恩施碧桂园项目监理外判方案
一、项目监理情况
1、监理合同
目前正在与恩施云卧丹霞置业有限公司签订《恩施碧桂园一期1#、2#、3#、5#、6#、7#楼主体、给排水、市政、室内外装修、机电安装、防雷、白蚁防治及变配电房工程建设委托监理合同》
2、合同签订面积为平方米
3、监理单位：湖北建盛工程项目管理有限公司
4、开工时间：2017年07月14日
5、计划竣工时间：2018年9月30日
二、监理人员配置
项目建筑面积为平方米，按照不同施工阶段阶段施工规模、分项
工程的变化，监理人员配置如下：总监1人、总监代表1人、土建专监3人、水电专监3人、土建监理员2人、水电监理员2人、装修专监2人、市政园建专监2人、安全员1人、资料员1人。
。
三、监理工作范围及内容
1、监理工作范围：施工阶段、保修阶段的四控制、两管理、一协调；安全、质量、进度、投资控制；合同管理、信息管理；现场施工协调。协助建设单位和施工单位进行工程竣工后决算，竣工资料整理各项工作。
2、监理工作内容：
（1）施工监理
施工招标阶段：协助建设单位编制招标文件，审查投标单位资格；协助建设单位起草施工合同，参与合同谈判。
施工阶段：审查施工单位各项施工准备工作，协助建设单位编写开工报告，并下达开工通知书；督促、检查施工单位建立、健全和实施施工管理制度，及质量、安全文明施工保证体系；审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；组织施工图设计会审和施工图技术交底，负责审查施工设计交底的记录；审查施工单位提出的分包工程项目，确认分包单位的资格；协助编制用款计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工结算；审查承建单位提出的建筑材料（含地方建材）和设计清单及其所列的规格与数量，并对其进行有效的监控，及时签证审定；审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的型号、规格、质量，是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格以及质量标准，组织进行抽查和复验；监督、检查施工单位严格执行合同和严格按国家技术规范、规程、标准和设计图文件的要求施工，控制工程质量；检查工程施工质量，负责分部分项工程检查验收，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；根据施工承包合同的付款规定以及监理工程师对工程质量、数量的核实，审查承建单位的付款申请，签发付款凭证，严格控制超前付款；协调有关方面处理变更设计，控制工程预算的增减；分阶段审查、协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与施工单位之间的争议；督促、检查施工单位确保安全生产、文明施工；督促、检查施工单位整理合同文件及施工技术档案资料；组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，工程完工后，督促承建单位作竣工验收，审查施工单位提交的验收申请报告，进行现场初验并提出存在的问题及处理意见，督促施工单位整改，并参加由业主组织的上级有关部门、设计、施工等单位参加的正式验收，提出竣工验收报告；工程竣工后，审查工程结算价款。
保修阶段：保修期间如出现质量问题，应参与调查研究、确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促检查实施。
（2）监理单位必须及时准确记录、收集、整理各种工程资料，满足建设质量监督等部门对工程资料的要求和标准。
四、监理单位管理制度要求
（一）人员配备
1、须严格按照我司要求配备监理人员。
2、所配备人员须通过我司副总及工程部经理面试认可后方可上岗。
3、对所配备人员的调动需经得我司的书面同意。
（二）管理制度
1、监理人员须严格按照监理规范规定的各项要求履职。
2、监理人员务必洁身自好，谨尊职业操守。
3、监理人员一律打卡考勤上下班；缺勤按照我司工资制度扣除相应工资。
4、监理人员请假须经过我司工程部经理同意，每月不得超过2个工作日。每周六天工作制，每周休息一天，休息日须遵照甲方排班表。
5、监理工资发放经过我司工程师及工程部经理签字。
6、监理单位参加各会议形成会议纪要，并经总监或甲方工程部经理签发。
7、监理单位须保证监理日志、周报、月报、旁站监理日志、监理工程师通知单、例会纪要、平行检查记录等资料的完备性，按时据实记录并上报。必须确保不因监理资料的不完备而导致甲方相关验收不通过或者推迟。
8、监理单位须配合甲方进行所有外部关系协调（含人防相关关系）。
9、重大事项须经甲方同意签发监理通知单，即重大事项的监理通知单须经甲方工程师及工程部经理签字。
10、我司将每月对所有监理人员根据工作事项完成情况进行强制排名，排名表将每月以公函形式发送至监理单位，前三名现金奖励（2000/1000/500、奖金从第2条奖金池里支取）。后三名通报批评，连续两个月最后一名者、连续三个月最后两名者，立即调离。
11、经双方协商确定，为激励贵司监理人员积极性，本工程监理费中包含元
/平米（即万元）的专项资金作为奖金池。该笔费用由我司专款专用，我司根据第1条的规定会同贵司监理总监每月共同对表现优异者进行奖励，每月编制奖金分配表；每年年底综合监理人员一年的表现进行综合评定，制定年终奖励分配表：被奖励者收到奖金后书面签字确认。最终实际发放奖金总额以所有被奖励者签字确认为准，监理合同期满时如贵司未全部完成奖金发送兑现的，我司将把未发放奖金一次性从监理合同中扣除。
12、我司对贵司监理人员的奖励，请贵司在本月工资发放时（或以其他合适的形式）予以及时兑现，充分保护员工积极性。
13、对于人浮于事、只说不做、不能扎实执行我司各项管理要求、不能切实完成我司交办的工作事项的监理人员，连续两月警告无效的，我司工程部经理有权将其立即调离本项目，贵司须一周内补充人员到位，此类管理人员是我项目深恶痛绝不可容忍的对象。请贵司务必严加管束，一旦出现此类人员，在将其调离的同时，我司将根据情节轻重程度对贵司处以5000-10000元处罚，且该笔罚款以现金形式交至我司财物后，方可支付监理费。
（三）管控质量要求
1、监理单位须严格执行碧桂园集团“防渗漏、防开裂”“十二项重点工序”专项验收程序。
2、我司每月按《碧杜园集团外判监理单位项目监理工作检查评分表(2016版)》检查项目监理内业资料,凡月度检查得分低于85分,或未按要求提交《碧桂园外判监理单位在建项目信息月报表》的,在工程例会上将对其进行通报批评。对年度内连续两次月度检查得分低于85分的监理单位处罚2000元,同时,监理资料须与工程进度同步,监理单位不得因工程费用等原因推迟或者不提供监理资料,一经发现将列入黑名单处理。
3、在日常质量巡检中若发现其所监理的工程在结构安全,两防,偷工减料等方面存在质量或安全问题时,除按规定处罚施工单位外,对监理单位将按《湖
北区域工程质量问题处罚标准(试行)》视工程损失情况作相应经济处罚。
4、若监理单位在区域月度质量评分排名倒数第一、二、三名,分别处罚监理单位5000元、3000元、2000元,若区域月度质量评分排名第一、二、三名,分别奖励监理单位2000元、1500元、1000元（该奖金从奖金池中抽取）。
5、若监理单位在区域月度质量评分排名中,项目排名较上月排名进步“≥5个名次”的,予以所在项目监理单位1000元的进步奖励;项目排名较上月排名后退“≥5个名次”的,予以所在项目监理单位1000元的退步处罚。
6、若监理单位在区域月度质量评分排名中连续三次排名区域倒数10%的,且无有效整改措施,或整改未取得明显成效的,我司将向碧桂园集团湖北区域公司请示暂停其所属监理单位在湖北区域承接工程的投标权。
7、若监理单位在区域月度质量评分排名中连续三次排名区域前3名,且工程质量稳步提升,工程质量问题积极改进的,我司将向碧桂园集团湖北区域公司请示考虑给予其所属监理单位优先议标权一次。若监理单位在区域月度质量评分排名中连续三次排名区域后三名的,且无有效整改措,整改未取得明显成效的,对其所属项目的总监(总监代表)予以撤换处理。
8、在日常质量巡检中,楼板厚度检查得分率低于90%的,处罚监理单位1000元。
9、展示区(含干挂石材)施工在日常质量巡检中,综合评分低于90分底线的,处罚监理单位1000元。
10、在日常质量巡检中，若有触发“十大质量红线”的质量问题,对监理单位处罚500元/条。
11、对运营计划检查中里程碑节点延误导致亮灯,每个节点对监理单位处罚1000元;一级节点延误导致亮灯,对监理单位处罚500元;二级节点延误导致亮灯,对监理单位进行警告并通报批评。
12、若监理单位在区域月度质量检查中连续三次排名倒数第一且现场监理人员工作不作为,配合度极差的监理单位将终止监理合同,并加入黑名单。
湖北区域工程质量问题处罚标准（试行）
说明：
1、第一次检查发现存在上述情况且不属普遍的，在备注栏打“√”，给予一次整改机会；
2、第二次检查仍发现未全面整改的或整改不到位的，给予上述相应惩罚；
3、第三次检查仍发现未全面整改的或整改不到位的，给予上次的双倍处罚并勒令停工整改，至整改完成；
4、凡属“偷工减料”的，除了上述处罚及整改外，另对已使用部位相应偸减的
费用（严重影响结构安全的另案处理）进行双倍处罚。
监理单位签名及盖章：
项目部签名及盖章：
碧桂园集团外判监理单位项目监理工作检查评分表（2016版）
项目监理部: 项目部：日期：
五、监理人员工资及监理费用测算
各栋号基本情况
监理人员配置情况汇总表
备注：1#、2#、3#、5#、6#、7#楼建筑面积约万平米。
监理人工直接成本=万元
监理单位管理费用：*20%=元
监理单位利润：（+）*10%=万元
监理单位税金：（++）*7%=万元
监理单位酬金：+++=万元
按建筑面积折算监理酬金单价：÷=元/m2
考虑施工过程中展示区开放，货量区开售需要，不可避免产生加班、赶工，外部协调任务的加重，单价暂定14元/m2。
六、监理酬金的计取及支付方法
1.监理酬金：本工程监理范围内单方建筑面积按元包干计取，工程总建筑面积约平方米，监理酬金总额为：￥元（大写：贰佰伍拾壹万玖仟捌佰肆拾圆），以实际竣工面积结算。
2.监理费支付的方式：工程进度款每季度支付一次，自分包人进场工作起，根据每季度工程形象进度、监理工作检查评分（按《碧杜园集团外判监理单位项目监理工作检查评分表(2016版)》进行考核）支付每季度进度款的80%（每季度应付进度款=监理酬金总额*每季度工程形象进度/总形象进度*每季度监理工作
检查综合评分/100*80%）;工程完工后，进度款支付至监理酬金总额的90%，竣工验收合格后，支付至95%；剩余5%质量保证金自竣工验收合格之日起2年后支付完。
恩施云卧丹霞置业有限公司
2017年6月12日
咸宁市房地产项目比较分析 成功案例： 咸宁碧桂园 1.咸宁碧桂园位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端， 是南山商圈的组成部分。项目周边配套齐全，与咸安 体育中心隔河相望；武商量贩、南大街商业区、咸宁 高中等城市配套距项目仅数百米。紧邻人民医院、市 政机构和银行系统。项目引入枫丹公交车，同时周边 更有2、6、10路公交车贯通。咸宁碧桂园山水兼得， 自然环境优越。项目被淦河以"川"字形环绕，形成“一 河六岸”的独特滨河景观；同时紧邻城市绿肺双龙山、 孝子山，足不出户便可坐拥叠翠群山及近4000米的 悠长水岸，形成了咸宁市首屈一指的山水景观大城 2.楼盘名称：咸宁碧桂园区域：咸安 3.物业类型：高档住宅/别墅项目结构：框架 4.规划面积：800000平米建筑面积：870000平米 5.容积率：1 绿化率：40% 6.开发商：咸宁碧桂园房地产开发有限公司 7.承建商：腾越公司、中建三局 8.项目地址：咸安区长安大道盘泗洲1号（交警三大队 旁）
9.售楼部地址：咸安区长安大道盘泗洲1号（交警三大 队旁） 10.咸宁碧桂园[1]整体定位于咸宁市高档山水人居大城 楼盘。总规划约1168亩，项目已开发约600亩。产品规划有花园美墅(双拼)、亲邻美墅(联体)和优雅景观洋房、电梯洋房，建成苑区是咸宁市第一个大规模中央别墅居住区。产品设计为极具阳光感的地中海风格，并结合山水自然元素，最大限度地将天然景观引入室内，全力打造出最适合咸宁人的城中央山水别墅。咸宁碧桂园同时规划有社区文化广场、80000㎡社区人工湖，超过6000㎡凤凰商业街、大型会所、休闲滨水公园等多项配套设施，并由碧桂园集团提供先进的五星级酒店式物业管理服务。09年又投巨资打造咸宁市首家600米滨河5层立体园林景观。产品赢得了包括咸宁、武汉、广州、深圳客户的一致认可。秉承碧桂园控股十余年成功地产经验，咸宁碧桂园将为咸宁人民带来全新的居住理念和尊贵高品质生活方式。 周边商业：武商量畈、大畈菜市场、乡里湘气、渔港餐饮、银泰百货等商业、工商银行、中国银行、农业银行、建设银行
恩施碧桂园项目监理外判方案 一、项目监理情况 1、监理合同 目前正在与恩施云卧丹霞置业有限公司签订《恩施碧桂园一期1#、2#、3#、5#、6#、7#楼主体、给排水、市政、室内外装修、机电安装、防雷、白蚁防治及变配电房工程建设委托监理合同》 2、合同签订面积为平方米 3、监理单位：湖北建盛工程项目管理有限公司 4、开工时间：2017年07月14日 5、计划竣工时间：2018年9月30日 二、监理人员配置 项目建筑面积为平方米，按照不同施工阶段阶段施工规模、分项 工程的变化，监理人员配置如下：总监1人、总监代表1人、土建专监3人、水电专监3人、土建监理员2人、水电监理员2人、装修专监2人、市政园建专监2人、安全员1人、资料员1人。 。 三、监理工作范围及内容 1、监理工作范围：施工阶段、保修阶段的四控制、两管理、一协调；安全、质量、进度、投资控制；合同管理、信息管理；现场施工协调。协助建设单位和施工单位进行工程竣工后决算，竣工资料整理各项工作。 2、监理工作内容： （1）施工监理 施工招标阶段：协助建设单位编制招标文件，审查投标单位资格；协助建设单位起草施工合同，参与合同谈判。
施工阶段：审查施工单位各项施工准备工作，协助建设单位编写开工报告，并下达开工通知书；督促、检查施工单位建立、健全和实施施工管理制度，及质量、安全文明施工保证体系；审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；组织施工图设计会审和施工图技术交底，负责审查施工设计交底的记录；审查施工单位提出的分包工程项目，确认分包单位的资格；协助编制用款计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工结算；审查承建单位提出的建筑材料（含地方建材）和设计清单及其所列的规格与数量，并对其进行有效的监控，及时签证审定；审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的型号、规格、质量，是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格以及质量标准，组织进行抽查和复验；监督、检查施工单位严格执行合同和严格按国家技术规范、规程、标准和设计图文件的要求施工，控制工程质量；检查工程施工质量，负责分部分项工程检查验收，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；根据施工承包合同的付款规定以及监理工程师对工程质量、数量的核实，审查承建单位的付款申请，签发付款凭证，严格控制超前付款；协调有关方面处理变更设计，控制工程预算的增减；分阶段审查、协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与施工单位之间的争议；督促、检查施工单位确保安全生产、文明施工；督促、检查施工单位整理合同文件及施工技术档案资料；组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，工程完工后，督促承建单位作竣工验收，审查施工单位提交的验收申请报告，进行现场初验并提出存在的问题及处理意见，督促施工单位整改，并参加由业主组织的上级有关部门、设计、施工等单位参加的正式验收，提出竣工验收报告；工程竣工后，审查工程结算价款。 保修阶段：保修期间如出现质量问题，应参与调查研究、确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促检查实施。 （2）监理单位必须及时准确记录、收集、整理各种工程资料，满足建设质量监督等部门对工程资料的要求和标准。 四、监理单位管理制度要求
咸宁碧桂园·温泉城翠岭二期 岩土工程勘察报告 1 前言 1.1 工程概况 咸宁碧桂园房地产有限公司拟在咸宁市咸安区其征地范围内拟建碧桂园温泉城·翠岭二期项目，该项目主要包括119栋（不包括样板房）2~3层别墅（主要户型为G155、G150、H98、G153、G151），各型号拟建建筑主要设计参数详见下表1.1，±0.00标高详见表6.1或“勘探点平面布置图”。 拟建建筑基本情况一览表 该项目由广东博意建筑设计院武汉分公司设计，受建设方委托，我公司承担其详勘阶段的岩土工程勘察工作，为地基基础设计提供所需岩土工程资料。 拟建建筑物的重要性等级为三级，场地等级为二级，地基等级为二级，故岩土工程勘察等级为乙级。地基基础设计等级为丙级。1.2 勘察任务目的和要求 本次勘察目的是为施工图设计提供详细勘察阶段的岩土工程勘察资料，要求查明场地地层结构及其物理力学性质，进行岩土工程评价，查明场地水文地质条件，为基础的设计与施工提供有关参数。具体需解决以下岩土工程问题： 1、查明建筑物范围内地层结构、均匀性、岩土的物理力学性质。 2、判明建筑场地及附近有无影响工程稳定性的不良地质作用，对地基的稳定性和地基承载力作出评价。 3、查明场地内有无可液化的土层并进行液化可能性评价，判定场地土类型和建筑场地类别，提供抗震设计有关参数。 4、查明地下水类型、埋藏情况、地下水及场地土对建筑材料的腐蚀性。 5、根据场地条件和施工条件，建议经济合理的基础类型，并提供设计参数。 1.3 勘察方法和完成工作量 1.3.1 勘察依据 本次岩土工程勘察是根据建设单位及设计单位提供的1:1000“总平面图”、“勘察委托书及岩土工程勘察技术要求”（详见附件1）并按照下列规范、规程等进行的： 1、《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001) (2009版) 2、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)
咸宁红色旅游资源综述 咸宁简介 咸宁，位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，东与黄石市的阳新县交界，南与江西省的修水县、湖南省的平江县接壤，西与湖南省的临湘市相连，北与荆州市的洪湖市隔江相望，与武汉江夏区、鄂州市、大冶市毗邻，居武汉城市圈与长株潭城市群两大改革试验区中轴线上。 咸宁距武汉仅86公里，京广铁路、武广高速铁路、106和107国道、京珠高速公路穿境而过，区位优越，交通便捷。 咸宁之称谓起源于宋真宗景德四年（公元1007年），有“万国咸宁”之义，寓全都安宁之意。自古以来，咸宁山清水秀，景色宜人，物产丰富，森林覆盖率超过54.2%。桂花甲冠全国，楠竹闻名神州，苎麻饮誉荆楚，茶叶畅销欧美，享有“温泉之乡”、“桂花之乡”、“楠竹之乡”、“苎麻之乡”、“茶叶之乡”之美誉。 咸宁市辖嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区四县一市一区，还是全国“两型”社会建设综合配套改革试验区。 从2009年开始，连续举办了四届国际温泉文化旅游节，咸宁“香城泉都”越叫越响，极大的提升了咸宁市的知名度和美誉度，咸宁温泉成为“灵秀湖北”十大旅游名片之一，是全国最适宜人居的200个城市之一，获中国人民环境范例奖、全国最适宜人居城市、中国魅力之城、中国温泉之城、中国十大最具成长创新型城市、全国第二批可再生能源建筑应用示范市、湖北省首批低碳经济试点市、首批全国旅游标准化城市等荣誉称号。 “香城泉都”——咸宁旅游资源介绍 “香城泉都”的咸宁市共有旅游资源6大类46种，在全国68种旅游资源基本类型中拥有46种，占全部旅游资源类型的68％。部分旅游资源类别在全国乃至世界上都具有垄断性和独特价值，如赤壁古战场、李自成墓、羊楼洞、茶场等。
湖北咸宁房地产市场调研 一、房地产宏观市场统计： 1、2011年市场成交数据： 2011年前五月房价仍然保持高速增长，5月份达到峰值3638元/平米，随后房价开始下降，7月份商品房均价在3210元/平米，之后到现在一直维持着这个价格，2011年1-10月城区商品房交易总量为90.18万平米。 2、近6个月商品房成交趋势：
3、2012年5月份市场成交数据： （1）、市场成交统计： 据咸宁房网研究中心统计数据显示，咸宁市辖区2012年5月份（5月1日-5月31日）商品房销售562套，销售面积:65506.77平米，销售金额250525237.72元。销售均价3824.42元/平米；其中普通住宅销售451套，销售面积53445.55平方米，成交金额173511106.82元，销售均价：3246.5元/平米；非住宅销售111套，销售面积12061.22平方米，销售总额77014130.9元，成交均价6385.27元/平米。 （2）、2012年5月份住宅销售价位占比：
（3）、2012年5月住宅销售面积占比： （4）、20012-05月咸宁市城区住宅销售前十列表 排名项目名称销售类 型 所在城区销售面积均价套数 1 双木佳苑住宅市城区7526.18 1241.83 46 2 洁丽雅.凤凰城市花住宅市城区5063.92 6697.6 46
园 3 壹·未来城风情街区住宅市城区2499.15 3151. 4 39 4 桂乡春城住宅市城区1999.2 2394.82 21 5 三胜·印象(一期) 住宅市城区594.23 19482.74 16 6 咸宁碧桂园淦河茶 韵 住宅市城区2471.74 3949.6 15 7 金岛·香溢花城住宅市城区1504.88 2300 13 8 碧桂园温泉城-泊林住宅市城区2353.04 4828.2 13 9 兴旺城一期住宅市城区1578.11 2417.29 13 10 桂花城二期住宅市城区1202.41 3145.28 12 二、项目周边典型楼盘： 1、越通华府:位于项目旁300米，项目占地面积4925平方米，建筑面积16620， 容积率为3，绿化率35%，项目由两栋12层的小高层组成，主力户型为119的两房和133的三房组成。2010年开始销售，先已经为现房尾盘销售，仅剩10余套现房对外销售，对外价格区间2790-3230元/平方米，项目近期成交均价在2800元/平方米。 2、福星城：项目位于长安大道上，距我公司项目地块约800米距离。规划用地 面积316800平方米，建筑面积780900，容积率2.5，绿化率38%，。一期规划1384户，其中多层约500户，高层约800户。高层开盘时间2010年6月，入住时间2011年12月，主力户型126平方米和133平方米的三房。现在已为尾盘销售，剩余房源不超过30套，主要为大户型或者顶层复式楼。项目总体对外价格区间3000-3800/平方米，实际成交均价3300元/平方米，清盘价格区间
咸宁市咸安区房地产调查简报 2013.5
一、咸宁兴旺城一期金色尚城 咸宁兴旺城一期金色尚城是由湖北淦河房地产开发有限公司开发建造，小区位于咸宁主干道长安大道旁，大畈邮局对面，周边生活配套设施齐全，交通便捷。 小区占地面积37167平方米，总建筑面积10万方，分三期开发，小区建筑由6栋多层，4栋11层小高层，4栋18层高层组成。现开工建设的是一期，全面动工8栋，共383套住宅，一期建筑由5栋多层，3栋11+1的小高层组成。 乘坐咸宁市2路, 6路, 8路, 10路公交至大畈站下 框架，砖混结构，外墙为大面积面砖，内墙为面腻子套白。水、电、气均到户，一户一表。电梯为通力电梯，一梯四户。通讯为电信服务商。卫生间墙面砂浆抹面、地面防水处理。厨房设有排烟管道、墙面砂浆抹面、地面防水处理。 兴旺城二期金色世界是由1栋18+1的高层、1栋11+1的小高层、1栋6+1的多层，以及1栋规划中的11层小高层组成。户型选择上从45平米的时尚单身公寓，到90平米的浪漫温馨小屋再到120平米的舒适尊享大宅，全面满足全城客户各种需求。 参考均价：￥2700 房屋属性：毛坯房 建筑面积：30600 占地面积：9240 开盘时间：2011-11-6 交房时间：2012-12-10 产权年限：70 装修情况：毛坯房 绿化率：35% 容积率：2.2 总户数：270
二、福临天下 福临天下位于永安东路北侧，地处老城区繁华商业地段。6栋板式景观高层半围合而成，总建筑面积约9万平方米。傲踞城市繁华商业中心地段，享成熟配套居住氛围，观中央景观花园景致，出则繁华，返则静谧，工作生活两从容。尽揽咸宁完善生活配套，倾力打造尊贵优雅的城市居家空间，以简洁、明快、典雅、超凡脱俗的建筑设计，成就非凡的生活梦想。 参考均价：￥3300 房屋属性：毛坯房 建筑面积：9万方 占地面积：44亩 开盘时间：2011年8月16日 交房时间：2012年09月30日 产权年限：70年 装修情况：毛坯房 绿化率：30% 容积率：2.8 总户数：869 交通状况：1路、K1路 三、伟创上上城 伟创上上城位于青龙路门户，距离青龙山公园千米距离。项目往西3分钟进入长安大道繁华街道，武商量贩、咸安体育中心一步之遥，成熟商圈与文化中心二者兼得。伟创上上城分两期，一期总共5栋，1栋6+1多层和4栋11+1小高层，户型产品从一房到四房，使用面积55-135平方米，主力户型为约117平方米三房和约93平方米两房， 参考均价：￥2900
由咸宁地区雷击事故引发的思考 发表时间：2019-01-08T16:21:12.247Z 来源：《电力设备》2018年第24期作者：肖凯[导读] 摘要：咸宁市年雷暴日数52天，为高雷区，在湖北省气象局对湖北省雷电易发区域及其防范等级划分中，处于极高易发区，雷击事故给人民的生命财产安全带来严重威胁。 （湖北省咸宁市气象局咸宁 437000） 摘要：咸宁市年雷暴日数52天，为高雷区，在湖北省气象局对湖北省雷电易发区域及其防范等级划分中，处于极高易发区，雷击事故给人民的生命财产安全带来严重威胁。本文通过介绍几起近年来发生在咸宁农村的雷击事故，分析事故成因，提出解决方案。同时针对雷击事故中反映出的问题，结合笔者在雷灾调查中的感想，就农村防雷工作的现状及防御对策提出：加强农村的科普宣传力度，结合科学有效的防雷管理，为农村提供简单有效、科学合理、物美廉价的防雷技术服务，在能使我市农村防雷“一片空白”的现状得到改善。 关键词：咸宁；雷击事故；农村防雷；现状；防御对策 1 引言 雷暴是发生在积雨云中、云间或云与地之间的长距离放电且有雷声的中小尺度天气现象，具有大电流、高电压、强电磁辐射等特点，常伴有大风、暴雨、冰雹等灾害性天气。雷电灾害是最严重的十大自然灾害之一，被称为“电子时代的一大公害”。随着社会的发展和信息网络技术的不断进步，雷电所造成的威胁和损失日趋严重。据有关统计，全球每年因雷电造成的人员伤亡超过1万人，所造成的经济损失在10亿美元以上。 咸宁市多年平均雷暴日为52天，主要集中在4-8月，分别在7月和8月出现两次峰值，8月份是全年雷暴日最多的月份，10月到次年的3月是雷暴日相对少的半年，只占全年雷暴日数的8.6%，而4－9月份是相对多雷暴的半年，5-8月雷暴日占了全年雷暴日数的71.4%。夏季是雷暴最多的季节，占全年雷暴日数的55.9%，其次是春季，占到28.5%，冬季是雷暴最少的季节，仅占了不到2%。 咸宁市各月雷暴总次数分布图 2 近年来发生在咸宁的几起雷击事故 2.1 2014年3月28日咸宁碧桂园雷击事故 2.1.1 2014年3月28日傍晚，我市发生雷电暴雨天气，咸宁碧桂园温泉城柏林一期部分住房发生雷电灾害。接到消息后，我市防雷中心迅速组织雷灾调查小组赶赴现场调查。下图为事故现场： 碧桂园柏林1期1街3号屋面 2.1.3 灾害认定结论 本次雷灾事故因3月28日17时32分一起雷电流强度为115.6KA的雷电引起，咸宁碧桂园柏林一期1街3号楼屋面金属网优先接闪（因屋面避雷带暗敷过深，不能优先接闪），且该金属网未与避雷带做电气连接，未形成泄流通道，雷电的机械力效应致使屋顶瓦面崩开，屋内部分灯泡震碎；雷击点附近产生剧烈变化的磁场，周围线路（包括主干线、1街3号楼、2街11号楼、2街12号楼、2街3号楼线路）中感应出感应电流，（因电源线路未安装浪涌保护器，无法有效泄流）感应电压超出部分设备的耐压水平，导致耐压水平较低的设备损毁。因电源线路与信号线路共用电缆沟，信号线路中也耦合出感应电流，导致部分信号线路损毁。2.1.4 雷电灾害防范措施建议 1、应合理敷设避雷带，避雷带敷设深度不得大于20mm； 2、应增设人工接地体，将接地电阻值降至≤1欧姆； 3、不得另外敷设屋面金属网，若实需敷设，应使用直径不小于φ12的镀锌钢筋，且与避雷带做好电气贯通； 4、应在电源配电箱增设浪涌保护器，必要情况下可采用多级保护； 5、住户在遭遇雷雨天气，且感觉雷电发生点较近时，应尽量避免在户外活动，远离门窗，及时切断楼层电源。 2.3 咸安桂花、大幕、刘祠等小学雷击事故 2.3.1 2015年4月2日傍晚，我市发生雷电暴雨天气，强雷暴导致咸安区刘祠、桃花尖、蔡桥等小学发生雷电灾害。经现场勘测调查，事故发生地点位于咸安区桂花镇刘祠小学、大幕乡桃花尖小学、蔡桥小学、苏家坊小学等。
碧桂园三四线城市营销拓展模式核心解密 主讲：许愿Mack 【前言】 2012年，碧桂园销售额476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米 2013年，碧桂园销售额1060亿元，合同销售建筑面积约1593万平方米，成为去年房企“千亿俱乐部”的大黑马。 2014年，碧桂园上半年销售金额约584.2亿，合同销售建筑面积约879.3万平方米。 凭这一业绩，碧桂园2014年销售排名稳居上市房企前十。碧桂园年初提出销售目标是1280亿元，下半年碧桂园的新货推出节奏明显密集，且受多地限购松绑的利好，今年碧桂园销售额再度跨越千亿元应该难度不大。去年的黑马已经由第二梯队跻身第一梯队，实现了一次质的蜕变。去年的“黑马”在今年如何奔跑跻身千亿房企呢？ 碧桂园上半年有22个新盘开盘，这些新盘上半年合同销售合计人民币117亿元。连同旧项目新推的货量，集团上半年共推出554亿货量，合同销售合计584亿元。下半年碧桂园还计划推出37个新盘，连同旧盘新推，新推的货量预计超过人民币700亿元。 上半年，碧桂园的海外销售额占1%，一线城市占3%，省会和直辖市占23%，三四五线城市占到73%，上半年碧桂园依然延续了在三四线城市的优势，甚至碧桂园的很多明星楼盘都集中在三四线城市今年尽管各房企都面临严峻市场下行的影响，但从碧桂园今年以来新开楼盘及各盘的逆市狂销的情况来看，除了采取价格杠杆、疯狂的执行力等因素以外，还有重要的一个环节，就是碧桂园式的营销手段——拓展。这种几乎疯狂的拓展模式是如何开展的呢？如何在逆市中成为力挽狂澜，抢占市场，使项目屹立于不败之地呢？ 【课程特色】 ?情景式训练法与案例分析、模拟实验、小组讨论及视频冲击和练习等风趣幽默，通俗易懂有效； ?学员100%参与实操训练，理论讲授40％、实操训练35％、案例讨论15%、经验分享与现场答疑10％； ?用“心”和自身态度，用生命的激情在诠释房地产实战训练，真正大幅度提升房地产利润绩效。 【课程内容】 第二天：碧桂园三四线城市营销拓展核心解密
碧桂园·温泉城泊林（二）6#、7#楼 砌 体 工 程 施 工 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：湖北闽泉建筑工程有限公司 编制时间：2013年11月20日
目录 一、编制依据 二、工程概况 三、施工准备 四、施工流程 五、施工方法 六、成品保护及质量措施 七、质量标准 八、安全及文明施工措施
一、编制依据 1、编制说明 本方案是为了优质、高效、安全、文明的完成碧桂园·温泉城泊林（二）6#、7#楼砌体工程的施工，而编制的指导性文件，它是施工组织设计的支持性文件，在方案中详细的论述了砌体施工中的问题。 2、编制依据： 1．碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》文件。 2．《咸宁碧桂园泊林二期6-7楼总承包工程》施工招标文件。 3．广东博意建筑设计院有限公司设计的《碧桂园·温泉城泊林（二）工程图纸》。 4.《碧桂园·温泉城泊林（二）工程施工组织设计》 5.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2011 6. 施工现场的实际情况。 二、工程概况 碧桂园·温泉城泊林（二）工程6#、7#楼，位于咸宁市温泉区咸宁大道旁。 本工程的正负零以上外填充墙体采用标号 MU5厚度200mmBO5级加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑；内填充墙为标号MU5厚度200mm或100mmBO5级加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑.卫生间采用100后灰砂砖砌筑。
三、施工准备 1，技术准备 委托建筑工程检测单位出砂浆的配合比，砂浆的标号为设计标号。做砂浆试块的试模已具备。 施工用的原材：砂、水泥、砖的合格证具备，并已进行取样、送检，取的检测报告。 施工人员已对图纸、规范熟悉，并已对操作工人进行了安全和技术交底。 检测工具：2米靠尺、卷尺、线锤、塞尺、角尺 需要作的记录： 施工日记 构造柱钢筋、拉结筋的评定、隐蔽 砌体用材（砂、水泥、砖、掺合料等）的检验报告 砂浆试块检测报告 构造柱混凝土的试块抗压检测报告 分项工程质量检验评定 2，现场准备 施工机具：搅拌机、斗车、磅秤、吊斗、砖笼、胶皮管、筛子、铁锹、灰桶、瓦刀、水平尺、线锤、照明灯具等。 作业条件：楼层的标高线、轴线已弹出，墙边线、门窗洞口线已复核，并经监理预检。墙体的构造柱钢筋、拉结筋已经监理验收。施工用
咸宁碧桂园“约会春天，五福献礼”活动方案 一、活动主题 咸宁碧桂园“约会春天，五福献礼，300人分享30万大奖” 二、活动概述 围绕“集五福、300人分享30万大奖”为活动主题刺激眼球，“五福”象征咸宁碧桂园五个苑区组团，分别为“碧湖环玉福、芷岸青林福、淦河茶韵福、丹桂香堤福、珑湾福”，集齐“五福”可以参与现场抽奖。 （集齐“五福”即可在4月30日抽奖当天同时获得现金优惠劵一张，总价值1000元（将商家赞助的各类优惠整合成一张优惠券，例如武商量贩现金劵20元，中国黄金现金劵50元，XX知名餐厅现金券30元等等），设定300人集齐“五福”，优惠券总价值30万） 三、活动目的 1、迅速引发咸宁人对咸宁碧桂园项目的关注； 2、提高咸宁碧桂园项目自身的美誉度； 3、增加“珑湾”新组团曝光度，聚焦市场目光，为“珑湾”新组团亮相进行造势； 4、通过本次活动挖掘出有效客户。 四、活动目标 预计线上阅读量5000人，线上活动参与1000人，线下落地参与300人。 五：活动时间 2016年4月25日——4月30日 六、活动地址 微信平台、咸宁碧桂园营销中心 七、活动操作流程 1、第一阶段：前期准备阶段（4月19日——4月21日） 在此期间做以下事情（以下的所有准备工作在进行时都拍照存下，为写微信做准备），为活动上线做铺垫： （1）美工设计一张“咻”的图片，大家集体将自己以及身边人的微信头像换成“咻”； （2）朋友圈集体转发图片“咻”； （3）走访各行各业的人，并拍下照片：大家都在盯着自己的手机看，看的正是图片“咻”（为了让大家更好地配合我们的活动，可以适当送出点小礼物，如杯子、钥匙扣等）；