浅谈旧工业厂房加固改造
摘要：工业厂房因勘察设计和施工的失误，非正常使用、荷载众多且使用环境恶劣等因素的影响，结构体系的承载力降低，严重影响结构的安全使用。厂房的改建比新建节约资源，且回收投资的速度快，使得结构加固工作变的尤为突出。本文结合湘潭市电机股份公司车间厂房的工程加固实例，并根据笔者多年来的工作经验，指出了旧工业厂房存在的主要安全问题及加固特点，为实际工程合理的选择加固方案提供参考。
abstract： the bearing capacity of the structural system of industrial buildings is reduced because of the faults of prospective design and construction， the non-normal application， the heavy load， and the harsh application environment， and as a result， the safe usage of the structure is seriously affected. reconstruction of the factory buildings saves more resources and recyles the investment much faster than building a new one， which distinguishes the structure reinforcement work. this paper takes the workshop project reinforcement of xiangtan electric-al motor co.， ltd as an example， and on the basis of the author’s working experiencees， this paper points out the main security problems and reinforcem-ent characteristics of the old industrial buildings， and provides references for the choice
旧厂房改造成各类产业园案例 1、福田国际电子商务产业园 该园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。在2009年第十一届深圳(国际)高新技术成果交易会上，由福田区政府授牌并正式开园，目前已有60余家企业入驻。 位于福田区梅林，占地面积2.2万平方米，总建筑面积达7.66万平方米，由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成。是福田区响应深圳创建首个国家电子商务示范城市，落实《深圳互联网产业振兴发展规划》的重要举措。政府出台的一系列政府优惠措施以及扶持政策，将为企业的发展创造更加广泛的空间以及优越的环境。在新的历史时期表现出巨大的软硬件优势。 位于上梅林的多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。该楼由福中达公司投资1.1亿元兴建和经营，于2009年8月落成，总建筑面积3.8万平方米，楼高12层，配有近万平方米的地下停车场。科技楼按现代化标准设计和施工，配备先进的光纤通信网络，设施完备、环境优雅。 2#、3#科技楼建筑面积共2.7万平方米，原是旧工业厂房，2009年福中达公司出资900余万元进行了升级改造，并接入了光纤通讯网络，办公环境得到极大的改善。公司将逐步对其实施“腾笼换鸟”，淘汰原有低技术含量的老企业，吸纳新型互联网和电子商务企业入驻。 该项目租金每平方米约55元，政府给入驻企业补贴一半租金以吸引企业入驻，培育市场 2、F518创意产业园 位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间，一个大型建筑项目矗立在人们眼前，从宝源路看过去裸露的灰色槽钢，粗糙的红色砖墙，完全体现一种粗犷的后现代艺术风格。2006年，F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区，也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。 F518时尚创意园是在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的，它把旧厂房功能成功置换，改造成为文化特色街区。该园区于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成并开始招商，2008年5月，成为第四届文博会分会场。 园区总规划建筑面积达25万平方米，由深圳创意名家1号工作站、创意前岸、深圳当代艺术创作库、品位街、创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。 3、南海艺库 三洋厂房位于深圳蛇口太子路，紧临海上世界，总占地面积4.4万平方米，总建筑面积9.6
旧厂房改造调研报告 22 实习周调研报告 课题名称： 姓名： 班级： 学号： 指导老师： 调研周调研报告月目录 一、概述 二．南京晨光1865创意产业园 2.1园区物质环境2.2外界面改造模式2.3内部空间改造方法三、南京创意东八区 3.1成功转型的有理因素 3.2转型面临的问题 3.3考察后的思考四、南京国创园 4.1内部空间利用分析 4.2立面改造分析 五、创意中央科技文化园 5.1园区简介 5.2空间特征与功能划分 5.3建筑样式 5.4设计亮点 5.5室内设计风格 5.6空间色调 5.7灯光布置 六、结语调研周调研报告第一页共八页一、概述 21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再利用在我国日益兴旺，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再利用的工业建筑主要集中在几个创意产业园区。受城市规模与投资环境影响，工业建筑的再利用模式，主要以投资少、多样化、
环境好为特点。 下面，针对对本周对南京旧厂房的实地调研，将着重对南京晨光1865创意产业园、南京创意东八区、南京国创园、创意中央科技文化园这四个近现代厂房室内、环境以及建筑立面改造进行分别分析和阐述。 二．南京晨光1865创意产业园 2.1园区物质环境 1865创意产业园是南京规 模较大、较为成功的工业建筑改造群。该园区最早曾经是清朝晚期洋务运动时两江总督李鸿章所创建的金陵制造局。该地区自创建以来至今，已经连续运作了近150年，留下了各个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩（图2-1）。园内清代所建的厂房虽然遗存下来较少，但已基本确定了现在厂区的南北界限与西部的范 围，并对后来建筑的肌理产生了重图2-11865产业园旧工厂大门 要影响。清代留存建筑的重大历史意义与建筑价值为创意产业园的策划与成立起到了重要作用。 民国时期典型厂房为包豪斯 风格建筑（图2-2），形体简洁、平面高效，墙体为青砖砌筑，窗户高大规则。该时期的厂房在创意产业园中所占比例最大，决定了群体建筑的文脉与肌理，为创意产业园建筑的风格材料定下基调。目前厂区的改造多以民国时期的厂房作为主要参考对象。 建国后典型建筑造型简朴实 用，分别为红砖高大厂房或水泥 砂浆抹面的多层厂房。该时期对厂图2-2包豪斯风格的建筑 区核心区域并未过多拆改，厂区范围也分别向东、西、南3个方向延伸，其中只有向东延伸的部分纳入了现在1865创意产业园的范围。 2.2外界面改造模式 我们以此分类为基础进行建筑外界面改造调查，发现在已完成改造的21幢建筑中，各类建筑在改造中有各自的侧重点(表1)。 调研周调研报告
浅谈工业厂房改造工程的项目管理方法 发表时间：2017-11-20T17:13:12.780Z 来源：《基层建设》2017年第22期作者：黄金宝 [导读] 摘要：工业厂房改造工程往往局限于原有建筑的结构设施，以及工程施工的条件，还关系到工程施工中的人员安全和施工人员的技术质量，在新形势下对工业厂房进行科学规划、合理改造可以使厂房的利用价值提高，既给施工企业减少了工程成本，也提高了企业的良好社会信誉，具有非常重要的意义。本文就工业厂房改造工程的项目管理方法进行了论述。 上海华海建设有限公司上海 201318 摘要：工业厂房改造工程往往局限于原有建筑的结构设施，以及工程施工的条件，还关系到工程施工中的人员安全和施工人员的技术质量，在新形势下对工业厂房进行科学规划、合理改造可以使厂房的利用价值提高，既给施工企业减少了工程成本，也提高了企业的良好社会信誉，具有非常重要的意义。本文就工业厂房改造工程的项目管理方法进行了论述。 关键词：工业厂房；改造工程；项目管理；措施 对工业厂房进行改造是企业扩大生产规模的主要手段，从经济效益上讲，比新建厂房要降低不少工程的支出成本，但对厂房改造却受到许多客观因素的限制和需要承受各种风险，给予全面的规划和有效的管理措施是完成项目工程的可靠保证。对厂房工程实施项目管理策略，可以最大化的避免风险的发生，并且使厂房工程的改造实现利益上的最大化。 一、项目管理的组织结构 组织是实现目标的重要因素，要确保项目目标实现，就要完善相应的组织结构。建立组织结构是实施工业厂房改造的基本条件，组织对项目目标的完成具有重要的作用，在项目工程改造之前，要根据工业厂房改造施工的要求和工程的特点，建立合理的组织结构，即业主→业主代表→代理型总包管理→项目管理→设计单位、施工单位、设备供应单位，由项目经理负责对工程项目进行投资、合理安排工程施工进度、控制工程施工质量、签订工程施工合同、完善对信息控制及各方面的协调工作。 二、工业厂房改造工程的项目管理策略 1、投资控制 对工业厂房改造工程的项目进行投资，就要做好对投资的控制工作，科学合理的进行控制可以使投资项目顺利实施。对厂房改造的投资控制工作要从项目洽谈开始，就是要根据施工工艺特点对投资进行初步估算，并以此结果对工业厂房改造所需的成本进行合理估算，进行初步设计后，根据审核的质量标准对设计开始预算工作，并把工程的设计情况和业主共同商量，对设计情况进行适当的更改调整，使工程的预算和投资计划保持一致。对工业厂房改造工程的投资控制就是要应用先进的施工工艺，尽可能的减少施工技术的支出成本和施工中使用设备的租赁费用，要采取公开招标的形式，使厂房改造的成本降低到最小化，同时也提高了工程施工中的技术质量和标准。对施工中的合同内容、施工的预结算、工程变更内容和签约款的增减都要进行严格的审核，基于以上内容对工业厂房的改造工程的投资就要从施工技术方面、组织管理方面、施工资金利用情况和签订合同等方面进行合理控制，才能保证工程项目的顺利实施。 2、对工程进度合理控制 对工程进度合理控制能够缩短效益的实现周期具有重要的作用，对工业厂房进行改造时，就要做好对工程的进度控制工作。对工业厂房改造工程所需要的整体进度给予科学的安排，要全面分析会出现的各种影响因素和可能发生的问题，要把工程的设计时间、工程施工需要的时间、机械设备的采购情况以及工程施工各种手续的审批时间给予合理的安排。要对施工进度合理控制，就要从施工技术水平、组织管理协调方面以及施工资金的利用上都要合理的调控，才能够保证工业厂房改造工程按期完工。对于施工单位，能够按期完成施工进度并且确保工程质量，是施工单位社会效益的体现。对于工业厂房改造工程，要有工程项目的规划，针对施工规模大小、施工人员水平、工程的环境因素等综合考虑，按照总规划对施工时间、施工工艺及施工进度进行宏观规划。然后对施工工程拟定一份详细的具体的计划书，对每天工程量和施工时间进行安排部署，要保证施工计划和施工进度相一致，另外，要做好施工现场进度的控制与管理，如果因为外在因素出现进度缓慢现象，施工管理者要及时查找原因，对施工工序进行相应的调整，保证工程按期交工。 3、抓好工程施工质量控制 对工业厂房改造项目要给予严格的质量控制，这也是工程施工项目管理的重要工作。在工业厂房改造施工的过程中，要对涉及到的施工各个环节的质量进行严格控制，还要保证施工工艺能够达到质量标准，对业主提出的各项要求均能满足。总包管理单位，要对工程施工中的各个项目的质量工作进行检查，确保施工质量合乎方案要求，对施工单位设计的施工方案要进行严格的审查，对工程中的各项隐蔽工程要给予严格验收，对施工材料质量的控制工作就要从施工材料的采购以及在施工现场材料的保管工作抓起，而且施工材料的标准要与施工方案的要求保持一致，符合工程的标准要求。对施工材料要建立严格的管理制度，做好材料的出入库登记工作，查看材料是否有合格的出厂手续，材料是否包装完好无破损，规格、型号、性能是否满足施工方案对材料的要求，材料要堆放有序、放于平坦干燥的地方，远离易燃物及水源。施工材料的安全是保证施工质量的要素。 4、施工阶段的风险管理 风险管理就是以有效控制建筑工程中出现的风险为主要目的，对工程项目当中存在的风险进行分析研究，继而采取有效措施制止风险的发生，把风险消灭于萌芽状态，使建筑工程项目能够顺利施工。建筑工程管理中的风险管理是施工企业管理水平的体现，一个优秀的建筑企业管理者要善于抓住企业的薄弱环节，进行重点突破。风险管理作为建筑企业这一特殊的行业管理目标，要从建筑工程的整体出发，积极运用风险管理评估系统，对建筑工程项目进行识别、分析、研究，科学地评价建筑企业发生风险的级别，采取积极的措施进行风险化解， 在建筑工程项目管理中，加强对建筑工程风险控制和管理工作，完善建筑工程风险管理机制，工程质量控制工作是预防风险发生的前提条件。在建筑工程管理中对容易发生风险的环节要提前做好防范工作。施工企业要积极对施工阶段进行风险管理，从人员、设备、财务、技术等方面积极识别风险，对可能发生风险的因素要及时采取相应的措施加以预防和制止，使施工工程能够顺利施工，避免风险的发生。工业厂房改造工程在施工阶段所面临的风险一般来自承包商、参建方等内部因素及自然环境、社会等外部因素的影响。要做好对风险的监督控制工作，是风险管理制度实施的重要准则。对施工阶段的风险管理进行有效控制是工程管理风险的重要举措。 建筑企业完善风险管理评估系统对建筑工程风险管理具有重要意义。建立风险管理评估系统可以对建筑工程管理中的数据进行积累和分析，对拟建的工业厂房施工项目进行考察和研究，对厂房改造项目发生风险的系数和发生风险后所遭受的损失进行科学评估，风险评估
西安市人民政府关于印发《西安市工业企业旧厂区改造利用实施办法》的通知 （市政发〔2019〕14号） 各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构： 《西安市工业企业旧厂区改造利用实施办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。 西安市人民政府 2019年3月12日 西安市工业企业旧厂区改造利用实施办法 第一章总则 第一条为加快我市工业企业旧厂区改造利用步伐，引导和鼓励工业企业按照城市规划有序搬迁和退出，进一步优化工业产业布局，提升企业竞争力，改善城区环境，优化城市功能，促进全市经济社会健康协调发展，制定本办法。 第二条工业企业旧厂区改造利用是指对城市规划范围内的老旧工业企业，按照城市总体规划进行改造提升，或者对原厂址、厂房进行开发利用的过程。 第三条旧厂区改造利用按照“政府引导，企业自愿，规划引领，市场运作，先易后难”的原则实施。 第四条旧厂区改造利用应严格执行城市规划、土地管理、环境保护、文物保护、劳动保护、劳动安全、工业卫生、消防、节水、节能、绿化等有关规定。 第五条本办法适用于我市工业企业搬迁改造、退二转三、建设总部经济和改造提升。
第二章组织机构 第六条成立由分管副市长任组长的市工业企业旧厂区改造工作领导小组，领导小组成员由工信、发改、财政、人社、资源规划、税务等相关部门以及相关区县政府、开发区管委会主要领导担任。领导小组主要负责全市工业企业旧厂区改造利用工作的组织实施，研究制定鼓励工业企业旧厂区改造利用政策，统筹安排旧厂区改造项目建设计划，城区搬迁企业新建厂区用地指标，协调解决旧厂区改造中的重大问题。领导小组下设办公室，办公室设在市工信局。领导小组办公室（以下简称市旧厂区改造办）主要负责制定下达年度旧厂区改造指导性计划，督促计划的落实，指导协调各区县政府、开发区管委会、工业主管部门实施旧厂区改造工作，负责市工业企业旧厂区改造工作领导小组的日常性工作。 第七条各区县政府、开发区管委会、市级工业主管部门是本辖区、本部门旧厂区改造工作的责任主体，负责本辖区、本部门内旧厂区改造项目的实施和管理工作。 第八条各区县政府、开发区管委会、市级工业主管部门应成立旧厂区改造工作机构，指定专门部门牵头负责本辖区、本单位的旧厂区改造工作，加强组织领导，加大工作力度，全力推动本辖区、本部门的旧厂区改造工作。 第三章改造利用方式 第九条根据我市治污减霾和城市发展要求，城市建成区内的老旧工业企业，按照搬迁改造、退二转三、总部建设和改造提升四类进行改造利用。 搬迁改造。对处于城市建成区内、产品有市场、技术和装备较为先进的老旧工业企业，在尊重企业、自愿搬迁的原则下，结合西安市城市总体规划修改（2018）修编用地性质意见，引导企业搬迁到我市工业园区。对于城区内高能耗、重污染、不符合土地利用规划、城市规划、国民经济规划、生态环境规划和安全生产条件的老旧工业企业，实施政府主导性搬迁，即限期搬离城市建成区。对于城区内其它老旧工业企业，实行政府引导性搬迁。
旧工业建筑的创意景观改造 随着信息时代的到来，世界各国的经济结构发生了巨大的变化。城市中开始出现以废弃工厂为代表的旧工业建筑。在国外，旧工业区的改造利用已经成为一种趋势，不仅缓解了城市环境建设的压力，同时也带来了巨大的社会与经济效益。这也使得现代景观设计手法在旧工业建筑的景观改造设计中的研究与运用，更具现实意义。 在旧工业建筑的景观改造模式中，创意产业园模式的改造作为最有效的开发途径之一，已经成为了国际潮流。 近代老工业建筑早期租金较便宜，又地处市中心，更重要的是这些老厂房、旧仓库背后所积淀的工业文明和场地记忆，能够激发创作的灵感。加上厂房开阔宽敞的结构，可随意分隔组合，重新布局，受到艺术家等创意产业从业者的青睐。 国内的旧工业建筑的艺术创意区改造运动是以台湾建筑师登琨艳于1998年率先在 苏州河畔建立的 工作室为开端，他 的举动引起了一 次观念的变革，随 着其他艺术家的 进入，逐渐形成了 一个以苏州河为依托的艺术聚集区。
1999年初，艺术家叶永 青在昆明市后新街的一所老 别墅内开设了一所兼具餐 饮、酒吧、茶室、画廊、美 术馆等功能的上河会馆。 2000年，叶永青、唐志冈着 手寻找类似于上海苏州河仓库这样的空间，最后选定了由于生产转型致使数千平方米的厂房闲置的机模厂。2001年初，唐志刚首先进驻，随即许多艺术家和设计师先后进驻这里开辟工作室。最终形成了昆明最富特色和活力的上河创库艺术区。 1994年，中央美术学院的老师租用厂房作为雕塑室，成为798区最早进驻的艺术群体。厂区内部分厂房属于典型的现代主义包豪斯 风格，整个厂区规 划有序，建筑风格 独特。2002开始 有大量的艺术家和 文化机构聚集到这 里，成规模地租用 和改造空置厂房作 为进行艺术创作的 场所，逐渐发展成
浅谈老旧工业厂房的改造 程婧，周均清 (华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。 【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议 【中图分类号】IU984.199 近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php? cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。 老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很好方法。借鉴历史街区保护的方法，我们更多的是对现有老旧厂房进行动态保护即改造，在保留其外表特征的前提下，让它变成适合现代功能需要的建筑，既传承了历史也使其物有所用。 1、工业厂房改造的意义 老旧工业厂房是历史的产物展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市，除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外，也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹，两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑，虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴，但仍是城市历史文化的一个要素，完全把它从城市中抹除并不是最好 的方法。若能成功地改造工业厂房，使其焕发新的光彩，将更有利于完善城市形象，带动周边地区的发展，形成一个城市中心区，达到新旧建筑共存共荣的多元化发展。 另外，改造工业厂房成其它用途建筑相对于新建建筑更加节省资金、避免拆迁费用、节省能源，更有利于节约，这与中央提倡的‘大力节约能源资源，加快建设资源节约型、环境友好型社会’要求是相一致的。改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。 【文献标识码]A 2、老旧工业厂房改造的可行性 作为老的建筑，它可能在很多方面不符合现在的规范和要求，但是作为改造的对象，它具有被改造的条件。
旧厂房改造著名案例 一、西方发达国家老厂房改造著名案例 在西方发达国家，老厂房改造的理论和实践已经比较成熟，成功的案例也很多。下面从众多成功案例中，选出三个比较著名的案例作简要介绍。 1、美国纽约SOHO SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，是一个占地不足0.17平方英里，居民人口不到7000人的小社区，却是闻名于世的文化创意产业集聚地，也被视为创意产业的策源地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。 SOHO原是工业区，区内有50多座独具风格的铸铁工业厂房建筑。二战之后制造业不再是纽约经济的支柱产业，工厂开始搬出SOHO厂区，SOHO内的许多厂房成为空置房。20世纪60年代，随着大批艺术家的入驻，稍作改造的SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。1973年，SOHO被列为保护区，这是美国也是世界上首次将工厂仓库区列为历史文化遗产得到法律保护。政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区，建筑的再利用，还吸引了许多著名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺，政府从房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。 2、法国巴黎奥赛艺术博物馆 奥赛艺术博物馆坐落在塞纳河的左岸，是当今巴黎三大艺术宝库之一，现有艺术收藏4000多件（其中有凡高、高甘、安格尔、德拉科卢瓦、莫奈等的作品），包括绘画、雕塑以及家具陈设等，展出面积超过4.5万平方米。 奥赛艺术博物馆原是一座火车站，因跟不上时代的进步，不能发挥应有的功能，形同废置，曾被列为拆除建筑。1982年法国政府决定把它
改造为一座艺术博物馆，1986年12月奥赛艺术博物馆落成开幕。 奥赛艺术博物馆的室内设计由意大利设计师米诺·奥兰蒂完成，在大厅的两侧大量创造了“房中房”，形成高低错落的夹壁平台以展出雕塑品，使人联想到塞纳河的驳岸码头。保持旧建筑要素的完整是设计成功的重要原因。 3、日本名古屋丰田产业技术纪念馆 丰田产业技术纪念馆位于日本名古屋市西区，是日本著名的产业纪念馆，也是日本有名的收费旅游景点，日均接待参观人数超过5000人。丰田产业技术纪念馆占地41597平方米，建筑面积26846平方米，展览面积14133平方米，馆内陈列的主要是丰田集团的发展历史、产品、发明、设计等。 丰田产业技术纪念馆是于1994年由原丰田纺纱织布株式会社厂房改造而来，使丰田集团的发祥地建筑物作为珍贵的产业遗产得以有效利用。 二、上海老厂房改造典型案例 目前上海老厂房改造成的创意产业集聚区约有50个，下面挑选其中比较典型的5个作简要介绍。 1、八号桥 八号桥位于建国中路8～10号。项目改造始于2004年3月，是上海老厂房改造较早的项目之一，由时尚生活中心进行改造，为上海首批创意产业集聚区，也是目前类似项目的典型。项目总占地面积近万平方米，建筑面积逾20000平方米，其前身是上海汽车制动器厂约15000平方米的老厂房。 项目特点：（1）位于市中心核心地段；（2）历史与时尚共存，保留工业元素，如厚重砖墙、管道、斑驳的地面等，同时使用了大量的玻璃门窗，外墙青砖等时尚元素；（3）设计留有众多“租户共享空
浅谈老旧工业厂房的改造Last revision on 21 December 2020
浅谈老旧工业厂房的改造 程婧，周均清 (华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。 【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议 【中图分类号】 近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。 老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很
市国土资源局旧工业厂房用地改造手续办理程序 一、适用范围 按照《关于推进旧工业厂房用地改造的实施办法》申请进行旧工业厂房改造的用地。 二、手续办理的总体流程 申请进行旧工业厂房改造的，首先应属于“三旧”改造范围，符合“三旧”改造规划，由申请改造主体向所在区（经济功能区）“三旧”改造办申报改造项目，逐级报市“三旧”改造领导小组（涉及完善历史建设用地审批手续的，报有批准权的政府批准）。 申请改造主体持经批准的改造项目方案，由市“三旧”改造办公室、市各相关职能部门按规定予以办理建设手续。 三、关于用地改造方案审核
申请改造主体按照城市“三旧”改造规划要求，提出改造地块的改造方案。经区（经济功能区）“三旧”改造办审核并汇总各职能部门意见后，报送市“三旧”改造办，市“三旧”改造办视需要征求相关职能部门审查意见。其中，国土资源管理部门参与以下审核工作： （一）审核内容 1、申请改造用地原批准情况 2、申请改造用地的土地利用现状、土地利用总体规划、权属登记情况（由房产登记部门出具审核意见）、地价缴付情况 3、改造后供地方式（划拨转出让、转让等情形）、改造方式、地价缴付、拆迁补偿安置方案 4、涉及完善历史用地手续的审核 （二）审核程序与要求 1、审核的相关材料： （1）已纳入珠海市、区“三旧”改造规划的材料 —2—
（2）用地改造方案 （3）申请改造用地原规划许可（建设工程规划许可）、用地批准材料（4）用地建设情况及土地权属材料 （5）用地改造后土地用途及各用途分布、供地要求、归宗要求等的详细说明 （6）拆迁补偿安置方案 （7）法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料 2、市国土资源局接到申请后，对申请材料进行初审，材料不齐全的，及时通知进行补交。 3、市国土资源局对用地改造方案提出审核意见，报送市“三旧”改造领导小组办公室。 四、关于用地批准手续办理 “三旧”改造项目经批准后，申请改造主体按照基本建设程序，申请办理用地批准手续。 —3—
近20年来，随着城市化进程的加剧，城市建设和旧城改造亦轰轰烈烈进行，国内工业厂房建筑遗存由于既非古建筑又不是文物，往往被“大刀阔斧”地推倒、拆平，迅速地退出城市生活的空间舞台。在这一形势下，如何对大量的近代废旧工业厂房区进行保护与再开发、再利用，不仅具有重要的文化意义，而且也是旧城更新改造中所面临的现实问题。 1国内废旧工业厂房区的遗存现状 1.1原有物质功能的逐渐丧失 废旧工业厂房区遗存在城市特别是大工业城市的城市结构中占有重要地位。20世纪90年代后，随着城市产业结构的调整，很多城市的空间格局发生了重大的变化。一方面，第三产业的兴起和高新技术的引进与开发使传统工业的发展陷入困境，很多老的工厂企业面临“关、停、并、转”的局面；另一方面，城市的扩张使老的工业厂房建筑夹杂在新建成的区段中，显得格格不入，城市规划也有意识地将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。这样，许多工业厂房建筑就丧失了其物质功能，并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境建设的负担。 1.2仍然承载着重要的精神功能 废旧工业厂房区曾是我国某一时期新技术、新材料、新结构的代表，是城市发展脉络的重要一环，是城市完整形象和历史沿革的见证。20世纪上半叶，我国完成了工业化积累的重要阶段，在积极地向世界科技先进国家学习的过程中，工业厂房建筑的设计更多地受到西方新建筑的影响，较多地采用了新技术、新结构、新材料，代表了当时的科学技术发展水平。 2废旧工业厂房区景观化改造的意义 2.1改造的经济意义 改造是一种有形价值与无形价值之间的抽象交换，且本身也能创造可见的经济效益。废旧工业厂房区改造在成本上，节约三分之一到四分之一的建造成本和节约大量的公共营造成本。 2.2改造的节能意义 拆除旧工业厂房消耗大量能源，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾、拆卸过程中的人力资源等。可以说，如果在原地新建一座相同的建筑，其浪费的和额外消费的能源＝建筑现蕴含的能源＋城市基础设施能源＋拆卸所需的耗能能源，而这些都可以通过改造节省下来。 2.3改造的环境意义 废旧工业厂房区当年在建造时已伴随有二氧化碳，氧化硫，氧化氮等温室气体和毒化物的排放，若重建势必会造成新的污染而加剧温室效应。另外，传统的拆除过程往往还伴随城市噪音和空气污染。更重要的是，拆卸后的建筑垃圾不可为自然降解 2.4改造的文脉意义 不论建筑单体还是历史地段，都是城市的有机组成部分，对城市文脉的延续和环境的完整有着非常重要的作用，如果从文化生态角度将文脉也理解为一种资源，那么，改造则提供了保护文脉资源的有效途径。 3废旧工业厂房区景观化改造原则 3.1尊重的原则 尊重的设计原则是指在废旧厂房区改造再利用工程中，尊重原有建筑的历史和空间逻辑关系。对于那些具备历史文化和艺术价值的旧厂房的改造设计，尊重的原则体现在维持原有厂房的历史文化气息、空间秩序、形态、以及建筑风格；尊重的原则体现在对原有建筑的体量关系、空间特点、结构体系、和技术设施的尊重。这些元素在内容上可能是建筑的空间、墙面的肌理、结构构件，甚至是一些以前遗留的不起眼设备。但是，只要设计师敏锐的将他们捕捉到，并通过色彩、灯光、肌理、材质、视线、流线的控制等一系列室内手法加以处理，这些东西就能够为改建项目室内空间做出特殊的贡献。 3.2匹配原则 匹配的设计原则是指改造设计在满足新的功能要求下，要做到结构上合理、经济上可行、维护上方便的原则，从而使新的使用功能与建筑旧有空间形式二者之间相互匹配。因此，在对待每一个具体的改造项目时，我们应该首先通过对功能与形式的关系进行分析，探寻现有厂房的空间规律，挖掘空间的潜在用途，
滨州学院 毕业设计（论文）开题报告 题目旧厂房改造项目——1986公共艺术中心 系（院）年级 专业班级 学生姓名学号 指导教师职称 滨州学院教务处 二〇一〇年三月
开题报告填表说明 1.开题报告是毕业设计（论文）过程规范管理的重要环节，是培养学生严谨务实工作作风的重要手段，是学生进行毕业设计（论文）的工作方案，是学生进行毕业设计（论文）工作的依据。 2.学生选定毕业设计（论文）题目后，与指导教师进行充分讨论协商，对题意进行较为深入的了解，基本确定工作过程思路，并根据课题要求查阅、收集文献资料，进行毕业实习（社会调查、现场考察、实验室试验等），在此基础上进行开题报告。 3.课题的目的意义，应说明对某一学科发展的意义以及某些理论研究所带来的经济、社会效益等。 4.文献综述是开题报告的重要组成部分，是在广泛查阅国内外有关文献资料后，对与本人所承担课题研究有关方面已取得的成就及尚存的问题进行简要综述，并提出自己对一些问题的看法。 5.研究的内容，要具体写出在哪些方面开展研究，要突出重点，实事求是，所规定的内容经过努力在规定的时间内可以完成。 6.在开始工作前，学生应在指导教师帮助下确定并熟悉研究方法。 7.在研究过程中如要做社会调查、实验或在计算机上进行工作，应详细说明使用的仪器设备、耗材及使用的时间及数量。 8.课题分阶段进度计划，应按研究内容分阶段落实具体时间、地点、工作内容和阶段成果等，以便于有计划地开展工作。 9.开题报告应在指导教师指导下进行填写，指导教师不能包办代替。 10.开题报告要按学生所在系规定的方式进行报告，经系主任批准后方可进行下一步的研究（或设计）工作。
宝新实业有限公司厂房改造项目 施工组织设计 施工单位：建筑安装有限公司 编制人： 审核人： 审批人： 日期：年月日
1.1编制依据 1.1.1国家、地方现行有关施工规范、技术规程、验评标准： 1、招标文件。 2、GB50205—2001 钢结构工程施工及验收规范； 3、GB50235—2010 工业金属管道工程施工及验收规范； 4、GB50236—98 现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范； 5、GB50149－2010 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范； 6、GB50168－2006 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范； 7、GB50169－2016 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范； 8、GB50150－2016 电气装置安装工程电气设备交接试验标准； 9、GB50202—2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范 10、GB50204—2015 混凝土结构工程施工质量验收规范 11、GB50203—2011 砌体工程施工质量验收规范 12、JGJ18—2012 钢筋焊接及验收规范 13、建筑施工手册（第四版） 1.1.2宝丰县宝新实业有限公司厂房改造施工图： 1.1.3 本公司以往承担类似工程的施工经验。
1.2.1认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。 1.2.2遵循建筑施工工艺及其技术规律，科学组织施工。根据合同工期及生产工艺要求安排进度。 1.2.3严格执行国家现行建筑安装工程施工验收规范和施工操作规程，积极采用新工艺、新材料，科学地确定施工方案。 1.2.4实行项目法施工，做好资源的综合平衡，采用网络技术编制施工计划，搞好均衡施工和文明施工。 1.2.5合理规划施工总平面，积极利用当地资源，降低工程成本。 1.2.6结合现场施工设备，具体技术条件，进行多方案比较，选择最佳施工方案，力争做到技术先进、安全可靠、经济合理又切实可行。 1.2.7紧围绕工程质量合格、安全文明施工的标准，降低工程造价，确保工程施工过程无安全责任事故，清洁生产，文明施工，优化施工方案，配强管理班子，配足生产要素，确保各项指标的完成。 1.3.编制范围 本工程施工图及招标文件规定范围内土建拆除、土建工程所包含的内容（包括彩板安装工程）、钢结构拆除、钢结构安装、机电管安装工程。
第一章总述 随着后工业时代的到来，世界各国的经济结构发生了巨大的变化。发达国家城市中传统制造业衰落，发展中国家的传统产业，也正在从城市中向外迁移，于是在城市中留下了大量的工业废弃地、工业废旧厂房，带来一系列的环境和社会问题。工业废弃地，指曾为工业生产用地和与工业生产相关的交通、运输、仓储用地，后来废置不用的地段，如废弃的矿山、采石场、工厂、铁路站场、码头、工业废料倾倒场等等。在城市的发展历史中，这些工业设施具有功不可没的历史地位，它们往往见证着一个城市和地区的经济发展和历史进程。将工业废弃地改造为园林景观早已有之，绍兴的东湖是将采石厂基址改建为山水园林的范例。在西方，较早的实例有 1863 年建成的巴黎比特·绍蒙（Buttes Chaumont）公园，它将一座废弃的石灰石采石场和垃圾填埋场改造为风景式园林。20 世纪 70 年代后，随着传统工业的衰退，环境意识的加强和环保运动的高涨，工业废弃地的更新与改造项目逐渐增多。科学技术的不断发展，生态和生物技术的成果，也为工业废弃地的改造提供了技术保证。1972 年美国西雅图煤气厂公园（Gas Work Park）是用景观设计的方法，对工业废弃地进行再利用的先例，它在公园的形式、工业景观的美学文化价值等方面，对景观设计都产生了广泛影响。20 世纪 90 年代，尝试用景观设计的手法，来处理这种曾经有的辉煌历史，但又破坏了当地的生态环境并且已经衰败了的工业景观的设计作品，更是大量出现。设计师运用了科学与艺术的综合手段，以达到工业废弃地环境更新、生态恢复、文化重建、经济发展的目的。在秉承工业景观的基础上，将衰败的工业废弃场地，改造成为具有多重含义的景观。 1
工业厂区景观改造实践 工业厂区景观改造实践 摘要：通过对柳州工业博物项目的设计理念和特色创新点的分析，对工业景观改造作一次思考与探讨。 关键词：工业景观；改造；再利用 中图分类号：TU986文献标识码：A文章编号： 工业遗产是历史留给城市的宝贵财富，如红点设计博物馆、杜伊斯堡内港的当代艺术博物馆，岐江公园等。工业遗产成为城市的新形象映射到全世界人们的脑海中。 我们有幸参与了柳州工业博物馆项目的方案设计、施工图设计、及驻场。此类改造项目的参与为我们带来了许多启发和思考。以下结合该项目总结在工业遗址景观改造项目中的获得的体会。 项目概况、背景 为了更全面、更环保、更真实的展示柳州工业城市的特点，我们多次实地考察，大量的收集相关资料、案例并结合甲方的需求，整理出较完整的项目概况、背景资料。并在此基础上完成了前期的规划与方案设计，保证了后期设计的顺利进行。 该项目位于柳州第三棉纺织厂和苎麻厂的旧址。西南面为窑埠古镇，商业较为发达。北面为文昌桥引桥及柳州市政府，是柳州新城区重点规划地段。地块东西向最长430米，南北向最长397米，规划总用地面积为19.58公顷。东面地块有一条待规划路，使该项目四面环路。 基于这些，在景观设计上如何利用好现有资源，如何重现柳州工业历史，如何展示悠久的工业文化成为我们设计考虑的出发点。 设计理念 对原有建筑和柳州工业历史的解读后，我们认识到，红色是柳州工业历史发展中的一个印迹深刻的颜色，火红的钢铁，火红的天，象
征著柳州人激情澎湃，敢为人先的工业精神。设计以红色作为主线，串联起一个个熟悉的场景，勾起那段火红的年代的回忆。 2.1空间环境的继承 大空间厂房、锯齿形的天窗、吊车梁等。具有工业特征的厂区空间是老一辈人对工厂生活的直观印象，是记忆的载体，也是现代都市人陌生的空间体验。 建筑外墙的红砖墙、铸铁排水管、锈蚀的钢质门窗等等。依然透露著历史的痕迹。将原有建筑拆除的红砖，锈蚀钢板等重新组合用在博物馆的景观节点中，既节省了工程造价，也突出了设计的主题。 所以我们保留了原有的厂区空间形态，利用了原有的建筑材料，使其为博物馆景区的景观设计提供一种深刻的环境体验。 2.2生态系统的延续 保留原有的自然生态系统。对重要的树木进行保护或者移植、对原有的绿化进行修整，并进行保护。新建的绿化场地以撒草种作为设计方式，尽量保持野草自由生长的一种模式，呼应了设计的理念。 2.3景观空间的发展 将原有厂区空间与特定的空间性质结合，形成特有的空间环境，如与商业结合，形成工业主题商业空间，与展览空间结合形成工业主题展览空间等新的城市空间概念。 2.4城市公园的创新 对原有厂区规划按博物馆要求进行整合，结合场地内环境与周边的环境进行重新合理布局，设置各个出入口；组织好内外的人流车流的同时提出开放式博物馆景区的概念，开敞式的博物馆景区已经超出了普通封闭式博物馆的局限，接近城市公园，也成为具有工业文化内涵的旅游景区，既是教育基地也是展示城市形象的窗口。 2.5注重环保、可持续性 设计上升到从资源利用到资源尊重的态度转变。场地回收材料的再利用、尊重和展现场地的历史层次、可持续性设计理念被运用到设计中，展现了设计的环保理念。如铺装采用红砖、预制混泥土板、木板、砾石、工业产品，大都来源于旧厂房拆除和旧设备的废弃物，展现环保持续的理念。
旧厂房改商业，5条道路供你选！ 2014-12-03?新趋势?新思维?商业与地产 随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。 本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究旧工厂成功改造的种种成因。 一、国外旧改成功案例分析 1.美国纽约SOHO区：旧工厂变身时尚街区 类别：改造街区 位置：美国纽约 特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区 SOHO是英语单词South OfHouston的缩写，指的是处于纽约下城Houston街。 1850年的SOHO地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进SOHO区，把这些空置的工厂变成工作室。到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使SOHO发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为“艺术家的天堂”。 今天的SOHO它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
年美国旧金山吉拉德里广场 类别：工厂改造 位置：美国加州旧金山渔人码头 特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心 1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里(DomingoGhirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。 而到了上世纪70年代，旧工厂改造风潮进入了延展期。随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房改造之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目(图示案例2)。 3.仓敷阿依比广场 图示案例3：1974年日本仓敷阿依比广场(仓敷常春藤广场) 项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。 类别：工厂改造旅馆 位置：日本仓敷冈山县 特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
. 第一章概述 第一节工程概况 该项目为厂区陕西中烟工业有限责任公司汉中卷烟厂 1 号库室内粉刷目工程，项目主要实施内容为： 1 号库自九十年代建成至今已有二十 多年，由于年代久远，原墙面涂料已多处脱落、霉变，严重影响美观， 掉落的墙皮影响室内的成品烟及原辅料的存放。故对 1 号库 1-5 层的室 内墙柱面及顶棚铲除原先涂料后乳胶漆 2 遍，面积 1965 ㎡。 第二节编制依据 本工程编制范围包括原有墙面处理、墙面粉刷、施工现场清理等。招标文件是指导本施工方案编制的纲领性文件。我公司完全响应招标文件中有关本工程施工进度、材料要求、施工质量、安全生产和文明施工的各项要求，并制定了相应的措施。 另外，相关规范也是编制本施工方案的依据，主要包括： 一、 GB50354-2005《建筑内部装修设计防火规范》 二、 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 三、 GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 四、 GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 五、 GB18582-2001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 六、 GB 12523— 90中华人民共和国建筑施工场界噪声限值 七、 DBJ01-48-2000《建筑内墙用腻子应用技术规程》 八、 GB50194-93《建筑工程施工施工现场供用电安全规范》 九、 GJGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规程》
第二章项目施工人员分工、组成，项目负责人的资质为了保证工程质量和工期，为能高速、优质、安全、文明、低耗地完成该工程，选择具有丰富管理经验的一级项目经理负责该工程的全面施工管理。公 司将在财力、物力上予以全力支持，并集结具有多个类似工程管理经验的精兵 强将，本着“以人为本”的思想，在各方面挖掘潜力，充分调动和发挥一切积 极因素，做到各司其职，群策群力，团结实干，各工种紧密配合，最大限度地 满足业主关于建设本工程的各项要求。 在工程施工中，严格按项目法施工管理的原理，组织项目的施工与管理，建立以项目经理为核心的项目班子，实行项目经理负责制，项目班子在公司的 直接监督与控制下，履行工程承包的权利和义务。 第一节项目组织机构 项目管理机构由专业管理层和劳务层组成。项目经理部设钢结构项目经理一名、专业技术负责人一名，技术员两名，材料员、安全员、质量员、施工员、 资料员组成项目专业管理层。项目组织机构图见下图。 第二节管理人员岗位职责 1、项目经理岗位职责 ⑵负责本项目工程合同的经济技术的履约要求。组织协调本项目内外业务关 系。 ⑵ 负责本项目质量、工期、成本、安全、产值各项指标的完成，并组织好全过 程的预防、预控制性各职能分工。健全质量保证体系，参与过程检验、评定工作。 ⑶ 组织或参与编写施工组织设计，组织编写施工过程动态方案及生产计划，