房地产公司会计科目和主要账务处理 房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。 房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。 应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。 1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开 发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。 预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行
房地产开发企业会计科目设置(含明细) 房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。 材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。 投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。这些科目按照不同的资产类 型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。 以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。 房地产开发企业会计核算 固定资产： 在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。 无形资产： 无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用： 长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。递延所得税也需要注意。 负债类： 短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。 所有者权益类： 所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。在房地产开发企业会计核算中，这些科目也需要注意。 房地产开发企业会计核算 实收资本按股东股票类别分类，包括资本公积股本溢价、其他资本公积；盈余公积包括法定盈余公积金和任意盈余公积
房地产开发企业的会计核算科目设置 一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本 1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目 1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费 下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等 2开发成本-开发项目名称-前期工程费 下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等 3开发成本-开发项目名称-建安工程费 下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等 4开发成本-开发项目名称-基础设施费 下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等 5开发成本-开发项目名称-公共配套费 下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等 6开发成本-开发项目名称-开发间接费 下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等 二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用 1开发间接费用-工资薪金 2开发间接费用-职工福利费 3开发间接费用-办公费用 4开发间接费用-折旧摊销费
5开发间接费用-劳动保护费 6开发间接费用-房租物业管理费 7开发间接费用-工程管理费 8开发间接费用-项目营销设施建造费 9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分 三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项 1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款 1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款 1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项 1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本 1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本 2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本 3应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本 1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目 1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目
房地产企业的会计科目及帐务处理 一.预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目; ①预付给承包单位的工程款和备料款所附单据：付款申请书、付款单 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时所附单据：工程价款结算单借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额
借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库,用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款 7物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本;包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异; 8采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 9材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异;
10库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 11库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单 借：物资采购——设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费所附凭证：计算的采保费用固定表格 借：物资采购——设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下： 采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费分配率 材料验收入库所附单据：入为单、设备管理单 借：库存设备 贷：物资采购
房地产企业会计科目使用说明 房产企业会计科目 一、房地产会计核算科目设计入门 本文适用于房地产开发企业,不包括自己建造部分,纯包给施工单位承建.所涉业务流程为公司拿地,请设计公司设计,委托施工单位承建,自己或请代理销售房子,结算,确认收入成本,不涉及上市公司所提减值预备. 1001 现金,这个科目就不用多说了,注重他是现金流量表的科目,金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制,设置好了可以省下好多时间和精力. 1002 银行存款,一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款,这里面会涉及到几种性质不同的账户,建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开,设成三级明细 结算户下设明细 贷款专户一般项目公司只有一个,如有几个则下设明细 按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户 这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要
的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证实,这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的. 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述. 1131 应收账款现在都是房子预售,用预收账款或其它应付款,一般不用应收账款,房地产开发商一般不会赊销房子,假如在市场发生大的困难时,也有可能用分次付款的方式促销,会形成应收账款交房,并且结算以后,如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,这份工作不干也罢. 1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目,主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事.这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理.这个功能前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好,尤其是存出保证金账户,在实际工作中,报建部门拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目,哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰.
房地产开发企业会计制度科目内容 详情 房地产开发企业的会计制度是保证企业财务管理有序、合法、合规的基础，科目内容的设计对于企业决策和日常运营具有重要的指导作用。本文将对房地产开发企业的会计制度科目内容进行详细介绍，阐述其意义及作用。 一、资产类科目内容 资产类科目是房地产开发企业会计制度的核心部分，其包括固定资产、流动资产和长期投资三个方面。具体而言，科目内容如下： 1、固定资产 房地产开发企业固定资产主要包括土地、建筑物、房屋装修、机器设备等长期在企业内使用的资产。会计制度科目设置如下： （1）土地：按照其不动产权证明价值列入账面原值，农村土地则列入土地流转费用，进行摊销。 （2）建筑物：按照预算价值，加上地基、地下设施及装修等直接费用列入固定资产账面原值。 （3）房屋装修：包括硬装修、软装修、家具用品等，按照其实际成本列入固定资产账面原值。
（4）机器设备：按照实际成本（购置价、安装费、试运 行费等）列入固定资产账面原值。 2、流动资产 流动资产主要包括存货、应收账款、短期投资、预付款项、银行存款等。会计制度设置科目内容如下： （1）存货：房地产开发企业的存货主要包括未售楼盘、 工程存货、房屋装修材料、房屋销售固定资产等。 （2）应收账款：指房地产开发企业出售房屋的款项，按 照拆分协议签约的收入计入应收账款，或按照分期付款的收入计入其中。 （3）短期投资：指公司处于短期保值或有闲置资金的情 况下，进行投资获得的利益，包括银行保证金、短期理财产品等。 （4）预付款项：指在房地产开发过程中为了保证工程稳 定有序进行，对于部分供应商预先支付的款项。 （5）银行存款：房地产开发企业日常运营所需的银行结 算账户。 3、长期投资 长期投资主要包括非流动资产和股权投资。会计制度科目设置如下：
房地产企业会计科目 房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。房地产企业的会计科目与其他企业有所不同，这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。在本文中，我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。 一、资产类科目 固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目，包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。这些科目都属于企业长期持有的资产，其价值不容易变动。由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关，因此，房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。 无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目，包括商誉、专利、知识产权等。对于房地产企业来说，无形资产科目的作用并不是很明显，因为这类科目的贡献很小。 3、库存科目 库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目，包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋，所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。 二、负债和权益类科目 1、长期负债科目 长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目，包括债券、长期贷款等。由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大，因此，这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。 2、预收款科目 预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。对于房地产企业来说，预收款科目的重要性也很大，因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。 3、所有者权益科目
所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目，包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。由于房地产企业通常是由股东出资而成立的，因此，所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。 三、收入和费用类科目 1、销售科目 费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目，包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。这些费用科目通常会消耗掉企业的财务资源，因此，在会计核算中必须对其进行规范和管理。 总结： 总的来说，房地产企业的会计科目非常多，并且具有很大的复杂性。这主要是因为房地产企业的经营活动涉及到的资产、负债、收入、费用等因素较多。因此，在进行会计核算时，需要建立规范的标准和制度，保证公司的财务状况得到有效的管理和监督。
房地产开发企业:成本类会计科目设置及说明 1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。 2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况； 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。 4.方法和过程控制 4.1成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 4.1.6正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。 4.2成本核算对象的确定 4.2.1成本核算对象的确定原则 4.2.1.1满足成本计算的需要； 4.2.1.2便于成本费用的归集； 4.2.1.3利于成本的及时结算； 4.2.1.4适应成本监控的要求。 4.2.2成本核算对象的确定方法 各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。 同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期（区）为成本核算对象。 4.3成本费用项目及核算内容 4.3.1成本费用项目 成本项目一般包括下列六大项： 4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费 4.3.1.2前期工程费 4.3.1.3建筑安装工程费 4.3.1.4基础设施费 4.3.1.5公共配套设施费 4.3.1.6开发间接费
房地产开发成本明细科目 一、土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费（拍卖手续费） 6、办理土地证费 二、前期工程费 1、三通一平 （1）临电工程费①红线外②红线内 （2）临水工程费①红线外②红线内 （3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费 （1）咨询费（2）方案设计费 4、施工图设计费 （1）方案设计费（2）施工图设计费 5、环境方案设计费 （1）方案设计费（2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 页脚内容1
7、人防费 8、招投标费 （1）招标监督服务费（2）代理费 9、墙改费（新型建筑材料专项基金） 10、地名费 11、施工图审查费 12、勘察放线费 （1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费 13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续 16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费 19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费 22、新建房屋白蚁防治费 三、建安工程费 1、地基处理 （1）桩基础工程费（2）桩检测费用 2、住宅土建、安装 （1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材 页脚内容2
（2）电梯（3）消防（4）排气通风 3、工程预算编制费 4、土建监理费 5、沉降观测 6、质量监督费 7、人防设施 （1）人防监理费（2）人防设施费 8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成品房装修11、其他（外装费用） 四、基础设施费 1、供电（1）工程费（2）小区管网 2、供水（1）自来水工程费（2）水表费 3、燃气 4、通讯线路安装费 5、电视 （1）电视线路安装费（2）电视外网工程费 6、智能化 7、区内路灯 8、环卫 9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路 11、排水 12、围墙大门13、车棚14、水面 五、公共配套设施费 1、区内非经营性公建 （1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房 2、小区配套费 3、公共设施维修基金 页脚内容3
房地产公司会计科目设置一、开发成本项目的设置 根据房地产开发企业会计制度,企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等. 1、土地征用及拆迁补偿费 指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等,具体科目可设置： ⑴取得土地使用权 土地出让金、契税、补交地价、补偿合作方地价、以房换地的价值、印花税等； ⑵土地增用费 土地转让费、土地收益金、土地开发费、耕地占用税等； ⑶土地补偿费 劳动力安置费、拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出、农作物补偿费、危房补偿费、周转房摊销等； ⑷其他 拍卖佣金、土地购置拍卖、招标费、土地交易费、土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、土地闲置费等. 2、前期工程费 指在取得土地开发权之后,项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用,具体科目可设置：
⑴七通一平费 临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、临时施工用气接入费、临时施工办公接入费、临时施工办公网络接入费、场地平整费； ⑵临时设施费 临时办公室费、临时厕所费、施工场地围墙及门卫室费、临时场地占用费、临时借用空地租费、其他临时设施费； ⑶规划设计费 规划方案设计费、管线设计费、施工图设计费、幕墙专项设计费、装饰专项设计费、智能化专项设计费、景观专项设计费、规划设计模型制作费、效果图设计费、制图晒图赶图费、可行性研究费、方案招标费、方案评审费、综合管网设计费、排水方案设计费、其他专项设计费； ⑷行政规费及报建费 项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、审图费、价格评估费、渣土费、施工噪音管理费、散装水泥专项资金、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、招投标管理费、房屋所有权登记费、综合开发管理费、房屋所有权登记工本费、档案管理费、标底编制费、人防报建费、消防报建费、路口开设费、教师住宅基金、地籍地形图核地、抗震审查费地名费、劳动保险基金； ⑸大配套费 基础设施配套费、白蚁预防费、地方教育附加费、墙改专项基金、人防易地建设费、水增容、电增容费、煤气增容费； ⑥水文地质勘察费
房地产企业会计科目及明细账的设置 摘要 本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。通过合理设置会计 科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。 引言 房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行 业不同的特点。房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。 一、资产类科目及明细账 1.固定资产科目 –土地：记录房地产企业所持有的土地资产。 –建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。 –物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。 2.在建工程科目 –在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。 3.存货科目 –房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。 –材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。 4.应收科目 –房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。 –待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。 二、负债类科目及明细账 1.应付科目 –材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。 2.长期借款科目 –银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。 3.其他负债科目 –预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。 三、所有者权益类科目及明细账 1.资本科目 –注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。 2.盈余公积科目 –盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。 3.未分配利润科目 –未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。 四、损益类科目及明细账 1.营业收入科目 –房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。 2.营业成本科目 –房地产销售成本：记录房地产企业对外销售房地产所发生的成本金额。 3.管理费用科目 –开发管理费用：记录房地产企业在开发房地产项目过程中发生的各项管理费用。 4.财务费用科目 –利息费用：记录房地产企业为支付贷款利息所发生的费用。 以上仅是房地产企业常见的会计科目及其明细账设置的一部分，具体的设置还需要根据企业自身的情况和实际需求进行调整和补充。同时，在设置会计科目和明细账时，需要遵循会计准则和相关法规的要求，确保财务数据的准确性和合规性。 结论 合理设置房地产企业的会计科目及明细账是保证财务管理的重要基础。通过准确记录和分类房地产企业的资产、负债、所有者权益和损益等科目，可以更好地管理和控制企业的财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。同时，会计科目及明细账的设置需要根据房地产企业的具体情况进行调整和完善，确保财务管理工作能够满足企业的需要。
房地产企业开发成本科目设置及核算 对于房地产企业成本科目设置和核算工作来说，作为一个比较繁琐的工作，将会受到房地产开发项目特性影响，房地产投资项目所需资金量比较多，开发周期长，成本核算环节多，投资风险高等，只有正确设置开发成本科目，做好成本核算工作，才能改善房地产开发项目成本管理质量，控制成本支出，维护房地产企业自身利益。基于此，本文结合房地产企业开发成本核算内容，重点分析房地产企业开发成本科目设置要点，根据分析结果，提出房地产企业开发成本核算建议，具体内容如下。 标签：房地产企业;开发成本;科目设置;成本核算 近年来，随着市场环境的不断变化，各种宏观调控政策的颁布，房地产行业利润率逐年降低，高利润的高光时刻已成为过去，盈利来源以土地升值为主逐渐朝着内部高效管理方向改革。再加上房地产行业具有投资规模大、投资回收周期长、投资风险高等特性，一旦一个房地产开发项目出现失败，将会造成企业整个资金链的断裂，让企业陷入资金危机中。因为受到开发周期长、成本核算环节多等因素影响，房地产企业成本具有特殊性质，具体展现在投资成本规模大且不均衡、开发周期长、核算复杂等方面。基于此，要求房地产企业做好开发成本科目设置工作，加强开发成本核算与管理，选择适宜的核算方法规避风险，争取以最少的成本投放获取最高的经济效益。 一、房地产企业开发成本核算内容 对于房地产企业来说，在开展开发成本核算工作时，具体涉及的内容展现在以下几个方面。首先，土地费用。土地费用也就是指房地产企业在开发房地产项目时投入的成本，占总成本的50%左右。其中包含土地出让金、拆迁补偿款等。其次，前期工程开发费用。前期工程开发费用也就是指房地产开发项目前期规划费用、土地勘察费用等。再次，建筑安装工程费用。建筑安装工程费用，也就是指房地产企业在开展工程建设施工时，投放的材料、设备等费用，该费用是房地产公司开发成本核算中重点关注的内容。最后，基础设施费用。基础设施费用也就是指房地产公司开发工程项目中水、电、暖气等基本费用。 二、房地产企业开发成本科目设置要点 结合企业会计准则等相关要求，没有开发成本及开发间接费用的一级科目，但是结合企业会计准则中确认和计量要求，企业在不违背会计准则中要求的确认、计量标准情况下，结合本企业实际经营状况自行设立拆分、合并等会计科目，企业可以结合实际情况确定会计科目编号。对于房地产企业来说，需要结合企业会计准则要求，根據房地产企业会计核算要求设定会计科目。房地产企业可以把“5001生产成本”科目更改成“5001开发成本”科目，之后进行成本核算。但是当前大部分房地产企业采取的是多元化经营模式，所以要求在保留“5001 生产成本”科目的情况下，新增“5002开发成本”及“5102开发间接费”一级科目。开发
房地产公司会计科目设置 顺序号│编号│科目名称 ││一、资产类 1│101│现金 2│102│银行存款 一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，那个地点面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细 102.01结算户下设明细 102.02贷款专户一般工程公司只有一个，如有几个那么下设明细 102.03按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划进一般结算户如此区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来讲依旧特别重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，那个按揭保证金上的钞票是不能计算在内的。 3│109│其他货币资金〔该科目一般不用〕 4│111│短期投资〔该科目一般不用〕 5│112│应收票据〔该科目一般不用〕 6│113│应收账款 ——应收售房款 现在根基上房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般可不能赊销房子，要是在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款〔交房，同时结算以后〕，要是房地产开发公司应收账款业务比立多而且余额大的情况，那就比立危险了。 7│114│坏账预备〔该科目一般不用〕 8│115│预付账款〔该科目一般不用〕 ——预付工程款 预付账款在税源比立紧张的地点，可能会引起税务局的关注，会提一些特别莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不行反驳，最好依旧收一单发票付一笔款。 9│119│其他应收款 ——其他应收单位款 ——其他应收个人款 注重那个科目有许多存出保证金要放在那个科目，要紧是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府把戏不一样，能够具体了解一下工程报建部门及工程部门的同事。那个科目建议只设如此几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。如用软件治理要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据根基上一样的，会计尤其是刚进门的会计通常无法区分哪些是直截了当进本钞票的工
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明 第一篇：房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明 房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明 4.3 成本费用项目及核算内容 4.3.1 成本费用项目 成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1 土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2 前期工程费 4.3.1.3 建筑安装工程费 4.3.1.4 基础设施费 4.3.1.5 公共配套设施费 4.3.1.6开发间接费 4.3.2 各成本项目的核算内容 4.3.2.1土地征用及拆迁补偿 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。 C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。 E、以前年度余额转入 4.3.2.2前期工程费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容： A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。 B、规划设计费：规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。
房地产公司会计科目设置 一、开发成本项目的设置 根据《房地产开发企业会计制度》，企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的 各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费 和开发间接费用等。 1、土地征用及拆迁补偿费 指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等，具体科目可设置： ⑴取得土地使用权 土地出让金、契税、补交地价、补偿合作方地价、以房换地的价值、印花税等； ⑵土地增用费 土地转让费、土地收益金、土地开发费、耕地占用税等； ⑶土地补偿费 劳动力安置费、拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出、农作物补偿费、危房补偿费、周转房摊销等； ⑷其他 拍卖佣金、土地购置（拍卖、招标）费、土地交易费、土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、 土地闲置费等。 2、前期工程费 指在取得土地开发权之后，项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测 绘、“三通一平”等前期费用，具体科目可设置： ⑴七通一平费 临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、临时施工用气接入费、临时施工办公接入费、临时施工办公网络接入费、场地平整费； ⑵临时设施费 临时办公室费、临时厕所费、施工场地围墙及门卫室费、临时场地占用费、临时借用空地租费、 其他临时设施费； ⑶规划设计费
规划 (方案 )设计费、管线设计费、施工图设计费、幕墙专项设计费、装饰专项设计费、智能化专项 设计费、景观专项设计费、规划设计模型制作费、效果图设计费、制图晒图赶图费、可行性研究费、方案招标费、方案评审费、综合管网设计费、排水方案设计费、其他专项设计费； ⑷行政规费及报建费 项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、审图费、价格评估费、渣土费、施工噪音管 理费、散装水泥专项资金、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、招投 标管理费、房屋所有权登记费、综合开发管理费、房屋所有权登记工本费、档案管理费、标底编制费、 人防报建费、消防报建费、路口开设费、教师住宅基金、地籍地形图核地、抗震审查费地 名费、劳动保险基金； ⑸大配套费 基础设施配套费、白蚁预防费、地方教育附加费、墙改专项基金、人防易地建设费、水增容、电 增容费、煤气增容费； ⑥水文地质勘察费 地质勘察费、水文勘察费、文物勘察费、拨地钉桩验线费、地下障碍物探测、环境评测费、施工放线 费、水准测量工程测量、日照分析合同、工程波速测试、建设项目日照分析、工程测量交通分析 费等；； ⑺测绘费 面积测绘、地形地貌测绘等； ⑻预算编审费 编制预算费、预算审查费等； ⑼其他 挡光费、挡光鉴定费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。 3、建筑安装工程费 指项目开发过程中发生的主体内列入建筑安装预算内的各项费用，具体科目可设置： ⑴基础工程 土石方工程、地基加固处理费、桩基础、围护及支撑费等； ⑵主体工程 土建 (结构 )工程、土建 (建筑 )工程等； ⑶安装工程
新会计准则房产企业会计科目 设置及分录 企业所涉业务流程为：“公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。” 一、新会计准则房产企业会计科目设置 1、资产类： 1001 库存现金，注重它是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。 1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细100201 结算户，下设明细100202 贷款专户，一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细100203 按揭保证金户，视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户，这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 1009 其他货币资金、新准则取消了“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“1101交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科
目，并在“交易性金融资产”科目下设置了“成本”、“公允价值变动”两个二级科目。1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。 1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。 1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。 1141 坏账准备，基本不用。 1151 预付账款基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，
房地产企业会计科目及明细账的设置 一、管理费用应设置以下明细项目： 1职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬; 2修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用; 3物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用; 4低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销; 5办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用; 6会议费：是指企业召开各种会议的费用支出,包括会议房租费含会议室租金、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等; 根据规定,会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等; 7招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等; 8差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用; 根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等; 9车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等;
10固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等; 11房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等; 12劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出; 13董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用,包括成员津贴、差旅费、会议费等; 14聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用; 15咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用,包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用; 16诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用; 17业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用,外资企业的“交际应酬费”也包括在内; 18税金：指企业自有资产按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税以及印花税等;这里的土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳的土地使用税,开发产品过程中应该缴纳的土地使用税应该在“开发间接费用”核算; 19技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付的费用; 20研发费用：包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原