售楼处、样板间管理方案
一、服务内容
作为销售楼盘的前沿，售楼处（包括样板间）的地位日渐提升。售楼处（包括样板间）在展示、沟通、交易等基本功能的基础上，除了在设计建造的“硬件”方面张扬项目个性，凸显项目品质之外，通过加强“软件”层面的开发——对售楼处（包括样板间）的管理和服务，从而使其功能得以进一步扩展。
对于购房者及投资人，在参观样板间或在售楼处进行买卖洽谈时，置身于整洁有序的环境并感受到细致周到的良好服务是十分重要的。置业买家在洽谈买卖合同时，为客户提供其所关心的和需要了解的诸如物业服务收费标准、服务项目、安全措施等涉及后期物业管理方面的咨讯，享受超前提供的专业化物业管理服务，已成为现时房地产项目传递营销理念、展现楼盘特色、营造销售气氛、树立企业形象的有效辅助手段，对促进产品销售具有一定作用。
因此，为配合”销售，我司建议，对于售楼处的管理将秉承既往的管理经验，运用成熟先进的管理理念，配备专业的管理服务人员，致力于为售楼处及样板间打造超卓的管理服务。售楼处（包括样板间）日常物业管理工作主要包括如下内容：
1.接待服务
负责售楼处（包括样板间）客户的接待服务工作，委派适合的工作人员热情接待并解答客户关于项目后期物业管理的咨询，体现高档次的服务水准和管理水平。
2.工程技术服务
负责售楼处（包括样板间）及外围附属区域的设施设备的运行及维护保养，以及日常的工程小修工作等。
3.保安服务
负责维持车场秩序及大门迎送客户工作，负责售楼处（包括样板间）物业设施之安全。
4.保洁服务
负责售楼处（包括样板间）及外围附属区域的日常保洁维护工作。
5.售楼处和样板间日常管理
服务项目服务内容服务人员需求
接待服务1.迎宾
2.准备茶、饮
3.清理接待处
4.提供客户物业管理事项咨询
1.制服
2.工作午餐
工程技术服务1.设施设备的运行及维护保养
2.日常小修工作
1.制服
2.工作午餐
保安服务1.门岗服务
2.停车场交通管理
3.售楼处周边巡视
4.看房通道提供指引及维护服务
5.防火、防盗
外包（保安员要求
身高在1.75米以
上）
清洁服务一、日常服务
1.样板间清洁
2.为客人提供看房服务
3.卫生间保洁
4.售楼处清洁
5.垃圾清理
外包(保洁员要求
形象端庄，身材匀
称)
二、定期保洁服务
特殊装修材料清洁（理石、木地板、
地毯等）
外包
二、管理规章制度及工作内容
售楼处管理人员岗位职责
1.售楼处日常管理
负责售楼处、样板间物业管理服务的日常运作及监督、控制；
负责解答客户关于后期物业管理事项的咨询；
收取及审阅售楼处、样板间各工作岗位记录，跟进所列问题；
负责记录员工考勤，员工排班，检查员工仪容仪表是否符合标准；负责售楼处水吧服务，保持高档次水准；
对售楼处、样板间、外围清洁总体工作负责；
按照各项清洁标准监督、检查清洁员的工作；
做好清洁员工的岗前训示、工作分派；
负责售楼处保安工作；
做好岗前训示、分派岗哨有关工作；
不定时巡视、督促各岗位，及时纠正、处理违章违纪现象；
熟悉公司背景、了解公司组织架构；
熟悉公司员工手册之各项规定；
熟悉售楼处、样板间、园区环境、设备，熟悉保安监控的重点。
2.物品管理
检查售楼处水吧饮料登记单，核实帐物是否相符；
检查水吧服务用品、设施，保证其完好、清洁，监督、检查器皿的消毒工作；检查样板间各类用品、设施，保证其完好与正常使用，避免丢失与人为损坏；检查售楼处库房登记单，核实帐物是否相符。
3.售楼处咨询、培训与协调工作
负责售楼处物业管理咨询工作；
负责所属员工培训工作；
接受及处理客户、甲方投诉，并予记录及向上级报告；
跟进处理突发事件，做好书面记录及分析报告；
每月向公司提交月工作报告。
4.吧台服务员岗位职责
为前来售楼处的客户提供热情、礼貌、专业的接待服务；
保持整洁仪容仪表；
保持吧台内清洁卫生；
负责每天的饮料盘点工作；
负责请领物料；
负责器皿的清洗、消毒工作；
检查冰箱储藏温度及安全。
5.工程技工岗位职责
做好售楼处的各种设施、设备的日常维护保养工作；
每天定时对售楼处的设施设备等部位认真巡查，发现问题，马上解决；
对提出的报修、维护等问题立即做出反应，争取尽快解决问题；
对随时发生的情况要予以大力配合，并在售楼处举行的各种活动中予以工程上的支持；对各种设备建立档案，定期进行检修并做好检修记录对重要设备进行运行记录；
制定切实可行的节约能源措施，提出实施方案。
6.保安员岗位职责
为售楼处提供安全、高效、礼貌的保安及迎宾服务；
保持整洁仪容仪表；
维持停车场的秩序，保持畅通和有序状态，维护企业形象；
坚持礼貌用语，保持正确的站立、动作姿势，以微笑来迎接惠顾售楼处的客户，并尽可能对客户的提问给予满意的答复；
对可疑人员应及时报告；
发现有客户遗留物品应立即报告并上交，严禁擅自打开遗留物品；
下雨天应站在门前发放雨伞套，协助客户将雨伞装入伞套后再进入售楼大厅；
夜班定时巡查外围、走廊和各区域重点设施；
检查大厅内灭火器是否正常、照明指示灯是否正常工作；
夜间停车场无停闲杂车辆；
如发现设施被毁坏须予以记录并通知经理；
如果发现火警，迅速赶到现场扑灭初起发生的火灾并查明原因。
保洁员岗位职责
为售楼处提供高效、高质量的清洁维护服务；
保持整洁仪容仪表；
对客户询问礼貌解答；
负责大厅地面的不间断清洁；
负责大厅内各种设施的清洁；
负责卫生间清洁；
负责办公区域的清洁；
负责门窗清洁；
负责样板间的清洁及成品保护；
负责外围清洁。
三、售楼处访客接待服务流程建议
1.客户到访
A.VIP客户、发展商集团公司领导或政府相关部门领导莅临
保安员根据客户或领导到访日期、所乘车辆数目事先预留出相应车位，客户或领导到访后，由保安员引导客户或领导所驾乘车辆驶入售楼处门前停车区域并安全泊入预留指定停车位，为客人或领导开启车门，礼貌问候，指引到访人士前往售楼处大门；
B.自驾车客户
保安员引导客户所驾车辆安全泊入客户停车位区，为客人开启车门，礼貌问候并提示客人携带好随身物品，指引或陪同客人前往售楼处大门；
C.乘出租车或步行到访客户
保安员引导客户所乘车辆驶入售楼处门前停车区域，为客人开启车门，礼貌问候并提示客人携带好随身物品，指引或陪同客人前往售楼处；
D.雨雪天气时，保安员应主动为客人撑伞并陪同客人前往售楼处。
服务人员：外保保安员
服装要求：保安制服，戴白手套
2.客户进入
A.保安员为到访客人开启大门，礼貌问好；
B.保安员使用对讲机及时通知销售人员接待来访客户；
C.于雨天时，保安员应站在门前发放雨伞套，协助客人将雨伞装入伞套或置于伞架后，再请客人进入售楼大厅；
D.于冬季时，吧台服务员可帮客人脱去厚重外衣并妥善存放于衣帽间，同时提醒客人携带好随身及贵重物品；
E.保安员知会销售人员接待或于销售人员忙时，可引领客人前往接待（洽谈）区，为客人拉出座椅，请客人入座稍候，呈递项目楼书、宣传资料或杂志并通知吧台人员奉上茶饮。
服务人员：大堂门岗保安员；吧台服务员
服装要求：保安制服；适于礼宾接待制服
3.客户洽谈期间
A.由吧台服务员为客人奉上茶饮，并适时或根据客人要求续杯；
B.如客人携带幼童，为使客人专注于了解楼盘详情、参观样板间或洽商买卖事宜，客服助理或吧台服务员可帮助客人于适当地方（如有）短时照看幼童；
C.如客人携带宠物，为保持售楼处及样板间的整洁，客服助理或吧台服务员可帮助客人于适当地方（如有）短时照看宠物；
D.客人有需求时，客服助理或吧台服务员可提供物品订购、留言等代办服务；
E.客人有需求时，售楼处经理或客服助理对客人关于物业管理的相关咨询给予满意的答复；
服务人员：售楼处管理人员；吧台服务员
服装要求：西服套装；适于礼宾接待制服
4.客户离开
A.吧台服务员（暂定）为客人取出暂存于衣帽间的衣物（如有）并帮客人整装；
B.保安员为将离开客人开启大门，礼貌致谢；
C.如客人手提物品较多，吧台服务员可帮客人提拿物品并送客人至驾乘车辆处；
D.雨雪天气时，保安员应主动于售楼处大门口为客人撑伞并陪同客人至驾乘车辆处；
E.客人有需求时或雨雪、大风等恶劣天气时，保安员应为未驾乘车辆的客人叫出租车，车到后为客人开启车门，敬礼并恭送客人。
服务人员：吧台服务员；大堂门岗保安员；停车场保安员
服装要求：适于礼宾接待制服；保安制服，戴白手套
四、售楼处物业管理人员形象要求
女员工：
上班之前应检查仪容仪表。
上工必须穿工服，服装必须熨烫平整、纽扣齐全、干净整洁、不能损坏，工牌端正地佩带在左胸处，皮鞋保持清洁光亮。
发型统一，经常梳理，头发要经常清洗及护理，保持整齐。
不可以佩带多余饰品，饰品简单大方，不得纹身。
经常保持淡妆，不得当着客户补妆。
手部保持清洁，经常修剪指甲，长度适中，可以涂抹透明指甲油。
经常洗澡，勤换衣服，身上无异味，可以喷洒适度香水。
着裙装时，穿着浅肉色长筒丝袜；着裤装时黑色皮鞋（布鞋）配深色袜子。
男员工：
上班之前应检查仪容仪表。
上工必须穿工服，服装必须熨烫平整、纽扣齐全、干净整洁、不能损坏，工牌端正地佩带在左胸处，皮鞋保持清洁光亮。
发型统一，经常梳理，头发要经常清洗及护理，保持整齐。
每天刮胡子。
不可以佩带多余饰品，饰品简单大方，不得纹身。
手部保持清洁，经常修剪指甲，长度适中，无污垢。
经常洗澡，勤换衣服，身上无异味。
穿着无图案黑色袜子。
五、售楼处管理服务及设施配置建议
为了能够更好地向客户提供周到、细致的服务，同时体现贵司售楼处的服务档次，现有几点建议如下：
1、售楼处大堂
建议将销售前台对讲机与保安对讲机调至同一频道，当保安（大门岗及大堂岗）在确定客户身份后，可通知销售前台，销售人员迅速作好迎接的准备。
制作精美饮料单若干份，摆放在每个餐桌上，供客户点饮料。
吧台服务鉴于条件所限，建议使用高档一次性纸杯。如使用玻璃杯，则须考虑清洗、消毒、存放条件的相应配置。
在雨季时，为给客户提供方便同时亦为保持售楼处整洁，建议购置雨伞架及伞套架，以备雨天使用。
可配置幅宽长度适于售楼处现场的红地毯，用于接待VIP客户及高层领导；
可配置鞋套机，供客人参观样板间使用；
可配置擦鞋器，供客户参观现场返回或雨雪天气时使用。
2、停车场：
建议将停车场划分为两个区域，分为内部及外部使用。并设置一个醒目指示牌引导客户停放车辆至指定位置。
为提高工作效率，建议为车场入口保安配备遮阳伞及伞座，并配一套雨衣雨靴及雨伞两把以备雨天使用。
3、其它
为体现售楼处的整体形象，建议制作员工制服。制服式样、颜色与售楼处的风格、色调等相适宜。
售楼处的清洁标准要求较高，建议加强保洁方面的清洁频次及督导力度。
（详见附件：售楼处/样板间清洁标准。）
建议发展商为售楼处及样板间购买必要的保险
售楼处清洁标准
售楼处人员流动频繁，要求该区域的员工，必须有很强的服务意识和快速反应能力。清洁项目清洁频率清洁标准备注
大门3次/天无污渍，灰尘，手印门玻璃要保证无手印、无污迹
书架3次/天无尘土，摆放整齐随时恢复物品摆放状态
会议室2次/天无尘土、脚印；无水渍、
杂物
客人用过后立即清理随时
贵宾室3次/天
无尘土、脚印；无水渍
烟灰缸要清洁及时，物品要及时恢复原
位
随时
办公室1次/天无尘土、杂物清理垃圾要及时
吧台随时无尘土、垃圾；无污渍与接待人员沟通协调
沙发
随时无尘土
发现布沙发有污渍要及时清洗1次/2周无污渍
茶几随时无尘土，污渍，手印客人用过后及时清理
方桌
随时无尘土，污渍，物品摆放
整齐
客人用中、用后及时清理1次/天
椅子2次/天无尘土，污渍，物品摆放
整齐
客人用过后及时摆好
模型2次/周无尘土，手印，污渍擦内侧时先与甲方联系窗玻璃1次/天无尘土，水印，污渍雨后应及时清洁
遮雨棚2次/周无尘土雨后应及时清洁
大厅随时无脚印，污渍，垃圾尽量不用湿墩布擦地更衣柜1次/天无尘土，污渍柜顶不能有杂物
灭火器1次/天无尘土，污渍有损坏立即上报
工具间2次/天工具摆放整齐，地面干燥抹布叠好放置
外围
地面随时无杂物，垃圾雨后及时清洁水迹、无积水垃圾桶随时无尘土，污渍烟缸内无烟头、脏水
仿真
植物2次/月
整齐，无污渍随时调整摆放状态
清洁注意事项：
1．客人多时要注意避让。
2．多注意正在使用的设施和大家都很关注的地方。3．工具间内的垃圾桶注意盖好，以免散发异味。4．清洁时动作要轻，要快。
5．随时查看物品（设施）状态，及时上报。
一、样板间装修电气施工工艺及要点 样板间电气施工工艺流程： 二次结构配管户内配电箱箱壳安装管内穿线电线绝缘遥测等电位安装户内配电箱配线灯具、开关、插座面板安装通电试运行（一）JDG管施工 1.作业条件 隔板配管应在土建隔板施工完，配管前弹好标高线，并有一定强度后再进行二次结构配管，配管时采用云石机切槽剔凿敷设管路；砌筑墙配管可随砌墙同步配合施工或砌筑完毕后用云石机切槽剔凿敷设管路。 2.操作工艺 熟悉图纸→箱、盒预制→划定预留线盒位置→箱、盒支架固定→管路敷设→断管、铣口→管路连接→管路固定→管口封堵→检查、验收 D1
3.基本要求 暗配管路宜沿最近路线敷设，并尽量减少弯曲；埋入墙体的JDG钢管，离表面的净距不小于15mm。 进入配电箱的管路，应排列整齐，管口应高出标高线50~80mm进行预留，二次配管时应采用专用接头及锁母进行配管。 管路的弯曲半径至少在6D以上，弯扁度在0.1D以下。 4. 测定箱盒位置 根据施工图以土建弹出的水平线为基准，挂线找平，线坠找正，标出盒箱的位置。找水平时可用透明塑料管内注水来进行，或采用红外线超平仪进行。 盒的位置：插座盒要避免放在水暖专业的暖气片等位置上，强电插座与弱电插座间(盒边到盒边)要保证300mm以上的间距。 墙体上稳注盒箱：盒箱要平整牢固，坐标位置准确，砖墙管及盒随砌砖预埋。 5. 管路连接 D2
管路连接：采用直接头连接，管的接口在直管接头内中心，即1/2处。用紧定螺丝在压接处涂以电力复合脂增强导电性，并缠上胶带，使管连接紧密，以免向管内灌浆。套接紧定式钢导管管路连接的紧定螺钉，应采用专用工具操作。不应敲打、切断、折断螺帽。严禁熔焊连接。 JDG管 直接头 管路煨弯：JDG25及以下管路，采用冷煨法，用手动煨弯器加工。先将JDG钢管插入匹配的专用煨管器，逐步煨出所需弯度，管路弯曲半径不得小于管路外径的6倍，弯扁度不得大于管路外径的1/10。；JDG 32~ JDG 40的管弯采用成品件。 管路切断：JDG 25以下的钢管用钢锯切断；JDG 32~ JDG 40钢管用砂轮锯切断。当管子D3
目前越来越多的工地出于安全考虑和质量要求都积极的去搭建工法样板展示区，其有着无可比拟的优势：1、对整个工程推进工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。2、通过工程质量样板引路做法，提升项目管理水平，提高项目管理人员管理水平。这么看来那么搭建工法样板展示区是不可或缺的，那么下面就来简单的聊一聊工法样板展示区的搭建方案包含了哪些模块？ 展示区场地的布置方案要求： 1.展示区应合理布置、线路便捷，便于组织学习和展示。 2.展示区场地地面需硬化处理，且地面排水良好。 3.展示区上部建议搭设防护棚，当处于塔吊下方时应按照安全标准设置。 4.集中展示区样板的标识牌、交底卡，应内容清晰、标准明确、
规格统一、制作规范，张挂醒目、牢固。 方案内所需要搭建的样板项目模块： 1、地基与基础（防水）样板 2、结构工程样板 3、模板工程样板 4、砌筑工程样板 5、抹灰工程样板 6、建筑保温及幕墙防火封堵工程样板 7、屋面及防水工程样板 8、安装工程样板 9、装饰装修样板 10、展示区安全文明样 工法样板搭建实施方案编制流程要求： 施工方案应包含但不限于以下内容：①场地选址及平面布置图②
主要样板明细及标准③样板实施计划表④培训交底实施细则及其责任人⑤其他相关文件及资料。 工程类样板节点选择要求与工程一致，原则上应在设计图中选择有代表性的实际节点制作样板，不得凭空臆造。 工程样板集中展示区要求严格符合验收标准。 样板区交底培训要求严格符合规定。 工程样板展示区至关重要在搭建过程中切忌要高标准、严要求的按照流程操作防范于未然，注意生产安全。 上海铁逸建筑工程有限公司是一家专业从事建筑施工安全定型标准化产品研发、生产、销售和服务的综合型企业。公司拥有一支专业的设计研发及安装团队，在制作技术上具有丰富的经验，研制开发出三十多种建筑安全相关的体验设施。公司秉承“以技术为核心，以品质为根基”的这个宗旨，以专业的技能和丰富的实践经验致力追求更安全、更新颖、更精致的工程安全定型化、工具化、标准化，诚挚翼望与各界共创中国工程安全标准化的辉煌明天。
最新版 售楼处及样板房精装修工程施工组织设计方案
第一章、概述 第一节综合说明 承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与**地块项目售楼处及样板房精装修工程的建设，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包及江苏省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。 第二节编制依据 一、本工程施工招标文件。 二、本工程装饰设计施工图纸及说明。 三、施工现场勘察得出的结论。 四、主要依据的规范标准。 1.《工程测量规范》GBJ50026-2007； 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 3.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010； 4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 5.《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003
6.《室内装饰工程质量规范》QB1838-93 7.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版） 8.《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版） 9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 11.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006； 12.《建设工程施工安全检查标准》JGJ59-2011； 13.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005； 14.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 15.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012； 16.《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587-2001； 17.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010； 18.《建筑内部装修工程设计防火规范》GB50222-95（2001年修订）； 第三节编制原则 本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则： 一、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。 二、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定及招标方相关要求。 三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之
目录 第一章：编制依据 (3) 第二章：工程概况 (3) 第三章户型选择 (4) 第四章：展示区线路规划 (5) 第五章：施工准备 (5) 第六章样板工程施工人员及进度安排 (5) 第七章：样板工程主要施工方法 (6) 一、第15层样板房主要项目 (6) 二、第16层主要项目 (6) 三、施工机具 (16) 四、质量检验 (16) 第八章保证措施 (17) 一、成品保护 (17) 二、质量保证 (17) 三、安全保证 (18) 第九章：文明施工 (18) 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 19
第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）6）《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-2011） 第二章：工程概况 1、工程概况 2、平面功能 3、装修工程概况 3.1地面：本工程卧室、书房室内地面20mm厚水泥砂浆找平，20mm挤塑聚苯板，50mm厚C15细石混凝土随打随抹平。上刷素水泥浆一道；20mm厚1:2水泥砂浆压实、感光。
厨房、餐厅地面在细石砼面层上外加30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，8-10mm厚地面砖，干水泥擦缝。 3.2门窗：本工程外窗采用断热铝合金内开下悬中空玻璃窗，形式参铝合金门窗L03J602，尺寸以设计为准，建筑外门窗抗风压性能为≥2.0KPa, 气密性能为≤1.5㎡/m.h，水密性能为≥250Pa，保温性能分级为≤3.0（W/m.K)、隔声性能等级分级为≥30（dB(A))。窗玻璃为中空玻璃，面积大于1.5的窗玻璃、玻璃雨棚、玻璃幕墙、门连窗系列面积大于0.5的门玻璃均需要安全玻璃。 3.3顶棚：顶棚刮白水泥腻子两遍。 3.4内墙：200mm、100mm蒸压加气混凝土砌块墙体，2cm厚混合砂浆抹面。刮白水泥腻子两遍。 3.5外墙：外墙聚氨酯复合板材料保温，上部刷乳胶漆，储藏室层刷真石漆。 第三章户型选择 根据现场实际情况及建设单位要求，选择3#住宅楼第十五层A-5a、A-2二户作为这次样板施工户型。具体见附图。
凤凰城三期A3 标段 样板间质量施工 要求及验收标准 建设单位：华润置地（湖南）有限公司监理单位：湖南长顺工程建设监理有限公司施工单位：江苏中兴建设有限公司
一、装修工程概况 1.1地面：本工程地面卧室、厨房、餐厅采用细石砼地面，卫生间、厨房采用水泥砂浆地面，楼梯间采用石材地面。 1.2门窗：本工程所有窗均采用铝塑铝复合窗；门，进户门采用乙级、丙级防火防盗保温门。 1.3顶棚：本工程采用水泥砂浆顶棚， 1.4内墙：本工程均采用混合砂浆抹面；厨房、卫生间采用水泥砂浆抹面。 二、施工准备 2.1本方案包括的分部分项工程为：砌筑工程、楼面地工程、门窗工程、抹灰工程、涂料工程。 2.2装修工程工艺流程 内墙一厨卫-顶棚-楼地面施工-门窗框安装 2.3每道工序完成后，必须经质检人员按验收标准严格检查后，方可转入下一道工序施工。 2.4 在施工中每个房间都要提供土建装饰和安装工程共同使用的统一标高线；因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的建筑+ 1.00m标高线。 三、主要项目施工方法 3.1楼面做法 3.1.1 厨房间、卫生间建筑做法： (1)20厚1 : 4干硬性水泥砂浆 (2) 1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻150 高 (3)刷基层处理剂一边
（4）15 厚1：2 水泥砂浆找平 （5）50 厚C20 细石混凝土找1%坡，最薄处不小于20 3.1.2 结构板的建筑做法： （1）25 厚1：2 水泥砂浆抹面压光 （2）刷素水泥浆一道 3.1.3 电梯厅的建筑做法： （1）20 厚1：4 干硬性水泥砂浆 （2）素水泥浆结合层一遍 3.1. 4. 楼地面主要施工方法 a、材料要求 1）水泥：水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，标号不应小于425 号，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。 2）砂：砂应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于3％。 b、施工要点 1）基层表面应粗糙，并清理干净，施工前用水冲冼，但基层表面不得有积水。 2）在铺设C20砼之前，先刷水灰比为0.4?0.5的水泥浆作为结合层，随刷随铺，并应在砼初凝前用木抹搓平压实。 3）在砼初凝后用铁抹子压光抹平。 4）在砼达到初凝之前应浇水养护一星期。 4.1.4 有防水要求的楼地面（厨卫间） 1、施工要点 1）设计结构标高必须满足排水坡度的要求。 2）依+ 500mm线弹出建筑地面的面层（含饰面）、找平层、 防水层、垫层等坡向地漏的标志线，按设计要求进行放坡，形成整个楼、地面的地漏处最低点的斜平面。
室内展示指引 1、编制目的 为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。 2、适用范围 房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。 3、展示要求 3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。 3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。 3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。 4、展示方案 在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。
5、交底实施 正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。 6、样板展示具体做法： 第一部分工序、工艺工法展示要求 工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。 （2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。 （3） （4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准 GB50210-2001中5.5节要求。 （5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。 （6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第6章要求。 （7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高（楼梯），符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5节要求。 （8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》要求。
“春舞·健康宣城” ——“奥林世家”售楼部开放仪式活动方案 ◆名称注解：“春捂”之谐音，这个词本来就是对于健康的生活方式的一种解读。“春 舞”代表项目在宣城的春天到来和运作，契合项目健康律动的定 位。 ◆活动地点: 售楼部门前外场、售楼部内场 ◆活动时间：2009年2月21日 ◆活动目的： ◇为宣城“奥林世家”开盘造势，并宣布项目的正式启动； ◇让宣城人民体验健康的生活方式，体现企业文化与社会关怀； ◇积累前期准客户，支撑“奥林世家”整个项目在宣城的销售目标。 ◆活动主题：“奥林世家”售楼部正式开放·暨“世家会”正式启动 ◆活动内容：售楼部门口外场：领导的致辞；售楼部正式的启动；锣鼓、魔术、 歌舞表演；单页、礼品的派发； 售楼部内场：销售对于客户的接待；“世家会”的入会活动 一、活动现场及售楼处包装
现场包装费用预算：￥10522元（音响按照普通计算）售楼处内部包装 费用合计预算：￥2850元 二、节目方案 1、开放剪彩仪式流程
2、节目演出流程 10:30-10:35 主持人致欢迎词企业介绍主题宣传10:35-10:45 开场歌伴舞表演歌手1人伴舞4人
10:45-10:50 模特展示（蝶舞） 6人 10:50-10:55 楼盘宣传有奖问答一 10:55-11:00 杂技 1人 11:00-11:05 男声（女声）独唱 1人 11：05-11：10 抽奖一由现场观众上台抽取 11:15-11:20 模特展示（印象三维） 11:20-11:35 主持人互动环节（有奖知识问答二） 11:35-11:40 少儿拉丁舞（4人） 11:40-11:45 模特展示（徽风皖韵） 6 人 11:45-11:50 男声（女声）独唱 11:50-12:05 主持人活动介绍主题宣传 12:05-12:10 模特展示 12:10-12:15 主持人答谢词宣布活动结束抽奖活动二 演出费用: 模特：6人×350元/人=2100元、杂技：600元、少儿拉丁舞：4人×200元/人=800元、歌手2人×500元/人=1000元 合计：￥4500元 2009.2.12
售楼部、样板房 室内设计合同 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 甲方委托乙方承担售楼部、样板房工程室内设计（以下简称为“本项目”），经双方协商一致，签订本合同： 第一条本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》。 1.2国家及地方有关工程勘察设计、装修装饰等管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件 第二条本合同设计项目概况 2.1项目名称：售楼部、样板房。 2.2项目地点：经济开发区。 2.3设计内容： ①．金域龙湾售楼部、样板房室内设计，具体包括室内装饰专业设计（包
括概念设计、平顶面设计、效果图设计以及专业施工详图设计）、室内装饰工程强弱电工程设计、室内装饰工程给排水工程设计等售房部室内装饰装修设计和功能安排。 ②．针对本项目室内设计相关联的第三方设计工作：诸如室内消防设计、暖通设计（中央空调及新风系统）、室内弱电（监控设计）等，乙方重点负责对以上各专业设计成果，在室内空间点位上予以专业调整。甲方为此给予必要的政府关系支持、以及甲方其他合作伙伴（第三方设计单位）的专业技术等全方面支持。乙方对上述第三方设计成果不承担设计责任，但乙方要提设计要求，监督和保证设计成果。 2.4甲乙双方资信考察： 1）甲方承诺：本协议所涉及的设计标的物业售楼部、样板房在本协议履行期间为甲方正式合法拥有的物业资产。甲方提供给乙方的各项资料真实有效。 2）乙方承诺：乙方是具备国家建设行政主管部门颁发的室内设计资质乙级的合法企业。乙方独立完成本项目的全部设计工作，不将本项目的设计等工作转包或分包。 2.5本项目设计文件的汇报交流（或交付）方式及地点为： 1）主要节点设计图纸（概念设计、效果图设计和施工图设计）交付为书面正式交付，交付地址为：甲方项目所在地：甲方公司会议室。 乙方相关设计节点成果的汇报交流（或交付）地点均为以上双方确认地点。上文所述，在本合同签订后，乙方在本项目主要设计节点（3次）
目录 第一章：编制依据 (2) 第二章：工程概况 (2) 第三章户型选择 (3) 第四章：展示区线路规划 (4) 第五章：施工准备 (4) 第六章样板工程施工人员及进度安排 (4) 第七章：样板工程主要施工方法 (5) 一、第15层样板房主要项目 (5) 二、第16层主要项目 (5) 三、施工机具 (16) 四、质量检验 (16) 第八章保证措施 (17) 一、成品保护 (17) 二、质量保证 (17) 三、安全保证 (18) 第九章：文明施工 (18) 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 19
第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）6）《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-2011） 第二章：工程概况 1、工程概况 2、平面功能 3、装修工程概况 3.1地面：本工程卧室、书房室内地面20mm厚水泥砂浆找平，20mm挤塑聚苯板，50mm厚C15细石混凝土随打随抹平。上刷素水泥浆一道；20mm厚1:2水泥砂浆压实、感光。
厨房、餐厅地面在细石砼面层上外加30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，8-10mm厚地面砖，干水泥擦缝。 3.2门窗：本工程外窗采用断热铝合金内开下悬中空玻璃窗，形式参铝合金门窗L03J602，尺寸以设计为准，建筑外门窗抗风压性能为≥2.0KPa, 气密性能为≤1.5㎡/m.h，水密性能为≥250Pa，保温性能分级为≤3.0（W/m.K)、隔声性能等级分级为≥30（dB(A))。窗玻璃为中空玻璃，面积大于1.5的窗玻璃、玻璃雨棚、玻璃幕墙、门连窗系列面积大于0.5的门玻璃均需要安全玻璃。 3.3顶棚：顶棚刮白水泥腻子两遍。 3.4内墙：200mm、100mm蒸压加气混凝土砌块墙体，2cm厚混合砂浆抹面。刮白水泥腻子两遍。 3.5外墙：外墙聚氨酯复合板材料保温，上部刷乳胶漆，储藏室层刷真石漆。 第三章户型选择 根据现场实际情况及建设单位要求，选择3#住宅楼第十五层A-5a、A-2二户作为这次样板施工户型。具体见附图。
嘉兴孔雀城房地产开发有限公司 孔雀城十四期工程 工法样板施工方案 编制人：职务：职称： 审核人：职务：职称： 批准人：职务：职称：
工法样板方案 目录 一、工程总体概况 .............................................. 错误!未定义书签。 工程概况......................................................... 错误!未定义书签。 建筑概况......................................................... 错误!未定义书签。 编制目的......................................................... 错误!未定义书签。 二、编制依据 .................................................. 错误!未定义书签。 三、施工组织框架图 ............................................ 错误!未定义书签。 四、施工安排 .................................................. 错误!未定义书签。 五、施工准备与资源配备计划..................................... 错误!未定义书签。 六、主要施工方法及工艺要求..................................... 错误!未定义书签。 基础结构......................................................... 错误!未定义书签。 主体结构......................................................... 错误!未定义书签。 地下室防水....................................................... 错误!未定义书签。 三小间防水....................................................... 错误!未定义书签。 砌筑............................................................. 错误!未定义书签。 屋面............................................................. 错误!未定义书签。 装饰............................................................. 错误!未定义书签。 安装工程......................................................... 错误!未定义书签。 孔雀城十四期 工法样板方案 一、工程总体概况 工程概况
华郡进场准备方案一、售楼处前期准备
进场人员要求： （1）安保人员：3人（入口处门岗2人，内门迎宾1人） （2）保洁人员：2人 着装要求：服装统一，整洁；安保人员礼宾服饰；保洁人员，保洁专用服饰。 二、营销宣传排期 三、热点活动 1、活动目的：新项目入市，热点活动，吸引参观人群，扩展项目知名度。
2、活动时间：10.15-10.21 3、活动地点：金鼎华郡营销中心范围 4、活动对象：主要针对东城区原住户及儿童 5、活动主题：十月欢乐再延续·动漫狂欢节 6、活动形式：迪士尼展/小黄人展（推荐小黄人展） 印制参观门票，周边社区分发及儿童培训机构分发 7、活动布置： 8、活动前期准备：（1）、参观邀请券（2）、少量活动单页（3）、网媒宣传 9、费用预算
四、街头快闪活动： ◆活动时间：10.21-10.23 ◆活动地点：万象汇广场、茂业前广场 ◆活动形式：身着卡通布偶服装，举手举牌在指定区域和人流密集处进行宣传； ◆标语形式：金鼎华郡——可以托付一生的城 快闪编队共由14人组成，以卡通造型和创意标语吸引行人，“可以托付一 生的城”体现项目体量及品质； 五、门前举牌活动： ◆活动时间：10.17-10.23 ◆活动地点：东城区； ◆活动形式：身着卡通布偶服装，举手举牌项目地门前宣传，吸引关注项目； ◆标语形式：1）可以托付一生的城2）见证东城蝶变新时代 2条标语来回轮换展示，突出强化项目的品质和产品定位；
◆活动人员安排： 六、微信传播活动 1、活动主要目的： ◆集中亮相：简单的猜题游戏，轻松领水杯，转发和传播速度会非常快，短期打响“金鼎华郡”知名度； ◆快速蓄客：1000个水杯，导入1000组来访客户，微信面向中青年群体（未置业），报广面向城区及区县乡镇客户； ◆契合项目：通过“高智商”的猜字谜活动，吸引客户关注，体现不一样的营销。 2、活动基本信息：
壹售楼处现场整改及周边形象包装方案售楼处是整个营销策略中一个重要组成部分，现场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。因此，售楼处妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。 鉴于目前同里老街·新江南的实际情况，对售楼处及周边形象包装建议采取以下整改方案。 ●整改思路：在体现项目文化的同时，突显出其商业价值，使 其更具有震撼力，刺激客户的购买欲望。 ●整改原则：在售楼处原有的装修布局包装基础上加以完善， 实现实际效果和成本控制的最优化配置。 一、售楼处外部整改方案 目标效果：醒目、吸引注意 目前售楼处外部包装整体感觉较为平板，难以突出项目区域性标志的特点，吸引路人的注意，建议采取以下整改措施： 1、门头的重新设计和制作：目前门头色彩比较单调，建议 采用鲜明的深色调为主，突出售楼处的视觉冲击力； 时间节点：11月2日初稿，11月4日定稿，11月15日制作 完成。 预计费用：6000元 2、精神堡垒的设计和制作：在售楼处东南角交叉路口树立
三面精神堡垒，成为三条路上一眼就能望见的标志； 时间节点：10月30日确定，11月20前制作完成 预计费用：10000元 3、在售楼处门口树立迎宾旗，以增加整体层次感； 完成时间：10月30日前 预计费用：1000元 4、门口两座石狮表现较为凝重，对客户有威慑力，与售楼 处需要营造的轻松活跃的氛围不符，建议搬离； 完成时间：10月30日前 预计费用：1000元 5、售楼处门口铺设红地毯。 完成时间：10月30日前 费用合计：18000元 二、售楼处部整改方案： 目标效果：凝聚气氛，使人心动 1、增加项目区位图和展板布置，突显项目商业力，表现 旺铺销售热烈、紧俏的气氛；（在售楼处东墙和里西墙 各添三块看板） 时间节点：11月2日初稿，11月4日定稿，11月10日制 作完成
南河佳苑38#-40#楼工程 样 板 房 施 工 方 案 六安南河建筑安装工程有限公司二0一四年三月十日 施工专项方案会签表
目录 一、编制目的 二、编制依据 三、工程概况与特点
四、施工工艺 五、注意事项 六、成品保护措施 七、总体部署 一、编制目的 为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间的施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工做好技术准备，达到样板引路的目的。 二、编制依据 1、建筑施工图纸 2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 3、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88） 4、建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）
5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95） 6、建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242-2002） 7、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304-2002） 8、建筑构造通用图集 9、建筑电气通用图集 10、建筑节能保温施工质量验收规范 11、甲方提供的装修做法 12、其他有关现行规范、标准、文件 三、工程概况与样板间位置 1、本工程为六安市南河置业有限公司投资兴建的南河佳苑二期工程；位于六安市裕安区城南镇，由浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司设计，框架结构，地上11层，地下2层；建筑面积：8117.3m2. 8117.3m2 5433.17m2 使用功能：多层住宅楼。二类建筑；耐火等级二级，抗震设防烈度为7度；设计使用年限50年。 2、本工程基础垫层使用混凝土强度为C15，基础、主体使用混凝土强度为C20、C25、C30、C35，墙体采用煤矸石空心砖、混凝土实心砖，砌筑砂浆为M5混合砂浆，十一层为M7.5混合砂浆，外墙面为膨胀玻化微珠保温砂浆，门窗采用塑钢玻璃门窗。 3、本工程样板间位置如下： 38＃楼二层西单元1-5/A-L轴； 39＃楼二层东单元25-29/A-L轴； 40＃楼二层东单元15-19/A-L轴；
『******』营销中心开放活动策划方案 第一部分活动整体概述 活动目的:提升客户对******项目认知度,助推后期销售工作顺利开展。 活动主题:国庆七天乐,金秋喜相逢——******营销中心开放仪式 活动时间:2014年10月1-6日 活动地点:******营销中心前广场 活动对象:相关领导、道北附近居民、******现/准客户 预计人数:50-100人(待定 主办单位:河南省****** 策划执行:洛阳市****** 第二部分策划思路说明 策划分析:目标人群特征、楼盘项目卖点 策划要点:场景布置+节目设置+楼盘推介+现场服务 策划思路:通过分析目标人群特征和项目的卖点,来针对性的设置活动的场景与表演的节目,以提升活动的针对性与贴合性。在此基础上,融入营销和服务的策划内容,进一步提升目标人群的满意度和楼盘的推介力度。 活动定位:暖场活动亲民互动、简单热闹,开放仪式标准规范、气氛热烈活动内容:预热活动、剪彩仪式、表演节目、抽奖活动 第三部分活动现场布置 一、现场整体布局
活动现场布局整体上要照顾到到场人员的动线,考虑整体条理性和各功能区之间的便利性,同时要突出各区的功能,避免现场的混乱和枯燥。 10月1-5号暖场活动以户外形式开展,整体布局简洁明了,功能区主要包括舞台表演区、休闲娱乐区。10月6号开放仪式以户外+室内形式开展,现场布局中分为6个区,分别有:签到接待区、舞台表演区、楼盘展示区、销售洽谈区、休闲娱乐区、小食/冷餐区。 现场布局的示意图如下: 实际布局图需实地考察、现场测量、双方协商后再定。 二、各功能区解读 1. 签到接待区: 功能:主要负责来宾的接待、登记以及简单问题的解答。 布局:红色格调为主,突出喜庆氛围。
锦江区成龙路街道华新村2、7组新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目（金悦天娇公寓） 样 板 工 程 专 项 施 工 方 案 编制人：张小乐 审核人：涂礼操 中国五冶集团蓝光金悦天骄项目经理部 编制时间：二〇一五年十一月二十日
目录 第一节：编制说明 (3) 第二节：编制依据 (4) 第三节：工程简介 (6) 一、工程概况 (6) 二、建筑概况 (6) 三、结构概况 (7) 第四节：样板施工及要求 (8) 一、样板组织 (8) 二、样板内容 (8) 三、样板布局 (13) 四、样板实施 (14) 第五章、样板实施计划 (32) 第六节：样板引路施工注意事项 (34) 第七节：样板运用管理 (35) 一、样板运用管理理念 (35) 二、样板具体运用 (35)
第一节：编制说明 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，由于当前建筑施工从业的一线作业人员职业技能及质量意识不高的现状，为便于在以后的施工过程中形成统一的做法及验收标准。特制定本样板专项施工方案。 蓝光金悦天娇项目整个工程全力推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项有效措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，尽量消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。
第二节：编制依据 一、本项目建设工程的土建招标文件和土建总承包工程施工合同以及技术要求文件； 二、汉嘉设计集团股份有限公司蓝光金悦天骄项目工程建筑、结构等施工图； 三、蓝光《样板管理一览表》、《蓝光地产集团施工工艺工法标准图集》、《蓝光管理动作评估表》； 四、国家有关现行施工验收规范、规程、标准以及省、市对于建筑施工管理有关规定。本工程采用主要技术标准、规范、规程、规定如下： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《工程测量规范》（GB50026-2007）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015) 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑防腐蚀工程施工规范》 (GB50212-2014)
南宁碧桂园·天玺湾三期工程 工法样板方案 编制人： 校对人： 审核人： 审批人：
目录 一、工程概况 (1) 1、总体简介 (1) 2、建筑设计简介 (1) 3、结构设计 (3) 二、施工准备 (4) 三、分部分项工程实物样板施工 (5) 1、防水工程 (5) 2、混凝土结构工程 (6) 3、砌筑分部工程 (7) 4、内墙抹灰 (8) 5、外墙装饰 (9) 6、屋面工程 (11) 7、铝合金门窗 (12) 8、同层排水 (13) 9、水电安装 (13) 10、室内地坪 (14) 四、样板引路施工注意事项 (14) 五、样板引路附件 (14)
工法样板施工方案 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。特制定样板引路方案如下。 一、工程概况 1、总体简介 2、建筑设计简介
3、结构设计
5-1附表本工程现浇各部件混凝土强度等级、抗渗等级设计 二、施工准备 1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 组长：朱钧 成员：全家兴许海平 2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。 3、本工程拟定的“样板引路”方案为：在施工区14#楼东侧设实物样板墙及选定工
目录 第一章：编制依据 .................................................................... 第二章：工程概况 .................................................................... 第三章户型选择 .................................................................... 第四章：展示区线路规划.......................................................... 第五章：施工准备 .................................................................... 第六章样板工程施工人员及进度安排 .................................... 第七章：样板工程主要施工方法 ............................................... 一、第15层样板房主要项目.................................................................... 二、第16层主要项目................................................................................ 三、施工机具 ............................................................................................. 四、质量检验 ............................................................................................. 第八章保证措施 .................................................................. 一、成品保护 ............................................................................................. 二、质量保证 ............................................................................................. 三、安全保证 ............................................................................................. 第九章：文明施工 .................................................................... 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
工法样板实施方案
工法样板实施方案 施工单位：北京中关村开发建设股份有限公司
编制时间：2014年7月24日 工法样板实施方案 一、编制依据 1、现行国家技术规范 2、合同文件中技术类要求 3、施工图纸 4、世茂集团推荐工艺 二、编制目的 为了优质高效完成世茂融城A区05地块一标段项目施工任务，最大限度规避质量风险，结合我公司的具体情况，制定本项目土建工程施工工艺样板指引施工方案。 1、通过工序样板引路的实施，为结构施工和装修房大面积施工的工程品质提供重要保障； 2、发挥工程管理平台作用，使本公司质量管理管理工作系统化、标准化，加强工程的工序节点管理，加强设计节点交底、装修标准示范、采购产品性能的把控； 3、明确交付标准，通过识别高质量风险节点和落实风险管理措施，规避质量隐患； 4、通过工序样板让操作人员完全掌握此工序的关键点、流程和质量验收标准，
让样板成为施工交底的一个实例体现 三、适用范围 本工程所包含的所有在建分部分项工程 四、工程介绍 本标段位于旅顺口区五一路，建筑面积86840.36㎡，含6栋24层框剪结构高层，及1个10817㎡的框架结构车库。 楼号层数功能面积（㎡）2-2# 24 住宅27236.60 2-3# 24 住宅9742.95 2-4# 24 住宅9742.95 2-5# 24 住宅9742.95 2-6# 24 住宅9816.67 2-7# 24 住宅9742.95 地下车库-1 地下车库10816.45 合计86840.36㎡ 五、工序要求 1、主体混凝土结构部分
主体混凝土结构部分工艺样板设计占地面积约15㎡，包括一个3*3米的剪力墙、柱、窗洞口及楼板的混凝土结构工艺样板和一个楼梯的工艺样板，包含工艺有混凝土分项的楼板施工缝处的凿毛；钢筋分项的柱子竖向钢筋的搭接、箍筋的绑扎，剪力墙竖向钢筋的搭接，竖向，水平钢筋的绑扎，拉钩的绑扎，梁上下位置的钢筋及箍筋的绑扎，楼板底板钢筋及负弯矩钢筋的绑扎，楼梯钢筋的绑扎；模板分项的柱子、剪力墙的模板安装加固，楼板承重架的搭设，梁、屋面板模板的安装加固，楼梯的模板安装加固。 混凝土分项 用錾子将柱子、剪力墙处的施工缝位置进行凿毛处理，混凝土凿毛时，严格按照施工员放出的剪力墙、柱子边线进行剔凿，将施工缝处的表面混凝土浮浆剔除后，用水冲洗干净。 钢筋分项 Ⅰ柱子钢筋 1）工艺流程：
鹅羊山住宅小区二期C标段样板房施工方案 一、基本情况 鹅羊山住宅小区二期C标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。 分地下和地上两部分，地下1层30326.9m2，地上26层和31层，最低建筑高度82.00米，最高建筑高度97米。 其中C1、C2栋分B、C户型，C3栋为B户型，C5.6.7.8号栋均为A户型。根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间，其中在C7号栋施工一个A户型的清水样板间。 二、样板房主要内容 1、砌体样板间±0.000以上外墙和卫生间墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5水泥砂浆砌筑。±0.000以上其它部位的填充墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5混合砂浆砌筑。外墙厚200，分户墙厚200，厨厕墙厚200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。商业墙厚：外墙厚240内墙厚240(120)。基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合做好预留预埋工作。 2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。 2.1混合砂浆内墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。(已做40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面) 2.2厨卫防水砂浆内墙面：20厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。 2.3磁漆（合成树脂）内墙：（用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室（阳台）、走道。 2.4面砖外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8厚聚合物水泥砂浆；95×45面砖，1：1水泥砂浆勾缝。