小型物业公司发电机组操作流程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确了YY物业管理公司各管理项目发电机组操作工作规程保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。
1.2适用范围
管理区域内柴油发电机组的操作，根据发电机的实际情况编制详细的操作规程。
2操作规程
2.1开机前的检查工作：
2.2检查水箱是否满水;
2.3检查机油是否在规定的油面位置;
2.4检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，并确认管道内无空气;
2.5检查柴油机各部分是否正常，机械上有无妨碍运转杂物;
2.6检查电起动系统电路接线是否正常、牢固，蓄电池液面高度是否正常，是否已充足电;
2.7检查高压电房高压开关是否在分闸位置,低压电房市电进线开关是否在分闸位置
2.8低压电房发电机进线开关以及由发电机供电的所有分路负荷
是否都在分闸位置;
2.9检查柴油发电机各仪表初始值是否正常，锁匙开关转回至"运行"位置。
3开机步骤及运行：
3.1打开送风机;
3.2顺时针旋动锁匙开关至"起动"位置，同时按绿色起动按钮，柴油机立即起动，三秒钟后停止按绿色起动按钮，将锁匙开关转回至"运行"位置，机组即起动完成进入运行状态;
3.3机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常，机组运转声音、振动等情况是否正常;
3.4机组运转一切正常后即可合上发电机开关并进行带负荷操作，首先合上发电机进线开关，然后再合上各分路负荷开关。
3.5发电机带负荷后应立即检查机给运行情况，并检查各配电屏开关、仪表、信号灯、电缆、接头等是否正常，并在运行中不断进行监视;
3.6为了柴油发电机安全运行，柴油机机油压力应保持在2.5kg/cm2，冷却水出水温度不得高于950C，发电机负荷电流应控制在1000A范围内运行;
3.7每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以及柴油机的机油压力和冷却水出水温度值。
4停机步骤：
4.1当市电来电柴油发电机停车前,应首先通知各大型用电设备暂
时停止工作,然后才进行机组的卸载拉闸操作,首先应逐个切开发电机供电的各路负荷开关,然后再切开低压房发电机进线开关和发电机开关,不允许切开发电机开关或发电机进线开关后切开各分路开关,防止柴油发电机突然甩负荷可能造成超速和飞车事故
5进行恢复市电供电的操作;
5.1将柴油机的钥匙开关逆时针旋向停车位置，柴油机即停车;
5.2检查和清洁柴油发电机组，补油、补水，检查机油情况。
6注意事项
6.1柴油发电机组空载运行不能超过15分钟;
6.2市网停电，发电机投入使用停机后，要对发电机的水位、机油位、柴油位、蓄电池电压、蓄电池液位等进行一次检查，保证正常状态。
6.3如运行在半小时内不需要检查，运行在半小时以上必须进行全面检查。每次投入运行均要做好运行记录。
7紧急状况停机
7.1如发电机紧急情况，而发电机的自身保护系统拒动时，应紧急停机，将柴油发电机组锁匙开关逆时针转到"关断"位置。
小型物业公司发电机组操作流程 1目的和范围 1.1目的 本作业指导书明确了YY物业管理公司各管理项目发电机组操作工作规程保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。 1.2适用范围 管理区域内柴油发电机组的操作，根据发电机的实际情况编制详细的操作规程。 2操作规程 2.1开机前的检查工作： 2.2检查水箱是否满水; 2.3检查机油是否在规定的油面位置; 2.4检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，并确认管道内无空气; 2.5检查柴油机各部分是否正常，机械上有无妨碍运转杂物; 2.6检查电起动系统电路接线是否正常、牢固，蓄电池液面高度是否正常，是否已充足电; 2.7检查高压电房高压开关是否在分闸位置,低压电房市电进线开关是否在分闸位置 2.8低压电房发电机进线开关以及由发电机供电的所有分路负荷
是否都在分闸位置; 2.9检查柴油发电机各仪表初始值是否正常，锁匙开关转回至"运行"位置。 3开机步骤及运行： 3.1打开送风机; 3.2顺时针旋动锁匙开关至"起动"位置，同时按绿色起动按钮，柴油机立即起动，三秒钟后停止按绿色起动按钮，将锁匙开关转回至"运行"位置，机组即起动完成进入运行状态; 3.3机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常，机组运转声音、振动等情况是否正常; 3.4机组运转一切正常后即可合上发电机开关并进行带负荷操作，首先合上发电机进线开关，然后再合上各分路负荷开关。 3.5发电机带负荷后应立即检查机给运行情况，并检查各配电屏开关、仪表、信号灯、电缆、接头等是否正常，并在运行中不断进行监视; 3.6为了柴油发电机安全运行，柴油机机油压力应保持在2.5kg/cm2，冷却水出水温度不得高于950C，发电机负荷电流应控制在1000A范围内运行; 3.7每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以及柴油机的机油压力和冷却水出水温度值。 4停机步骤： 4.1当市电来电柴油发电机停车前,应首先通知各大型用电设备暂
发电机房管理制度 1.0 目的 确保发电机的正常运行，保证在停电时设施设备的正常运行。 2.0适用范围 适用于铭悦物业公司所管理辖区内发电机房的管理。 3.0职责 3.1当值变配电运行维护员负责发电机房的安全管理。 3.2设施设备维护主管负责监管发电机房的安全管理。 3.3工程管理部负责督促、指导管辖项目设备站房的安全管理工作。 4.0 制度要点 4.1 设施设备操作 4.1.1 柴油发电机房全部设施设备由当值变配电运行维护员负责操作和值班管理，当值变配电运行维护员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，非值班运行维护员禁止操作发电机。 4.2 安全技术措施 4.2.1 发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理。 4.2.2 发电机房内的设备安全技术措施齐备完善，照明设施及安全工具齐全完好，设备无跑、冒、滴、漏现象。 4.3 外来人员登记 4.3.1 发电机房在未经部门领导批准时，非工作人员严禁入内。经批准进出的外来人员应填写《机房外来人员进出登记表》。 4.4 清洁卫生 4.4.1 定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁、无杂物、灰尘。 4.5 通风设施 4.5.1 发电机房内应保持通风良好，温度和湿度适合发电机安全运行。每年
6月炎夏季节来临时实施设备房及设备通风散热检查，形成专项检查记录。严禁电气设备超负荷运行，防止电气设备过热运行引发事故。 4.6 消防设施 4.6.1 加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备，放置在发电机房门口易于取拿位置。 4.7 防小动物措施 4.7.1 发电机房内应设置防止小动物进出措施，避免小动物进入对设备造成损坏。 5.0 相关支持文件 《柴油发电机操作流程图》
注册物业公司的流程、材料及费用 作者：田梓 20161223-52-5 关键词：注册公司，注册物业公司的流程，普岚秀思，如何注册物业公司 原创版权声明： 本文是普岚秀思田梓的原创作品；如果对您有用、我们不收费；如果说的不好不对也请理解，因为也无法给您赔偿！（仅仅针对上海这边哦） 导语： 物业公司是经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。所以现在注册物业公司的人也非常多，那么具体如何注册物业公司呢？普岚秀思田梓来给大家说明一下： 一、注册物业公司的行业名怎么取？ 1.1、上海XX物业管理咨询有限公司 1.2、上海XX物业管理有限公司 1.3、上海XX物业管理服务有限公司 二、注册物业公司需要什么材料？ 2.1、法人和监事的身份证原件和复印件 2.2、准备公司名称（字号）至少要5个以上 2.3、想好注册资金（最好在20万以上） 2.4、确认好股份比例 2.5、公司的经营范围（公司主要经营什么） 2.6、企业注册参数（一般会在普岚秀思的注册服务合同中载明）如：企业名，经营范 围，股东，高管等； 此条作为普岚秀思企业注册合同的一个附件；
三、注册物业公司的流程 3.1、咨询了解详情 3.2、跟普岚秀思签约 3.3、查名（名称核准通知书） 3.4、法人和监事到工商核实身份 3.5、递交工商资料（出营业执照） 3.6、银行开基本户（我们可以帮忙代开） 3.7、税务局核税种 3.8、以上为普通公司注册流程； 四、注册物业公司的经营范围可以怎么写？ 4.1、服务方面：物业修缮；物业租售代理；房屋中介；自有房屋租赁；物业清扫保洁； 搬家、装潢服务；车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应； 餐饮；服装清洗供应；健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；害虫防治服务； 商业服务等。 4.2、管理方面：楼宇（多层、高层）管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理； 车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物 业保险管理等。 以上是普岚秀思田梓所提供的参考经营范围 五、在普岚秀思注册公司的财务代理如何收费？ 5.1、收费都是透明制，无隐性乱收费（且送章一套）礼品多多~ 5.2、财务费： 5.2.1、零申报：200元/月 5.2.2、普票申报：300元/月 5.2.3、增票申报：500元/月
物业公司核心管理人员办公会讲话学习体会 物业公司核心管理人员办公会讲话学习体会 通过深入学习《z董事长在集团核心管理人员办公会上的讲话》，认识如下： z总的《讲话》为集团2015年的发展指明了方向，使我们对今后的工作思路有了更全面深刻的理解和认识，虽然我们现在处于国际金融危机的大环境下，但在国家一系列刺激消费利好政策的出台下，随着居民消费需求的提升，对我们集团来说又迎来了一个新的发展的机遇。 我们在今后的工作中要牢牢把握以提高利润为中心，以三个中心建设为组织架构基础，以全面推行标准化流程制度为目标，调整结构，找准定位，不断创新，大胆实践，迎接新挑战的2015年主导思想。在工作中我们要对物业公司的商业模式进行探索、实践，使之提升盈利水平，在工作中要树立如下思想： 一是做好集团企业文化的宣贯，加强典型案例的搜集和整理，并及时做好相关新闻报道工作，抓好企业文化培训工作，积极开展企业文化系列活动，从而培养出一支来之能战、战之能胜的四有z人队伍。 二是对以前工作进行认真总结，调动每位员工的积极性和创造性，树立主人翁意识，对促进集团发展的成果继续发扬和创新，对工作中的不足进行及时改正。 三是加强培训，提高员工的业务技能，培养员工的大局意识，转变思维模式，积极站在集团战略发展需要的角度看问题，不断提升综合素质。 四是随着物业公司标准化管理流程体系的逐步完善，使流程制度体系建设正向科学化和制度化迈进。在大力推动责任体系建设同时，建立高效科学的责任体系，提高物业公司决策效率，推动z物业事业不断向前，工作中要找准自身定位，明晰自身责任，并在工作中勇于承担，善于承担，做好服务、支撑、监控，建立科学高效的责任管理体系，从而为z物业的宏伟目标打好基础。 在2015年要做好如下工作： 一在经营工作方面，我们以提高利润为中心，通过开拓物业市场扩大经营规模开展多元化经营，提高各服务中心盈利水平。并通过提升服务意识，夯实内部服务管理质量，加强横向纵向交流，为集团各经营部门发展创造良好的工作环境。 二在管理工作方面，我们要大力推动责任体系建设，落实每位员工的岗位职责，通过 1、严控费用，确保预算目标完成； 2、积极响应集团号召，开展管理提升活动，确保服务质量；
东莞物业管理公司注册流程 东莞资源丰富，很多人选择来此创业，那么在东莞开一家物业公司具体怎么办理呢，一般物业公司经营范围：(1)管理方面:楼宇(多层、高层)管理;房屋的修缮管理;设备的维修、保养管理;车辆运行及看护管理;秩序维护管理;清洁环卫管理;绿化管理;消防管理;物业保险管理等。 (2)服务方面:物业修缮;物业租售代理;物业清扫保洁;搬家、装潢服务。 注册公司的步骤： 1.一、注册公司核名所需材料： 1、全体股东的原件、复印件、以及电话和邮箱 2、各股东的出资金额占比 3、拟申请公司名称6-8个 4、公司主要经营范围 5、注册资金 1.1、名称预查：注册人后并填写《名称(变更)预先核准申请 书》、同时相关材料，股东、法人提供，注意：名称预查是在公司注册所在地区的工商局 2、名称审核：注册人递交《名称(变更)预先核准申请书》、 等待名称核准结果，工商局预查通过后，报市工商局审核，一般需要 7 个工作日左右
3、《企业名称预先核准通知书》：市工商局名称审核通过后，由区工商局打印《名称预先核准通知书》，凭受理通知书《企业名称预先核准通知书》《名称预先核准通知书》有效期为六个月，若六个月内还未办理工商登记，可以延期。 执照：办理营业执照阶段一般需要三步，首先需要先提交网审材料，紧接着，网审通过后在打印纸质材料提交到工商局，工商局手里后审核通过，后就会通知企业营业执照。 1.在申请营业执照时，企业需要提交的材料包括： 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》 2、董事会签署的《代表或者共同委托代理人的证明》 3、由发起人签署或由会议人和出席会议的董事签字的股东大会或者创立大会会议记录(募集设立的提交)=股东会决议(设立) 4、全体发起人签署或者全体董事签字的公司章程 5、自然人身份复印件 6、董事、监事和经理的任职文件及身份复印件 7、法定代表人任职文件及身份复印件 8、住所使用证明 9、《企业名称预先核准通知书》
目录 第一章会计核算指引 第一节会计基础工作 (1) 第二节会计科目使用说明 (1) 1 主要会计政策 (1) 2 科目设置原则及使用说明 (1) 第三节会计电算化 (2) 1 建立账簿 (2) 2 分配权限 (3) 3 反结账 (3) 第三节税费管理 (3) 1 企业所得税 (4) 2 营业税 (4) 3 印花税 (4) 4 其他税种 (6) 第二章财务业务管控 第一节核心业务内部控制 (7) 1 物业服务费管理 (7) 2 停车场管理 (9) 3 能源费管理 (13) 4 工程维保业务 (15) 5 押金、保证金管理 (18) 6 多种经营业务管理 (21) 7 广告业务管理 (22) 8 增值收费业务管理 (23) 第二节具体财务管理办法 (25) 1 财产保险投保及理赔 (25) 2 经济合同管理 (27)
3 工程材料管理 (27) 4 物业公司入伙流程 (32) 5 物业公司撤管管理 (43) 附件：物业公司标准科目表 (46)
本手册适用于物业公司核算的各类销售型物业，包括塔楼、室外步行街、住宅及其他销售型物业。 第一章会计核算指引 第一节会计基础工作 参考《财务操作指引》。 第二节会计科目使用说明 1 主要会计政策 1.1 会计制度：《企业会计准则》、《物业管理企业财务管理规定》。 1.2 会计年度：公历1 月1 日至12 月31 日。 1.3 记账本位币：以人民币作为记账本位币。 1.4 记账基础和计价原则：记账原则为权责发生制，资产的计价原则遵循历史成本原则。 1.5 坏账政策：采用账龄分析法，季度末、半年、年末计提坏账，月度可不计提。 2 科目设置原则及使用说明 2.1 遵循《企业会计准则》及相关规定，满足集团总体要求，兼顾各公司经营个性和共性，规范、统一会计科目及其核算内容、核算方法，直观、全面提供公司经营管理决策的财
发电机操作规程 一、总则 1、用电操作人员必须严格遵守发电、停电操作程序及注意事项。 2、用电操作人员的每次发电必须详细记录在册。 3、闲杂人员不得操作发电机及更改发电记录本的内容。
二、发电操作规程 1、检查8号发电机配电箱-GL/400A隔离开关是否处于分断位置（向下为分断）； 2、检查发电机内FDL/225A发电机负荷开关是否在分断位置；
3、检查发电机机油、柴油、冷却水等是否正常，目测发电机是否有异常； 4、打开发电机操作界面，将POWER位置的钥匙转到”ON”档位，检查发电机蓄 电池电压是否在24V以上（经验值为22V以上即可启动。若蓄电池电压太低，则需要对蓄电池进行充电，充电时注意正负极不能接反，红色接头所在为正极，绿色接头所在为负极，蓄电池如下图）； 5、在发电机操作界面长按启动按钮5~12s直到发电机轰鸣声持续几秒后， 发电机正常启动，启动后观察其参数是否正常（正常电压/频率/转速/电池电压分别为380V、50Hz、1500转、24V<可根据经验值调整>），如存在异常需要让发电机进行停止发电并检查异常。
6、合上8号发电机配电箱-GL/400A 隔离开关，合上FDL/225A 发电机负荷开关； 7、查看电压表,电压是否正常.（如下图左,显示的电压代表下图左指针所指电压）。 8、发电完成。
三、停电操作规程 1、在发电机操作界面长按停止按钮，直到发电机停机。 2、分断发电机内FDL/225A发电机负荷开关；分断FDL/225A发电机负荷开关； 3、在各隔离开关处挂相应警示牌。 4、停电完成。
四、注意事项 1、发电机操作界面红色数码显像管显示有4段内容，分别为： b ***（***表示蓄电池电压）； ***（***表示发电机转速）； P ***（***表示发电机频率）； C ***（***表示发电机电压）； 2、运行中的发电机应密切注意发动机声音，长期运行应定时巡视各种仪表指示 是否在正常范围之内。检查运转部分是否正常，发电机温升是否过高。并做好运行记录。 3、离开发电机房时确保各部件已放回指定位置。 4、发电机房内一切电器设备必须可靠接地。 5、发电机房严禁开窗，如有必要开窗，在关闭发电机之后必须再次关闭好门窗。 6、发电机房内禁止堆放杂物和易燃、易爆物品，除值班人员外，未经许可禁止 其它人员进入。 7、发电机房内应时刻存放消防器材，发生火灾事故时应立即停止送电，关闭发 电机，并用二氧化碳灭火器扑救。
物业管理企业的核心竞争力 在日益开放和更加激烈的市场竞争中，有的物业管理企业如昙花一现，悄然逝去；有的却硬如磐石，坚不可摧。出现这种现象的原因固然很多，具体表现为： 1 ．行业平均利润率明显下降，企业生存状况不容乐观。由于物价指数上涨，劳动力成本提高以及服务价格缺乏弹性等因素，加之《物权法》实施后，原来依靠小区共有部位开展多种经营所得弥补管理费不足的收入明显减少，使得近年来行业平均利润率出现下降趋势。行业面临较大的生存压力。 2 ．业主维权缺乏对法规的正确把握，矛盾纠纷呈现复杂多样化趋势。《物权法》刚出台不久，广州就出现业主手捧《物权法》向政府请愿，要求开发商返还车库车位的事件；《物权法》生效后，全国多个城市出现了业主就地面停车位归属和停车收费向物业服务企业主张权利的诉讼；此外，物业管理区域内的纠纷涉及主体和事由也呈现多样化的趋势。自09年初，北京出现首例业主状告业主委员会，要求撤销业委会决议的案件。小区内两派业主就选聘企业出现激烈对抗，部分业主发起炒掉业委会等事件也在一些城市时有发生。 3 ．管理物业保障体制的缺失，使市场化物业管理背负沉重包袱。近段时间，部分城市接连出现一些物业服务企业退出在管项目，经媒体报道后，在社会上引起较大反响，各方对此褒贬不一。分析退出原因，我们不难看到企业退出的大都是低收入群体集居的已售公房、老旧住宅区及拆迁还建小区。由于已售公房小区当初确定的收费标准过低，拆迁户小区普遍存在业主缴费意识差、服务费收缴率低等问题，致使收不抵支一直困扰物业企业，近两年随着人工和材料成本大幅度增加，而管理费标准却未能同步增长，一些企业难以为继，选择退出以减少亏损，实
杭州物业管理公司注册流程 现在很多人都选择自己创业当老板，杭州因其地理优势吸引许多人来此创业，那么杭州注册物业公司的流程是什么呢，物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。 一、注册流程 三证合一，一证一码后公司注册的最新流程是： 1、核名。准备五个左右自己喜欢的名称到工商窗口核名，工商系统里面现存的企业很多，一般三个字的核名成功率较高，核名成功在于看同行业是否重名，读音相同字不同也叫重名。 2、网上预审。登录工商行政管理局的网，右下侧“网上办事”底下，点击“网上登记”，填好自己公司内容，提交，等待预审通过。 3、工商交材料。预审通过后，您可以在网上打印相关资料交到工商联办窗口。 4、领营业执照。营业执照下来，经办人可以带着身份证去领取。 5、刻章。到公安窗口审批后找家有资质的刻章店刻章。 6、开基本户。选择一家自己方便收费合理的银行办理开户，开户许可证下来后您需要和银行签订委托扣税协议。
7、办理CA证书。这个基本上是会计为您办理的，一般在各个区的行政服务中心设立窗口，CA证书是用于企业申报的工具。 二、注册需要资料 注册公司需要资料： 1、公司法定代表人签署的《公司登记（备案）申请书》。 2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。 3、全体股东签署的公司章程。 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。 5、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件。依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料；股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字；依据《公司法》和公司章程规定有职工董事和职工监事的，提交职工民主选举的证明；设立监事会的，应当提交监事会主席的任职证明。 6、法定代表人任职文件及身份证件复印件。根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
成立物业公司需要的条件 一、企业定位 即你即将成立的物业管理公司的定位。短期应该达到什么样的经营目标；中远期企业的发展战略（最好针对目标市场做详细的可行性研究报告）。 二、公司申办的条件和流程 1，工商行政管理部门进行企业注册 (1)名称预先核准提交材料规范（预先核准的名称保留期为6个月）新设公司名称预先核准 (2)全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》； (3)全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 (4)申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件； (5)特殊的申请名称，名称登记机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料。注：以上各项未注明提交复印件的（注明“与原件一致”并由投资人加盖公章或签字），应当提交原件。投资人为自然人的由本人签字；自然人以外的投资人加盖公章。 2，有限责任公司设立登记提交材料规范 (6)公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》； (7) 全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股
东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、期限、被委托人的权限。 (8) 全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）； (9) 股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件； （10）依法设立的验资机构出具的验资证明； (11)股东首次出资是非货币财产的（指实物、知识产权、土地使用权等），提交已办理财产权转移手续的证明文件； (12) 董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字； (13)法定代表人任职文件及身份证明复印件；根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字； (14)住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交
发电机安全操作规程 GDAQ340233 一、施工现场柴油发电机的额定电压必须与外电线路电源电压等级相符。 二、固定式柴油发电机应安装在室内符合规定的基础上，并应高出室内地面0.25～0.30m。移动式柴油发电机组应处于水平状态。放置稳固，其拖车应可靠接地，前后轮应卡住。室外使用的柴油发电机组应搭设防护棚。 三、柴油发电机组及其控制、配电、修理室等的设置应保证电气安全距离和满足防火泵机；排烟管道应伸出室外，且严禁在室内和排烟管道附近存放储油桶。 四、施工现场的柴油发电机组的安装环境应选择靠运负荷中心，进出线方便,周边道路畅通及避开污染的下风侧和易积水的地方。 五、发电机组电源必须与外电线路电源连锁，严禁与外电线路并列运行；当2台及2台以上电机组并列运行时，必须装设同步装置，并应用电机组涉后向载供。 六、电气系统应符合下列规定： （一）柴油发电机组应采用电源中性点直接接地的三相四线别供电系统和独立设置的与原供电系统一致的接零(接地)保护系统，接地装置敷设应符合有关规定，接地体(线)连接应正确牢固，接地电阻应符合规范要求； （二）柴油发电机组馈电线路连接后，两端的相序应与原供电系统的相序一致； （三）柴油发电机组至低压配电装置馈电线路的相间、相地间的绝缘应良好，且绝缘电阻值应不大于 0.5MΩ； （四）励磁调压、灭弧装置、继电保护装置应齐全、可靠； （五）供电系统应设置电源隔离开关及短路、过载、漏电保护器；隔离开关分断时应有明显可见的分断点。 七、以内燃机为动力的发电机，其内燃机部分应执行内燃机的有关规定。 八、新装、大修或停用10d以上的发电机，使用前应测量定子和励磁回路的绝缘电阻以及吸收比，定子的绝缘电阻不得低于上次所测值的30％，励磁回路的绝缘电阻不得低于0.5MΩ，吸收比不得小于1.3，并应做好测量记录。 九、作业前检查内燃机与发电机传动部分，应连接可靠，输出线路的导线绝缘良好，各仪表齐全、有效。 十、启动前应先将励磁变阻器的电阻值放在最大位置上，然后切断供电输出主开关，接合中性点接地开关。有离合器的机组，应先启动内燃机空载运转，待正常后再接合发电机。 十一、启动后检查发电机在升速中应无异响，滑环及整流子上电刷接触良好，无跳动及冒火花现象。待运转稳定，频率、电压达到额定值后，方可向外供电。载荷应逐步增大，三相应保持平衡。 十二、发电机开始运转后，即应认为全部电气设备均已带电。 十三、发电机连续运行的最高和最低允许电压值不得超过额定值的±10％。其正常运行的电压变动范围应在额定值的±5％以内，功率因数为额定值时，发电机额定容量应不变。 十四、发电机在额定频率值运行时，其变动范围不得超过±0.5Hz。 十五、发电机功率因数不得超过迟相（滞后）0.95。有自动励磁调节装置的，可在功率因数为1的条件下运行，必要时可允许短时间在迟相0.95～1的范围内运行。 十六、发电机运行中应经常检查并确认各仪表指示及各运转部分正常，并应随时调整发电机的载荷。定子、转子电流不得超过允许值。 十七、停机前应先切断各供电分路主开关，逐步减少载荷，然后切断发电机供电主开关，将励磁变阻器复位到电阻最大值位置，使电压降至最低值，再切断励磁开关和中性点接地开关，最后停止内燃机运转。 广东省第二建筑工程公司 2013年11月10日
“企业文化手册”教学培训大纲 一、题目： 《爱的家园》——我们想要的企业文化 二、教学目的： 整篇手册主要阐述了两个字“”与“爱”；通过这两种理念的学习找到公司发展的方向，指导我们的工作。 三、教学重点： 使命核心价值观企业精神经营理念及原则 四、教学难点： 以“规”与“爱”的结合来指导工作实践，使公司的工作在同行业中达到一个新的高度，并形成一个自己的特色。 五、教学内容：（另附） 六、教学实践的安排： （一）利用半月会和月会的时间，由内部讲师团成员对执行主任进行培训。 （二）利用各项目的每周例会时间由执行主任对本项目员工进行培训。 （三）持续的不定期抽查考核。 七、教师（包括教学内容的分工）： 由公司内部讲师团成员 八、考核： 试卷的标准答案、评分标准（另） 九、学习的跟踪： 由驻场人员一并负责。 第一章企业概况——解读及教学点 一、成立时间： 成立于2015年8月，涉外物业管理物业加盟管理经过多年的实践与摸索，逐步形成了 一套较为成熟、完备、可操作性强、并契合苏州地区物业管理实际情况及特点的管理模式。 二、发展过程： 我公司在社会各界的关心和支持下，在2015获得‘五星级’物业管理企业。 三、管理、服务的类型：
我司管理的物业类型众多，、普通小区、老新村、写字楼、商业大夏、度假区、大型停 车场、学校、厂房及政府机关等，并竭诚为其提供秩序维护、保洁、绿化、客服及工程维修 等各项专业服务。 四、组织架构： 组织架构设为一办一部及各物管处，分别为：总经办、、品质管理部及各物业管理处。 五、公司的内部管理： 狠抓内部管理，明确各相关岗位职责和工作实施流程，提升了工作效率及工作质量，并按照管理观念现代化、管理方式程序化、管理组织网络化、管理手段现代化的要求，建立并 健全了一整套极具特色且高度契合实际需要的物业管理与服务实施体系，形成了“爱”与“规”并举的企业特色。 第二章管理理念——解读及教学点 第一节愿景 一、什么是愿景： 愿景是我们前进的方向，是指引我们的航灯，是我们共同的目标，是我们心手相牵的成 功画面。 二、我们的愿景： 凭借超值服务成为一流的物业管理品牌。 三、怎样成为一流物业管理品牌： 1、一流物业管理品牌是我们永金人共同的追求与承诺！我们将竭诚为客户提供高性价 比超值服务。 2、不断积累良好口碑，旨在成为行业标杆；对物业管理的实质有着明晰深刻的体察， 坚持走“精细化”路线，力求将管理与服务水准做到业内平均标准之上，成为专业 中的专业，以此为内核精心打造出一支高度职业化的管理团队，力争成就业内一流 品牌。 第二节使命 一、什么是使命： 使命是我们独特的意义和贡献，是我们存在的价值，是我们为这个社会所做出的值得骄 傲和自豪的成就。 二、我们的使命： 为客户送上感动服务，为员工营造爱的家园。 1、怎样为客户送上感动服务：格兰人秉承“客户不是上帝，是亲人”的指导思想，相 信只有将心比心，与客户切实保持真诚贴心地沟通与互动，自身才能够有更大的突 破和发展空间。客户在“格兰物业”得到的不仅是满意的产品和服务，更重要的是 自身品位与价值的提升。“格兰”为客户们创造的，不仅仅是一项服务指标，一种管 理方式，更是一份发自内心的踏实和感动！ 2、怎样为员工营造爱的家园：“格兰物业”以重视社会责任、工作责任及家庭责任，强
深圳市和创财税科技有限公司 注册物业管理公司流程 2018/5/11 物业管理在我们生活当中经常会接触到，那么注册一家物业公司流程如何，接下来和创财税就为大家介绍一下。 物业公司资质申报条件如下： 1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上职称的人员不得少于5人，工程、财务等方面负责人应具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书； 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业的管理制度和标准，以及企业信用档案系统； 6.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，携带好下列文件向工商注册所在地的人民政府房地产主管部门申请资质： （一）营业执照； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 7. 新设立的物业管理企业，其资质等级将按照最低等级来核定，并设有一年的暂定期； 8.申请核定资质等级的物业管理企业，需提交的材料如下所示： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业资质证书正、副本； （四）物管专业人员的职业资格证和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同； （五）物业服务合同复印件； （六）物业管理业绩材料。 领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。在这一年内要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内，没有达到相关资质申报的条件的话有两条路可以选择：
操作规程编号：YTO-FS-PD147 发电机组操作规程通用版 In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
发电机组操作规程通用版 使用提示：本操作规程文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 一、目的 保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。 二、适用范围 柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细的操作规程。 三、操作规程 (一)开机前的检查工作： 1、检查水箱是否满水; 2、检查机油是否在规定的油面位置; 3、检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，并确认管道内无空气; 4、检查柴油机各部分是否正常，机械上有无妨碍运转杂物; 5、检查电起动系统电路接线是否正常、牢固，蓄电池液面高度是否正常，是否已充足电; 6、检查高压电房高压开关是否在分闸位置，低压电房市电进线开关是否在分闸位置;
7、低压电房发电机进线开关以及由发电机供电的所有分路负荷是否都在分闸位置; 8、检查柴油发电机各仪表初始值是否正常，锁匙开关转回至“运行”位置。 (二)、开机步骤及运行： 1、打开送风机; 2、顺时针旋动锁匙开关至“起动”位置，同时按绿色起动按钮，柴油机立即起动，三秒钟后停止按绿色起动按钮，将锁匙开关转回至“运行”位置，机组即起动完成进入运行状态; 3、机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常，机组运转声音、振动等情况是否正常; 4、机组运转一切正常后即可合上发电机开关并进行带负荷操作，首先合上发电机进线开关，然后再合上各分路负荷开关。 5、发电机带负荷后应立即检查机给运行情况，并检查各配电屏开关、仪表、信号灯、电缆、接头等是否正常，并在运行中不断进行监视; 6、为了柴油发电机安全运行，柴油机机油压力应保持在2.5kg/cm2，冷却水出水温度不得高于950C，发电机负荷电流应控制在1000A范围内运行; 7、每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以
物业管理方案 目录 1.0XX物业公司企业理念 1. 企业宗旨 2. 企业精神： 3. 工作态度： 4. 服务准则： 5. 企业管理理念： 6. 员工修养理念： 7. 企业服务理念： 8. 企业愿景： 2.0 项目基本情况 1. XX一期项目概况 1.1 XX一期经济技术指标和主要配套概况 2. 项目物业管理分析 3.0 收费项目及标准报备 1. 关于物业管理收费的初步意见 4.0组织架构、人员编制及薪酬福利 4.1 管理机构设置 4.2 人员定编 4.3 人员薪资体系 5.0 开办测算及日常管理测算 5.1 前期投入明细表 5.2 详细的成本测算、管理成本构成及测算结果一览表(年经营支出汇总表) 5.3 人工费明细表 5.4 办公费明细表 5.5 固定资产折旧费及低易耗品摊销明细表 5.6 设施设备维护维修费明细表 5.7 清洁、保安、不可预见费、管理佣金明细表 6.0 总体管理构想及各项规章制度 1.0 安防管理 2.0 公共事务管理与人性化服务 3.0 环境服务管理 4.0 机电设备的维保管理 5.0 内部运行机制 5.1 《装修管理规定》 5.2 《住宅装修管理公约》 5.3 《物品搬进（出）管理规定》 5.4 项目管理中心经理岗位职责 5.5 事务助理岗位职责 5.6 前台监控员岗位职责 5.8 工程水电人员岗位职责 5.9 项目社区文化公关接待员岗位职责 5.10 项目中心电脑文档人员岗位职责 5.11 安防部主管岗位职责 5.12 安防班长岗位职责 5.13 巡查员岗位职责 5.14 交通、车辆管理员岗位职责 5.15 义务消防员岗位职责
5.16 环境服务部主管岗位职责 5.17 绿化班长岗位职责 5.18 保洁班长岗位职责 5.19 保洁员岗位职责 5.20 绿化员岗位职责 5.21 出纳收费员岗位职责 5.22 《项目各部门每月计划及月总结工作规程》5.23 《员工培训制度》 5.24 《档案资料管理制度》 5.25 《值班管理规定》 5.26 《办公用品申请、购买、领用制度》 5.27 《投诉处理、回访制度》 5.28 《维修回访制度》 5.29 《防火安全检查制度》 5.30 《电梯机房管理制度》 6.0客户服务部工作手册 6.0 客户服务部服务规范 6.1 客户服务部工作内容概述 6.2 客户服务部员工岗位职责 6.3 客户服务部规章管理制度 6.3.1 物业验收制度 6.3.2 入住管理制度 6.3.3 装修管理制度 6.3.4 投诉处理制度 6.3.5 报修管理制度 6.3.6 客户拜访与意见征询制度 6.3.7 前台接待管理制度 6.3.8 收费管理制度 6.3.9 客服巡视管理制度 6.3.10 档案管理制度 6.3.11 职位代理制度 6.3.12 外延服务管理制度 6.3.13 形象策划管理 6.3.14 商业店面管理制度 6.3.15 安全管理制度 6.3.16 客户迁出管理制度 6.3.17 商业推广活动管理制度 6.3.18 公共场地使用管理制度 6.3.19 突发性事件或异常情况处理程序 6.3.20 社区配套教育单位管理制度 6.3.21 社区配套馆所管理制度 6.3.22 标识标牌管理制度 6.3.23 办公纪律 6.3.24 售后服务管理制度 6.3.25 文件与表单管理制度 6.4 与物业管理相关的主要文件 4.1.1 业主临时公约 7.0安防服务部工作手册 7．0 安防服务部员工服务规范 7．1 安防服务部工作内容概述 7．2 安防服务部岗位职责 7.2.1 安防服务部主管岗位职责 7.2.2 安防服务部班长岗位职责
成立物业公司流程 一、企业名称预先核准（办理时间：2个工作日，除实质性审查外。） 需提交的材料： 1、全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》； 2、全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 备注：1、注册资本（金）50万元以上，不含50万元； 2、收费标准：办理名称预先核准不收取任何费用。 二、办理营业执照（办理时间：7个工作日，除实质性审查外。） （一）核准企业名称后，需提相关材料办理营业执照，材料如下：１、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》； ２、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 ３、全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）； ４、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；股东为企业的，
提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件。 ５、依法设立的验资机构出具的验资证明； ６、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件； 7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件； 8、法定代表人任职文件及身份证明复印件； 9、住所使用证明； 10、《企业名称预先核准通知书》； 11、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件； 12、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。 （二）收费标准： 1、企业开业注册登记收费， （1）、企业开业注册登记收费，注册资金总额在一千万元（含一千万元）人民币以下的，按注册资金额的0.8‰收取；注册资金总额超过一千万元人民币的，超过的部分按0.4‰收取；注册资金总额超过一亿元人民币（不含一亿元）的，超过的部分不再收取。企业登记收费最低款额为五十元。 （2）、企业的分支机构开业注册登记费为二佰肆拾元。 2、补（换）证、照及领取执照副本收费标准 企业因证、照遗失、损坏等原因，需重新补换证、照的，每份收取五十元。 企业需要领取企业法人营业执照副本或营业执照副本的，每份收取工本
汇 通 维 修 部 管 理 制 度 编制：汇通物业维修部
审核： 批准： 第一章汇通维修部管理范围 维修部负责的日常工作有： 1．对园区所有低压机电、供水、暖等设备的日常运行管理及维护保养。2．对物业管理过程中未尽人意之处提出整改方案。 3．对商住户进退房验收。 4．对客户进行有偿服务。 5．公司及园区领导交办的其他工作。 一、强电专业 1．负责物业管理园区变配电系统的日常运行、管理、维修及保养工作。2．负责风机房、生活泵房、锅炉房、消防泵房、空调等动力机组运行及管理。3．负责园区公共区域的照明维护。 4．负责物业管理小区临时供电的安排和计划。 5．负责地下车库防火卷帘门的维修和保养。 6．对物业管理小区各系统不完善的地方提出整改方案。 二、通风、给排水专业 1．负责物业管理小区通风系统、供水系统、排水系统、热水锅炉系统的日常
运行、管理、维修及保养工作。 2．通风系统在使物业管理小区有一个良好舒适的环境同时，应最大限度节约能源。 三、综合维修专业 1．负责整个物业管理小区内所有水箱、水池、污水井、雨水井等公共范围内基础设施的维修工作。 2．对于物业管理小区内所有公共范围的土建问题，进行维修和整改工作。3．负责为业主提供相应的有偿服务。 四、弱电专业 1．负责保安监控系统、消防报警系统及公共广播系统的正常运行和维护工作。2．负责门禁对讲系统及周界巡更系统的正常运行和维护工作 3．负责为业主提供相应的有偿服务。
第二章维修部规章制度 一、安全制度 1．维修部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置。 2．各岗位值班人员必须严守岗位职责，必须对岗内值班范围进行安全检查。 如发现安全隐患，须立即上报部门领导。 3．部门领导须每周组织所属员工对所管辖系统及范围进行安全检查，消除隐患，并将检查处理结果书面报告物业经理。 4．未经领导批准，任何外来人员（包括本公司外部门人员）严禁进入所有设备房、锅炉房。经批准者进入设备房必须办理登记手续，记录姓名、身份证、单位及进出时间。 5．设备房相关的钥匙专人管理，领取需有登记手续，无关人员不得借用，不许员工私自配制。 6．高空作业时，工作人员必须配带安全带，在安全设施保障下方可开展施工。7．所有维修工具及材料不得带出物业管理小区以外，如因工作需要，须部门领导书面批准。 8．维修部每月配合保安部对物业管理小区内的消防系统进行安检工作，做好安检记录，以保障消防系统正常工作。 二、验收制度 1．所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下，连续试运行一段时间（需根据设备情况详定），排除隐患后方可验收。 2．在验收过程中，须以将来运行及维修为重点，进行逐项检查，如发现问题尽快以书面形式通报开发商，并应拍照记录。
柴油发电机的安全操作流程 ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- 柴油发电机的安全操作流程 1(启动前的准备工作: (1)检查飞轮及发电机部分防护栏杆罩应完好; (2)操作人员应分工明确，实行监护，并穿戴绝缘鞋; (3)向电气室工作人员发出“准备”开车的信号后，认真检查各变速箱、离合器、调速器曲轴控制、油盎油位，及各部紧固螺钉，确认无误，并油水温度不低于20?时，方可进行启动; (4)各系统管路闸门应处于工作位置; (5)传动机构的连接螺栓应紧固良好; (6)检查储气瓶压力是否正常，超速保险装置是否定位; (7)置离合器手柄于启动位置，并打开扫气泵的排污阀; (8)启动外循环水泵、滑油泵、燃油泵，待循环水及油压符合要求时，一人操作，一人协助进行启动。 2(柴油机的启动和运行: (1)停车超过24小时，须打开试动阀，并启动润滑油泵，长久停用(一般为七天)的发电机，励磁机应测量电机及操作回路的绝缘电阻符合要求。手动盘车转1,2圈，自由启动电机拖动柴油机空转数圈，以排出缸内的油和水，然后关闭试动阀，方合好前离合器; (2)启动燃油泵，放出管路中的空气，其油压应在规定范围内之间，方可进行正式启动; ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- (3)察看启动电源的电压是否正常后，按下“启动”按钮待柴油机着火后即松开。润滑油压力升到规定值以上时，停止启动滑油泵。并关闭扫气泵排污阀，穿好前离合器销钉; (4)不能启动时，应认真判明原因，原因不明，不应再次启动。连续起动不应超过三次，间隔时间不应少于2分钟，第三次仍不能起动时，应认真分析检查，确认排除故障后，允许第四次起动; (5)发电机启动后，即认为发电机及全部电气设备均已带电，严禁人体接触带电部分，如果需要带电作业，应遵守危险作业审批制度和电工安全操作规程; (6)在调整柴油机转速时，应注意发电机运转是否正常，滑环及整流子上的碳刷应无跳动，无冒火花现象，无异常声响，此外还要与电工人员配合。调整频率和电压，使之接近额定值; (7)当接到“准备并列”的信号后，发电机运转必须是正常、平稳的。而且达到频率相等，电压一样，相位相同，相序一致方能进行并列工作。并列时，以同步表为准，进一步调整转速，调节励磁。将电压和频率升至与系统电压、频率相接近。当自动励磁损坏改为手动时，其负载不宜过大，并随时监视有关工作参数。并列同步操作步骤如下:1)合上发电机出线的刀开关; 2)若是三相四线制供电的发电机，应合上中性点接地刀闸; ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------