目录
一、全市1-12月商品房销售、价格、
新增批准预售和去库存情况〃〃〃〃1（一）全市1-12月商品房销售面积情况〃1 （二）全市商品住宅价格情况〃〃〃〃〃2 （三）全市商品住宅新增批准预售面积情况〃4 （四）全市商品住宅去库存情况〃〃〃〃5 二、咸宁城区（含咸安区）房地产
市场运行情况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃6（一）12月份咸宁城区（含咸安区）商品房销售面积排名〃〃〃〃〃〃〃〃〃6 （二）特点分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃12 三、2017年12月房地产要闻〃〃〃〃13
一、全市1-12月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况
（一）全市商品房销售面积情况
1-12月市城区（含咸安区）商品房销售面积225.27万㎡，同比上升26%，其中新建商品房销售面积175.22万㎡（商品住宅销售面积163.6万㎡，商业用房销售面积11.62万㎡），二手房销售面积50.05万㎡。12月市城区（含咸安区）商品房销售面积19.05万㎡，同比上升6.1%，其中新建商品房销售面积14.86万㎡（商品住宅销售面积13万㎡，商业用房销售面积1.86万㎡），二手房销售面积4.19万㎡。
1-12月，全市商品房销售面积482.66万㎡,同比上升23%。其中住宅销售面积385.87万㎡，商业用房销售面积23.18万㎡，二手房销售面积73.61万㎡。12月全
市商品房销售面积42.3万㎡,同比上升25%，其中住宅销售面积32.8万㎡，商业用房销售面积2.78万㎡，二手房销售面积6.72万㎡。
表一：全市1-12月商品房销售情况表
区域12月商品
房销售面
积同比变
化量排名
12月商
品房销售
面积同比
变化量
12月
商品房
销售面积
（万m2）
1-12月
商品房
销售面积
（万m2）
赤壁 1 55.88% 7.56 75.77 崇阳 2 56.75% 3.95 56.62 通山 3 38.2% 5.68 34.39
市城区（含
咸安区）
4 6.1% 19.0
5 225.27
嘉鱼 5 1.54% 2.63 58.52 通城 6 -9.26% 3.43 32.09 （二）全市商品住宅价格情况
12月份，全市商品房销售总金额12亿元，商品住宅均价3066元/m2，同比上涨9.26%。市城区（含咸安区）商品房销售总
金额5.89亿元(其中商品住宅销售总金额4.96亿元，商品住宅均价3815元/m2，比去年同期高出812元/㎡，同比上涨27.98%)。
1-12月，全市商品房销售总金额155.51亿元，商品住宅均价2950元/m2，同比上涨4.64%。市城区（含咸安区）商品房销售总金额86.68亿元（其中商品住宅销售总金额51.87亿元，商品住宅均价3175元/㎡，同比上涨10.2%。）
表二：全市1-12月商品住宅价格情况表
区域12月商
品住宅
销售均
价（元）
12月商品
住宅销售
均价同比
变化量
1-12月
商品住宅
销售均价
（元）
1-12月
商品住宅
销售均价
同比变化量
市城区
(含咸安区)
3815 +27.98% 3175 +10.2% 嘉鱼2748 +2.19% 2811 +1.74% 通城2900 +3.57% 2850 +3.64% 崇阳3276 +6.23% 3025 +0.5% 赤壁3560 +10.22% 3460 +6.98%
通山2265 +3.8% 2358 +4.41% （三）全市商品住宅新增批准预售面积情况
12月全市商品住宅批准预售面积18.55万㎡，同比下降9.5%。市城区（含咸安区）12月份商品住宅批准预售面积4.2万㎡，同比下降75%。
1-12月全市商品住宅批准预售面积308.45万m2。市城区（含咸安区）1-12月商品住宅批准预售面积162.19万m2。
表三：全市1-12月商品住宅新增批准预售面积情况表
区域12月商品住宅
批准预售面积
（万m2）
1-12月商品住宅
批准预售面积
（万m2）
市城区
(含咸安区)
4.2 162.19
赤壁7.61 45.68 嘉鱼 3.03 24.33 崇阳 3.71 34.37 通山0 20.23
通城0 21.89
（四）全市去库存情况
截至12月，全市商品住宅库存面积239.14万平方米，库存较去年底下降77.42万㎡，消化周期7.86个月，较去年底减少2.52个月。市城区（含咸安区）商品住宅库存面积90.69万平方米，库存较去年底下降1.41万㎡，消化周期7.37个月，较去年底减少0.1个月。商品住宅库存消化周期下降较大的有。
表四：全市12月商品住宅库存情况表
区域商品住
宅库存
消化周
期变化
量排名
商品住宅
库存消化
周期较去
年底变化
量(月)
商品住
宅库存
消化周
期(月)
商品住
宅库存
面积
(万m2)
商品住宅
库存面积
较去年底
变化量
(万m2)
嘉鱼 1 -8.84 13.71 44.86 -28.88 赤壁 2 -5 5 34.53 -30.15 通山 3 -4.6 8.43 22.62 -10.07 崇阳 4 -2.2 10 27.71 -6.16 通城 5 -1.4 8.14 18.73 -0.57 市城区 6 -0.1 7.37 90.69 -1.41
(含咸安区)
二、咸宁城区（含咸安区）房地产市场运行情况
（一）12月份咸宁城区（含咸安区）商品房销售面积排名
序号项目名称备案面积
(㎡)
备案金额
（元）
备案价格
（元）
1 海德公馆18007.27 64,815,440.6
2 3599.4041
2 碧桂园·温泉城6771.21 62,526,401.59 9234.1548
3 泰业新城一期5161.65 14,506,866.05 2810.5094
4 泉咏天香4936.48 11,942,131.60 2419.1593
5 南城一品4741.69 12,473,641.98 2630.6321
6 五洲·新天地4273.76 14,869,179.81 3479.1799
7 君越公寓3761.56 8,189,684.30 2177.2042
8 丹桂天下3541.49 10,017,265.27 2828.5454
9 麓山温泉小镇3471.46 14,665,175.70 4224.498
10 航天上城2701.34 7,968,183.95 2949.7153
11 永晟·皇庭观邸2582.29 8,893,799.24 3444.152
12 佳和颐景2576.26 8,023,736.35 3114.4901
13 金茂·仕中心2320.52 6,920,579.56 2982.34
14 山水一品2166.87 6,179,702.60 2851.9028
15 洁丽雅2121.73 5,743,793.30 2707.1273
16 金茂·仕中心二期2084.1 7,056,053.29 3385.6597
17 和江春花园2034.26 5,906,973.96 2903.7458
18 远升锦绣香城1902.12 5,160,265.87 2712.9024
序号项目名称备案面积
(㎡)
备案金额
（元）
备案价格
（元）
19 宜园小区1893.22 6,065,366.36 3203.7303
20 咸宁锦华1824.27 28,225,655.99 15472.3018
21 学府华庭1784.23 7,476,367.73 4190.2489
22 长安花苑1668.37 4,868,261.96 2917.975
23 清华苑小区1649.43 4,174,101.99 2530.633
24 新华·清苑1554.77 4,412,500.49 2838.0407
25 锦绣城1532.68 3,065,360.00 2000
26 天通苑1391.35 3,748,745.58 2694.3225
27 桂泉花园1356.31 4,340,753.01 3200.4136
28 九重锦(一期) 1244.51 4,802,538.84 3858.9797
29 藏龙府邸1169.62 4,627,679.55 3956.5667
30 越通美院1128.77 3,639,039.37 3223.898
31 咸宁·福星城1057.48 3,266,486.11 3088.9342
32 东兴国际公寓1006.78 3,023,749.32 3003.3864
33 金桂雅苑973.72 2,702,777.29 2775.7233
34 在水一方商住小区970.16 1,826,670.20 1882.8546
35 壹·未来940.9 2,499,302.90 2656.2896
36 南泰中央华府937.27 2,954,148.64 3151.8651
37 畔山林语二期923.89 2,748,558.10 2974.9841
38 湖景山庄915.24 3,614,879.13 3949.6516
39 咸宁教师安居工程898.46 1,926,935.30 2144.7091
40 兴旺新区五期868.9 2,508,256.31 2886.7031
41 聚龙湾花园867.11 2,828,779.57 3262.3076
序号项目名称备案面积
(㎡)
备案金额（元）
备案价格
（元）
42 康园小区852.84 1,969,015.80 2308.7752
43 铂金公馆726.36 2,019,098.40 2779.7489
44 咸宁·同惠广场690.71 3,540,970.23 5126.5658
45 畔山林语三期685.64 2,345,407.45 3420.7564
46 威港·泉都豪庭618.48 1,928,209.96 3117.6594
47 尚城国际612.27 2,084,803.09 3405.0388
48 咸宁时代广场二期578.12 1,689,602.67 2922.5812
49 嘉泰豪庭一期575.06 1,352,028.87 2351.1092
50 新豪天地一期545.72 3,326,477.18 6095.575
51 吉祥小区537.61 1,448,871.20 2695.0228
52 凯翔花园A区二期527.47 1,280,877.63 2428.3421
53 怡宁园491.93 1,477,544.15 3003.5659
54 潭惠小区472.23 1,180,575 2500
55 伟创·中心城471.3 471,300.00 1000
56 南都御园462.75 1,283,913.57 2774.5296
57 阳光家园二期434.58 1,325,657.95 3050.4348
58 龙潭佳苑小区431.95 1,155,679.26 2675.4931
59 凯翔花园425.74 694,170.66 1630.5037
60 联投-梓山苑420.58 4,176,034.88 9929.2284
61 品阁园414.48 1,339,718.76 3232.2881
62 余佐商住楼404.13 921,762.60 2280.8567
63 中亨尊品400.49 1,318,808.78 3292.988
64 天洁·雅典城386.54 1,681,128.01 4349.1696
序号项目名称备案面积
(㎡)
备案金额（元）
备案价格
（元）
65 金桂源384.38 1,091,999.86 2840.9383
66 锦隆·时代华庭383.79 1,304,513.87 3399.0304
67 宁康园379.1 705,620.40 1861.3041
68 咸银大厦376.11 1,108,471.50 2947.2003
69 社保小区375.26 919,478.50 2450.2438
70 阳光花园二期373.05 792,942.48 2125.5662
71 嘉华城360.62 1,260,000.46 3493.9839
72 楚湘三元城343.25 1,069,320.00 3115.2804
73 璟湖世纪城339.5 1,142,667.66 3365.7368
74 青年E家338.46 658,140.00 1944.5134
75 香吾山庄327.19 943,788.27 2884.5266
76 龙泉华庭326.1 1,125,045.00 3450
77 书苑小区303.19 987,433.30 3256.8135
78 水木岚庭296.13 1,048,609.98 3541.0461
79 咸宁碧桂园294.57 1,981,080.99 6725.3318
80 水岸澜庭258.27 661,751.44 2562.2466
81 鹏程花苑257.19 731,612.84 2844.6395
82 宏伟大厦256.95 818,527.50 3185.5517
83 南都御园二期243.81 693,679.27 2845.1633
84 华辰广场一期243.66 906,082.60 3718.635
85 清华城243.32 941,964.15 3871.2977
86 东升星城243.14 692,094.03 2846.4836
87 十六潭·香缇郡242.85 910,426.32 3748.9245
序号项目名称备案面积
(㎡)
备案金额（元）
备案价格
（元）
88 天洁巴黎城240.24 842,695.76 3507.7246
89 昊天建材城3期227.96 464,079.29 2035.7927
90 越通·三味舒屋225.4 663,583.66 2944.0269
91 劲风大厦210.35 991,199.38 4712.1435
92 丽景新天地二期206.85 593,862.41 2870.9809
93 博仁天下200.69 625,232.89 3115.4163
94 香泉花园三期181.11 611,184.53 3374.6592
95 学府世家180.63 663,112.32 3671.1084
96 书香雅苑179.54 651,658.38 3629.6
97 青龙大厦178.28 406,032.70 2277.5
98 碧桂园·翡翠山175.03 1,514,534.59 8653
99 三胜·印象(一期) 171.46 554,924.60 3236.4668 100 咸安电力商住小区151.64 224,427.20 1480 101 星晨花园143.93 244,681.00 1700 102 南苑小区143.39 271,724.05 1895 103 司法.清苑139.29 233,310.75 1675 104 金岛·香溢花城135.22 270,440.00 2000 105 玉泉花园二期133.22 360,000.41 2702.3 106 喜相逢花园131.18 367,304.00 2800 107 民兴小区129.02 318,999.37 2472.48 108 畔山林语128.81 393,000.60 3051.01 109 百胜东润华府一期128.63 246,969.60 1920 110 馨园小区127.46 281,686.60 2210
序号项目名称备案面积
(㎡)
备案金额（元）
备案价格
（元）
111 昊天建材城127.24 521,684.00 4100 112 馨园小区二期127.03 288,993.25 2275 113 金茂花园126.62 227,916.00 1800 114 丽景新天地124.42 348,376.00 2800 115 兴隆大厦124.26 409,999.60 3299.53 116 尚书名府121.52 401,016.00 3300 117 龙祥·气象小区121.45 260,000.16 2140.8 118 三正·半山花园121.06 222,145.10 1835 119 碧桂园·翠岭三期120.98 945,949.88 7819.06 120 咸宁人家小区120.87 239,999.47 1985.6 121 美好·星公馆118.71 435,000.53 3664.3967 122 银泉名座116.78 455,000.57 3896.22 123 盛世华庭二期116.56 352,197.70 3021.6 124 长江花园二期112.05 257,143.55 2294.9 125 阳光家园100.72 256,000.02 2541.7 126 中央城97.67 299,999.27 3071.56 127 亲亲时尚广场96.96 328,672.10 3389.77 128 阳光威娜89.25 272,562.36 3053.92 129 书香门第二期89 282,000.06 3168.54 130 温泉谷E地块81.46 317,464.28 3897.18 131 荣凯·天阶73.43 220,290.00 3000 132 义乌小商品城19.69 145,999.97 7414.93
（二）特点分析
1.全市商品房销售创历史新高。数据显示：1-12月，全市商品房销售面积48
2.66万㎡,同比上升23%；其中，市城区（含咸安区）商品房销售面积225.27万㎡，同比上升26%。
2.市城区房地产市场销售创历史新高。12月单月商品住宅均价3815元/㎡，同比增幅达27.98%，全年商品住宅均价3175元/㎡，同比增幅达10.2%。
三、2017年12月房地产要闻
--12月21日，咸宁市人民政府与中国农业发展银行湖北省分行战略合作协议签约仪式在咸宁市迎宾馆举行，市委书记、市人大常委会主任丁小强，市委副书记、市长王远鹤出席签约仪式，吴刚副市长代表市政府与省农发行董承良副行长签订了《咸宁市政府与农发行省分行棚改授信协议》。
--12月6日，市委副书记吴晖同志主持召开涉房等领域矛盾问题排查、稳控、化解专题会，提出了弄清问题根源、立足依法处置、着力限时化解三点明确要求。12月12日、22日，市政府副市长吴刚、副秘书长葛军分两次
召开部分涉房领域重点项目维稳会议，就落实市委12月6日专题会议精神，有效化解相关矛盾研究了具体措施。
--12月28日，市委副书记吴晖主持召开“两节、两会”保安全、保稳定专题会。要求涉房等领域行业主管部门迅速成立专项领导小组，有序部署矛盾问题排查、稳控、化解工作。
--12月28日，全省住房城乡建设工作会议在武汉召开，会议总结了2017年全省住房城乡建设工作，并对2018年全省住房城乡建设和党风廉政建设工作进行了研究部署。会议明确，“将住房保障目标纳入省委省政府一级
目标管理，强化地方政府主体责任”。会议要求，“确保2018年棚改计划项目在明年6月底前各项准备工作就绪，9月底前全面开工”。
--12月25日，省住房保障局召开全省住房保障工作会议。会议明确，2018年全省实施棚户区改造24.14万套，基本建成棚户区改造住房11.21万套。会议要求各地要狠抓棚户区改造工作，力争2018年棚改计划项目在明年9月底前全面开工；要加强与国开行、农发行等政策性金融机构和其他商业银行的沟通对接，纳入2018年棚改计划的项目尽快取得银行授信，确保项目早谋划、早开工、早受益。
--12月24日，市房管局局长许关欣在《湖
北日报》发表文章《住房工作新作为要有第一的追求》。文章就如何弄懂弄通十九大习近平总书记提出的“住房战略”，从“定位、定策、定向、定速、定责”“五个定”和“以提升品质强预期为第一动能、以租购并举建体系为第一使命、以住有所居强保障为第一目标、以因城施策去库存为第一任务、以因楼施策化危机为第一考验、以因区施策强物业为第一课题、以造福于民推棚改为第一战场、以三抓一优强服务为第一担当”“八个一”等方面进行了解读和阐述。
--12月6日，2017年保障性安居工程跟踪审计正式进驻，开始对全市安居工程政策落
实、管理绩效及遵守法律法规情况进行跟踪审计。按照审计工作分工，通城县由鄂州市审计组审计；咸安、嘉鱼、赤壁交叉审计；市本级、崇阳、通山由当地审计部门审计。
抄报：市四大家领导、省住建厅相关领导
抄送：各县(市、区）主要领导、分管领导、相关市直单位主要负责人、各县（市、区）房
管局长、市房地产开发协会及有关企业
共印260份