保利国际金融中心项目招商接待流线指
标准接待服务流程及相关说辞
客户进入前广场：
物管安全员1：
标准服务流程：注意到客户的车辆往招商中心行驶过来时，物管安全员做邀请进入手势，并指引客户准确停车，安全员走过并为客户开车门，微笑点头，“您好，欢迎光临”。如果天气不好下雨时，应准备好为客户打伞。
物管安全员2：
形象岗：距离3-5步，物管安全员行军礼，做邀请进入手势，客户走过，安全员行注目礼，目送客户。
保洁员：
标准服务流程：如遇到有客户迎面走来，应暂停工作，站立，微笑点头，使用礼貌用语“您好，欢迎光临”，待客户离开3-5步左右，恢复手中工作。
招商人员：
轮岗的招商人员注意到有客户来访时，在招商中心门口站好迎接，挺胸抬头，微笑，做好接待准备。
客户进入招商中心：
第一步：迎接客户
招商人员：(点头微笑)“您好！欢迎光临！请问有什么可以帮到您？”
“请问您是第一次进来参观吗？”
（备注：如第一次来就按以下流程接着给客户介绍。如客户不是第一次的，就问清楚有什么需要了解，并
转交给原先的销售人员接待，或根据客户的实际情况进行相应地介绍。）
第二步：自我介绍
招商人员：“您好，很高兴能为您服务。”
接着招商顾问双手递上自己的名片，并自我介绍道：“我姓×，这是我的名片，叫我××就可以了，请问（先生/小姐）怎么称呼呢？”
招商人员：“×（先生/小姐）您好，下面由我为您详细介绍好吗？这边请。”
（引导客户到区域模型前）“首先为您简单介绍一下保利国际金融中心的地理位置，然后我再给您详细介绍项目情况好吗？”
第三步：模型讲解
客户进入沙盘区：
（注意：本说辞可根据客户具体情况灵活使用）
保利国际金融中心沙盘说辞
PART1——保利中环广场简介：
保利中环广场是德胜商务区的首个大型综合体项目，也是顺德唯一拥有5种业态的城市综合体项目。总建筑面积约100万㎡，由5块地组成，其中包括：10万㎡五星级酒店（洲际酒店）、21万㎡超甲级写字楼群、8万㎡大型Shopping mall和41万㎡公园住宅，220米高的写字楼体将是顺德的第一地标。我们现在招商中心所在的位置就在这里。（分别用镭射笔指示）
PART2——保利国际金融中心介绍：
（项目简介）我们项目保利国际金融中心，位于德胜中轴之上，由6栋甲级写字楼群组成，总面积达21万平米，是保利中环CBD和德胜商务区的核心组成部分，是顺德首个超甲
级写字楼群。我们目前所处的招商中心就在德胜中路和国泰路交界的这个位置（销售员用镭射笔指示出来）。在我们的×手边是北面，×手边是南面，×方是东面，×方是西面（明确我们的位置以及让客户清晰方向感）。其中标杆主楼1号楼高度220米，是顺德全城至高地标建筑，由美国GP公司亲力设计，成为顺德面向世界的新代言。2、4号楼是本土企业整栋签约定制（已售），5号楼是金融企业签约定制，顺德农业银行总部也已进驻6号楼。我们项目现在主推1、3号楼。
（周边生活配套）项目位于顺德顺德经济、政治中心。顺德区政府目前已投资百亿元启动顺德新城德胜商务区建设，希望将其打造成为顺德的“曼哈顿”。项目地理风水位置非常好，背靠顺德龙脉——顺峰山，面朝顺德的母亲河——德胜河，形成“背山面水、藏风聚气”的风水格局。项目盘踞顺德龙脉的东侧，独享顺德CBD千亿配套，顺德区政府、德胜广场、顺德图书馆、顺德展览中心、教育名校，交通网络等配套一应俱全。西侧万科、嘉信商圈日见雏形。（过程中，招商顾问用射灯分别指出提到的组团、配套及景观的具体位置）
（交通情况）另外，项目交通享南北六纵两横交通网络，地铁、客运码头近在咫尺，交通十分便利。经南桂公路、南国东路畅达大良、容桂城区，形成五分钟生活圈；太澳高速、广珠轻轨、碧桂路、105国道四条主动脉，北连广州南接中山、珠海、澳门，处于广州半小时生活圈中心地带。广佛地铁3号线途经项目的西南侧，规划命名“德胜新区站”。顺德客运港每日有12个常规航班往返顺德与香港之间，每个航程只需一小时五十分钟左右，旅途方便快捷。请问您刚才是在哪里过来的呢？
（地铁3号线）据今年1月份佛山地铁3号线新闻发布会最新报道，3号线起于顺德容桂止于南海狮山大学城，全长约74公里。3号线将与广佛地铁在桂城站和东平站交汇和换乘，构成十字交叉线走向，途经容奇、德胜、大良、伦教、北滘、乐从、文华路、季华路、南海
大道、文昌路、佛山火车站、佛山西站至狮山大学城，初步规划了35个站点，在顺德设置19个站点，三号线设有容桂客运站附近的容桂站，天佑城附近的桂洲大道站，容山站，德胜新城站，顺峰山公园站，东乐路站，凤山东路口的大良站，在伦教横八路口的新基站，顺德医院站等，规划站点全分布在顺德城市中心繁华区。
（备注：区域模型区主要简单介绍项目的地理位置及交通、配套，让客户清楚地了解项目所处的位置及客户过来项目的主要交通干线。）
招商顾问：“刚才我为您简单介绍了一下保利国际金融中心的地理位置，请问××（先生/小姐）您还有什么不清晰需要咨询的吗？”
（若客户有疑问，应耐心地倾听并再次解释清楚，直至客户没有疑问后，招商顾问才可接着往下介绍。）客户进入写字楼沙盘区：
招商顾问：“×（先生/小姐）！下面我再给您介绍一下我们项目具体情况，这边请。刚才我给您简单地介绍了项目的总体规划，接下来我再为您详细介绍一下1号楼和3号楼的具体指标信息。”
（招商顾问礼貌地请客人移步到项目模型处）
1号楼基本指标介绍
1号楼总高度为220米，共45层，为顺德新地标。1号楼是国际超甲级写字楼的标准。其中，标准层层高达4.2米，标准层面积2025平米，户型设计方正实用，办公环境非常舒适。配置23部原装进口高速电梯，平均100㎡/台电梯的配置，高速宽敞，其中特设高级行政人员专梯。顺德首个地下三层超大规模停车场，提供7500个停车位，保证了宽松充足的停车环境。外墙采用了LOW-E玻璃幕墙，节能又环保，打造顺德第一超甲级办公环境。首层15米超高大堂，招商中心的层高也只有6米，相比可见大堂的尊贵和气派。按照国际甲
横琴新区开发建设 调研报告 广东省社会科学院广东发展研究数据库 二○一一年五月六日 广东地方人大决策支持系统横琴新区开发建设调研报告 广东省社会科学院广东发展研究数据库编 2011年05月06日 目录 一、横琴新区发展的优势和劣势 (1) （一）横琴新区的地理位置与区位优势 (1) （二）横琴新区开发面临重大历史机遇 (3) （三）横琴新区开发建设的现状与趋向 (5) 二、当前制约横琴发展的瓶颈与突出问题分析 (8) （一）横琴新区开发建设中遇到的六大问题 (8) （二）新区开发管理与利益协调机制的制约 (8) （三）建设新型社会管理体制的基础薄弱 (10) （四）现有交通基础设施建设存在欠账 (11) （五）产业选择与聚集发展面临难题 (12) 三、加快横琴新区发展的体制机制完善建议 (14) （一）在“一国两制”框架下创新开发管理机制 (14) （二）加强横琴与澳门产业的对接和错位发展 (16) （三）实行自由宽松的通关管理模式创新 (20) （四）创建粤港澳金融共同市场试验区 (24) （五）建立促进自主创新的开发保障机制 (29) （六）横琴新区新型社会管理体制的框架性设计 (32) （七）注意解决“一国两制”下不同法域的法律冲突 (36) 一、横琴新区发展的优势和劣势 （一）横琴新区的地理位置与区位优势 横琴是珠海市146个海岛中最大的岛，面积86平方公里，是澳门面积的3倍。1992年 横琴岛曾被广东省定为扩大对外开发的四个重点开发区之一；1999年澳门回归后曾提出横琴 岛由珠澳联合开发，2001年设立粤澳合作联席会议后调整为粤澳联合开发；2004年为适应泛 珠三角区域合作发展要求，广东省提出将横琴设立为泛珠三角横琴经济合作区；2005年9月， 温家宝总理指示横琴开发要“谋而后动”；随后，为加快横琴开发，推进粤港澳紧密合作，支 持澳门经济适度多元发展，广东省政府组织编制了《横琴总体发展规划》（以下简称《规划》）， 《规划》几经易稿后于2008年12月上报国务院；2009年初，按照国务院及有关部门意见， 并结合《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，又对《规划》进行了修编。 2009年5月广东省政府再次将修编后的《规划》上报国家发改委。2009年6月24日，国务 院常务会议原则通过《横琴总体发展规划》，明确把横琴建设成为带动珠三角、服务港澳、率 先发展的粤港澳紧密合作示范区。2009年8月14日，国务院批准通过《横琴总体发展规划》。 1 横琴新区作为国家级的第三个新区，与浦东新区和天津滨海新区比较起来，最大的特点 是区位优势。浦东新区、滨海新区是内地的新区，横琴新区最大的差异是一国两制的结合点， 独特的区位优势使得它的总体发展规划确定的任务、目标都是围绕着促进澳门产业适度多元 化、维护港澳的长期繁荣稳定以及通过和港澳的合作发展带动珠三角产业结构的调整和升级， 从而在珠江三角洲城市一体化、经济一体化以及珠澳同城化、港珠澳合作当中，发挥它独特
“天山熙湖”（商业）销售统一说辞 业务说辞 您好！欢迎光临天山熙湖商业广场！我是天山熙湖商业广场的置业顾问XXX，（必须先问三问）请问您是第一次过来吗？（如果来过，转由接待过的置业顾问接待），（如果是）请问您是怎么知道我们项目的？有没有我们这边的置业顾问跟您联系过？ 请问您怎么称呼啊？（请认真记下客户的姓什么）您是准备考虑集中商业还是我们的临街商铺呢？（根据客户的回答下面可以有针对性的进行介绍）下面让我跟您详细介绍一下我们项目的情况吧，请您跟我来！ 区位讲解 首先我先给您介绍一下我们项目的区位，沙盘的方位是上北下南，左西右东，我们现在所处的位置为天山大街与长江大道交汇处东南角，我们项目的所在地位于湘江道和昆仑大街交口东南角，本案所处区域为石家庄市规划中心城区东南新区——石家庄高新技术开发区，新城区用地规模为80平方公里，规划人口70万人。东开发区早于2000年即开始诸多项目的开发，至今历时了10多年的时间，现阶段开发已经十分成熟，其中商业项目包括天山海世界、北国超市等，近几年的市政规划显示，商业项目的开发已经成为主流。 在区位沙盘上，有四个红色的区域，既是石家庄的四个商圈，由西向东依次为东购商圈，北国商圈，新建成的万达商圈，以及即将建成的天山商圈。有目共睹，开发区的配套已相对完善，医疗方面省三院、省四院位于项目所在地的湘江道上。区域内人文氛围浓厚，教育配套也是非常齐全的，大学有石家庄学院、河北科技大学，中学有河北师大附中东校区、精英中学，河北私立一中等。区域内有石家庄市最具实力的百货企业——北国超市长江店。各类金融机构在开发区均有分行，如建行、河北银行、工商银行、农业银行、中信银行、邮政储蓄等。
企业实践教学 题目：区域调研 学生姓名：刘倩雯 学号：1105012230 专业班级: B11工商管理4班 指导教师：方劲浩 学院: 管理学院 2014年8 月
关于珠海市香洲区的调研报告 前言： 为了了解实习单位所在区域香洲区的地理位置及范围、历史沿革及发展现状、产业分布及市场环境情况以及特色的人文资源而做的相关调研。 一、香洲区的地理位置及范围 1、地理位置 香洲区是珠海市县级建制的行政区，成立于1984年，地理位置得天独厚，位于广东省中南部、珠江口西岸，南接澳门，东部水连香港，北毗邻中山，地理位置优越，是一个依山傍水、空气清新、风景秀丽的南方海滨新城。 香洲区是珠海市主城区，依山傍海，风景秀丽，是全市政治、经济、文化、交通和金融中心。陆地总面积528.9平方公里，常住人口82.68万人，户籍人口48.37万人。下辖狮山、湾仔、拱北、吉大、香湾、梅华、前山、翠香8个街道办事处和南屏、横琴2个镇，共107个社区居委会。
2、范围 香洲处于北纬21°48'至22°27'，东经113°3'至114°18'之间，属于低纬度亚属于低纬度亚热带季风区，日照充足，雨量充沛，年平均气温22.4℃,全年1、2月份气温最低，进入4月温度渐升，5-9月天气较热亦多雨，年平均降雨量1700-2300毫米。东风为常向风，夏以东南风为主，冬以东北风为主，夏秋季有台风侵袭。 二、香洲区的历史沿革及发展现状 1、历史沿革 1980年8月，中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议批准，在珠海设立经济特区。特区的面积先是6.81平方公里，1983年6月扩大为15.16平方公里，1988年4月扩大到121平方公里。1983年5月，斗门县划归珠海市辖。1984年6月，在原珠海县范围管辖区设立香洲区，为县一级建制。 香洲地处海边防，历史上都是军事要塞。南宋末年，是元军与宋军交战之地。明天启元年（公元1621年）官府为“制澳夷”（指占据澳门的葡萄牙）在前山设立新寨，称“前山寨”，设参将府，派陆、水兵近200名驻守。清道光十五年（公元1839年），林则徐任钦差大臣，驰赴广东沿海查禁鸦片，率兵到香山县前山寨视察，加强这一地区布防，并于清光绪二十一年（公元1895年）在北岭狮子山筑炮台，派兵驻守。清光绪十三年（公元1887年）正式建立拱北关，依据中葡北京不平等条约，开设拱北口岸。前山驻军减少，城池逐渐成了贸易墟市和民居。 香洲有光荣的革命传统。这里既是殖民主义者入侵中国的门户，又是中国人民反抗外来侵略的前哨阵地。清道光十三年（公元1833年），英国武装鸦片贩子侵扰淇澳，淇澳人民奋起抗击，击退来犯之敌，相传迫使侵扰者赔偿白银3000两；道光二十年七月二十二日（公元1840年8月19日），英国战船由九州洋驶至澳门关闸，突然开炮，强行登陆。当地居民团结一致，英勇抗敌。击沉英舰数艘，击毙英官兵10余人。英军只好向九洲洋逃遁。随后英人又欲侵犯前山，香山知县吴恩树用8艘船堵塞内河入口，林则徐又增设各路兵共8000人把守，致使英军不能得逞而退却到磨刀门及伶仃洋。此
铂金商业广场负一楼销售统一说辞
铂金商业广场负一楼统一销售说辞整理： 1、负一楼总面积有多少。 答：我们负一楼总面积一共10000多平方，其中对外销售的只有7000平。其余部分作为超市的仓储。 2、负一楼商铺的主力面积有多大？均价是多少 答：我们负一楼的主力面积在9-10个平方左右。均价在11000元每平米； 3、负一楼以后经营的是什么业态？ 答：我们负一楼已经和国内知名的零售品牌达成了合作协议，未来我们的负一楼经营的是大型的综合超市永辉超市，永辉超市是中国五百强企业，同时也是中国零售品牌前十的大型连锁超市，在生鲜蔬菜方面更是超市零售业类的龙头产业。有这样的强大商家入驻可以为你的投资保驾护航。 4、超市什么时候开业呢？ 答：我们负一楼的开业时间和楼上的开业时间是同一时间，试营业是今年农历春节前，正式开业是2019年5月1日，但是我们与永辉超市的协议是提前三个月入场装修，所以我们负一楼在今年的10月份就要装修了。 5、为什么这个商铺只有5年，而不卖产权呢？ 答：我们这个项目是处于老城中心地段，政府当年规划这块地的时候就是为了升级老城区的商业，目前项目周边的综合商业缺乏，都是零散经营的临街商业，且非常不集中，商品在街道上乱摆乱放，严重拉低了城市的面貌，所以政府不但要求我们把项目建造好，同时要求我们把商场运营好，所以限制我们在
商场整体开业没有达到90%的时候，有40%的物业是不能提前销售的，所以我们的负一楼用租赁的形式对外出租5年的租赁权。项目开业后达到了政府要求，我们就可以对外销售产权了。 6、那我等你们可以销售产权了在来买产权不行么？ 答：当然可以呀，如果等到那个时候您直接过来购买产权的话，您所付出的成本比现在的要高很多。首先我们对现在购买5年租赁权的客户都有约定，商铺达到销售条件后，会以目前合同签订的价格来优先购买产权。同时还能获得这5年50%的保底租金收益。 7、如果5年内你们项目做不起来没有达到政府的要求呢？ 答：这一点您放心，我们的政策是非常人性话的，如果您投资了我们负一楼的商铺，觉得我们项目后期投资收益不大，那么您可以在第三年到期时提出回购请求，我们开发商会按照合同约定第三年按照合同价的110%比例回购100%是您的本金，10%是开发商给你的回报同时您还可以享受三年的租金收益。第四年回购比例是120%,第五年回购比例是130%。所以您完全不用担心。 8.那五年期的投资收益有多少呢？ 答：是这样的，我们五年的投资回报是第一年合同价的8%，第二年9%，第三年10%第四年11%五年12%。五年合计的话保底租金收益50%；如果投资10万一个商铺的话，五年的保底租金就有5万元，同时第五年回购按照130%的比例，开发商将以13万的价格来收回商铺的租赁权，这样的话5年投资10万元就能拿回去18万元。投资回报180%。
珠海格力电器股份公司的风险分析与评价 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
企业风险管理作业 珠海格力电器股份有限公司 的风险分析与评价 （字数：） 学员姓名 (中文)： dashen 学员识别号： 8
目录
概论 本文主要研究了珠海格力电器股份有限公司2013至2015年的年度报告，对其做的风险分析与评价。本文主要从以下几个方面进行了分析与详解；（1）公司基本情况；（2）公司组织架构与经营；（3）信息技术的应用对企业风险管理带来的好处及附带的风险；（4）财务状况分析（2015与前两年的实际财务报表对比）；（5）企业外部环境分析以及对竞争对手的分析；（6）公司SWOT分析；（7）企业风险与危机管理状况的总体评价与防控建议。
一、公司基本情况 珠海格力电器股份有限公司，股票代码为【000651】,股票名称：格力电器。 珠海格力电器股份有限公司前身为珠海市海利冷气工程股份有限公司，1989年经珠海市工业委员会、中国人民银行珠海分行批准设立，1994年经珠海市体改委批准更改为珠海格力电器股份有限公司，1996 年11月18日经中国证券监督管理委员会证监发字(1996)321号文批准于深圳证券交易所上市，企业法人营业执照注册号 0040686，注册资本为3,007,865,元。 本公司属家电行业，主要产品或服务为生产销售空调器及其配件和小家电及其配件。营业范围包括：货物、技术的进出口（法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）；制造、销售：泵、阀门、压缩机及类似机械，风机、包装设备等通用设备，电机，输配电及控制设备，电线、电缆、光缆及电工器材，家用电力器具；批发：机械设备、五金交电及电子产品；零售：家用电 器及电子产品。 本公司的母公司是珠海格力集团有限公司，最终控制人是珠海市国有资产监督管理委员会。 二、公司组织架构及经营
荣盛未来广场销售说辞 一、项目区位： 荣盛未来广场项目位于徐州市城南板块，三环南路与科技大道交汇处，新城区、老城区、铜山新区三区核心地带。紧临三环高架主入口及正在规划建设中的地铁二号线姚庄站，便利的交通网为项目的人流提供了最大的便利。周边学校、社区密布，御景湾、东南郡、翡翠城、叶语田园等多个成熟社区围绕，形成近20万的常驻人口消费群体，同时工程学院、矿大等多所以年轻人为主的消费人群支撑；还有花语城等南区新型高档社区带来的高层次消费人群；未来整个南区将形成以未来广场为中心，成为满足周边，辐射全徐州的城市核心商业圈。 项目经济指标： 项目总建筑面积12万方；项目共五层，由A、B、C三个板块组合连接成一个整体。项目打造集文化旅游、奇幻冒险、时尚购物、休闲娱乐、餐饮消费为一体的大型文化旅游综合体，其中三条主出入口设计形成一条购物、休闲、游乐流水线，使得项目的人流动性流畅无死角，各业态相互带动繁荣。 业态分布： 项目以大型室内主题游乐场、大型超市、儿童职业体验中心、环球美食广场、IMAX巨幕影院等五大主力引擎相互融合。其中荣盛斥资3亿元，打造的近4万平米的星幻港主题乐园，内设时速70迈的
室内过山车、大型海盗船、神秘而惊险的黑暗乘骑、60米高的全封闭跳楼机等大型娱乐项目，均为省内最科幻、最刺激的设施，它的运营将吸引整个大淮海经济圈的年轻人蜂拥而至，体验全新的刺激感觉。在项目一层汇聚了全国一线名品珠宝、世界顶端化妆品牌、奢侈品等，同时在主出入口附近将引进必胜客、肯德基/麦当劳、星巴克等快捷餐饮进驻；项目二层规划的上万平米大型超市卖场，已于5月19日与国际零售连锁巨头家乐福超市签署战略入住协议，项目将满足周边业主的购物消费需求。整个三层将成为儿童消费的场所，以儿童职业体验中心为主力引擎，在这个缩小版的现实社会，通过参加工作，各种角色体验，让儿童在娱乐中体验大人的生活世界，在参与中学习社会的知识。它将现实社会里各行各业的建筑按照约三分之二的比例浓缩在同一个环境里，通过合理组织和安排形成一座微缩的“城市”。这里不仅仅拥有与成人世界一样的城市形态和景观，同时具备独立的城市系统、金融系统、安全系统、法律系统等等，是一个有着完整规则和文化的缩小版现实世界，孩子们可以选择面包师、消防员、护士、警察、模特、医生、报社记者、摄影师等多种职业。同时儿童游乐场、亲子服饰、连锁玩具卖场、早教培训分布于周边,为孩子实现职业理想，同时树立正确的人生观。四层是我们项目全力打造的原创商业品牌“好声音KTV”顶尖的全系光影KTV尽显前所未有的K歌体验，紧邻“好声音”的是成人电玩区域，从简单的抓娃娃到桌游世界，在这里所有游戏都会给你带来的无穷趣味与快感。项目五层将入驻国内最高档次的星星国际影院，星星影院为全国首次引
天晟·海琴湾 每 月 销 售 报 告 2009年 4月 佛山市一鼎房地产策划代理有限公司天晟·海琴湾项目组
一、个盘分析：（监控时间：2009年4月1日～2009年5月7日） 本月别墅个盘动态： 三水御江南 货量：一期香樟绿韵，约80座3-5联排组成 一期金桂馨畔，11间环湖别墅组成 价格：联排均价5500元/㎡ 环湖别墅未有定价，但销售人员透露超过20000元/㎡，以珍惜为主打素材。 卖点：国际社区，以4500亩的概念，建筑一个社区，区内配套完善。 销售情况：五一前已经累积大量客户，根据媒体数据，五一开盘期间，全部内部认购客户完成手续转移，一期全部售罄，目前已经在接受二期登记。 名都畔山溪谷 货量：24座联排组成，共48套 价格：6800元/㎡、7800元/㎡、8800元/㎡、12000元/㎡ 卖点：借助同在仙湖内的祈福蓝湾所建设的配套设施给人一种配套完善的别墅社区感觉，同时以每座别墅配以超大花园作为卖点。 销售情况：五一期间名都销售约15套左右，均为开发商的朋友购买为主，五一期间实际街客成交2套，价格幅度在6600元/㎡-12000元/㎡不等，最差的4联排售 价在6000元/㎡左右，最后一排双拼售价在6600元/㎡左右，其余园景中心 双拼售价在8000元/㎡左右，最贵的湖景大面积双拼配1000㎡花园售价在 12000元/㎡左右。 祈福蓝湾 货量： 价格： 销售情况： 二、政策法规： 1.佛山可享五大粤式政策
广东省再出利好政策：对包括广州、佛山在内的珠三角八市实行公积金异地互贷。加上3月3日出台的“粤15条”新政近期也不断得到落实，有业内人士指出，相比其他省市的政策，粤式新政可谓恰逢其时，强有力地支持了刚性及改善型需求的释放，但政策并非着眼投资客，因此并不会直接影响房价的涨跌。(2009-04-10来源：佛山日报) 分析：广东出台的新政相比起其他省市政策更稳健、更全面、更有针对性。这些政策无论是承袭“国13条”的，还是特有的，着眼点都是针对自住型购房者。 2.林元和：力挺地产业佛山地产投资仅占GDP2.5% “为什么上海、北京经济回暖比广东快？房地产业发展起了重要作用，佛山房地产投资仅占GDP的2.5%，能控制在10%-12%的话，就比较理想。”在经济分析会上，林元和在谈及佛山经济发展形势和策略时旗帜鲜明地表示，政府将支持和鼓励房地产业加大投资。他认为，目前佛山的房地产投资在GDP中的比重过低，鼓励地产商加大投资，有利于佛山经济更快回暖。据了解，今年一季度，佛山房地产投资完成73.98亿元，仅增长4.3%.而在今年一季度，东莞市的房地产投资增速接近30%，远高于佛山。(时间: 2009-4-22来源:南方网) 分析：政府的提议对稳定市场、恢复市场信心有很大帮助。凭借广佛一体化推进以及佛山经济发展势头良好，城市化进程不断推进，市民消费力强等良好的发展因素，开发商的开发投资行为将会变得积极。 二、城市规划建设 1.三水云东海今年重点推进北湖建设、永久引水 今年三水云东海街道将重点推进北湖完善、新村建设、永久引水工程和东堤景观节点四项工程。北湖蓄水后，多项保护水质工程将在今年展开。2400亩的湿地公园和云东海永久引水工程建设将在年内建成，北江清流经湿地净化后才流入大湖。(2009-03-31来源：佛山日报) 分析：三水云东海加快整治建设工程，进一步优化区域景观资源，利于房地产别墅市场的发展。 2.一河相隔顺德容桂与中山黄圃镇探索同城化 佛山市顺德区容桂街道与中山黄圃镇签订了紧密合作框架协议，双方将在珠三角区域经济一体化的总体框架内，主动打破行政界限，加强发展规划、道路交通、环境保护等方面的对接与合作，率先探索同城化发展。(2009-04-03来源：南方都市报) 分析：在广佛同城与珠三角区域经济一体化的前提下，率先进行镇镇联合的同城化合作之路，利于街镇间经济交流，打破行政区域的界限，促动人员流动。
万科、保利、中海、恒大等房企SWOT分析 一、万科 优势 1.中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。 2.万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。 3.公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。 4.公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。 5.1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。 劣势 土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。 机会 1.中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。 2.住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。 威胁 绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。 二、保利地产 优势
1.公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩，而且也非常有利于控制公司的扩风险。 2.土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3.公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4.良好的执行力将保证公司高速发展。 劣势 1.公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。 2.经营风格偏激进。 机会 1.保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提升。 2.二、三线城市化进程提速。 威胁 保利集团将等地的地产业务注入保利（119，HK），与保利地产产生竞争关系，对其资源获得和市场均造成威胁。 三、中海地产 优势 1.公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业，品牌优势明显。 2.公司凭借母公司中国建筑的强大背景跨区域发展房地产，资产规模庞大。
企业风险管理作业 珠海格力电器股份有限公司的风险分析与评价 （字数：） 学员姓名(中文)：dashen 学员识别号：188888888
目录 概论 (3) 一、公司基本情况 (4) 二、公司组织架构及经营 (5) 1、公司控股程度 (6) 2、公司法人代表或主要负责人评价 (7) 3、所属行业及市场背景 (7) 4、经营现状 (8) 5、营销策略 (8) 三、信息（IT）技术的应用（或将要应用）给企业风险管理带来的好处及附带的风险 (9) 四、财务状况分析（2015与前两年实际财务报表的对比分析） (10) 1、2015年总体经营情况概述 (10) 2、损益表差异分析（对比报表见附件几......） (10) 3、资产负债表差异分析（对比报表见附件几......）. (11) 4、现金流量表差异分析（对比报表见附件几......）. (14) 五、企业外部环境分析以及与竞争对手的分析 (15) 六、公司SWOT分析 (16) 七、企业风险与危机管理状况的总体评价及防控建议 (16) 1、企业战略目标 (16) 2、财务目的及目标（2016年目标公司的具体的经营目标） (17) 3、公司经营管理的评价及建议 (17) 八、附件（要编号列表） (17) 九、参考资料（不能少于8项、多样，包括网站查询资料的网址） (23)
概论 本文主要研究了珠海格力电器股份有限公司2013至2015年的年度报告，对其做的风险分析与评价。本文主要从以下几个方面进行了分析与详解；（1）公司基本情况；（2）公司组织架构与经营；（3）信息技术的应用对企业风险管理带来的好处及附带的风险；（4）财务状况分析（2015与前两年的实际财务报表对比）；（5）企业外部环境分析以及对竞争对手的分析；（6）公司SWOT分析；（7）企业风险与危机管理状况的总体评价与防控建议。
和昌·水发·新悦广场项目说辞大堂接待 【大堂接待】 判客，三问 您好！欢迎光临新悦广场项目！ Q1：请问您是第一次来吗？ Q2：之前有同事和您联系过吗？ Q3：那您记得是谁和您联系的吗？ （如有，按制度转交接待） A：“先生/女士稍等，我马上请他来接待您，请问您怎么称呼？”快速安排同事接待。 （如无，按照流程进行接待） B：很高兴为您服务！我是您的置业顾问***，这是我的名片（名片礼仪），请问先生/女士您贵姓？X先生/女士很高兴认识您！您这边请（手势），首先我为您介绍一下咱们项目的开发商。 品牌墙（和昌+水发） 首先给您介绍的是我们的开发商和昌集团，和昌集团创建于2007年，总部位于北京，是一家集房地产开发（和昌地产）、资本金融服务（和昌资本）和物业服务（新和昌物业）等为一体的综合性房地产企业，公司致力于打造三大平台：开发建设平台、资产投/募资平台以及资产运营平台。 开发建设平台依托和昌地产，综合考量土地、资源及客户需求，建立云端系、城邦系、匠心系、臻境系、云舒系五大产品系，目前已开发的项目，如郑州的森林湖、盛世城邦、龙悦、花漾里等项目，扬州的运河东郡、运河尚郡，洛阳的中央城邦项目，武汉有光谷未来城、森林湖，杭州有和昌府、云栖玖著、云潮、青岛的青旅项目等等，因项目较多，在这就不向您一一列举了。在战略发展方面，平台立足区域中心城市，目前已实现华北、华中、华东、华南四大区域的全国
化布局。同时，在进一步完善原有区域布局的基础上，持续深耕长三角、珠三角以及中原的核心城市。2016年和昌销售面积与金额荣登房企百强，销售面积183.4万平方米，位列67名，销售金额164.5亿元，位列96名，并一举夺得中国房地产协会颁发的“2017中国房地产开发企业百强第81名”以及“中国房地产开发企业运营效率10强”双项殊荣。凭借自身品牌价值，蝉联荣获2017中国房地产开发企业品牌价值100强，2018年中国房地产卓越100强第87名，2018年中国房地产TOP10创新品牌企业，2019年中国房地产开发企业100强第80名，2019年中国房地产开发企业经营绩效10强。 资产投/募资平台拥有住宅投资和地产基金两大业务主体，该平台专注于房地产基金业务，并提供房地产及相关行业公司上市咨询等金融咨询类服务。目前累计投资规模超50亿，资产管理规模21亿。 资产运营平台负责运营管理和昌所有自持商业项目，并不断纳入其他优质资产项目，以“商业开发、运营提升、城市综合体”为核心，形成咨询顾问、设计咨询、招商代理、自营品牌经营、运营管理和资产处置六大业务体系，将打造中国商业地产领域内有竞争力且探索创新发展路径的平台。 和昌集团目前已经建立“3+2”城市格局，即环渤海、长三角、珠三角三个区域，以及郑州、武汉两大核心城市。目前已经进驻深圳、广州、郑州、天津、济南、杭州、苏州、南京、武汉、合肥、南昌、东莞等全国19座城市，2017年进入山东市场，2017年摘得济南市章丘区绣源河西侧地块，目前仅在济南就已陆续开发建设城市之光、紫郡、湖畔樾山、新悦广场等项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，因此购买我们项目您完全可以放心。 您现在所在区域看到的就是和昌集团开发系列的一些典型项目 1.云端系—杭州云潮项目，它是以“将城心繁华与居住舒适度结合”为出发点，全方位升级城市人居体验。 2.城邦系—郑州林与城，它是以“为居住者提供一生居住所需”为出发点，打造一个可自我成长、可持续发展的梦想之城。 3.匠心系—杭州和昌府，它是以“专注细节、品质于心”为出发点，坚守对建筑风格、户型空间等细节的追求。
珠海横琴国际金融中心（IFC）大厦——参数化技术在幕墙施 工设计中的应用 摘要：本文主要介绍珠海横琴国际金融中心大厦项目（以下简称“IFC”）幕墙工 程中的参数化技术应用。包括利用参数化技术进行数据分析统计、幕墙面板快速 下单、板块实体建模、加工图导出等。分析了参数化技术在施工阶段运用的意义，总结了配合过程中的相关经验。 关键词：参数化；幕墙施工；快速下单；数据导出；加工图 1.引言 建筑外形设计越来越复杂，双曲面设计的建筑外形越来越常见，特别是超高 层建筑大多数都带有异形曲面造型。由此带来的技术难点越来越多，对于幕墙施 工企业的技术水平也有了更高的要求。随着BIM技术的发展，参数化在幕墙施工 中的应用也越来越普遍，尤其以犀牛+Grasshopper的应用方式最为常见。它在对 庞大的数据处理、异形曲面的分析优化上具有鲜明的优势，在某些方面可以很明 显地提高技术人员的工作效率，保证数据的精确性。而要使得参数化技术真正发 挥作用并创造更大效益，需要加强其在施工阶段的应用。本文阐述了参数化在 IFC施工阶段的相关应用情况。 2.工程概况 珠海横琴国际金融中心大厦，位于珠海市横琴新区金融岛，建筑高度332.7米，塔楼幕墙面积6.225万㎡。设计灵感来自古典绘画经典南宋陈容《九龙图》 中的造型，整体造型似“蛟龙出海”状。 效果图 主要幕墙系统：IFC项目塔楼主要为单元式幕墙系统，包括普通单元式幕墙系 统和转换区异形单元式幕墙系统。其中转换区外立面为内倾双曲面造型，采用单 元式幕墙系统设计。双曲面玻璃单元制作工艺复杂，成本高昂，需对双曲面进行 优化，采用“以折代曲”的方式，用平面面板单元来拟合曲面效果。而平面拟合导 致单元板块之间会产生渐变的缝隙，也导致单元板块为各不相同的空间板块。因此，如何合理的优化、设计，既能满足整体建筑造型效果，又能减少加工以及施 工的难度，同时将成本控制在合理范围内，是本项目需要重点解决的问题。 系统分布转换区（EWS 02）效果图 转换区标准平面转换区外表皮 3.重难点分析 本项目造型复杂，原模型面板划分单元为空间异形幕墙单元，其加工难度大，生产周期长，成本高，亟待优化成易实现的单曲或直面板块； 曲面优化成直面后幕墙单元之间缝隙的处理，同时保证板块间正常插接，是 本项目设计的重点和难点； 体型变化导致板块种类繁多，几乎每个板块都不一样。如何能够准备快速的 建立每个板块的模型并且提出每个变化的参数来指导加工成为亟需解决的问题； 板块的种类多导致设计人员出图工作量大大增加，不利于工期的保证，亟需 新方法提高效率。 大量信息的处理，非标准幕墙单元加工效率的提高以及各专业部门如何高效
商业地产销售说辞 ××商业销售统一说辞 一:公司简介 : [7 o/ T8 I2 h 四川××实业集团有限公司成立于1995年，是一家涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域的多元化民营企业，有分布于绵阳、成都等地的子公司30余家，公司在经营活动中一贯坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。先后在成都开发了××花园、××大厦、沙河新城、清江雅居等一系列项目，都获得一致好评，其中沙河新城就被评为群众十大喜爱楼盘之一。 二:项目的基本概况 (一)商业的基本情况 1、商业的位置$ j" F’ S& Q;××的商业位于××市成华区府青路二段18号，是一栋共4层的商业建筑，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入口，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入口，有着优越的地理位置、便捷的交通及宠大的消费人群。 2、商业的氛围西有李家沱的商圈，北有512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场，南有刃具厂宿舍综合市场，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，而××的社区商业正是处于这几大商圈的包围之中。因此，有其浓郁的商业氛围。 3、商业的基本指标商业建筑面积:8000平方米; 层数:4层;总高为米，一楼层高米，2、3、4层为米。一层建筑面积1700平方米 二层建筑面积1700平方米，三层建筑面积1400平方米， 四层建筑面积1400平方米。 地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米。
4、项目配套设施: 地下停车位:50个 前面的花园广场:1000多平方米 电梯:2部 (二)、周边配套情况 (1)、交通状况# 1、7路:理工学院——文化宫 2、15路:富森美家居——文化宫 3、45路:双楠小区——青龙场中心站 4、1路:八一家具城——青龙场中心站 5、113路:金沙车站——十里店 6、49路:青龙场公交站——石羊中心站 7、412路:十陵公交站——火车北站 (2)周边居住小区 1、沙河新城 2、机床厂宿舍 3、工研所宿舍 4、刃具厂宿舍 5、蓝水湾 (三)、市政配套情况 公园:三洞桥公园、活水公园、游乐园 学校:电子科大、成大附中、××市金牛区树培小学、府青路小学、成量学校、轴承厂幼儿园、桃溪社区幼儿园、华西中学 医院:××市6医院、校工业416医院、建工医院、刃具厂医院、××成量集团公司医院、四川石油管理局成都医院
中国建筑第五工程局第三建设有限公司 ·国际广场项目 保利 保利· 项目施工策划书 CSCEC5B3/CS—BL—02 发放编号： 发布日期：年月日执行日期：年月日
附录Ａ项目施工策划书审批表 工程名称保利·国际广场报审时间 现上报工程项目施工策划书，请予以审批。 类别编制人册数页数项目施工策划书 唐白奎 编制单位:项目总工程师：申报负责人： 本项目施工策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。 项目经理（签名）：年月日 二级机构审核意见： 审核人签名： 审核日期：年月日 （公章）公司相关部门会审意见： 会审人签名： 会审日期：年月日 （公章）公司总工程师（副总工程师）审批意见： 审定结论： 审批人签名： 审批日期：年月日 （公章）
附录Ａ项目施工策划书审批表（续） 序号部门/单位名称修改意见或建议签名1 2 3 4 5 6
附录B报审所需文件重要内容说明表工程名称保利国际广场报送时间 现将本项目施工策划报送所需文件重要内容说明如下： 施工合同 合同工期待定，工日期2011年8月1日施工图纸 业主已提供未审核的施工图纸 图纸会审设计交底 尚未进行 地质勘察报告 场地内未发现影响场地稳定性的不良地质作用现场水文气象资料 场内土方含水率高 采用的主要技术标 准 《施工规范大全》《施工手册》《建筑工程施工质量验收统一标准》等 采用的主要标准图 集 《中南标》等建设单位的相关要 求 监理单位的相关要 求 当地建设行政主管 部门的强制性要求 附近建筑物情况 附近为天心嘉园一期居民小区，3栋别墅子在3#塔吊旋转半径内，一定程度上影响塔吊正常运行。 地下管线情况 场地内存在老箱涵，基坑边有国防光缆填报人 员 联系电话填报单位（公章）注：本表由编制单位填写，如填写空间不够，可另行附页。
横琴新区金融政策 一、横琴金融政策 横琴金融创新是在新形势国家金融改革的有益探索和有特色的组成部分，在横琴创新金融业务和金融产品对加快横琴开发、加强粤港澳经济金融合作融合、促进澳门产业适度多元化等方面有着较大的意义。横琴金融创新得到了国务院高度重视，得到了各金融监管部门的大力支持。2009年8月14日国务院正式批准的《横琴总体发展规划》明确提出了鼓励金融创新的具体要求；2010年12月国务院批复同意横琴新区金融创新的相关意见提出抓紧办理的有4项：允许区内金融机构开办外币离岸业务；区内企业参加跨境人民币结算；允许筹建或引进信托机构，发行多币种的产业投资基金，开展多币种的土地信托基金（计划）试点；允许将部分涉及金融机构和业务准入、货币交易以及外汇市场方面的审批事项和监管权限下放到珠海市相关金融监管部门，此外，允许区内金融机构开办人民币离岸业务等6项需要有关部门进一步统筹研究；2011年3月6日签署的《粤澳合作框架协议》第四条配套政策中明确要求推进横琴金融创新；2011年7月14日国务院《关于横琴开发政策有关批复》明确将金融业作为横琴产业主要发展方向之一；2012年6月27日国务院正式批复的《广东省建设珠江三角洲金融改革创新综合实验区总体方案》明确要求在横琴新区开展探索资本项目可兑换的先行试验等
任务；2012年7月2日《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》补充协议九（CEPA9）签署，明确了“允许澳门银行为服务横琴新区经济发展，在横琴设立分行或法人机构，提出申请前一年年末总资产不低于40亿美元”。 二、横琴新区内香港澳门居民税收优惠政策 按照《国务院关于横琴开发有关政策的批复》（国函〔2011〕85号）的有关精神，广东省财政厅于2012年12月27日正式颁布《广东省财政厅关于在珠海市横琴新区工作的香港澳门居民个人所得税税负差额补贴的暂行管理办法》（以下简称《管理办法》，2013年1月1日起施行），由广东省政府按内地与港澳个人所得税负差额对港澳居民给予补贴。《管理办法》的实施，缩小了港澳居民与内地的个人所得税税负差额，有利于吸引港澳优秀人才及创新团队到横琴新区创业、就业。有利于加快横琴开发，构建粤港澳紧密合作新载体，促进澳门经济适度多元发展和维护港澳地区长期繁荣稳定。 《管理办法》明确规定，对在横琴工作的香港、澳门居民实际缴纳的个人所得税税款与其个人所得按照香港、澳门地区税法测算的应纳税款的差额给予补贴。可享受补贴的纳税义务人，应于每年6月30日前向横琴财政部门提出申请。横琴财政部门原则上在受理之日起60日内予以审核并作出决定，特殊情况的，在延长30日内办理完毕。
香堤漫步项目商铺销售说辞 X先生/女士： 您好~ 欢迎光临香堤漫步项目售楼部，我是您的置业顾问，我叫XX，接下来由我为您介绍项目！ （询问客户购房意向，若客户购买住宅，按照住宅销售接待说辞进行跟进）您清楚我们的项目位置吗？（若客户讲不清楚，请给客户讲解一下项目的区位图，另外单独描述一下商业打造的区位站位）根据天府新区-彭山区发展规划，彭山秉承南沿北扩的发展战略，本区域是区委区政府重点打造的区域重点经济及生活中心，凤鸣大道也是区委区政府打造的城市“黄金经济”走廊，而本项目就位于黄金走廊上的核心位置，随着政府的重点打造，香堤漫步在走廊上充当着举足轻重的作用！ 您现在看到的是我们项目临街金铺，铺铺临街，毫无死角，每间商铺均有超大的展示面，商铺面积区间是20-80多平米不等，开间优良，进深合理，低总价享受成熟配套，项目周边固有2万人成熟人口红利，让社区型商业的服务对象有成熟而强力的客群支撑！ 项目开发商是由彭山区政府重点招商引资的开发企业，深度耕耘彭山市场已经5年之余，深知彭山人民的生活习惯以及购买能力，固特设定本批次的社区临街金铺来完善对您投资的稳妥保证！ 现在全中国的商铺都被电商冲击很大，各行各业均是生意难做，特别以购物中心、专业商铺市场等商业类型成为首当其冲，而“最后一公里”的社区型商业走势是越来越旺，在全中国呈现一片欣欣向荣之势，成为投资客群争相购入的一类固定资产，原因就在于社区型商铺服务的人群是项目自身以及周边项目固有的一部分人群，这一固定人群能很大的保证商业的利润实现！ 您请看，我们的项目临街金铺围绕项目四周，而本批次处于昭示面最好的103线以及2环线，既满足小区本身的商业需求又能辐射最后1公里其他项目的商业需求，不知您是否留意观察，本条街是本区品牌卫浴、家居建材一条街，既能吸引更多的客户群来本区域消费，又能保证固有的商业存活，但您又会发现在最后1公里享2万人群红利的街上，无传统社区配套业态存在，而我们本批次产品就是填充这一超大市场空白！社区服务类业态成为您掘金的最好选择！ （询问客户购买商铺面积大小） 好的，我综合您所期望的投资金额，隆重为您推荐X号商铺，该商铺面积XX㎡，总价是XX元，完全能够吻合您的投资购买需求，投资经营两相宜，若您是自己经营，利润率将不会低于本区最繁华的中心地段！ （询问客户对商铺的看法） 1、太贵了，本区域的商铺价格不会这么高 对抗回答：先生/女士，一看您就是商铺投资行家里手，对市场内商铺的价格都有自己的判断，先生，或许您有所不知，一般一个地方的商铺价格设定是会综合根据市场价格、租金水平、周边人流、商业业态打造等来综合评估的，或许您在其他地方也看过商铺，价格或许会比这边还低，俗话说便宜自有便宜的道理，贵只有贵的原因，如果一个地方让你只需要花费很少的钱结果发现买了商铺自己经营就出了问题，那钱也是花费的不划算，其实您说我们贵，根据住宅价格和商铺价格比例应为1：6.5-7是黄金投资比例，打个比方，我们项目售价为3500，换算过来，商铺价格应该是22000左右是最适合，（和
保利华南实业
保利华南实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司全资子公司，成立于2005年8月，注册资本1亿元，主营房地产开发经营、物业管理；酒店管理；国内贸易等业务。目前，公司正在开发经营的项目包括保利水城、佛山·保利花园、保利星座、保利东湖林语、保利香槟花园、保利东湾、顺德百合花园和顺德外滩一号等8个项目，总开发建筑面积将近400万平方米，总投资额预计将超过230亿元。 保利水城位于佛山桂城中轴——千灯湖之上，开创了独一无二的城市中心开发模式，是保利地产与政府有效接合，生态与商业功能多元复合而形成的新佛山城市地标。项目总占地面积约15万平方米，水道面积约2.3万平方米，总建筑面积约60万平方米。保利水城由全球知名的GLC公司和巴马丹纳公司规划设计，东北面将建成集旅游、购物、饮食、休闲、娱乐服务为一体的水主题购物中心（东广场购物中心）；西北面设计为开放式休闲商业街区（西街步行街）；东南面将建成佛山首家超五星级酒店——保利洲际酒店；西南面开发佛山首个超高层顶级豪宅——千灯湖一号公馆；中央一条48米宽的河道贯穿南北，自然风景美不胜收，与项目的水主题概念相互契合。 其中，保利水城商业广场占地面积约10万㎡，地上总建筑面积约16万㎡，致力于打造广佛RBD国际商业旗舰。以中央运河为联系纽带，项目分为东西两块不同商业区域：东广场规划为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大型复合购物中心；西街则以特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域，其倡导的夜生活休闲文化是对佛山传统商业形态的一大补充，项目已于2009年4月25日盛大开业（来源：佛山电视台南海分台）保利洲际酒店占地面积约3万平方米，是佛山首家国际级标准的超五星级酒店。酒店建筑高度达38 层168米，融合了先进的国际酒店管理理念，设有500间格调高雅的标准客房，拥有国际会议中心、高档娱乐、餐饮、休闲健身中心等完善的商旅配套，同时引入国际知名的酒店管理集团———洲际酒店集团负责经营管理。 保利千灯湖—一号公馆总建筑面积约15万平方米，包括4栋40层的高层建筑，定位为纯大户型高档社区。项目共享酒店与购物中心的配套资源，在100米的居住半径内充分享受优越的千灯湖景观，将是南海最舒适、最便利、最具景观优势的高端居住产品。项目于2007年6月面世，开售当天即创造10.38亿元销售业绩，创下广州佛山地区以及保利系统内项目开盘当日销售额双记录，项目已全部售罄并交楼入住。 公司于2006年7月以9.82亿元成功竞得南海桂城87、90地块，命名为佛山·保利花园。项目总占地面积约21万平方米，总建筑面积约47万平方米，是桂城千灯湖板块的最后一个大型住宅项目。项目秉承公司“和谐生活、自然舒适”的开发理念，定位为高档精品楼盘，力求创造全新的时尚社区形象。根据城市规划，项目周边将建成千灯湖金融商务区，以及现有的千灯湖公园、迎宾广场、文化中心等大型城市公共设施，再加上保利水城、保利洲际酒店、喜来登酒店等商务航母，项目具有无可比拟的高端配套和优良生态环境，升值潜力无限。项目将分南北两区两期开发，一期产品已于2007年11月入市销售，目前一、二期产品已全部售罄，三期产品火热销售中（三期示范单位现已开放，正在接受诚意登记搜房网）。 保利星座是保利华南实业有限公司09年重点打造的又一力作，是保利生活圈的新成员。保利星座毗邻佛山市重点生态活水水系，水系向北贯穿千灯湖连接佛山水道，南接东平河。沿水系打造的沿江绿化休闲走廊蜿蜒绵长，将成为保利星座家门口一道亮丽的风景线。项目北侧的占地18000㎡的保利公园，是由保利地产冠名、政府规划建设的大型市政公园。此公园规划绿化率高达70%，荷花池、竹林等有浓郁地方特色的景观与时尚现代的健身活动区域相结合，或运动、或散心，宜动宜静。5月10日，让市场瞩目已久的保利星座盛大开盘。开盘当天，由于客户认购登记异常火爆，发展商将原推3栋的计划改为6栋全推，