养老产业的发展前景
段国圣：养老社区可成为中国朝阳产业
养老社区通过入门费收回投资成本70%，稳定的盈利费大概是10%左右，所以一般来说10年左右可以收回成本。
北京时间2010年11月11日，由中国社会科学院主办，中国社会科学院工业经济研究所和中国经营报社承办的中国社会科学论坛2010年会在北京国际饭店会议中心成功召开。中国社会科学院金融研究所博士后段国圣先生出席论坛并发言，以下是文字实录：
段国圣：各位老师，各位来宾大家下午好，我想从养老社区谈一谈养老产业。大家都知道中国很快将进入老龄化社会，2007年全国老龄委发表结论本世纪中国将不可逆转进入老龄化社会。根据现在统计到2007年底中国是拥有全国60岁以上老年人1.67亿，北京市350万，上海300万。并且每年以600万这样一个速度来增加，大概到2050年我们的老龄化人口将超过4亿人，达到当时人口的25%。
老龄人口这种结构从橄榄型很快到倒金字塔方式转变，这给中国社会和经济提出了严重的挑战。首先的话，中国当前养老保险是非常短缺，无法满足日益增长的需求。我们这里看了一下，大概现在中国总共有所有养老床位150万张，65岁以上的人大概是1亿人，占的这个比例1.5%，远远低于国际水平。并且中国由于长期推行这种计划生育政策，很快会出现家庭结构是一对夫妻抚养四个老人，并且还要抚养1到2个小孩。
这样的话，有时候居家养老非常困难，一对夫妇如果既要照顾小孩，又要照顾老人他很难肩负工作，同时影响社会经济的发展。我们来看一看美国他的社会言老的一个状况，美国人也是在二战以后有一批热潮，到2000年的时候这些人逐渐步入老龄社会，在国际上统计65岁老龄人口，到今年美国大概是4千万的老人。实际上，上个世纪80年代以前，美国养老主要是两种类型，一种是所谓养老院，第二系护理院。这两个结构主要由政府以及宗教机构所承办，所
以在80年代在美国出现一个改革运动，特别是近10年以来美国养老主要是将
社区化，多功能和多规模养老社区这样一个方向发展来逐步取代养老院。
那么，这个养老社区跟传统的养老院是有非常本质的一个区别，我到过美
国很多的养老社区去参观过。那么，养老社区可以说基本上就是把家，把自己
所有家搬到养老社区去。我们把老年人可以分为若干个等级，相当于我们小孩
从幼儿园到小学中学，刚刚退休的老人，这部分有很多在美国，特别在很多地
方有大规模的养老社区。其次就是一般70-80岁独立生活的老人，第三叫协同
生活，这些老龄人已经有一定困难，需要有护理人员协助他吃饭，或者是洗澡
等等这样一些事情。
当然，最高级别就是完全没有自理能力的老人，或者用担架抬过去的，平
均进去是81岁，平均存活是11年，那么抬到养老社区里面，完全已经不能自
理的只有27个月，这样对老年人提高了大概5到8年的寿命，这是平均来说的。当然在养老社区里面主要针对独立生活老人以及协助生活老人，这部分完全是
居家，子女也可以在周末到他一个养老社区里面去居住。当然，对于完全需要
护理，或者痴呆的老人生活趋势比较小，因为大的房子对他没有很多意义在里面。
这几年的发展，我们看到以前主要是宗教组织和政府来办的养老机构。最
近几年主要是以私营机构为主体这样一种养老机制，养老社区开始出现。美国
大概我们算了一下，以集中养老社区，大规模集中养老社区有550万个单位，
就是住房，有的是一般公寓楼，占全国老年人口 6.7%。我当时算了一下不可能，美国大概每个单元市场价格最多20万，以这个来计算这个市值就超过1万亿美元，并且平均每个单元营业费一年4万美元，这样算下来这个产业也到2千多
亿美元。并且当前美国养老社区，每年建设住宅单元数量大概是4万套，新增
需求量8600套，仍然属于供不应求的状态。
我曾经到外国一个纯粹的养老社区，他们社区很少，但是我们看到好多华
人在排队等着养老社区里面有人把房子退出来，一般退出来是有人死去之后，
才有人能够进去。那么，美国全美也有800多家健康护理类的上市公司，仅前
10大上市公司市值就达到了9千亿美元。这些上市公司的年收入超过3400亿
美元，年总利润超过700多亿美元，这是一个我们看到，也列举了一些上市公
司在里面。并且这几年美国的医疗保健产业规模非常巨大，并且增长迅速。那么，主要是在医疗产业里面大家看一个数据可以看到，他相当部分是退休的老人，这几年医疗健康产业平均增长率高达9%，比全球经济增长高的多。
到2050年医疗健康产业将达到20%以上，2008年美国医疗保健产业占美国GDP的16%，06年达到20%，大大高于通过5%。我们算了一下美国人均医疗保
健支出是5千美元，但是65岁以上退休人士平均是2倍是1万美元，并且85
岁以上老人医疗保健是5倍，是25000美元，大家算一下在医疗保健很大一部
分是退休老人所占据的，因为他数量比较高。
护理市场规模也达到2千亿美元，养老护理和家庭医疗保险，保健在过去
增长的速度也是非常快的。但是，我们到美国调查发现所有这种养老社区，没
有一家公司占据非常垄断地位，再大公司也就占有不超过3%，通常是1%，2%。因为即使一个公司，像一些比较大的养老社区，比较著名养老社区在全国有几
十个连锁店，也仅仅占市场的1-2%这样一个养老社区市场。
我们来看看中国的一个情况，2015年，未来5年到10年以后，当时我们
上一个世纪，包括我本人这样的人都相当，应该说到退休的年纪并且比较富有。所以，中国的养老社区环境会经历一个黄金的增长时期。随着中国经济的崛起，社会保障体系的完善，医药迅速发展和寿命的延长，消费观念的改变也会使得
养老社区成为老年人一个理想退休选择。我到美国去以后，我的感觉我退休了
以后，肯定要到社区里，跟孩子们坐在一起，那里当然是要钱，唯一的问题只
要你有足够的钱可以在里面过着共产主义的生活。
我们算一下前一段时间有调查机构专门对，特别是大中城市一些老年人做
调查，发现如果帮老年人开心我们完全可以颠覆中国传统的居家养老，或者是
儿子养育的模式，有可能从5%提升到15%的这种比例，这种可能性都是存在。
并且向养老社区这个产业非常巨大，大家可以设想当我们现在社会中为子女教育，从0岁一直到大学，甚至上博士也要靠父母支付，这个产业链条是非常长，事实上老年产业链条也非常长，当一个人55岁退休，如果他活到90多岁，再
有几十年长的链条。所以，这就带动养老产业从上游来说可以带动医疗保险，
护理保险等等。
那么，这边养老医学，护理服务，老龄科技等等有很多这样一些相关的产
业是可以带动的。并且，这个养老社区对地方有很强的社会和经济效益。那么，养老社区不同于一般的房地产开发，房地产开发是一次性卖出去就完了，养老
社区可以为地方创造一个长期稳定的营业税，房地产税和所得税，并且对GDP
拉动效应比较高。我们算一下养老社区对上游产业下游产业拉动效率达到 4.6%，高于农业2.99%，房地产业的3.47%。我们在北京算了一下，如果投资1千万养老社区，大概可以吸引25个长驻人口，吸引10个就业岗位。
我简单算了一下，假如10年以后中国当时如果有10%的老人住进养老社区，这一块的产值至少就可以达到2万亿，并且每年的管理费，公司的管理费收入
就能够达到800亿人民币。同时，可以提供几千万个就业岗位，基本上在养老
社区里面一个老人差不多是一个服务人员，基本上是这样一比一的比例在里面。所以，他的社会效应是非常大的，能够促进服务产业升级，促进民生，改善养老，也能够提升地区的一个形象。
那么，我们认为保险公司，寿险公司是很好的养老社区的一个投资者。那么，投资养老社区我们待会可以算一下，实际上他的对比很多机构对房地产公司，不一定很适应。因为寿险公司有长期稳定的一个资金可以建设养老社区，
并且长期进行运营。当客户75岁以上，收费模式是两块，一个是入门费你进去的时候交一笔入门费，当这个人死掉的时候，或者他退出来的时候就把他的这
个功能费推还给他。还有一个月费，每个月管理费，如果你需要特别护理那要
的钱就更多。
那么通过入门费收回投资成本70%，稳定的盈利费大概是10%左右，所以一般来说10年左右可以收回成本。这上面写着7年，实际上是不对的，因为头几年，投资期还好几年，一般商业机构不是长期资金持有者比较困难进入这个产业。回收期比较长，主要赚取长期的营业收入和资产的升值。
我们看了一下这里画了一个模型，大概保险公司前期会有一个现金投入，
进来以后收取建设成本60-70%入门费，剩下是自己垫付一部分资金，每年从运
营费增长，大概是这么一个模式在里面。从现金流来说这是单户，一个人住进
去以后他的现金流，当人比较多的时候这个模拟以后，就是一个稳定现金流的
模式在里面。
我们刚才也讲了，这一款保险公司还有一块，他可以去事先选一些产品，包括个人保险他年轻的时候交一笔保险，到退休的时候可以直接划到养老社区去，这一块对他来说也是很好的。这里面我们可以讲一下这个内容，简单说一下，由于时间关系，基本上养老社区的一些内容可以介绍一下，一个是核心需求主要是健康和饮食服务。第二就是增值，包括一些文化健身，和理财这样一些情况。具体这里已经列举出来，包含那些内容，比如健康服务，文化，健身和物业居家还有保险金融一些内容在里面。
我们这里面照了很多照片，但是在美国一些养老社区照的一些照片，我们会发现有时候非常令人激动，我们发现一个老太太穿的花枝招展在那边活动，这里有一些居家的内容。最后一句话养老产业，我认为前面也讲了既是挑战，如果做好就是一个很好产业，刚好代表21世纪人文关怀，是一个昭阳产业。