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“南湖-时尚城”项目可行性研究报告

“南湖-时尚城”项目可行性研究报告
“南湖-时尚城”项目可行性研究报告

一、总论

现北苑市场属于为周边学生提供基本的生活用品,学习用品,廉价餐馆和通讯等的集聚地,将近三分之一的地方是菜场,前两年北园市场改造了二楼,新建了很多商铺,但利用率不高,主要供一楼商铺存放货物,还有一个学生自主创业的寻路摄影,格子铺,药店,口腔诊所和乐器音乐培训店,总体来说,客流量较少。

菜场门口常年堆放垃圾,臭气熏天,且菜场门口和财大正北门距离不到两百米,严重影响学校校容和整体环境。去年,“南湖-时尚城”修建,改治了菜场垃圾区。得到了很大程度的改善。

就财大周边环境而言,属于低档次服务群体众多,基本上都是“小卖部”式商店,食都是地沟油,推车随走随来的小吃,卫生没有保证;住都是私人住房改造,就着学校每年毕业生的便利条件收购棉絮,脸盆,电风扇等基本设备,住宿人群鱼龙混杂,住宿安全是个很大的问题;衣服店,鞋店,卖包等店铺卖的都是水货,经常欺骗学生喊高价。财大附近已经被各种商铺包围,尤其是西苑,整个环境严重影响学校内在的氛围,不利于学校外观,更不利于学生修身养性。

如果可能,希望能够整治学校周边环境,使学校和周边小商小贩聚集地远离,给学生一片宁静的天地。

学校应大力发展校区内配套设施,在每个宿舍区建立起连锁的吃用健身商品,规范管理。另外,周边建立中高档休闲生活娱乐场所,为学生的课外活动等提供良好的发展。

另外,“南湖-时尚城”项目的综合配套(相关者的需要):

——环境配套(现有市场档次的提升、协调等);

——设施配套(建设或增加停车位等)。

二、需要预测和拟建规模

(1)需求情况的预测

本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南,茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西,中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。毗邻中南财经政法大学南湖校区、中南民族大学、卡地亚公及南湖·时尚城,中南财经政法大学南湖校区在校师生约有24000人;中南财经政法大学(南政院小区,约350户,约1100人;卡迪亚公馆,约550户,1600人;南湖·时尚城(还建)项目806户,约2580人,中南民族大学在校师生约27000人。该拟建项目周围人口密度大,交通便利,需求量大且来源清晰、稳定。其中初步认定该拟建项目未来市场需求来源于中南财经政法大学校区内师生和西面南湖·时尚城居民。具体需求可分为:

①学校周边环境整治工作的全面提升(自身的需要)。

现北苑市场属于为周边学生提供基本的生活用品,学习用品,廉价餐馆和通讯等的集聚地,将近三分之一的地方是菜场,前两年北园市场改造了二楼,新建了很多商铺,但利用率不高,主要供一楼商铺存放货物,还有一个学生自主创业的寻路摄影,格子铺,药店,口腔诊所和乐器音乐培训店,总体来说,客流量较少。

菜场门口常年堆放垃圾,臭气熏天,且菜场门口和财大正北门距离不到两百米,严重影响学校校容和整体环境。去年,“南湖-时尚城”修建,改治了菜场垃圾区。得到了很大程度的改善。

就财大周边环境而言,属于低档次服务群体众多,基本上都是“小卖部”式商店,食都是地沟油,推车随走随来的小吃,卫生没有保证;住都是私人住房改造,就着学校每年毕业生的便利条件收购棉絮,脸盆,电风扇等基本设备,住宿人群鱼龙混杂,住宿安全是个很大的问题;衣服店,鞋店,卖包等店铺卖的都是水货,经常欺骗学生喊高价。财大附近已经被各种商铺包围,尤其是西苑,整个环境严重影响学校内在的氛围,不利于学校外观,更不利于学生修身养性。

如果可能,希望能够整治学校周边环境,使学校和周边小商小贩聚集地远离,给学生一片宁静的天地。

学校应大力发展校区内配套设施,在每个宿舍区建立起连锁的吃用健身商品,规范管理。另外,周边建立中高档休闲生活娱乐场所,为学生的课外活动等提供良好的发展。

②“南湖-时尚城”项目的综合配套(相关者的需要):

——环境配套(现有市场档次的提升、协调等);

——设施配套(建设或增加停车位等)。

(2)拟建项目生产能力的估计

本方案总建筑面积23500平方米,其中计容建筑面积19300平方米,不计容建筑面积(地下车库)4200平方米。可提供商用面积为19300平方米,地下车库面积达4200平方米,车位预计达100余个。

(3)销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入市场的前景

1.销售预测

本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南,茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西,中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。毗邻中南财经政法大学南湖校区、中南民族大学、卡地亚公及南湖·时尚城,中南财经政法大学南湖校区在校师生约有24000人;中南财经政法大学(南政院小区,约350户,约1100人;卡迪亚公馆,约550户,1600人;南湖·时尚城(还建)项目806户,约2580人,中南民族大学在校师生约27000人。该拟建项目周围人口密度大,交通便利,需求量大且来源清晰、稳定。初步认定销售量稳定。

2.价格分析

毗邻南湖·时尚城,价格可参考南湖·时尚城商铺价格分析。

3.产品竞争能力

本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南,茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西,中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。毗邻中南财经政法大学南湖校区、中南民族大学、卡地亚公及南湖·时尚城,中南财经政法大学南湖校区在校师生约有24000人;中南财经政法大学(南政院小区,约350户,约1100人;卡迪亚公馆,约550户,1600人;南湖·时尚城(还建)项目806户,约2580人,中南民族大学在校师生约27000人。该拟建项目周围人口密度大,交通便利,需求量大且来源清晰、稳定,停车位少,无正规的净菜超市和休闲娱乐场所,具有独有的经济地位、存在价值。

4进入市场的前景

基于上述分析,本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南,茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西,中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。毗邻中南财经政法大学南湖校区、中南民族大学、卡地亚公及南湖·时尚城,该拟建项目周围人口密度大,交通便利,需求量大且来源清晰、稳定,停车位少,无正规的净菜超市和休闲娱乐场所,具有独有的经济地位、存在价值,市场前景好,有开发建设的可行性与必要性。

(4)拟建项目的规模、项目方案

1.拟建项目的建设规模及标准

本方案总建筑面积23500平方米,其中计容建筑面积19300平方米,不计容建筑面积(地下车库)4200平方米。建筑类别为高层公共建筑,建筑耐火等级为一级。

2.拟建项目的项目方案

建设与城市发展主轴垂直,服从城市主轴并延续城市主轴精神。结合建筑特点,以不同的功能分区划分结构单元。采用不同功能既独立又联系的布局方式,为净菜超市和健身会馆的交叉互动提供空间。突出舒适宽敞的现代建筑理念。

本方案力求突出舒适宽敞的净菜超市和健身会馆为一体的多层次空间,

挖掘建筑空间的品质潜力。按照建筑需求,本拟建项目地

一层为地下车库、一层为净菜超市层高设计为6米,

二层为超市,将原来的农贸市场改造进来.

三层服装商铺(李宁,真维斯,以纯等品牌店入驻,消费水平可以满足学生和附近的工薪阶层的需要。)和电影城

四层可以发展为美食城,集中化管理小商小贩。

五层为健身馆,乒乓球,羽毛球馆,满足周边户主的需求.

六层音乐馆(建议学校利用学校教师资源,开设正规的培训班。可以带着学校相应的社团一起发展。).

三、资源,原材料,燃料和公用设施情况

该项目有的资源就是北苑市场属于高校国有资产的土地,另外,时尚城项目的需求也能很大程度上带动北苑市场的改造。

工程设施的原材料由中标承建单位负责。招投标由学校领导阶层负责。

所需要的公用设施,如水电等可以有学校供应,中标方支付费用。

四、建厂条件和厂址方案

(1)拟建项目的地理位置、气象、地质、地形条件和社会经济状况

1.拟建项目的地理位置

本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南,茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西,中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。

2.拟建项目周围环境的气象

武汉市属亚热带大陆性季风气候,具有四季分明、日照充足、雨量充沛的气候特征。冬夏温差大,历年7月份气温最高,平均气温为28.8℃~31.4℃,极端最高气温41.3℃(1934年8月10日),历年最低气温为1月,平均为2.6℃~4.6℃,极端最低气温-18.1℃(1977年11月30日)。武汉地区4~7月份以东南季风为主,其余时间以北风或东北风为主,最大风力八级,最大风速27.9m/s(1956年3月17日)。基本风压按30年一遇,10秒平均最

大风速(m/s)为标准,武汉地区为2.5MPa。

3.拟建项目的地质情况

本项目拟建地基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。中南财经政法大学北苑市场原址是池塘改建项目,地质状况为土方填筑,土质松软

4.拟建项目的地势情况

武汉市属鄂东南丘陵经汉江平原东缘向大别山南麓低山丘陵过渡地区,以丘陵与平原相间的波状起伏地形为主,长江两岸第四系地层较厚,南至武昌小龟山则基岩出露,总体属于丘陵—平原地貌类型。

本项目拟建场址地处平原地区,地质稳定,属6度抗。震设防区。

5.拟建项目的社会经济状况

(1)规划用地面积:5900平方米

(2)净用地面积:4900平方米

(3)总建筑面积:23500平方米

其中:计容建筑面积:19300平方米

不计容建筑面积(地下车库):4200平方米

(4)容积率:3.94

(5)建筑占地面积:3040平方米

(6)建筑密度:61.9%

(2)交通、运输的现状和发展趋势

1.交通、运输的现状

(1)车流

本方案采用6米宽的主要交通道路,形成外环道路和构成主要的机动车道和消防车道。地块南北两侧设置出入口连接南湖·时尚城;东面道路连接城市道路,为中南财经政法大学北门入口。

(2)人流

本方案主要人流为中南财经政法大学校区内师生和西面南湖·时尚城居民。

2.水、电、气的现状

2.发展趋势

基于上述分析,本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南,茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西,中南财经政法大学院内西北。该拟建项目周围人口密度大,交通便利,需求量大且来源清晰、稳定,停车位少,无正规的净菜超市和休闲娱乐场所,具有独有的经济地位、存在价值,市场前景好,作为城中村改造项目毗邻校园,住宅开发小区,南湖校区北苑市场开发(改造)项目南湖校区北苑市场开发(改造)项目,打造周围唯一大型商贸中心趋势逐渐显现,商业经济价值地位明显,发展趋势良好。

(3)厂址选择意见

本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南,茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西,中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。毗邻中南财经政法大学南湖校区、中南民族大学、卡地亚公及南湖·时尚城,中南财经政法大学南湖校区在校师生约有24000人;中南财经政法大学(南政院小区,约350户,约1100人;卡迪亚公馆,约550户,1600人;南湖·时尚城(还建)项目806户,约2580人,中南民族大学在校师生约27000人。该拟建项目周围人口密度大,交通便利,需求量大,符合作为商业贸易中心及休闲娱乐中心的选址要求。

五、设计方案

为了使学校周边环境整治工作的全面提升(自身的需要)“南湖-时尚城”项目的综合配套(相关者的需要),例如环境配套(现有市场档次的提升、协调等)设施配套(建设或增加停车位等)等需求。打造南湖校区北苑市场开发(改造)项目,建设商业贸易中心及休闲娱乐中心指日可待。

初步设计方案为:

一、总体布局规划

1.建筑形态规划

本方案采用运动健身建筑模式,依据场地条件建筑物采取矩形布置,主体别致的造型和依托环境的空间氛围很好体现了舒适宽敞的现代建筑理念。

2.空间形态规划

本方案规划布局合理,外部空间变化丰富,简洁大方。建筑形体为立方体,在西北和东南面各切一个斜角作为主要的人流导向标志,极大的丰富了整个建筑的空间组成。同时与西面的南湖·时尚城形成对比,互相衬托。本方案的建设丰富了整个地块的建筑形态,使得

建筑形态更加饱满和完整,构成了高低变化、错落有致、层次丰富的城市天际线。

3.绿化景观规划

本方案规划尊重城市自然环境的特点,充分体现规划设计“以人为本”的宗旨,力图表现建筑与环境的密切联系,进一步提升建筑文化的内涵,结合传统的造园手法,将建筑、绿地、道路广场有机的结合起来,营造人与自然和谐共处的生态景观。

4.交通规划

(1)车流

本方案采用6米宽的主要交通道路,形成外环道路和构成主要的机动车道和消防车道。地块南北两侧设置出入口连接南湖·时尚城;东面道路连接城市道路,为中南财经政法大学北门入口。

(2)人流

本方案主要人流为中南财经政法大学校区内师生和西面南湖·时尚城居民。

(3)停车

本方案采用地下停车方式。非机动车停车位设在主要人流入口处。

二、建筑设计说明

1.平面设计

采用不同功能既独立又联系的布局方式,为净菜超市和健身会馆的交叉互动提供空间,突出舒适宽敞的现代建筑理念。

2.平面布局

本方案力求突出舒适宽敞的净菜超市和健身会馆为一体的多层次空间,挖掘建筑空间的品质潜力。使用8.4米乘以8.4米柱网,既便于分隔,也能整体使用,营造出宽松的使用环境。

三、立面造型

本方案建筑立面主要采用简约现代的立面元素,采用传统的中国九宫格的符号作为表皮,把内部不同的功能立面形式统一起来。

四、剖面设计

按照建筑需求,一层为地下车库、一层为净菜超市层高设计为6米,

二层为超市,将原来的农贸市场改造进来.

三层服装商铺(李宁,真维斯,以纯等品牌店入驻,消费水平可以满足学生和附近的工薪阶层的需要。)和电影城

四层可以发展为美食城,集中化管理小商小贩。

五层为健身馆,乒乓球,羽毛球馆,满足周边户主的需求.

六层音乐馆(建议学校利用学校教师资源,开设正规的培训班。可以带着学校相应的社团一起发展。).

六、环境保护及消防措施

(1)项目地块环境现状

项目处于南湖边,南湖南湖汇水面积44.70 km2,水域保护面积768.84ha,岸线长度23.02km,规划泊正常水位17.63m,最高控制水位18.63m。湖泊管理责任单位为洪山区人民族和东湖新技术开发区管委会。随着经济的发展和城市规模扩大,南湖填占湖泊现象严重,周边大量建起了机关、工厂、学校,居住人口相应增加,而地区市政设施配套严重滞后于城市的发展,大量的工业和生活废水没有经任何处理直接排入南湖,污染河水,水质迅速恶化。

6.12大气环境现状

项目所处地块的主要污染物是总悬浮颗粒物,其次是氮氧化物降尘二氧化硫等6.13声环境现状

项目所在地声环境功能为2类地区,建设前后敏感点噪声级变化小于3dB,受影响人口数量变化不大。

(2).环境质量标准

1(1)环境空气执行GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准;

(2)声环境执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准;

(3)土壤环境执行《土壤环境质量标准》(GB15618-1995)二级标准;

环境质量标准及限值见表1.3-1~1.3-3。

表1.3-1 环境空气质量标准

污染因子

二级标准

取值时间浓度限值(mg/m3)

SO2年均值0.06 日均值0.15

小时平均0.50

NO2

年均值0.04 日均值0.08 小时平均0.20

TSP 年均值0.20 日均值0.30

PM10

年均值0.07 日均值0.15

表1.3-2声环境质量标准

类别适用区域昼间夜间

2 居住、商业、工业混杂区60 dB(A) 50 dB(A)

表1.3-3土壤环境质量标准

一级镉

mg/kg

PH>7.5

≦0.6

汞≦1.0

砷≦25(旱地)铜≦100(农田)铅≦350

铬≦250(旱地)锌≦300

镍≦60

污染物排放标准污染物排放标准

(1)施工期废气执行GB20891-2007《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法(Ⅰ阶段)》,其它大气污染物排放执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准;

(2)自建污水处理站处理后的再生水执行GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》标准以及GB/T18921-2002《城市污水再生利用景观环境用水水质》标准;废污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准;

(3)施工噪声执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》。

污染物排放标准及限值见表1.3-4~1.3-10。

表1.3-4 非道路移动机械装用柴油机排气污染物限值(第Ⅰ阶段)

额定净功率(P max)

(KW)

CO

(g/KWh)

HC

(g/KWh) NOx

HC+ NOx

(g/KWh)

PM

(g/KWh)

130≤P max≤560 5.0 1.3 9.2 —0.54

75≤P max≤130 5.0 1.3 9.2 —0.7

37≤P max≤75 6.5 1.3 9.2 —0.85

18≤P max≤378.4 2.1 10.8 — 1.0

8≤P max≤188.4 ——12.9 —

0≤P max≤812.3 ——18.4 —

排气污染限值是排气后处理装置(若安装)之前,柴油机排气口出应达到的限值

表1.3-5饮食业油烟排放标准

规模小型

中型

大型

最高允许排放浓度(mg/m3) 2.0

净化设施最低去除效率(%) 60 75 85

表1.3-6大气污染物综合排放标准

污染物最高允许排放浓

(mg/m3)

最高允许排放浓度

(kg/h)

无组织排放监控浓度限制

排气筒二级监控点浓度(mg/m3)

SO2550 15 2.6 周界外浓

度最高点

0.40 20 4.3

NO x240 15 0.77 周界外浓

度最高点

0.12 20 1.3

非甲烷总烃120

15 10 周界外浓

度最高点

4.0

20 17

TSP 120 15 3.5 周界外浓

度最高点

1.0 20 5.9

备注:周界外浓度最高点为无组织排放源下风向的单位周界外10m范围内。

表1.3-7城市杂用水水质标准单位:mg/L

项目冲厕道路清扫、消防城市绿化车辆冲洗建筑施工BOD510 15 20 10 15

氨氮10 10 20 10 20

表1.3-8景观环境用水水质标准单位:mg/L

污染物pH SS 氨氮BOD5

观赏性景观环境用水

(水景类)

6~9 10 5 6

表1.3-9废污水排放标准单位:mg/L(pH除外)

污染物pH SS COD 氨氮BOD5动植物油

GB8978-1996三

6~9 400 500 / 300 100 级

表1.3-10建筑施工场界环境噪声排放限值

昼间夜间

70dB(A) 55 dB(A)

(3)项目建设与运营对环境的影响

(1)建设期

①建设期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘,属于无组织排放,会对局部环境空气质量产生短期不利影响,主要污染物是施工扬尘。

②施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响,影响评价因子为等效声级Leq(A)。

③施工过程产生施工废水,主要污染物是COD、BOD5和SS;生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等。

(2)运行期

①环境空气

根据工程分析,工程建成后,运行过程废气排放源主要为汽车尾气、厨房废气,主要污染物为TSP、SO2、NO2、CO、碳氢化合物等。

②地表水环境

工程排水主要为生活污水,主要污染物因子为COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等。

③噪声

主要噪声设备为风机、水泵等,评价因子为等效声级Leq(A)。

④生态环境

项目对生态环境的主要影响为生态功能影响以及工程对景观生态环境、日照等因素影响,因此确定生态环境的影响评价因子为景观环境。

综上所述,本次环境影响评价因子筛选结果见表1.5-3。

表1.5-3 环境评价因子筛选结果表

项目现状评价因子影响评价因子

环境空气TSP、SO2、NO2NO2、CO、碳氢化合物

地表水/ SS、COD、BOD5、氨氮、动植物油声环境等效声级Leq(A)等效声级Leq(A)

固体废弃

/ 生活垃圾

景观周边环境、现有建筑景观设计、与周边环境协调性、景观

遮挡

日照日照环境状况日照障碍

生态环境/ 生态功能、生态适宜性(容积率、绿化率、交通、生活、环境质量、污染物排放、污水回用、市政化、景观和谐)

(5)环境保护措施

1建设期

应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响(表1.7-1)。

表1.7-1 建设期污染控制内容与目标

控制对

控制因素控制内容与目标

废气施工扬尘、道路扬尘、

施工车辆尾气

对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施,控制施

工扬尘必须满足《大气污染物综合排放标准》中无

组织排放监控浓度限值。

污水施工生产废水、生活污

生产废水设置临时沉砂池,经沉淀后全部回用;场

区设旱厕,生活污水设化粪池处理,处理后排入市

政污水管网。

噪声施工机械及运输车辆

产生的噪声

对施工场地设围栏,采用低噪声施工机械设备,合

理安排施工时间,控制施工机械噪声符合《建筑施

工场界噪声限值》

固体废物弃土、弃渣、建筑废料

及生活垃圾

建筑垃圾、生活垃圾分类收集,及时清运到环卫部

门指定地点处置

生态影响压占土地、造成水土流

限制施工范围,物料及土石方设置维护结构,保存

表层土壤,及时平整场地

2运行期

主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表1.7-2。

表1.7-2运行期污染控制内容与目标

污染控制类型主要污染物

控制因子

控制措施控制目标

废气TSP、SO2、

NO2、碳氢

化合物、CO

地面停车场附近绿化、地下停车场

排风系统等;

达到GB3095-1996《环境

空气质量标准》二级标准

污染控制类型主要污染物

控制因子

控制措施控制目标

废水COD、

BOD5、SS、

动植物油、

氨氮

本项目40%的废污水经自建的污

水处理站处理,处理后中水全部回

用;其余废水采用化粪池处理后排

入市政污水管网,进入西安市第五

污水处理厂;

本项目处理后再生水应

满足GB/T18920-2002

《城市污水再生利用城

市杂用水水质》以及

GB/T18921-2002《城市

污水再生利用景观环境

用水水质》,排放废水应

满足GB8978-1996《污水

综合排放标准》三级标

准。

废渣生活垃圾生活垃圾分类收集,送环卫部门指

定垃圾填埋场;

全部处置

噪声机械、空气

动力性噪声

选用低噪声设备,对高噪声源采取

隔音、减震、吸声等降噪措施,并

利用绿化降噪

符合GB3096-2008《声环

境质量标准》中的2类标

七、项目的组织管理和企业结构

1.项目的运行管理机制

投资机会和土地竞投阶段、项目立项阶段、全程策划阶段、规划设计阶段、施工阶段、市场推广和营销阶段;地产开发项目的全过程工作:投资机会研究和土地竞投(项目立项和编制可研报告)、全程策划、组织规划设计招标或方案竞赛、工程招标、建设全过程、竣工验收、市场推广和销售

对项目经理的考核,主要体现在投资的回报水平以及各个阶段的阶段目标的实现上,以及项目的品牌效应以及社会影响力,对于新开拓的市场区域更应看重的其实是后者。

项目部可以采取项目公司形式,实行自负盈亏、独立核算的模式。公司通过对项目部提出的目标体系来控制项目部的运作。熟悉整个房地产项目开发中的所有工作,有跨专业的综合知识、协调和沟通能力极强、类似工作经验丰富、分析能力和创新能力极为突出、有卓越的决策能力、善于捕捉市场机会,有较强的市场开拓精神

项目经理、建筑师、结构、电气、造价、给排水工程师、估价师、销售策划和主管、置业顾问、咨询专员、调研专员、市场分析人员,项目部不在任何一个职能部门之下,项目部职责范围内的工作,要由项目部在相关职能部门的指导、支持、监督和控制下进行。项目部职责范围外的工作由职能 部门负责完成,项目部要配合职能部门的这些工作。

2.企业结构

董事会 监事会

工程总监

营销总监

财务总监

行政总监

工程公司 物业公司 商贸公司 装饰公司

股东会

总经理

投资发展部

营销策划部

销售管理部

项目开发部

工程技术部

造价管理部

材料设备部

质量管理部

财务部

审计部

行政管理部

人力资源部

综合办公室

项目经理部

八、实施进度的建议

实施进度见表3开发进度表

九、投资估算和资金筹措

(一)投资估算

投资估算编制基数说明:本项目总建筑面积为23500平方米,其中:计容建筑面积:19300平方米;不计容建筑面积(地下车库):4200平方米。

本项目属于投资开发项目,总投资由投资开发成本和管理费用构成:

1、开发成本:总额为8892万

(1)拆迁费用合计:300万

(2)项目前期费用合计:有前期规费,城市垃圾处理及清运费等,具体算法是前期费用+勘测设计费+“三通一平”费用,总额为418万

(3)建安及配套工程设施费合计:包括土建、安装工程费等,总额为7617万元(4)不可预见费用:根据建安及配套工程设施费*5%计算,总额为381万(5)后期费用:包括物业维修基金,房屋测丈费等,计算方法具体见表,总额为176万

2、管理费用:根据投资开发成本的3%测算,总额为:267万

所以,投资估算总额为267+8892=9159万

具体的测算依据和分类建下表2:项目开发建设投资估算表

表2:项目开发建设投资估算表

序号成本项测算标准单位金额备注

1拆迁费用合计万元300

2项目前期费用

合计

万元418

前期费用+勘测设计费+

“三通一平”费用

2.1前期规费万元337 各子项之和

2.1.1城市垃圾处理

及清运费

18元/㎡万元42 以建筑面积计

2.1.2散装水泥专项 1.5元/㎡万元 4 财综字[2002]23号,以

基金建筑面积计

2.1.3白蚁防治费2元/㎡万元 5 鄂价费字[1992]232号,以建筑面积计

2.1.4城市规划管理

1.0元/㎡万元 2 以总建筑面积计

2.1.5档案保证金0.8元/㎡万元 2 以总建筑面积计

2.1.6基础设施配套

120元/㎡万元282 以总建筑面积计

2.2勘察设计费万元82 各子项之和

2.2.1地质勘测设计

3元/㎡万元 2 以占地面积计

2.2.2规划、建筑设计

16元/㎡万元38 以总建筑面积计

2.2.3环境、园艺设计

6元/㎡万元14 以总建筑面积计

2.2.4施工图设计费10元/㎡万元24 以总建筑面积计

2.2.5设施图纸审查

2元/㎡万元 5 以总建筑面积计

2.2.6监理费20元/㎡万元47

3建安及配套工

程设施费合计

万元7,617 各子项之和

3.1土建、安装工程

万元6,641 各子项之和

3.1.1地下室3500元/㎡万元1,470 根据工程概算手册结合市场和本项目情况制定

标准

3.1.2商业裙楼3600元/㎡万元1,634 根据工程概算手册结合市场和本项目情况制定

标准

3.1.5塔楼2600元/㎡万元3,537 根据工程概算手册结合市场和本项目情况制定

标准

3.2道路及排水50.00元/㎡万元118 以总建筑面积计3.3小区园林绿化150元/㎡万元353 以总建筑面积计

3.4消防、安防、弱

电、通风、智能

190元/㎡万元447 以总建筑面积计

3.5噪音防治费0.5元/㎡万元 1 以总建筑面积计3.6供电、给排水290元/㎡万元682

3.7汽车收费系统50万元每部万元50

3.8深基坑万元200

3.6其它25元/㎡万元59 以总建筑面积计

4不可预见费用5%万元381 建安及配套工程设施费*

测算标准

5后期费用万元176 各子项之和

5.1物业维修基金建安造价百分

之二点五

万元166

以总建筑面积计,依据

《武汉市物业管理条例》

执行

5.2房屋测丈费 1.36元/㎡万元 3 以总建筑面积计

5.3房地产交易综

合服务费

3元/㎡万元7 以总建筑面积计投资开发成本

合计

万元8,8921-4项之和

6管理费用投资开发成本

的3%

万元267

投资开发费用

合计

万元267 5-6项之和

7开发静态成本

合计

万元9,159 1-6项之和

(二)资金筹措

根据上面投资测算,投资总额为9159万,使用自筹资金

十、社会及经济效果评价

一、社会影响效果分析

1项目的正面社会影响 :

(1 )对居民收入 \ 就业的影响

此项目对居民而言可以以增加周围居民的就业来提高居民的收入并且还可以增大人流量来促进项目周边经济的发展,间接的增加居民的收入

(2)对居民生活水平与生活质量的影响

就生活水平而言,项目建设前,该生活区内并没有大型的农贸超市中高档的娱乐休闲场所,明显可以提升周围居民以及学生的生活质量

(3)对不同利益群体的影响

对周边学校学生及教工:增加其休闲娱乐场所,增加兼职机会

对周边居民:增加其休闲娱乐场所,增加就业机会

对现北苑市场经营者:失去一定的收入来源

(4 )对地区文化、教育、卫生的影响

对地区文化并没有冲击;对地区教育具有促进作用;对地区卫生具有提升作用(5 )对地区基础设施、社会服务容量和城市进程的影响

有效的促进了地区的基础设施建,将农业菜场改为超市,引入了周边缺乏的中端消费场所,使得周边居民以及学生教师的生活水平提高。

2项目的负面社会影响 :

(1 )施工过程会对周围居民的环境造成一定的影响

(2)对被占地人的影响。

二、社会适应性分析

1 分析预测与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度与参与程

该项目是一个双赢项目。对投资方而言:在北苑市场建立一个多功能的综合体,对其现有的房地产商业住宅项目销售具有促进作用。并且能够有效地解决其停车问题,提高其区位价值。

对校方而言:该项目的建设使得校园周边环境改善,并且让学生以及教工有更好的休闲娱乐场所。

对劳动服务公司而言:每年都有固定的收入220万

所以与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度与参与程会很高。2要由当地提供的交通、电力、通信、供水等基础设施条件,粮食、蔬菜等生活供应条件,医疗、教育等社会福利条件,是否能够完全提供。

三、社会风险及对策分析

1、法律风险分析

本项目开发经营从获得土地、动迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理,投资周期长,涉及的规则浩繁,程序复杂,面临各种法律风险在所难免。

一是契约性风险。涉及面广,从土地取得、工程施工到房产销售,涉及到各种类型的合同。有些合同反映的权利义务关系又是政府行为与企业行为交织在一起的复杂关系。如果缺乏专业法律知识,合同签订不严格不严密,发生问题后企业的合法权益就难以得到保障。

二是知识产权法律风险。房地产开发与知识产权密切相关,工程设计、招投标、工程施工、宣传广告和楼盘销售等房地产开发行为,都会涉及著作权法、商标法、专利法等法律。

所以,在项目实施中,规避各类法律风险,重在预警和防范,应引起高度重视。

2、政策性风险分析

政府对学校用地的使用途径审批严格

对用地出租的年限也有严格规定

3、其他风险分析

(一)市场风险分析

经前期调查得知,本项目区位优势明显,产品类型基本符合市场需求。但项目针对的群体为周边居民以及学生教职工,波动性会比较大。

(二)财务风险分析

本项目投资并不算太大,工期较长,在建设工程中拟采用同期各类建筑同时开工建设以缩短整体工期,但是同期同时开工建设所占用资金较大,这对企业的筹资能力提出了更高要求,但在企业能够。

(三)技术风险分析

本项目追求新生活、新时尚、新形象、新希望理念,立足高起点、高品位、高水平、高质量建设,考察、论证慎密细致,设计人性化前瞻性高,施工、监理规范到位,加上有南湖时尚城投资方强大的技术力量支持,故本项目技术风险低。

4、风险控制与对策

1.加强商铺出租的招租工作,才能最大限度地规避未来政策风险,减少项目市场风险。

2.进一步优化设计,吸收应用更为科学的工程技术措施和施工方法。在施工管理中,在保证安全和质量的前提下,尽力控制各项开发建设成本费用,降低投资成本。

3.为使资金周转加快,在商铺租赁时采用多种方式,促使开发资金按预期回笼,消减金融财务风险。

4.加强各类合同管理,主动规避知识产权等各类法律风险,从而最大限度维护企业权益。

5.加强各类风险的监测与应对,建立预案预警机制,主动防御可能发生的某种风险,保障项目按预期顺利实施。

6.超前规划,创新模式,做好物业管理和售后服务,塑造人流、物流、信息流顺畅高效的精品综合体。

四、财务分析

1.编制依据及说明

(1)国家发展计划委员会“计办投资【2002 】15号”审定出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;

(2)有关现行财税制度、法规、政策;

(3)各个方面提供的设计数据。

2、财务评价

(1)销售收入估算

按照建筑需求:

-1F为地下车库

1F为净菜超市层高设计为6米,

2F为超市,将原来的农贸市场改造进来.

3F服装商铺(李宁,真维斯,以纯等品牌店入驻,消费水平可以满足学生和附近的工薪阶层的需要。)和电影城

4F可以发展为美食城,集中化管理小商小贩。

5F为健身馆,乒乓球,羽毛球馆,满足周边户主的需求.

6F音乐馆(建议学校利用学校教师资源,开设正规的培训班。可以带着学校相应的社团一起发展。).

鉴于本综合体,加地下室总共是7层,除了地下室以外,都是用于出租,那么主要销售收入来源就是租金收入,根据我们对北苑市场的周边的市场调研,以及对北园市场附近-主要是光谷步行街一带等商圈的调查,我们确定1F的租金收入为300元/月(㎡),2F的租金为1F 的80%,3F的租金为1F的60%,4F的租金为1F的45%,5F的租金为1F的30%,6 F的租金为1楼的20%。

具体见附件表4、收入估算表

(2)营业税率

测算常数表

指标项单位值备注银行贷款利率——8.64%

营业税—— 5.00%按销售收入的5%计算城建维护费——7.00%按营业税的7%计算教育附加费—— 3.00%按营业税的3%计算土地增值税—— 1.50%按预征1%

企业所得税——25.00%

(3)支付劳动服务公司费用:220万/年

(4)运营费用:总额209.42万

年商业运营成本

成本金额(万元)备注

物业保安人员17.28按8人计算,月工资按1800计算

物业保洁人员18按10人计算,月工资按1500计算

专业技术人员10.8按3人计算,月工资按3000计算商管人员6按2人计算,月工资按2500计算

招商人员8.4按2人计算,月工资按3500计算

售后人员6按2人计算,月工资按2500计算

财务人员7.2按2人计算,月工资按3000计算

管理人员24按4人计算,月工资按5000计算

年五金开支18.6按每月500月计算,共31名员工年终奖8.14按一个月工资计算机电设施维护成本20根据经验,按年20万计算公寓运营成本20根据经验,按年20万计算

公用设施费用8根据经验,按年8万计算

绿化维护成本2根据经验,按年2万计算行政费用5根据经验,按年5万计算

能耗费用10根据经验,水、电、空调按年10万

计算

推广促销20根据经验,按年20万计算合计209.42/

(5)房产税:按租赁收入的12%计算,具体见表7、现金流量表(息后税后)

5)财务评价结果

根据财务估算的出主要经济评价指标,如下表所示

表11主要经济评价指标汇总表

序号指标项单位值备注

主要经济结果与数据

1总投资万元146,778.

81

1.1开发静态总成本万元9,159.38 1.2土地租金万元1,230.00

1.3支付劳动公司费

万元9,020.00

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:XXXX投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下: 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战略,塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、

XX大学项目可行性研究报告.doc

开设计算机网络技术专业的可行性报告 XX职业技术学院机械与电子系 2002年3月

一、专业改革背景 (一)专业教学改革的时代背景 九十年代以来,我国的职业教育进入了一个新的发展时期,特别是大力发展高等职业教育。1993年国务院颁布了《中国教育改革和发展纲要》,把职业教育提到了相当高的程度;教育部1998年12月24日制定,国务院1999年1月13日批转的《面向21世纪教育振兴行动计划》中明确指出:“积极发展高等职业教育,是提高国民科技文化素质、推迟就业以及发展国民经济的迫切要求。”;党的十五大提出:“培养同现代化要求相适应的数以亿计高素质的劳动者和数以千万计的专门人才,发挥我国巨大人力资源的优势,关系21世纪社会主义事业的全局。”;尤其是第一次全国高职高专教学工作会议后,将高等职业培养目标定为:培养拥护党的基本路线,适应生产、建设、管理、服务第一线需要的德、智、体、美等方面全面发展的高等技术性专门人才。 在这个背景下,我国确立了大力发展高等职业教育的方针,并从1999年秋季开始明显扩大了高等职业教育的招生规模,使高等职业教育经历十多年试点阶段后,进入了规范发展阶段,高等职业教育发展面临前所未有的大好时机。 时代的发展对高等职业教育的要求体现在以下几个方面: 党的十三届七中全会再次提出要大力发展职业技术教育,为此国务院于1991年颁布了《国务院关于大力发展职业技术教育的决定》;中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议于1996年5月15日通过的《中华人民共和国职业教育法》;1999年6月,中共中央、国务院召开了改革开放以来的第三次全国教育工作会议,并颁布《中共中央、国务院关于深化教育改革,全面推进素质教育的决定》,《决定》中再次重申:积极发展包括普通教育和职业教育在内的高中阶段教育,大力发展高等职业教育,都明确了职业教育的战略地位和重要性。 发展高等职业技术教育是高等教育结构调整的必然。高等教育长期以来以单一标准为导向,按单一模式培养单一类型的人才,越来越难以适应社会和经济的发展。我国过去长期以来重科学轻技术、重理论轻应用,以致在教育结构上也形成了不合理的分布,特别是高等教育领域,从大学生到研究生培养的大多是理论型、研究型的人才,很少考虑培养应用型、技术型人才。经济的发展使人们对这一问题逐步有了清楚的认识,在教育结构上进行必要的调整、在人才培养上强调应用能力的培养,这无疑将对我国教育与经济的发展产生深远的影响。高等职业教育主要培养经济建设所需的中、高级专业技术和管理人才,强调的是应用型、工艺型人才的培养。因而高职毕业生的出路在“数以亿计高素质的劳动者”与“数以千万计的专门人才”的结合部。即高职毕业生既可以加入劳动者大军,又可以加入专门人才队伍。 进一步调整职业教育体制,推进以初中后为重点的不同阶段的教育分流,努力

某医院建设项目可行性研究报告

绪论(编制说明) 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制,根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减: 1、由于拟建项目属于有法人项目,不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置,故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院,故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减,在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁,社会因素较为简单,无突出的社会矛盾,故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单,故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称:锦屏县民族中医院建设项目 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介: 锦屏县民族中医院成立于1990年5月,编制100床,现有正式职工96人,技术人员51人,其中副主任医师2名,中级16人,开设住院病床50张,年门诊人次3.5万余人,住院1000余人次,年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等,主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等,是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人:欧德灯 3、业主地址:锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位:贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质:新建

三、编制依据: 1、《中医院建设标准》(建标 110-2008); 2、《综合医院建筑设计规范》; 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》; 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》; 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》; 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》; 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》; 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求; 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准; 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会(2009)2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程: 我国中医药深受广大人民群众的喜爱,有着广泛的社会基础,随着经济社会的发展,人民生活水平的提高,人们健康观念的变化和医学模式的转变,以及老龄化社会进程的加快,对中医药的服务需求进一步增加,为中医药的发展创造了新的空间,中医药的发展潜力巨大。“十五”时期,中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立,城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大,服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高,特别是在防治非典的战役中,中医药的作用得到社会的公认,受到世界卫生组织的积极评价;中医药治疗艾滋病取得较好的效果。 卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》(以下简称《纲要》)把“坚持中西医并重、中西药并重,制定扶持中医药振兴发展的政策措施,实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则,并把“大力发展中医药事业,充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点

深圳门窗项目可行性研究报告

深圳门窗项目可行性研究报告

报告摘要说明 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门,除了具有普通门的作用外,更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用,可在一定时间内阻止火势的蔓延,确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门,除了具有普通门的作用外,更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用,可在一定时间内阻止火势的蔓延,确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 该防火门项目计划总投资7684.83万元,其中:固定资产投资6601.21万元,占项目总投资的85.90%;流动资金1083.62万元,占项目总投资的14.10%。 本期项目达产年营业收入8109.00万元,总成本费用6433.03万元,税金及附加130.70万元,利润总额1675.97万元,利税总额2037.84万元,税后净利润1256.98万元,达产年纳税总额780.86万元;达产年投资利润率21.81%,投资利税率26.52%,投资回报率16.36%,全部投资回收期7.61年,提供就业职位164个。 防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门,主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、

管道井口等处,平常用于人员通行,在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动,并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天,有防火要求的建筑都有防火门的身影,目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此,防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。 经过十多年的发展,中国防火门行业产品质量和性能大大提高,产品种类也有所增加。

锌管件项目可行性研究报告

锌管件项目可行性研究报告 泓域咨询丨Word格式可编辑 二〇一八年

报告目录 第一章项目绪论 (1) 一、项目名称及建设性质 (1) 二、项目拟建地址及用地指标 (1) 三、项目建设的理由 (2) 四、项目建设内容 (2) 五、项目产品规划方案 (3) 六、投资估算及资金筹措方案 (3) 七、项目达纲年预期经济效益 (4) 八、项目建设进度规划 (5) 九、报告编制说明 (5) 十、项目综合评价 (9) 第二章项目建设背景及必要性 (11) 一、项目提出的背景 (11) 二、项目建设的必要性 (13) 第三章项目选址科学性分析 (15) 一、项目选址及用地方案 (15) 二、土地权属类别 (15) 三、现有土地状况及征地拆迁条件 (15) 四、项目节约用地措施 (16) 五、项目选址综合评价 (16) 第四章总图布置 (18) 一、项目总平面布置方案 (18) 二、运输组成 (20) 三、总图主要数据 (21)

第五章工程设计总体方案 (22) 一、工程设计条件 (22) 二、土建工程设计年限及安全等级 (22) 三、建筑设计方案 (23) 四、辅助设计方案 (23) 五、主要材料选用标准要求 (24) 六、建筑物防雷保护 (25) 第六章原辅材料及能源供应情况 (26) 一、原辅材料供应 (26) 第七章工艺技术设计及设备选型方案 (28) 一、工艺技术设计确定的原则 (28) 二、工艺技术方案 (29) 三、设备选型 (31) 第八章环境保护 (33) 一、项目建设区域环境质量现状 (33) 二、拟建项目环境污染源的识别 (33) 三、建设期环境影响分析及防治对策 (34) 四、项目运营期废水治理措施 (38) 五、运营期废气治理措施 (39) 六、项目运营期固体废弃物治理措施 (41) 七、项目运营期噪声影响治理措施 (41) 八、环境保护结论 (42) 第九章清洁生产 (44) 一、清洁生产综述 (44) 二、工艺技术的特点与先进性 (44)

恒大城项目可行性研究报告

恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:陕西金泓投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战

05-项目可行性研究报告(模板)

____项目可研报告 编制部门:战略拓展部 编制日期:___年___月___日

目录 **项目可研报告 (1) 主责中心:战略运营中心 (1) 编制日期: (1) 目录 (2) 前言(战略拓展部负责) (3) 项目决策背景及摘要(战略拓展部负责) (4) 一、外部环境 (4) 二、内部因素 (4) 第一部分:项目概况(战略拓展部负责) (5) 第二部分:法律及政策性风险分析(战略拓展部/成本管理部共同负责) (8) 第三部分:市场分析(品牌营销部负责) (10) 第四部分:规划设计分析(技术管理部负责) (12) 第五部分:项目开发(战略拓展部/工程管理部/品牌营销部负责,简化版可略) (13) 第六部分:投资收益分析(预算部负责) (14) 第七部分:管理资源配置(人力资源部负责,简化版此项可略) (17) 第八部分:综合分析与建议(战略拓展部负责) (18) 第九部分:竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题(战略拓展部负责) (19) 第十部分:在新城市开发需要补充的内容(战略拓展部负责) (21) 附件: (21)

前言(战略拓展部负责) 随着公司房地产业务不断扩张,土地储备力度逐渐加大,未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升公司竞争力,特制定可行性报告内容指引。

项目决策背景及摘要(战略拓展部负责) 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,项目处 在xx区,要说明该区域的地位。 3、项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化 园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中 的地位(是否核心项目)。 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降 低经营风险、扩大社会影响力的作用。 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书

目录(一) 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: 《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83) 《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ202-83) 《地下工程防水技术规范》(GBJ108-87) 《砼结构工程施工及验收规范》(GB50204-92) 《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-95) 《地面与楼面工程施工及验收规范》(GBJ209-83) 《屋面工程施工及验收规范》(GBJ50207-94) 《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91) 《网架结构工程质量检验评定标准》(JGJ7-91) 《网架结构设计与施工规范》(JGJ-91) 《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96) 《焊工技术考核规程》(D2161-81) 《金属焊缝射线检验规程》(DJ60-79) 《磁粉探伤标准》(EJ187-80) 《性能试验取样规定》(GB2975-82) 《金属布氏磁度试验方法》(GB231-84) 《拉力试验系统K值的测定》(GB261-81) 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》(QJ/CJY-03-6-92)等。

2020年智能门窗项目可行性研究报告

智能门窗项目可行性研究报告 规划设计 / 投资分析

摘要 该智能门窗项目计划总投资10435.93万元,其中:固定资产投资8123.27万元,占项目总投资的77.84%;流动资金2312.66万元,占项目总投资的22.16%。 达产年营业收入17274.00万元,总成本费用13304.67万元,税金及附加187.31万元,利润总额3969.33万元,利税总额4704.13万元,税后净利润2977.00万元,达产年纳税总额1727.13万元;达产年投资利润率38.04%,投资利税率45.08%,投资回报率28.53%,全部投资回收期5.01年,提供就业职位305个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势,同时,根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略,阐述投资项目建设的背景及必要性。 项目概述、建设必要性分析、项目市场研究、产品规划及建设规模、项目选址说明、项目工程设计说明、工艺先进性分析、环境保护和绿色生产、项目安全卫生、项目风险性分析、节能分析、项目实施安排方案、项目投资规划、项目经济效益、综合结论等。

智能门窗项目可行性研究报告目录 第一章项目概述 第二章建设必要性分析 第三章项目市场研究 第四章产品规划及建设规模 第五章项目选址说明 第六章项目工程设计说明 第七章工艺先进性分析 第八章环境保护和绿色生产 第九章项目安全卫生 第十章项目风险性分析 第十一章节能分析 第十二章项目实施安排方案 第十三章项目投资规划 第十四章项目经济效益 第十五章项目招投标方案 第十六章综合结论

锌空气电池项目可行性研究报告

锌空气电池项目 可行性研究报告 xxx(集团)有限公司

锌空气电池项目可行性研究报告目录 第一章基本情况 第二章项目背景及必要性 第三章项目调研分析 第四章投资方案 第五章项目选址分析 第六章土建工程研究 第七章工艺原则及设备选型 第八章项目环境保护分析 第九章职业保护 第十章风险应对说明 第十一章节能评价 第十二章项目实施计划 第十三章投资估算与资金筹措 第十四章经营效益分析 第十五章招标方案 第十六章结论

第一章基本情况 一、项目承办单位基本情况 (一)公司名称 xxx(集团)有限公司 (二)公司简介 公司满怀信心,发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追 求卓越,回报社会” 的企业宗旨,以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。 公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力,以助力产业 提高运营效率为使命,提供全方面的业务咨询服务。 经过多年发展,公司已经形成一个成熟的核心管理团队,团队具有丰 富的从业经验,对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识, 形成了科学合理的公司发展战略和经营理念,有利于公司在市场竞争中赢 得主动权。 (三)公司经济效益分析 上一年度,xxx科技公司实现营业收入7440.86万元,同比增长16.16%(1035.41万元)。其中,主营业业务锌空气电池生产及销售收入为6196.89万元,占营业总收入的83.28%。

根据初步统计测算,公司实现利润总额1782.43万元,较去年同期相比增长403.30万元,增长率29.24%;实现净利润1336.82万元,较去年同期相比增长255.03万元,增长率23.58%。 上年度主要经济指标 二、项目概况

X项目可行性研究报告

Xxxx项目可行性研究报告第一章综述 第一节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价

第一节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第一节风险分析 第二节结论 附件 附表一:《投资估算表》 附表二:《年经营收入估算表》 附表三:《年经营成本估算表》 附表四:《年利润估算表》 附表五:《现金流量表》 附表六:《折旧与摊销估算表》 第一章综述

第一节项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业,是园区管委会投资建设,星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一,一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身,并开设游泳训练班、武术培训班等,并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目,设立xx会馆有更深层次的设想,通过整合和改造一期现有项目,配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目,打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解,并达成最终的共识,我方在考察认证的基础上,提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司,作为xx产业股份的下属公司,以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心,并与中国奥委会建立起合作伙伴关系,努力推进全民xx的发展。同时,通过有效的国际合作,引进国外知名xx品牌、资金和管理体系,是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作,在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一

四川某项目可行性研究报告(doc 35页)

四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况

某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境: 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发

门窗加工项目可行性研究报告

门窗加工项目可行性研究报告 (立项+批地+贷款) 编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间:二〇二〇年五月 咨询师:高建

目录

专家答疑: 一、可研报告定义: 可行性研究报告,简称可研报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以一系列评价指标为结果,它通常处理两方面的问题:一是确定项目在技术上能否实施,二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件,其主要体现在如下几个方面作用:

1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号的规定,我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式,其中核准项目向政府部门提交项目申请报告,备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时,根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》,对某些项目仍旧保留行政审批权,投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时,会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告。

锌白带项目可行性研究报告范文格式(专业经典案例)

锌白带项目可行性研究报告 (用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等) 版权归属:中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/0810478243.html,

《项目可行性研究报告》简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《锌白带项目可行性研究报告》主要是通过对锌白带项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对锌白带项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该锌白带项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为锌白带项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《锌白带项目可行性研究报告》是确定建设锌白带项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建锌白带项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建锌白带项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司,我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉,已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写,可以出具如下行业工程咨询资格,为企业快速推动投资项目提供专业服务。

长春市xx项目可行性研究报告模板

xx项目 可行性研究报告

摘要 略 该xx项目计划总投资9226.86万元,其中:固定资产投资7577.46万元,占项目总投资的82.12%;流动资金1649.40万元,占项目总投资的17.88%。 达产年营业收入12936.00万元,总成本费用10257.57万元,税金及附加164.90万元,利润总额2678.43万元,利税总额3212.77万元,税后净利润2008.82万元,达产年纳税总额1203.95万元;达产年投资利润率29.03%,投资利税率34.82%,投资回报率21.77%,全部投资回收期6.09年,提供就业职位227个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况,合理制定项目产品方案及工艺路线,在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术,努力提高项目产品生产装置自动化控制水平,以经济效益为中心,在采用先进工艺和高效设备的同时,做好项目投资费用的控制工作,以求实科学的态度进行细致的论证和比较,为投资

决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备 水平,增强企业的整体经济实力,使企业完全进入可持续发展的境地。

xx项目可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析 第四章选址评价 第五章工艺说明 第六章项目节能概况 第七章环境保护说明 第八章安全规范管理 第九章项目风险概况 第十章项目计划安排 第十一章投资可行性分析 第十二章项目经济效益 第十三章评价结论

第一章项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位名称:xxx公司 项目负责人:冯xx 1.1.3 项目建设地址 xx 1.1.4 社会经济发展概况 略 1.2 项目建设内容及规模 1、建设规模:项目主要产品为xxx,根据市场情况,预计年产值12936.00万元。 2、建设内容:该项目占地面积30141.73平方米(折合约45.19亩),其中:净用地面积30141.73平方米(红线范围折合约45.19亩)。项目规 划总建筑面积47925.35平方米,其中:规划建设主体工程32908.28平方米,计容建筑面积47925.35平方米;预计建筑工程投资3996.88万元。 1.3 项目投资估算与资金筹措

某PPP投资项目可行性研究报告

某ppp投资项目可行性研究报告 目录 一、项目基本情况 (1) 二、工程概况 (4) 三、合作模式 (5) 四、投资建设范围 (6) 五、合作分工 (6) 六、施工总承包中建安工程费及工程款支付 (7) 七、维修与养护 (8) 八、“政府补贴”费用的组成与确定原则 (8) 九、“政府补贴”费用的支付 (9) 十、保障措施 (9) 十一、实施方案 (9) 十二、投资计划及资金安排 (11) 十三、资金筹措方案 (12) 十四、退出机制 (13) 十五、财务评价 (13)

十六、项目审计 (16) 十七、项目风险分析及应对措施 (16) 十八、结论与建议 (18)

一、项目基本情况 (一)项目名称 某PPP投资项目(以下简称“本项目”)。 (二)项目实施机构与参股机构 本项目由某市政府授权某市财政局作为实施机构,并委托某市城市建设投资(集团) 公司(以下简称“某市城投”)作为项目公司参股机构。 某市城投成立于2002年9月16 日,2004年5月经某市人民政府批准,对原公司进行了重组增资。截止2011年底,集团公司注册资本12.96亿元,总资产85.1亿元,净资产47.6亿元,是直属某市市政府领导的,具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。 (三)项目背景 1. 城市背景 某市是安徽省的省辖市,位于安徽省最南端,西南与江西省交界,东南与浙江省为邻。总面积9870平方公里,人口147.28万。某市境内有着丰富的自然资源与历史人文遗迹,是古徽州地区的主要组成部分,徽派文化源远流长,旅游资源丰富多彩。某市已经逐步发展成为一个以旅游产业为主导的新兴旅游城市。 近年来,某市综合经济实力稳步攀升。2014年实现地区生产总值507.2亿元,按可比价格计算,比上年增长7.9%;全年财政收入90.2亿元,比上年增长11.3%,其中:地方一般预算收入68亿元,增长14.5%。 S

企业项目可行性研究报告范本

企业项目可行性研究报告 编写规范 企业基本情况: 项目产品市场调查和预测 项目实施方案 项目实施目标 投资估算和资金筹措: 综合经济效益分析 可行性分析结论

项目可行性研究报告的编写规范 以工业项目可行性研究报告为例,可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。 第一部分可行性研究总述 这一部分是可行性研究报告的首要部分,总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论,并对项目是否可行提出最终建议,为可行性研究的审批提供条件。 一、提出的背景 项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括:①项目建设的必要件,②项目发展以及可行性研究工作概况。 二、可行性研究的结论 在可行性研究报告中,对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题,都应作出明确的结论。可行性研究结论包括;市场预测和项目建设规模:原材料、燃料和动力供应:厂址选择;项目工程技术方案:环境保护;工厂组织与劳动定员:项目实施进度;投资估算与资金筹措:项目财务与经济评价;项目综合评价结论等十个方

面。 三、技术经济指标表 在总述部分中,可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。 四、存在的问题及提出的建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分项目的背景以及发展概况 第二部分主要应说明项目的发起过程,项目提出的理由,项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的,需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述,说明项目提出的背景,投资的理由,在可行性研究前工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时,要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目的背景 项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。

某新大学城建设项目可行性研究报告(完美版)

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目录 第一章总论 (7) 一、项目概况 (7) 1、项目名称 (7) 2、项目建设单位 (7) 3、项目建设地点 (8) 4、项目建设背景 (8) 二、项目投资可行性研究报告编制依据 (9) 三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容 (10) 四、项目主要结论及经济技术指标 (11) 1、项目主要结论 (11) 2、项目建议 (11) 第二章项目建设背景及必要性 (12) 一、项目建设背景 (12) 二、项目建设必要性 (13) 1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分 (13) 2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用 (14) 3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用 (14) 4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础,加快 “大学经济区”发展步伐 (14) 5、项目建设将取得良好的社会和经济效益 (15) 第三章市场分析 (16) 一、某省经济发展背景 (16) 1、概述 (16) 2、某省经济发展状况 (16) 3、某省旅游资源 (18)

4、某旅游发展现状、规划及前景 (22) 二、某某市经济发展背景 (23) 1、概述 (23) 2、某某市经济发展状况 (24) 3、某某市经济发展规划 (26) 4、某某市旅游资源 (26) 5、某某市旅游发展规划、现状及前景 (30) 三、某某市房地产市场 (31) 1、某某市房地产市场特点 (31) 2、某某房地产现状 (31) 3、近年某某房地产市场情况 (33) 4、某某旅游房地产 (34) 5、某某房地产走势预测 (35) 四、某某大学城项目 (37) 1、概述 (37) 2、某某大学城区域的优劣势 (37) 3、区域发展的机遇 (40) 五、项目市场定位及价格预测 (41) 1、项目产品定位 (41) 2、客户定位 (42) 3、项目价格定位 (42) 第四章项目建设用地分析 (45) 一、项目规划简介 (45) 1、概述 (45) 2、规划空间结构 (46) 3、功能定位 (46) 二、项目规划用地现状 (48)

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