中国健康城项目概念性规划报告
第一章项目概况
一、项目背景
中国健康城位于海南省西北部泊潮港湾，儋州市新盈农场（地理坐标东经
109o28?12'?109o38?00；北纬19o43?08 '?'19o51?048 ）界内，大致东起新盈二^一队西至革新农场，南起兰文水库，北接东场红树林，总面积约57000亩。中国健康城四周交通便捷，至儋州市那大镇41公里，至洋浦开发区42公里，至海口市91公里，东西有海南西线高速公路经过，具有很强的可进入性。1983年，红树林湿地被劈为儋州市市级自然保护区，使红树林和其他资源得到了良好的保护。
2009年底，国务院适时批复了海南省建设国际旅游岛的提议，提出关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，支持海南充分发挥区位和资源优势，将海南岛战略定位在世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，要求按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级。
《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于加强农垦土地利用管理的意见》（2014年8月13日）提出进一步加强海南农垦土地管理，促进农垦△地合理利用和有效保护，实现农垦土地纳入全省土地统一管理和三融入”的改革
目标，全面推进农垦发展改革。海南农垦是中国排行第三的农垦机构，拥有可使用土地面积678.68万亩（不包括海胶集团约400万亩和划归市、县政府的九个农场约100万亩），占海南全岛面积的五分之一，分布在全岛18个市、县。重组后保留国有农场47佪、下属企业14家、学校511所、农场医院91家、直属医院（三甲医院）三家，人口约70万，职工人数约8.7万。
在此背景下，2013年新一届领导上任后提出了盘活、重组的新思路，而海南农垦除拥有分布在全岛的678.8万亩土地外无任何优势可言，正因如此也给了有准备的群体带来了不可多得的商机。
二、项目意义
（一）生态环保价值
项目周边生态环境优越，位于海南唯一一个海上森林公园，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，红树林湿地生态环境存在破坏的威
胁。通过本项目开发，合理规划路网结构，处理好保护性开发和开发性保护的关系。建造一个生态环境宽松的、可持续发展的休闲度假养生养老区、生态农业区。
在生态旅游正日益成为人们的消费时尚的同时，通过企业的开发管理，把无序的、自发的休闲旅游方式变为有序的、有组织的开发，引导人们重视生态资源、保护生态环境，真正实现人与自然的和谐共生。
（二）旅游经济价值
从产业经济角度看，旅游业是与其它产业关联度最大的行业之一，旅游业对区域经济贡献的乘数效应”十分明显，所以各级政府都把发展旅游业看作是拉动当地经济增长的重要产业，在国民经济体系中的所站比例越来越大。
本项目的开发将对海南省、儋州市新盈农场的发展起到积极的推动作用，同时会把海南省的生态旅游带上一个新的台阶。
（三）创收社会价值
本项目的规划建设，将弥补目前海南省儋州市健康养生、生态农业、休闲游产品的空白，依托海南海上森林公园建设，提升儋州市现有的初级开发的游产品的层次和水平。该项目的启动，不仅与海南省、儋州市政府的意愿一致，更符合海南国际旅游岛建设的养生休闲度假旅游的需要，并将带起一股投资郊野生态、休闲游的热潮，为海南省及周边亚太地区甚至是欧美地区的游客提供一个养生休闲的海上森林公园度假天堂。
旅游业是目前世界上发展和增长最快的产业，由于其产业的带动效应，可为当地经济带来新的增长点，并促进当地经济的发展。旅游业属劳动密集行业，本项目的开发运作，可为当地新增约4000人的就业机会，对缓解当地就业压力, 增加农民收入有促进作用。
三、项目自然概况
（一）地质地貌
项目南部属雷琼沉降带南端，形成缓坡阶层。主要露出新生代晚期喷出的玄武岩和第四期海相地层。第四纪海相沉积层有褐煤、石英砂、油页岩和重晶石等矿藏。
（二）气候与水文
区域年平均气温22.9C，月平均气温最高为6、7月份为28C，最低的一月为16.9°C。年平均降水量1600毫米左右，雨季降水量为全年的89%, 8、9 月份降水量达300毫米。据1950年-2013年气象资料统计，平均每年影响中国健康城所在儋州市的弱台风有2次，中等台风1?2次，强台风4年一遇，12 级以上强台风14年一遇。从5?11月，项目所在地区均受台风影响，7?10月为台风盛期，82%的台风在此间出项，其中8、9月份台风最为频繁，约占全年42%。从儋州市以北登陆的台风多经过农场附近过境出海。
项目区内地下水源丰富，生活用水和部分生产用水靠机井取水供应。农场西部黑墩沟水库，可灌溉农场大部分农田。此外，区内有狗仔沟、钢鼓沟、男蛇沟等数条小溪沟，水流量小，均向北流经泊潮港入海，海水受潮汐影响，落差1.18m。
（三）土壤
土壤以玄武岩风化发育形成的砖红土壤为主，土层深度质地粘重，渗透性
差，易旱易涝，有机质含量较为丰富，但一般缺钙，有效磷低。
四、生态环境现状
根据2013年海南省环境状况公告，项目所属儋州市，全市环境质量保持良好水平，环境空气质量保持国家一级标准，地表水水质维持在二级以上，区域生态环境质量优良。
（一）大气环境
环境空气质量总体优良，基本保持国家一级水平，二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物（MP10）、总悬浮颗粒物平均浓度值均符合国家一级标准，自然降尘年平均水平量均低于8吨/平方公里*月参考标准限值。
（二）水环境
1、近岸海域
近岸海域水环境质量总体良好，所有监测海域均达到一类海水，符合海水
保护管理目标。
2、地下水
水环境总体质量良好，地下水位基本稳定。地下水承压水层水质总体良好，潜水层水质略差，局部段块承压水铁、锰、亚硝酸盐含量超标
（三）声环境质量
项目区内的环境噪声、交通噪声基本达标，属一级区标准。
（四）固体废弃物
目前项目内的生活垃圾基本上能够做到集中收集、统一无害化处理，但无害化处理标准仍然较低。
五、社会概况
（一）经济概况
项目所属海南新盈国营农场以橡胶生产为主导产业，农场种植橡胶43091 亩，林木25451亩，热带水果等经济作物2000亩，年产干胶3000吨以上，干胶品质优良。农场的管理配套、制度严密，职工队伍的素质较高，随着市场经济的拉动，经济效益显著。农场条件优越，资源丰富，土地肥沃，前景广阔。现有排灌良好的耕地6810亩，水田4140亩，海面滩涂2600亩，还有国家保护的成片红树林和多种经济林木，如：橡胶、小叶桉、木麻黄、台湾相思、柠木桉等，这些资源为农业产业结构优化调整，建立生态旅游业、海水养殖业、畜牧养殖业，绿色蔬菜，经济林综合利用等综合产业体系的发展提供了丰富的物质基础。
（二）历史沿革与人口组成
新盈农场原属建于1952年的西泉农场（现西联农场）抱舍地区，于1957 年5月扩建而成，因驻地临近临高县新盈港，故称新盈农场。场有土地于1965 年3月经广东省人民委员会审查批准划拨。1969年改称广州军区生产建设兵团第五师第六团。1970年、1971年和1972年有经海南行政区改革委员会批准划入乾彩、东光、抱舍等地区的部分土地。1974年10月归属农垦，复称新盈农场。1977年、1978年分三批并入原光村公社苏村大队，当时有总人口4247人, 土地1.3万亩。现全场有土地面积103402亩，人口18104万人，职工3324人（不含离退休职工2301人）。设作业区6个，生产队39个（橡胶对25个，水稻队14个），以及其他基层单位13个。
农场所在的儋州市共有26个民族，即除汉族外尚有黎族、苗族、壮族等少数民族25个，其中黎族占少数民族人口的86.7%,占全市人口的5.7%，黎族占少数民族人口的3.1%,占全市人口的0.2%,壮族占少数民族人口的8.7%,占
全市人口的0.57%,其他民族占少数民族人口的1.5%,占全市人口的0.1%。
（三）基础设施与服务条件
新盈农场的社会事业蓬勃发展，现有一所中学，10所小学，1所幼儿园，1所托儿所，一所医院，每个基层单位都设有医疗所和教学点，农场职工的教育、医疗得到保障；农场设有派出所、安保大队，维护社会治安，农场社区稳定和谐，被海南省儋州市评为社会治安综合治理先进单位”。
农场招待所环境优美，整洁清静，可同时接待50人入住。农场通讯发达，电力充足。设有500门程控电话和139、130移动电话转播站，农场范围基本能使用手机。各区队还配有电话和有线电话。用电全岛联网，并配备三组560千
瓦的备用发电机组。
第—章总则
一、规划依据
①《中华人民共和国城市规划法》（1990年）；
②《中华人民共和国城市规划土地管理法》（1986年）;
③《中华人民共和国野生动物保护法》（1988年）；
④《中华人民共和国水土保持法》（1991年）；
⑤《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；
⑥《中华人民共和国森林法》（1998年）；
⑦《中华人民共和国水法》（2002年）；
⑧《森林公园总体设计规范》（LY/T5132-95；
⑨《风景名胜区管理暂行条例》（1985年）；
⑩《中华人民共和国森林法实施条例》（2000年）；
11《中华人民共和国野生植物保护条例》（1996年）；
12《海南省红树林保护规定》（1998年）;
13《全国生态环境建设规划》
14《中国生物多样性保护行动计划》;
15《中国生物多样性公约》
16国家林业局关于加强森林风景资源保护和管理工作的通知；
17国家林业局关于进一步明确国家森林公园申报及审批程序的通知；
18中国森林公园风景资源等级评定(GB/T18005-1999)
19《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(2010 —2020)
20《海南省旅游业发展十二五”规划》
21《关于加强农垦土地利用管理意见》琼办发【2014】29号；
22《海南农垦产业发展与空间布局总体规划》(2013-2017)；
23《海南儋县志》《临高县志》；
24其他有关地形等现状资料
二、规划指导思想
中国健康城将本着生态是基础、文化是主题、休闲是功能的原则，高起点规划、高品位建设、高水平管理，在科学保护、有效整合、合理开发、永续利用、可持续发展”的思想指导下，把中国健康城建成国内一流、国际叫得响、融文化、休闲、生态于一体”的著名旅游景区。
三、规划基本原则
1、贯彻严格保护，统一管理，合理开发、永续利用”的工作方针，保障海南海上国家森林公园健康发展，促进项目区的资源保护、生态保育和风景游赏、游览设施建设共同发展，形成项目的保护与发展的良性互动，实现项目的动态积极保护。通过项目的开发建设更好地凸现国家级重点风景名胜区的优势，更好地展示文保单位的内涵。
2、依据资源特征、环境条件、历史情况、以及国民经济和社会发展趋势，充分考虑历史、当代、未来三个阶段的关系，科学预测项目发展的各种需求，统筹兼顾，合理安排。因地制宜地处理人与自然的和谐关系。
3、严格保护自然与文化遗产，保护原有的景观特征和地方特色，维护生物
多样性和生态良性循环，防止污染和其它公害，充实科教审美特征，加强生态环境培育，提高项目的景观与生态环境质量。
4、发挥景源的综合潜力，展现风景游赏主体，配置必要的服务设施与措施，改善项目管理机能，防止人工化、城市化、商业化倾向。促进项目有度、有序、有节律的持续发展。
5、突出优势资源，充分发挥项目区的人文条件与区位优势，结合自然风光、历史文化、黎苗风情等人文景观特色，合理策划，积极引进水上游赏，生态养生项目，打造中国健康城城市生态湿地，文化养生天堂”的品牌形象，构建中国健康文化养生天堂”的旅游王牌。
6、协调项目内海上国家森林公园的保护与建设，地区经济发展与旅游开发的关系，确定各项建设用地布局、项目配置，人口规模和建设标准等各项主要目标，同地区的社会经济技术发展水平、趋势及协调相适应，均衡局部利益与整体利益，避免近期建设与远期发展的冲突，强调环境、社会，经济效益的统
。
7、协调与〈儋州市城市总体规戈划》《儋州市旅游发展总体规划》、《海南国际旅游岛发展规划纲要》、《海南农垦产业发展与空间布局总体规划》等相关规划的关系，保证项目建设和城市建设和谐发展，保持项目规划建设的延续性与可操作性。
8、加强生态绿化工作，深化健康文化主题建设，强化参与性活动和文化演出活动，把中国健康城建设成为生态良好、环境优美、景观独特、主题鲜明、气氛热烈的健康文化消费乐园。
四、规划范围
中国建康城项目规划用地范围大致东起新盈二十一队西至革新农场，南起
兰文水库，北接东场红树林（详见规划图），总面积约57000亩。
在中国健康城规划用地范围以外，依据景源特征及其生态环境的完整性和连续性，考虑管理的必要性及可行性，合理规定中国健康城外围保护地带，形成中国健康城总体规划绿线控制范围。
项目用地内有着丰富的历史遗迹和文化遗存，现状主要景点有汉代的劳大将军庙、符皇大帝庙和东坡井等。用地内涉及到的新盈红树林湿地是经国家林
青山湖科技城概念性规划及城市设计 杭城西郊，吴越故里，宁静的青山湖畔正孕育着一座崭新的科技城。在长三角战略转型、浙江省探索创新发展模式的历史机遇下，青山湖科技城以其较好的产业基础，良好的生态资源禀赋、突出的政策主导优势，有条件建设成为“国内领先、国际一流”的科技新城。 一、概念性规划 目标定位 规划突出科技与品质两大主题，聚焦科技创新建设“科技新区”，围绕青山湖打造“品质新城”。 新的产业体系 规划重点强化研发，突出创业孵化；强化服务，突出成果转化；强化引领，突出制造联动。聚焦新材料、装备制造、新能源、电子信息（物联网）和生命健康产业，建构研发、转化、制造三者联动的产业体系，形成“三区多谷”的产业空间布局。 新的生活方式 为吸引高端人才，汇聚高端产业，规划 （1）多元居住 提供多元化的居住选择，满足不同层次的居住需求。 （2）低碳生活 建立快速公交、城市公交和旅游公交相互配合的公共交通体系，搭建步行与自行车两套慢行交通系统，体现低碳健康的出行理念。 （3）个性消费 构建功能完善、形式多元的服务体系，提供个性化的消费场所，满足不同层级的消费需求。（4）和谐共生 建立环境友好的生态安全格局和魅力多彩的景观体系，打造人与自然和谐共生的人居环境。 规划结构 规划形成“一心三城、四廊多园”的区域空间结构。 一心：环湖筑心，突出青山湖 滨湖现代服务区集聚总部经济、创意产业和现代服务等综合功能，滨湖高尚低密度居住区体现高品质居住。环湖运动休闲区打造面向区域的生命科学谷和都市康体疗养胜地。滨湖生态山林区以保护生态环境为主构成科技城的生态屏障。 同时，通过环湖道路的建设、环湖景观的塑造，将青山湖打造成为科技城品质生活之心。三城：倚水兴城，突出科技城 规划通过空间与功能上的整合，打造高新产业城、宜居生活城和创新科技城，实现研发-产业-服务的功能互动，科技城为产业城提供智力支持，产业城为科技产品的市场推广提供产业环境并反哺科技城的成长，生活城则为科技城和产业城的发展提供服务。 四廊：串谷塑廊，突出创意谷 规划依托山谷地区优越的自然资源条件，打造高端研发链和科技创意岛，使其成为青山湖科技城未来拓展的战略性区域。 多园：青山衬城，突出生态安全 规划通过划定生态边界，控制生态廊道，打造大山为屏、团山为园的生态格局。 至此，形成湖光山色、宜居生态、科技承载和文化魅力的科技城空间形态。
中国健康城项目概念性规划报告 第一章项目概况 一、项目背景 中国健康城位于海南省西北部泊潮港湾，儋州市新盈农场（地理坐标东经 109o28?12'?109o38?00；北纬19o43?08 '?'19o51?048 ）界内，大致东起新盈二^一队西至革新农场，南起兰文水库，北接东场红树林，总面积约57000亩。中国健康城四周交通便捷，至儋州市那大镇41公里，至洋浦开发区42公里，至海口市91公里，东西有海南西线高速公路经过，具有很强的可进入性。1983年，红树林湿地被劈为儋州市市级自然保护区，使红树林和其他资源得到了良好的保护。 2009年底，国务院适时批复了海南省建设国际旅游岛的提议，提出关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，支持海南充分发挥区位和资源优势，将海南岛战略定位在世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，要求按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级。 《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于加强农垦土地利用管理的意见》（2014年8月13日）提出进一步加强海南农垦土地管理，促进农垦△地合理利用和有效保护，实现农垦土地纳入全省土地统一管理和三融入”的改革 目标，全面推进农垦发展改革。海南农垦是中国排行第三的农垦机构，拥有可使用土地面积678.68万亩（不包括海胶集团约400万亩和划归市、县政府的九个农场约100万亩），占海南全岛面积的五分之一，分布在全岛18个市、县。重组后保留国有农场47佪、下属企业14家、学校511所、农场医院91家、直属医院（三甲医院）三家，人口约70万，职工人数约8.7万。 在此背景下，2013年新一届领导上任后提出了盘活、重组的新思路，而海南农垦除拥有分布在全岛的678.8万亩土地外无任何优势可言，正因如此也给了有准备的群体带来了不可多得的商机。 二、项目意义 （一）生态环保价值 项目周边生态环境优越，位于海南唯一一个海上森林公园，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，红树林湿地生态环境存在破坏的威
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括： （一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。 修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析；
概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果： 1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录
概念设计方案图纸深度要求： 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 表明地下室边界和出入口位置；2) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实 尺寸； 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中 车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目； 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。6) 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描 述这些设施的名称、位置及规模。
3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。 5.典型组团单元分析图 应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图
一、项目名称及范围 1、项目名称 某台湾工业园总体概念性规划方案征集 2、规划范围 规划面积约30平方公里。 二、方案征集的目标 本次征集活动的目的在于集思广益，通过邀请国内外一流的设计单位征集具有远见、富有创意、因地制宜的区域发展概念和空间规划方案，以国际性视野、前瞻性理念确定台湾工业园的功能定位、结构分区及发展策略，营造富有特色的园区风貌。能够为下一步规划工作提供系统性、框架性的设计指引。 三、方案征集的内容 设计单位须对该地区的经济、社会、交通、环境进行全面把握，对生产、生活、交通、生态及集镇特色等方面进行综合考虑，系统分析局部和整体、近期和远期的关系，提出台湾工业园的整体发展思路、主要功能、空间发展结构、用地布局方案、综合交通组织方案、生态与环境保护方案、实施策略及指引、重点地段空间形态设计等。 四、方案征集组织方式 1、组织单位 2、方案征集形式 （1）本次征集采取公开报名形式。组织单位在网上发布报名公告，
从公告发布之日起，公开接受国内外设计单位（包括设计联合体）的报名。 （2）组织单位将组织专家对报名设计单位进行资格预审，并对设计单位综合业绩、项目负责人资历、设计团队实力及其他相关情况进行综合评审，选出三家设计单位作为正式邀请设计单位，并发出正式邀请函；未入围的设计单位恕不另行通知，组织单位将进行备案，作为今后其他设计项目候选单位。 （3）受邀请的设计单位收到邀请函后应在约定期限内把确认函传真至组织单位，并缴纳人民币1万元到组织单位指定账户，作为项目保证金。如设计单位中途退出或提交的设计成果达不到设计任务书中相关要求，其缴纳的保证金概不退还，其他设计单位保证金在征集活动结束后5日内凭相关收据退还，不计利息。 （4）受邀请的设计单位应携带相关资料准时出席方案征集发布会。每家获得正式邀请的设计单位限报送一个规划方案。未被正式邀请的设计单位报送的规划方案不予受理。 3、征集活动的评选方式及费用支付方法 凡按规定报送设计成果文件、并经专家评审委员会审查认定符合征集要求、且属获得正式邀请的设计单位，每家可获成本补偿费人民币3万元（含税）。最终设计成果提交后两周内，组织单位将召集专家评审会对设计成果进行评审，评出名次。第一名将获得奖金人民币15万元（含税），第二名将获得奖金人民币10万元（含税）。 4、后续工作
概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。 概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。 2、旅游规划的主要类型有哪些？ 根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。 旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。 概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。 概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。 3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同？ 旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。 以景区大门为例： 在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸； 在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图； 在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门！
概念性规划设计方案招标书 _________________: 我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： XX 公司 XX 房地产项目（暂定名） 二、项目位置： 本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。 三、规划定位 1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点； 2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求； 3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。 四、规划设计依据 1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；
2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标； 用地性质：居住； 建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40； 机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积； 主出入口方位：南侧 25 米规划路； 建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制； 退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等； 3、本设计任务书。 五、规划设计内容要求： 1、小区户数：一期不少于 450 户，二期实算； 2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二 WW卫（建筑面积分别为 140 平米、160 平米和 180 平米）为主要户型，少量配置复式户型（顶楼），在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或二梯）二户，南北朝向； 3、停车泊位：机动车停车数为户数的 80，并设置相龙应的自行车、摩托车停放点； 4、交通组织要求与城市道路合理衔接，小区内做到人车分流； 5、居住小区设置中心景观区，注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求； 6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等； 7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。
国寿（廊坊）生态健康城项目 是中国人寿发展战略规划中的示范区与旗舰店，是集健康养生、总部与商务、运动与旅游和生态农业等为一体的京津冀高端休闲养老养生中心。规划以空间结构和功能布局将全区分为康体中心区域、养生社区、中心养生公园、回迁区、接待区、商务区、宿舍区。各个功能区以康体中心和中心公园为圆心分布在周边，各功能区相互联系相互协调，通过有机组合共同打造功能复合多元型疗养社区。 规划创新性的提出三大理念：（1）产业形式创新：突破传统单一的养老养生模式，形成复合型的养老养生产品。将生态农业、林业、养殖等产业结合不同客户群对现代休闲、运动、康体、养生、度假、购物、娱乐、商务、居住、办公的不同需求，将福利式、居家式、候鸟式以及修养式的融合，形成复合的养老养生模式。（2）规划采用"5+1"的分级服务与运营管理，即生态城服务中心、休闲服务中心、社区服务中心、组团服务中心、邻里服务中心以及单元服务中心或服务点。真正做到全方面、全时段、多需求、无盲区的特色养生服务。采用分级服务与灵活运营的模式，凸显项目的示范性与探索性。（3）打破服务中心带动养老养生社区的常规功能结构，以绿色生态为核心，凸显生态健康主题。规划以不同尺度的绿色空间，结合不同层级的功能服务，结合养老养生的行为特征，贯彻步行优先的设计原则。不同层级的绿色生态核心，具有相应级别的功能结构与服务体系。做到生态系统、功能结构、养老养生服务与运营完美结合。
在综合服务系统配套上以老年人活动范围研究，可分为2分钟核心交流圈、5分钟的基本活动圈、10分钟扩大邻里圈、15分钟集团活动圈、30分钟市域活动圈等五个圈层。服务在老年人活动圈层的基础上，突出中心职能，实现5个层级的管理服务：城镇中心、休闲中心、社区中心、组团中心及邻里中心。另结合不同时序的医护需求，在单元内预留单元管理中心的发展可能。从而真正做到"5+1"的无盲区服务，结合慢行系统将该社区打造成舒适方便、环境怡人、服务完善的高档复合社区。
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况
1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤ ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%） 地块2建筑密度：% 综合建筑密度： % ■住宅日照间距 住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率 不小于35% ■退让间距 建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。 三、地块现状分析 ■周边环境综述
概念性规划方案设计说明解说词 一、项目概述： 本项目位于洛阳市北部，洛阳工业园区东端，310国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。建设用地113246.11平方米约（约170亩）。项目距市中心6.5公里，距洛阳机场2.6公里，交通较为便利。 本项目地块的用地性质为居住，可兼商业。西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺，住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施，是一个综合性的现代住宅小区。 二、规划设计理念： （1）环境先行——充分利用自然环境，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。 （2）以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理，充分体现设计对人的尊重与关心，充分考虑人的需要和便利。 （3）整体设计、一步到位——即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一
个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。 （4）高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑，完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。 通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，充分体现新时代洛阳的形象，努力创造一个标志性强，整体良好的人居精品。 规划设计： 1、总体布局 本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区，同时形成一个T字景观带。其中，东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团，其余组团为不同层数的高层相结合的组团，在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。在入口处布置幼儿园，方便家长接送。西侧、南侧沿街及北侧局部布置2层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性，以“品质先行、景观先行”的原则，规划南半区与景观区为第一期开发，以品质占领市场；北半区两个组团为二期开发，达到较好的经济效益。也可根据市场需要，进行四期开发，规避风险。
新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求
一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。
规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。 整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求：
项目概念性规划设计邀标书 项目概念性规划设计邀标书 **项目概念性规划设计邀标书 1 规划设计的基本原则 1.1 设计理念及设计意向 1. 1.1 整体定位 住宅： **—城市后花园，国际化高尚傣泰皇家风情主题生活特区 商业： 社区配套型商业 案名建议： **·芭提亚·花园国际（国际公馆） 1. 1.2 项目形象定位 卓尔不凡的产品，与众不同的生活居住体验！ 在**，打造一种被向往的傣泰皇家风情人文主题居住生活！ 房子不仅买的是物理属性，还有文化含量和未来生活愿景。因此规划设计要充分表现项目的文化属性，做足文化含量，让项目成为**【文化地产品牌的代表作！】 形象 关键词： 格调、品味、人文、傣泰皇家风情
品质感价值感——营造品质感品质、价值感价值 1. 1.3 产品定位 产品定位原则 产品多元化、复合化，扩大客群层面，降低开发风险 不同产品承担不同的功能，合理配比 以11＋1小高层景观花园洋房为主流产品，迎合主流客户群需求产品功能划分 价值标杆产品 产品形式： 错层或跃层景观豪宅 承担功能： 项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制 产品点： 创新户型设计，注重享受感和身份标签 主力户型产品 产品形式： 小高层景观花园洋房（110-130㎡） 承担功能： 走量，争取更多盈利空间 产品点： 适当的户型创新，强调产品适应性 跟随户型产品 产品形式：
主力户型微调 承担功能： 适应市场趋势，面向更广的客户群，降总价 产品点： 主力户型微调小10-20㎡ 补缺户型产品 产品形式： 酒店式公寓、小户型 承担功能： 填补区域内市场空缺，增加投资性产品，强化产品覆盖面 产品点： 30-55㎡，精装修、户型优化，宜居、宜办公 商业及社区配套 商业配套： 经济型酒店、社区型超市（3000㎡）、临街底商等 社区配套： 会所、游泳池、儿童游乐场、物业管理用房、网球场、篮球场、健身广场等 1.2 规划设计要求 整体规划必须充分考虑项目的统一性和高识别性，以打造傣泰皇家人文风情主题生活特区的规划理念贯穿于项目的整体设计。建筑布局脱离兵营式的建筑排布，采用更为灵活，富有变化和层次感的规划，形成组团式、错落有致的规划格局，力求突出项目的独特风格，
项目概念性方案设计招 标
书 招标人：（盖章） 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： 二、项目区位： 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，
东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标； 用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）； 容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%； 绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%； 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。 主出入口方位：详规划图； 建筑间距：按重庆市相关规定执行； 退离红线：按重庆市相关规定执行； 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。
1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；
中新知识城概念性规划 定位：知识城定位为引领中国经济发展，具有世界影响力的知识经济高地；汇聚全球精英人才，创造生态型国际化宜居宜业新城。 打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球的精英人才；要把知识城建设成具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进的管理经验与中国国情相融合，在知识城得到成功的运用。 “北有中关村，南有知识城”。首期开发重点在数字化图书馆、南洋理工大学海外分校、会展中心及高新技术成果转化示范基地等。广州开发区目前已与新加坡当地商会机构签订了招商合作协议，与南洋理工大学签署了教育合作和项目引进的合作协议，并与中科院及其广东分院初步确定了合作框架和一批合作项目，拟在“知识城”规划建设省院合作核心载体。 规模：规划总人口54万人，其中就业人口27万人。规划范围123平方公里，建设用地60平方公里；其中启动区建设用地约6平方公里，产业用地占55%。 重点产业：发展研发服务、创意产业、教育培训、生命健康、信息技术、生物技术、能源与环保、先进制造八大支柱产业，形成以知识密集型服务业为主导，高附加值制造业为支撑，宜居产业为配套的产业结构。其产业发展契合国家发展新兴战略性产业的战略方向，将突出产业高端集聚、形成知识经济高地的功能。目前正谋划引进一系列高端研发机构、高端产业园区、国际著名大学分校、跨国公司总部、科技项目孵化基地、公用设施等重大项目。 战略定位：立足珠三角，辐射华南，面向全球，服务全国，影响东南亚，努力建设成为中国自主创新的先行区、知识经济的高地、推动珠江三角洲产业转型的强大引擎、中国—东盟区域性创新中心和生态宜居的新城区。
概念性规划.控制性规划和修建性详细规划 项目建议书 一、概念性总体规划工作内容和工作成果 1、工作内容 ·资源评估与分析研究 ·项目市场分析与重点客户 ·项目总体定位与发展远景 ·市场客群细分研究 ·国际国内案例研究 ·发展战略与实施策略 ·产品主题与开发建议 ·空间布局与功能分区 ·重点项目策划与项目库构建 ·启动区开发策略建议 2、工作成果 ·文本文件和图纸 ·欧洲皇家概念性总体规划（含图纸） ·主要图件成果 ·区位分析图 ·综合现状图 ·功能分区图 ·重点项目分布图
·线路示意图 ·近期建设规划图 ·重点项目示意图 ·总体平面图 ·整体鸟瞰图 ·效果图 3、设计报价 此阶段设计费按200万元取费。 二控制性详细规划工作内容与工作成果 主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环 境和各项建设用地做出具体安排和规划设计；明确建设用地的各项控制指标以及建设，空间，环境控制的规划要求。 1、工作内容 ·确定土地规划用地的布局结构 ·提出各个地块开发强度控制 ·规划设计道路交通规划 ·绿地及景观系统规划 ·细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。规划各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的类型。 ·规划分地块，规定建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。
·规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线，建筑间距等要求。·提出对各地块的建筑体量，尺度，色彩，风格等要求。·确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。 2、成果要求： ·规划文本 ·图件 ·相关附件 ·图纸比例为1/2000～1/3000。 主要图件： ·现状图 ·重点地段土地利用规划图； ·重点地段景观与绿地系统规划图； ·重点地段空间功能结构规划图； ·重点产品布局图； ·道路交通系统规划图； ·公共服务设施分布图； ·交通线路图； ·游览线路图； ·基础设施规划图； ·总图图则 ·分图图则 3、设计报价
1、投标人结合当前的设计市场行情及水准，自主报价：第 一阶段_____ 元；第二阶段元／平方米。 2、最终设计费按批准的规划指标计算建筑面积乘以该报价进行设计费结算。 3、设计工作包括但不限于：建筑方案设计修改完善、初步设计／扩初设计、施工图设计、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作，并配合其他专业专项设计等工作。 4、中标设计机构须承担专项设计的设计审核及配合协调、确认工作，费用包含在投标报价中。 以上价格为含税价。 八、招标方式及投标要求 1、招标采用全球公开的方式。 2、投标条件：投标的设计机构应具有大型高端小区设计规划能力及实践经验的境内外设计机构或设计联合体，或事务所及个人组织（以下简称：设计机构）。 请有参加投标意向的设计机构于下午5点前向“招标人及联系人”（详见第十二条）联系。通过邮箱领取：国家高程基准图（CAD电子版1:1），前期已作废的规划图，其它已建小区的别墅样板效果图，供设计方参考；长沙县黄花镇行政交通规划用地总图（PDF版本），供区域定位及高端小区规划参考。逾期不予受理。 3、投标成果要求：
（1）、提供甲方理想中的高端小区规划平面图（CAD电子版1:1），规划说明、规划要点及亮点，规划定位。 （2）、提供报价书及设计内容项目清单（纸质或扫描件均可）。 九、方案设计评审 1、方案设计评审方式：采用暗标的方式进行，本次竞标原则上不进行设计机构参加的方案汇报，如有需要，另行通知。 2、方案设计评审的主要依据和原则有： 2.1方案的理念创新：综合考虑项目的定位，在城市环境、交通、高尚风格定位、人性化等因素； 2.2 符合独栋别墅、联排别墅，高档住宅，高档商务办公，配有酒店，会所及商业等规划要点； 2.3方案的可实施性及造价控制； 2.4方案的绿色节能技术； 2.5设计机构的组织实施能力（通过方案本身判断）； 2.6对本项目的物理环境总体设计研究。 3、本项目定标原则：由方案评审委员会评选出前3名优胜方案推荐给招标人，原则上第一名为中标单位。招标人在充分尊重评审委员专业评审结果的基础上，根据造价、工期、技术等因素，由招标人按审批程序确定中标单位。
城市规划专业“4+1”人才培养模式的研究与实践实证材料之14 详细规划案例选编 (国内外案例)
【教学目标与要求】 概念及基本原理 【掌握】运用居住区规划理论进行规划设计方案评析。 【理解】国内外居住区规划理论与实践。 实例一南昌保集半岛 保集半岛规划设计由加拿大KFS国际建筑事务所完成。保集半岛位于江西省南昌市市区南侧、南昌县西部的象湖新城内，总用地面积53hm2。规划采用人车交通分行道路系统，设置了步行路与车行路两套独立的路网系统。车行路分级明确，围绕住宅群落布置，并以枝状尽端路形式伸入到各住户入口。步行路贯穿于居住区内部，将体育运动岛、老人儿童活动岛、生态植物岛等一系列主题岛屿联系起来，形成了一个长约500m、宽40~90m、总面积达2万m2的中心景区。 规划设计注重人与水的亲近性，小区傍水而建，住户下楼即可以沿着溪流缓缓散步，溪流、喷泉、叠水交相辉映，为居民创造了静谧的家居生活气氛。 一期南部情景洋房组团的下沉式庭院不但丰富了空间尺度的变化，而且将地下空间的雨水集中收集后引入绿地的人工湖中，实现了人与自然的和谐统一。 图 13.1 南昌保集半岛 资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008 实例二天津华苑居华里小区 天津市华苑居住区荣获“全国第八届优秀工程设计银奖”，“全国城市住宅试点小区金牌奖”，位于天津市的西南部，占地13.12公顷，总建筑面积为159300平方米；平均住宅层数5.6层，容积率为1.21，绿化率为38.2%。小区道路规划成曲线形，以限定机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力。主干道入口处两侧均规划了一条10米宽的林荫带作为人行道，做到人车分流，互不干扰。 针对天津地区的天气气候特点和用户要求，住宅布局力争良好的朝向，做到95%以上
项目概念规划、总体规划和方案深化及建筑方案和扩初 设计合同 建筑设计合同编号：2009 页码：第 1 页共 19 页 合同编号：（）合字（）第号 X X X X项目 概念规划、总体规划和方案深化 及建筑方案和扩初设计 合同
标准合同文本 目录 合同签订依据 项目概况 设计范围及内容 设计工作分为以下阶段设计收费 设计的变更修改及停止 甲方的责任及义务
乙方的责任及义务 违约责任 终止合同 版权与机密 继承人与出让 仲裁 适用法律 不可抗力 税收 适用语言 通知 整体合同 合同附件 委托方：（以下简称“甲方”）；
承接方：（以下简称“乙方”）； 甲方为位于的工程（以下简称“工程”）委托乙方提供专业设计服务，双方经协商一致，签订本合同。 合同签订依据： 《中华人民共和国合同法》； 国家及项目所在地有关工程勘察设计管理法规和规章； 建设工程批准文件。 项目概况 本合同工程设计项目的名称、地点、规模、特征及内容： 工程项目名称： 工程项目地点： 工程项目规模：详见设计任务书 工程项目特征：详见设计任务书 工程项目设计工作内容：（以上设计内容不含给排水、强电、弱电、暖通、人防设计、以及景观设计、室内设计）
设计范围及内容 设计范围 红线范围内所有的建筑物、构筑物，主要包括； 红线范围内所有道路、广场、花园等总体概念设计、建筑物设计、构筑物设计、概念景观绿化的配置，但不包括具体的环境景观设计； 红线范围内地下建筑（车库及其他地下室等辅助设施）的设计（不包括独立的地下人防建筑设计）； 与以上设计相应的给排水、暖通、强弱电、空调、消防、智能化、动力、燃气、室外总体的设计配合工作等及其他有关的所有机电安装类、智能化的设计配合工作； 与以上设计相应的所有全部相关计算资料、模型、效果图等； 配合甲方在各阶段报批报建以及甲方委托的施工图设计单位所需要的各项设计服务和配合； 乙方应对甲方所要求乙方提供的各项设计技术报告； 以上未描述详尽的具体设计要求，详见附件—设计任务书。 设计内容及配合服务范围 根据甲方要求提供总体规划设计及建筑方案、扩初，包括但不限于建筑、室外总体、概念景观设计、外立面技术方案图设计等；
101201108 10旅本一班 柯巧芳 漳州古城历史街区旅游概念性规划 一：规划区背景 （一）：背景与环境 漳州是第二批国家级历史文化名城。历史悠久，人文鼎盛，素有“海滨邹鲁”之称。漳州古城地处繁华市中心，是漳州历史文化名城核心区，交通便捷，区位优势明显。2010年，漳州古城历史街区入选第二批中国历史文化名街。于唐宋建立，至今已有近1300年的历史。街区现在仍完整地保留着唐宋以来“枕三台、襟两河”的自然风景。“以河为城，以桥为门”的筑城形制和“九街十三巷”的街道格局。 漳州古城现存文化遗产资源十分丰富。主要特点；一是文物古迹众多。古城内现有文庙、石牌坊、比干庙（林氏宗祠）3处国家文物保护单位，中共福建临时省委旧址1处省级保护单位。王升祠、侍王府、富济庙明代石碑，东桥亭、东坂后礼拜堂、七星池等8个市级文物保护单位，除了拥有一批重点文物单位，另有全国最小的空中庙宇——伽蓝庙、东西护城河（宋代壕沟）、骑楼、竹竿厝、府埕、杨骚故居、徐氏家庙、刘厝、罗厝、小姐楼、小洋楼、古石板路等古街特色建筑，完整地保留了骑楼式店面、中西合璧式建筑、闽南古民居等3大人类古民居建筑，以及一大批老字号商铺，体现着漳州古城厚重的历史底蕴。此外在漳
州古城内还保留着许多辛亥革命和红色革命旧址。二是非物质文化遗产集中。古城内历史人文气息浓厚，有国家级非物质文化遗产名录木偶头雕刻、布袋木偶戏、芗剧（歌仔戏）、木版年画、蔡福美传统制鼓技艺、八宝印泥、锦歌等7项民俗用品。木版年画和传统曲艺芗剧、锦歌、灯谜是民间传统文化的荟萃。三是老字号众多，古城内的台湾路、香港路是原来非常繁荣的商业街，有八宝印泥（中华老字号）、天益寿药店（中华老字号）等近百家享誉漳州城内外的老字号商铺。四是地方传统小吃汇聚。古城内的府埕、文庙街区原本就是卤面、手抓面、面线糊、海蛎煎、五香卷等闽南传统特色小吃的汇聚之地。 （二）景观与资源价值 新华西路由于地理位置中心，历史以来各类名店老铺聚集。民国期间，百货、丝绸布店(如蔡同昌、蔡同泰)、鞋店、“漳绣”坊铺等凝结成闹市。其中简氏祠堂是光绪二十六年(1900年)，著名台胞抗日义民头领简大狮蒙难处。属漳州市文物保护单位。 新华东路管厝巷内有现代著名小说家、散文家、爱国学者台胞许地山的故居。自东门街、州主庙至元魁庙(包括顶田下巷)一带。清至民国，这里是南北药材的集散地(南药指南洋进口的药材)，也是参行林立街路(参行指专营参茸燕桂)，名行老铺比比皆是，“老笃诚”、“天一”、“南升斋”、“谦益行”等等。元魁庙至接官亭这段原俗称“布市仔”，解放前纺织业集中地段，有“连昌”、“成章”、“友联”、“机光”、“元孚”等70余家纺织厂和作坊。东段观音亭顶处保持完好的清康熙间牌坊，一是“勇壮简易、所向无前”，为福建水师提督蓝理立，上8字是康熙御书字迹，雕刻艺术精美。一是“闽越雄声、楚滇伟绩”，为康熙间荣禄大夫、左提督许凤立。此坊雕有三间五