市房地产市场调查报告
2010年新建住宅商品房市场分析
2010年，市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
销量分析
从市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85
万平方米。
2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的围，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。在1000-3000的围集中了93.6%的销量，共计18861套。
虽然2010年度新建住宅商品房的年度市场均价较2009年下跌2.38%，但这主要是受到销量最大
的月份其月度均价偏低的影响。实际上，从2010年度市中心城区新建住宅商品房月度的销售均价来
看，住宅商品房市场均价总体仍然保持稳步上涨态势，大多数月份的市场均价在去年的年度均价水平
(2142元／平方米)以上运行，年末市场均价达到2400元/平米以上的水平，超过去年年度均价13.77%。
今年拟城建固定资产投资250亿中心城区占85亿
中心城区今年将完成85亿元的固定资产投资建设任务，涉及城市基础配套建设项目33个、房地产项目57个，其中包括备受市民关注的农校片区、炮团片区、火车站片区等房地产开发项目。据悉，中心城区的这笔85亿元固定资产投资建设任务，只是今年拟完成城建固定资产投资250亿元大单中的一部分。
据了解，农校片区改造项目计划6月底前完成全部拆迁，7月完成设计，年底全面开工建设，年完成投资6亿元。“五馆一中心”建设项目计划4月底完成全部拆迁，5月全面启动建设，年完成总工程量的60%，完成投资5亿元。炮团片区项目计划5月启动建设，年完成筹资10亿元。火车站片区项目计划4月完成拆迁和规划，5月启动建设，年完成投资3亿元。保障性住房建设项目今年计划完成8000套建设任务，12月底完成确定的商品房、经
济适用房、公共租赁房建设任务，廉租房建设完成70%工程量。城市公交场站建设项目5月计划启动南站建设、年完成主体工程，西站、北站年底启动建设。
地产之困：大城房贱房地产行业无竞争力
主城区房价一直徘徊在2000元左右，相比10年前仅上涨了一倍左右，最近3年的涨幅几乎可以忽略不计。近来中央加大力度的宏观调控对房地产发展更是雪上加霜。
继2008年金融危机之后，今年上半年，中央政府出台的一系列“遏制部分城市房价过快上涨”的新一轮调控，让房价一直处于低位的地产，雪上加霜。
段国平所经营的万家房产最近也从4家店面，削减到现在的2家。他辞退所有的员工，仅依靠他和妻子两人分别看守店铺，以便“减少人力成本”。
然而，门可罗雀的现状仍然让段国平感到从未有过的压力，即使是7月25日省第八届委员会第九次全体会议透露的利好消息——“主城区已经跻身‘大城市’行列”——也未能让他感到特别兴奋。
从2005年开第一家房地产中介公司至今，段国平感慨：“选对了行业，但没选对地方。”
事实上，我们从数字中可以发现，并非没有房地产投资热。席卷全国10年的房地产投资热，也让开始了前所未有的造城运动。其中，房地产投资额从2006年的31.4亿元跃升到2009年83.8亿元，这个数字远远超过了除以外的其他城市。但奇怪的是，地产的销售却一直不温不火。在其他州市房价疯涨的时候，主城区房价一直徘徊在2000元左右，相比10年前仅上涨了一倍左右，最近3年的涨幅几乎可以忽略不计，刨除地价上涨，原材料上涨，楼盘质量提高等等因素，涨幅微乎其微。
1 房地产的“局外人”
市房地产3年没出现大涨。
讨论中没有人提到……
“2009年，市主城区住宅商品房销售均价为2142元每平方米，较2008年上涨了9.2%，181元；而非住宅类商品房的市场均价则由2008年的6334元每平米下降至4985元每平米，跌幅为21.3%。” 在市房管局公布的数据中可以看到，市房地产3年来没有出现大的涨幅。
今年上半年，中央政府出台国11条，从金融杠杆到税收政策，从市场监管到土地政策，多项政策的出台全面遏制房价。“中央政府的目的并不是要打压房地产，房地产带动了上下60多个产业，如果房地产崩盘将带动整个产业链崩溃。”这是业人士的普遍观点，但事实却并没有这么乐观。
今年以来，银行存款准备金率连续3次作出调整，达到了1.5个百分点。这也就意味着各家银行共有9000亿资金被冻结，加上二套、三套房政策以及贷款首付和利率的提高，房地产成交额下降已成定局。
在业看来，这就是一场博弈:中央政府希望遏制房价过快增长，减轻社会压力，降低中国经济发展风险；而分税制后收入捉襟见肘的地方政府希望在房地产带动下的土地流通带来可观收入；已购房者希望房屋涨价带来资产增值，当然，未购房者在获得房屋之后也会希望房价快涨；而地产商是力挺高房价最忠实的群体。
于是，正蓄势待发的被推到了一个尴尬的境地。“现在的土地政策已经发生了巨大的变化，州市仍然有很大空间，比如、等等……”最近，在的一次房地产研讨会上，各地的房地产老总们已为应对国家政策的变化、各地投资现状等问题作过讨论。但这次讨论中，没有人提到，甚至将作为反面案例来研究。
2 这里房价“静悄悄”
今年一季度，市主城区新建商品房销售均价为1939.7元每平方米，环比下跌273元每平方米，跌幅12.3%，同比下跌179元每平方米，跌幅8.5%。
在诸多不利因素的影响下，尽管房价已经很低，但今年一季度房价再次跌破2000元。市房产交易中心发布的今年一季度市房地产市场运行状况显示：市主城区新建商品房销售均价为1939.7元每平方米，环比下跌273元每平方米，跌幅12.3%，同比下跌179元每平方米，跌幅8.5%。
最先感受到寒意的是段国平，最近一个月里，两家店铺只卖出了一套房屋，而且利润远远不及过去。“市中心的房源不愁卖，但却没有；稍微偏一点的房源很多，但没有人要。”段国平现在主要依靠租房，艰难维持两家店铺的正常运转。
对于开出租车的师傅来说，目前的房价是可以接受的，但他不会掏钱买房。“我们是夹心层，有好工作的人肯定早就买了房子，领低保的人可以等着经济适用房或者廉租房。其实这个房价对于我来说还是高，但是比较下周边这些地方的房价，的房价我还是可以接受的。”师傅说，房价再往下降他也属于买不起房的阶层。
师傅的声音和中央政府的声音是一致的。但不同的是，师傅们所希望的房价在商品房领域几乎不可能成为现实；而中央政府的调控政策在不断的试水过程中。“遏制房价，但并不是打压房价。”段国平这样解读国11条，在他看来，交易量的下降只是暂时的。“我现在已经不收购房子了，只要能持平我会一直等着。”段国平说。
陆兵（化名）却不这么看，他在政法系统工作了10年，卖掉妻子单位的房子后，如今他手里有两套房，已经住上别墅的他并不打算换房子。“羡慕，别说，的房价能赶上都不错了。”陆兵感到很纳闷，的一些县城，其房价都超过了市主城区。如果不等钱用的话，陆兵是不会出售手里的房子的。
“这种调控主要针对一些房价上涨过快的城市，对于来说，房价本来就这么低了，就算往下跌也不会跌多少了。”市房地产交易中心主任王红兴说，综合地价和建筑成本等因素来说，与其他城市相比，房价下跌的空间不大。“房价留给开发商的利润空间并不大，无论怎么观望，这房价也降不了多少。”
尽管有诸多不利因素，但是在市房地产发展规划中，2010年房地产发展目标是完成100亿元的投资额，超过2009年83.8亿元。实现中心城区100个项目、100亿投资、100栋高楼的“三百”工程目标，使中心城区建成面积达55.5平方公里，城镇化水平达65%以上，全市城镇化率达37.3%”。
3 “大城市”的尴尬
现在的房价实在太低，但地价并不算便宜。而且外来人口少，房屋空置率高。
记者在最受欢迎的南片区看到，多数商业楼盘处于空置状态，而同样在南片区的政府公务员小区却早就住满了人。
7月25日，省委八届九次全会透露，主城区面积已达55平方公里，人口58万人，城镇化率达60%以上，已经跻身“大城市”行列。这意味着长期以来仅有一个特大城市的省产生了另一个大城市，这也意味着将告别“一城独大”，也进入了另外一个发展阶段。
市成为大城市之前，就已经三次荣获“全国十佳宜居城市”。当地媒体这样描述：“气候宜人，人居环境优美。具有亚热带到北温带6种气候类型，主要为亚热带高原季风气候。一般具有冬春光照条件较好，春温不稳，风高物燥，降水不均；夏无酷暑，降水集中，涝旱兼有，风和日丽；秋季降温快，阴雨多；冬暖干燥，寒潮降温的气候特点，具有‘一山分四季，十里不同天’的立体气候。多年平均气温14.5℃。”
与媒体上的诸多名头相比，房地产发展却没有那么多兴奋点。
在一份发布于2007年的《城市发展及房地产市场发展概述》中，2005年市城市人口29万人左右，城市建设总用地约28.51平方千米，人均城市建设用地约98.3平方米；远期（2020年）将达到50万人左右，城市总体用地49平方公里。房地产的迅猛发展使实现了跨越，提前10年实现了这个远景目标。
在2007年初，房价再次出现大幅度上涨，房价拉升至2000元，但之后的房屋价格再也没有出现过如此迅猛的增长。在宽松的土地政策引导下，在土地存量相对充足的情况下，房地产成本相对低廉，也促成了房地产的迅猛发展。
光有名头是不行的，现在的房价实在太低，但地价并不算便宜。而且外来人口少，房屋空置率高，随着大政策收紧，挤出房屋存量的话，的房价下跌是必然的。”在最近一次房地产研讨会上，没有人看好房地产接下来的走势。大家认为，房地产发展存在着诸多不利因素，与相比缺乏环境优势，与相比人均可支配收入偏低，与相比缺乏区位优势等等。
在实现跨越式发展中，和其他城市一样，房屋空置现象突出。“云电第一期2004年开始发售，早就卖完了，但是现在入住率不到3层，还有珠江源古镇也是一样，楼早就售空了，但晚上到那里还是像‘鬼城’一样。”在云电一期门前，一市民浩然指着一排排空置的房子告诉记者，几片大规模开发的新区都不同程度存在这样的问题。
记者在最受欢迎的南片区看到，多数商业楼盘处于空置状态，而同样在南片区的政府公务员小区却早就住满了人；而距离市中心5公里的珠江源古镇在夜晚到来时便成了一座“鬼城”，路边的KTV发出的冷光和传出的歌声增添了“鬼城”的气氛。“新开楼盘有一半是主城区以外的人购买，而这些人当中来自周边六盘水市法机关单位的人占据了较大比重，所以会产生一定的空置率。”市房地产交易中心主任王红兴说。
一区两片、四组团的大正在形成，按照修订后的城市发展规划，到2020年，城区面积100平方公里，城市人口100万，成为的第二大特大城市。“买得起房子的人可能拥有两三套房子，买不起房子的人一套也买不起。”浩然说，房价的泡沫确实不多，但是房地产泡沫是显而易见的。
4 外来者涌入
随着一小时经济圈形成，高速铁路修通后，人也会选择到购房。
“9月10日，第十届房交会将如期召开，现已确定有60多家地产商参展。”泰达会展策划公司向阳告诉记者。近些年，的发展吸引了来自盘县等地的购房者，而且人数迅速攀升到外来购房者的一半。“相对于盘县，的环境和气候是有吸引力的，特别是高速公路一通的话，从盘县到仅需要一个小时。”向阳说，距离太近，竞争优势难以体现，但是随着一小时经济圈形成，高速铁路修通后，人也会选择到购房。
相比，的房地产行业起步较晚。2005年，段国平放弃了的建材生意，选择回老家开了第一家专业的房产中介，在中国房地产市场不断升温的过程中，段国平从最初的1家店发展到后来的4家店。“当时没有专业的房产中
介，有几家也是带着婚介和职介一起做的。”段国平说，由于当时房地产价格不透明，竞争对手少，他大量收购房屋，并从中获益。
在段国平回之前，云电房地产进入，也将品牌的力量带进了，推出了第一个真正意义上的房地产项目。“当时房价就在1000元每平米左右徘徊，云电进来之后，一下子将房价提高到了每平米1500元，而且房子很快就清盘。”段国平开第一家房产中介时，正是受到了房价飙升的鼓舞。
作为第一家进入的房地产公司，云电给房地产注入一剂强心针，房地产进入了第一个黄金时期，官房集团、云电、敏产等外来开发商纷至沓来，安厦、东盛、麒麟等本土企业迅速成长，而一些公司也在发展中逐渐被淘汰。
近日，市二手房交易中心成立，这里将对二手房交易提供完善的平台，促进二手房流转。“为二手房交易提供尽可能的方便，盘活大量空置的房屋，消化现有存量。增加改善性购房的刚性需求。”段国平说，只有把中高收入者手中的团购团建房通过流通盘活，才可能产生新的需求。但仅仅依靠一个市场的建立是不够的，还应该有相应的配套政策支持。
房贱之谜：团购团建房占七成？
在《市2009年度房地产市场运行分析报告》中，市房地产无论从投资额度到成交量，无疑都超过了除以外其他的城市，与其当时“第二城”的地位相符。但在记者可以看到的统计数据中都找不到任何关于团购团建房占房地产市场比例。
“团购团建房可能占到整个房地产市场的3成以上。”云电房地产开发公司营销中心经理祥并不能确认数字。但在一些媒体的报道中，房地产市场有7成是团购团建房；这些房源成为了房地产市场上的主力军，这也是房地产价格始终在低位徘徊的主要原因。
团购团建房的“产业链”
陆兵进入工作单位还是10年前的事情，在他印象里，10年前的几乎没有高楼，从寥廓山看城是农田、厂房、低矮楼房混合成一片，而他也只能和父母挤在一套两居室的房子里。拥有一套房子是陆兵成家立业的基础。
2006年，陆兵所在的单位以团建房的方式与麒麟地产公司签订了建设1000余套房屋的协议，以满足单位职工的住房需求，陆兵报名要了一套别墅。囊中羞涩的他知道自己没有能力购买这套别墅，但是低于市场价三分之一的价格给了他足够的信心。“转让名额我赚了几万块，有钱的人就等到房子建好后再转让，这样一套别墅可以赚到20万。”陆兵说，他用转让赚到的钱，通过一点关系又继续参与了集资，最终住上了一套不错的房子。而这个小区最后从1000多套房子变成了2000多套。
陆兵这样的方式在党政部门和效益较好的大中型国有企业屡见不鲜。“每个公务员都有团建团购房，发展到今天，多数人都有两三套房子。”陆兵结婚后，同样拥有了3套房屋，都是通过团购团建的方式实现的。
在，这并不是什么秘密。在南片区的市政府小区是通过报名，然后每家购买一块土地，自己建房子。在市政府小区建成后不久，区政府小区也相继落成。如今，这种团购团建房几乎覆盖了所有的委办局。记者在南片区看到，至今仍有烟草系统、组织部等单位的小区在如火如荼的建设中。有的小区价格几乎只是市场价的一半。
“很多当年的小建筑老板就是通过团购团建房起家的，帮单位开发小区成本很小，没有风险。土地是单位上通过他们的渠道，以地产公司的名义低价购买的；资金通过集资方式筹集；楼盘建成后没有任何推广成本。”陆兵说，别看房价低，只要能够傍上团购团建房的话，肯定能赚得盆满钵满。
审批叫停
有钱人总能买到低价房，没钱的人被推向市场，本末倒置扰乱市场。
段国平对此感受深刻。他说，由于市团购团建房将最有购买力的群体以低价消化了，将那些没有达到“经适房”要求，又没有购买力的中间层人群推向了市场。“对这些人，银行按揭要求非常严格；几乎只能是一次性付款。我这些年卖出去的房子多数都是一次性付款，因为对那些没有固定工作的人来说，按揭几乎是不可能的事情。”
从表面上看，团建团购房导致了大量房屋空置，扰乱市场秩序，使房地产市场长期停留在低端恶性竞争上。但是从长远看，市最具购买力的优势群体已经拥有多套房屋，市场刚性需求将会被团购团建房存量消化，导致房地产市场在一定时期持续低迷。
“团购团建房的问题不止提过一次了，曾经在一次市两会上，我作为政协代表还做过这方面的提案。”飞龙实业董事长先生说，团购团建房是直接导致房地产市场同质化竞争、房价持续低迷的一个重要原
因。
记者走访了云电、创森、中天世纪等房地产公司，几乎没有哪家公司不对“团购团建房”问题感到苦恼。“市政府23号文件中，也鼓励单位以团购团建方式解决职工的住房问题，当然这些团购团建房的价格相比商品房的价格要低些，量也比较大，而这些职工恰恰是中、高收入者，也是具有主要购买力的消费人群，因而对市场销售就会有影响。”市房地产交易中心主任王红兴曾向媒体这样描述“团购团建房”问题。
王红兴告诉记者，现在已经停止了团购团建房的审批，在建中的也是过去审批的。
老城优势房地产还看麒麟区
当宜居城市、园林城市、生态城市、宜业城市等战略规划，逐步陆续成型时，的造城愿景在同城一体化的政策利好中，迎来了房地产开发的良好的平台和机遇。
2010年，房地产开发投资额首次突破百亿元，达101.56亿元。同城一体化后，将通过房地产产业发展，提升城市功能，实现城市扩；大力推动工业园区的建设，实现城市建设效益的最大化。未来，房地产市场又将带给我们怎样的惊喜呢？让我们拭目以待。
麒麟区是地产开发热点区域，但目前土地供应量开始减少。
“一区、两片、四组团”的规划构想，让这个二线城市充满活力。从房地产投资总额就可以看出，开发商对市场未来发展前景的信心。去年，房地产开发投资额首次突破百亿元，达到101.56亿元。市场的巨大发展潜力，也吸引了不少外来购房者前来置业、投资。据记者采访了解到，虽然本地人仍是购房的主力军，但是从去年开始，越来越多的外地购房者都选择到置业。其中，外省购房群体选择住宅地产的人数最多，而本地购房者则更多偏向于购买车库。但是，由于暂停发放异地居民购房贷款，这也从一定程度上削减了商品房的外销量。
投资
房地产投资突破百亿元麒麟区最受开发商青睐
市场表现：2010年，房地产开发投资额首次突破百亿元，达101.56亿元，同比增长19.74%，占全年固定资产投资(701.47亿元)比重为14.48%。与2009年相比，房地产投资总量增加16.74亿元。
调查发现，市的房地产投资主要集中在麒麟区、宣威市和会泽县，去年三区、县的投资额占全市投资总额的比重达74.77%。其中，麒麟区依然是全市房地产投资的核心地区，去年，区域全年实现房地产投资48.95亿元，占全市投资总额的48.20%，但同比增速仅为5.4%，所占比重也下降了7.18个百分点。宣威市和会泽县分别实现投资额14.77亿元和12.21亿元，占全市总投资的比重分别为14.54%和l2.03%，两地的同比增幅分别高达125.0%和230.2%。市区、县房地产投资呈现出两个特点：一是除沾益、师宗外，大多数区、县的投资同比大幅增长，整体投资均衡性有所增强。除麒麟区外，2010年，投资额超过5亿元的县城由上年的3个增加至5个，而且出现了投资超过10亿元的城市。
从各区、县投资情况来看，市房地产虽然呈现麒麟区一枝独秀的局面，但区域区、县城房地产投资均衡性较往年有所增强。与此同时，区、县投资仍然存在较强的不稳定性，热点区县变动较大，房地产业的可持续性有待提高。
记者点评：除麒麟区、宣威市外，其余区、县房地产投资都存在着很强的不稳定性。根本原因在于，一旦各区县存在投资额较大的项目，那么将导致投资额的突增。但是，当项目建设完毕，那么投资额也将急剧回落，项目的可持续性发展有待提高。
置业者
购房主力以本地为主外省为辅
市场表现：去年以来，市新建商品房市场的购房群体也发生着细微的变化。新政调控下，本地购房者的主力地位有所下降，外省购房者相继涌入，增长明显快于省其他州市。
按销量来看，在新建商品房的交易中，去年，本地人群交易购买率比重略有下降，同比下降了3个百分点。作为第二大购房群体的外省人群，所占比重同比增加了2.3个百分点，而省其他州市人群来购房比率也相应有所增加。
从选择的物业来看，住宅仍然是购房群体的首选，其次是车库，商业地产则排在第三的位置。其中，外省人选择住宅的集中度较高，购买住宅比重可以达到九成以上，而本地人群这一比重只占到八成左右。同时，本地人选择车库的集中度超过一成，明显高于外地人群的置业选择。对于商业地产，本地或是外地购房群体的选择比重都差不多。
相比2009年，选择在投资商业地产的购房群体，有明显的下降。与不同的是，购房群体一致都转向车库用房的投资。其中，本地人群对商业用房的选择比重，下降了约3.4个百分点，而对车库的选择度则上升了4.7个百分点。来置业、投资的外省人和省其他州市人群的选择度，也与本地人群相仿，对商业地产的选择度有所下滑，但是对车库的选择度都相应增加。
记者点评：外省人更倾向于在购买住宅，而本地人、省其他州市购房者，对车库的置业意愿更浓。对于商业的投资，三者所占的比重增幅差距不大。
■高端访谈
市房地产管理局副局长王红兴
筑巢引凤政府多项举措吸引房企
云信：近几年，的房地产发展情况如何？
王红兴：这几年的房地产，可谓发展迅猛。2000年，全年房地产投资额约1.73亿元，相隔十年后，也就是2010年，房地产投资总额首次突破101亿元，的房地产发展势头很好。
云信：今年以来，频繁出台的楼市新政对的房价有何影响？
王红兴：市各县、区商品房价格，约为2650元/平方米，与其它州市相比，售价并不高。其中，商品房涵盖商铺、住宅和车位等物业。因此，从一定程度也拉低了总体的房价水平。
云信：同城一体化后，政府在地产企业的招商引资上有何优惠政策？
王红兴：的发展，离不开工业、多产业的发展，不能仅仅依靠房地产，做一锤子买卖。换句话说，房地产是为城市发展而服务的。
房地产发展，可用“筑巢引凤”来形容。通过招商引资的形式，为城市带来就业、税收，以及各种商机。比如，有的地块会免费拿给大型企业进行开发、建设，但同时这些企业也受到一定的制约。这些企业在拿到地块之前，必须在合同里作出书面承诺，未来将为城市建设、发展带来哪些贡献等。举个例子，有的企业，单是一年就可以为贡献数亿、或者数十亿元不等的税收。
云信：今后，房地产市场的发展方向是什么？将进行怎样的调整？
王红兴：，将打造宜居生态、宜业的珠江源现代化工业城市。今后，房地产市场将以“保平稳、促消费、提品质、调结构”为目标，保证整个市场健康、平稳、有序地发展，让生活在其中的每一个人都能获益。在商品房交易市场，住宅交易量历年来都是一家独大的局面。为了让房地产市场结构变得更加合理，今后，将加大对商业地产、旅游地产、工业地产的扶持力度，适当降低住宅地产的投资份额。其中，“提升品质”也作为房地产市场未来着眼的方向。对小区的绿化环境、物业管理进行改善；另一方面，从建筑材料入手，将更注重选材的节能、绿色与环保，以此进一步提升整个市场的建筑品质。
另外，今年将计划建设18000套保障性住房，完成量将达到前四年保障性住房建设的总和。其中，包括廉租房、经适房和公租房。由于全几年的开发力度，着重于廉租房，而经适房的价格吸引力又相对有限。因此，今年保障性住房建设，将以公租房为主。
房地产市场需求相当强劲。
从近几年城市住房面积年增加量及住房销售、二手房交易、自建住房总量的实际情况分析，考虑到一些潜在需求的不稳定因素，“十一五”期间中心城区年住房实际需求量在130万平方米左右。
的房地产的市场需求由很多部分组成。
第一，经济的快速上升势头和城镇化水平的提高将为房地产业发展带来了持续的推动力，城市化就是需求增长的一大引擎。
根据2005年批准实施的城市总规修编，到了2020年，主城区将达到64.7平方公里，人口达到65万人，城镇化水平达到50%；同时，按五级城镇体系发展，将构建成为“一区两片四组团”都市区，100万人口、100万平方公里的珠江源大城市。
从人口增速来看，要实现这一目标，城镇化率就要保持每年增加1.5个百分点、增加近11.4万城镇人口，这必将带来较大的住房需求。从人口规模来看，中心城区处于城镇化加速发展的高速时期，中心城区人口规模预测到2010年将达到45万人，这就意味着至少增加10.5万人，按2005年现有人均住房面积37.30平方米计算，就需要增加392万平方米住房。
第二，老百姓的可支配收入保持稳定增长后，改善住房条件的要求日益迫切，特别是大量通过房改购房的城市居民愿望较为突出。城区现有房改购房户61314户，户均面积不足80平方米。在“十一五”期间，按30%的房改购房户达到人均37.30平方米住房标准计算（户均3人），就需新建住宅206万平方米。另外，相当部分的中低收入家庭随着收入水平的提高，其住房需求会逐步释放出来，预计年均会有5万平方米需求。
第三，拆迁等被动性需求随着城市扩也会占一定比例，会给增加年均15万平方米左右的购房需求，城市快速扩也会吸引越来越多的外地人到购房置业。2005年非中心城区人口购房者中，非常住人口约1400户，按此规模及现套均面积标准，每年存在15.4万平方米外来住房需求。据统计，中心城区各开发企业购房户中，中心城区人中占到60%，所属各县（市）占到26%，行政区域外人群占到14%。
按照房协的分析，房地产市场的供应总量与住房需求分析量基本平衡。以2005年为例，商品房竣工面积38.60万平方米，经济适用住房20万平方米，二手房市场约20万平方米，自建房为55万平方米，以上各种方式供应住房总量达到133.6万平方米，与住房需求分析量130万平方米基本平衡。
商品房供应严重不足
虽然房地产市场的供需基本上平衡，但产品结构矛盾却比较突出。在中心城区住房供应市场商品房、经济适用住房、二手房、自建房的构成中，商品房的供应严重不足。
以2005年为例，经济适用住房、自建房等各种方式供应住房总量达到133.6万平方米，而商品房的竣工面积却只有38.60万平方米。从市场构成分析，商品住房竣工量仅占市场供应总量的28.89%。
随着投资体制改革的进一步深化，房地产开发用地中用于市政基础设施建设、公用建设、商业建设的部分占了较大比例，如珠江源大道、白石江公园、南片区广场及一些商业项目等，实际用于商品房建设的用地平均只占供地的60%左右。根据对“十一五”期间房地产市场实际需求量的分析，近三年房地产开发用地供应年平均住宅建设量测算也仅占到43.70%，其他性质的供地建设占了相当大的比例。
在住房的“成分”中，商品房所占比例很小，都被哪些形态的产品抢占去了？——自建房。以2005年为例，供应住房总量133.6万平方米中，自建房就达到55万平方米，比例达到41%。
相比之下，是自建房比例较少的省会城市，自建房比例大约占了10%，商品房比例占到90%，房地产市场发育也比较高。但除了，在省其他州市，自建房的发育情况基本上决定了商品房市场发育的情况，也决定了当地房地产业发展的进程。也是如此。
而在遥远的迪庆香格里拉，是房地产业发育水平最低的地区，在当地人的心目中，基本上还没有房地产业这个概念，接近100%的房子全部“自建”。没有人愿意掏钱买什么商品房，根本没有开发商，房地产业怎么会发展起来呢？
可见，一个地区的自建房对房地产业的杀伤力是相当大的，在这方面也没有幸免。
自建房独大
自建房占市场供应比例过大，对房地产市场的加快发展造成较大冲击，已经引起房地产主管部门及市政府高层的关注。市政府已经明确表示，要使普通商品房在住房供应中占主要比例。
近年来，市政府已经采取措施，停止单位分散自建房，但是一些单位仍然引入开发企业或自行成立开发企业搞变相集资建设的行为不同程度存在，对真正市场化供应体系的建立带来负面作用。
在土地供应方面，根据房地产市场供需情况，已经适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房建设用地供应量。
总之，已经采取有效措施进一步调整住房供应结构和方式，促进普通商品住房在住房供应中占主导地位，除了增加其自身供应量外，从供需平衡出发，还会压缩在住房供应中占较大比重的自建住房。同时研究有关管理办法，加强对变相的单位自建行为的管理，促进房地产市场健康发展，逐步确立市场化供应的主体地位。
房价为什么上不来？
住房年需求分析量130万平方米，而商品房年供应量只有几十万平方米（2005年为38.60万平方米，见表1），需求远远大于供应。按照经济学原理，商品在需求远远大于供应的时候，价格就会大涨。但是却是个例外，因为自建房的巨大阻力——很多人都宁愿自建，导致了商品房价格处于较低水平。
2005年，全市社会固定资产投资完成227亿元，其中房地产投资完成13亿，占固定资产投资比重为5.7%，远低于全省15.3%及全国21.9%的水平，从一个方面反映出房地产投资尚不存在过热的问题。
从商品房价格分析看，2001年至2005年之间的涨幅是比较缓慢的。
2005年，中心城区转让登记商品房销售价格为1203.82元/平方米，考虑到预售至产权登记的时间差及市场调查情况，目前商品房均价可能在1350元/平方米左右，低于全省2000余元及全国2900多元的均价水平。与省同类型城市相比也处于一个偏低水平，房协在问卷调查中，共收回有效问卷1560份。经统计分析，一定程度上反映出居民的消费倾向：在影响购房的因素中，排名前三位的分别是：价格、地理区位、户型结构，这说明房价依然是影响市民消费的第一因素。在消费预期上，61%的被调查者表示，愿意接受的住房单价水平只为1000元/平方米至1700
元/平方米。
当然，商品房的价低并不一定是坏事，它表明房地产业尚具较大价格空间，开发商和购房者都有很多机会。
恒产集团将投资60亿打造未来城市中心
2010年11月25日，随着中国地产十强企业之一的恒大集团与安厦集团签署经济技术开发区西城景观公园项目开发建设合作协议，标志着总投资约60亿、占地约2400亩的大型城市综合体西城景观公园项目，正式启动，该项目有望成为未来城市中心。市委副书记、市长岳跃生出席签字仪式。
西城景观公园项目位于开发区长征路以东、瑞和东路以南、三江大道以北、铁路以西，总占地面积约2400亩，总投资约60亿人民币，工期不超过三年，是及开发区重点招商引资项目。该项目将围绕城区的白石江沿岸，进行规划，建立白石江生态走廊，使之形成以生态立足、景观先行、旅游带动，进而促进居住、商业和文化、会展等其它相关产业的大发展，最终打造成一个集生态、景观、人居、文化、休闲、旅游、会展、商业为一体的新型城市片区，成为城市西进的桥头堡与未来城市中心。
市委副书记华平，市委常委、市委秘书长朱德光，市人大常委会副主任余荣忠，市政协副主席马宝功，以及市直相关部门、麒麟区、经开区管委会领导，加拿大天辰国际集团、中兴建设、恒大集团公司及中熙置业相关领导参加了本次签字仪式。
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
县房地产市场调研报告 导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡 县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。 新乡县房地产市场调研报告 一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况 新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。 全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其 中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革 小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。 小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业 特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名
为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况 小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。 乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。 常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。 该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。 以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。
2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐
量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、
市房地产市场调研 报告
泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着
泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
公司房地产市场调 查报告
金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况
,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。
006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、房地产市场宏观环境分析3 1.全市房地产市场宏观开发情况3 2.成都市全年商品房宏观市场情况4 二、国家宏观政策5 1.《房地产抵押估价指导意见》5 2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6 三、市政发展动态7 1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7 2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8 3.公务员掀起“南迁潮”9 四、土地市场政策10 1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10 2.四川省国土资源厅用地“新政”11 3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14 五、二手房市场政策15 1.税务部门将加强房产税收经管15 2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16
3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16 4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17 六、针对开发商的政策18 1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18 2.建设部“限外”新政即将发布19 3.成都顶级写字楼市场论坛召开20 七、针对消费者的政策21 1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21 2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22 3.5月15日起，经济房建设将实行订单制23 4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24 5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25 八、热点政策分析26 1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见（试行）》26 2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
万年县房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调 查报告正式版
20xx关于房地产市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时 也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地
产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房
完整版 房地产项目市场研究报告
目录 第一部分：XX简介 地理位置/交通/辖区/经济 第二部分：XX市规划及发展方向 城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方向及布局 第三部分：XX滩规划 XX滩新区简介/XX滩规划原则/XX滩用地性质/XX滩规划布局/XX滩优势 第四部分：XX房地产市场分析 房地产市场简析/XX滩房地产市场分析/XX写字楼市场分析 第五部分：XX滩个案列表 XX滩楼盘分布图/XX滩个案
第一部分：XX简介 一、地理位置 XX地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，总面积7402.36平方米公里，人口432万。 二、交通 XX承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯XX；4D 级的昌北机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。 三、辖区 XX市为江西省政治、经济、文化中心，市域辖东湖、西湖、青云谱、青山湖区、湾里5区和XX、新建、进贤、安义4县。市域城镇现状分布以京九铁路和浙赣铁路沿线最为集中，城镇人口和城市化水平最高，此两轴线集中全区三个5万人以上的大型县城，而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少，规模也较小，最少只有几千人。 四、经济 2003年全年实现生产总值（GDP）641.02亿元，按可比价格计算，比上年增长15.5%。其中：第一产业增加值52.82亿元，比上年增长4.4%；第二产业增加值324.16亿元，增长18.9%；第三产业增加值264.04亿元，增长13.1%。2003年城镇居民人均可支配收入7793元。
房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些
彭州房地产市场调研报告 一：彭州概况描述： 1：彭州概况： 彭州位于四川省会成都西北25公里处，是古蜀国的发祥地，素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的美誉，且有三千年的文明史，历史悠久，有众多的历史文化遗迹，如镇国寺、正觉寺、龙兴寺、云居院等千年古迹以及三昧水唐宋摩崖造像等。 彭州下辖28个镇，全市幅员面积1419.38平方公里，居成都市区、县、市第二位，北与茂县、汶川县接壤，东邻什邡、广汉市，南与郫县、新都相望，西连都江堰市，是蜀中“膏腴之地”、“英灵秀出之乡”。 彭州市地质、地貌构造较为复杂，主要为山地、丘陵、平原三种地貌，河流众多，气候温和，自然资源丰富，品种繁多，犹以旅游资源为多，从平原到山区，分布着众多的名山胜景，九锋山、丹景山、天台山、白鹿顶、葛仙山、白鹿公园、龙门山国家地质公园、白水河自然保护区等。 2、彭州经济发展现状及特点： 〈1〉：彭州市全市总人口78万，占地面积1420平方公里，其中彭州市区面积9平方公里，人口12万人。 〈2〉经济运行中存在的问题： 〈〈1〉〉：经济发展总体水平较低，经济运行质量不高，工业发展滞后，人均GDP、人均财力在成都市区（市）县中排名靠后。
〈〈2〉〉：企业改革资金缺乏，攻坚难度大。 〈〈3〉〉：城市就业和再就业压力增大，城市困难职工增多。〈〈4〉〉：财政负担重、增收难，干部福利待遇兑现难。〈〈5〉〉：市镇两级历史负债大、包袱重，镇级经济困难问题突出。 〈3〉经济特点： 〈〈1〉〉：成都北郊资源宝库： 彭州有丰富的矿藏、林业、药材、水利和旅游资源。可以说，彭州是成都北郊的“聚宝盆”，也是“天府金盆”。 〈〈2〉〉、绿色工业扩散基地： 在发展绿色环保工业方面，取得了可喜的成绩。目前已有美国、日本、澳大利亚、国际金融投资公司（IFC）、新希望集团等国家和财团投资彭州的绿色工业企业。 〈〈3〉〉：“十五”规划中等城市： 四川省、成都市“十五”规划已明确提出，在2010年将达到20万人，城区面积将达到20平方公里，2020年将达到32万人，城区面积将达到30平方公里 〈〈4〉〉中国西部蔬菜之乡： 〈〈5〉〉都市假日休闲港湾： 彭州人正以“牡丹故乡、避暑胜地、宗教文化、地质奇观”为四大旅游特色，致力于把彭州建设成为成都、重庆等大都市的假日休闲港湾。
房地产市场调查报 告如何写
如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。 在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。 第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，
甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。 第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调
最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城
成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)
成都房地产市场调研分析报告
第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。