涟源华鑫项目可行性研究报告
第一章总论
一项目背景
1．1 项目名称
因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“华鑫项目”代表该项目。以下简称“本项目”。
１.2 项目开发背景
涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约4０４4平方米，地块平整，地形较为规则,临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地,土地性质属商住综合用地,经原土地使用权属单位挂牌出让后,涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达７0年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的,作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。
１.３可行性研究报告编制目的
（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评估。
（2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。
（３）结合地块目前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。
（4) 对项目开发进行投资分析和风险分析。
(5) 对项目决策及其实施提出优化建议。