精装房验收的步骤
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
二、需要准备的验收工具
1、房验小橡皮小锤：短粗木棍也行用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高，2米长木棍房顶取点用。
4、验电插头：最好带一个有显示灯的插头用来检查插座有无脱线、不通（小台灯亦可）。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。
6 带上试电笔、长尺、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子短粗木棍和电筒等东西。电笔（测插座）、长尺（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）多准备点长纸条（检查门窗的密封是否良好厨房烟道）笔记本大功率灯泡(200瓦) 卫生纸(擦拭上下管道底部有无渗漏)乒乓球(检测地面是否平坦)。
7 书面记录很重要：验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。
验房步骤流程详细
一、验收过程和具体步骤
要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
第一项：查验文件
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验：
1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
4、《竣工验收备案表》
5、面积实测表核实面积、合同与价钱
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好），以双方签定合同为准。
6、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋内的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等, 必须取得，要带走。
7精装房验收第一步就是要对空气质量进行验收。必须是针对自家房屋专门所做的空气质量检测报告。
在购房时，开发商会提供给业主一个室内环境的检测报告。但是需要注意的是，这份报告实际是房屋盖好后，没装修前的毛坯房检测报告，而且是一份抽
附表一 精装房验收标准 一、目的 明确精装修房验收标准、确保接收房屋质量，以保质保量的交付于业主。 二、基本原则 1.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位施应提供产品质保书或检验报告。工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。 2.厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。 3.对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。 三、门 1．木制门基本要求： a.门框安装必须牢固，平衡，垂直。 b.门与门缝缝隙均匀适中。 c.门表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损，门扇无翘曲、无扭曲变形。。 d.门连接开启灵活，无杂音。 e. 门锁安装位置准确，开启灵活。 f. 门板与侧墙易碰撞部位，应安装门吸。 2. 木制门的安装尺寸偏差及验收方法应符合表1的规定。 表1.木制门的安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
四. 墙面 1.涂料的基本要求和验收方法 表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙涂料保持色泽均匀一致等缺陷。采用目测的方法验收。 2.壁纸的基本要求和验收方法 a、裱糊后的壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕； b、壁纸与各种装饰线、设备线盒应交接严密； c、壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺； d、壁纸阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝； 五、贴砖 1.墙面砖 a.基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。 b.用小锤在墙面上全数轻轻敲击，无空鼓声。 c.墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表5的规定。
精装房户内细部验收标准 一、地面工程： 1.木地板： 1)表面观感：地板表面应平整清洁、缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 2)铺装：地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱； 3)伸缩缝及板面缝隙：木地板与墙面之间应预留8mm-12mm的伸缩缝，防止变形，板面缝隙宽度应小于1mm， 板面拼缝平直偏差应小于3mm； 4)平整度：板面平整度应小于3mm。 表1：木地板铺装工程的允许偏差和检验方法 2.地砖： 1)表面观感：地砖砖面无裂纹、掉角、缺楞现象，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴。 2)铺装：地砖应无空鼓；厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm； 3)缝隙：地砖应勾缝均匀、周边顺直，板块嵌缝应严密，地面平整度、板间高低差、板块缝隙宽度应小于 规范限值。 表2：地砖铺贴允许偏差和检验方法 3.踢脚线： 1)表面观感：踢脚线表面应平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 2)铺装：踢脚线与基层结合应牢固，无松动，接口要掩饰，上口应平齐一致，延墙边需平直。与门套衣柜 等交接部位铺装应完整美观。 表3：踢脚线铺贴允许偏差和检验方法 4.过门石： 1)表面观感：门槛石表面洁净、无污染、色差，石材面无裂纹、掉角、缺楞、等缺陷，封胶应均匀； 2)铺装：门槛石应无空鼓、大小头现象。 二、墙面工程： 1.瓷砖墙面： 1)表面观感：表面色泽应基本一致，平整干净，无漏贴错贴；砖面应无裂纹、掉角、缺楞等现象。
2)铺装墙面砖镶贴应牢固，无空鼓现象 3)缝隙：墙面勾缝要均匀、密实，周边顺直，缝隙应小于1mm 4)平整度、垂直度、阴阳角：表面平整度应小于2mm，垂直度应小于3mm，板块间高低差应小于0.5mm， 阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm； 表4：墙砖铺贴允许偏差和检验方法 2.乳胶漆： 1)表面观感：墙面应无明显色差、返碱、返色、刷纹等现象，手感应平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒 感，无可见破损裂缝等缺陷。 2)结合程度：乳胶漆表面应无起灰、掉粉、起波、漏刷等现象；无空鼓情况（用小铁锤轻敲墙壁，听有无 空声） 3)平整度、垂直度、阴阳角：阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm,表面平整度、垂直度均应小于4mm； 4)渗漏水：墙面应无渗水痕迹，无起砂引起的龟裂现象。 表5：乳胶漆墙面允许偏差和检验方法 3.壁纸饰面： 1)表面观感：各幅拼接应周正，拼接处花纹、图案应吻合，无斑污、胶痕及发霉现象； 2)铺贴：粘贴应牢固，搭接应紧密，与各装饰线、设备线盒交接收口应严密，阴阳角处应顺平无接缝，无 离缝、漏贴、空鼓、翘边、皱折现象； 4.木饰面： 1)表面观感：饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无缺损、划伤等缺陷； 2)铺装：安装应牢固无松动； 3)密封打胶：胶体嵌缝应密实均匀，嵌填材料色泽一致，宽度和深度应符合设计要求， 三、天花工程： 1.石膏板吊顶： 1)表面观感：表面应平整洁净，色泽应一致，无漏涂、透底、起皮、掉粉、反绣等现象，无爆灰、破损、 裂缝等缺陷； 2)安装：粘结应牢固无松动； 3)阴阳角、平整度：阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm，表面平整度应小于4mm； 4)吊顶标高：吊顶标高不得低于窗上口（某些位置由于建筑设计的原因，吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫 间较多），不得低于2200mm； 5)开孔衔接：涂层与燃气管、烟机管等其他装修材料和设备衔接处应吻合清晰美观。
需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，那么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。 验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。 3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 （此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件） 验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；
一、房建工程工序流程（地基与基础） 1、测量放线（确定角点及轴线、桩位）打桩或静压桩 2、土方开挖设计要求时间（一般为压桩后28天） 3、小应变和静载实验 4、垫层砼 5、测量放线（桩位偏差和标高） 6、桩基验收（六方验收） 7、承台、条基或底板扎筋、支模及避雷 8、浇筑砼 9、地下室墙板扎筋、支模 10、（钢筋接头工艺检测、隐蔽验收）（砼同条件、标养及抗渗试块）（钢筋接头工艺检测） 11、地下室墙板砼浇筑（砼达到设计强度）拆模 12、基础二次结构 13、地基与基础砼结构子分部验收(六方验收) 14、（砼同条件、标养及抗渗试块） 15、（砌筑砂浆试块） 16、回填土 17、地基与基础分部工程验收（六方验收） （土密实度检测） 注：六方验收参加单位为：质监站、地勘、设计、业主、监理、施工单位；所有进场材料须按规定进行原材料检测； 质量验收依据GB50202-2002建筑地基与基础工程施工质量验收规范。 二、房建工程工序流程（主体砼结构） 1、首层测量放线 2、排架及外脚手架搭设 3、首层梁、板、剪力墙支模、扎筋及预埋件、安装管线（钢 筋接头工艺检测、隐蔽工程验收） 4、首层梁、板、剪力墙砼浇筑 5、二层测量放线 6、排架及外脚手架搭设（砼同条件、标养试块） 7、二层梁、板、剪力墙支模、扎筋及预埋件、安装管线 8、梁、板、剪力墙砼浇筑 9、首层模板拆除（钢筋接头工艺检测、隐蔽工程验收） （砼同条件、标养试块）（砼强度达到设计要求）
10、三层测量放线 11、。。。。。。 12、主体封顶 13、顶层模板拆除（砼强度达到设计要求） 三、房建工程工序流程（主体二次结构） 1、模板拆除后测量放线（确定导墙、填充墙、构造柱位置） 2、二结构植筋 3、构造柱扎筋（植筋拉拔试验） 4、填充墙砌筑 5、构造柱、过梁浇筑砼 6、墙体砌筑、压顶 7、粉刷灰饼、钢丝网（砌筑砂浆试块）（同条件、标养试块） 8、主体结构验收（六方验收） 9、装饰装修、屋面施工 四、房建工程工序流程（屋面、外立面） 1、屋面：砂浆找平层 2、防水卷材 3、保温层 4、钢筋网 5、细石砼找平层 6、屋面瓦（淋水、蓄水试验） 7、外立面：门窗框安装、砼拉结孔封堵 8、外墙刮糙 9、外墙外保温 10、外墙面砖或涂料（型式检验、粘接度检测）（面砖拉拔试 验） 11、外墙保洁 12、外脚手架拆除 13、门窗玻璃安装
室内精装房验收标准 一、目的 为了规范精装房验收标准，特制定本制度； 二、范围 适用于精装房的承接查验 三、职责 （一）工程主管负责精装房验收的组织、指导、协调、反馈等； （二）工程部员工具体负责精装房的验收 （三）客服部配合工程部进行精装房的验收 四、精装房验收内容 （一）电气验收要求 1.等电位验收标准： (1)按设计位置，在卫生间预留等电位端子排； (2)等电位端子排为紫铜镀锡，规格为25×3；明装带螺母、螺丝； (3)进卫生间的线为BV1×16的双色线； 线盒为标准146盒； 2.配电箱、电表箱验收标准： (1)所有箱子要端正、平直，箱体表面无损坏，漆皮无剥落； (2)暗装箱四周及背面无空鼓，正面与今后装修面平齐； (3)箱体安装牢固，标高准确、一致； (4)所有进出线管应排列整齐、管口平滑、带护口；
(5)箱内配线整齐，施工规范，压接牢固； (6)所有开关要有标识，并在分断位置； (7)需按规范要求进行配色，火线A、B、C三相分别为黄、绿、红三 种颜色(若进户电源为单相电源，可任选一种颜色),零线为淡兰； (8)电表牌号应与户位号一致，插卡方便。 3.开关面板验收标准： (1)插座接线时，一定要按线色接对位置； (2)所有接线要牢固、可靠，但螺丝不能溢扣，否则一律更换； (3)所有开关、插座面板安装方向一致，开关为上开、下关； (4)所有面板安装牢固、端正，并紧贴装修面，四周不应有空隙； (5)电源开关距离地面高度为120厘米至135厘米之间；墙插座下口 距离地面30厘米；厨房功能插座距离地面110厘米； 4.灯具 (1)吊顶内软管要与灯具线盒接好、牢固； (2)安装灯具固定件的承载力应与灯具的重量相匹配； (3)灯具线在灯头、灯线盒等处应将软线端作保险扣，防止接线端子、 灯线受力； (4)所有灯口的接线必须按规定接线，不得接反； (5)卫生间内的金属灯具均应做外壳接地； (6)灯具及配件应齐全，应无机械损坏、变形、油漆剥落和灯罩破裂 等缺陷；
验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门； 1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 2 窗户 2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。 3 纱窗 3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。 4 墙壁 4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？ 4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 5 天花 5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 5.2 有无渗水 5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 6 暖气 6.1 是否漏水； 6.2 有无表面破损 7 卫生间 地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；
基础、主体、竣工验收程序
一、验收条件 （一）±0.00以下结构工作内容按照设计图纸全部施工完成。 （二）±0.00以下材料、试块试验报告、验收资料等准备，内业检查相关资料是否齐全。 （三）施工单位委托专业检测结构做混凝土回弹和钢筋抽检，出具《混凝土和钢筋检测报告》 （四）轴线、高程弹线，做好准备。 二、验收时间确定 （一）工程部经过检查所有工序都合格后，可告之施工单位，同意其进行基础验收。 （二）工程部与质监站联系，根据质监站的时间安排，确定竣工验收时间。三、基础验收流程 （一）工程部通知须参加基础验收的施工单位、设计单位、地勘单位、监理单位、质监站及工程科，告之其验收时间。 （二）参会人员签到，组织验收，工程无质量问题，质检站验收合格、通过。（三）相关基础验收资料签字。 （四）土建施工单位及安装施工单位将基础资料报送质监站审查。 （五）签署《地基与基础工程验收报告》 四、验收记录 （一）《地基与基础工程验收报告》 （二）签到表 （三）《混凝土和钢筋检测报告》 （四）建立评估报告
一、验收条件 （一）主体工程施工全部完毕，砌体砌筑完毕 （二）材料、试块试验报告、验收资料等准备齐全 （三）建设单位或施工单位委托专业检测结构做混凝土回弹和钢筋抽检，出具《混凝土和钢筋检测报告》 （四）沉降观测报告 二、验收时间确定 （一）工程部经过检查所有工序都合格后，告之施工单位，同意其进行主体验收 （二）工程部与质监站联系，根据质监站的时间安排，确定竣工验收时间 三、主体验收流程 （一）工程部通知须参加竣工验收的监理单位、设计单位、施工单位、质检站及工程科，告之其验收时间 （二）参会人员签到，组织验收 （三）验收实测标高、混凝土回弹，工程无质量问题，质检站验收合格、通过（四）相关主体验收资料签字 （五）土建施工单位及安装施工单位将主体资料报送质检站审查 （六）签署《主体工程验收报告》 五、验收记录 （一）主体工程验收报告 （二）签到表 （三）监理评估报告 （四）混凝土和钢筋检测报告
中国软装行业效果专家精装房验收标准及方法-佳纳软装 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？佳纳软装小编今天总结了： 国家建设部发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前上海装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《上海市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《上海市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 购房合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等;还需明确设备型号，有些还应该明确产地。
中国软装行业效果专家 精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带 位置□ 是否连接□ 7. 窗户 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
中国软装行业效果专家8. 室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□10. 顶面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
精装修房屋验收心得（土办法） 一、门窗工程验收 1、防盗门验收 A、表面无划伤。 B、把手按压推拉紧实，无松动。 C、用钥匙反锁打开顺畅，内反锁正常且室外钥匙无法打开。 D、合页及螺丝紧实。 E、密封胶条完整，且有弹性。 F、用手轻推门能自然锁止，手推紧实无晃动现象。 G、门套与墙面结合紧密，无透风现象。 H、猫眼能看见室外。 I、查看钥匙等级A级、B级、超B级（由底至高排列）。 2、室内木门验收 A、表面无划伤，颜色均匀门板厚度一致。 B、按压把手无松动，手轻拉能自然关闭。将纸夹在门扇与套之间锁上门轻拉纸测试门封条的紧密度。 C、检查合页是否松动，螺丝是否齐全。 D、手握门板向上推是否有松动现象。 E、看门两侧封边是否密实，有无开裂。 F、观察封四周密封条是否完好(密封条无断开，粗细均匀按压有弹力)。 G、手掌轻摸表面有无凸起。（木门遇水、遇潮湿易膨胀） H、厨房玻璃门木边框门，玻璃安装紧实四周密封胶均匀。用手轻按玻璃无晃动。 二、水、电、灯具验收 1、给水验收 A、打开所有水龙头放水，观察出水是否均匀。水压中等为宜。 B、在水龙头放水进行中，关闭厨房（一般设置在厨房）PPR球阀开关检查总开关是否能关闭全屋给水。 C、检查各出水龙头下方角阀。关闭、打开观察此角阀能否对龙头出水与关闭起到控制作用，（标准左边为热水，右边为冷水）用手或卫生纸将角阀四周擦拭，看是否有水渍或漏水现象。 D、打开卫生间太阳花洒、手持花洒放水观察每一个小孔是否都出水且出水均匀。（观察花洒小孔有无堵塞） E、坐便器反复冲水数次，观察坐便器进水速度（充满一次水的速度不宜太长）。 2、排水验收 A、将厨、卫水盆放满水，打开水盆底端放水按钮。打开柜门观察集中下水时，下水管件各接头处是否向外溢水。（可反复数次）观察水盆下水管与原建筑PVC 管之间的密封度（有明显缝隙则会有反臭现象） B、坐便器反复冲水数次，观察下水是否流畅。 C、淋浴间地漏的验收，将地漏盖打开拿手电筒打亮观察有无异物。用水盆或花
*****，设计单位: ****，监理单位：****，施工单位：**** 2016年 月 日在工程现场召 监理、施工单位相关人员组成验收 1-9#楼基坑桩基础工程验收方案 *****安置区工程基坑支护及桩基础施工专业承包工程，位于广州市*** 施工许可证编号：，质量监督编号：。工程建设单位：*****，勘察单位： 本区域工程已完成工程设计和合同约定的各项内容，已具备下列工程 验收的条件和文件： 1、建设工程中间质量验收申请表；2、完整的工程技 术档案和施工管理资料；3、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设 备的出厂合格证和进场试验报告；4、建设行政主管部门及工程质量监督 机构责令整改的问题全部整改完毕；5、工程款已按合同约定的情况进行 支付 经建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位检查，确认本工程已达 到***桩基础子分部验收条件，拟定于 开自***桩基础验收会议。 验收程序和组织形式： （一）建设单位组织勘察、设计、 组，并负责核对参加人员资格。 验收组组长：*** （建设单位）； 副组长：***（监理单位） 组员： 建设单位：*** 监理单位：*** 设计单位：*** 勘察单位：*** 施工单位：*** 验收主持人：*** ;设计单位主汇报人：*** ;监理单位主汇报人：*** 勘察单位
主汇报人：*** ;施工单位主汇报人：***。 （二）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； （三）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料，并签署审查意见； （四）实地查验工程质量，并签署查验意见； （五）对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形式经验收组人员签署的***桩基础工程验收意见，由建设单位提出 《***桩基础子分部工程验收记录》及《***桩基础子分部工程质量验收纪要》。 参与***桩基础工程验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决方法，待意见一致后，重新组织*** 桩基础工程验收。 ***桩基础工程验收合格后，由建设、勘察、设计、监理、施工等责任主体位单形成《***桩基础子分部工程验收记录》及《***桩基础子分部工程质量验收纪要》，并及时提交至***建设工程质量监督站。 本工程***桩基础验收所涉及用表严格执行省住房和城乡建设厅关于工程竣工验收技术资料统一用表的要求，建设单位保证提交的***桩基础 验收资料真实有效，若因提供虚假资料而造成的一切法律责任及民事纠纷均由建设单位承担。
精装房验收的步骤 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 二、需要准备的验收工具 1、房验小橡皮小锤：短粗木棍也行用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高，2米长木棍房顶取点用。 4、验电插头：最好带一个有显示灯的插头用来检查插座有无脱线、不通（小台灯亦可）。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。 6 带上试电笔、长尺、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子短粗木棍和电筒等东西。电笔（测插座）、长尺（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）多准备点长纸条（检查门窗的密封是否良好厨房烟道）笔记本大功率灯泡(200瓦) 卫生纸(擦拭上下管道底部有无渗漏)乒乓球(检测地面是否平坦)。 7 书面记录很重要：验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。
1 在施工单位完成施工内容， 并自验合格的基础上， 施工单位对将验收的施工的 内容进行自评。 2. 由施工单位报当地质量安全监督总站进行主体结构分部的实体检测报告。 3 监理单位对验收部分检查工程资料和验收，并出评估报告。 4. 由业主向当地质量安全监督总站提交结构验收申请表， 申请进行主体结构工程 的中间验收。 5. 在当地质安站的监督下， 由总监理工程师或建设单位项目负责人组织勘察、 设 计单位及施工单位项目负责人、技术质量负责人按设计要求和 有关施工验收规范要求共同进行验收 验收程序及准备事项 一、基础（主体）分部验收参加单位 1.1 该工程施工单位项目经理、施工单位技术质量科负责人； 1.2 设计（勘察）单位项目负责人； 1.3 建设单位项目负责人 1.4 质量监督站项目负责人 1.5 监理公司项目监理组人员
二、基础（主体）分部验收程序： 2.1 基础（主体）分部验收由监理公司项目总监理工程师主持； 2.2 施工单位代表汇报基础（主体）分部施工过程中组织、自控等方面施工情况及基础（主体）质量自评结果； 2.3 监理公司项目总监、总监、总监代表汇报基础（主体）分部施工过程中监理所做的监理工作及基础（主体）分部质量监理评估意见； 2.4 与会各方代表到施工现场实地察看基础（主体）分部工程质量； 2.5 检查完毕后回会议室，由设计及各单位专家对所验收的基础（主体）分部工 程质量进行评议； 2.6 由建设单位项目代表队对基础（主体）分部工程质量进行评议； 2.7 由项目总监结合各方意见，形成基础（主体）综合验收意见； 2.8 最后请质量监督部门对所验收的基础（主体）分部工程质量进行核定。 三、基础分部验收需要准备的事项： 3.1 承包方 3.1.1
精装房的验收注意事项(精装完整版)
精装房的验收注意事项（精装完整版） 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 二、需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。
住宅小区工程竣工验收基本流程和内容 一、内部验收（预验收）： 验收条件： 1、基本完成设计文件和合同约定的各项内容 2、功能性检测均已完成并满足设计要求 3、住宅工程已组织分户验收 4、建筑物2米以内和小区内道路环境均已清理干净 5、施工单位的工程竣工资料已整理完善 6、施工单位已向监理报送工程竣工验收报告 组织单位：监理方； 参加单位：建设方、施工方、监理方、设计方的相关代表和人员； 验收成果：1、完成工程预验收质量评估报告 2、提出需整改的问题并要求施工方限期整改 二、技术验收（初验）： 验收条件：1、在完成工程预验收的前提下，且预验收所提出的问题已得到有效的整改 2、小区内水、电、暖、气等均已到位并畅通，小区内工程均已完成 3、分户验收汇总表已提供 4、各类专项验收已完成 组织单位：项目总监 参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方、勘探方、档案等相关代表和人员验收成果：提出需整改的问题并确定核验时间 三、备案前验收（核验） 验收条件：1、初验时所提出的问题已整改完毕（初验整改完成报告） 2、质量控制资料核查记录表（1-4）已报送 3、住宅工程分户验收汇总表已提供。 4、各类技术档案已整理齐全 5、水、电、气、路等已通，工程质量责任铭牌已上墙。 组织单位：质监站 参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方等代表和相关人员 验收成果：同意项目竣工验收并由质监站提交备案材料 四、竣工验收（交付验收） 验收条件：完成上述三个过程的验收并完成各验收过程所提出的整改问题的整改
组织单位：建设方 参加单位：质监站、建设方、监理方、勘探设计方、施工方、档案馆等各方代表人员验收成果：各方签署项目竣工验收报告并交付使用 各类专项验收的项目： 1、城市规划专项验收 2、工程消防设施专项验收 3、人防工程专项验收 4、电梯工程专项验收 5、节能保温专项验收 6、室内空气专项验收 7、环境保护专项验收 8、防雷接地专项验收 9、燃气管道专项验收 10、小区绿化专项验收等等 各类功能性检测记录的项目： 1、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录 2、地下室防水效果检测记录 3、厨卫间、阳台有防水要求的泼水、淋水、蓄水试验记录 4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录 5、烟气（风）道工程检验验收记录 6、外窗气密性、水密性及耐风压性的三性试验记录 7、建筑物的沉降检测记录 8、给水管道的打压试验记录 9、供电线路的绝缘及接地检测记录等等
土建与精装修交接面的移交注意事项 在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。 土建移交时最基本应满足以下条件： 1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇） 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。 4、门洞尺寸符合图纸设计要求。 5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。
6、厨房的排水管面最高点离地面<100mm； 7、抹灰工程 (1)抹灰施工要求 1.1 按设计要求进行施工。 1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。 (2)验收规范 2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。 2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。 表一：抹灰质量要求
9、给排水工程的验收 1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态） 2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速； 3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅； 精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。 12、电气工程的验收： 1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补充涉及的单位及相应安装内容）
基础验收法度 令狐采学 地基与基础工程验收法度、验收条件、验收重点 一、地基与基础分部工程质量监督验收的法度和要求 1、地基与基础分部(子分部)施工完成后，施工单位应组织相关人员检查，在自检合格的基础上报监理机构项目总监理工程师(建设单位项目担任人) 2、地基与基础分部工程验收前，施工单位应将分部工程的质量控制资料整理成册报送项目监理机构审查，监理核查合适要求后由总监理工程师签署审查意见，并于验收前三个工作日通知质监站。 3、总监理工程师(建设单位项目担任人)收到上报的验收陈述应及时组织参建五方对地基与基础分部工程进行验收，验收合格后应填写地基与基础分部工程质量验收记录，并签注验收结论和意见。相关责任人签字加盖单位公章，并附分部工程观感质量检查记录。 4、总监理工程师(建设单位项目担任人)组织对地基与基础分部工程验收时，必须有以下人员介入：总监理工程师、建设单位项目担任人、设计单位项目担任人、勘察单位项目担任人、施工单位技术质量担任人及项目经理等。 二、地基与基础分部工程验收应具备的条件
1、地基与基础分部验收前，基础墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行回填土分项工程的施工，对确需分阶段进行地基与基础分部工程质量验收时，建设单位项目担任人在质监交底会上向质监人员提交书面申请，并及时向质监站备案。 2、混凝土结构工程模板应裁撤并对其概略清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。 3、楼层标高控制线应清楚弹出，竖向结构主控轴线应弹出墨线，并做醒目标记。 4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。 5、施工合同和设计文件规定的地基与基础分部工程施工的内容已完成，检验、检测陈述(包含环境检测陈述)应合适现行验收规范和标准的要求。 6、装置工程中各类管道预埋结束，相应测试工作已完成，其结果合适规定要求。 7、地基与基础分部工程施工中，质监站收回整改(停工)通知书要求整改的质量问题都已整改完成，完成陈述书已送质监站归档。 三、地基与基础分部工程监督抽查、检查的主要内容 1、对实体质量抽查的一般规定： (1)抽查施工作业面的施工质量，突出对强制性标准的执行情况的检查。
精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。 精装修房交付验收表格。 验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法： 1. 内墙面、顶棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查 平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝： 在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 2 .木地板 踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。 接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝 尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察 （1）平整度：地板表面平整度≤，接缝高低≤ 用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查 （2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺 在全部开灯时人蹲在地板上观察 3.户内门 与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测 五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 钥匙开启灵活目测及手动操作检查 门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查 表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角 无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测
精装房的验收注意事项（精装完整版） 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 二、需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。 第二项：验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门； 1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 2 窗户 2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。 3 纱窗 3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。 4 墙壁 4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
基础验收程序 地基与基础工程验收程序、验收条件、验收重点 一、地基与基础分部工程质量监督验收的程序和要求 1、地基与基础分部(子分部)施工完成后，施工单位应组织相关人员检查，在自检合格的基础上报监理机构项目总监理工程师(建设单位项目负责人) 2、地基与基础分部工程验收前，施工单位应将分部工程的质量控制资料整理成册报送项目监理机构审查，监理核查符合要求后由总监理工程师签署审查意见，并于验收前三个工作日通知质监站。 3、总监理工程师(建设单位项目负责人)收到上报的验收报告应及时组织参建五方对地基与基础分部工程进行验收，验收合格后应填写地基与基础分部工程质量验收记录，并签注验收结论和意见。相关责任人签字加盖单位公章，并附分部工程观感质量检查记录。 4、总监理工程师(建设单位项目负责人)组织对地基与基础分部工程验收时，必须有以下人员参加：总监理工程师、建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、勘察单位项目负责人、施工单位技术质量负责人及项目经理等。 二、地基与基础分部工程验收应具备的条件 1、地基与基础分部验收前，基础墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行回填土分项工程的施工，对确需分阶段进行地基与基础分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底会上向质监人员提交书面申请，并及时向质监站备案。 2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。 3、楼层标高控制线应清楚弹出，竖向结构主控轴线应弹出墨线，并做醒目标志。 4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。 5、施工合同和设计文件规定的地基与基础分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告(包括环境检测报告)应符合现行验收规范和标准的要求。 6、安装工程中各类管道预埋结束，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求。