百子湾项目方案设计任务书
1.设计任务总则
a)目的：满足北京市项目方案报批要求，同时满足项目公司项目实施方案设计的深度要求并可据
以指导初步设计。
b)设计依据：
i.应满足的规划、建筑、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法
规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。
1.规划、建筑的设计依据是：
a)《城市居住区规划设计规范》；
b)《民用建筑设计通则》；
c)《住宅设计规范》；
d)《建设部颁勘察设计文件编制深度规定》；
e)《百子湾项目方案阶段设计成果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》；
f)如在设计过程中《建筑工程设计文件编制深度规定》和《百子湾项目方案阶段设计成
果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》有矛盾冲突之处，原则上执行百
子湾项目的标准。
g)北京市住宅区及住宅设计标准
2.人防的设计依据：
a)《人民防空地下室设计规范》；
b)《北京市人民防空设计管理规定》
3.消防的设计依据：《高层民用建筑防火规范》及《建筑设计防火规范》；
4.卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。
c)设计任务书的适用范围：方案设计、实施方案设计、环境景观设计、行销策划的各设计单位、
高盛公司以及沿海集团各职能管理部门的日常设计管理作业；
d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;其中所有地块应完成达到北京市
报批要求的方案设计深度；1A、1B地块中第一期开发的区域应达到实施方案设计深度要求；
e)内容说明:本设计任务书除列明的计量单位外都为毫米；
f)面积核算方式为：除按国家及北京市城市规划管理规定、建筑面积测算规则执行外，另要求：
i.开发总面积按设计的实际建筑面积为准；
ii.所有底层商业夹层、会所夹层的面积不计算在总建筑面积之内；
iii.可售面积包括住宅、商业、停车库，其余的公建设施均暂作为不可售面积。
g)设计任务书的解释权：北京高盛房地产开发有限公司。
2.项目概况
a)用地面积及边界描述：
距北京市CBD区2公里。东至规划三街、南至广渠路，西至石门东路、北至百子湾路。地内地形起伏较小，最大高差1米，规划总用地面积约为348，017平方米。
b)用地地形描述：
项目用地为长方形的地块，地形为平地，用地地形起伏较小，最大高差接近1米，东西宽406.9米，南北最大进深859.39余米，是非常典型的平整地形特征。
c)周边建成、在建项目描述：
百子湾项目所在百子湾区域（原东郊仓储用地），位于四环以东，毗邻CBD中央商务区，距国贸5公里。东郊仓储用地在北京市市政规划中共有约300万平米的建筑面积，其中住宅约270万平米，配套公建约30万平米。目前已开发的典型项目为金海国际、百子湾1号，总计建筑面积约100万平方米，主要功能为住宅，其中典型项目为百子湾1号；这些项目主要为经济类型的居住聚集区。
3.宗地技术经济指标
a)用地性质：住宅为主含商业及配套用地
b)用地面积：348,017平方米，其中建设用地为250,739平方米，代征用地为97,278平方米；
c)建筑容积率以及建筑覆盖率：容积率≤2.65，建筑覆盖率≤0.235；
d)建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：建筑本体高度≤80米；
e)小区绿地率：绿地率≥30%；
f)建筑退红线：按《北京市规划技术管理规定》执行，详见附件。
g)计入容积率的总建筑面积：663,700平方米
i.主要面积指标参照《附件3：概念性方案技术经济指标统计表》执行；
ii.住宅建筑面积：约524,130平方米左右
1.1-7层多层住宅: 49,091平方米左右
2.8-12层小高层住宅:13,2801方米左右
3.13层以上住宅:257,124平方米左右
4.4层以下（含四层）25,949平方米左右
iii.商业建筑面积：95,915平方米左右其中：
1、地块西南角集中商业为:25,209平方米左右；
2、沿街底层商业面积为:41,037平方米左右；
3、斜轴两侧商业面积:29,669平方米左右；
iv.其他建筑面积，共计228,620平方米（占26%），其中:
1.幼儿园（所）：规模为9班；建筑面积为3,920平方米，设施标准参考国家现行《托儿
所、幼儿园建筑设计规范》标准执行；
2.托儿所：600平方米（每期在合适地点的住宅底层预留1-2套住宅作托儿所用途）；
3.物业管理用房建筑面积：约1,600平方米（在会所中需设100平方米左右的业主委员
会办公用房以及50平方米客户接待中心用房）；
4.公厕建筑面积：每个组团“6合1”中设置一个厕所，男女厕分开，使用上应以能从公
共空间直接（不得通过组团门禁系统）进入为宜；每期沿主要景观带应结合组团“6合
1”设置公厕一个。公厕需满足无障碍设计的要求；
5.文化活动站：包含于会所与组团“6合1”内；
6.老年人活动站：包含于会所组团“6合1”内；
7.组团“6合1”：每个组团“6合1”面积以不超过150平方米为宜；
8.社区保健医院：15,200平方米；
9.社区管委会：平方米；
10.会所： 5，000平方米；
h)自行车、摩托车停车标准：每个组团应利用地面及地下边角空间集中设置自行车停车位，利用
地下室停放摩托车。
i)机动车停车最低设置标准：
i.住宅：5,078个车位（按总户数的70-75%计算车位）；
ii.商业：车位数为300个；
iii.会所：30个
iv.停车方式：
1.地上露天：≤530个车位
2.地下：按《北京市人民防空设计管理规定》要求设计4,548个车位
4.项目及市场定位简要描述
a)项目定位：
产品以中偏高档中小户型住宅为主，多层、小高层、高层、TOWNHOUSE及商业等复合形态并存；
b)市场定位：
崇尚美式生活方式及街区文化的年青客户群为主，注重人与人、居住环境的和谐与互动，引导
现代青年人都市化生活方式的居住小区；
c)住宅部分的主题建议：
休闲、便利、健康的主题住宅；
d)会所的主题建议：
运动、健康；多层次分布的会所组合方式，重点集中在主题会所，和住户相关的日常休闲、简
单娱乐主要利用各组团采用“6合1”形式分布。
e)商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准）：
i.商业形态主要由地块西南角结合城市广场设计的相对集中的城市商业、沿市政路的底层商
业形式、斜轴两侧以及地下商场等四部分构成；
ii.建议：四种不同商业形态需考虑不同的物业特性，商业设计必需结合外部空间设计进行，并需注意主要商业活动避免对居住功能产生重大干扰；
5.总平面设计要求
a)与城市肌理的衔接
i.社区性质：总平面设计需满足“社区开放，组团封闭”、商业和居住动静相对分离的原则；
ii.人防规划:应根据人防规定并结合项目设计进行人防面积的计算;
iii.配套设施、公建的选址原则：
1.商业面积分布如下：
a)商业总面积为110,000平方米，地下商铺应不少于50,000平方米，地面商铺为60,000
平方米；
b)其中地面以上分布为：西南角集中商业为20,000平方米、沿街设底层商铺30,000
平方米、斜轴两侧设服务社区为主的商铺10,000平方米；
c)可综合利用地上及地下商业面积在广渠路沿线设置一处约15，000平方米左右的超
市；
2.幼儿园应位于1B地块；
3.托儿所应位于：每个分地块应设置托儿所一所，面积约150-200平方米；托儿所可利
用楼宇一层面积，入口应设在组团围墙外，以利于家长接送；
4.社区保健医院应位于：2B，占地不低于7,600平方米，建筑面积不低于15,200平方米；
社区保健医院不考虑设置手术、留医等功能；
5.物业管理用房应位于：社区物业管理用房设置在会所内；组团应单独设置物业管理用
房及保洁工具用房，此类用房应结合组团“6合1”设计；
6.组团“6合1”：为组团入口处150-200平方米左右的集小卖店（或自动贩卖机）、公厕、
集中信报/牛奶箱、保洁用具房、活动室、保安值班房/门禁系统、会客室、自行车停
放处等。
b)机动车路网结构与停车
i.与城市关系路网的衔接位置及标高：
1.广渠路及百子湾路，是小区与城市路网相互连通的主要通道。机动车出入口设置的原
则为广渠路距路口80米允许设不超过个，其他市政路允许设一个；人行出入口设计的
原则参照ZGF概念性规划执行；
a)1A地块允许设置不超过5个车行出入口，分别位于；人行出入口设计的原则参照ZGF
概念性规划执行；
b)1B地块允许设置4个车行出入口；人行出入口设计的原则参照ZGF概念性规划执行；
c)2A地块允许设置4个车行出入口；人行出入口设计的原则参照ZGF概念性规划执行；
d)2B地块允许设置4个车行出入口；人行出入口设计的原则参照ZGF概念性规划执行；
2.标高按实测地形图现状为准。
ii.人车分流或混流的原则：小区内不强调人车分流，如出现部分节点人行及车行交叉，需提出保证人行安全的措施；斜轴部分应强调人行环境的安全性和舒适性；
iii.一般机动车道组织原则为：
1.道路需分级设置，小区内主要车行道路按7米、5米等分级；主要车行道两侧应设置人
行步道，宽度不低于1.5米，人行道处有底层商业面积的应利用退让红线等条件设置
宽度不低于5米的人行道，人行道和车行道之间应结合景观设计设置绿化隔离；5米的
车行道可根据需要在单侧设置人行道，宽度不低于1.5米，人行道应考虑夜间可结合
车行道布置夜间停车；
2.中央绿化带两侧应考虑设计单向车行规划，道路宽度按此原则设计并考虑单侧停车的
要求；
3.消防车道转弯半径按12米设计；其他道路转弯半径按9米设计；
4.尽量合理分布不同宽度的车行道、道路总长最小、直达性最好。在满足《城市道路设
计规范》的前提下，充分考虑消防和成本的因素；
5.地下车库应满足相关的消防及人防规范。
iv.消防车道组织原则为：
1.满足《城市道路设计规范》的基础上，与小区各级道路共用；
2.消防车道如需紧急穿越景观带，可结合景观设置隐型消防车道；
v.住宅机动车位数量不得少于5,078个：机动车的停车方式为以地下停车为主、地面停车为辅结合的原则；每个组团入口位置附近应设置一定数量的地面停车位供访客使用；结合商
业设计在1A及2B地块各设计一处相对集中的地面停车场；会所附近应设计一处不少于30
个车位的停车场；
vi.住宅组团的停车原则为每个组团停车应在组团停车场停车；
vii.公建、配套设施的停车位安排方式为集中于地下车库或露天停车；集中商业的停车和住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求；
viii.对住户驾车回家的路线应该精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设计利用天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度；
ix.每个分地块应考虑设置一个计程车的上、下客及等候的位置；
x.对于自行车停车、出入组团、在小区内车行路线应有效规划，斜轴部分原则上应不通行自行车且不安排自行车出入组团的位置；
c)步行系统
i.人行出入口的数量、位置：主要小区人行主出入口与车行主出入口采用相同地点；结合组
团封闭计划，可在相应地点开设辅助人行出入口；
ii.结合住户回家的路线,步行系统需体现便捷性和趣味性; 对于住户回家路线和访客的参观路线，应结合人工水系、斜轴、外部空间的景观走道和聚会广场精心设计、富有趣味性和
有所创新；
iii.沿主要步行路线应考虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合；
d)地形改造:
i.地形改造原则：应尽可能保持及利用其原有地形。在结合外部空间设计进行下沉式斜轴、
中央绿化带下沉式水景广场、人工水系营造及道路、广场、建筑物基底平整等涉及有关土
方方面和市政管网布置时，可对原地形进行局部改造，但应注意尽量争取总挖方与总填方
的平衡和市政管网布置便利经济的原则；
ii.土石方平衡原则：争取做到挖、填方平衡；
e)市政设计原则
i.电源回路等级、户均指标、设备等级等，和市政的接口位置：
1.电源回路等级为二级；
2.户均用电容量指标：
a)50平方米左右住宅户型为4KW；
b)70平方米左右住宅户型为4KW；
c)100平方米左右住宅户型为6KW；
d)120平方米左右住宅户型为8KW；
e)140平方米左右住宅户型为8KW；
f)40平方米左右商铺为10KW；
g)60平方米左右商铺为20KW；
h)100平方米左右商铺为50KW；
i)集中商业面积及超市部分商业面积应考虑设计中央空调系统，具体标准参照相关专业
规范执行；
3.电源需要新增开闭所一座与城市电网相接。
ii.给水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置：
按国家现行规范确定设计等级，接口位于1A预留接口处，见附件《百子湾项目周边道路及市政管网条件图》
iii.雨、污水排放及利用原则和市政的接口位置；
1.雨、污（含粪水）分离排放；
2.景观系统排水结合可通过雨水系统排放；
3.空调冷凝水应通过污水系统排放。
iv.弱电系统设计原则和市政的接口位置；
1.小区弱电系统应自成体系。电信、有线电视由市区主干网接入；
2.弱电系统的接口位置，见附件《百子湾项目周边道路及市政管网条件图》
v.燃气系统设计原则和市政的接口位置：
1.按国家现行《城市燃气设计规范》进行设计；
2.城市管道煤气接口条件，见附件《百子湾项目周边道路及市政管网条件图》。
vi.各个专业主要设备用房的规模和位置选定；在一期和二期应各设一个垃圾中转站；
vii.管网综合规划：
1.主要包括对上述管线综合的规划设计；
2.在总平图以及管网综合方案总图内应标注清楚地面主要设备用房（站）以及主要户外
地面设备（如箱变、化粪池等）分布位置；
viii.管线铺设原则：
1.所有工程管线都应尽量地下铺设，管线设计时应考虑尽量直埋，除明沟排雨水外，尽
量减少地下管沟的工程量；并应尽量避免横穿公共绿地和庭院绿化；
2.各类工程管线在做好平面规划布置的同时，还需做好竖向的规划；各类管线应顺直、
短捷、就近入户，管线综合需做到功能可靠、方案经济合理；其高程、坐标系统必须
和城市统一；
f)组团设计原则
i.组团的居住规模：
1.多层原则上不超过300户为宜；
2.高层、小高层不超过500户为宜；
3.各组团应结合组团出入口位置设置组团“6合1”用房；
ii.组团出入口设置原则：
临近停车及人行道口需设计人行出入口，宽度并应考虑应急车辆通行及搬运家具及设备的需要；iii.组团建筑布局原则
各期住宅组团避免结构形式过于统一，可结合分期要求在形式和色彩上适当变化；组团中建筑尽端户型应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计；组团中建筑尽端户型应考虑避免主要用房直接西晒的特殊设计。
iv.组团内邻里交往空间的设计原则
应根据邻里交往的特点形成适于、并鼓励邻里交往的空间；结合组团布局、建筑尽端设计、局部底层架空、外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往、聚会的室外或半室外空间。并应注意创造交往和聚会空间的可坐性和可散步性；每个组团应结合邻里交往空间的具体情况，在组团入口处设立小面积组团“6合1”并满足日常生活要求的商业面积。
v.物业管理的门卫用房：包含于组团“6合1”内。
g)外部空间及景观系统
i.应系统性地构筑外部空间的空间序列印象；综合运用建筑组合、步行道路、庭院和广场、小区
水景和绿化等要素；
ii.外部空间设计的空间层次
1.总体设计原则：从小区公共空间至组团之间空间至组团公共空间至私家庭院空间形成
多层次的景观体系，尽量使每个客户都能享受到共有与私有的景观资源；
2.外部空间系统划分：
a)城市公共空间：
i.用地西南角广场：主要功能为满足对外商业的人群聚集需要，并应提供足够
场地在特殊节日聚集小区的居民，应考虑人群聚集时的疏散问题；
ii.中央绿化带：肩负对城市开放和满足小区户外活动的需要；
iii.沿街商铺门前扩大的人行道面积以满足夏季户外摆放咖啡桌等需要。
b)小区级外部空间：斜轴，应满足居民日常生活中休闲消费和景观环境的双重功能；
c)组团外部空间：
i.组团入口处：设计应注意空间趣味性，和可停留性，不同组团入口处在空间、
建筑风格协调的同时应注意差异性和可识别性；
ii.组团内空间：
1.注意综合利用“6合1”、架空层、组团宅间景观构成多层次的停留空间；
2.结合住户中老人、儿童的日常生活需要设置沙坑、户外健身器材等；
3.组团外部空间设计应考虑住户的可停留性、可交谈空间和可散步性。
iii.考虑小区景观的趣味性和均好性；
iv.设计时可结合小区步行系统做重点景观处理；
v.室外、半室外景观活动场所的内容
人工浅水系及相关景点
会所室内篮球场1个、室内羽毛球场2-4个、壁球场2个
乒乓球半室外场地(每个组团一张台)
每个组团设小型户外器械练习场1个
每个组团利用架空层设儿童天地1个
每2-3个组团间设多功能聚会广场1个
中央绿化带设缓跑径、网球场4个、篮球场2个、门球场1个等
小区结合步行道设观景休息台座
结合斜轴设喷泉水景，必要的小广场花架、亭子或其它标志性构筑物
以上内容可以根据设计需要有所增减；
vi.外部空间部分专业设计：
1.详细内容及要求参见“外部空间设计任务书”；
2.外部空间和环境景观设计将主要由甲方聘请的景观设计师在方案阶段同步进行；
3.参与方案阶段设计的各建筑设计院应主动提供相关专业配合。
h)其他技术考虑：
i.对小区外来源的防噪与防污染：
1.需要着重对交通工具的尾气及噪声排放进行预防和治理，以及对生活垃圾、社区保健
医院废弃物的处理；
2.沿百子湾路应提出对铁道产生的噪音和震动提出具体的解决方案；
3.沿广渠路应提出对较大交通流量产生的噪音提出具体解决方案。
ii.小区内防噪与防污染：
1.应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置，不应对主要景观、主要人行流
线及主要商业空间产生不良影响；
2.沿斜轴商业活动产生的噪音应提出具体的解决方案。
iii.物业管理的有效性和安全性；
1.组团规模合理、便于管理；组团实施封闭管理；
2.物管用房分级按合理的服务半径分布，物业管理公司应参与设计的过程；
3.沿红线采用建筑围合及围墙方式确保物业管理的便利性；
4.在各入口结合外部空间及环境景观设计设固定岗亭；
5.为方便保洁工作，在住宅楼栋内，每两个标准层应设一处保洁用水取水点；
iv.可供住户使用的室外、半室外设施的构成和分布；
v.“健康住宅”设计需采用的标准：建议借鉴《健康住宅建设技术要点》，尽量提高并营造健康的生活方式与环境，切实提出应用清单。
6.单体设计细则
a)产品类型的分配构成原则：
百子湾综合经济技术指标表表CD009
责任人：ZGF、集团产品技术管理部填写日期：2004年8月18日
分
说明：
1．西南角集中商业是指按概念性规划中结合西南角广场布置的商业面积综合；酒店式公寓建议设于A3楼中
2．表格中的面积指标为约数，可结合设计做微调；
3．应在沿广渠路结合地上、地下商业面积预留一处15，000平方米左右的超市的可能性。
4．配套公共服务设施总面积包含：地下停车库、学校、幼儿园、医院、会所等面积。
5．住宅面积在本表中包含酒店式公寓面积。
b)产品分区要求:（见项目分区及面积指标表）
i.不同等级住宅产品的中档次较高的住宅应享有较好的景观资源；
ii.应避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰。
c)住宅产品基础要求：
i.双叠：4层
ii.多层：6层
iii.小高层：11层
iv.高层：11层以上≤80米
d)层高：
i.多层、小高层、高层住宅层高均为3米；
ii.地下停车层层高为：通行高度不低于2.4米，建议层高3.9米；
iii.商业面积层高：
1.集中商业部分的层高不低于4.5米；
2.地下商业面积的层高不低于4.5米；
3.超市部分的层高为6米;
4.沿地块周边四条道路的底层商业面积的层高为6.5米；
5.沿其他道路的商业面积的层高为4.5米;
6.沿斜轴的商业面积的层高为4米左右;局部可结合外部空间及竖向设计调整层高;
7.根据设计的需要可对少量物业的层高做灵活调整;
8.对超市部分的设计要求如下：
a)位置应选在广渠路沿线,建议设于地块西南角；可利用地上以及地下商业面积设置；
b)应考虑大型货车上、下货的要求；
c)总面积不小于15，000平方米；单层面积不小于8000平方米；
d)柱网不小于8.5米X8.5米；
e)层高6米；
f)层数不超过3层；
iv.如有以下情况的层高按实际情况确定：
1.底层商业根据设计需要;
2.底层地坪局部降低的；
3.厅或卧室跨层设置的；
4.顶层利用了坡屋顶空间的
e)住宅设计总体要求
i.各类住宅设计应遵循居室模糊化的概念，以便给客户提供张扬个性、发挥个人想象空间的
余地；
ii.各类住宅、各个主要房间的景观朝向要求: 所有住宅单元都应享有一定的景观资源，各类住宅至少起居室、主卧室和一个次卧室面向较好景观；客厅、主卧室、三房以上的次卧室
都必须向南或者面对主要景观空间；
iii.各类住宅、各个主要房间的采光通风要求：要解决好住宅的自然通风和自然采光问题；厅、卧室须具备良好的自然通风、采光条件，120平方米及以上户型必须达到客餐厅前后通透并
有穿堂风；
iv.阳台、露台、私家花园的设计要求：所有住宅必须有一个非封闭的阳台（进深600）;100平方米及以上面积单位应设一个景观阳台（进深600）为主和一个生活阳台;120平方米及
以上面积单位必须设有入户花园或者入户阳台，面积不限；
v.厨房、洗手间的设计要求：所有厨房应采用直接采光及自然通风的方式，厨房应设排烟道；
50平方米户型结合户型设计可考虑设置开放式；卫生间应尽量设计为明卫，暗卫生间应通
风井道设计；其中，100平方米及以上住宅套内公共卫生间须做到干湿分区，并考虑设置浴
缸的可能性；
vi.单体设计应打破传统住宅室内空间过于封闭的特点，遵循居室模糊化的概念，增强室内空间的渗透性；
ii.从住宅单元的功能细分、户内流线等方面研究、设计具有鲜明的特色性和趣味性的居住单位，以满足包含庸懒、舒适氛围的住宅的特性需求，例如大户型布局可采取双厨房(中厨封
闭，西厨开敞)、增设与室外景观相互交融的大面积阳台、多功能房等方式体现其休闲性及
与常规住宅的差异性。
iii.各类住宅户型设计要求如下（可根据设计需要适当调整）：各类住宅的单元组合标准：多层一梯多户、小高层一梯两户大面积组合及一梯多户、高层一梯多户；
f)各类住宅户型设计要求如下（可根据设计需要适当调整）：
i.各类住宅的单元组合标准：多层一梯多户、小高层一梯两户大面积组合及一梯多户小户型、
高层一梯多户；
ii.多层住宅：
a)层数为4-6层；顶层可结合建筑设计作部分假复式；
b)层高为3.0米；
c)1层住宅地平应高于室外标高0.9米以上,如底层为住宅单元应配备不小于30平方
米左右的私家庭院；
d)2房以上户型须设置起居室、餐厅、专用洗衣机位、专用空调机位、厨、卫、卧室、
阳台等内容；
e)3房户型主卧室须配卫生间、观景阳台、厨房需有直接相连的工作阳台或飘窗等内
容；
f)120平方米以上的户型可考虑中、西分厨；
g)顶层可结合屋顶露台采用假复式户型，假复式户型须配起居室、餐厅、洗衣房、
家庭厅、书房、储藏（或者保姆房）及厨卫等公共活动空间；并配有40㎡以上屋
顶花园；复式住宅须设两套带卫生间的套房，原则上一层一套。其中主卧室必须
配备独立的衣帽间和阅读、办公区域；
h)标准层建议采用一梯多户带电梯的交通方式；
i)结构形式采用框架异型柱的形式，在非户内重点部位可采用方柱或长方柱的形式；
j)不同楼栋的屋顶采用不同形式屋顶组合，如：平屋顶、坡屋顶，也可结合实际需要采用平、坡（弧）结合的形式；
iii.小高层住宅：
a)层数为7-11层，顶层可结合建筑设计作部分假复式；；
b)层高为3.0米；
c)一居以上户型须设置起居室、餐厅、专用洗衣机位、专用空调机位、厨、卫、卧
室、阳台等内容；
d)两居以上户型主卧室须配卫生间、观景阳台、厨房需有直接相连的工作阳台或飘
窗等内容；
e)120平方米以上的户型可考虑中、西分厨；
f)顶层可结合屋顶露台采用假复式户型，假复式户型须配起居室、餐厅、洗衣房、
家庭厅、书房、储藏（或者保姆房）及厨卫等公共活动空间；并配有40㎡以上屋
顶花园；复式住宅须设两套带卫生间的套房，原则上一层一套。其中主卧室必须
配备独立的衣帽间和阅读、办公区域；
g)标准层建议采用1梯2户或多户的交通方式；其中120-14平方米户型建议采用1
梯2户的交通方式；
h)结构形式采用框架剪力墙形式，在非户内重点部位可采用方柱或长方柱的形式；
i)不同楼栋的屋顶采用不同形式屋顶组合，如：平屋顶、坡屋顶，也可结合实际需要采
用平、坡（弧）结合的形式；
j)为提高土地使用效率，小高层住宅设计应满足楼宇侧向连接的要求。
iv.高层住宅：
a)层数为11层以上，顶层可结合建筑设计作部分假复式；建筑高度不得超过80米
b)层高为3.0米；
c)两居以上户型须设置起居室、餐厅、专用洗衣机位、专用空调机位、厨、卫、卧
室、阳台等内容；
d)两居以上户型主卧室须配卫生间、观景阳台、厨房需有直接相连的工作阳台或飘
窗等内容；
e)顶层可结合屋顶露台采用假复式户型，假复式户型须配起居室、餐厅、洗衣房、
家庭厅、书房、储藏（或者保姆房）及厨卫等公共活动空间；并配有40㎡以上屋
顶花园或露台；复式住宅须设两套带卫生间的套房，原则上一层一套。其中主卧
室必须配备独立的衣帽间和阅读、办公区域；
f)标准层建议采用一梯多户的交通方式；
g)结构形式采用框架剪力墙或剪力墙形式，在非户内重点部位可采用方柱或长方柱的形
式；
h)不同楼栋的屋顶采用不同形式屋顶组合，如：平屋顶、坡屋顶，也可结合实际需要采
用平、坡（弧）结合的形式；
i)为提高土地使用效率，小高层住宅设计应满足楼宇侧向连接的要求。
v.双叠住宅
a)双叠住宅的层数为4个建筑层；每套双叠住宅为2个建筑层（或局部2+1层）；
b)客厅所在层层高不低于3.3米；
c)双叠住宅的底层为起居室、餐厅、客卧、观景阳台及厨卫等公共活动空间，二层
为主卧室、次卧室、书房卫生间等；其中主卧室应配备南向阳台或飘窗等内容
d)1层住宅地平应高于室外标高0.9米以上,并应配备40平方米左右的私家花园；
e)双叠住宅主卧室必须设置步入式衣帽间；
f)双叠住宅必须考虑中、西分厨；
g)双叠住宅可考虑设置独立的多功能室及保姆房；
h)屋顶采用以坡顶或弧面屋顶为主，平、坡（弧）结合的形式。
vi.各项住宅户型面积配比
vii.各类住宅的主要功能空间组合：
备注：1）140平方米主要用于转角户型、景观带等高价值地带；
2）顶层住宅可结合屋顶形式设计假复式；
viii.各类住宅的主要功能空间的面积指标：
g)公建和会所设计要求如下(可根据设计需要适当调整):
i.会所的层数：地上一层，地下不超过二层；
ii.会所的主要功能空间和设施组合：
iii.其他公建配套设施的设计要求；
说明：表格中数据仅作参考，需按调整后的概念性设计方案进行调整。
h)建筑风格和立面造型:
i.西南角商业区担负较重的城市服务功能，设计上可适当加强城市建筑设计的风格；
ii.底层商业设计应形成不同风格的连续性街道风格；
iii.不同住宅组团可采用不同时间的美国居住建筑风格，可形成多样变化的建筑风格组合；iv.应结合室内空间和室外空间的交融以形成单体的体量、虚实等特色，并形成每个单体的独特性；
v.立面造型要充分体现色彩淡雅（局部可采用较为明快的色彩）、细节精致的建筑风格；同时需充分考虑顾客对通常住宅的喜好；立面色彩和用材应注重近人处的肌理、细部处理；
立面设计应考虑和外部空间和景观衔接，避免对景观造成任何不良影响。
vi.结合立面设计应合理预留空调机位，并预留空调孔，做到安装及维修便利；同时需考虑空调冷凝水管的位置，原则上冷凝水管不应单独出现在主要立面上；
vii.建筑立面用材采取以涂料为主，立面近人处及商业建筑部分可配以少量面砖或者喷塑岩石漆材料；
viii.上述原则可根据设计需要适当调整；
7.其它专项设计
a)方案设计中鼓励科技进步和方案创新，鼓励探索绿色生态小区和健康住宅小区标准的适当应用；
b)方案设计中应体现成本控制的要求；
c)结构设计原则：
i.多层住宅：以异型柱框架体系为主
ii.小高层住宅：异型柱框架体系或框架剪力墙体系
iii.高层：框架剪力墙体系
iv.双叠住宅: 异型柱框架体系为主
d)结构设计要求
i.根据初勘报告经济合理地进行结构选型，并对下一步的施工图设计提出具体结构要求；
ii.结合建筑设计的要求合理进行结构选型；
iii.结合建筑设计的要求对粱、柱位置和断面形式和尺寸进行合理化设计；
iv.选用经济合理的结构体系，做到安全又不保守；对于多层、小高层住宅,在非主要空间,可采用方柱或长方柱的形式;
v.上部结构板、梁、柱、剪力墙等构件布置应首先满足建筑使用功能的要求，同时遵循受力明确、传力简捷的原则，住宅内主要空间不宜露出结构构件棱角；
vi.在满足建筑功能要求的前提下，竖向承力构件应尽量落地，以减少结构转换构件的数量；
vii.应妥善考虑结构形式对住宅底层商业、地下停车场的实用性的影响，不鼓励大量使用结构转换；
viii.应确定外墙、分户墙选用砌体材料种类、厚度以及内隔墙选用材料种类、厚度。
e)配套专业设计
i.必须提供各种户型的家具布置图，对水、电、气、宽带等配套专业进行综合设计，尤其对
空调室内、室外机、炉灶、洗衣机、热水器、冰箱、电视以及电气总开关等位置进行预留
预埋；
ii.厨房的油烟、卫生间的废气、空调冷凝水以及污水排放，应有组织排放，并予以周到的布置；
XX项目 规划方案设计任务书 公司名称 项目名称 编制日期
XX项目规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围 应附文：简述宗地四至范围 应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习 性、拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线（项目公司提供） 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 项目定位与设计目标 2.1 项目定位 2.1.1 市场定位 2.1.2 产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理） 2.2 设计目标 2.2.1 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议） 2.2.2产品户型配比组合建议 2.2.3户型创新建议
城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼） 建筑方案设计指导任务书 1．基址 建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。 2．设计目标 2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。 2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。 2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。 2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。 2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。 3．设计要求 3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划（4周左右），主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套（停车、物业管理、设备设施用房等）、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。二是进行高层商业综合体建筑设计（8周左右），完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设 计及群体形态、单体造型等。完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。 3.2建筑面积控制在90000M2（地上建筑面积，上下浮动不超过5%），建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层（地下面积自定，不计入容积率内）。裙楼可采用多种商业模式（综合商场、商业街或多种形态组合）。 3.3建筑后退红线、高层主楼与裙楼组合、消防疏散等应满足《城市规划技术管理规定》和《高层 民用建筑设计防火规范》的要求。注：《高层民用建筑设计防火规范》已与《建筑设计防火规范》合并为新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014，于2015年5月1日起实施）。 3.4 总体布局应充分考虑商场、高层主楼与城市街区的环境联系、各类集散场地、绿化之间的关系。
某高校图书馆建筑方案设计任务书 （一）项目名称：广州某城市科技学院图书馆建筑方案设计 （二）建设地点：某大学城市科技学院校园内 （三）项目概述 学校为适应教育事业发展，扩大办学规模，完善教学环境，征得有关部门批准，根据校园规划，拟在校区中心建图书馆一座，规模为藏书62万册。建筑面积为1hm2。 （四）用地概况 该项目位于校园内，居校园自校门至教学主楼中轴线的校园中心绿化广场东侧。该地段四周环以校园道路，东侧隔绿化带为学生生活区，图书馆以南的校园中轴线两侧为教学区。该地段地势平坦，占地约1.5hm2。 （五）规划设计要求 1、规划建筑退让西侧道路红线不得小于3m，退让东侧道路红线不得小于12m(绿化带)，退让北两侧道路红线各不得小于3m。退让南侧道路红线不得小于12m(绿化带)， 2、建筑覆盖率不得大于40%。 3、规划建筑高度不得大于24m，以二至五层为宜。 4、做好场地的环境设计，做好交通人流组织设计，考虑非机动车的停放。 5、规划布局功能分区合理，空间形式规整。 6、做好无障碍设计。 （六）建筑组成及设计要求 总建筑面积 13000 （误差不得超过±10%） 1、书库区 1200 m2 （1）基本书库600 m2（320册/ m2）计40万册； （2）报刊库 600 m2（156册/ m2）计22万册。 2、阅览区 5120 m2 （1）综合期刊阅览室； 400 m2； （2）专业期刊阅览室； 400 m2； （3）中文图书室； 400 m2； （4）外文图书室； 400 m2； （5）专业阅览室； 6X400=2400 m2； （6）电子文献阅览室； 400 m2； （7）教师研究室12间； 12X60=720m2； 3、自修室800 m2 （8）学生自修室2间。 2X400=800 m2； 3、采编区及办公区 660 m2 （1）采购 60 m2； （2）中文编目 60 m2； （3）外文编目 60 m2； （4）装订 60 m2； （5）馆长 60 m2； （6）办公 2X60 m2； （7）接待兼会议 120 m2； （8）监控中心 60 m2；
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广
场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。
4.建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖 向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划
百子湾项目方案设计任务书 1.设计任务总则 a)目的：满足北京市项目方案报批要求，同时满足项目公司项目实施方案设计的深度要求并可据 以指导初步设计。 b)设计依据： i.应满足的规划、建筑、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法 规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。 1.规划、建筑的设计依据是： a)《城市居住区规划设计规范》； b)《民用建筑设计通则》； c)《住宅设计规范》； d)《建设部颁勘察设计文件编制深度规定》； e)《百子湾项目方案阶段设计成果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》； f)如在设计过程中《建筑工程设计文件编制深度规定》和《百子湾项目方案阶段设计成 果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》有矛盾冲突之处，原则上执行百 子湾项目的标准。 g)北京市住宅区及住宅设计标准 2.人防的设计依据： a)《人民防空地下室设计规范》； b)《北京市人民防空设计管理规定》 3.消防的设计依据：《高层民用建筑防火规范》及《建筑设计防火规范》； 4.卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。 c)设计任务书的适用范围：方案设计、实施方案设计、环境景观设计、行销策划的各设计单位、 高盛公司以及沿海集团各职能管理部门的日常设计管理作业； d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;其中所有地块应完成达到北京市 报批要求的方案设计深度；1A、1B地块中第一期开发的区域应达到实施方案设计深度要求； e)内容说明:本设计任务书除列明的计量单位外都为毫米； f)面积核算方式为：除按国家及北京市城市规划管理规定、建筑面积测算规则执行外，另要求： i.开发总面积按设计的实际建筑面积为准；
安置小区方案设计任务书 一项目基本情况 该地块位于某地，西侧临街，北侧临规划中的某路，东临高压走廊。占地面积32.62公顷。地形方正，地势基本平整。 以上情况务必请进行实地勘察。 二项目技术经济指标 1 占地面积：326163平方米（489亩） 2 建筑容积率要求：1.5-1.8 3 建筑高度或层数：5-6层的多层、局部9-11层的小高层 4 总建筑面积：约489244平方米，其中商业，住宅 5 建筑层数：商业2层，住宅以5-6层多层为主，9-11层小高层为辅 6 建筑覆盖率：25-30% 7 停车位（库）要求：机动车停车位（库）包括小区住户停车位（库），小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位，非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需停车位。 ①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区住宅户数40%确定； ②小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计； ③小区住户非机动车停车问题按每户一间≥4平方米储藏室考虑；商业配套所需停车位数量按规范设计。
8 总体布局要求：按地块规划要点及居住区规划相关规范进行。 9 绿地率：35-40% 三设计理念 1 实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。 2 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。 3 规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。 四规划设计原则 1 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。 2 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 3 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景、户户是正南北朝向。 五单体设计原则 1 住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用一梯两户形式。小高层可考虑采用一梯三户的形式。
项目方案设计任务书 编制单位： 年月日
目录 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、设计范围 四、设计要求 五、设计成果要求 六、设计深度要求 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制 附件部分 一、政府文件（批文、意见书等） 二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 三、规范规定 四、其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考项目资料
一、项目概况 二、设计依据及基础资料 2.1选址意见通知书。 2.2XXX市建设工程设计条件要求通知书。 2.31：500带地形红线图及光盘。 2.4甲方对概念的调整意见（详见附件）。 2.5国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。 2.6国家现行设计规范。 2.7设计合同。 2.8方案设计任务书。 三、设计范围 四、设计要求 4.1 总图 4.2建筑 4.2.1平面设计要求 4.2.2 立面设计要求 4.3 建筑结构及构造要求
五、设计成果要求 5.1一般要求 5.1.1设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。 5.1.2尺寸应以公制单位标注。 5.1.3设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。 5.1.4工作模型1个1：100 5.2其他要求 六、设计深度要求 6.1设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》XXXX 年XX月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。 6.2工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制
XX项目方案设计任务书 1.设计任务总则 a)目的： b)设计依据： i.应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地 方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究 的基础成果 ii.详细列出设计中需参照执行的法规清单 iii.《沿海绿色家园住宅方案设计文件编制深度要求-2004年7月版》iv.方案阶段设计成果标准 c)设计任务书的适用范围： d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求; e)内容说明:计量单位、面积核算方式等; f)设计任务书的解释权; 2.项目概况 a)用地面积及边界描述; b)用地地形描述; c)周边建成、在建项目描述； 3.宗地技术经济指标 a)用地性质： b)用地面积： c)建筑容积率以及建筑覆盖率： d)建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求： e)小区绿地率： f)建筑退红线： g)计入容积率的总建筑面积：
i.住宅建筑面积： ii.商业建筑面积： iii.其他建筑面积，其中: 1.幼儿园（所）：班建筑面积（用地面积） 2.物业管理用房建筑面积： 3.公厕建筑面积： 4.文化活动站： 5.老年人活动站： 6.社区健康服务中心： 7.社区管委会： 8.邮政所： h)机动车停车设置标准： i.住宅：个车位 ii.商业：个车位 iii.停车方式： 1.地下： 2.地上露天： 3.架空层： 4.项目及市场定位简要描述 a)项目定位 b)市场定位 c)商业及配套设施的主题建议： 5.总平面设计要求 a)与城市肌理的衔接 i.社区性质(开放社区\封闭社区\还是半开放社区)； ii.对原生和自然环境的保护和利用； iii.对基地已有自然山体、水面的处理原则；
杭州XXX商业项目建筑方案设计任务书 2015年7月7日
1. 项目简介 1.1 项目概述 本项目位于杭州市江干区九堡核心地段，北距九堡客运中心直线距离约1公里，东临杭乔路，北临下沙路（城市快速路），西侧和南侧为规划路，南侧为新建住宅小区。周边交通便捷、路网畅通、住宅林立，项目规划总建筑面积约9万平方米，为集商业、办公和酒店为一体的社区商业综合体。 1.2 设计指标 1 规划用途：商业办公用地 2 建筑容积率：≤2.5 3 建筑密度：≤ 40%（以最终政府批复为准） 4 绿地率：20%（以最终政府批复为准） 5 建筑限高：≤ 55米
6 建筑用地面积：20000平方米；地上总建筑面积：50600平方米，地下建 筑面积约40000平方米（地下2层），总建筑面积约90000平方米。 2. 项目定位及方案阶段设计要求 2.1 整体定位 本项目依托周边密集的住宅社区和九堡客运中心的商业消费人流、办公人流和商旅客群，定位为集商业、办公和酒店为一体的社区型商业综合体。 2.2 物业类型配比及分物业定位 本项目由商业、办公和酒店三部分组成。商业地上建筑面积约3.1万平方米（4层），地下建筑面积约3.8万平方米（地下2层）；办公建筑面积约1万平方米；酒店建筑面积约9千平方米。地下设置2层，B1层以超市为主，B1层剩余部分和B2层为车库、车道和设备用房等，尽量减少设置人防面积。汽车泊位和自行车位尽可能满足杭州市相关规范。 2.2.1 商业定位
目前地块周边住宅林立，已形成稳定的消费客流，但商业消费氛围缺乏。 本项目将满足区域人群对于集零售、餐饮和休闲娱乐的体验型商业的消费需求，集中面向家庭消费。 建立主题概念，以建筑造型、立面、内装饰等手段，树立鲜明特色和现代商业形象，令项目具有活力、精致的独有魅力。 商业档次定位为中偏高的商业品牌，以中档品牌为主。 2.2.2 办公定位 面向小型创业型企业，以购买自用为主，兼顾投资。设计产品应有利于销售，对户型进行合理分割。 2.2.3 酒店定位 面向白领和商旅人群的消费需求，定位为经济实用、干净便捷、性价比高的精品酒店。 2.3 设计要点 2.3.1 整体布局及交通组织 地块北侧为绿化带，东侧为项目主展示面和人流进入口，西侧为项目二期，南侧为住宅区，在规划中应结合四至的不同特点，合理布局，重点提升展示效果和有效吸引人流，形成良好的可视性和可达性，营造“场所感”，给人独特的体验。
XXX(项目名) 规划方案设计任务书 万科企业股份有限公司 20 年月
目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、住宅单体设计要求、户型配置 十、物业管理要求 十一、分期建设 十二、投资限额 十三、规划设计成果 十四、进度安排 十五、附件清单
一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）区域概况 5）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它 二、项目定位与开发理念1．客户定位
2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施：建筑容积率： 建筑覆盖率： 小区绿地率： 建筑退红线： 建筑类型和层数： 户数： 机动车停车设置标准： 其他 四、总体规划设计原则
1、通用原则 1）前瞻性：在现实住宅设计水平基础上要有所超越。 2）人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。 3）经济性：方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 4）规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 2、针对地块规划设计原则 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划
社区商业中心建筑设计 一、设计目标 1. 通过研究建筑与历史街区基地环境之间的关系，运用正确的设计方法，以基地环境、社区居民行为方式和建筑功能分析为依据，进行设计构思。 2. 掌握商业建筑设计的一般原则和设计要求，掌握商业类建筑内外环境的处理与商业氛围的营造，并了解中小型公共建筑设计的功能组织、空间形态、体量处理原则、结构形式和设计要求。 3. 学习外部空间设计的基本原则，处理建筑与基地周围环境之间的关系。 4. 学习建筑设计中安全疏散与防火、结构选型、建筑设备等的有关知识。 5. 训练并提高建筑设计表达能力与技法。 6. 融合贯通相关学科知识，把握建筑设计发展趋势。 二、设计要求 掌握社区商业建筑设计方法，采用相适应的商业模式，创造鲜明的具有时代特征的历史街区建筑。 1. 明确设计概念，宏观把握整体空间和场地设计； 2. 符合社区消费购物群体的行为心理特征，平面布局合理； 3. 交通流线顺畅合理，做好商业动线的设计，避免人流、货流交叉； 4. 营造具有特色的商业建筑室内空间环境； 5. 满足防火疏散要求； 6. 充分运用各种手段营造适宜的室外环境，场地设计，入口广场、室外小品、绿化等自定 7. 建筑造型能够体现现代商业建筑特点；又能与环境相协调，创造符合地域特征的建筑形象； 8. 建筑方案应适当考虑无障碍设计； 三、设计内容 1.项目概况，拟在南方某市繁华历史地段投资兴建一综合性社区商业中心，基地北侧为城市地铁出入口，西侧是城市主干道及新建居住区；东侧是城市保留的传统街区，如图，基地地势平坦，建筑后红线5m，后退保留建筑6m，建筑面积规模4500m2（可±10%），建筑3-4层，总高度不超过24m。采用框架结构体系。建筑密度≤35%，绿地率≥30% 2. 各部分面积及空间组成分配如下： 1）商业铺位：1000m2 2）社区商业：1400m2，包括
万科深圳某项目建筑方案设计任务书 项目概况 一、 地理位置 本项目位于XX市北苑街道，XX西路以南，XX西路以东，XX西路以西，为沿街a、b、c、d、e地块，项目总用地面积为24783.601M2，规划用地性质为商业、住宅。 二、 整体区块 本项目所在的北苑街道位于XX市区西北部，毗领国际商贸城，紧靠XX新火车站、杭金衢高速公路XX出口，民航机场坐落区内，交通方便。北苑街道是XX的工业新城、商务新城、城市新区，街道面积36.6平方米公里，下辖4个社区、4个工作片、32个村(居)，常住人口3.8万，流动人口11万。北苑街道近年来大力加快旧村改造，推进新一轮新农村建设，以城带乡、以工哺农，继续向农村倾斜，加大对新农村建设的扶持力度，促进城乡协调发展。北苑已建、在建的大型住宅小区有东方国际村、名人花园、城市花园、芳草园、北苑商贸区、丹溪花园、时代花园等，属于XX近郊居住氛围最浓郁的区块。 三、 周边介绍 项目两侧的XX西路、城中西路是XX城区主要交通干道，还有东侧的XX 西路，通往XX城区、机场、火车站、高速路口非常便利。 项目位于XX市农贸城的北面，与市民广场、绣湖公园及生活购物中心相距2-3公里。周边有好安居家居广场、雪峰公园、北苑医院、绣湖中学等公建配套，生活配套设施较成熟，区域生活条件较为完善。 XX副食品市场将从宾王市场搬迁到农贸城（项目预计07年底动工），住房、商业的需求量将得到较大提升。 规划设计依据 一、规划依据 1、义土拍【2007】第4号出让公告 2、土地出让合同及用地红线图 3、计委立项批文 4、国家、省、市相关法规及标准 5、本设计任务书 二、地块控制性规划要求（以下内容为建设主管部门所定，须强制执行）
xxx方案设计任务书1 安徽盐业·铜陵澜溪山庄改扩建项目 设 计 任 务 书 2012年3月7日 目录 设计任务书 一、项目背景 二、设计范围 三、现状概述 四、设计指导思想及目标 五、总体布局要求 六、建筑组成及设计要求 七、文字说明
八、附图 一、项目背景： 本项目位于铜陵市大通镇，占地面积约190亩。项目是由澜溪山庄内部改造、扩建客房楼、新建度假客房、新建客服中心楼、外部环境综合改造等五个主要项目组成。项目建设宗旨是：将澜溪山庄打造成为集餐饮住宿、会议接待、休闲度假、产权式酒店经营为一体的多元化、综合性的四星级旅游酒店。 二、设计范围： 根据地块的具体情况，充分考虑到实施的可一行性，本着统一规划的原则进行用地的规划布局，形成具有可操作性的规划设计整体框架和基本原则，为规划管理提供技术支持，为开发建设提供技术支持，为单体建筑设计和环境设计提供技术支持。 1、酒店布局强调空间塑造，通过公共空间的造型和限定，并结合室外绿化设计，使建筑物屹立在浓厚的园林绿化环境中，形成围合有序的生态空间。并且通过内外连廊串通整个酒店布局，使得酒店商业，酒店会议，及客房联系紧密。 2、度假客房建筑风格现代、简约，与酒店主题建筑风貌相呼应。室内注重人文与时尚，与酒店周边绿化环境相融合，同时对未来消费群体的判断把握要准确。 3、景观方案，地块内部规划8000平方米左右的景观水体。以中心水体为依托，度假客房环绕水系布局，绿地采用散点式布置手法，主要以内庭设计为主。
4、建筑外立面应符合整体规划风格，必须有其特定的人文风格，在浓密的绿化环境中若隐若现，渲染出贵族的氛围的人文环境。 三、现状概述： 1、区域地理概况：铜陵市大通镇，是一座具有千年历史的江南名镇，地处长江下游南岸，西北与枞阳隔江相望，南以青通河与贵池、青阳交界，距“世界公园”黄山仅有180公里，与中国四大佛山之一九华山相隔90公里，铜青公路、铜贵公路、沿江快速通道和合铜黄高速穿境而过，是进出皖南旅游区的枢纽和重要通道，是安徽“两山一湖”（九华山、黄山、太平湖）的北大门，是九华山头天门的所在地。 2、区域发展概况：大通镇全境面积70.72平方公里，辖永平（铁板洲）、和悦（荷叶洲）、光荣、新一、大院、金华、福光、黎明、民主、新建10个村，澜溪、河南嘴2个社区居委会，现有人口2.2万余人。大通是沿江重要港口之一，水上交通十分发达，有码头数十座，年吞吐量数百万吨。大通农业主要以生姜、蔬菜种植和水产品养殖为主，是铜陵市主要的无公害蔬菜和水产品的生产基地。 3、用地环境概况：本地块有南北两宗地组成，其中北侧地块为现有酒店，为达到四星级酒店要求，目前需增加相关联的配套设施。南侧地块为新建度假客房，现状主要以山地为主，目前主要有三个台地组成。南北两个地块由中心水塘分开。周边环境良好，树木茂密。 四、设计指导思想及目标
建筑方案设计任务书
设计任务书 规划建筑方案设计 项目名称： 设计阶段：规划建筑方案设计 设计专业： 成文日期：
目录 1.项目概况及用地分析 2.设计原则 2.1项目住宅定位与设计 2.2项目商业定位与设计 2.3公共部位设计 2.4外立面设计 2.5设计依据和条件 3.设计范围和内容 3.1设计范围 3.2设计内容 4.设计要求 4.1经济技术指标 4.2具体项目设计要求 5.设计成果要求 5.1图纸和文件要求 5.2设计说明 5.3综合解决技术指标分析 6.设计进度要求 7.甲方提供的资料附件
方案设计任务书 1.项目概况及用地分析 1.1项目名称： 1.2项目位置及宗地现状 项目位于交汇处。用地呈方形，周边交通基本成熟，东北紧邻；东南紧邻，与隔路 相望；西南紧邻；西北紧邻（建设中）。 东南侧中有地下公交总站，项目周边道路均有公交站点，并紧临地铁站，交通极为便利。 用地现状高差较大，现状为堆积回填土。 1.3项目构成、总用地面积、建筑规模 项目用地性质为二类居住用地+商业用地，总用地面积为 m2,建筑面积为 m2，容 积率，建筑限高为米。 用地内商业面积为m2，建设m2的班幼儿园（独立占地 m2），社 区管理用房 m2，社区服务中心 m2， 物业管理用房 m2，环卫工人作息房 m2，其余为住宅。 建筑退红线要求为：东南侧建筑高度要求： 24米以上部分建筑退红线≥ m，24 米及以下部分退红线≥ m，其余各侧退
红线≥ m。地块内需设置不小于 m2 的社区体育活动场地。 2.设计原则 2.1项目住宅定位与设计 2.1.1住宅定位 住宅以刚需和刚改户型为主，产品定位以房为主，也满足现在全面开放二胎政策之后的市场需求，在保证产品舒适度的前提下，以控制总价为基础，极力压缩产品的面积，超越现有产品，在未来市场竞争中形成竞争优势。项目产品定位为：三房、紧凑四房以及舒适四房产品为主。 2.1.2目标客户群定位 2.2项目商业定位 与设计 商业以刚改类客户、年龄段30-40、企业中管、小企业主、倾向于三房、四房、客户来源地： 改善类客户、年龄段35-50、企业中高管、企业主、倾向于四房产品、客户来源： 刚需类客户、年龄段25-35、白领阶层为主、倾向于紧凑型三房、客户来源： 核心重要补充
规划方案设计任务书 该项目由xx公司进行开发建设。项目选址靠近xx，位于xxx地域。将建设开发为一个配以休闲健身、动态娱乐主题公园的高档居住社区。。 项目由别墅、洋房产品为主，总建设用地约xxx亩，现将有关具体要求说明如下： 1、项目名称：xxxx 2、用地概况 2.1、用地地点：xx省、xx市、xx区 2.2、周边道路：东至 西临 南临 北至 2.3、用地面积：x万平方米（即南北长xxxM,东西长xxxM） 2.4、周边环境：本项目在xxx，周边场地。。。。，市政条件。。。。，商业 配套。。。。。，教育配套。。。。。。，交通。。。。。，环境景观。。。。。，住宅分布。。。。。 3、主要技术指标和要求 3.1、总用地面积：xx万平方米，其中居住区建设用地面积：xx万平方米，商业 建设用地面积：xx万平方米。 3.2、容积率：xxx 3.3、总建筑面积（地上）：xx万平方米。其中： 居住区建筑面积：xx万平方米 商业建筑面积：xx万平方米 3.5、别墅： x万平方米，xxx套 花园洋房：xx、平方米
3.7、户型比：独立别墅：xx% ,其中：300平方米/户 xx% 500平方米/户 xx% 双联别墅：xx% 200平方米/户 花园洋房：100-180平方米/户 注：此为建筑面积，不含地下室面积，室内车库计算入内。 3.8、公建配套项目要求如下： 3.8.1、会所位于项目东侧，面积大约xxxx平方米。以借用城市绿地作为 会所公共绿地为原则。 3.8.2、其余xx万平方米应包括宾馆、集中商业、活动中心、康体中心等 附属设施。 3.9、整体概念设计原则包括： 3.9.1、本项目拟营造为国际式的花园住区，在其中布置多种形式的别墅。 3.9.2、景观设计体系为水景与园景相结合。 3.9.3、强调户型景观的均好性，做到户户有景。 3.9.4、要求设计师围绕一个概念体系展开规划设计。 3.10、规划设计要求如下： 3.10.1、靠近规划路的建筑后退红线应适当加大与道路的间距，以改善此 部分别墅的综合质量。 4、设计依据 4.1、国家和地方有关方面的规范、法规和文件。 4.2、本设计任务书。 5、整体设计要求 将小区环境与周边绿地、公园景致紧密融合。 6、图纸要求 规划总说明及各项经济技术指标、总体规划平面图（彩色）、环境景观分析图、道路系统及人流车流分析图、至少五种不同种类别墅单体平立剖面图及透视图。海洋公园配套设施建筑平立剖面图及透视图、以及项目整体鸟瞰图（彩色）。方案文本统一采用A3规格印制、装订，共需提供x份图册及全部电子文件，光盘x张。
方案设计任务书 XX项目 第一部分项目基本特征概述 一、项目名称 XX项目 二、项目位置 XX路以、XX路以 三、建设单位 XX公司 四、宗地现状 本地块用地面积㎡，规划容积率，限制高度米，建筑密度小于，绿地率不小于。用地范围详见附件一 五、规划控制要点 1.建筑物退让、道路开口日照及间距等及《郑州市城市规划管理技术规定》 （2018修订版）（附件二）。 具体执行按本文件设计要求为准。 第二部分规划与建筑方案设计原则与要求 1.规划设计应满足相关规范及规定，特别注意《郑州市城市规划管理技术 规定》（208修订版） 2.要求使用甲方已提供平面设计，营销定位建议本案设置为X 3.总体要求（指导思想）：交通流线合理，建筑布局有层次，能让客户产
方案设计任务书生归属感的高品质社区。 4.规划设计原则 4.1.规划结构、功能布局：规划合理，功能齐全，布局有层次。 4.2.住宅户型分布：充分发挥地块有利资源，合理规划户型布局，较大户 型应占有较多有利资源。 4.3.日照及通风：按XX当地规定（大寒日X小时）。 4.4.环境景观：打造核心景观，形成社区焦点，各组团间要有景观节点。 步行系统设计应结合业主回家的路线系统，体现出便捷性和趣味性。 4.5.交通组织：流线要求合理，人车分流，尽可能降低停车及车辆出入对 业主的影响，机动车的停车方式可结合地上和地下；在规范及规定允许和不影响小区品质的情况下，洋房楼栋下停车效率较高部分优先停车，为降低成本尽可能减少地下停车库的面积。 4.6.物业管理需求：机动车出入口的数量在满足疏散要求的前提下，应尽 可能少并与人行大门结合，便于物业的后期管理，同时尽量避免出入口设在主干道上。 4.7.小区大门、物业用房、围墙等附属建构筑物：要有特色，与整体规划 与建筑相协调。 5.建筑设计原则 5.1.住宅 5.1.1.建筑风格和立面造型：优先考虑当下主流风格新法式与新中式， 并做好成本控制，适当降低造价。
民航空管基地后勤服务中心 方案设计任务书 一、项目概况 民航空管基地后勤服务中心是为民航系统老年人提供常年休闲养老和少量老人短期度假疗养，兼具会议接待、员工培训的功能。项目地块位于市户县东南方14公里处，占地438亩,距38公里，南靠岭山脉北麓，北与新环山公路相接，与高新草堂产业基地隔路相望，东与九龙公司二期及优胜美地项目相邻，西临乌桑河泄洪道，属市户县庞光镇乌东村管辖。 二、规划条件 1、规划面积：438亩 2、容积率： 0.16 3、建筑高度：≤12米 4、绿地率：≥80% 5、建筑退让：退用地边界：沿环山路南侧≥60米，退河道控制线：西侧≥30米，退让的面积不能做建筑，但是可以做景观及室外活动用地。 三、总体规划原则 1、贯彻“以人为本”、“尊重自然”、力求将本项目打造成为一个集休闲养生和生态居住为一体的带有度假特征的老年
社区，创造一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质环境。 2、全方位体现无障碍设计理念，无论在室还是室外均能做到无障碍通行。 3、合理利用地形，尽可能将建筑集中布置，可考虑部分设施设置在地下。 4、充分考虑与项目二期的关系，使道路、管网及功能合理衔接。 5、应合理处理居住、生活服务、文体活动、医疗服务之间的关系，充分考虑动静分区，区域布置上应相对独立，避免相互干扰。 6、项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；尽量合理利用地块固有的生态景观及文化元素，注重规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。 7、留有足够的果蔬种植面积，并与景观、建筑相协调。 8、重视节能环保设计，如中水系统，太阳能、地热、沼气等资源的利用。 9、建筑物间有廊道连接。 四、单体设计原则 1、建筑风格应充分挖掘历史文化传统，注重与自然环境的协调，具有清新典雅、朴素大方的特点。
AA项目概念方案设计任务书 一、项目概况 1、项目名称：DD·新都汇（暂定名） 2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧 邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国 道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌 江展开。 3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地 4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内 公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块 红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。 合计总用地面积86086 m2。 5、项目主要经济技术指标：
注：用地红线详附图。
二、项目定位 1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水 的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景 观优美的AA高品质滨江住区。 2、客源定位： （1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA 县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、 设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士； （2）A A县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员； （3）A A境内外出务工人员回乡置业者； （4）新婚第一次置业的年轻人； （5）A A县城改善性居住换房的人群。 三、项目主要物业形态指标分配 本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。 四、设计要点 1、用地规划条件阐述： （1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的 限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以 不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同
建筑规划设计任务 书
天茂庄园二期 建筑规划方案设计任务书吉林天茂置业集团有限公司
目录 第一章项目概况及周边条件 第二章规划控制条件 第三章方案设计要求 第四章方案设计深度要求 第五章开发计划及设计时间节点要求 第六章附件、附图、附表 第一章、项目概况及周边条件
一、基地位置： 吉林天茂庄园项目用地位于长春西南部的长春高新技术产业开发区内，距离市区约 2.5公里。项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。 下图红色地块为宗地地理位置图： 天茂庄园总体规划位置图：
天茂庄园二期开发位置图：（图中绿色区域）
二、建设概况： 天茂庄园项目总用地面积808774m2，建筑面积1266305m2,其中，地上建筑面积为891490 m2，地下建筑面积374815mm2。产品以住宅为主，沿宜居路和超强街局部设置商业等配套公建。小区低层住宅设有地下车库，多层住宅设有地下室，高层住宅设有人防地下室。集居住休闲健身为一体，环境优美、设施完善、体现现代城市生活的高档居住环境。 天茂庄园二期开发用地面积 m2，住宅用地面积 m2，住宅总建筑面积m2，其中地上建筑面积为m2，地下建筑面积为m2，配套公建用地面积 m2，建筑面积为 m2。 周边环境： 天茂庄园项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。 气候条件： 长春市气候介于东部山地湿润和西部平原半干旱的过渡类型。东部和南部距海洋不远，但由于长白山地的阻拦，削弱了夏天季风的作用；西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，冬季风的势力影响很大。故全年温度变化显著，四季分明：春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗温差大，冬季严寒漫长。 春季，地表温度增高，蒙古高压系统势力减弱，这时低压系
设计任务书第一部分项目概况 第二部分设计条件 第三部分概念设计要求第四部分方案设计要求
第一部分项目概况项目概况 项目区位图
第二部分设计条件 2.1设计依据(包含不仅限于) 国家通用设计规范、标准： 《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版） 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《地下工程防水设计规范》（GB50067-97） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009） 《建筑工程设计文件编制深度》（2008年版） 《屋面工程技术规范》（GB50345-2004） 《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006） 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005年版) 武汉市地方性设计规定： 《武汉市城市建筑规划管理技术规定》(2003) 《武汉市城市绿化条例》(2002) 《市人民政府关于印发武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法的通知》
（武政〔2005〕35号） 《湖北省人民防空工程管理规定》（湖北省人民政府令第358号） 甲方提供的设计基础资料：用地红线图、地形图，《设计任务书》、地块照片等2.2设计周期 招标方将在招标文件发放后15天左右进行一次中期沟通，投标方应在招标文件发放后第35天向招标人提交概念设计成果并进行汇报。概念设计方案评审会后，中标单位要根据招标方意见在7天内完成概念设计的修改，获得招标方认可后30天内完成方案设计，并达到本任务书所要求的方案设计深度。 2.3规划设计条件