存货
?2007年，东方公司根据市场需求的变化，决定停止生产丙产品。为减少不必要的损失，决定将原材料中专门用于生产丙产品的外购D材料全部出售，2007年12月31日其成本为200万元，数量为10吨。据市场调查，D材料的市场销售价格为10万元/吨，同时销售10吨D材料可能发生的销售费用及税金1万元。2007年12月31日D材料的账面价值为（）万元。
A.99
B.100
C.90
D.200 答案：A
?甲公司2010年12月31日库存配件100套，每套配件的账面成本为12万元，市场价格为10万元。该批配件可用于加工100件A产品，将每套配件加工成A产品尚需投入17万元。A产品2010年12月31日的市场价格为每件30.7万元，估计销售过程中每件将发生销售费用及相关税费1.2万元。该配件此前未计提存货跌价准备，甲公司2010年12月31日该配件的账面价值为( ) 万元。
? A．1200 B．1080 C．1000 D．1750
?【答案】A
?【解析】
?第一步：判断产品是否发生减值：
?该配件所生产的A产品成本=100×（12+17）=2 900(万元)，其可变现净值=100×（30.7-1.2）=2 950(万元)，A产品没有发生减值。
?第二步：产品没有发生减值，该配件不应计提减值准备，按照成本计量。其账面价值为其成本1 200万元（100×12）。
?甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨。该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。该合同约定:甲公司为乙公司提供Y产品20台，每台售价10万元(不含增值税，本题下同)。将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元(不含增值税，本题下同)。本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元，估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。期末该原材料的账面价值为( )万元。
?A．85 B．89 C．100 D．105
?【答案】A
?【解析】
?第一步：判断产品是否发生减值：
?产成品的成本=100+95=195(万元)，产成品的可变现净值=20×10-20×1=180(万元)，产品发生减值。
?第二步：产品发生减值，材料按照成本与可变现净值孰低计量。
?原材料的可变现净值=20×10-95-20×1=85(万元)，成本为100万元，账面价值为85万元。
?例:2009年12月31日，某企业账面A型产品12台、成本总额240万元，单价20万/台。估计销售费用0.6万元/台，预计税金0.4万元/台
（1）若企业的A型产品没有签订销售合同,2009年12月31日A型产品的市场销售价格为25万/台
?可变现净值=12*25-12*0.6-12*0.4=288万
?（2）若企业的A型产品签订销售合同, 产品的合同价格为27万/台
?可变现净值=12*27-12*0.6-12*0.4=312万
例：甲股份有限公司2009年12月31日库存A产品100台，账面价值1000万元，其中有60%的订有销售合同，合同价合计为700万元，预计销售费用及税金70万元；未订有合同的部分预计销售价格为420万元，预计销售费用及税金60万元，计算A产品的价值。解：
?订有销售合同的A产品：
可变现净值=700-70=630（万元）
成本=1000*60%=600（万元）
630万〉600万未发生减值按600万计量
?未订有销售合同的A产品：
可变现净值=420-60=360（万元）
成本=1000-600=400（万元）
360万〈400万发生减值按360万计量
?A产品的价值为 600+360=960万
固定资产
【计算分析题】乙股份有限公司（简称乙公司）为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。该公司在生产经营期间以自营方式建造一建筑物。2010年1月至4月发生
的有关经济业务如下：
（1）购入一批工程物资，收到的增值税专用发票上注明的价款为200万元，增值税税额为34万元，款项已通过银行转账支付。
（2）工程领用工程物资210.6万元。
（3）工程领用生产用A原材料一批，实际成本为100万元；购入该批A原材料支付的增值税税额为17万元；未对该批A原材料计提存货跌价准备。
（4）应付工程人员职工薪酬114万元。
（5）工程建造过程中，由于非正常原因造成部分毁损，该部分工程实际成本为50万元，未计提在建工程减值准备；应从保险公司收取赔偿款5万元，该赔偿款尚未收到。
（6）以银行存款支付工程其他支出40万元。
（7）工程达到预定可使用状态前，领用生产用B原材料实际成本为20万元，购入该批B原材料支付的增值税税额为3.4万元；以银行存款支付其他支出5万元。未对该批B 原材料计提存货跌价准备。
（8）工程达到预定可使用状态并交付使用。
（9）剩余工程物资转为生产用原材料，并办妥相关手续。
要求：
根据以上资料，逐笔编制乙公司相关业务的会计分录。
（“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称；答案中的金额单位用万元表示）。
【答案】
（1）借：工程物资 234 贷：银行存款 234 （2）借：在建工程 210.6 贷：工程物资 210.6 （3）借：在建工程 117 贷：原材料 100
应交税费——应交增值税（进项税额转出） 17 （4）借：在建工程 114 贷：应付职工薪酬 114 （5）借：营业外支出 45
其他应收款 5
贷：在建工程 50
（6）借：在建工程 40 贷：银行存款 40 （7）借：在建工程 28.4 贷：原材料 20
应交税费——应交增值税（进项税额转出） 3.4
银行存款 5 （8）借：固定资产 460（210.6+117+114-50+40+28.4）贷：在建工程 460 （9）借：原材料 20[23.4/（1＋17％）]
应交税费——应交增值税（进项税额） 3.4 贷：工程物资 23.4（234－210.6）
投资性房地产：
这个题简单自己看看我没有当作练习提前给你们例：甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。2009年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面协议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5600万元，其中成本为5000万元，公允价值变动增值为600万元.
借：开发产品5800
贷：投资性房地产----成本5000
投资性房地产--公允价值变动600
公允价值变动损益200
思考：当日的公允价值为5500万元
1例：甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。2006年3月，企业管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。该土地使用权的账面余额为3000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直
线法摊销，不考虑残值。2009年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4000万元。假定不考虑相关税费。
转换日借：投资性房地产----土地使用权3000
累计摊销900
贷：无形资产-----土地使用权3000
投资性房地产累计摊销900
计提摊销（假定按年）:
借：其他业务成本52.5=（3000-900）/40
贷：投资性房地产累计摊销52.5
出售时:
借:银行存款4000
贷:其他业务收入4000
借:其他业务成本1942.5
投资性房地产累计摊销1057.5 (900+52.5*3)
贷:投资性房地产----土地使用权3000
2例：甲为一家房地产开发企业，2009年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出且给乙企业使用，租赁期开始日为2009年4月15日。2009年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元。2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。2010年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。
2009年4月15日，存货转为投资性房地产
借：投资性房地产---成本47000
贷：开发产品45000
资本公积---其他资本公积2000
2009年12月31日，公允价值变动
借：投资性房地产---公允价值变动1000
贷：公允价值变动损益1000
2010年6月，出售投资性房地产
借：银行存款55000
贷：其他业务收入55000
借：其他业务成本48000
贷：投资性房地产---成本47000
投资性房地产---公允价值变动1000
借：资本公积---其他资本公积2000
贷：其他业务成本2000
借：公允价值变动损益1000
贷：其他业务成本1000
长期股权投资
例:B公司购买乙公司股票100万，占有表决权股份的30%，采用权益法核算，乙公司当年获净利25万，从中分利15万。
1、B公司购股
借：长期股权投资——乙股票（投资成本）100万
贷：银行存款100万
2、第一年新乐获利，B调增投资（25×30%=7.5）
借：长期股权投资——乙股票（损益调整）7.5万
贷：投资收益—股权投资收益7.5万
3、新乐分利，B收利（15×30%=4.5），调减投资
借：银行存款 4.5万
贷：长期股权投资——乙股票（损益调整） 4.5万
4、第二年乙公司发生亏损100万
B应调减投资帐面价值=100×30%=30万
目前B的长期股权投资的帐面价值=100+7.5-4.5=103（万）
则 B 实际调减额=30万（注意减记至0为限）
借：投资收益 —股权投资收益 30万
贷：长期股权投资—乙股票（损益调整）30万
5、第三年，新乐实现净利润150万
B 应调增投资帐面价值=150×30%=45万
借：长期股权投资—乙股票（损益调整） 45万
贷：投资收益 —股权投资收益 45万
6、持有期间被投资单位除净损益以外的所有者权益变动：
第三年，乙公司除净损益以外的所有者权益增加了100万
B 应调增投资帐面价值=100×30%=30万
借：长期股权投资—乙股票（其他权益调整） 30万
贷：资本公积 —其他资本公积 30万
7、处置：
第四年初，B 将乙股票全部出售，收款130万
长期股权投资—乙股票（投资成本）长期股权投资—乙股票（损益调整）
借：银行存款 130万
借：投资收益 —股权投资收益 18万
贷：长期股权投资——乙股票（投资成本） 100万
长期股权投资——乙股票（损益调整） 18万
长期股权投资—乙股票（其他权益调整）30万
同时：
借：资本公积 —其他资本公积 30万
贷：投资收益 30万
100万 余：100万
7.5万 45万 4.5万 30万 余：18万
长期股权投资的转换：(一)成本法转换为权益法
1、因持股比例上升
例1：A公司于2009年2月取得B公司10%的股权，成本为900万元，取得时B公司可辨认净资产公允价值总额为8400万元（假定公允价值与账面价值相同）。因对被投资单位不具有重大影响且无法可靠确定该项投资的公允价值，A公司对其采用成本法核算。本例中A公司按照净利润的10%提取盈余公积。
2010年1月10日，A公司又以1800万元的价格取得B公司12%的股权，当日B公司可辨认净资产公允价值总额为12000万元。取得该部分股权后，按照B公司章程规定，A公司能够派人参与B公司的生产经营决策，对该项长期股权投资转为采用权益法核算。假定A公司在取得对B公司10%的股权后，双方未发生任何内部交易。B公司通过生产经营活动实现的净利润为900万元，未派发现金股利或利润。除所实现净利润外，未发生其他计入资本公积的交易或事项。
（1）2010年1月10日公司应确认对B公司的长期股权投资，账务处理为：借：长期股权投资1800
贷：银行存款1800
（2）对长期股权投资账面价值的调整：
确认该部分长期股权投资后，A公司对B公司投资的账面价值为2700万元，其中与原持有比例相对应的部分为900万元，新增股权的成本为1800万元。
①对于原10%股权的成本900万元与原投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额840（8400×10%）万元之间的差额60万元，属于原投资时体现的商誉，该部分差额不调整长期股权投资的账面价值。
②对于被投资单位可辨认净资产在原投资时至新增投资交易日之间公允价值的变动3600万（12000-8400）相对于原持股比例10%的部分360万元，其中属于投资后被投资单位实现净利润部分90（900×10%）万元，应调整增加长期股权投资的账面余额，同时调整留存收益；除实现净损益外其他原因导致的可辨认净资产公允价值的变动270万元，应当调整增加长期股权投资的账面余额，同时计入资本公积—其他资本公积。账务处理为：
借：长期股权投资360
贷：资本公积—其他资本公积270
盈余公积9
利润分配—未分配利润81
②对于新取得的股权，其成本为1800万元，取得该投资时按照持股比例计算确定应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额1440（12000×12%）万元之间的差额为投资作价中体现出的商誉，该部分商誉不要求调整长期股权投资的成本。
例2：A公司于2009年1月1日取得B公司10％的股权，成本为500万元，取得投资时B公司可辨认净资产公允价值总额为4900万元(假定公允价值与账面价值相同)。因对被投资单位不具有重大影响且无法可靠确定该项投资的公允价值，A公司对其采用成本法核算。A公司按照净利润的10％提取盈余公积。
2010年1月1日，A公司又以1350万元的价格取得B公司20％的股权，当日B公司可辨认净资产公允价值总额为6500万元。取得该部分股权后，按照B公司章程规定，A 公司能够派人参与B公司的生产经营决策，对该项长期股权投资转为采用权益法核算。假定A公司在取得对B公司10％股权后至新增投资日，B公司通过生产经营活动实现的净利润为1000万元，未派发现金股利或利润。除所实现净利润外，未发生其他计入资本公积的交易或事项。假定不考虑投资单位和被投资单位的内部交易。
要求：
（1）编制由成本法转为权益法核算对长期股权投资账面价值进行调整的会计分录。（2）编制2010年1月1日A公司以1350万元的价格取得B公司20％的股权的会计分录。
（3）若2010年1月1日A公司支付1200万元的价格取得B公司20%的股权，编制相关会计分录。
（4）若2010年1月1日A公司支付1295万元的价格取得B公司20%的股权，编制相关会计分录
(1)对长期股权投资账面价值的调整
①对于原l0％股权的成本500万元与原投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额490万元(4900×10％)之间的差额10万元，属于原投资时体现的商誉，该部分差额不调整长期股权投资的账面价值。
②对于被投资单位可辨认净资产在原投资时至新增投资交易日之间公允价值的变动(6500-4900)相对于原持股比例10%的部分160万元，其中属于投资后被投资单位实现净利润部分100万元(1000×10％)，应调整增加长期股权投资的账面余额，同时调整留存收益；除实现净损益外其他原因导致的可辨认净资产公允价值的变动60万元，应当调整增加长期股权投资的账面余额，同时计入资本公积(其他资本公积)。针对该部分投资的
账务处理为：
借：长期股权投资160
贷：资本公积—其他资本公积60
盈余公积10
利润分配—未分配利润90
(2)2010年1月1日A公司支付1350万元
借：长期股权投资1350
贷：银行存款1350
对于新取得的股权，其成本为1350万元，与取得该投资时按照持股比例计算确定应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额1300万元(6500×20％)之间的差额为投资作价中体现出的商誉，该部分商誉不要求调整长期股权投资的成本。
（3）2010年1月1日支付1200万元的会计分录
借：长期股权投资1200
贷：银行存款1200
对于新取得的股权，其成本为1200万元，与取得该投资时按照持股比例计算确定应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额1300万元(6500×20％)之间的差额应确认营业外收入100万元，但原持股比例10%部分长期股权投资中含有商誉10万元，所以综合考虑追加投资部分应确认营业外收入90万元。
借：长期股权投资90
贷：营业外收入90
（4）2010年1月1日支付1295万元的会计分录
借：长期股权投资1295
贷：银行存款1295
对于新取得的股权，其成本为1295万元，与取得该投资时按照持股比例计算确定应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额1300万元(6500×20％)之间的差额应确认营业外收入5万元，但原持股比例10%部分长期股权投资中含有商誉10万元，所以综合考虑应确认含在长期股权投资中的商誉5万元，追加投资部分不应确认营业外收入。
2、因持股比例下降由成本法改为权益法
例1：A公司原持有B公司60%的股权，其账面余额为9000万元，未计提减值准备。20×6年1月6日，A公司将其持有的对B公司20%的股权出售给某企业，出售取得价款
5400万元，当日被投资单位可辨认净资产公允价值总额为24000万元。A公司原取得对B公司60%股权时，B公司可辨认净资产公允价值总额为13500万元（假定要辨认净资产的公允价值与账面价值相同）。自取得对B公司长期股权投资后至处置投资前，B公司实现净利润7500万元。假定B公司一直未进行利润分配。除所实现净损益外，B公司未发生其他计入资本公积的交易或事项。本例中A公司按净利润的10%提取盈余公积。在出售20%的股权后，A公司对B公司的持股比例为40%，在被投资单位董事会中派有代表，但不能对B公司生产经营决策实施控制。对B公司长期股权投资应由成本法改为按照权益法进行核算。
（1）确认长期股权投资处置损益，账务处理为：
借：银行存款5400
贷：长期股权投资3000
投资收益2400
（2）调整长期股权投资账面价值：
①剩余长期股权投资的账面价值为6000万元，按剩余比例占原投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额5400（13500×40%）万元，差额600万元为商誉，该部分商誉的价值不需要对长期股权投资的成本进行调整。
②处置投资后按持股比例计算享有被投资单位自购买日至处置日期间实现净损益3000（7500×40%）万元调整增加长期股权投资的账面价值，同时调整留存收益和当期收益借：长期股权投资3000
贷：盈余公积240
利润分配—未分配利润2160
投资收益600
（二）权益法转换为成本法
1、增资由权益法转为成本法
2007年1月1日，甲公司以1500万元取得C公司30%的股权，款项以银行存款支付，C公司2007年1月1日可辨认净资产公允价值总额为5000万元（假定其公允价值等于账面价值），因对C公司具有重大影响，甲公司对该项投资采用权益法核算。甲公司每年均按10%提取盈余公积。
2007年C公司实现净利润1000万元，未分派现金股利。
2008年1月1日，甲公司又以1800万元取得C公司30%的股权，款项以银行存款支付，当日C公司可辨认净资产公允价值总额为6000万元，取得该部分股权后，甲公司
能够对C公司实施控制，因此甲公司将对C公司的股权投资转为成本法核算。
要求：编制甲公司股权投资的有关会计分录。
（1）2007年1月1日
借：长期股权投资1500
贷：银行存款1500
（2）2007年末：
借：长期股权投资——C公司（损益调整）300
贷：投资收益300
（3）2008年1月1日
①购入30%股权时：
借：长期股权投资——C公司1800
贷：银行存款1800
②调整长期股权投资的账面价值
借：盈余公积30 （300×10%）
利润分配——未分配利润270 （300-30）
贷：长期股权投资——C公司300
2、减资等原因由权益法转为成本法
东方股份有限公司（以下简称东方公司）20×6年至20×9年投资业务的有关资料如下：（l）20×6年11月1日，东方公司与A股份有限公司（以下简称A公司，A公司为非上市公司）签订股权转让协议。该股权转让协议规定：东方公司收购 A 公司股份总额的30%，收购价格为220万元，收购价款于协议生效后以银行存款支付；该股权协议生效日为20×6年12月31日。
该股权转让协议于20×6年12月25日分别经东方公司和A公司临时股东大会审议通过，并依法报经有关部门批准。
（2）20×7年1月1日，A公司净资产的账面价值和公允价值均为800万元，其中股本为400万元，资本公积为100万元，未分配利润为300万元（均为20×6年度实现的净利润）。
（3）20×7年1月1日，A公司董事会提出20×6年利润分配方案。该方案如下：按实现净利润的10% 提取法定盈余公积；按实现净利润的5%提取任意盈余公积金；不分配现金股利。对该方案进行会计处理后，A公司净资产总额仍为800万元，其中股本为400万元，资本公积为100万元，盈余公积为45万元，未分配利润为255万元。
（4）20×7年1月1日，东方公司以银行存款支付收购股权价款220万元，并办理了相关的股权划转手续。
（5）20×7年5月8日，A公司股东大会通过20×6年度利润分配方案。该分配方案如下：按实现净利润的10% 提取法定盈余公积；按实现净利润的5%提取任意盈余公积金；分配现金股利200万元。
（6）20×7年6月5日，东方公司收到A公司分派的现金股利。
（7）20×7年6月12日，A公司持有的可供出售金融资产公允价值增加，A 公司由此确认的资本公积为80万元，并进行了相应的会计处理。
（8）20×7年度，A公司实现净利润400万元。
（9）20×8年5月6日，A公司股东大会通过20×7年度利润分配方案。该方案如下：按实现净利润的10%提取法定盈余公积；按实现净利润的5%提取任意盈余公积金；不分配现金股利。
（10）20×8年度，A公司实现净利润200万元。
（11）20×8年12月31日，东方公司对A公司投资的预计可收回金额为250万元。
（12）20×9年1月1日，A公司增资扩股，因东方公司未追加投资，其持有的A公司股份比例降为15%，并不再对A公司具有重大影响。A公司董事会提出20×8年利润分配方案。该分配方案如下：按实现净利润的10% 提取法定盈余公积；按实现净利润的5%提取任意盈余公积金；分配现金股利500万元。
（13）20×9年5月8日，A公司股东大会通过20×8年度利润分配方案。该方案如下：按实现净利润的10% 提取法定盈余公积；按实现净利润的5%提取任意盈余公积金；分配现金股利600万元。
要求：编制东方公司上述经济业务有关的会计分录（“长期股权投资”科目要求写出明细科目
①20×6年12月31日
借：长期股权投资——成本240
贷：银行存款220
营业外收入20
②20×7年5月8日
借：应收股利60（200×30%）
贷：长期股权投资——成本60
③20×7年6月5日
借：银行存款60
贷：应收股利60
④20×7年6月12日
借：长期股权投资—其他权益变动24（80×30%）
贷：资本公积——其他资本公积24
⑤20×7年度实现净利润400万元：
借：长期股权投资—损益调整120（400×30%）
贷：投资收益120
⑥20×8年度实现净利润200万元：
借：长期股权投资—损益调整60（200×30%）
贷：投资收益60
⑦20×8年12月31日
借：资产减值损失34（240-60+24+120+60-250）
贷：长期股权投资减值准备134
⑧20×9年1月1日
借：长期股权投资384
贷：长期股权投资—成本180
—损益调整180
—其他权益变动24
⑨20×9年5月8日
取得的现金股利或利润＝600×15%＝90（万元），转换时被投资单位的账面未分配利润本企业享有的份额=（300-300×15%-200+400-400×15%+200-200×15%）×15%=84.75（万元），则应冲减长期股权投资84.75万元，超过部分90-84.75=5.25（万元）应该确认为投资收益
借：应收股利90
贷：长期股权投资84.75
投资收益 5.25
借：资产减值损失
贷：长期股权投资减值准备
综合练习题：
例：甲公司2007年3月1日至2009年1月5日发生下列与长期股权投资有关的经济业务：
（1）甲公司2007年3月1日从证券市场上购入乙公司发行在外30%的股份并准备长期持有，从而对乙公司能够施加重大影响，实际支付款项2090万元（含已宣告但尚未发放的现金股利60万元），另外支付相关税费10万元，2007年3月1日，乙公司可辨认净资产公允价值为6000万元。
（2）2007年3月20日收到现金股利。
（3）2007年12月31日乙公司可出售金融资产公允价值变动使乙公司资本公积增加了200万元。
（4）2007年乙公司实现净利润510万元，其中1月份和2月份共实现净利润100万元，假定乙公司除一台设备外，其他资产的公允价值与账面价值相等。该设备2007年3月1日的账面价值为400万元，公允价值为520万无，采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为10年。
（5）2008年3月10日，乙公司宣告分派现金股利100万元。
（6）2008年3月25日，收到现金股利。
（7）2008年乙公司实现净利润612万元。
（8）2009年1月5日，甲公司将持有乙公司5%的股份对外转让，收到款项400万元存入银行，转让后持有乙公司25%的股份，对乙公司仍具有重大影响。
要求：编制上述业务的会计分录
（1）2007年3月1日取得时
初始投资成本2040万元大于可辨认净资产公允价值的份额1980万元（6600*30%），不调整长期股权投资成本。
借：长期股权投资—乙公司2040（2090-60+10）
应收股利60
贷：银行存款2100（2090+10）
（2）2007年3月20日收到现金股利
借：银行存款60
贷：应收股利60
（3）2007年12月31日乙公司资本公积增加了200万元
借：长期股权投资—乙公司60（200×30%）
贷：资本公积—其他资本公积60
（4）损益调整确认
乙公司按固定资产公允价值调整后的净利润
（510-400）-（520-400）÷10×10÷12=400万元
借：长期股权投资—乙公司120（400×30%）
贷：投资收益120
（5）2008年3月10日乙公司宣告分派现金股利
借：应收股利30（100×30%）
贷：长期股权投资—乙公司30
（6）2008年3月25日，收到现金股利
借：银行存款30
贷：应收股利30
（7）2008年实现净利
乙公司按固定资产公允价值调整后的净利润
612-（520-400）/10=600
借：长期股权投资—乙公司180（600×30%）
贷：投资收益180
（8）转让部分股份
长期股权投资的账面价值
=2040+60+120-30+180=2370万
借：银行存款400
贷：长期股权投资—乙公司395（2370÷30%×5%）投资收益 5
借：资本公积—其他资本公积10（60÷30%×5%）贷：投资收益10
第六章投资性房地产 一、单项选择题 1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。 A、260万元 B、10万元 C、140万元 D、－110 2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。 A、3000万元 B、2300万元 C、2500万元 D、2800万元 3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。 A、－5万元 B、5万元 C、20万元 D、10万元 4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。 A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益 B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报 C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本 D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值 5、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（）。 A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本 B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益
投资性房地产 1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而 暂时空置，对于该写字楼应当（D）。 D.继续计提折旧 2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或 摊销费用应当计入（C ）。 C. 其它业务支出 3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（D）。 D.不得再转为成本模式计量 4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账 面价值的差额，应当计入（D）。 D. 公允价值变动损益 5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量， 该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）。 C. 企业向承包单位支付的工程价款 6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ D）。 D. 存 货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额 7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20×8年2 月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。 B.16.5万元 8.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初 收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D ）万元。 D.0 9.企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将其用于 经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（ B）。 B. 其它业务支出 10.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（B ）。 B. 转换日该房地产的公允价值 11.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ C ）。 C. 同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 12、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。 持有并准备增值后转让的建筑物 13、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）。 房屋修理支出 14、企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正 确的是（）。 提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产 15、企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。 业务人员差旅费 16、采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。 取得该投资性房地产时实际支付的价款
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案 第四章投资性房地产（课后作业） 一、单项选择题 1．2011 年5 月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000 万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2011年12 月31 日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500 万元（均符合投资性房地产 确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。 A. 借：在建工程4000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产5000 B. 借：投资性房地产一一在建4000 贷：投资性房地产4000 C. 借：投资性房地产一一在建500 贷：银行存款500 D. 借：投资性房地产一一成本4500 贷：投资性房地产——在建4500 答案：C 解析：甲公司上述业务相关会计处理为： 2011年5月31日： 借：投资性房地产——在建4000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产5000 改扩建发生的支出： 借：投资性房地产——在建500 贷：银行存款500 2011年12 月31日： 借：投资性房地产4500 贷：投资性房地产——在建4500 注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
学习 - 好资料 第四章投资性房地产 一、单项选择题 1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为 3 500万元，已计提折旧 1 000 万元，公允价值为1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010 年年底，该项投资性房地产的公允价值为 2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为 （）万元。 A、 1 000 B、－100 C、300 D、600 2、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为 10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。 A、转换日确认投资性房地产 B、转换日按公允价值9900万元计量 C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益 D转换日的不会产生损益 3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为 260 万元，已计提存货跌价准备20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。 A、240 B、180 C、260 D、200 4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元， 已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为 3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。 A、3 000 B、2 300 C、2 500 D、2 450 5、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账 面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。 A、210 B、200 C、170 D、180 6、2011 年7 月1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000 万元，已计提折旧200 万元，已计提减值准备100 万元，转换日的公允价值为 3 850 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。 A、 3 700 B、 3 800 C、 3 850 D、 4 000 7、2011 年6 月30 日，A 公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满， A 公司将其收回后作为办公楼供本企业行政
For personal use only in study and research; not for commercial use 投资性房地产练习题 一、单项选择题 1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。 A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C．企业经营管理用的办公楼 D．企业已经营出租的厂 房 2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。 A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 200 3.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。 A．550 B．415 C．500 D．465 4.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值 C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值 D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值 5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200 万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为（）万元。 A．250 B．170 C．160 D．200 6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
存货 ?2007年，东方公司根据市场需求的变化，决定停止生产丙产品。为减少不必要的损失，决定将原材料中专门用于生产丙产品的外购D材料全部出售，2007年12月31日其成本为200万元，数量为10吨。据市场调查，D材料的市场销售价格为10万元/吨，同时销售10吨D材料可能发生的销售费用及税金1万元。2007年12月31日D材料的账面价值为（）万元。 A.99 B.100 C.90 D.200 答案：A ?甲公司2010年12月31日库存配件100套，每套配件的账面成本为12万元，市场价格为10万元。该批配件可用于加工100件A产品，将每套配件加工成A产品尚需投入17万元。A产品2010年12月31日的市场价格为每件30.7万元，估计销售过程中每件将发生销售费用及相关税费1.2万元。该配件此前未计提存货跌价准备，甲公司2010年12月31日该配件的账面价值为( ) 万元。 ? A．1200 B．1080 C．1000 D．1750 ?【答案】A ?【解析】 ?第一步：判断产品是否发生减值： ?该配件所生产的A产品成本=100×（12+17）=2 900(万元)，其可变现净值=100×（30.7-1.2）=2 950(万元)，A产品没有发生减值。 ?第二步：产品没有发生减值，该配件不应计提减值准备，按照成本计量。其账面价值为其成本1 200万元（100×12）。 ?甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨。该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。该合同约定:甲公司为乙公司提供Y产品20台，每台售价10万元(不含增值税，本题下同)。将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元(不含增值税，本题下同)。本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元，估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。期末该原材料的账面价值为( )万元。 ?A．85 B．89 C．100 D．105 ?【答案】A ?【解析】 ?第一步：判断产品是否发生减值：
第八章投资性房地产练习题 及参考答案
第八章投资性房地产 一、单项选择题 1.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400 万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年 初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产 进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公 允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物 的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业 出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。 A.0 B.10 C.20 D.30
2.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资 性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。 A.3000 B.2300 C.2500 D.2450 3.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款 400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投
资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。 不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。 A.70 B.40 C.30 D.50 4.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量， 2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间
投资性房地产习题及答案 甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。 A、存货9 000万元 B、固定资产8 865万元 C、投资性房地产8 820万元 D、投资性房地产8 865万元 您未做该题正确答案：D 解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。 甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。该公司2016年发生如下业务： （1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。（假定不考虑增值税因素） （2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。 （3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。领用本公司生产的水泥一批，实际成本为80000元，税务部门确定的计税价格为100000元，工程人员应计工资100000元，以银行存款支付的其他费用30000元。2016年12月31日该工程完工并达到预定可使用状态。 （4）7月31日，将一栋新建成的办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200000元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金60000元。12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1170000元，以前未计提减值准备。（假定不考虑增值税因素） 要求：根据上述资料，回答第（1）～（5）题。 <1>、下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。 A、作为存货的房地产属于投资性房地产 B、采用公允价值模式也应该计提折旧或摊销 C、采用公允价值模式后续计量要将公允价值变动记在“公允价值变动损益”科目中 D、处置的收入记在“投资收益”科目中 您未做该题正确答案：C
高级财务会计习题答案 Prepared on 22 November 2020
《高级财务会计》习题答案 第一章非货币资产交换 1、2007年5月，A公司以其一直用于出租的一幢房屋换入B公司生产的办公家具准备作为办公设备使用，B公司则换入的房屋继续出租。交换前A公司对该房屋采用成本模式进行后续计量，该房屋的原始成本为500 000元，累计已提折旧180 000元，公允价值为400 000元，没有计提减值准备；B公司换入房屋后继续采用成本模式进行计量。B公司办公家具账面价值为280 000元，公允价值与计税价格均为300 000元，适用的增值税税率为17%，B公司另外支付A公司49 000元的补价。假设交换不涉及其他的相关税费。 要求：分别编制A公司和B公司与该资产交换相关的会计分录。 A公司的会计处理： 49 000/400 000=%，所以交换属于非货币资产交换。 换入设备的入账价值=400 000-（300 000×17%）-49 000=300 000元 换出资产应确认的损益=400 000-320 000=80 000元 借：固定资产清理 320 000 累计折旧 180 000 贷：投资性房地产 500 000 借：固定资产——办公设备 300 000 银行存款 49 000 应交税金—增值税（进项） 51 000 贷：固定资产清理 320 000
其他业务收入（投资性房地产收益） 80 000 B公司的会计处理 换入设备的入账价值=300 000+300 000×17%+49 000=400 000元 换出资产应确认的损益=300 000-280 000=20 000元 借：投资性房地产 400 000 贷：主营业务收入 300 000 应交税金——增值税（销项） 51 000 银行存款 49 000 借：主营业务成本 280 000 贷：库存商品 280 000 2、2007年9月，X公司生产经营出现现金短缺，为扭转财务困境，遂决定将其正在建造的一幢办公楼及购买的办公设备与Y公司的一项专利技术及其对Z公司的一项长期股权投资进行交换。截止交换日，X公司办公楼的建设成本为900 000元。办公设备的账面价值为600 000元，公允价值为620 000元；Y公司的专利技术的账面价值为400 000元，长期股前投资的账面价值为600 000元。由于正在建造的办公楼的完工程度难以合理确定，Y公司的专利技术为新开发的前沿技术，Z公司是非上市公司，因而X公司在建的办公楼、Y公司的专利技术和对Z公司的长期股权投资这三项资产的公允价值均不能可靠计量。Y公司另支付X公司300 000元补价。假设该资产交换不涉及相关税费。 要求：分别编制X公司和Y公司与该资产交换相关的会计分录。 X公司的会计处理： 因为公允价值均不能可靠计量，所以采用账面价值计量换入资产。
第四章投资性房地产 一、单项选择题 1、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。 A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目 C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益 D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量 2、下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。 A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值 B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值 C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值 D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 3、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。 A、126 B、126.5 C、125 D、124.5 4、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。 A、340 B、350 C、240 D、90 5、投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。 A、资本公积 B、公允价值变动损益 C、留存收益 D、投资收益 6、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产
第八章投资性房地产练习题 一、单项选择题 1．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。 A．房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 B．企业生产经营用的厂房、车间 C．企业生产经营用的办公楼 D．企业经营性出租用的办公楼 2．按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有( )。 A．企业生产经营用的土地使用权 B．企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金 C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店 D．将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产 3．投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有( )。 A．采用公允价值模式和成本模式进行后续计量投资性房地产，应当按照成本进行初始计量 B．采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4．投资性房地产转换会计处理正确的有( )。 A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目，“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目 B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换目的账面价值，全部转入“固定资产”科目C．采用公允价值模式计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目 D．采用公允价值模式计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目 5．A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。 A．150 B．80 C．70 D．170 6．A房地产开发商于2007年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公允价值变动损益”科目的金额是( )万元。 A．0 B．80 C．10 D．70 7．AS公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为( )。 A．6000 B．4700 C．5000 D．1300 8．甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为( )万元。 A．2100 B．2000 C．2200 D．2300 9．甲公司2007年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为( )万元。 A．2300 B．2000 C．300 D．2100 10．甲公司2007年12月将自用固定资产转为投资性房地产并采用成本模式计量，转换日该固定资产的原值为5000万元，累计折旧为1000万元、减值准备为500万元，则转入“投资性房地产累计折旧”科目金额为( )万元。 A．1000 B．1500 C．5000 D．3500 11．采用成本模式计量的作为投资性房地产的建造物计提的累计折旧，应贷记的会计科目( )。 A．投资性房地产累计折旧 B.投资性房地产 C．累计折旧 D．累计摊销
投资性房地产练习题 一、单项选择题 1．下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（D ）。 A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 2．企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（D ）科目。 A．投资收益B．管理费用C．营业外收入D．其他业务收入 3．下列说法中不正确的是（A ）。 A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益 4．企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（A ）。 A．其他业务成本B．公允价值变动损益 C．营业外支出D．资本公积 5．下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的有（B ）。 A．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 C．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量 6．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（C ）科目核算。 A．营业外收入B．资本公积 C．公允价值变动损益D．其他业务收入 7．根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ B ）。 A．已出租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．已出租的土地使用权D．持有并准备增值后转让的土地使用权8．甲企业2008年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500
投资性房地产： 一、单项选择 1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。 A.企业将闲置的房屋等出租 B.为了获得利益而出租资产 C.出租的资产能够单独计量和出售 D.为赚取租金或资本增值而出租 【答案】CD 投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。 A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B.经营出租的土地使用权 C.经营出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】：A 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。 万元万元万元万元 【答案】：A 按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧 B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更 C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销 D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量 【答案】：B 对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式 5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。 A.营业外收入 B.投资收益 C.利润分配 D.其他业务收入 【答案】：D
第八章投资性房地产 一、单项选择题 1. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400 万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。 A.0 B.10 C.20 D.30 2. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投 资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。 A.3 000 B.2 300
C.2 500 D.2 450 3. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款 400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。 A.70 B.40 C.30 D.50 4. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计 量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。 A.500 B.487.5
2、投资性房地产： 一、单项选择 1、下列各项中，属于投资性房地产的是(B)。 A、按国家规定确认的闲置土地 B、企业以经营租赁方式租出的写字楼 C、企业拥有并自行经营的饭店 D、企业持有拟增值后转让的建筑物【答案】B 书本P70 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（ A ）。 A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B.经营出租的土地使用权 C.经营出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】:A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产 3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（ A ）。 A.1550万元 B.1500万元 C.1450万元 D.50万元 【答案】:A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产,其成本是指取得投资性房地产的实际成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（ B ）。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧 B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更 C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销 D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量 【答案】:B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业,不得从公允价值模式转为成本模式 6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应
.投资性房地产 一、单项选择题 下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。 A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用 B.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量 C.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产 D.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露 答案：C A公司于2013年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年年末收取租金100万元，出租时，该幢厂房的账面价值为2000万元，公允价值为2200万元。2013年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2013年因该投资性房地产对营业利润的影响为()万元。 A.-50 B.150 C.200 D.-200 答案：B 甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。 A.3510 B.390 C.5200 D.4810 答案：A 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为2000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为零，已使用5年。改良期间共发生改良支出400万元，均满足资本化条件，2013年12月31日改良完成达到预定可使用状态，则2013年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。 A.1400 B.1375 C.1350 D.400 答案：A
投资性房地产 第二节投资性房地产的确认与计量 二、投资性房地产的账务处理 【补充例题?单选题】 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。 A.其他综合收益 B.公允价值变动损益 C.资本公积 D.资产减值损失 【正确答案】B 【答案解析】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入公允价值变动损益。 【例4-3】（房、地自用时分开核算，出租时转入投资性房地产） 20×9年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。 租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租，20×9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9000000元，至20×9年12月5日，土地使用权已经摊销165000元。 两栋厂房的实际造价均为12000000元，能够单独出售，为简化处理，假定两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。 假设甲公司采用成本模式（★★）进行后续计量。 由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房中，其中的一栋用于出租，因此应当将土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产，9000000×1/2=4500000（元）。 【正确答案】 甲公司的账务处理如下： 借：固定资产——厂房12000000 投资性房地产——厂房12000000 贷：在建工程——厂房24000000 借：投资性房地产——已出租土地使用权 4500000 累计摊销 82500（165000÷2） 贷：无形资产——土地使用权4500000（9000000÷2） 投资性房地产累计摊销82500（165000÷2） 【例4-4】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为50000000元，已计提折旧10000000元。 为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。 20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程，20×9年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出5000000元，均已支付，即日按照租赁
投资性房地产 一、多选题 【多选题】2014年4月1日，甲公司对其以经营租赁方式租入得办公楼进行装修，发生以下有关支出：领用生产用材料400000元，购进该批原材料时支付得增值税额为68000元，辅助生产车间为该装修工程提供得劳务支出为170000元，有关人员工资等职工薪酬346000元。2014年11月30日，该批办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，并按租赁期10年开始进行摊销。不考虑其她因素，下列得会计分录正确得有（）。 A.装修领用原材料： 借：固定资产468000 贷：原材料400000 应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000 B、提供劳务： 借：长期待摊费用170000 贷：生产成本——辅助生产成本170000 C、提供人员工资： 借：固定资产346000 贷：应付职工薪酬346000 D、2014年12月份摊销 借：管理费用8200 贷：长期待摊费用8200 【答案】BD 【解析】本题得会计分录： 借：长期待摊费用468000 贷：原材料400000 应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000 借：长期待摊费用170000 贷：生产成本——辅助生产成本170000 借：长期待摊费用346000 贷：应付职工薪酬346000 借：管理费用[（468000+170000+346000）/10/12]8200 贷：长期待摊费用8200 【多选题】甲公司就是从事房地产开发业务得企业，2014年3月31日，甲公司董事会决定就其开发得一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司
签订了租赁协议，租赁期开始日就是2014年3月31日，预计使用年限为50年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。2014年3月31日该写字楼得账面余额60000万元，计提存货跌价准备5000万元。甲公司采用成本模式计量得投资性房地产。甲公司不正确得会计处理有（）。 A.2014年计提投资性房地产累计折旧计入制造费用科目中 B.2014年应计提投资性房地产得折旧费用就是825万元 C.2014年3月31日贷记投资性房地产减值准备科目得金额5000万元 D、2014年3月31日借记投资性房地产——成本科目得金额60000万元 【答案】ACD 【解析】相关得会计分录： 借：投资性房地产55000 存货跌价准备5000 贷：开发产品60000 计提投资性房地产折旧： 借：其她业务成本（55000/50/12*9）825 贷：投资性房地产累计折旧825 二、单选题 【单选题】甲公司处置一项以公允价值模式计量得投资性房地产，实际收到得金额为100万，投资性房地产得账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产就是由自用房地产转换得，转换日公允价值大于账面价值得差额为10万元。假设不考虑相关税费。则处置该项投资性房地产得净收益为（）万元。 A.30 B.20 C.40 D.10【答案】A 【解析】会计分录如下： 借：银行存款100 贷：其她业务收入100 借：其她业务成本80 贷：投资性房地产——成本70 ——公允价值变动10 结转投资性房地产累积公允价值变动：