案名建议】
一、郡系
怡兰郡
塘前飘花雨，怡兰云梦香。怡，快乐，和悦的样子。怡然自乐的一枝幽兰。新蓉郡
并蒂芙蓉本自双，晓来波上斗新妆。初露新颜的芙蓉。
棠悦郡
海棠有“繁于桃李盛于梅”的美誉，悦为“忠心为悦”，发自内心的真正快乐。
二、湾系
玉茉湾
小家碧玉的茉莉，清幽香飘。
风荷湾
取自“叶上初阳干宿雨，水面清圆，一一风荷举”。
浅樱湾
和风飞浅樱。浅粉色的樱花如潮如浪。
三、间系
梅语间
淡淡的梅花，吐露着清幽的芬芳，如将故事娓娓道来。
堇秀间
如锦般肆意铺张的三色堇。
菊忆间
记忆里那株篱落间悠然盛放的菊花。
四、里系浣花里
浣，洗的意思。花瓣在水面载浮载沉。
栖霞里
花海，如云霞所栖之处。
云香里
如云霞般弥漫天际的香气。
房地产项目建议书最新 房地产项目建议书1 “北京交通台”和“北京音乐台”，此种推广方式也应是我们传递信息的途径之一;我们可选择时段30秒套播，总体计划进行5个月，时间分别为开盘期20__年9月、11月及20__年4月、5月、7月，费用预计50万元。 (1)从交通中的视野角度来讲，公共汽车的车身广告及道路周边的“公益”广告也会给人留下较深的印象;因此，我们建议在公共汽车28路、康恩专线选取5―8辆汽车进行公交车身广告，在公益广告方面可制作精美的印有__花园广告标识及电话的垃圾桶 赠送市政部门安放于丰联附近，另外看房班车车身上的视觉广告也是可利用的另一选择;总体费用控制在60万元。 (2)、从客户的工作及交际习惯来考虑;针对于客户回家较晚的实际情况，我们认为：采用21：00~22：00时间段的电视媒体，比较适宜;一方面，是由客户的生活习惯决定，另一方面，此时间段的某些栏目的费用并不贵;建议采用某些联带地产的综合类节目(例如“生活速递”)，此些节目的费用仅为800~1000元/分钟，广告主题为主推__花园的健康工作、健康生活，投资空间，计划在20__年9月推出两周费用约6万元。
(3)、从目标受众的阅览媒体方面考虑：就目标客户的阅览习惯而言，我们建议主要采用“职业经理人”、“今日民航”、“生活速递”、“目标”等白领杂志，报刊运用则首选“北京青年报”、第二媒体选用“北京晨报”。 2、推广策略 通过项目的自身特点及市场对物业的接受态度，我们认为整体上应把握“推广商住两用房为主，投资小户型为辅”的推广原则;为此我们建议在各个时间段进行以下详细计划： (1)、形象导入期 在客户的分期选取上，此时期首先应把握区域内有一定经济实力、对该区域有一定认同感的客户(工作、居住在周边的人)，他们是项目投入市场前期最有可能第一时间达成购买意向的人，也是我们该时间段的主抓客户群，因此售楼处上方的广告牌一定在7月中下旬―卖场建成的同时落实、安装，广告牌应由案名、LOGO及小区的鸟瞰图等组成，传达出在本地点有本项目这样一条资讯，并且朝外大街及东三环的广告牌应尽早寻找。 在20__年8月份中旬分别导入软广告评论性*，表达的主题为：蓝岛商务中心区将成为CBD商务区及朝外大街商务区的直接纽带、健康在工作和生活都不可缺。 (2)、内部认购期
对本项目楼盘名称（案名）的思考 楼盘名称（案名）是代表楼盘市场形象定位和高度概括楼盘综合素质的集中体现与表达，也是一个楼盘的灵活所在，其在项目整个营销推广过程中有着非常重要的作用和推广效果。根据本项目的情况和会宁县房地产市场的状况，尤其是本项目最大和最直接的竞争对手“西湖庭院”与“兆峰嘉园”，已抢先本项目在市场上亮相和销售现状，本项目必须在形象上、品质上和气势上要超越主要竞争对手，方可容易达到或实现我们预期的销售目标。为此，想对本项目已起过的几个楼盘名称在此加以分析和探讨，以使本项目楼盘名称能起的比较到位和最佳，具有较强的感召力与影响力。 案名一：锦绣天地花园 释义：锦绣，秀美、秀丽、美好之意---锦绣山河、锦绣前程。天地，一般意喻空间或场所比较博大和宽广。花园，集美丽花色、万花绿丛、园林景观为一体之意，也意喻美丽的家园，现一般多用于有着较好绿化环境与美丽景观的楼盘名称。锦绣天地花园合起来用于楼盘名称之意为：秀美的博大宽广的美丽家园。但是，锦绣、天地、花园三个单词连起来用作案名感觉整体意思不是很连贯，六个字也稍显过长，不易记忆，读起来也比较拗口和不顺口,不利于传播。此外，前两字“锦绣”听起来比不过隔壁竞争楼盘案名“西湖”叫的更具体和更响亮，名字也不够大气和缺乏现代感、时尚感。“天地”二字虽听起来比较
有气势，但内涵比较空泛，没有体现出楼盘的高品质、高档次、高品味与高素质。而后面再缀上“花园”二字，显得有些多余，如果去掉花园二字，案名为“锦绣天地”（意喻秀美的居所之地或秀丽的居住之地），简洁、干净，意喻清晰，感觉会好很多，“锦绣天地”相对““锦绣天地”花园”读起来比较上口和顺口，也较易记忆和传播。（备注：全国各地案名带“天地”二字的楼盘很多，但一般都是叫“**天地”或“**新天地”的，极少见叫“**天地花园”的）。 案名二：金泰·国际花园 释义：金，象征着尊贵、富贵之意，泰，象征着吉祥、平安、祥和之意，金泰合起来，意喻尊贵与吉祥（楼盘的身份或地位），读起来也比较吉利、喜庆和顺口。国际，现代、时尚之感，也有品质、档次、品味之意，国际花园，意喻具有国际品质与高品味的高档花园小区，国际花园听起来比较洋气和有气势，其档次感、品质感等明显高于“西湖庭院”和“兆峰嘉园”，读起来也比较朗朗上口，好听、好记、易于传播。 案名三：凯旋名都 释义：凯：是胜利的意思，旋：就是归来；凯旋，泛指获胜归来。“凯旋名都”： 其一，寓意着新城区日后朝气蓬勃的发展； 其二，本项目地块与高速出入口近在咫尺，凯旋二字恰如其分的寓意了地块的优势和含义；
市场及产品分析 一、基地资源分析 1、基地经济技术指标 ■□总用地面积：9500平方米 ■□规划总建筑面积：约5万平方米 ■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。 2、基地环境
如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。 基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。 二、项目SWOT分析及项目定位 1、SWOT分析 S（优势） ■主城中心，区位优势明显； ■位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强；■城市快速干道，路网发达，交通便利； ■邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 W（劣势） ■项目车位数量略有不足，较难满足后期需求； ■自2001年取得土地至今已6年，土地年限缩水；■紧邻的大方巷加油站影响项目形象； ■紧邻城市内环干道，噪音、尾气污染较大。 O（机会） ■南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限； ■湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升； ■楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 T（威胁） ■现阶段区域内上市同质物业竞争激烈； ■区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目；■基地拆迁存在不可确定因素影响； ■绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。
由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 2、项目市场定位 项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下： 居住、商务、休闲、购物——优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成南京主城稀缺地段的优质资源，打造一个集居住、商务、休闲、购物功能于一体的生活圈。
商业地产代理服务内容合作模式一：项目顾咨询与策划服务 服务内容： （一）商业地产顾咨询 1、决策顾咨询：地块属性分析、市场格局判定、项目概念定位、专业公司选择 2、战略顾咨询：品牌进展定位、项目战略摸索、项目战略营销、企业战略规划 3、市场顾咨询：市场策略顾咨询、市场定位顾咨询、市场运营顾咨询、市场推广顾咨询 4、招商顾咨询：业态业种配置建议、个性招商策略提议、分步招商打算审定 5、销售顾咨询：销售卖点选择、销售打算协助、销售人员培训、销售成效测定 6、营销顾咨询：案名选择、视觉形象审定、文案策划审稿、平面设计创意提示 7、推广顾咨询：媒体组合和媒体选择建议、推广打算审核、费用预算审核 8、商管顾咨询：商管公司设置建议、商管建章立制审核、商管运营成效测评 （二）商业地产策划 1、概念策划：概念设计、概念诠释、概念分解、概念推广、概念落地、概念实施 2、全程策划：选址策划、概念策划、商业规划、招商策划、销售策划、经营策划
3、商业规划：商品定位、商业布局、功能定位、动线设置、人流导引、D M 规划 4、市场定位：目标市场定位、投资经营户定位、市场功能定位、业态业种定位 5、招商策划: 业态业种配置、个性招商策略、分步招商打算、招商文案技巧 6、销售策划: 销售时机把握、销售节奏操纵、销售卖点设计、销售人员培训 7、营销策划：案名设计、视觉形象设计、案场设计、文案策划、平面设计、流设计 8、市场推广：媒体组合、媒体选择、推广打算、费用预算 9、经营策划：商管公司筹建、商管运营推动、兴市旺市策划、项目运营爱护 合作模式二：项目代理销售 即由乙方负责该项目的推广销售工作，并按不低于代理均价的价格进行销售；甲方承担销售道具、广告、活动促销等销售费用，并按合同约定向乙方支付代理销售佣金。（注：该合作模式的前提招商工作先行）服务内容： （一）前期商业调研 （二）营销推广 1、制定项目入市时机策略 2、制定不同销售时期的价格策略和营销策略 3、在不同时期进行项目推广、策划促销活动 4、定位推广基调和广告风格
无锡房地产案名集 江苏太湖国际包装印刷城|天安曼哈顿|香梅假日花园三期|香榭街|无锡太湖苑|常工城尚城|禾嘉国际酒店 式公寓|金马大厦|无锡市管社山水上旅游集散中心|华夏太阳城|中大颐和湾|新光大厦|兴源家园|福邸花园|崇安寺生活步行街区|天润花苑清华雅居二期|金润华庭|清扬康臣|优族联盟|太湖新城|明园星都|天奇盛世豪庭|吉祥国际花园|吉庆名都|隆泉园二期|天诚金白领公寓|新东坊国际文化生活商业街区|映山华庭|国家动画产业基地（滨湖区）|新城苑|鹏程大厦|日月星城|太湖翡翠湖岸|天诚大厦|水清木华|天河别墅|万科项目（长江北路西侧地块）|世家名门|新洲人家|摩天360|新城房产项目（第三针织厂地块）|奥林花园|中大诺卡小镇|蔚蓝都市花园|盛高置业项目（一、四棉厂地块）|太湖国际社区|顺驰天鹅湖|莱茵假日(开源公寓）|爱家金河湾|高力无锡国际汽车博览城|桑达馨园|盛业大厦|苏宁地产项目（一院地块）|首创隽府|宝锡大厦|阳光城市花园2期|栖霞建设项目（第九棉纺织厂地块）|嘉利华府庄园|金色江南|春江花园3期|栖霞建设项目（锡山区东北塘镇南部地块）|栖霞瑜憬湾|太湖花园(三期)|春合苑|上海中锐项目（惠钱路炮团地块）|湖滨假日2期|长江国际花园二期|赛维拉假日花园|鑫畅国际公寓|太湖映象别墅|二泉东园|东太华苑|创源大厦|江南景园|金凤凰商务公寓|旺世·前城|瑞江花园|银仁御墅花园|盛岸心筑（盛岸花园三期）|宝城新世界|南山公寓|锡北汽车配件市场|东城风景|长灵公寓东坊雅居二期|紫金新城|熙春苑|木樨苑|华夏之春（东泰公寓）|恒华科技园|西BD联创大厦|深港国际服务外包基地|左岸星光|藕乐苑商铺|五洲国际家居生活广场|新天地休闲广场|一栋阳房|望湖名门|财富大厦|长桥河商业步行街|优空间|中国无锡工业设计大厦|高峰汇二泉紫园|鹅湖花苑|红山半岛三期(西花园)|城色佳园|明发商业广场|育才小区|东方银座|兴想嘉园|无锡绿地世纪城|友谊嘉园|长江金岸|中威国际公寓|龙栖湾|新兴花苑|金瑞家园|芙蓉山庄|King紫金门|梁青路北侧商业用房|五爱家园|凌云公寓|润华国际大厦|朝阳新村|金乐华庭|蠡湖尚郡|华夏春晓|玉祁文曲公寓|
谨呈：XXX公司 XXXXXXX项目 商业服务建议书 XX中原物业股份有限公司 2014-10-08
1企业背景及项目基本情况 (3) 1.1企业背景 (3) 1.2项目概况 (3) 2中原对本项目的认识和理解 (3) 2.1项目理解 (3) 2.2项目服务目标 (3) 2.3工作步骤和研究思路 (4) 3服务内容和报告大纲 (5) 3.1服务内容 (5) 3.2报告大纲 (5) 4项目服务周期及费用安排 (10) 4.1服务周期 (10) 4.2服务费用 (10) 5专业服务工作团队 (11) 附件一：项目团队主要成员简历 (12) 附件二：同类项目操作案例 (13) 1企业背景及项目基本情况 1.1企业背景 XXX企业是于1993年成立的集房地产开发、文化教育、电子商务、网络传媒于一体的大型 综合企业集团，其核心特征可以归结为…… 1.2项目概况 项目位于XXXX ,为XXXX类型项目，依据XXX现有办公及商业项目的深入分析，为项目寻找差异化的发展路径。在符合地块指标的前提之下，打造具有特色的产品形态，并延续xxx 项目一贯的文化理念诉求，为项目地块打造独具特色的文化形象。
2中原对本项目的认识和理解 2.1项目理解 由于项目正处于前期策划阶段，我司认为本项目在目前阶段以及未来两至三年内，以下问题的解决将对贵司项目的开发具有重要意义： 1)本项目将面临哪些具体的开发或投资目标，以及将面临的内部约束条件； 2)本项目的目标消费者将锁定哪几类人群； 3)本项目未来将以怎样的市场策略和商业定位才能发挥自身的独特价值； 4)本项目未来的短期、中期和长期收益预期如何； 5)本项目如何通过现代建筑设计和有效的市场手段来提升项目亮点； 以上问题的回答需要以实际市场现状调研为基础，结合专业的商业运营经验进行系统分析， 借助更多专业环节的处理最大限度发挥项目的潜质。 2.2项目服务目标 根据业主的要求，结合项目自身特点，我们将提供项目市场定位建议和整体业态组合，同时为本项目的招商和运营工作的实施提供顾问帮助，本司可为本项目确立以下服务目标： 1)整合我们的优势资源，与贵司紧密配合，在本区域建立一个全新商业形象； 2)建议项目业态构成模式，适当增加个性业态比例，创造超越传统商业的消费新目 的地; 3）以适度领先的业态规划，实现不同区域的有效配合，创造明晰高效的人流动线， 提升项目整体的租售能力； 4）以市场零售商需求的视角，配合设计师持续进行方案优化，促使产品形象与定位 特色达到有效统一，以专业细节提升项目竞争优势； 2.3工作步骤和研究思路 我们将综合运用各种有效的研究方法，通过各类途径探索最真实的市场，对历史和现实进行客观的分析与研究，并给出具有前瞻性的项目发展前景预测。主要的途径和方法包括： 1 ）客户访谈，充分了解贵司对项目的期望和目标，以及相应的财务实力；并在整个研究 过程中与客户保持每周不少于一次的联系，随时跟进客户的计划和目标；
房地产项目建议书范文篇一：房地产项目建议书范文 房地产项目建议书范文 目录 1总论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 2 2项目建设的背景和必要性 3 2.1项目建设的背景 3 2.2项目的建设必要性 5 3场址及建设条件 8 3.1地点与地理位置 8 3.2自然条件 8 3.3公用设施条件 10 3.4社会经济条件 12 3.5交通条件 13 4建设方案 14 4.1项目总体规划 14 4.2工程方案 15 5环境影响评价 20 5.1环境现状 20 5.2采用的环境保护标准 20
5.3施工期环境影响分析 21 5.4营运期环境影响分析 24 6项目组织机构 26 7项目实施进度 27 7.1项目设施工期 27 7.2实施进度安排 27 8工程招投标 29 8.1概述 29 8.2招标组织形式 29 8.3招标方式 29 9投资估算及资金筹措 30 9.1投资估算 30 9.2资金筹措 32 11社会评价 33 11.1项目对社会影响分析 33 11.2项目对所在地的互适性分析 328 房地产项目建议书范文|报告 总论 1.1项目背景 象山县半边山旅游开发移民安置小区基础设施建设项目。
本项目承办单位为象山县旅游开发有限公司。公司注册资本1500万元，由象山县人民政府、象山县旅游局共同组建，公司宗旨为“以优质的服务、良好的信誉开拓象山旅游资源，发展象山旅游业，促进象山经济发展”。主要经营范围涉及旅游资源市场开发、旅行社、建筑装潢、饮食、住宿，兼营旅游产品营销、旅游咨询服务、旅游人才培训、旅游汽车出租、旅游票务待售等。 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 2、《象山县域总体规划（XX-2020）》； 3、《石浦镇总体规划（调整）（XX-2020）》； 4、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》； 5、《村镇规划标准》； 6、象山县人民政府相关文件； 7、其他相关设计标准和规范； 8、委托方提供的相关基础资料。 1.2项目概况 项目所在地为石浦镇昌国南门桔场。地块东临沿海南线一级公路，其它方向为山地。
房地产开发项目（楼盘）案名名称命名规范建议 （一）楼：7层以下的商务楼、办公楼、写字楼，方可用“楼”作通名。 （二）大楼：8层以上的综合性办公楼、商业大楼或公寓住宅楼，方可用“大楼”作通名。（三）大厦：10层以上且建筑面积在5000平方米以上，功能齐全、配套设施完善的大型楼宇，方可用“大厦”作通名。 （四）商厦：8层以上，单一功能为商业的多层建筑，方可用“商厦”作通名。 （五）广场、广厦：总建筑面积在10万平方米以上，且必须有面积大于2000平方米的地面露天公共场所（不包括停车场和消防通道），并具有商业、办公、娱乐、餐饮、居住、休闲等多功能综合性的建筑物，方可用“广场”作通名（如商务广场、贸易广场），但应严格控制。在“广场”内不能再命名“城”。不符合广场条件的亦可以“广厦”命名。 （六）中心：用地面积在2万平方米以上，建筑面积在１０万平方米以上，并有宽畅的停车场地，且必须是某一产业占主导地位，某一特定功能最具规模的建筑物或建筑群，方可用“中心”作通名（如商务中心、物贸中心）。 （七）城：用地面积在20万平方米以上的城市小区，有较完善的配套设施（如幼儿园、小学等）；用地面积在20万平方米以上，规模量大的商场、专卖贸易场所。符合上述条件之一的方可用“城”作通名，但应严格控制使用，在“城”内不能再命名“广场”。 （八）花园、花苑：绿地面积和人工景点休闲用地占整个用地面积40%以上，公建配套齐全且规划用地面积达2万平方米以上的住宅区，方可用“花园”、“花苑”作通名。 （九）山庄：住宅区内楼宇之间高低起伏、错落有致且地处靠山的低层或多层住宅区，方可用“山庄”作通名，不靠山的不能以“山庄”作通名。 （十）新村：集中的相对独立的大型居住区，有相应的配套设施，其建筑面积在5万平方米以上的多层或高层住宅楼，视项目具体情况，可用“新村”作通名。 （十一）公寓、公馆：占地面积1万平方米以下，或总建筑面积5万平方米以下的建筑物、建筑群。 （十二）一般禁止使用通名重叠，如“某某广场花园”、“某某花园城”等。同时不能使用“别墅”作通名。 （十三）项目名称的文字之间，不能使用分隔号，如“大通·云天阁”等。 （十四）在居住区范围内建造的综合性办公大楼，可单独申报命名。
营销策划中心2016年1月 目录
一、项目概况 二、项目SWOT分析 （一）优势 （二）劣势 （三）机会 （四）威胁 三、初步定位 （一）业态定位 （二）形象定位 （三）功能定位 （四）运营建议 四、营销思路建议 （一）销售思路 （二）招商建议 一、项目概况（原规划定位）
彩虹城位于兰溪市城西兰江片园区，北临创业大道，东临彩虹路，南面为夏荷路，西面为惠兰路。是兰溪开发区商业中心、电子商务中心和生活服务中心，中心汇集成就宜商宜居风水宝地。项目占地面积约100亩，总投资近10亿，项目占地面积约65207平方米，总建筑面积约18万平米，其中住宅部分约12万方，商业部分约6万方。 项目业态组合丰富，将打造成为兰溪集住宅、商业、酒店、产权式酒店公寓、餐饮、娱乐等一站式体验型城市综合体。彩虹城由10幢高层住宅楼、1幢13层产权式酒店及公寓、4幢2层商业排屋、1幢3层综合商业大楼、1幢8层管委会大楼、及4个区域的底商排铺组成。 规划设计以人为本，以将新设计手法科学处理商业建筑、住宅建筑、人、环境等项目组合体的关系、创造出极具特色的健康住宅小区，以丰富的建筑形态、宜人的购物环境、完善的商业布局、标致性的建筑形象，繁荣区域商业文化氛围，打造兰溪城市兰江片园区的综合服务中心。 一站式都会综合体的业态设置为大型商业mall、预留12000㎡大型超市、大型家电卖场、电影院、量贩KTV、网吧、儿童游乐城、旱冰馆、星级酒店、精品酒店式公寓、餐饮一条街、咖啡酒吧一条街、名品一条街等，并设置5000平方米的休闲广场，生活功能完美融合衣食住行，吃喝玩乐，各种生活所需都能轻松满足，是宜商宜居的一站式城市综合体。 生活配套：人民医院、市卫生局、市公安局、纺织品市场、大型物流集散中心（规划）。 银行：中国银行、农业银行、工行自助银行、邮政储蓄银行。 学校：振兴小学、育才中学。 生活菜场：大埠张菜场、大路口菜场。 交通：距兰溪溪西中心区车程仅5分钟，公交车可乘坐23路，城北起点，班车间隔8-15分钟左右。 二、项目SWOT分析 （一）优势
太平镇项目规划建议 一、产品规划思路 （一）、规划要点 建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区
（二）、规划特色 差异化产品 最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造 ■特色景观 均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户户见景。前后私家花园，开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一个别墅的入口，户户见绿。 ■特色房型 面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃，落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。 ■特别区位 环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。
二、平面设计建议（一）、总体规划
（1）、增加主团绿化和节点绿化 别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整，道路通畅。中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。增加区内景观的层次感，丰富感，做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿，遮荫效果良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落叶，常绿 混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。同时，运用几何图案设定组团景观的造景手法，强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。使得园内景观层次丰富，户户有景，季季有景。 景观设计规划建议
（2）、加强中心景观绿化带层次 建议绿化带地面稍高于住户地面，局部人造小丘并栽种乔木、花、草、以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹，既增加景观的丰富性，尽幽居之美，又避免了每户看到对户住宅，保证别墅的私密性，有利于产生归属和领域感。 （3）、休闲活动设施与景观相结合 建议在东区设置两个主团景点，如亲子乐园、休息区等。 亲子乐园是儿童与父母长辈的组团，应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等，将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。各景点构图自然流畅，协调统一，意在倡导一种新的家庭沟通方式。
篇一：房地产项目建议书 项目建议书 房地产开发有限公司 2012年2月 目录第一章项目单位基本情况 第二章项目建设的必要性和依据 第三章项目建设规模和内容 第四章项目选址和占地面积设想 第五章项目总投资匡算、资金筹措设想 第六章经济效益和社会效益估计 第七章环境影响初步分析 第八章能源和水资源消耗等初步分析 第九章劳动、安全、卫生初步分析、消防初步分析 第十章建设进度初步安排 第十一章结论 第一章项目基本情况 一、项目名称 （以下简称“本项目”） 二、项目类型 本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的房地产开发项目，项目建成后将极大响应钦州市皇马工业园区建设的需要，解决钦北及钦州广大住户的住房需求。 三、 四、建设地点建设单位基本情况 单位名称：钦州市宏胤房地产开发有限公司 注册地址：钦州市 注册资金：2000万 法定代表人：雷超林 职务：总经理 五、公司背景 是2011年10月13日在钦州市注册成立一家以房地产开发经营经为主房地产开发公司。公司类型为有限责任公司（私营法人独资）。 钦州市宏胤房地产开发有限公司是隶属于广西宏胤投资有限公司（广西宏胤投资集团）的全资子公司。公司前身为投资有限公司，成立于2004年，注册资本壹仟万元。2010年增资注册资本陆仟万元，成立公司，股东构成为。公司以房地产开发和经营为核心主业，目前拥有三家全资子公司——广西康华体育投资有限公司、广西钦州海伦房地产开发有限公司、钦州市宏胤房地产开发有限公司；及一家参股公司——广西晨兴投资发展有限公司。公司拥有员工50多名，其中获初、中、高级职称30余人，拥有监理工程师、一级建筑师、项目经理资质、房地产估价师、房产经纪人、土地估价师、土地登记代理人等资格证书人员达10余人。公司开发项目范围以南宁为中心，辐射至钦州、北海、柳州等城市。 公司具备自身独特的经营管理模式，所经营的项目都是严格遵循市场规律。经过多年发展，不仅拥有较雄厚的经济实力，具备良好的政府和社会关系，同时与多家企业形成了良好的合作伙伴关系。 公司经营范围：房地产投资；房地产开发经营叁级；房地产商品交易居间、代理；房地产商品房信息咨询；建筑材料、装饰材料、家用电器等。
房地产开发问题现状及建议 近年来，随着房地产开发的持续升温，带动了小城镇房地产开发的蓬勃发展，小城镇房地产开发形式多种多样，其具体表现形态为：一是自主开发。由开发商自行完成从土地使用权的取得到房屋施工建设、销售的全过程。二是委托开发。由相关单位或组织划拔土地委托开发商进行开发，建成后交付委托单位，开发商按约定收取开发佣金。三是联合开发。由一方出土地，另一方出资金，双方或多方联合完成开发并按合同约定分配收益。四是合伙自建。由个人以自然人的身份合伙自建，按协议进行房屋分配。在上述形式中又以联合开发和合伙自建为主要形式。 因此，小城镇房地产开发与一般意义上的房地产开发相比具有“非典型”性的特点。随着开发规模的逐年扩大，在扩大农村消费需求，完善城镇功能的同时，对地方税收的支撑作用也愈显重要。 一、小城镇房地产开发的现状 房地产开发的主体呈现出开发主体多元化多头并举的趋势，既有政府主导的镇区规划项目和工业园区建设，也有企事业单位、村民委员会组织参与的房地产开发，更多的是个人或由自然人组成的团体进行的自主或联合开发。多元化
开发带来了税收征管中的一系列问题，最为突出的是无证经营问题。如村级组织及个人进行的房地产开发，大都没有办理税务登记。由于小城镇房地产开发具有其独特个性，加之税收征管手段相对滞后，小城镇房地产开发的税收流失现象较为普遍，一些房地产开发企业在开发经营房地产过程中，为了达到少缴或者不缴税收的目的，往往挖空心思，改变交易性质，减少交易金额，广泛存在“假合同，假集资，假代建，假联建”的四假行为。一般是在签订真实合同之外，以各种利益诱导购房户签订假合同，隐匿真实合同，并以假合同应付检查和办理相关证件；假借住户名义“共同”集资，“联合”开发，签定“集资建房或私房联建”协议，将开发交易行为改头换面为自建联建行为，以逃避纳税义务。这类房地产开发企业多为地下企业或小型开发商，大多既无房地产开发资质，又不进行注册登记，投资者利用各方面的关系，有的开发商先以其他村民民义办理土地使用证，在开发中再转户，更有甚者在从事房地产开发之前将土地使用权直接办理到购房者名下，堂而皇之地将房地产开发变为私房联建或个人集资建房，以达到少缴甚至不缴税费的目的。 小城镇房地产开发大多由自然人投资入股，开发商法律意识淡薄，纳税意识偏差，往往不择手段偷逃或挤占国家税款以追求利润最大化，“查到了是你的，查不到或查晚了是我的”的恶意偷税心理普遍存在，具体表现为不能主动向主
商业地产全案服务 一、市场调研分析 1. 市场调查 2. 商业消费者调查 3. 商业经营者市场调查 4. 大型商家及知名品牌访谈 二、项目定位 1. 项目SWOT分析 2. 项目定位原则 3. 项目市场战略定位 4. 商业功能定位 5. 形象定位 6. 档次定位 7. 目标消费群定位 8. 项目发展战略定位 三、业态布局建议 1. 业态组合影响因素分析 2. 业态组合建议 3. 业态具体布局 四、项目经济效益分析 1. 项目总开发成本 2. 租售收入 3. 租售税费 4. 现金流量表 5. 财务内部收益率 6. 财务净现值 7. 利润及损益分析 1. 项目平面布局调整 2. 商业人流、物流动线调整 3. 景观方案调整建议 4. 外立面及室内外部装饰装潢调整 5. 商铺的户型及分割调整建议 6. 交楼标准调整建议 1. 卖点提炼 2. 整体营销规划方案 3. 品牌加盟中心策略（品牌特许加盟平台建立） 4. 形象包装设计建议 5. 特色招商推广活动策划 1. 招商模式及策略的制定
2. 项目招商流程制定 3. 招商优惠政策制定 4. 招商媒体组合及策略制定、调整 5. 招商推介会活动策划组织及执行 6. 前期招商文件准备（包括合同，意向书，商户公约等） 7. 前期招商人员培训 8. 协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理 9. 负责商户的拜访、跟进、谈判、签约全过程 10. 提供商铺租金及租赁条款厘定方案 1. 制定完整销售计划、策略、周期及制订销售价格，并根据市场情况调整 2. 销售团队的组建、培训、考核与管理 3. 定期提交周边项目销售的情况，包括数量、价格、推广手段、效果等 4. 完成各类法律文本，包括《认购须知》、《认购书》、《销售合同》等 5. 负责商户的拜访、跟进、谈判、签约全过程 1. 全面注入现代商业管理体系 2. 协助商业运营管理手册文件编制 3. 提供商业经营诊断 4. 协助经营管理方案制定 5. 协助制订商业经营管理长期规划 6. 协助制订开业计划 7. 协助制订全年营销推广计划 8. 协助人员培训及评估 9. 持续提供商业品牌引进 1. 物业管理顾问 2. 委托物业管理 3. 物业销售及租赁代理 4. 酒店及公寓管理 5. 投资及资产管理顾问 1
中山门项目案名征集 党群工作部风铃雅阁 ①小乔. 佳境 寓意说明：一是取“二号桥”谐音寓意美好吉祥。 曹操辞赋《铜雀台》赋中“从明后以嬉游兮，登层台以娱情。…临漳水之长流兮，望园果之滋荣。.立双台于左右兮，有玉龙与金凤。揽二乔于东南兮，乐朝夕之与共。”的寓意，寓意美好，并引申为本项目位置“河东二号桥”。 ②二乔.佳境 寓意同上。另二乔是三国时美女，大乔嫁与孙权，小乔嫁给周瑜，皆盖世英雄，寓意选择有眼光。 ③铜雀嘉境 寓意说明：寓意出自曹操辞赋《铜雀台》，知铜雀者，必知二乔。知二乔者必能联想到二号桥。 ④东方.嘉境 本案在海河之东，位市中心之东南，为此东方与地理位置吻合，同时，东方又含有太阳初生的地方的寓意，寓意生生不息，朝气蓬勃。 ⑤境界.新东方 以境界冠首，与境界.梅江项目相勾稽、契合。为本公司旗下产品，识别容易，朗朗上口。本案在海河之东，位市中心之东南，为此东方与地理位置吻合，同时，东方又含有太阳初生的地方的寓意，寓意生生不息，朝气蓬勃。
⑥境界.清轨雅阁 主题寓意同上，有轻轨伴侧，寓意交通畅达，事业兴旺。另，汉沽公司成功建设了“雅都。天元”“雅都金泽园”等项目，与雅阁一脉相承。 ⑦津滨.新竹境 与股东单位泰达建设“中山门格调竹境”项目相呼应，便于项目识别推广，在中山门地区更具是号召力，同时冠首津滨总称，加一个“新”字使项目加以区分。 ⑧中山二号 以中山门与二号桥交汇命名，别致简朴，更具地域特色。 ⑨中山之门 项目多为高层，挺拔峭峻，远望形似凯旋之门，意向鲜明，寓意深刻。 ⑩中山首府.水墨廊桥 水墨为文华之表，廊桥象征爱情忠贞。地铁二号桥站台外观酷似廊桥，因有此想。
房地产开发项目建议书 目录 第一章、项目概述 第二章、项目名称和选址 第三章、项目规划建设方案 第四章、项目建设条件 第五章、物料消耗与供应 第六章、环境保护 第七章、项目建设周期与日程安排 第八章、经营管理方式 第九章、投资估算 第十章、项目经营策划 第十一章、效益评价 第十二章、结论
第一章项目概述 一、项目背景 二．项目历史条件 1、宗地简介 宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为26877㎡，土地登记用途为商业用地。 2、项目概况 宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，新测绘地号：030110040038000，测绘面积：26877㎡，土地用途为：商业，使用权类型为：出让。土地用途设定为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整，宗地为划拨用地，设定商业最高年限40年，商业用地为滁州市三级地。 3、合作方式
三、项目建设单位 1、项目公司名称：滁州市交通商城置业有限公司 2、公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理 3、项目建设规模和建设内容： “该项目”开发建设总建筑面积约26877㎡。建设用途为商业用途。 四、可行性研究报告编制 1、编制单位： 由滁州市交通商城置业有限公司编制此项目可行性研究报告。 2、编制依据： 第二章项目名称和选址 一、项目名称：。 二、地理位置：“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间 三、项目占地面积：占地面积约26877㎡。 四、项目用地现状：项目用地范围内为荒地。 第三章项目规划建设方案 一、项目建设内容： “该项目”建设内容为 二、项目初步规划设计方案 1、规划建设用地面积：
戴德梁行商业房地产项目发展综合顾问服务建议书 [壹] 序言 [贰] 戴德梁行简介 [叁] 对__________商业项目的理解 [肆] 对项目的期望 [伍] 达到期望的方法 [陆] 商业前期市场研究及策划顾问服务 [柒] 建筑规划设计检讨服务 [捌] 前期市场推广策略服务 [玖] 租赁顾问及独家招商服务 [拾] 商业物业管理顾问服务 [拾壹] 服务期限及服务费用 [拾贰] 专案人员资历 [拾叁] 成功案例 [拾肆] 公司专业资格 1. 序言 （1）十分感谢__________有限公司（下称__________公司）对我们上一阶段工作的肯定，同时也感谢__________公司给予我们机会去共同探讨__________的商业发展。通过11月17日双方在天津召开的沟通会，我司在上一阶段研究的基础上，提出一些初步的实操建议。同时，贵公司也表述了对该商业策划项目的期待和要求。凭借我司对贵项目的理解而进行编写的研究策划服务建议书，希望能满足贵公司的要求，同时，随着双方沟通的加深，建议书会不断得到修正。 （2）凭着于国内及东南亚多年丰富的商业物业一站式服务，戴德梁行将针对__________商业部分之规模特色及独特条件，配合发展商之需要，结合本公司不同专业部门的力量，提供一套全方位、切合实际之全程服务方案，包括商业策划、市场推广策略及物业管理等各个专业范畴，以确保商业项目的投资符合市场需要并成为盈利的资产。 （3）如本司有幸被__________公司委托提供专业服务，本公司全体专业人员将倾尽全力将__________的商业项目推动成为国际级的社区配套，打造天津市区的后花园和新客厅。 2.戴德梁行简介
白沙项目案名提报 建议案名一：郑东之星 案名解析：星代表着未来城市之星，白沙火车站已经纳入城市规划建设中，建成后它将成为白沙经济带动点。本案产品从规划到建筑本身都带有超前性，它也将成为城市未来的“明星”。 建议案名二：郑东?上河图 案名解析：白沙在古时曾经出现过清明上河图繁荣景象，在历史上素有“中州名镇”美誉。上河图与白沙悠久历史做链接，在过去辉煌岁月中展望白沙璀璨的明天。 建议案名三：郑东?黎明清境 案名解析：黎明清境缘自台湾牧场名字，它以大面积草场著名，黎明清境给人以黎明前的朦胧之美。本案特色的植被、水景规划同黎明清境生态调性是一致的。 建议案名四：郑东?绿中海 案名解析：绿中海，中原绿色之海。海是辽阔的同时又是包容的，绿中海兼容项目13万平方体量和完善配套、水景规划卖点所在。以海的胸怀承载项目在中牟大盘地位。 以海的胸怀突出项目水景规划 建议案名五：郑东?阳光小镇 案名解析：阳光蕴涵着希望与朝气，阳光小镇年轻人生活聚落，一个温馨而舒适的小镇，读起来琅琅上口，便于记忆。 建议案名六：郑东?大时代 案名解析：大时代，开口音，读起来没有歧义。大时代展现是一种新的生活形态，随着郑汴一体化融合，郑州也在迈向新的大时代。大时代是对美好生活的描绘，是对未来生活的期盼。
建议案名七：郑东?创世纪 案名解析：创世纪源于基督教圣经，讲述是上帝创造世界过程。创世纪听起来很大气，本案的客层是年轻一族，他们正处于创业阶段，创世纪同事业发展期的他们很相吻合，在为生活和事业开创着美好的明天，本案也将开启中牟新的世纪。 建议案名八：郑东?月亮湾 案名解析：案名可雅、可俗，月亮湾走的是比较意境路线。湾点出项目水景概念，月亮湾给人们呈现的是一汪绿水，一片美丽的景致。 建议案名九：郑东?漓江风情 案名解析：漓江是广西著名的风景区，是人们记忆中的风景。采用人们耳熟的国内著名风景区做案名，即突出项目水景概念，又便于传播和记忆。 建议案名十：郑东?未来领地 案名解析：领地，是城市中心，中牟是郑忭一体化组成部分，当个体融入整体，地标作用就显现出来。未来领地，代表着城市发展方向，希望升腾地方。 建议案名十一：郑东?美丽殿 案名解析：美丽殿，顾名思义美丽的殿堂。美好的事物总是美丽的，整个小区中庭景观规划是本案亮点所在，美丽殿突出小区景观特色，给人们勾画出美丽家园的远景。
XX房地产项目产品建议书模板 第一部份宏观分析 一、xx概况 （一）xx基本概况 1、地理位置（位置行政区域面积、市区面积等） 2、城市性质及地位（城市的历史文化所占的重要地位等） 3、xx规模（xx用地规模人口规模） 4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况） 5、城市总体布局（城市格局所含区域规划方向突出特色） （二）xx经济发展状况 1、xxGDP及增长率： 2、xx人均可支配收入及支出水平： 3、固定投资情况： 4、xx经济发展目标： （三）城市发展规划（包括城市中长期发展规划） 1、xx经济发展规划： 2、xx规模及xx功能区域发展规划： 3、xx人口发展规划： 4、城区市政基础设施规划： 二、区位分析 （一）项目所属区域分析
1、项目所在区域概况（项目所在区域是城市的什么地带？占什么地位？起到什么作用？） 附：项目地块xx 2、项目区位分析（项目地理位置基础配套以及区位发展规划等）第二部份区域房地产市场分析 一、房地产市场现状 （一）市场供需状况 分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。 （二）价格水平 近一两年内市场价格变化情况。 （三）产品特征 从建筑形式建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面） （四）客户群特征 客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。 （五）市场竞争分析 从本区域市场竞争的核心和主本展开，来论述区域内市场竞争的特征。 （六）区域市场的发展特点 1、政府对市场的管理调控能力（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用）
谨呈：XXX公司 XXXXXXXX项目 商业服务建议书 XX中原物业股份有限公司 2014-10-08
目录 1企业背景及项目基本情况 (3) 1.1企业背景 (3) 1.2项目概况 (3) 2中原对本项目的认识和理解 (3) 2.1项目理解 (3) 2.2项目服务目标 (3) 2.3工作步骤和研究思路 (4) 3服务内容和报告大纲 (6) 3.1服务内容 (6) 3.2报告大纲 (6) 4项目服务周期及费用安排 (13) 4.1服务周期 (13) 4.2服务费用 (13) 5专业服务工作团队 (14) 附件一：项目团队主要成员简历 (15) 附件二：同类项目操作案例 (16)
1企业背景及项目基本情况 1.1企业背景 XXX企业是于1993年成立的集房地产开发、文化教育、电子商务、网络传媒于一体的大型综合企业集团，其核心特征可以归结为…… 1.2项目概况 项目位于XXXX，为XXXX类型项目，依据XXX现有办公及商业项目的深入分析，为项目寻找差异化的发展路径。在符合地块指标的前提之下，打造具有特色的产品形态，并延续xxx项目一贯的文化理念诉求，为项目地块打造独具特色的文化形象。 2中原对本项目的认识和理解 2.1项目理解 由于项目正处于前期策划阶段，我司认为本项目在目前阶段以及未来两至三年内，以下问题的解决将对贵司项目的开发具有重要意义： 1）本项目将面临哪些具体的开发或投资目标，以及将面临的内部约束条件； 2）本项目的目标消费者将锁定哪几类人群； 3）本项目未来将以怎样的市场策略和商业定位才能发挥自身的独特价值； 4）本项目未来的短期、中期和长期收益预期如何； 5）本项目如何通过现代建筑设计和有效的市场手段来提升项目亮点； 以上问题的回答需要以实际市场现状调研为基础，结合专业的商业运营经验进行系统分析，借助更多专业环节的处理最大限度发挥项目的潜质。 2.2项目服务目标
楼盘案名及案名取名优势 1、唐南·香榭 1)、以“唐南”二字开头，旨在与南星地产以往地产项目“唐南大厦”进行衔接，从而形成系列项目。进而演绎南星地产在业界的品牌效应。 2)、唐：〈名〉朝代名，中国有名的盛世时代，都址在今陕西西安。 南：①〈名〉方位，与“北”相对。②南星房地产公司之---- 南 “唐南”意喻位置置于古长安即今西安城南。“唐南”源自南星地产之“唐南中学”，引喻其具备独特的教育渊源，作为“唐南”系列“唐南中学、唐南大厦、唐南香榭”为南星地产创造的西高新三大品牌。 香：气味的芬芳 如：鸟语花香香溢四里 榭：建在水边的木 如：水榭舞榭歌台楼台水榭 “香榭”指格调高雅，名士与雅宦居住的处所。取义“香榭丽舍”之“香榭”，隐寓富贵、雍容之意，并与中国传统建筑之亭台水榭相符合，以示东西合壁.“唐南香榭”：西高新上品阔宅，名仕府邸，西北社区教育缘起之地,容纳品质生活的高尚领地。 3)、徽标设计力求古朴、典雅与高贵。 标型为一传统古玉，《说文解字》称玉为“石之美者也”，古时候，玉为王亲贵族在出行或起居时为表明身份地位而使用。该标志颜色暗绿，为上品佳玉。 在此寓意为：世袭珍品、名仕之居。 2、唐人街商业步行街 唐人街商业步行街项目占地50亩，总建筑面积14万平方米，其中商业面积8万平方米，写字楼、商住2万平方米，住宅4万平方米。本项目分为A、B、C、D四个组团，广场两处，A座前2300㎡休闲广场与中心4000㎡水景广场遥相呼应，十字形步行街和空中连廊连通，成为整个西大街独有的景观。各组团功能区分各不相同，地下一层全部贯通，至地上四层为高档商业经营场所，步行街以休闲、娱乐为主；四组团功能区分各有特色，又互相衔接贯通，室内室外、地上地下、大小铺面相得益彰，使整个项目成为集旅游、文化、商贸、休闲、娱乐为一体的大型商业地产，是古都西安商界的一颗璀璨明星。 3、曲江春晓苑 位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占据曲江旅游居住区中心位置，东有寒窑、欧洲城、中伟俱乐部、万亩生态林；西邻曲江水厂；南有少陵塬；北有千亩南湖和世界娱乐园，距大雁塔、芙蓉园仅五分钟车程，距千亩南湖约460余米。整个小区占地147亩，总建筑面积17万余平米，容积率1.75，绿化率45%。小区南北落差7余米，依次排列为联排别墅、多层（带电梯）、小高层。整个社区是自流式活水景观，通过坡地自然落差形成滴水、溪流、涌泉、池面，其间点缀小桥、假山、亭、台、楼、榭，配植荷花、垂柳、绿竹、棕榈……在小区内勾勒出一派江南水乡的氛围，恰如杜甫诗云：“清江一曲抱村流”。 4、丰景佳园 丰景，源自风景，意为丰富的人文景观环境（周边包括春晓苑、蔷薇园、植物园、芙蓉