法律、权证部分
1、问：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补
偿还是赔偿？
答：补偿。
2、问：农用地是指直接用于农业生产的土地，农用地包含哪些用地？
答：耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
3、问：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，建设用地包含哪些用地？答：城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
4、问：哪个部门统一负责全国土地的管理和监督工作？
答：国务院土地行政主管部门。
5、问：农民集体所有的土地，由哪个部门登记造册，核发证书，确认所有权？答：县级人民政府。
6、问：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由哪个部门处理？
答：人民政府。
7、问：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起多少日之内向人民法院起诉？
答：三十日内。
8、问：土地利用总体规划的审批方式是？
答：分级审批。
9、问：征收哪些土地，需由国务院批准？
答：基本农田；基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的。
10、问：哪些建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得？答：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。
11、问：临时使用土地期限一般不超过几年？
答：二年。
12、问：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权是否可以同时转让、抵押？
答：可以同时转让、抵押。
13、问：合法销售应具备哪些条件？
答：期房必须具备的五证：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证；
现房：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证或现房销售备案登记（两者中需具备其一）、房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割转让许可证。
14、问：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。那么，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物如何处理？
答：一并抵押。
15、问：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起责任由谁承担？
答：买受人。
16、问：出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证证明的，怎么处理？
答：可以认定有效。
17、问：房屋面积误差比绝对值在多少范围内（含本数），按照合同约定的价格据实结算？如买受人请求解除合同的，不予支持。
答：3%
18、问：出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，是否应当支持？
答：应予支持。
19、问：因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，是否支持？答：应予支持
20、问：租赁期限多久以上的，应当采用书面形式？
答：6个月以上
21、问：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理归约外，还应经过谁的同意？
答：有利害关系的业主
22、问：物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院是否应对支持？
答：不应支持
23、问：共同共有的类型主要有？
答：夫妻共同共有；家庭共同共有；继承共同共有
24、问：不动产抵押权的设立以什么为生效要件？
答：办理抵押登记
25、问：董事任期届满，连选可以连任，但每届任期最长多久？
答：3年
26、问：《中华人民共和国公司法》规定，有限责任公司的权力机构是？
答：股东会（A、经理；B、董事会；C、股东会；D、监事会）
27、问：一人有限责任公司注册资本不能分期缴纳，最低注册资本是多少？答：10万
28、问：第一顺序继承人是：
答：配偶、子女、父母
29、问：我国民事诉讼的一般诉讼时效为几年？
答： 2年。
30、问：最长诉讼时效是多久？
答： 20年。
31、问：租赁期限最长不得超过多久？超过部分无效？
答：20年
32、问：赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起多久内行使有效？
答：6个月
33、问：房屋承租人有优先购买权，在出租人履行通知义务后，承租人在多久时间内未明确表示购买的丧失优先购买权？
答：15天
34、问：房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报什么价格，不得瞒报或者作不实的申报。
答：成交价
35、问：房地产在何种情形下不得转让？
答：①以出让方式取得土地使用权的；
②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
③依法收回土地使用权的；
④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
⑤权属有争议的；
⑥未依法登记领取权属证书的；
⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
36、问：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当办理什么手续？
答：签订书面抵押合同。
37、问：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人是否可以优先受偿？
答：无权优先受偿。
38、问：房地产中介服务机构应当具备哪些条件？
答：①有自己的名称和组织机构；
②有固定的服务场所；
③有必要的财产和经费；
④有足够数量的专业人员；
⑤法律、行政法规规定的其他条件。
39、问：设立房地产中介服务机构，应当向什么部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业？
答：工商行政管理部门
40、问：房地产抵押时，应当向什么部门办理抵押登记？
答：县级以上地方人民政府规定的部门
41、问：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，并可作何处理？
答：没收违法所得，可以并处罚款。
42、问：目前苏州商品房维修基金收费标准为？
答：电梯房120元/㎡；无电梯75元/㎡；车库45元/㎡
43、问：什么是转移登记？
答：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
44、问：已抵押的房地产能否转让？应如何操作？
答：已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
45、问：企业产权过户给个人需提供哪些资料？
答：①法人身份证明
②营业执照复印件
③组织机构代码证
④股东决议
⑤公司章程
46、问：昆山产权登记费的收费金额是多少？
答：产权登记费：住宅80元,非住宅550套.
47、问：国家税收的显著特征有哪些？
答：强制性、无偿性、固定性。
48、问：商品房单独办理抵押登记应提交的资料有哪些？答：①房屋抵押登记申请书；
②委托书；
③作价协议
④房产证原件；
⑤土地证复印件；
⑥客户资料；
⑦个人住房借款合同。
49、问：办理房产证需提供哪些资料？
答：契税完税证（第五）联、
维修基金专用收据（第四）联、
购房发票（办证）联、
购房合同（产权）联。
50、问：请说出办理房产证和办理他项权证的登记类型？答：办理房产证为转移登记、办理他项权证为抵押登记。
房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓 库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、 学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共 设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权 利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式： 即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集 体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不 能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
房地产基础知识培训内容 （一）房地产专业基础知识 1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同 的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地 面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工 构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的 综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质 的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为 全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形 式。 7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体 所有的土地实行征用。 8、土地使用权的出让年限： ——居住用地 70 年； ——工业用地 50 年；
——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年； ——商业、旅游、娱乐用地40 年； 9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 “三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。 “七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以 及场地平整 12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 13、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
提纲： 一、定义、组成体系 二、合同法相关知识 三、房地产物权：城市房屋所有权和建筑物区分所有权 四、商品房预售和商品房现售 五、物业管理 六、个人住房贷款和公积金贷款 七、常见问题 一 定义 房地产法：是调整房地产开发、经营和管理过程中发生的经济关系的法律规范的总称。房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。 房地产法- 组成体系 1、广义的房地产法基本内容包括：第一、关于房地产权属的规定；第二关于房地产开发利用的规定；第三关于房地产交易的规定；第四关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；第五关于社会化、专业化的物业管理的规定； 2、中国的房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：1、综合的法；如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定；2、专门的法；如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、 3、相关的法。《土地管理法》《城市房地产管理法》。 二、合同法相关知识 商品房买卖牵涉到的最主要的基础法律是《合同法》，其次还有《民法》、《房地产管理法》、《土地管理法》等，还有一些是法规、规章及司法解释。 （一）合同：合同是指平等主体之间（包括自然人、法人、其他组织）设立、变更、终止民事（非婚姻、收养、监护身份关系）权利义务关系的协议。（第2条）（二）合同的基本原则：平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则及守法与公序良俗原则。 （三）合同订立的程序：要约和承诺。要约是希望和他人订立合同的意思表示。该意思表示应当符合下列规定：1、内容具体确定；2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。承诺是受要约人同意要约的意思表示。 （四）合同的效力：有效合同、可撤销或变更合同、效力未定合同、无效合同。 三、城市房屋所有权和建筑物区分所有权 1、什么是房屋所有权？ 房屋所有权，通常就是我们老百姓所说的房屋产权，是房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分并排出他人非法干涉的权利
房产中介培训系列--操作中涉及的法律知识 一．房屋租赁 1、租赁主体的审查： （1）承租方：要求租赁房屋的一方. 对该主体的审查上要注意：①年龄上应为18周岁以上，符合法律上完全民事行为能力人的条件，对于16周岁以上的未成年人，要有自己的收入来源，收入水平达到当地平均生活水平；②精神智力状况上：需精神正常，能理解自己的行为并能独立承担自己行为所产生的法律后果；③对于受其他人委托的：需出具委托人出具的授权委托书 （2）出租方：提供房屋,要求将该房屋出租的一方 对于出租方本人的审查上：同上承租方年龄、精神智力状况、委托身份等情况的审查； 2、租赁客体的审查： （1）房产三证：房屋所有权证、契证、土地证齐全是出租方合法出租，是与承租方建立房屋租赁关系的法律基础，无法提供出租房屋的房产三证无法证明其对该房屋拥有合法的处分、收益的权利； （2）是否转租：出租方并无房产三证，其房屋来源为从房东处承租而来，故其本人在这里成为转租人的身份，对待房屋转租的情况，要仔细审查了解该转租人与房东的租赁合同，查明合同中是否订立有关于房屋转租情况处理的条款。原则上房屋转租需要房东提供同意转租的书面声明，否则未经房东允许擅自转租，转租合同无效。（3）是否抵押：除了仔细审查房产三证，房屋抵押的情况也要了解。根据法律规定，未经抵押权人同意擅自出租房屋的，无效。 （4）是否共有：根据房屋所有权证上产权人的名字并不一定就能判断该房屋独属该人所有，根据婚姻法的规定，除非夫妻双方有其他约定，婚后购买的财产为夫妻双方共有，因此在了解房屋产权情况时同时要了解该房屋是否共有，如为共有，该房屋的出租要取得全体共有人的书面声明表示同意。
房地产销售法律知识讲座 安徽景旺律师事务所孙照圣 一、房地产市场的概念及分类。 （一）、房地产市场的概念 是指房地产商品交易关系的总和，是令房地产的买卖双方走到一起，并就某种特定房地产的交易价格达成一致的任何安排。由于房地产的特殊性，使房地产在生产和交易的历史发展过程中衍生出了各种交换流通形态，如转让、租赁、抵押和典当等。 （二）、房地产市场的分类 1、按地域划分：如北京市房地产市场、上海市房地产市场、铜陵市房地产市场等等。 2、按用途和等级划分：如居住物业市场（含普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场）；商业物业市场（写字楼市场、商场或店铺市场、酒店市场）；工业物业市场（标准工业厂房市场、高新技术产业用房市场、研究与发展用房市场）；特殊物业市场；土地市场等。 3、按交易形式划分：根据房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁。如土地市场；针对新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）的抵押的子市场；针对存量房屋的交易，存在着租赁、转让、抵押、保险等子市场。 4、按购买人的目的划分：自用和投资。 （二）、房地产市场的分级。 房地产市场分为土地市场（一级市场）；房地产增量市场（二级市场）和房地产存量市场（三级市场）。 1、土地市场是由开发商向政府购买土地使用权的市场。 2、房地产增量市场是由开发商在土地上进行房屋建造并将新建成的房屋出售给业主的市场。 3、房地产存量市场是业主将自己拥有的房屋进行出租、出售等活动的市场。 房地产子市场的特征 一级市场 二级市场 三级市场 市场供应方 政府 房地产开发商 业主 市场需求方
开发商、投资者 业主 业主 市场竞争 供应方垄断供给、需方竞争 特定物业、特定区域内开发商垄断竞争 接近完全竞争市场 市场价格 政府主导、开发商参与 开发商主导定价 双方协商，自用定价 二、合同的订立 合同的订立首先考虑到的是主体问题，即谁和谁签合同（或协议）。所以， （一）合同主体 1、民事权利主体：自然人、法人、其他组织 2、民事权利能力：是指民事权利主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。民事权利能力的开始与终止。例：自然人及法人或其他组织的民事权利能力的开始与终止。 3、民事行为能力： (、自然人：完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力。例：①未成年人的房屋登记所涉及到的相关法律问题（权利、行为能力、按揭问题）。②夫妻双方或一方进行房屋登记申请…（2）法人与其他组织：与权利范围一致。受批准机关的批准。 (、法人与其他组织：与权利范围一致。受限于批准机关的批准。 4、代理权利与限制。 (、代理权来源于委托关系。例： (、权利瑕疵： （1）限制行为能力的人订立合同。第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销
房地产相关法律知识讲座培训笔记 第一讲：合同法 1．合同法的概念 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 本法自１９９９年１０月１日起施行，《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》、《中华人民共和国技术合同法》同时废止。 2．合同法适用范围 民事权利义务关系适用本法。 劳动关系、婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。不平等主体间不适用于合同法。 3．合同订立的基本原则 (1)当事人双方地位平等原则 (2)自愿原则，胁迫、欺诈合同无效 (3)公平原则，显失公平合同无效 (4)诚信原则，欺诈、重大误解合同无效 (5)守法、不损害公共利益和社会公德，恶意串通、损害公共利益、违反法律、 行政法规的合同无效 4．合同订立的形式 (1)口头形式：发生合同纠纷案时效难取证 (2)书面形式：是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数 据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 格式条款合同发生合同纠纷案时，当对格式条款理解发生争议时，作出不利用于合同提供方的理解。 5．常用合同及其要点 (1)买卖合同：是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。标的物所有权要做有利于我方约定 样品买卖合同，要封存样品 (2)供用电、水、气、热力合同： 供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中
断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。 (3)赠与合同： 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 公益性捐赠不能撤销 (4)供款合同： A金融机构借款合同：合法 B企业借款合同：非法，本金返还，利息没收 C民间借贷：合法，利率不能高于同期银行利息的4倍 (5)租赁合同： A租期不能超过20年，超过二十年的，超过部分无效。 B拖欠租金的诉讼时效为1年。 C合同没有特别约定时，转租无效。 D出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 E租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 F出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 6．订立合同时存在的普遍性问题 (1)合同不完整，缺少主要条款：没有违约责任条款时，违约时按实际损失赔偿。 (2)合同文字不严谨，不准确。 (3)合同管理混乱。 (4)履行合同中漏没多。 7．签订合同时应注意的问题 (1)对合同对方资信的了解，主体资格的确认 (2)对合同条款的完整性，文字的准确性加以审核 (3)充分运用定金、抵押、保证人担保条款，为顺利履行合同提供保证(国家机关、 学校、公益事业单位不能作担保人，定金不能超过合同价款的20%) 连带担保：绝对责任 一般担保：附加责任 (4)签订合同时，要注意审核印章的前后一致，双方不同时盖章时则要尽量要求 对方先盖章，我方后盖，以防对方篡改文字 8．履行合同中应注意的问题
房地产法律法规培训 第一部分法律基础知识 一、法律的基本分类 民事法律民事责任 调整平等主体之间的人身关系和财产关系的法律规范。如：民法通则、合同法、婚姻法等 行政法律行政责任 关于行政权利的授予、行使以及对行政权力进行监督和对其后果予以补救的法律规范。 如：行政处罚法、行政赔偿法、行政许可法 刑事法律刑事责任 一切关于犯罪、刑事责任和刑罚的法律规范。 如：刑法、 经济法 国家干预、调控市场经济。 如:房地产法 二、民事主体 自然人（年龄+理智） （1）完全民事行为能力
十八周岁以上的公民 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的（2）限制民事行为能力 十周岁以上的未成年人 不能完全辨认自己行为的精神病人 （3）无民事行为能力 不满十周岁的未成年人 不能辨认自己行为的精神病人 法人 其他组织 三、合同的相关知识 1、几个重要概念 （1）要约 希望和他人订立合同的意思表示 （2）承诺 受要约人同意要约的意思表示。承诺生效时合同成立。 （3）要约邀请 当事人希望对方当事人向自己发出订立合同的意思表示的一种意思表示。（4）买卖合同 出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
（5）借款合同 借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 （6）租赁合同 出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （7）居间合同 居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 2、合同公证、合同鉴证、合同见证的区别 合同公 指国家公证机关依法证明当事人之间签订的合同的真实性、 合法性的活动 合同鉴证 工商行政管理机关审查合同的真实性、合法性的一种监督管 理制度。（法律制度） “登记备案” 签订《商品房买卖合同》及《商品房预售合同》后需在广州 市房地产交易中心登记备案（即以为所称之鉴证）。未经登记 备案的，合同不生效。 合同见证 合同双方当事人以外的第三方（目前多为律师）对合同的真