项目08年10月开盘，截至目前共推案372套，成交272套，双拼别墅单位价格达到周边某些独栋别墅的单价，客户认同度较高。 虽然栋距小是本案例劣势所在，但正是这种做法，才使其高容积率成为可能。 ? 典型的经济型别墅规划，仅满足国家相 关设计规范的最低标准 ? 行列式排布，布局紧凑 ? 宅间绿化分散布置为主，集中绿化主要 位于会所区域 项目沙盘示意图 ● 沙盘解读： 案例逻辑阐述： Q[问题]：70/90政策、高价拿地 A[答案]：打造低密度产品，实现利润最大化 S[解决方法]：人车分流
1）四房 * 优：* 1. 户型方正，面积适中。 2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区 3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4. 客厅超大开间，和景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5. 厨房和餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6. 餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7. 客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。 8. 主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越和尊崇。 9. 主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10. 主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11. 超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12. 次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13. 北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 * 劣：*以及针对劣势的说辞 1. 客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2. 餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。 3. 过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 4. 北卧室的门和入户门相对，冲风散财。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5. 没有飘窗设计。 飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗 6. 次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积 这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。 7. 次卧面积太小。 相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。 8. 厨房和公共卫生间紧挨着。 这个完全不影响，不从一个方位进出。 9. 主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。 装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。 10. 主卧梯形窗，不好摆放家具。 这么豪华的卧室，最主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好！ （2）大三房 * 优：*