江苏省建筑工程专业一级注册建造师继续教育
选修课培训班（第4期）
标题：浅谈房屋建筑工程的目标成本管理和项目成本控制
学号：120104275
姓名：唐裕健
工作单位：通州建总集团有限公司
手机号码：138********
二0一三年五月三日
浅谈房屋建筑工程的目标成本管理和项目成本控制姓名：唐裕健学号：120104275 工作单位：通州建总集团有限公司
摘要：从房屋建筑工程的成本管理的应用入手，分析目标成本管理在房建项目实施工程中的每一个环节及项目实际成本情况，提出了实际执行中可用的方法和考核方法，以有利于保证项目的利润收入。
【关键词】目标成本管理；控制；房屋建筑工程。
一、市场形势
近年来我国房地产开发成为各地区重点建设的对象，相关的房屋建筑工程投资成为施工企业的重点。
对房屋建筑工程的承包企业来讲，在激烈的市场竞争中中标的价格及可获得的利润越来越低，而我国建筑市场中钢材、水泥等材料的价格不断上涨，使得房屋建筑总承包企业不得不重视目标成本控制，在目标成本控制下的房建施工成为企业内部提高盈利能力的主要手段。
二、目标成本的制定和分解。
合理有效的目标成本，是房建施工项目成本控制有效性的重要保证。由于房屋建筑工程建设项目投资大、建设周期长、建设环境复杂等因素，如果能够合理地预测出目标成本，对项目管理具有重要的现实意义。
（一）施工项目目标成本的制定。
房屋建筑工程项目目标成本的制定包括施工的直接费用预算、流转税金及附加预算和间接费用预算，是控制房建施工成本的首要前提。在基于工程项目的目标利润可保的情况下，预测各个施工环节的目标成本，可以采用定性分析法，选择合理的数学模型进行推测和计算；或者是定量分析法，根据已有的历史统计数据和客观资料作出预测。
直接费用预算包括人工费、机械费和材料费等的预算。人工费是指在房建施工项目中对使用的人力所支付的报酬，是直接劳务成本；机械费是房建施工项目中所必须的机械成本，一般可分为公司自有机械设备使用费和外租费；材料费是房建施工项目建设时所使用的建筑材料，包括钢材、模板、水泥等直接材料及其他材料的使用成本，一般占施工工程造价的60%~ 70%。
流转税金及附加预算是根据房建工程结算总额，按照国家规定的税费收取的费用，包含营业税、印花税、城市建设维护费等。
况。所有的考核程序必须建立在实际成本分析的基础之上，否则会因为缺少实际的施工数据资料，而造成考核的结果失去依据，不具有符合实际的结论。
由于在目标成本的制定初期，目标成本小组并不能完全掌握房建施工的实际情况与其他不可预知因素的影响，所以存在与实际情况偏差是一定的，但是，目标成本又是房屋建筑项目施工所必须坚持的控制标准，因此在考核之后也要对标准成本进行补充和修正。需要依据的原则有：首先目标成本的调整必须依据实际数据，经过合适的计算方法所调整；其次是坚持实事求是，施工材料、机械使用等数量的更改一般均需调整，由施工人员自身因素所导致的工程量变化问题除外；最后是统一性，所有房屋建筑工程的计算调整方法必须保持时间的一致性。
六、结语。
综上所述，目标成本管理在房屋建筑项目施工中占有十分重要的意义，能够使项目工程的人力、财力和物力都得到最大的利用效率，产生比较好的经济效益，只要合理使用价值工程、动态控制等方法对项目施工进行成本控制，就能将总成本控制在合理的目标范围内。