装修前房屋交验记录表
《验房记录表》 助式《验房记录表》,很全面的,打印出来,验房时带上,按表上的一项一项的验收,保证不会有漏验的 项目名称:开发商:物业公司: 房屋楼号:验房日期: 验房人员: 1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□ 2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□ 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□ 4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是□否□ 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行?是□否□
7.门插是否插入得太少?是□否□ 8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□否□ 窗 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□否□ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 12.窗与窗框各边之间是否平行?是□否□ 13.窗户玻璃是否完好?是□否□ 14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 墙 15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□ 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□ 17.
房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□ 18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ 21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□ 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□ 天花 25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□
验房记录单，带上这个表格，验房一步搞定 项目名称：开发商：物业公司： 房屋楼号：验房日期：验房人员： 1．房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2．房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 6．门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 7．门插是否插入得太少？是□否□ 8．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ 9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 窗 10．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 12．窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 13．窗户玻璃是否完好？是□否□ 14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□ 墙 15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□ 16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□ 18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□ 22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□ 23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ 24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□ 天花 25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□ 26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□ 27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□ 28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□ 地面
商品房验房记录表 小区：房屋楼号： 验房人员：验房日期： 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载 是□否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》 是□否□ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 是□否□ ; 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单 是□否□ 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活 是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行 是□否□ 7. 门插是否插入得太少 是□否□
8. 门间隙是否太大(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□ ; 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧 是□否□ 窗 10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□ 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活 是□否□ 12. 窗与窗框各边之间是否平行 是□否□ ? 13. 窗户玻璃是否完好 是□否□ 14. 窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 15. 屋顶上是否有裂缝(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□ 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) $ 是□否□ 18. 墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声 是□否□ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙 是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□ 21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹 是□否□ 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点) 《 是□否□ 23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 是□否□ 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处 是□否□
自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、 管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》 前期工作（各类查验证件详见备注） 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查： 品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分： 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分： 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 地面部分客厅：是□否□
《验房记录表》 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□否□ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□ 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单? 是□否□ 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行?是□否□ 7. 门插是否插入得太少?是□否□ 8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□ 窗 10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□ 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 12. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□ 13. 窗户玻璃是否完好? 是□否□ 14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□ 15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□ 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□ 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ 18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
验房记录表
验房记录表 一、基本文件： 《建筑工程规划验收合格证》有□无□ 《建设工程竣工验收备案证明书》有□无□ 《房屋质量合格证明》有□无□ 《住宅质量保证书》有□无□ 《住宅使用说明书》有□无□ 《竣工实测表》有□无□ 《用水合格证》有□无□ 《建筑工程消防验收意见书》有□无□ 《民房工程竣工验收证书》有□无□ 《电梯验收结果通知书》有□无□ 《建设工程环保验收合格证》有□无□ 《燃气工程验收证书》有□无□ 《工程验收档案认可书》有□无□ 《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》有□无□ 二、饭厅： 图纸中长宽净高净面积
实测长宽净高净面积 误差长宽净高净面积 饭厅地面有无大小头现象有□无□ 饭厅墙面各角墙是否垂直或平行有□无□ 墙面粉刷层厚度是否符合图纸规范要求是□否□不适用□ 地面及顶棚面粉刷层厚度是否符合图纸规范要求是□否□不适用□ 地面及顶棚面是否平整是□否□ 墙面是否平整是□否□ 地面是否有空鼓及裂纹，和起砂现象有□无□ 墙面是否有空鼓及裂纹有□无□ 防盗门开启时有无声音,是否灵活,关闭严密是□否□ 防盗门猫眼、门铃、对讲系统工作是否正常正常□不正常□未装□ 防盗门有无损坏和污损及划痕有□无□
防盗门有无进行成品维护有□无□ 防盗门框是否有灌入水泥浆有□无□ 防盗门的密封条是否严密紧固是□否□ 二、客厅及阳台 客厅： 图纸中长宽净高净面积 实测长宽净高净面积 误差长宽净高净面积 阳台： 图纸中长宽净高净面积 实测长宽净高净面积 误差长宽净高净面积 客厅地面有无大小头现象有□无□ 客厅墙面各角墙是否垂直或平行有□无□
交房检查验收记录表 钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵 人盛房地产开发公司： 我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。 严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建
设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收
“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》 的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作 为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。 验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”： 1、检测房屋面积 核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量 《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》 （二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。 （三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。 发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。 3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。 附表：交房检查验收记录表
一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》 楼主 标签：商品房买卖房屋验收 有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续 收楼程序
验房查验记录表
备注： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。