第四章房地产市场调查与市场预测
第一节房地产市场调查
一、房地产市场调查的基本内涵和作用
房地产市场调查是指运用科学的方法，有目的、有计划、有系统地收集、整理和分析房地产市场供求供求变化的各种因素，为市场预测和营销决策提供客观、正确的的依据。
第一、是一种重要的市场营销活动，其目的是要了解房地产市场，包括现实和潜在的房地产市场。
第二、具有客观性。
第三、是系统地收集、整理、分析有关房地产市场的情报、资料、和信息。作用：
二、房地产市场调查的类型与基本原则
（一）房地产市场调查的类型
?探索性调查
?描述性调查
?因果性调查
?预测性调查
（二）房地产市场调查的基本原则
?准确性原则
?及时性原则
?计划性原则
?适用性原则
?经济合理性原则
三、房地产市场调查的内容
（一）房地产市场调查的一般内容
?市场环境调查
?消费行为调查
?市场竞争调查
?地产产品调查
?地产价格调查
?地产促销调查
?地产营销渠道调查
1、房地产市场供给调查
1）区域内在售项目推出单位、面积、户型调查
2）总体区域房地产市场供给调查
3）未来总体供给的预测调查
4）片区房地产市场供给调查
5）竞争房地产楼盘供给调查
6）房地产市场细分供给调查
案例：深圳市2001年度住宅市场户型调查分析（节选）
图为深圳市2001年度住宅市场调查分析中的户型比例分布图。
复式
5房及以
上
4房
3房
2房
1房
图2001年户型比例分布图
从图中可以看出，深圳市2001年度住宅供给以中户型为主。2、3、4房总数接近九成（88%），其中3房比例最高，2房与4房其次。在122个项目中，有41个推出了1房，108个推出了2房，106个推出了3房，59个推出了4房，28个推出了5房以上的平面大户型，64个推出了复式。
与2000年相比，主力户型2房、3房的比例有所上升，3房的升幅最大，接近6个百分点。复式、5房、4房、1房比例均有所下降，其中1房下降了近3个百分点，4房以上包括复式共下降了4.42% 。
图各户型户均面积示意图
从图各户型的平均面积来看,与200年相比,除3房外,各类户型均有不同幅度的上升.其中复式上升了4.28㎡,5房以上的平面户型上升了3.78㎡,4房上升了3.33㎡,2房上升了2.15 ㎡,1房的升幅最大,上升了7.14 ㎡,3房则下降了2.06㎡.
2、房地产市场需求调查
1）房地产需求总量调查及变化趋势分析
2）房地产需求总体特征调查
3）片区房地产市场需求调查
4）房地产细分市场需求特征调查
案例某次市场调查的需求特征分析(节选)
图为某次市场调查的需求特征分析(节选).从图中可以看出在单位房间的选择上,选择1房占4%,2房占28%,3房占55%,4房占10%,5房以上占3%.购房者主要选择3房单位为主,其次是2房,选择1房和4房单位的比例不多.
上述结果与家庭结构交叉分析则显示,
单身在选择上:1房占5%,2房占25%,3房占58%,4房占12%;二口之家的, 1房占3%,2房占36%,3房占51%,4房占10%;三口之家的, 1房占2%,2房占10%,3房占68%,4房占20%;二代同堂的, 1房占4%,2房占19%,3房占55%,4房占22%;三代同堂的, 1房占0%,2房占8%,3房占52%,4房占40%;分析表明当时不同的家庭结构对户型的选择近似,并不呈现单身、核心家庭(夫妻或夫妻+子女)、主干家庭(父母+夫妻+子女)的梯级消费比例.这可能源于城市的人口特殊性对房型选择影响,来自外地的单身人士购房考虑组建家庭后,接父母过来同住或照顾小孩的需要.因此,选择三房的比例与整体选择的比例相同.
3、房地产市场价格调查
1）区域项目价格调查
2018年10月高等教育自学考试全国统一命题考试 市场调查与预测试卷 (课程代码00178) 本试卷共4页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共20小题，每小题l分，共20分。在每小题列出的备选项中 只有一项是最符合题目要求的。请将其选出。 1．发挥管理者对下属的指挥、协调与激励作用，这是管理的 A．控制职能 B．计划职能 C．领导职能 D。组织职能 2．按信息来源的时间属性，可将信息分为 A．内部信息和外部信息 B．固定信息和流动信息 C．原始信息和加工信息 D. 历史信息、现时信息和未来信息 3．用于探测人们本能倾向的测爨技术是 A. 问卷 B. 态度量表 C．深度询问 D. 投影技巧 4．以下抽样方法中属于非随机抽样的是 A．等距抽样 B．配额抽样 C．分层抽样 D．分群抽样 5．影响市场需求容量基本要素的构成是 A．收入构成 B．支出构成 C．需求构成 D．入口构成 6．渠道现状调查属予 A．产品调查 B．价格调查 C．渠道调查 D. 分销调查 7．国外流行的食品厨观察法属于 A．神秘顾客调查法 B．单向镜观察法 C．购买模式观察法 D．痕迹观察法 8. 关于网上调查法的特点，以下说法错误的是 A. 辐射范围广泛 B．信息反馈及时
第四章房地产市场调查与市场预测 第一节房地产市场调查 一、房地产市场调查的基本内涵和作用 房地产市场调查是指运用科学的方法，有目的、有计划、有系统地收集、整理和分析房地产市场供求供求变化的各种因素，为市场预测和营销决策提供客观、正确的的依据。 第一、是一种重要的市场营销活动，其目的是要了解房地产市场，包括现实和潜在的房地产市场。 第二、具有客观性。 第三、是系统地收集、整理、分析有关房地产市场的情报、资料、和信息。作用： 二、房地产市场调查的类型与基本原则 （一）房地产市场调查的类型 ?探索性调查 ?描述性调查 ?因果性调查 ?预测性调查 （二）房地产市场调查的基本原则 ?准确性原则 ?及时性原则 ?计划性原则 ?适用性原则 ?经济合理性原则 三、房地产市场调查的内容 （一）房地产市场调查的一般内容 ?市场环境调查
?消费行为调查 ?市场竞争调查 ?地产产品调查 ?地产价格调查 ?地产促销调查 ?地产营销渠道调查 1、房地产市场供给调查 1）区域内在售项目推出单位、面积、户型调查 2）总体区域房地产市场供给调查 3）未来总体供给的预测调查 4）片区房地产市场供给调查 5）竞争房地产楼盘供给调查 6）房地产市场细分供给调查 案例：深圳市2001年度住宅市场户型调查分析（节选） 图为深圳市2001年度住宅市场调查分析中的户型比例分布图。 复式 5房及以 上 4房 3房 2房 1房
图2001年户型比例分布图 从图中可以看出，深圳市2001年度住宅供给以中户型为主。2、3、4房总数接近九成（88%），其中3房比例最高，2房与4房其次。在122个项目中，有41个推出了1房，108个推出了2房，106个推出了3房，59个推出了4房，28个推出了5房以上的平面大户型，64个推出了复式。 与2000年相比，主力户型2房、3房的比例有所上升，3房的升幅最大，接近6个百分点。复式、5房、4房、1房比例均有所下降，其中1房下降了近3个百分点，4房以上包括复式共下降了4.42% 。 图各户型户均面积示意图 从图各户型的平均面积来看,与200年相比,除3房外,各类户型均有不同幅度的上升.其中复式上升了4.28㎡,5房以上的平面户型上升了3.78㎡,4房上升了3.33㎡,2房上升了2.15 ㎡,1房的升幅最大,上升了7.14 ㎡,3房则下降了2.06㎡. 2、房地产市场需求调查 1）房地产需求总量调查及变化趋势分析
绝密★考试结束前 全国2013年4月高等教育自学考试 市场调查与预测试题 课程代码：00178 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．以下关于科学决策与日常决策的说法错误 ．．的是 A．科学决策有一套科学的程序，要遵循一系列基本原则 B.日常决策有着较大的随意性，比较灵活 C.科学决策失误的可能性一般小于日常决策 D.科学决策的决策风险一般大于日常决策 2．利用信息反馈，及时将执行结果与计划目标进行比较，发现并分析差异，采取相应措施促使计划按既定目标实现的过程，这是管理的 A．控制职能 B.计划职能 C.领导职能 D.组织职能 3．研究某条广告对产品销售额有无显著影响以及影响程度如何，属于 A．探测性调查 B.描述性调查 C.预测性调查 D.因果关系调查 4．市场调查的基本程序中，第一步首先要 A．进行非正式调查 B.明确问题 C.确定调查目的 D.确定数据来源
5．下列属于企业外部环境市场调查内容的是 A．企业使命 B.企业发展战略 C.企业业绩表现 D.社会文化因素 6．根据马斯洛的需要层次理论，属于最高层次的需要是 A．自尊需要 B.安全需要 C.自我实现需要 D.社交需要 7．以下实验法的实验设计类型中，没有对照组出现的是 A．时间序列设计 B.多重时间序列设计 C.对照前后测设计 D.对照后测设计 8．以下关于电话访问法的特点的说法，那一项是错误 ．．的 A．反馈速度快 B.拒答率高 C.调查成本较低 D.适合进行深度访谈 9．神秘顾客调查法属于下列哪一种调查方法的类型 A．观察调查法 B.人员访问法 C.投射技术法 D.实验调查法 10．以下量表类型中，测量级别最低的是哪一种？ A．顺序量表 B.类别量表 C.等差量表 D.等比量表 11．等级量表属于下列哪一种量表？ A．类别量表 B.等差量表 C.等比量表 D.顺序量表 12．对于无家可归者、流动劳工等人群的市场调查，用一般的抽样方法很难获得适用的样本，此时可采用 A．任意抽样 B.判断抽样 C.配额抽样 D.滚雪球抽样 13．以下关于随机样本容量大小的说法错误 ．．的是 A．运用不同的抽样方式抽样，对样本容量的要求也不同 B.如果调查总体内个体之间差异较大，为使样本更具代表性，应选择较大的样本容量 C.如果调查总体较大，包含的个体元素较多，应选择较大的样本容量 D.如果调查对准确性要求较低，应选择较大的样本容量
市场调查与预测》练习题及答案 第一部分选择题 一、单项选择题 1. 市场调查首先要解决的问题是( ) a. 确定调查方法 b. 选定调查对象 c. 明确调查目的 d. 解决调查费用 2. 实行消费者固定样本持续调查，要求在连续调查过程中( ) a. 样本固定不变，持续下去 b. 样本隔段时间变换一次，全部更换样本 c. 样本隔段时间变换一次，更换比较较小 d. 样本隔段时间变换一次，更换比较较大 3. ( ) 的市场信息具有较强的可传递性。 a. 可识别 b. 有序化程度高 c. 目的性明确 d. 描述性 4. 在访问法中，哪种方法获得信息量最大( ) a. 面谈调查 b. 邮寄调查 c. 电话调查 d. 留置调查 5. 市场预测程序是( ) a. 明确目的、收集资料、分析、预测 b. 收集资料、明确目的、分析、预测 c. 分析、明确目的、收集资料、预测 d. 明确目的、收集资料、预测、分析 6. 判断分析法是从事物的( ) a. 量的方面进行预测 b. 质的方面进行预测 c. 量的方面分析判断，进行预测 d. 质的方面分析判断，进行预测 7. 时间序列数据会呈出现一种长期趋势，它的表现( ) a. 只能是上升趋势 b. 只能是下降趋势 c. 只能是水平趋势 d. 可以是上升、下降或水平趋势
8. 在一元性线回归方程=a+bx中，()表示当自变量每增减一个单位时，因变量的平均增减量。 a. b. a c. b d. x 9. 决策树分析法的决策准则是（） a. 最大收益期望值标准 b. 最小损失期望值标准 c. 最优损益期望值标准 d. 最小风险标准 10. 从理论上讲，决策最终选择的理想方案，应该是追求方案（） a. 最优化 b. 最满意化 c. 最科学化 d. 最合理化 11. 有目的的收集、整理和加工分析市场信息，使之集中化、有序化，成为可利用的信息，这一过程是（） a. 市场调查 b. 市场分析 c. 市场预测 d. 整理资料 12. 对于企业来讲，要消耗大量人力、物力和财力，不符合经济效益的要求的调查形式是（） a. 几率抽样 b. 非几率抽样 c. 典型调查 d. 市场普查 13. 下列有关信息，可通过实验调查法获得的是（） A. 国民收入的变动对消费的影响 B. 物价指数的变动对消费行为的影响 C. 股价对房价的影响 D. 改变包装对消费行为的影响 14. 在访问调查法中，获得的信息量最小的方法是（） A. 面谈调查 B. 邮寄调查 C. 电话调查 D.留置调查
《市场调查与预测》练习题及答案 第一部分选择题 一、单项选择题 1.市场调查首先要解决的问题是( ) a.确定调查方法 b.选定调查对象 c.明确调查目的 d.解决调查费用 2.实行消费者固定样本持续调查，要求在连续调查过程中( ) a.样本固定不变，持续下去 b.样本隔段时间变换一次，全部更换样本 c.样本隔段时间变换一次，更换比较较小 d.样本隔段时间变换一次，更换比较较大 3.( )的市场信息具有较强的可传递性。 a.可识别 b.有序化程度高 c.目的性明确 d.描述性 4.在访问法中，哪种方法获得信息量最大( ) a.面谈调查 b.邮寄调查 c.电话调查 d.留置调查 5.市场预测程序是( ) a.明确目的、收集资料、分析、预测 b.收集资料、明确目的、分析、预测 c.分析、明确目的、收集资料、预测 d.明确目的、收集资料、预测、
分析 6.判断分析法是从事物的( ) a.量的方面进行预测 b.质的方面进行预测 c.量的方面分析判断，进行预测 d.质的方面分析判断，进行预测 7.时间序列数据会呈出现一种长期趋势，它的表现( ) a.只能是上升趋势 b.只能是下降趋势 c.只能是水平趋势 d.可以是上升、下降或水平趋势 8.在一元性线回归方程 =a+bx中，( )表示当自变量每增减一个单位时，因变量的平均增减量。 a. b. a c. b d. x 9.决策树分析法的决策准则是( ) a.最大收益期望值标准 b.最小损失期望值标准 c.最优损益期望值标准 d.最小风险标准 10.从理论上讲，决策最终选择的理想方案，应该是追求方案( ) a.最优化 b.最满意化 c.最科学化 d.最合理化 11.有目的的收集、整理和加工分析市场信息，使之集中化、有序化，成为可利用的信息，这一过程是（） a. 市场调查 b.市场分析 c. 市场预测 d.整理资料
绝密★考试结束前 全国2014年4月高等教育自学考试 市场调查与预测试题 课程代码：00178 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．发挥管理者对下属的指挥、协调与激励作用，这是管理的 A．控制职能 B．计划职能 C．领导职能 D．组织职能 2．信息不同于一般物质的属性是 A．传递性 B．共享性 C．时效性 D．可加工性 3．用于探测人们本能倾向的测量技术是 A．问卷 B．态度量表 C．深度询问 D．投影技巧 4．主要回答“是什么”的问题的调查是 A．探测性调查 B．描述性调查 C．因果关系调查 D．预测性调查 5．影响市场需求容量基本要素的构成是 A．收入构成 B．支出构成 C．需求构成 D．人口构成 6．下列属于企业外部环境市场调查内容的是 A．企业使命 B．企业发展战略 C．企业业绩表现 D．社会文化因素 7．在实验调查法中，常作为因变量的是 A．产品价格 B．产品包装 C．促销方法 D．销售量 8．以下属于自我管理调查的是 A．入户访问 B．留置访问 C．电话访问 D．街头拦截访问 9．因果关系调研最常用的方法是 A．观察调查法 B．实验调查法 C．投射技术法 D．人员访问法 10．对问卷进行效度和信度的测量，效度高表示测量结构所含 A．系统误差大 B．系统误差小
??????????????????????精品自学考料推荐?????????????????? 全国 2018 年 4 月历年自考市场调查与预测试卷 课程代码： 00178 一、单项选择题（本大题共20 小题，每小题 1 分，共 20 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．在顾客调查表上列示的姓名、年龄、性别等属于() A ．调查项目 B ．调查样本 C．调查对象 D ．调查规范 2．在制定市场调查实施计划阶段，应以调查目的的主题和调查结果的用途为原则选取适当的() A ．调查目的 B ．调查项目 C．调查方法 D ．调查形式 3．采用电话调查向通话者询问时常使用() A ．自由回答法 B ．多项选择法 C．两项选择法 D ．倾向偏差询问 4．运用类比法进行市场预测，其显著特点是() A ．从数量方面的类比较多 B．从质的方面的类比较多 C．一般是从质或量的某一方面类比 D．一般从产品的质量、价格、售后服务等方面的因素考虑较多 5．呈现季节性变动的时间序列数据，其重复变动的周期一般是() A ．以年为周期 B ．以季为周期 C．以月为周期 D ．以周为周期 6．除特殊情况外，通常决策中所说的“最优方案”，都是选择的() A ．科学方案 B ．合理方案 C．绩优方案 D ．满意方案 7．市场调查的目的是() A ．预见市场未来的发展趋势 B ．为经营决策提供依据 1
C．了解市场活动的历史与现状 D ．收集企业生产活动的相关信息8．下列项目中，不属于市场调查主要任务的是() ．．． A ．探求商品销售的潜在数量 B ．寻求合理的流通渠道形式 C．寻找商品适销对路的途径 D ．评价选择少投入、多产出的方案9．产品寿命周期调查的主要内容是产品的() A ．自然生命周期阶段变化 B ．销售利润变化 C．年实际销售率变化 D ．需求状况变化 10．市场分析中的消费者购买类型销售分析，主要是为了() A ．找出市场变化规律 B ．了解产品使用对象 C．分析市场发展趋势 D ．提高市场占有率 11．若市场调查母体是由一些情况大体相同的比较复杂的群体组成，群内差异大，群间差异小，则采用 () A ．单纯随机抽样 B ．分层随机抽样 C．分群随机抽样 D ．系统抽样 12．面谈调查时调查者按照事先拟定好的调查提纲提出询问的方法是() A ．项目核对法 B ．倾向偏差询问 C．强制性选择询问 D ．自由回答 13．以某一企业的普查资料或某一地区的抽样调查资料为基础，进行分析、判断，由此确定某一行业乃至整个市场的预测值的方法是() A ．转导法 B ．类比法 C．调查法 D ．联测法 14．关于间接资料，下列说法不正确的是() ．．． A．是未经加工的资料 B．一般都是以文字、图表等书面形式表现的资料 C．获得成本低 D．需要进一步加工处理之后，才能提高其利用率 15．在下列访问调查法中，适用范围最小的是() A ．面谈调查 B ．留置调查 C．电话调查 D ．邮寄调查 2
00178《市场调查与预测》复习资料 一、单项选择题 1．企业针对市场情况和经营决策的要求进行的月末调查、季末调查、年终调查等，属于( B ) A．经常性调查B．定期调查 C．临时性调查D．一次性调查 2．不至于使被调查者的活动受外在因素干扰的调查方法是( B ) A．访问法B．观察法 C．实验法D．态度测量表法 3．市场信息的收集、整理、传递及使用等过程要( C ) A．注意有序性B．保持可传递性 C．讲求效用D．有明确的来源 4．发挥市场信息效用的必要条件是( A ) A．市场调查B．市场预测 C．市场分析D．经营决策 5．市场预测的基础工作是( D ) A．明确预测目的B．确定预测方法 C．规定预测项目D．调查收集资料 6．集合意见法所适合的市场预测是( C ) A．短期预测B．近期预测 C．近短期预测D．近中期预测 7．具有影响时间长、涉及范围广、作用程度深的特点的决策类型是( D ) A．质的决策B．集体决策 C．战术决策D．战略决策 8．企业开展经营活动的前提是开展( D ) A．对中间商市场的调查B．对消费者市场的调查 C．对生产者市场的调查D．对市场环境的调查 9．数学模型和数据样式的相称情况，决定了某种特定预测方法的( A ) A．预测能力B．预测精度
C．预测效率D．预测难度 10．能体现总体中每个子体的机会完全相等的抽样方法是( A ) A．单纯随机抽样法B．系统随机抽样法 C．分层随机抽样法D．分群随机抽样法 11．非几率抽样中最简便、费用最省的方法是( B ) A．判断抽样法B．任意抽样法 C．配额抽样法D．系统抽样法 12．现代决策理论创始人西蒙提出的决策方案选择原则是( D ) A．合理化原则B．科学化原则 C．最优化原则D．令人满意原则 13．时间序列数据因受一种固定周期性变化因素影响而出现的变动称为( B ) A．长期变动趋势B．季节变动 C．循环变动D．随机变动 14．市场调查的主要形式是( B ) A．探测性调查B．描述性调查 C．因果性调查D．预测性调查 15．市场调查实践中，一般在调查问题不多，并且不太复杂，但需要深入了解时，宜采用( A ) A．面谈调查法B．邮寄调查法 C．留置调查法D．电话调查法 16．管理观念从经验管理走向科学管理的重要标志是( B ) A．重视市场信息B．重视市场调查 C．重视市场预测D．重视市场分析 17．主要适用于市场销售量的形成受多方面因素影响的商品市场分析方法是( C ) A．直接资料法B．必然结果法 C．复合因素法D．趋势分析法 18．目的在于了解自变量对因变量的变异是否有显著的线性相关影响，以判明回归效果的好坏的分析称为( A ) A．方差分析B．标准差分析 C．相关分析D．显著性分析
房地产市场分析报告行业运营现状与发展动向 预测 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
2019年中国房地产市场分析报告-行业运营现状与发展动向预测
【目录名称】2019年中国房地产市场分析报告-行业运营现状与发展动向预测 【交付方式】Email电子版/特快专递 地产需求持续性较好，基建需求增速5-6月份底部持平 2018年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增速%，增速环比1-5月份回落个百分点，增速同比去年1-6月份回落个百分点。 图表：2018年1-6月固定资产投资同比增长% 图表来源：公开资料整理 从影响建材行业需求的房地产和基建来看： 全国房地产开发投资1-6月同比增长%，环比1-5月份下降个百分点，同比去年1-6月份上升个百分点；全国房屋新开工面积同比增长%，环比1-5月份上升个百分点，同比去年1-6月份上升个百分点；投资和新开工增速数据维持在较高位置。商品房销售面积同比增长%，环比1-5月份提高个百分点，同比去年1-6月份回落个百分点；商品房销售在高基数基础上保持较强韧性；综合销售和新开工数据来看，地产库存仍处于低位，新开工具备持续性。 图表：2018年1-6月房地产开发投资同比+% 图表来源：公开资料整理 图表：2018年1-6月购置土地面积同比+% 图表来源：公开资料整理 图表：2018年1-6月累计销售面积同比+% 图表来源：公开资料整理 图表：2018年1-6月累计新开工面积同比+% 图表来源：公开资料整理 图表：住宅销售和新开工 图表来源：公开资料整理
基础设施投资（不含电力、、燃气及水生产和供应业）1-6月同比增长%，增速环比1-5月份继续回落个百分点，增速同比去年1-6月份回落个百分点，累计增速已经回落到单位数增长，处于2004年以来较低水平；我们从累计数据倒推算出6月单月基建投资同比增速为%，已经处于很低的水平；值得注意的是，2018年2月、3月、4月、5月单月增速分别为%、%、%、%，5-6月份增速已经持平，我们需要重点关注后续政策和基建投资会否出现积极变化。 图表：2018年1-6月基建固投（不含电力等公用事业部门）同比增长% 图表来源：公开资料整理（YZ)中国报告网是观研天下集团旗下打造的业内资深行业分析报告、市场深度调研报告提供商与综合行业信息门户。《2019年中国房地产市场分析报告-行业运营现状与发展动向预测》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。 它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。 【报告大纲】 第一章2016-2018年中国房地产行业发展概述 第一节房地产行业发展情况概述 一、房地产行业相关定义 二、房地产行业基本情况介绍 三、房地产行业发展特点分析
《市场调查与预测》(课程代码00178) 第一大题：单项选择题 1、市场调查的主要形式是（） ? A.探测性调查 ? B.描述性调查 ? C.因果性调查 ? D.预测性调查 参考答案：B 2、下列调查中，属于消费者市场调查的是（） ? A.对某种拖拉机市场的调查 ? B.对化肥市场的调查 ? C.对钢材市场的调查 ? D.对服装市场的调查 参考答案：D 3、调查批发商业流转环节层次，目的是在有条件的情况下（）? A.尽量减少流转环节 ? B.尽量增加流转环节 ? C.取消流转环节 ? D.布局流转环节 参考答案：A 4、从一定意义上讲，抽样调查中的抽样误差（） ? A.不会出现
? B.通常非常大，以至影响抽样调查的使用 ? C.可以控制在允许的范围内 ? D.不能加以控制 参考答案：C 5、在一定的生产力水平下，居民不论收入、职业、文化程度有多少差异，但生活必需品的消费量（） ? A.不存在差别 ? B.差别比较小 ? C.差别非常大 ? D.是与上述因素正相关的 参考答案：B 6、某电台为了了解国产家电的使用状况及占有率，在几个大商场向所遇见的顾客调查有关情况，以掌握初步信息，这种调查属于（） ? A.任意抽样法 ? B.判断抽样法 ? C.配额抽样法 ? D.系统抽样法 参考答案：A 7、间接资料调查的首要原则是（） ? A.时效性原则 ? B.系统性原则 ? C.经济效益原则 ? D.相关性原则
参考答案：D 8、下列实验法中准确性最高的是（） ? A.事前事后对比实验 ? B.小规模市场实验 ? C.有控制组的事前事后对比实验 ? D.控制组同实验组对比实验 参考答案：C 9、评比量表是一种（） ? A.类别量表 ? B.顺序量表 ? C.等比量表 ? D.差距量表 参考答案：B 10、预测期的长短，服从决策的需要，一般企业的市场预测常常为（）? A.近、中、长期预测 ? B.短、中、长期预测 ? C.短、近、中期预测 ? D.短、近、长期预测 参考答案：C 11、市场预测的第一步是（） ? A.收集资料 ? B.明确预测目的 ? C.判断分析
全国2018年4月历年自考市场调查与预测试卷 课程代码：00178 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．在顾客调查表上列示的姓名、年龄、性别等属于( ) A．调查项目 B．调查样本 C．调查对象D．调查规范 2．在制定市场调查实施计划阶段，应以调查目的的主题和调查结果的用途为原则选取适当的( ) A．调查目的B．调查项目 C．调查方法D．调查形式 3．采用电话调查向通话者询问时常使用( ) A．自由回答法B．多项选择法 C．两项选择法D．倾向偏差询问 4．运用类比法进行市场预测，其显著特点是( ) A．从数量方面的类比较多 B．从质的方面的类比较多 C．一般是从质或量的某一方面类比 D．一般从产品的质量、价格、售后服务等方面的因素考虑较多 5．呈现季节性变动的时间序列数据，其重复变动的周期一般是( ) A．以年为周期B．以季为周期 C．以月为周期D．以周为周期 6．除特殊情况外，通常决策中所说的“最优方案”，都是选择的( ) A．科学方案B．合理方案 C．绩优方案D．满意方案 7．市场调查的目的是( ) A．预见市场未来的发展趋势B．为经营决策提供依据 1
C．了解市场活动的历史与现状D．收集企业生产活动的相关信息 8．下列项目中，不属于 ．．．市场调查主要任务的是( ) A．探求商品销售的潜在数量B．寻求合理的流通渠道形式 C．寻找商品适销对路的途径D．评价选择少投入、多产出的方案 9．产品寿命周期调查的主要内容是产品的( ) A．自然生命周期阶段变化B．销售利润变化 C．年实际销售率变化D．需求状况变化 10．市场分析中的消费者购买类型销售分析，主要是为了( ) A．找出市场变化规律B．了解产品使用对象 C．分析市场发展趋势D．提高市场占有率 11．若市场调查母体是由一些情况大体相同的比较复杂的群体组成，群内差异大，群间差异小，则采用( ) A．单纯随机抽样B．分层随机抽样 C．分群随机抽样D．系统抽样 12．面谈调查时调查者按照事先拟定好的调查提纲提出询问的方法是( ) A．项目核对法B．倾向偏差询问 C．强制性选择询问D．自由回答 13．以某一企业的普查资料或某一地区的抽样调查资料为基础，进行分析、判断，由此确定某一行业乃至整个市场的预测值的方法是( ) A．转导法B．类比法 C．调查法D．联测法 14．关于间接资料，下列说法不正确 ．．．的是( ) A．是未经加工的资料 B．一般都是以文字、图表等书面形式表现的资料 C．获得成本低 D．需要进一步加工处理之后，才能提高其利用率 15．在下列访问调查法中，适用范围最小的是( ) A．面谈调查B．留置调查 C．电话调查D．邮寄调查 2
2017-2021年深圳房地产市场发展预测及投资咨询报告
▄核心内容提要 【出版日期】2017年4月 【报告编号】 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元▄报告目录 第一章房地产的相关概念 第一节、房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的类别 四、房地产的自然形态 第二节、房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的特点 三、房地产行业的地位 四、房地产的主要领域
第三节、影响房地产价值的因素 一、成本因素 二、经济因素 三、政策因素 四、社会因素 第四节、房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高分析有效性的途径 第二章2014-2016年中国房地产行业发展概况第一节、中国房地产行业发展综述 一、发展状况回顾 二、行业发展形势 三、短周期化特征 四、行业经营利润 五、行业泡沫浅析
第二节、2014年中国房地产行业发展分析 一、2014年发展特征 二、开发投资完成情况 三、商品房的销售情况 四、房产开发景气指数 五、2014年市场热点 第三节、2015年中国房地产行业发展分析 一、2015年发展特征 二、开发投资完成情况 三、商品房的销售情况 四、房产开发景气指数 五、2015年市场热点 第四节、2016年中国房地产行业发展分析 一、2016年发展特征 二、开发投资完成情况 三、商品房的销售情况 四、房产开发景气指数
五、2016年市场热点 第五节、2014-2016年中国房地产市场区域发展情况 一、一二线城市现状 二、三四线城市现状 三、都市区发展情况 第六节、中国房地产行业面临的问题及考验 一、当前需注意的问题 二、行业面临主要考验 三、市场供需结构失衡 四、市场监管缺乏力度 第七节、中国房地产行业的对策及建议 一、主要对策分析 二、规范税收管理 三、市场调控法制化 四、制度市场改革策略 第三章深圳市房地产行业发展环境 第一节、宏观城市环境
市场调查与预测练习题及答案自考00178
《市场调查与预测》练习题及答案 第一部分选择题 一、单项选择题 1.市场调查首先要解决的问题是( ) a.确定调查方法 b.选定调查对象 c.明确调查目的 d.解决调查费用 2.实行消费者固定样本持续调查，要求在连续调查过程中( ) a.样本固定不变，持续下去 b.样本隔段时间变换一次，全部更换样本 c.样本隔段时间变换一次，更换比较较小 d.样本隔段时间变换一次，更换比较较大 3.( )的市场信息具有较强的可传递性。 a.可识别 b.有序化程度高 c.目的性明确 d.描述性 4.在访问法中，哪种方法获得信息量最大( ) a.面谈调查 b.邮寄调查 c.电话调查 d.留置调查 5.市场预测程序是( ) a.明确目的、收集资料、分析、预测 b.收集资料、明确目的、分析、预测 c.分析、明确目的、收集资料、预测 d.明确目的、收集资料、预测、分析 6.判断分析法是从事物的( ) a.量的方面进行预测 b.质的方面进行预测 c.量的方面分析判断，进行预测 d.质的方面分析判断，进行预测 7.时间序列数据会呈出现一种长期趋势，它的表现( ) a.只能是上升趋势 b.只能是下降趋势 c.只能是水平趋势 d.能够是上升、下降或水平趋势 8.在一元性线回归方程 =a+bx中，( )表示当自变量每增减一个单位时，因变量
的平均增减量。 a. b. a c. b d. x 9.决策树分析法的决策准则是( ) a.最大收益期望值标准 b.最小损失期望值标准 c.最优损益期望值标准 d.最小风险标准 10.从理论上讲，决策最终选择的理想方案，应该是追求方案( ) a.最优化 b.最满意化 c.最科学化 d.最合理化 11.有目的的收集、整理和加工分析市场信息，使之集中化、有序化，成为可利用的信息，这一过程是（） a. 市场调查 b.市场分析 c. 市场预测 d.整理资料 12.对于企业来讲，要消耗大量人力、物力和财力，不符合经济效益的要求的调查形式是（） a. 几率抽样 b.非几率抽样 c. 典型调查 d.市场普查 13.下列有关信息，可经过实验调查法获得的是（） A.国民收入的变动对消费的影响 B.物价指数的变动对消费行为的影响 C.股价对房价的影响 D.改变包装对消费行为的影响 14.在访问调查法中，获得的信息量最小的方法是（） A.面谈调查 B.邮寄调查 C.电话调查 D.留置调查 15.“你穿什么牌号的旅游鞋为什么它的优点是什么”这种个人面谈方式称为（） A.倾向偏差询问 B.强制选择 C.非强制选择 D.自由回答
房地产市场分析框架 房地产市场分析与预测，是房地产开发项目策划工作的重要组成部分。房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者（开发商、投资者或购买者、政府主管机构等）与房地产 市场联系起来的一种活动。即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找其内在的 规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态，把 握市场机会或调整其市场行为。 通过房地产市场的分析与预测，开发商可以达到如下以下几个目的： ①了解房地产市场的宏观社会经济因素，进而把握投资机会与方向； ②了解房地产市场各类物业的供求关系和价格水平，就拟开发项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、 租金或售价水平等）； ③了解房地产使用者对建筑物功能和设计型式的要求，用以指导项目的规划与设计。 房地产市场分析与预测，要紧紧围绕特定的开发地点与类型来进行。 一、房地产市场的供求与运行 市场作为商品交换关系的总和，集中体现在供求关系上。 1.1.房地产市场供给 房地产市场供给是房地产总供给的一个组成部分。房地产总供给是指一定地区在一定时间内现有的可供使用的房地产。总供给中一般来说相当一部分正在被使用，不能或者说没有必要进入市场，只有进入市 场的那部分房地产形成市场供给。房地产市场供给指一定地区在一定时间内一定价格水平下进入市场流通 的房地产总和。房地产市场供给首先受制于土地供给。 （一）地产供给（影响市场的土地供给有以下几个主要因素） 土地供给包括自然界中存在地土地供给和已经被注入了人类劳动被开发了的土地供给（即经济供给） 1、土地的自然供给 2、土地的经济供给可转换成城市土地的数量 3、市场发展规划（城市向外扩张和老区改造等长远计划） 4、利用土地的知识与技能 （二）房产供给：是指一定地区一定时间内在一定价格水平下进入市场流通的房产总和。房产供给是一个城市房屋供给的组成部分。一个城市的房屋供给除进入流通的房产外还有待售房及行政分配的房屋等地总和。房 产供给取决于以下几个因素：
《市场调查与预测》200807考试考前复习资料 第一部分考核方式介绍 (1) 第二部分复习指导 (1) 单项选择题复习指导 (1) 名词解释复习指导 (5) 简答题复习指导 (7) 计算题复习指导 (9)
第一部分考核方式介绍 一、考核形式：《市场调查与预测》采取闭卷考试，卷面满分100分。 二、考试时间：2小时。 三、试卷结构：考核共分四种题型，具体分值分布如下： 一、单项选择题：20小题，每题1分，共20分； 二、名词解释：5小题，每题4分，共20分； 三、简答题：3小题，每题10分，共30分； 四、计算题：2小题，每题15分左右，共30分； 第二部分复习指导 单项选择题复习指导 一、答题技巧 单项选择题的分值占卷面分值的20%，主要是考核学生对基本知识，基本方法的掌握，考核范围覆盖课程的每一章节，具有很大的灵活性。要求考生复习要全面，把大纲要求掌握的知识点要吃透。否则你很容易掉进有经验的出题者设计好的圈套里。要答好单项选择题，当然必须掌握一定的知识，除了平时下功夫，把基础搞扎实外。但如果再掌握一些答题技巧，就将使你如虎添翼。下面的提示有助于你掌握答题的技巧： （1）采用“确定法”，直接把一眼确定的正确答案写在括号内。 （2）运用排除法。如果正确答案不能一眼看出，应首先排除明显是荒诞、拙劣或不正确的答案。 （3）运用猜测法。如果你不知道确切的答案，也不要放弃，要充分利用所学知识去猜测。一般来说，排除的项目越多，猜测正确答案的可能性就越大。 （4）运用比较法。直接把各项选择答案加以比较，并分析它们之间的不同点，集中考虑正确答案和错误答案的关键所在。将比较以后认为更准确的答案填在括号内。 二、复习重点和难点 因为选择题是检查学生对全书知识点全面掌握的程度，所以在复习过程中要求学生重点复习每一章节的基本知识点。
2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增 长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓 慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款 利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。 一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房
房地产市场分析的内容与特点 房地产可行性研究报告 房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。 一、房地产市场分析的层次与内容 1、房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。 区域房地产市场分析是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。 专业房地产市场分析是对市场研究区域内专业市场(住宅、商业或工业物业)或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。 项目房地产市场分析是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。 2、房地产市场分析的内容
房地产市场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。 地区经济分析是研究地区的经济环境，它包含①地区经济的基本趋势分析；⑦地区基础产业的发展趋势分析。房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果，而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整，以反映最新信息，当然，如没能找到公共机构的预测信息，也需作一些独立预测。 区位分析是某地点的最佳用途分析，它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较，发现市场机会；在有两个或两个以上的可选用途时，就要对每一种可能的用途进行分析比较。此处所指的是宏观层次上的分析，而不是在宏观和微观上都作比较的可行性研究中市场分析的全部内容。 市场概况分析它包含①对地区房地产各类市场总的未来趋势分析； ②把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中，考察它们的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。③找出影响计划项目成功的关键问题，明确下一步分析的方向和侧重点。 专业市场供求分析它包含①根据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地，确定市场研究区域；②细分市场，进行产品细分及消费者细分。找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场；③分析各子市场的供需关系，求出各子市场的供需缺口；④将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场，具体求出目标子市场供求缺口量(即未满足的需求量)。 项目竞争分析它包含：①分析目标物业的法律、经济、地点、及地点的可达性等特征；②根据目标物业的特征选择、调查竞争物业；③进行竞争评价，确定目标物业的竞争特点，预测一定价格和特征下项目的销售率及市场占有率(市场份额)。这里面还包含要得出三个分析的侧重点，即营销建议、售价和租金预测、预测吸纳量及吸纳量计划。当然，每个市场分析不一定都包含所有的侧重点。其中营销建议是研究销售较好的竞争项目及户型，进行目标物业的规划设计和产品功能定位，并找出目标物业的竞争优势，提出强化其优势、弱化劣势的措施，并指出它的市场风险来源。售价和租金预测是通过对比分析，总结竞争项目历史