居住建筑原理课程作业
绿城桂花园调研报告
合肥工业大学建筑与艺术学院
孙威杨肇伦杨亚楠汪栗拉巴单增李嘉立
目录
一、历史脉络 ------------------------------------------- 2
二、社会现状 ------------------------------------------- 3
三、总体规划 ------------------------------------------- 4
四、公共基础配套设施 ----------------------------------- 6
五、建筑特色 ------------------------------------------- 7
六、套型构成 ------------------------------------------- 9
七、景观分析 ------------------------------------------- 11
八、“桂花”系列平行对比 ------------------------------- 15
九、总结 ----------------------------------------------- 17
十、工作分工 ------------------------------------------- 18
绿城桂花园调研报告
【调研目的】：通过对居住区实例的调研，巩固和加深对居住区规划原理的理解；另一方面通过对比较老的居住区的研究，（平行分析）归纳其利与弊，从而探讨出更加人性化的居住区设计。
【调研对象】：安徽省合肥市绿城桂花园
【调研时间】：2013年10月26日
【调研人员】：建筑学：孙威（20104231），杨肇伦（20104264），杨亚楠（20104303）；
城市规划：汪栗（20114074），拉巴单增（20114038）；
景观学：李嘉立（2012212794）
调研结果及分析
一、历史脉络
1.综述：
绿城?桂花园位于合肥市高新区(右图
红色区域)，东临科学大道,北靠城市主干
道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路，
距合肥市政务新区约3公里。桂花园由多
层公寓、小高层公寓、中心会馆、学校、
幼儿园及各类现代化生活服务设施组成，
是低密度、低容积率、高绿化率的大型高
尚生活园区。
2.历史：
从2004年7月一期开始交付，到2006年10月底二期沐霞苑8、10号楼交付，绿城?桂花园30万平米成熟社区已完美呈现，园区温馨秀丽的家园氛围魅力绽放，绿城?桂花园已被公认为全国人居事业的经典代表作品。
图示：
4.小区优势：
桂花园小区项目的4个优势：
1.区位条件好——地处合肥西部的高新开发区，随着合肥政务中心的向西南迁移，西南的天鹅湖政务新区将成为合肥市未来的发展中心，而这里的居住区也将成为市民的首选；且交通方便，北面黄山路直通市中心，为上班族提供了便利的交通。
2.附近风景优美——小区整体环境好，空气清新；西面的风景优美的大蜀山和人工湖为居民周末出游提供舒适、放松的场所。
3.周边公共基础配套设施优越——临近合肥软件园区和中国科技大学高科技园区，而且还有归国人员在附近设立创业基地，使得这一区域的上班族都有着较好的文化素养和较为丰厚的经济收入；周边教育和商业设施资源较为丰富，为居民的基本日常生活提供了很好的基础。
4、声誉好——绿城在浙江省已获得了较好的声誉，而桂花园则是浙江绿城进军安徽合肥的第一个项目，这吸引了大量的居民选购住房，而这也能帮助绿城在合肥地区乃至整个安徽省树立较好的品牌形象。
二、社会现状 1.居民状况
从小区的环境、住户的装修状况、与小区居民交流以及观察车的类型品种。我们发现，小区内居民的生活水平比较富足。桂花园的居住人口大概分为以下几类：
公交车站
银行 医院 学校 超市
1.白领阶层及私营业主，特别是在附近的归国人员产业基地的工作的人士；
2.周边大专院校的教职员工；
3.公务员阶层；
4.合肥周边城镇的消费者；
5.注重居住环境及品位的消费者；
6.有车阶层和经济能力较强的消费者；
7.品牌意识较强的消费者。
2.经济技术指标
1.总占地面积：约300000m2。
2.容积率按1.3计算，地上建筑面积约为350000m2。
3.沿街及沿园区内步行街两侧的一层商铺，商业建筑面积大约为22500m2；（商铺总长1500m，进深按15m计算）。
4.会所面积为4500m2，幼儿园面积为2500m2，小学面积为9000m2，地上其他公建面积为500m2，即公建的总面积为16500m2。
5.住宅建筑面积为32659 m2，每户平均按128m2考虑，总户数为2550户；居住总人数8925人。
6.小高层住宅与多层住宅建筑面积比按1：2计算，即小高层住宅建筑面积为108865 m2，多层住宅建筑面积为217730m2。
7.配车率按1辆/户考虑，车辆数为2550辆；考虑地下停车位2100个，地面停车位450个，地下车库面积30m2/个，则地下车库总面积为63000m2。
8.地下其他公共设施用房：1500m2，则地下室总建筑面积为64500m2。
9.总建筑面积约为400000m2。
10.建筑密度按25%计算，环境设计面积约为210000m2。
三、总体规划
1.出入口分析
由于小区东北侧的土地
被规划成了一片商业用地，
所以小区北边的黄山路，南
边的天湖路以及西边的香樟
大道构成了桂花园小区主要
外围道路系统。其中黄山路
为城市主干道，人车流量较
大。而香樟大道则紧邻大蜀
山风景区。
考虑到桂花园小区的规
模较大，该小区有三个出入
口，且有两个方向与城市干道相连。且由于黄山路为合肥市的主要的城市干道，乘坐公交系统较为方便，所以小区的主入口被设在了面向黄山路的北面。在调研中发现，由于北面沿街超市、商店的存在，处于日常生活的需要，大部分居民都会选择从这个出入口进出小区。除此之外，小区的会所也面向黄山路，这样更易于小区物业管理出入小区的居民和外来人员。而西边及南边的两个出入口所面向的天湖路和香樟大道，因为城市公交较稀少，主要是私家车出入，很少有人从这两个出入口出入。
2.道路系统：
2.1道路系统为三级配置
如上图，围绕小区设置了一圈双向环道，为居住区级道路，也是桂花园的空间形态骨架，有着最基本的交通功能；此外，还是居民心理上家居归属的基本脉络。通行车辆无法驶入宅前小路，有利于营造小区内宁静的私密感。设有若干单向车行辅干道，宽4米，道路呈曲线形展开。主干道两边设有人行道，辅干道一边设人行道。实现人车分流。
2.2道路系统形式
如右图所示，桂花园采用了为环通式和尽端式相结合的混合式道路系
统，线形通而不畅，没有出现生硬的弯折，利于消防、搬家、垃圾清运等
车辆的出入和转弯，通而不畅且有着方便的交通联系性。同时，小区中心
道路与水系的集合，营造了生动的景观。
2.3.除主干道外，考虑到行人与非机动车的通行，支路多采用柔和的曲线，
通而不畅，从而降低了整个小区的生活节奏，提高居民舒适感。宅前小路
贯穿于小区内、楼与楼之间，将绿地、户外活动场地、公共服务设施串连
在一起，并延伸到各个单元的入口。
2.4道路材质
小区内主要干道采用沥青路面，其余步行道根据使用需求的不同，采用青石板、花岗岩、水泥砖、木材等材料，以此丰富道路自身的造景作用。
3.组团层级：
3.1低层群体空间布置。
桂花园由多层住宅组团、小高层住宅组团、沿
街及社区商业房、小区会所、幼儿园、中心小学、
中心花园、其他户外活动场地、地下及半地下车库
等九大功能区组成，各部分功能区既完整的独立
性又保持了彼此之间的相互联系，尽可能满足业
主的日常生活需求。
其中，小区内公寓以多层为主。由于绿城桂花
园的定位是中高档小区，且多层公寓更容易让人
有洋房、别墅之感，突出与一般高层小区的区别。再者，市民普遍不喜欢高层给日常生活所带来的各种不便，反而更喜欢选择多层住宅。同时，北面沿街设置高层，一定程度上避免小区内遭受城市主干道的遭受
干扰，且使得建筑物沿街立面有较好的形象。 3.2住宅采用小组团的方式
自成一体的各个组团，有利于物业的管理与居民的交往。组团中间布置小花园等景观节点，让环境相互渗透，提高空间的流动性。 4.建筑的排布
4.1.建筑单体采用点式与板式相结合的方式组合，变化丰富。
4.2.建筑空间的布置与合肥市东南风的主导风向一致，有利于小区的通风。
4.3.建筑组团间相互错落，从而得到更好的景观朝向及日照。考虑到小区的西面是大蜀山，小区建筑高度的总体布局由东北向西南，由高向低过渡。
5.公建配套
5.1会所与沿街商铺。
由于主入口以及交通发达的黄山路的存在，给门口沿街的各类商铺带来无限财富。由平面图可得知，沿街商业延伸进主入口，以会所为结尾，利用会所界定了小区的内外私密以及公共空间。而为了形成相对明显的动静分区，把相对零散的商业店铺设置在沿街的一侧，而这个因会所而形成的“凹”形的空间从另一种程度上来说，是一种半公共半私密的“暧昧”空间，是一种能够与城市空间互动的空间，将外界空间引入这个“凹”形的空间，避免了小区城市孤岛的形成。。
5.2文教设施
小区的南面配有一小型幼儿园，属于小区内部。在东南角则配有一小学，是提供给附近几个小区使。将小学、幼儿园单独配套在小区的一个角落，满足规定的小学、幼儿园室外活动场地3小时的日照时间。而将小学幼儿园与大门分开，布置在南面，降低了因车流量过大而造成的车祸。而且，南侧的天湖路也足够承担起相应的车流。 四、公共基础配套设施 1.生活服务类
社区卫生服务中心: 方便小区居民的基本医疗保健，也可对外提供有偿服务。
洗衣中心：设置干洗、湿洗、熨烫、烘干等设备，为小区内外提供服务。
社区教育中心：可定期或不定期举办各类讲座、
培训，如电脑、网络、绘画、音乐等。 老年服务中心：给小区老年人提供娱乐场所。
卫生服务中心, 100
洗衣中心,
50
教育中心
100
老年服务中心, 200
单位：平方米
单位：平方米
2.文体休闲类
小区居民的文体休闲分为室内和室外两部分，室内部分集中在会所，室外部分则集中在中心花园附近。主要有： 2.1.游泳池
在中心花园附近设置游泳池，泳池边配套一个儿童嬉水池。游泳池结合中心花园园区环境，为不规则形态，富于变化。 2.2会所
随着生活水平的不断提高，停车位对于居家来说越来越重要。桂花园设计了适量的地下车库与自行车车库。 3.1、地下机动车库：
设于各组团建筑物地下一层或半地下，车库配比率为65%。另有少量的地面车位，供访客临时泊车使用。整个小区的车位配比率就超过100%，避免了日后随着居民生活水平所带来过多的汽车无处停放的问题。
3.2、非机动车库：
设于地下一层，各组团应相对集中，便于管理。在机械化快速发展普及的今天，自行车的数量越来越少，而越来越多的汽车带给居民除了快捷之外，还有环境的污染和身体的不健康。而桂花园设置了较多的自行车车库，提醒人们要时刻保持一个健康的生活方式。
五、建筑特色 1.建筑单体风格:
摩尔式建筑单体风格，错落有致的“三段式”立面造型
绿城桂花园采用摩尔建筑式单体,自由多变，亦即注重材料的混合应用，拥有明丽的色调，采用几何图形的装饰，稳固厚重，它如同归雁，似曾相识，却又不同，引导人去亲近它。配以阳台、露台、小坡顶，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，改变了传统多层住宅单一呆板的外立面形象，化解了普通多层住宅原本给人的高度感。
材质采用了涂料和绿城特有的红褐、青灰系列仿清水砖片等墙面材料，创造出具有人文气息的立面色彩与质感。阳台配有大面积的落地玻璃，将自然景观尽可能引入每家住户的屋内。立面使用柔和的线条，使建筑群在整体上浑然一体；并合理利用天际轮廓线，体现整个园区丰富、变换的层次。周边无高档建筑
乒乓球室, 120
桌球室, 90
棋牌室
100
健身中心, 400
图书阅览室, 100
小型体育馆, 500
壁球室, 100
茶吧, 150
跳操房, 200
客房, 400
物作参照，地区开阔，山水绿化俱佳，其色彩追求
与环境融合，以柔和明快为主色调来争取更多的行
人视线。在选择立面材料时，色彩和质感的细微变
化都可能影响立面的最终效果。因此，在绿城营造
的每一个园区的工地上，你总能看见一面贴满立面
材料的墙，用于比较不同材质、色彩的效果。
绿城合肥桂花园在墙体上精益求精，大量成型
转角及贴砌工艺，以烧制成转角形状的特制面砖砌
墙角，并以较强的钳力防止脱落，使墙面线条挺刮，
极富现代气息和优雅观感。
2.竖向设计
2.1屋顶设计
绿城的建筑通常采用四坡屋顶，并利用高度上的变化制造出错落感，四坡顶丰富的“斜线条”，配以深灰色屋瓦面，与建筑立面“直方线条”形成有效组合，打破了平直呆板的屋顶线条，丰富了园区天际轮廓线。
屋顶隔热系统：绿城住宅园区率先采用屋顶隔热防水系统，让屋顶构成钢筋水泥现浇坡顶、防水处理层、3厘米发泡材料保温层、2厘米杉木板结构层、灰色系列进口油毡瓦面层等五重防护，让居住更加惬意。
2.2退台设计
单幢建筑中，层数错落，如五层建筑边套四层、居室的一间降低一层等等，构成建筑轮廓的起伏错落。由阳台、露台、平台形成退台，使居室内外空间更亲近自然。窗户形式的变化亦形成退台。
3.细部设计
3.1入户花园
由于小区住宅的接地性，且多为多层小洋房。为了更好的结合周边绿化
景观，桂花园创造性的赠送给一层的户型入户花园。由于地形的起伏变化，
从宅间小路进入花园，通常需上两三步台阶，而从花园进入户内又需上两三
步台阶，此举，有效的缓和了高差。
同时，由于入户花园的存在，让住户可以自主在园内设置自己的景观小
品，种植花草树木，摆放小秋千等，在丰富居民的精神生活的同时，也对小
区内的景观做了极大的贡献，可谓一举两得。
3.2多种窗户形式设计
应用了六角窗、八角窗、落地窗、圆弧大窗、老虎窗、天窗等多种形式，
不仅提供了开阔的视野和充足的自然光线，也为园区建筑增加了美感和趣
味性。
3.3阁楼
坡屋顶设计，使多层住宅所有顶层均形成阁楼，扩大了居室使用面积。
阁楼设置天窗、老虎窗，增强其采光、通风性能，同时也丰富了屋面造型，
改变屋内的空间形式，提供更有趣的空间感受。
摒弃单调乏味的平层顶，使坡屋顶这一建筑天际线也成为城市的风景。
绿城合肥桂花园所有顶层均设阁楼，并设计了威卢克斯天窗，从而改善阁楼
的采光，通风性能，同时也丰富了屋面造型。
3.4电梯厅
合肥桂花园电梯厅做精装修，石材地面、墙面、艺术吊顶、豪华灯饰等，给居民的生活带来愉悦感。
六、套型构成
1.住宅类型
桂花园的住宅主要以多层住宅、小高层住宅为主，少量为小高层。
2.套型分布
按园区景观位置的不同，相应安排不同档次的户型，如在临湖、临山的组团安排150平方米以上的大户型，甚至超大户型。
B、C区主要主打景观套房，而D、E、F、
G区则在端头部设置大户型，由于与前
边组团交错排列的缘故，亦主推景观洋
房。端头大户型既可避免西向太阳，又
能尽可能多的将水、园、山景引入每户
住宅。
3.套型平面及组成
绿城桂花园以一梯两户为主，由三
至四个单元桂花园组合成一栋。套型设
计品种多、类型多。其中，套型以二室
二厅二卫90-120㎡和三室二厅二卫120-160㎡为主，配以四室二厅160-180㎡及以上大面积套房。
3.1一室一厅一卫
特点：经济紧凑，主卧朝南，满足日照和采光的要求；南向阳台为住户提供观赏需要,厨房和卫生间紧邻入口布置,充分利用空间。
3.2二室二厅二卫
特点:客厅和主卧主要空间都朝南布置，有
足够的日照,朝向良好。设置阳台，南北通透，
双阳台；设置储藏室、主卧衣帽间。次卧、厨房、
卫生间采光都良好，功能布置合理。南面客厅阳
台拓展生活空间，揽美景入室。
3.3三室二厅二卫
特点:户型平面多样，功能布置合理，南北
通透，端头套型客厅六角窗设计，270度观景。
主要功能空间拥有好的位置，南向阳台通风纳景，飘窗的运用更增加室内外的联系，同时使建筑立面造型更加丰富多变,各功能空间尺度舒适合理。
3.4四室二厅二卫
特点：舒适高档。双阳台设计，客厅、卧室布置良好，日照、采光均充足。室内采用高差设计， 客厅凸窗设计既美观又通风。
3.5五室三厅二卫
特点：功能布局合理，动静、公私分区，客厅、主要卧室都有良好朝向，采光、通风都很好。多数是端头套型，进行变异设计，将客厅设置在西面，客厅和主卧室设置了八角窗、落地窗，有利于更好地利用景观资源，并丰富立面造型。
4.套型面积分析
桂花园的套型面，又考虑了适当的超前，从小到大分为五个不同的层次：
第一层次：为经济型户型，二室二厅一卫（二卫）, 90-110㎡,追求面积不大、功能齐全的实惠型。 第二层次：为舒适型户型，三室二厅二卫, 110-130㎡,讲究实用性和舒适性。 第三层次：为享受型户型，三室二厅二卫, 130-160㎡,注重生活的高品位。
第四层次：为豪华型户型，四室二厅二卫,160-180㎡,注重客厅、卧室和主卫的豪华大气，设佣人房。 第五层次：为超豪华型户型，五室三厅二卫（三卫）, 180㎡以上,
考虑门厅、客厅、餐厅分离，设佣人房、佣人卫。
15%
40%
38%
4%
3%
桂花园小区各户型比例
二室二厅一卫三室二厅二卫
三室二厅二卫四室二厅二卫五室三厅二卫
5.套型功能分析
功能完善是高档、高品位公寓的标志，从目前的消费趋势看，“三大二多一小”即起居室、厨房、卫生间增大，居室间数、储藏间增多，卧室趋小成为大众消费者的追求。桂花园的户型充分体现其居住新理念的本质。
桂花园的主力户型为三室二厅二卫，其功能布局特点：
（1）、卧室：一主二次，面积可二大一小，以南向为主。
（2）、客厅：为主要活动、起居和观景空间，
南向面积大，配落地观景窗，尽可能拓展住户视野。
（3）、餐厅：有自然采光，可供6—8人用餐。
（4）、厨房：面积稍大，有自然采光，大面积户型附带工作阳台。
（5）、卫生间：二个，尽量自然采光和通风。
（6）、书房：只要户型许可，均配置。
（7）、阳台：一个或二个，均为开敞式，是客厅的延伸，面积稍大以利于观景和休闲。
（8）、储藏间：面积不必大，数量宜多，无采光要求。
（9）、工作阳台：与厨房相通，放置空调，热水炉等。
七、景观分析
1.总体规划
1.1设计原则
1.1.1人文关怀
居住景观设计相较一般设计更加注重对于使用者心理生理的探求。一方面是居民的居住心理，另一方面要有利于安全与管理。既要保证用户对于私密性的要求，一切设施都要人性化。还要营造家的温馨气氛，以及自己品牌小区的独特人文语言。以人为本，一切才能满足使用和获得足够的享受。
1.1.2自然关怀
绿城力求把家轻轻地安在大自然，房子就好像是从地里长出来一样。桂花园规划的首要出发点就是尊重自然，利用自然、改造自然。在设计上会考虑房子放在哪里会不会破坏环境，整个尺度和这块地结合是不是很好。在设计中希望看到任何一个场景永远是一个完整的画面。在总体规划里就是从这些细节中体现的。把环境放在第一位去规划，才能做得更好。
1.2景观规划
1.2.1轴线关系
东西向的景观主轴（图示蓝色箭头）表示
与西侧大蜀山的视线联系。设视线风景走廊，
采用借景的手法，将优美风景（大蜀山山景）
引入中心绿地。“一山一湖”借景入园，桂花
园借鉴中国传统园林的手法，将园区西侧的大
蜀山和人工湖“引入”园区，内部绿地、坡
地、水系自然形成一条由东至西的轴线绿带，
通透的视线，使外围蜀山的秀美风光和园区内
部的绿地水系遥相辉映。
在景观轴上从东面往西面看，水景、绿化配合两边住宅逐渐向西边减低的层级变化，有向大蜀山层层退让，景观廓然开朗之感。
1.2.2组团与景观
三级景观：绿城景观规划以多层次、组团化为景观布局的基本原则，形成灵活有序的视觉变化，打破原有园区景观的单一结构模式。在总体规划上，以中心花园为辐射原点的小区主干道贯通各组团花园，形成小区景观结构的主体框架和统领。
三级景观系统分为：公共绿地系统，组团绿地系统和庭院绿地系统。公共绿地系统是整个园区的人可以任意享受的，组团绿地系统只有这个组团的住户才可以享受。私家绿地是指前后院。私家庭院大的有四五百平方米，小的也有两三百平方米。
分区分析：桂花园的各组团建筑互为景观，楼宇间通透宽敞，起到对景效果。桂花园三边通畅、一边临湖面山，这样的环境必然要求桂花园的所有建筑间距要尽可能地拉开，以免产生大环境通畅，小环境压抑的状况，同时也给相关楼宇留出较好的中远景。
由板式楼和塔楼交错排列围合出的空间感可见，小区的B区和C区主要是板式为主东西走向，有利于将大蜀山的景色引入小区内部。四周用板式楼围合出景观中心点，中心则是点状的住宅排布，即对外有借景，又对内有景观渗透。
小区的E、D区位于小区中间，住宅排布
则是南北两端采用板式，中间结合会所景观采
用点式点缀。景观有收、有放，主要是面对中
心景观轴以及景观面域进行景观渗透。F区则
位于会所以东，住宅排列呈西散东整的趋势。
西面结合E、D区围绕会所设置一圈点式住宅，
而东面则采用板式住宅进行围合。
最东面的G区，由于离大蜀山风景区较
远，无法直接引用大蜀山的风景，应此除了端
头几户居民可以远眺大蜀山外，别的居民只能
利用小区内的景观中心进行借景。因此，组团
住宅排布也呈四周板式围合，中间结合景观小中心进行点式穿插的手法。
综上所述，绿城采用了中国传统园林的中心轴线加上周围自然式园林组团的布局方式，路线清晰的同时不失变化，保证户户有景。
1.2.3 交通道路
道路是住宅园区规划中的要素之一。它不仅组织园区的空间布局，同时组织园区的人际关系；不仅关联着起居行动，而且关联着交通安全。绿城住宅园区内的道路系统不仅创造出连续的视觉及空间界面，同时也为居住提供了更多不行趣味。
车行：园区的道路，大多是弧形弯曲变化的。其意义是车上的人可赏看，一步一景，驾驶者自然会放慢速度，于人于己都很安全。园区道路的路面或广场砖，或为沥青路，一则与立面和谐统一，二则减少噪音，三则雨天不易积水。主干道宽8米左右，一则在停放车辆后，来往车辆可依然自由交会；而主干道边的人行道，也规定在1.2米左右，业主双向散步交会时不需要侧身礼让。道路系统应尽可能采取人车分流的方式，以利于交通的组织，营造轻松、宁静的氛围。在中轴线上设置步行街或休闲广场，以求在主入口处营造一种典雅而又不失气派的感觉。东西向主干道的设置应力求通透，以利于将西面的山水景观引入园区之内，但东西向及南北向的主干道均不宜贯穿整个园区。
2. 具体设计
2.1公共景观
2.1.1植被
种类：园区景观在配植方面，充分考虑灌木、乔木的四季常青，丰富的灌木搭配，注重花形品相。而乔木选取则以常绿为主，适当搭配落叶树种，以显示季节变化，并注重四季的花种，如春有樱花、迎春、桃花、玉兰;夏有荷花、合欢、紫薇；秋有桂花、石榴、银杏；东有茶花、梅花。四季常青，景色不同。有层次的植物可谓是延伸的视觉风景。作为绿城桂花园精神的寓意和象征，桂花树是合肥园区景观的典型树种之一，桂花的品种是非常丰富的，如金桂、银桂、丹桂、四季桂等，桂花树种在园区不同块区种植，让业主感受桂花的芬芳。花草树木不在于名贵，重要的是如何勾画出家的氛围。配植采用能展示城市内含和文化背景的品种，讲究层次、色彩、形态的变化，与建筑相表里，形成高下相形、水木相生、清新爽目、留恋往返的景观意向。
本土植被：以如每个人都带有着故乡的痕迹一样，园区的每棵树也要找到它的“故乡”，合肥绿城桂花园也是如此，利用合肥市市花——桂花作为自己的设计语言本身就非常有利。
2.1.2地形
绿城合肥桂花园的开发，在地形上创造视觉高差，沿河
稍低，越向后建筑物越高；道路的走势也与河流形成交互关
系；植被方面，沿河是草坡，往后可能是灌木，再往后是树
林，越高大的植物会越往后靠；也会有一些太低，面朝河面，
形成层次分明的景致。
坡地处理：绿城造园的别致手法之一就是坡地，对地坪
做适当的缓坡处理，让建筑与地面富有连续相关性，由此而
构成如自然坡地板的起起落落、起伏变化，形成了都市中稀
缺的丘陵地形，为家园平添几分高高低低的景致，站在高出
看风景，看风景的人也变成了风景。
平地处理：田园平地是近郊住宅的地形。对于这样的地形地貌，绿城以远山做背景，让建筑高低错落，打破田园平地单调地平线，构成富于变化的天际线；以点式条式的组合，前后相移的变化，构成庭院变化格局，让每一个视角的天空和景观各显风采；对地坪作适当的缓坡处理，让建筑与土面富有连续相关性；把道路铺成弯曲的流线型，一改平地的呆板，使得地貌出现步移换景的动感。
2.1.3色彩
桂花园的建筑色彩具有和谐的多样性。欧式建筑组团中，主要是赭红的花岗岩与水洗青灰色的混凝土。颜色比较庄重。所以搭配的植被颜色比较多样，运用了如紫叶小柴的紫色，红枫的红色，各种常绿乔灌木深浅不一的绿色，以及四季花卉的五彩。
2.1.4步道——空间序列
我们将范围缩小到组团单位，因为每个组团的步道设计原则是
一致的。每一个有景观节点的地方都应该是可到达的。要让居住者在
公共景观区既有自家花园的舒适性私密性，又有新鲜感和促进邻里
交流的效果，还要注意足够的安全。这都是步道作为空间序列的作
用。
平坦宽阔型：这一类是作为步行道的主干道。通向各个主要地
点，比如住家，出口，景观主节点等等。是为了想快速通过，跑步锻
炼人群，步行不便的高跟鞋女士，老人准备的，所以设计时要足够快捷，铺装平坦，最好有残疾人通道。有垃圾桶以及适量座椅。
曲径通幽型：这一类是作为第一类的支路存在的。通向各种视景非常好的景区，或是休憩点。是为了散步以及需要私密性的人群准备的。因此这一类步道周围一定要有非常好的景观，有引导植被。有一定私密性但是拒绝视觉死角否则会很不安全。而且不能有非常好的直达性，要引导居住者围绕景观点进行环绕运动。通常采用有障碍的铺装。
2.1.5花园
中心花园：对园区而言，中心花园不仅是增加集中绿
化的功能，更是一个园区的组织功能。中心花园首先是一
个在功能和景观上安静的、私有的、可参与的花园，它是
自己家门口的花园。也是一个大家共享的城市园林。园区
里面的大草坪是开放式的（采用足球场地草坪），真正可以
让业主亲草、亲地、亲自然、没有让漫步者扫兴的“请勿
踏入”之类的警示牌，它是开放的，开放式的大草坪所要
迎接的，正是漫步者兴致所至的脚步
五重渐进：绿城桂花园首先从回家的路上开始营造居住的氛围，通过“商业街和外围围墙--园区入口--组团入口--单元门--入口门”，形成独有的五重渐进空间感，使得园区内的住户的安全感全及私密性得到最大的保障，营造出安定美好的居家氛围，回家的感觉更加温馨。
2.1.6景观小品
绿城桂花园在景观小品的运用上主要有两个特点，一个是人文关怀浓厚，一个是中式风格显著。
桥：在绿城的很多园区中，桥都是景观的重要构成之一，特别是合肥桂花园、舍南舍北皆春水，曲池横塘上的斜拉桥、曲拱桥，庭前屋后的木桥、石桥、竹桥，这些连接此岸与彼岸的形态各异的纽带，随处可见，如长虹映月，如玉带逶迤，或方直，或柔婉。
2.2水景
跌水：跌水是构成溪流、跌流、瀑布等水景的基本元
素。合肥桂花园蜿蜒曲折的水系长达200余米，小径、溪
流，从山泳池发散出来，优美地延伸向各个组院，途中以
自然山石堆砌形成落差，赋予水鲜活的灵性，让人感觉园
区里每一处的水都在日夜不停地跳跃、奔跑着。跌水淙淙，
灵动轻盈、野趣横生。
八、“桂花”系列平行对比
1.原型
桂花系列的原型是一个典型的江南小镇，通常采用围合的方式，小镇的中心一般是湖面或者水系，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间。小区规划以远山作背景，让建筑高低错落，构成富有变化的天际线；以点式条式的组合，构成庭院变化格局；对地坪作适当的缓坡处理，让建筑与土面富有连续相关性；把道路铺成弯曲的流向型，使地貌出现步移换景的动感。
2.容积率与物业类型分析
桂花系列项目容积率集中在0.8－2.1之间，绝大多数为1.1-1.5；容积率在1.0左右的部分项目，设置少量别墅，得以提升项目档次；容积率在1.1-1.5之间的项目，均为多层和少量小高层结合；容积率1.6以上的项目，则设置少量高层，用以拉容积率，其余仍为多层为主、小高层为辅的物业类型。桂花系列项目一般建于城市边缘地带，距离城市中心区不远，具有便捷的交通系统。
3.规划特点
3.1.对称、均衡的布局原则：充分考虑建筑本
身与园区景观及单元组团的融合，保证中心花
园的品质及各组团景观的均好性。
案例：长沙桂花城
以东面主入口-中心绿地-西面入口为东
西轴线，以南面入口-中心绿地-游泳池为南北
轴线。以最北侧的高层和小高层为制高点，往
南依次布置多层组团。以中央水花园为中心，
利用小区道路贯通至各组团庭院。两条轴线两
侧各自分布着板式和点式建筑组成的组团，建
筑形态相似，体量相当。
3.2“大社区、小住区”的组团聚落空
间：
通过对社区空间氛围营造、建筑
群落关系处理、综合商业设施安排、
人车分流交通组织等，营造出“大社
区、小住区”的组团聚落空间
案例：舟山桂花园(右图)
项目地块南、东、北面为河道，
结合河道景观，采用行列式布局形
式，布置南北向的建筑群，在西侧布
置一列东西向的建筑，使整个小区形
成向河面敞开的半围合式空间布局。
小区东南面的排屋、中间的多层和东
北面的高层有机结合，通过南北贯通
的景观河流将他们串为整体。同时，
各组团之间以小区道路进行分隔，形
成相对独立的组团空间。
4.总体规划——各种建筑类型分布关系
4.1北高南低的天际线：
由北往南依次布置高层、多层建筑，一是考虑借景南面的景观优势，二是使整个园区朝南面敞开有利于获得良好的通风、日照效果。
案例：舟山桂花园（右上图）
4.2点式建筑分布在中心花园：
中心花园分散布置一梯两户点式建筑，与园林景观互为对景，可以减少对园林景观的遮挡，提高中心园林的通透性，提升整体建筑品质。
案例：长沙桂花城
九.总结
通过学习居住设计原理和对绿城桂花园的现场调研，我们巩固和加深了对于居住建筑设计原理的理解，对于居住类建筑的设计、居住区道路系统的构成以及居住区的景观设计有了更深的认识：住宅与人们的生活息息相关，住宅质量的高低直接影响人们的生活品质，一个充满生机活力的环境氛围会为居住者提供一个可交往的空间。桂花园小区注重细节的设计，开拓人与自然亲近的休憩生活空间，为使居闹市的居民提供一个重返自然的和谐环境，这是实现城市可持续发展的必然需求。
十.工作分工：
（一）
历史脉络：李嘉立
总体规划：孙威、汪栗、拉巴单增
社会现状：孙威、汪栗
建筑特色：杨亚楠
套型构成：杨亚楠
公共基础配套设施：孙威
桂花系列平行对比：杨肇伦
景观设计：李嘉立
（二）
资料收集：杨肇伦、杨亚楠
分析图绘制：孙威、杨肇伦
CAD绘制：杨肇伦、孙威
文字排版：孙威
审核：杨肇伦
合肥小区调研报告 这是一篇由网络搜集整理的关于合肥小区调研报告范文的文档，希望对你能有帮助。 二、调研目的： 1、通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关信息。 2、通过对资料和照片的整理，研究先进小区的可借鉴之处，为以后我们做小区设计提供参照。 3、通过案例研究，不断提高策划小组人员的规划水平。 三、调研范围：因针对合肥小区之间点验，因此本次调研原计划的10个调查对象（梦园小区、新加坡花园城、琥珀山庄、兴园小区、万科四季花城，叮香水榭、金色池塘、，学府花园、绿城、国际华都。）最终只完成了前面七个，有的小区不能入内，后面几个小区老师上课时候都分析过了。 四、调研方法：采用实地踏看，询问与网上搜索相结合。 五、调研资料统计及分析方法：本次调研资料统计根据调查纪录和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。本次调研因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度不够，但报告各资料来源基本能保证调查报告的真实性。 调研资料统计和分析 一、梦园小区 区内整个板块道路畅通，人车分流比较明显，但区内停车成为一个严重的
问题，使我门了解到的停车位明显不足或者不把车停在室外停车场，都停在道路的一旁，影响区内交通问题，人们生活的寻求把车子停在路近的地方，显然，表明了区内室外停车位设计不是很完美，区内幼儿园只有一所，小学是周边几个小区在一起公用的一所，初中和高中也没有看见，说明板块的教育不足，开发商均把教育配套放在后期，他们所描述的贵族式教育仍然是一张规划而已，后来都没有大部分实施，去内有了成熟的商业配套设施，也拥有几家大型超市，也为具名提供诸多方便，同时有配套的公共服务设施（医院，因特网络，银行邮电，水电等等）。 梦园小区的户型也是充分考虑到餐厅的本身功能与效果，开放式的厨房设计把原有的生活阳台与现餐厅连为整体，分割一个小个阳台出去，使得进们后的视野变得开阔、明亮，客厅的拐角处理成小个艺术景观，以增添生活中的情调，在整个设计中，主要营造一个现代、简洁、放松、温馨的空间的状态。充分体现以人为本的设计理念选择景观。整个小区坐落在大蜀山脚底下，45%的绿化让整个小区充满鲜花和绿色，梦园点状式的小高层，点缀在小区的中间，景观永无遮挡。月光更加漫步，站在窗前或阳台上，就可以欣赏一切的美景。作为合肥个国家AA级小区，国家小康住宅示范小区，区内没个组团都有一个中心架空层休闲区，架空层里有着多种休闲设施的盆景、包括各种锻炼设施齐全（游泳池，网球场等等）。 二、新加坡花园城 新加坡花园城坐落在美丽的蜀山脚下，董铺水库之滨。低处省城交通主干道——长江西路上，亲水是花园一大特色。它呈优美的U字型，向董铺万亩水张开怀抱，同时，小区内建造了130亩的人工湖，布置如喷泉、瀑布等各种水景。
金色池塘小区调研报告 摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对金色池塘小区的实地调研，目的在于发现小区规划中的优秀和特别之处，并将这些优点加以借鉴，应用到我们的小区设计中。（一）调研背景： 调研目的： 1、通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关信息。 2、通过对资料和照片的整理，研究先进小区规划设计的基本原理和方法，为以后我们做小区设计提供参照。 3、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。 调研方法：实地调研、拍照、网上搜索等。 （二）调研过程 调研时间：2012 年 4 月14 号 调研地点：金色池塘小区 调研内容：金色池塘小区整体规划环境及其周边情况 区位概况：合肥金色池塘小区 位于西二环与樊洼路交汇处西北 角，毗邻植物园、董铺水库及清溪 森林公园，环境优美，空气质量绝 佳。是一个融自然生态与城市人文 为一体的大型居住社区。小区地势 较为平坦，呈北高南低，高差在10 m左右，自然生态较好，是理想的 居住区。占地面积约480亩，总建 筑面积约45万平方米，容积率约为 1.4，规划户数约3000户
（三）规划设计 小区住宅用地规划设计 金色池塘小区在总体布局上，充分利用原有地形条件，由东南向西北，建筑用地布局顺势而上，自然摆布，同时在空间设计上，结合街区邻里、庭园共享、购物交往、市民广场等市俗生活概念，推出原生态芦苇荡、山溪曲流、商业步行街等主题性规划空间，从而在设计上真正体现自然与人文的融合。金色池塘整体分三期完成，一期位于小区的南部，是小区的南大门，以地块上原有二个在不同标 高上的相邻芦苇水塘为中心，二个街 区式邻里组团分置东西，而商业步行 街穿插其中，形成公共交往空间、半 公共交往空间和邻里交往空间。这些 由错落有致的建筑围合而成的空间， 尺度宜人，相互渗透，充满着生机活 力和生活情趣。这种空间布局不仅提 升了小区的内在品质，也迎合市场的 需求，深受消费者的喜爱。同时，打破常规，将小区中心景观与主人口结合，对外开放，既为人们提供了一个从喧嚣的城市空间到静谧的居住空间之间的过渡空间；也为人们提供了一个交流、展示、互动的空间。 金色池塘设计开发坚持“原生态开发理念”，最大程度地尊重地块的原有特色和风貌，尽可能地保留了池塘、大树和坡地的特色，形成金色池塘特有的大型池塘水系景观。面向多元化的市场，通过设计不同面积与环境档次的住宅，形成多元化的供方市场，满足不同背景层次的居住需求。综合考虑总体规划及单体设计，通过低多层及小高层住宅的相互配合，以多元化的手段来丰富社区居住层次以及增进社区交流。 金色池塘三期设计位于地块的 西北角，坡地高差及原生地貌更加明 显。以多层、小高层、高层住宅为主。 设计打破以往居住区的封闭生活模 式，鼓励居住者的交往与交流，沿城 市主要交通道路创造出丰富的商业 与休闲空间，通过道路与景观的整
社区商业发展情况调研报告为了解全县社区商业发展情况，加快规范全县社区商业发展，根据《商务部办公厅关于做好当前社区商业有关工作的通知》（商办建函[20xx]44号）要求，xx县商务局对全县社区商业发展情况进行了调研。 一、全县社区商业发展的现状 近年来，随着建设“桂林北新城”、县城城区旧城改造步伐的加快，xx县城镇居民居住环境有了较大改善，社区商业作为商贸流通业的重要组成部分，已经成为社区服务业的重要内容，服务范围更加宽泛，社区服务功能大幅提升，社区商业得到了较好发展，社区商业网点数量不断增加。从调查看，目前，xx县社区主要集中在县城区、八里街经济开发区以及大圩镇集镇，全县共有社区 19个，其中县城区5个，八里街经济开发区7个，乡镇所在地7个，社区经营方式主要有超市、便利店、食杂店、餐饮店、洗衣店、维修店、废旧回收站、书店、药店、照相冲印店、中介服务、物流、休闲会所等。我县社区商业发展主要做好有以下几点：（一）科学制定规划，确保社区商业顺利实施。 近年来，随着城镇化建设步伐的加快，特别是建设“桂林北新城”和县城区旧城改造推进，xx县先后编制了《xx 县城市总体规划(20xx-2030)》、《灵川县服务业“十二五”
规划》和《xx商贸和现代物流聚集示范区建设实施方案（20xx-20xx年）》，重点将县城区中心和八里街副中心社区商业发展规划纳入上述整体规划之中，对xx县社区商业建设和业态发展起到积极引导作用，确保社区商业有序发展。 （二）引导大企业进入社区，提升社区商业档次。 通过政府引导现代化管理水平高、经营业绩好的企业落户社区，比如人人乐超市入驻八里街；佳敏超市有限公司在全县已建直营超市5家、改造建设农家店 78家，润丰百货超市大中型直营超市店3家，这些企业在创新经营、变革管理上逐步适应社区需求、锁定顾客、打造核心竞争力。在经营上，找准经营定位，依托社区需求、实施经营和管理，先后建成县城区商贸城、步行街，八里街七彩建材市场等，增加服务功能。 （三）以新建小区楼宇为载体，增添社区商业新增长点。 随着城镇化建设步伐的加快，近年来，新建小区楼宇不断增加，不仅增加了社区商业网点总量，也为发展新兴业态社区商业网点提供了广阔发展空间。 （四）抓好街路经济发展，构建社区商业发展新平台。 一是规划打造特色街路，通过对街路的分段定位，突出特色，形成商业带；二是坚持走专业化、规模化的社区建
竭诚为您提供优质文档/双击可除 独立式住宅调研报告 篇一：合肥市居住小区调研报告 合肥市居住小区调研报告 调研时间：20XX.3.6~20XX.3.23 主要调研对象：绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府 调研目的： 1、通过居住小区实例调研，收集小区规划的相关资料，了解小区规划的内容; 2、通过对资料及照片的整理，对各个实例进行分析和比较，掌握优秀小区的设计方法，为我们这次居住小区的设计提供参考价值。 调研方法：对合肥绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府、园景天下、天鹅湖畔等小区进行实地调研，拍照片及查资料。调研采取了以实地调研为主，问询分析和网上查找资料为辅的方式进行。 实例分析三————梦园小区
一、小区资料背景：梦园小区位于合肥市国家高新技术产业开发区西部，东、西、北三面是城市道路，分别为天柱路、香樟大道、海关路。小区临近人新华学府天鹅湖旁的坐凳（自拍） 二、工湖、大蜀山森林公园、大蜀山风景区等，自然环境十分优越。整个小区规划用地337.5亩，总建筑面积25.1万平方米，居住区人口6400人。梦园小区是国家科委、建设部批准实施的2000年小康型住宅示范小区。 二、调研小结： 1、交通、道路、停车方面 梦园小区内设外环式道路，人车部分分流。小区主入口位于海关路边，与园景天下主入口大门隔街相对。主入口这边沿街采用外环式道路，加上停 车过多，影响了小区的形象。在天柱路边设有主要人行入口。 入口处布置一个大广场。广场两边为商业街，并在两边分别 布置一个车行入口，梦园学校的出入口也位于广场旁。一到 放学下班时间，整个入口广场人流很多，充满活力。 梦园作为早期居住小区来说，道路分布清晰，组团比较明确，中间为高层，两边为多层，不同组团取不一样的
居住建筑原理课程作业 绿城桂花园调研报告 合肥工业大学建筑与艺术学院 孙威杨肇伦杨亚楠汪栗拉巴单增李嘉立
目录 一、历史脉络 ------------------------------------------- 2 二、社会现状 ------------------------------------------- 3 三、总体规划 ------------------------------------------- 4 四、公共基础配套设施 ----------------------------------- 6 五、建筑特色 ------------------------------------------- 7 六、套型构成 ------------------------------------------- 9 七、景观分析 ------------------------------------------- 11 八、“桂花”系列平行对比 ------------------------------- 15 九、总结 ----------------------------------------------- 17 十、工作分工 ------------------------------------------- 18
绿城桂花园调研报告 【调研目的】：通过对居住区实例的调研，巩固和加深对居住区规划原理的理解；另一方面通过对比较老的居住区的研究，（平行分析）归纳其利与弊，从而探讨出更加人性化的居住区设计。 【调研对象】：安徽省合肥市绿城桂花园 【调研时间】：2013年10月26日 【调研人员】：建筑学：孙威（20104231），杨肇伦（20104264），杨亚楠（20104303）； 城市规划：汪栗（20114074），拉巴单增（20114038）； 景观学：李嘉立（2012212794） 调研结果及分析 一、历史脉络 1.综述： 绿城?桂花园位于合肥市高新区(右图 红色区域)，东临科学大道,北靠城市主干 道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路， 距合肥市政务新区约3公里。桂花园由多 层公寓、小高层公寓、中心会馆、学校、 幼儿园及各类现代化生活服务设施组成， 是低密度、低容积率、高绿化率的大型高 尚生活园区。 2.历史： 从2004年7月一期开始交付，到2006年10月底二期沐霞苑8、10号楼交付，绿城?桂花园30万平米成熟社区已完美呈现，园区温馨秀丽的家园氛围魅力绽放，绿城?桂花园已被公认为全国人居事业的经典代表作品。
关于社区商业服务电商化调研报告 关于社区商业服务电商化调研报告 一、国内外相关背景 社区商业是以便民惠民为宗旨，致力于为居民提供各类产品、服务以提升其生活品质的属地性商业，但面对全球电子商务的高速发展，特别是近年来欧美等发达国家对智慧城市的建设，社区商业也开始触“网”，发展社区电商，即社区电子商务化和社区化的电子商务。 国际数据商务中心（id）统计，201X年年底全球网络购物人数超过22亿，电子商务交易额超过16万亿美元，中国的网购人数达到5亿，位居全球之首。 国家统计局数据显示，201X年中国网络零售保持高速增长，全年网上零售额同比增长49.7％，达到 8万亿元。电子商务交易额达到13万亿元，同比增长 5%，预计在2018年中国电商交易额将超过全球其他国家总和。 其中，以社区商业为核心的社区服务电商化将成为未来中国电商发展的主要方向；相关数据显示未来社区电商将占中国电商交易额的40%，最终形成传统型电商、社区电商、传统零售三足鼎立的局面；社区化电商具有接地气、消费群固定性等特点，解决了传统型电商营销、交易、客户体验不对等问题，最终形成交易双方的良性互动局面。 二、国内外社区商业相关情况
一）自上世纪50年代开始以来，国外逐步形成了以美国、日本、新加坡为代表的社区商业，他们具有业态服务综合化、政府统一规划、社区商业的布局严格合理等特点，因此社区购物中心在国外城市整体商业中具有重要的地位。以美国为例，2000年其全国社区购物中心零售额为4494亿美元，约占美国商业总零售额的 40.68％。 （二）在我国，社区商业建设还处于起步阶段，虽然随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大进步。国内出现了一大批具有行业种类齐全、服务对象为社区居民、社区商业中心为小区中心等特点的“购物中心”“生活广场”等社区商业项目，但与国外成熟的社区商业模式比较，还具有复制性不强、政府宣传力度不够、市场衔接性不高、缺乏统一管理的不足。 （三）自201X年开始，我国提出并建设智慧城市，从网络技术、社区商业服务、城市建设等方面实现物质资源、信息资源、智力资源的共享。主要案例： 1.智慧社区建设——北京XX区广内街道“智慧社区”。北京XX 区广内街道的社会服务管理平台，是智慧社区的一个典型案例，包括智慧中心、智慧政务、智慧商务、智慧民生四大部分14个子系统。它建设了面向社区各类专项服务的典型应用，包括虚拟养老院、智能停车引导、全品牌数字家园、数字空竹博物馆等。北京智慧社区具有以下特点： 1）依托社区，进行数据化管理。 （2）开展智慧化政务，社区服务科学化分类。 （3）打造公共平台，整合社区各类信息资源，形成信息化和城市化高度融合的城市服务管理体系。
合肥市场调查报告 一．调查时间：2015年3月24日至25日 二．调查的目的： 了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据； 三．调查对象和地点： 合肥市大型百货及商业区域位置，包括：大型百货商场、购物中心、家居卖场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等； 1、各商业区调查概述： (2)百盛购物中心： 市场概况及分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯
德基、必胜客快餐和配套超市。 购物中心外围
楼梯品牌空间的运用 评价与分析 优势 地处淮河路步行街，与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。 作为外资百货，在管理及品牌引进上有一定优势。 品牌较时尚，受到年轻人欢迎。 周边配套设施齐全。 不足之处： 商场营业面积较小，未来可持续发展空间有限。 停车场规划不合理，停车位较少却因不方便停车导致利用率低。 主要以购物功能为主的商场，不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。
(5)之心城购物中心，国购广场 主要以国购广场为核心，集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心(招商中)、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等其他业态不做重点介绍。
电梯口指示牌
(7) 金寨路：主要业态：数码城 租金水平：40至200元（其余条件后附表） 合肥市数码一条街：（主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈）目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等，同时主要的数码城如：赛博数码广场（黄金广场内）、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数码城（搬迁中）等都集中于此（后附租赁条件表）。 2、百货商场调查概述 （1）古井集团： 瑞景名品中心和瑞景国际购物广场分别位于合肥长江东路和寿春路108号，是古井集团旗下的安徽瑞景商旅（集团）有限责任公司投资兴建和精心打造的中高档时尚百货店，该集团立足引进国际一线品牌，力图打造和占领安徽高端市场。旗下瑞景商业管理公司负责下属两个百货商场的运营管理，是目前安徽最高档的商场：
社区商业调研报告 Prepared on 22 November 2020
社区商业调研报告 报告单位：商业运营筹备组 报告时间：2011年11月24日 目录
社区商业调研报告 一、社区商业理论概述 1.起源 社区商业最早出现于20世纪50年代的美国，由于当时家庭汽车的普及以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，体现“一站式”购物的满足能力，例如美国椰林梅菲尔购物中心、卡罗拉购物中心。到了60年代，英国、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业。70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。
我国的社区商业起步较晚，大约上世纪80年代末90年代初一些零散的以满足社区居民日常生活必需品消费的底层住宅改造的“底商”出现了，虽然档次较低，但是随之数量的增加，狭义上的社区商业初步形成。从2000年至今，随着我国房地产市场的不断成熟，开发出各种特色的商业街、社区商业中心，依托于社区，却面向社会开放，其功能集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体。自此，社区商业得到飞速发展，并逐渐成为商业研究的一个热点。 2.内涵 社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态，是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内，总规模一般控制在3万平方米以内。 社区商业的空间布局要充分考虑社区居民消费的便利性、环境的宜居性和市容的整洁性。社区的商业设施要相对集中，与住宅区之间的距离不少于100M，避免商住合一。基本做到“51020”，即居民从家出门步行5分钟（200M）可以到达便利店、早餐店和书报亭等，出门步行10分钟 （400M）可到达超市、农贸市场、废旧物资回收站、便民药店、美容美发店、服装干洗店、修理铺等，出门步行20分钟左右（1000M）可到达区域商业中心，社区居民的基本生活需求在此都可得到基本满足。 3.类型
合肥市生态调查报告 篇一：合肥市经济发展与环境污染之间的调查报告环境科学与人类文明——合肥市经济发展与环境污染的关系调查报告 一、调查背景................................................. .. (2) 二、调查目的................................................. .. (2) 三、调查内容 ................................................ (2) 四、调查数据分析及结论 ................................................ .. (2) 五、调查总结 ................................................ (7)
六、附件一（调查问卷） .............................................. . (9) 七、附件二（数据折线图） .............................................. . (10) 一、调查背景 1.近20年来，合肥市经济保持较快的增长，人民的物质生活水平得到了显著提高； 2.随着经济的发展，城市化进程加快，合肥市生态、环境逐年变化； 3.为了实现经济、社会、环境可持续发展，需要处理好环境保护、资源开发利用和经济发展之间的关系； 二、调查目的 通过调查了解经济发展对城市环境的影响，分析经济发展对城市环境污染的严重程度，并寻找改善环境，解决污染的对策。 三、调查内容 1.调查时间：XX年4月27日 2.调查地点：肥西路国购广场及周边地带 3.调查对象：合肥市市民
商业调查报告 一、现状分析近年来，随着芗城区旧城改造、都市扩容步伐的加快，都市居民居住环境有了较大变化，社区服务功能大幅提升，社区商业得到了较快进展，社区商业点数量别断增加，经营业态和服务领域进一步拓宽。从调查看，目前，芗城区共有社区69个。各类社区商业点近1000个，经营方式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、食杂店、洗衣店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、大众浴池等。社区商业进展要紧呈现以下几个特点：1、社区商业点进展迅速，“双进工程”服务对象别断扩大。随着经济的进展和中心城区的别断扩大，社区商业服务对象也别断拓展，服务对象别仅面向广阔居民，更侧重于为老人、儿童、残疾人、优抚等社会弱势群体服务，以及为下岗、失业人员的提供再就业服务。2、社区商业点呈多业态进展趋势。社区商业过去以商业零售业点为主，仅限于食品、日用百货、美容美发等行业，近年来，一批新兴业态的社区商业点应运而生，现已进展到几十个服务项目，如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项目。3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。随着中心城区范围别断扩大，加速了新社区的建设，新社区的建设又带动了社区商业的进展以及周边商业中心的进展，其商业设施、点分布、商品结构与服务功能均较为齐全，明显优于老社区。4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分进展。近年来，流通领域的市场化进程别断加快，社区商业应市场需求得到快速进展，大大小小的商业点渗透到社区的大街小巷，并在社区内及其周边形成一定规模。并且，社区沿街各类小型商品市场得到进展，有蔬菜市场、干果市场、水产品市场等，为社区居民消费购物提供了便利。二、存在的要紧咨询题1、社区商业进展缺乏科学规划和有效指导。目前，社区商业在进展中较多的商业点与社区住所混在一起，严峻妨碍了居民的正常日子，并造成安全隐患和环境污染。其中建在居民楼底层或楼内的餐馆、酒店以及各类服务机构妨碍较大，形成的民企纠纷较多。社区商业与区域性商业中心在功能定位方面缺乏科学规划、合理分工和有效监督。2、社区商业进展别平衡，老社区商业点进展慢、基础差。在这次调查中看到，一些老社区商业设施简陋，功能别全，普通是利用自有房屋，或者暂时搭建，甚至是违章建造开办的。这些小店小铺以经营副食为主，商品单一、质量低劣，购物环境和卫生状况较差，造成社区居民购物别便，许多日常消费需要跑较远的路，且社区的服务功能别健全，与建设“便利消费进社区，便民服务进家庭”双进工程提出的社区商业进展目标差距较大。3、社区商业基础设施较差，现代服务业别够发达。随着人们日子水平的提高，居民消费需求普遍提高，呈现出多样性、多层次的消费特点，社区商业低水平、低层次的服务状况与之别相习惯，亟待改善。在调查中，有的反应社区没有停车场，车辆乱停乱放现象比较严峻。有的反应社区没有蔬菜市场，居民买菜别方便。有的反应家政服务业没有形成，居民找求家政服务很别方便。有的反应社区商业点别能仅依赖小店小辅、小商小贩提供商品和服务，要提高档次，保证质量等等。从反应的事情看，社区商业的服务功能普遍滞后于居民的消费需求。所以，加强社区商业基础设施的规划和建设，拓展社区商业服务功能，是降实科学进展观，完成社区双进工程的重点工作。三、推进措施和进展方向设想1、应合理规划，完善社区商业业态。应由政府牵头，会同商务、规划、建设、房管、财政、城区、工商、税务等部门，研究制定点改造规划。如：对社区商业的规模、结构、布局及标准、分类等做出明确规定。业态业种10种左右，建议包括配送餐饮连锁店、小型超市、菜市场、食杂店、美容美发店、维修店、洗染店、照相馆、旧货废弃物回收站、家庭服务、书籍音像店、药店等。2、应采纳公开招标等形式，确定有实力的企业参与社区商业建设。一是挑选、哺育有实力的配送餐饮企业（由中心厨房统一配送至社区连锁店）进入社区商业示范区，实施包括“早餐工程”在内的大众化餐饮，保证居民在社区内就可以方便地吃到有保障、质量较好的早餐、快餐。二是鼓舞农副产品流通企业在社区新建和改造放心肉、
最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改 赠人玫瑰，手留余香。 合肥市交通出行问题的调查报告
学校：安徽建筑大学 班级： 组员： 目录 一、前言 二、调查对象与方法 -调查的目的与意义 -调查的方法 -调查的对象 三、合肥市居民交通出行现状的调查结果与分析 -调查结果 -调查问题分析 四、解决对策 -优先发展公共交通
-发展不同形式公共交通 五、附录：问卷调查表及问卷结果统计 前言 近几年来，合肥市社会经济发展迅速，城市建设日新月异，城市人口不断增长，城市交通矛盾日益尖锐。作为城市规划、城市交通规划、建设的重要依
据，居民出行调查在这种背景下被提出来了。本文是根据调查，对合肥市中心区居民交通出行的有关特征进行研究，从而提出合肥市城市交通发展的对策。 一、调查对象与方法 （一）调查的目的与意义 因此，本次报告通过对合肥市中心区居民出行特征的统计和分析，掌握城市交通需求总量、主要交通发生源和吸引源、出行的时空分布、交通方式分布等，关注合肥市当今城市发展现状，了解合肥市交通状况，为维护城市中心区的交通秩序和城市整体形象提出参考性意见。研究掌握城市交通发展的思路和方法，提出合肥居民快速、安全、经济、舒适出行需求的参考性意见。 （二）调查的方法 在整个调查的过程中，通过现场勘查、问卷调查、访谈询问等一系列调研方式对城市居民出行的各个方面信息进行收集。 （三）调查的对象 十字路口交通协管员、交警、私家车司机、摩的司机、的士司机、街头行人、小区邻居等 二、合肥市居民交通出行现状的调查结果与分析 （一）调查结果 本次调查共发出问卷50份，回收问卷50份，其中有效问卷50份，回收率100%，问卷容量为50。 对合肥市民的主要出行方式调查中，选择公交车的受访者最多，占48%;选择私家车的受访者占26%;选择出租车的受访者占8%;选择摩托车的受访者占2%;选择非机动车的受访者占16%。
居住小区调研报告
居住小区调研报告 （09城市规划丁晶晶 09107001） 摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查了合肥“世纪阳光花园”小区。 概况： 这次我所调查的合肥“世纪阳光花园”小区是当前合肥市东南区最大的综合性多功 能社区之一。该小区位 于合肥市中心区和合肥 工业大学以南，东临马 鞍山路、南临太湖东 路、西临宁国路、北临 九华山路（小区方位 图），地理位置优越， 环境优美，交通便捷。 小区公共配套设施齐全，有中学、小学、幼儿园、会所、大型超市、银行、医院和智能化设施等，是一处理想的生活居住区。小区规划总占地面积39.02万平方米，建筑面积70万平方米，绿化率41%，容积率 1.79。由多层住宅、景观小高层、高层住宅以及商业建筑组成。小区分橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳苑七个组团。
设计理念： “世纪阳光花园”寓意阳光、绿色、生 命。 其设计在满足功能的前提下，尽量做到 美观大方，舒适漂亮与经济环保的结 合，与周边建筑、景观相协调（小区鸟瞰图）。 特别是水景沿岸与沿街商铺的设计，及各组团的主体建筑互相协调，自然与人工的呼应。 在总平面设计和户型设计中 做到通风，采光，借景等各户的 均好性，体现以人为本的设计理 念，构筑适合现代生活的居住组 团，营建人们的居住和精神双座 家园。 小区的内部规划结构形式以及公共服务设施： “世纪阳光花园”的 内部设计，本着阳光、绿 色、生命的目标，给居住 者提供了一个比较好的生 活空间。小区内部有多个 居住组团，由小区内部道 路，及城市道路隔开，允
许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布，保证了采光的充分。小区的空间划分主要分为七部分组团（如上图所示），使小区的内部规划形式简单明了。 社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色。再具体的说就是大致确定道路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其它小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。另外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素。 小区内部的公共设施 比较完善，基本能够满足 居住者日常的学习，休 闲，锻炼，医疗，娱乐需 求。小区内最多而且最主 要的公共设施是商业设 施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学一所、幼儿园两所，卫生所健身设施也都完备。居住区中商业主要集中在东侧入口处的两边门面房以及内部的一个商业广场处；橙阳苑和另外一个组团旁边各设立了一个幼儿园，且在不远处设有屯溪路小学。医疗和旅馆等公共设施独设一区，其它的几块都是比较单一一点的公共
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读
安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发
商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。 而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。 绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。 北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄
社区商业调查报告 试论社会资本视阈下天津理工大学某超市的运营机制
天津理工大学水房旁小型超市调查报告 一．调查概况 调查时间：2012年12月29日 调查地点：天津理工大学校本部公寓城水房旁超市 调查对象：超市经营者 调查方法：参与观察法和半结构访谈法 调查人：张露文20103916陈婷20103927李珈仪20103893 指导老师：阙跃平 二．报告正文 （一）调查过程 为了获得有效准确的信息，我们采取了重复观察法和半结构式访谈法。 首先，由于我们每天都会因购买日常生活用品光顾该超市，因而我们在运用参与观察法时比较灵活，能够较准确地对超市的经营活动进行多次观察后得出规律性的结论。 其次，因为我们经常光顾该超市，因此我们和超市经营者的人际关系相处得较为融洽，在超市人流较少时，我们会以聊天的方式谈及到她的在校经营的日常生活，部分涉及到她的家庭等内容。 在确定了这次调查主题后，我们准备了一些问题，在29号下午客流量较少时在超市内与她进行了聊天式的沟通，非正式访谈中涉及的主要问题包括：1.户籍2.年龄3. 选择此职业的原因4.盈
利情况5. 已在理工经营时间6.对目前工作的前景和期望等。在访谈过程中，我们又延伸出了许多问题，下面是对这些信息的分类整合。 1.基本情况和职业发展状况 我们调查的超市经营者即这家超市的老板，名字叫彭某，女，今年26岁，户籍为安徽宿州，家中还有两个哥哥和一个妹妹。在理工经营这个超市已经五年了，在聊天的过程中我们得知，她06年初中毕业后，就来到了天津，在提及为何选择天津时，她说因为她的表姐在天津，认为有人照顾比较方便。来到天津后，她说因为认为自己文化程度低，于是先从超市收银员做起，然后当年9月份在她大哥的帮助下在天津工业大学的一个奶茶店找到一份工作，07年3月来到该奶茶店位于理工本部的分店，直到08年9月换了工作，选择在理工大学新校区的一个超市里面上班，2009年在外跑了一年的业务，主要负责联系货源，2010年，她从跑业务中认识的老客户手里接手了现在这家超市，凭借在超市当营业员的经验和对超市经营的了解，自己当起了老板，一直到现在。她在交流中坦承得说到：“因为自己一直接触的就是这一类的工作，了解这一行的来龙去脉，熟悉的多，也习惯在超市工作了，在外面打工了这么多年，也是看老板脸色够了，所以想自己当老板，干起来也舒服，心情愉快。” 2.进货渠道 因为平时在对这家超市的观察中我们发现，店主彭某几乎每天
合肥酒店调研报告 Prepared on 24 November 2020
合肥市宾馆调查报告 时间：2011年8月29号——9月9日 地点：威斯汀大酒店、希尔顿酒店、天鹅湖 大酒店 调研者：xxx 摘要：为了提高大三学年的宾馆设计能力，我们以小组的形式在合肥市多家星级宾馆展开了为期两个星期的实地参观调研活动，着重了解了宾馆设计方面的 基本原理和要求，学习功能组织和流线安排，掌握空间的处理和空间气氛的营 造，从而为以后的宾馆设计工作储备足够的认知。 关键词：基本概况、酒店分析、发展趋势 正文： 合肥市酒店类建筑基本概况 随着合肥市的城市化进程在中部崛起战略中不断显着增强，旅游业日益发达，加之会展经济带动，合肥市的星级酒店扩张已成为大势所趋，同时星级酒店的大量兴起，也拉动了物业品质、提升了物业价值，带动着周边地产升值。对经济的推动作用也是不容忽视的。 酒店作为综合性的公共建筑物，它向顾客提供着一定时间的住宿，同时提供饮食、娱乐、健身、会议、购物等服务，还承担着城市的部分社会功能。截止我们调研开始，合肥市挂牌的五星级酒店已达到了10家之多，还有一大批星级酒店正在整修和建设中。在这里我为大家选取了合肥市内相对有特色的酒店类建筑——合肥万达威斯汀酒店、合肥元一希尔顿酒店和天鹅湖大酒店。 合肥市内十家五星级酒店 1、合肥万达威斯汀酒店
区位分析： 地处芜湖路与马鞍山路的交叉路口，位于合肥市一环内紧邻环城河，毗邻高端商业中心万达广场，属于万达SHOPPING MAIL的建筑群之一；坐落于合肥市区投资力度最强、规模最大、档次最高的城市综合体万达广场的中心区域，为这个第三代城市综合体提供着全方位的入住服务。人们可以通过紧邻的马鞍山路高架快捷的到达合肥的主要商务和旅游区域。这里距离合肥汽车站公里，乘坐出租车约5分钟；距离合肥火车站6公里，乘坐出租车约15-20分钟；距离合肥骆岗机场公里，乘坐出租车约30分钟。 万达城市综合体中的区位图城市中的区位图 形体外观分析: 威斯汀酒店由紧邻芜湖路的25层主体建筑与后方的服务功能房组成，建筑主体外立面大量运用的玻璃材质，远处看去犹如一块玻璃体块矗立在高架旁，客房内的透明材质的落地窗也赋予了建筑以简单明快的风格，表现出一股现代时尚的风范。 酒店效果图门前喷泉 入口处分析： 由于酒店紧邻芜湖路主干道，入口区域没有足够大空间去设置较大缓冲广场，但门前一个小型喷泉，保证了足够的观赏效果，同时还在喷泉的后方提供了临时停车位。 缺陷： 周边环境暂时阶段不是很好，紧邻它的是正在施工中的万达公馆，对酒店的影响还是不小，另外威斯汀酒店的背面就是南淝河的支段，而由于治理没有
合肥市城市社区服务管理工作的调研报告 一、我市社区服务管理工作的基本情况 近年来，市委、市政府始终把社区建设放在突出位臵，紧紧围绕省委、省政府提出的“管理有序、服务完善、文明祥和”的和谐社区建设目标，大力推进社区建设。2010年9月，我市被列为全国35个社会管理创新综合试点市，市委、市政府以此为契机，以社区服务管理项目为抓手，将其作为社会管理创新的基础工程、全局性工作和战略性任务。今年上半年市委、市政府召开专题会议研究部署社区服务管理工作，下发了《关于推进全市社区服务管理创新工作的实施意见》，强力推进社区服务管理创新工作，并取得明显成效。 （一）我市现行社区管理体制情况 我市自2002年全面推进社区建设以来，对街道办事处和社区进行了调整，高新区、经开区、新站区分别建立了“大社区”管理模式。我市现有街道38个，城市社区362个，多数社区规模在3000户至5000户，少数社区规模较大。目前，我市社区管理体制具有以下特点： 1、积极探索城市基层管理体制改革，形成三类模式 庐阳、瑶海、包河模式：建立起街道党工委和办事处为领导，社区党组织为核心，社居委为主体，社区群团组织、志愿者组织和其他社会组织相配合的组织体系。社区党组织的核心作用得到发挥,社居委的主体地位初步确立，社区自治章程和社区成员代表会议、社区联席会议、社区协调会议等协商议事会议制度基本建立，各种群团组织向社区延伸，社会组织和志愿者队伍逐 —1—
步建立。工作运行上，社区党组织和社居委（简称两委）负责人交叉任职，社居委承担着社区服务管理方面的日常工作，还承担了政府职能部门下移的大量行政性事务工作。 蜀山模式：蜀山区在社区层面增设了社区工作站，形成社区党组织、社居委和社区工作站“三驾马车”，社区党组织为核心，社居委开展自治，社区工作站承担社区服务管理的日常工作和政府下派的工作。工作运行上，倡导“议行分设”，社居委负责“议”（代表居民对社区公共事务进行决策，并对社区服务管理工作开展监督），社区工作站负责“行”（作为街道办事处的派出机构，专门负责政府各项行政性事务的落实和推行），“三驾马车”人员交叉任职，分工不分家。 开发区模式:设立相当于街道层级的13个社区管理委员会（经开区5个、高新区3个、新站区5个），每个社区管理委员会分别指导若干社居委。经开区实行“议行分设”，新站区开展“议行分设”试点。 2008年蜀山区在全省率先实行社区网格化管理，目前正在全市社区推行。即：将人、地、情、事、组织全部纳入网格进行管理，全市共设立3262个网格，选聘网格责任人5716人，主要负责网格内基本户况信息的采集和动态情况的收集、网格内简单问题的协调和处臵、协助社居委和社区工作站开展工作。 2、按照社区规模加大财政投入，不断完善社区基础设施 四个城区政府和三大开发区对社区的办公用房和活动经费都有规定，根据我市的经济和社会发展水平、按照所服务的人口或户数统一安排，初步满—2—
都江堰商业调查报告 前言： 商业街类型多种多样，此调查是为了更好说明目前整个都江堰商业市场的特点，及目前我市集中性商业,街区商业与社区商业的发展状况、特点和区别，完善我方商业项目销售说辞，说明我方项目市场竞争力。 一、都江堰商圈分布图 按照如图板块划分，目前都江堰重点商圈：A-老城区核心商圈； B-新兴商业区；C-城南老商业区；D-城南区；E-城北区商圈调查报告 A-老城区核心商圈
（1）幸福路街区商业 地震前曾是都江堰的核心区域，以服装业为主力，带动整条路的综合性商业:鞋靴、童装、箱包、化妆品、饰品、中小餐饮等，此区域的商铺曾属于都江堰的黄金旺铺；地震后市区扩建，幸福路改造，目前虽然仍以服装业为主，但随着一大批优质商家（如：杰克琼斯，劲浪体育，卡宾男装，百丽鞋业等）撤出，加上政府规划不明，幸福路通往都江堰景区、南桥、西街特色街区，更适宜打造做旅游步行街，但目前仍以服装业为主，商业氛围一般，非节假日从从宣化门至柳河路口有一定人流，节假日整条路以游客为主，对整个区域商业带动较小。 此区域按地理条件，人流量，人流动方向较明显可划为两个区域:幸福路入口（宣化门）---柳河路入口（a）；柳河路入口---南街入口前（b），这两段街区商业氛 小结：目前幸福路商业街运营状况逐渐走下坡路，大量优质商家撤场，人流减少，节假日的游客消费对促进幸福路商业并无多大作用，说明电商对服装业的冲击大，而幸福路街区商业又是依靠服装业，其风险性大，稳定性差。 （2）建设路街区综合性商业 根据地理位置，人流量，人流方向划分为两段:宣化门至天和盛世（a），此段人流量较大，商业氛围好，汇集大量优质商家（包括好利来蛋糕、海澜之家、屈层氏、声雨竹女装，精品家电城，德克士，以纯6层楼整栋商业体等）；天和盛世至乔富广场段（b），此两段街区商业氛围目前差异较大，租金差异极大，b 段街区主要聚会一些小商家：小超市，奶茶店等，甚至乔富广场与天和盛世部分商铺因人流稀少而关门歇业，打出转租，招租的牌子（杨柳河转角位置尚可，浙
合肥招商报告 地点：安徽合肥市场 时间：2009.9.19----2009.9.24 目的：调研市场，摸清业主成分及心态 人员：王东升、谭海兵、许兴春、丁力 一、合肥概况 合肥市居皖之中，长江淮河之间。总面积为7029.48平方公里，市区总面积838.52平方公里；现辖肥东、肥西、长丰3个县，瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区，户籍人口为486.74万（含四区三县），全市常住人口501万。 合肥位于安徽省中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸，紧靠“长三角。淮南、合九、合西铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路也已建成使用，合肥到南京不超过一个小时，到上海、武汉只需2个多小时。206、312国道和合宁、合徐、合芜、合安、合淮阜、合铜黄、合六叶等高速公路穿境而过，到南京仅需2个小时，到上海、武汉等仅需4—5个小时。 二、各市场基本概况 1、综合性市场 ①、长江市场 市场概况：合肥长江批发市场，由安徽新长江集团投资开发，该集团在安徽地区一共投资开发四大市场，包括： 合肥长江批发市场、芜湖长江市场园、滁州长江商贸城、 淮南长江商贸城。该市场位于合肥龙岗工业区，共有9条 公交线经过该市场，另有长江批发市场客运站，位于长江 批发市场广场东侧。 物业形态：市场分三期开发，一期，建筑面积12万㎡，于1997年9月30日营业；二期，建筑面积20万㎡； 三期，建筑面积20万㎡。一期为框架结构，共三层；二、 三期为上下双层连体建筑结构，共有22栋。 经营业态：一期经营：副食品、日用百货、日化、服
装、鞋帽、家纺、皮具箱包；二期：副食品、物流；三期：物流。 目前状况：整个市场以物流和副食品规模最大，该市场的物流为合肥地区最大物流集中地，副食品共有商户600户，生意好，而日用百货、日化、服装、鞋帽、家纺、皮具箱包，规模小，共有商户600户，生意差，正在日益萎缩。该市场依托其庞大的物流，形成了一个范围较广副食品辐射圈（芜湖长街很多商户为该市场下线）。该将在10年内进行整体改造。 ②、安徽大市场 安徽大市场由信地置业（合肥）有限公司独资兴建，位于合肥新火车站站前广场东侧500米，临泉路与铜陵北路交叉路口，距安徽省新长途汽车客运中心200米，毗邻省旅游汽车站。合芜路、合定路、318国道、市内一环、二环线于此交汇，有7条公交车专线通达，交通便捷。 市场分六期开发，建筑面积共20万㎡，一期于1997年开业，并拥有 1.5万㎡的停车场和停车位，5000㎡仓库。 整个市场经营户3000余户，主要经营：电子电器、日用、日化、书籍、服装、鞋帽、家纺、五金，其中电子电器、书籍、日用生意好，服装、鞋帽生意差。 2、专业服装市场 ①、白马服装市场 白马服装市场由安徽省粮油进出口（集团）公司、安徽省投资集团和安徽白马商业经营管理有限公司共同投资开发，市场紧邻合肥新火车站，距胜利路长途汽车站、客运总站100m，有20多条公交线路到达该市场。 一期经营面积 4.2万㎡，框架结构，共6层，负一层：皮具、箱包、鞋，1、2、3层女装，4、5层男装，共有商户812户，于2004年10月18日开业。