40-101地下室迎水面剪力墙潮湿处理方案针对业主反映的问题及我方现场查看后发现，40-101地下室迎水面剪力墙距地面约1.5米高的位置墙面整体潮湿，墙面涂料被水侵泡局部已经脱落。但墙面潮湿位置较为整齐且无不规则的弧形渗漏点。对此我方认为有两种情况可以使墙面潮湿：渗漏水和冷凝水。
1、渗漏水的问题。如果墙面的潮湿是由渗漏水造成的那么先要找到渗水的地方和原因。只要找到渗漏源解决起来就很简单了。由于墙面已经完成了内墙涂料的施工，找到具体的渗漏点较为困难，为此我方先将潮湿的涂料刮除，然后用电簪将剪力墙表面一层混凝土凿除。完成凿除后放置一到二天，然后观察凿除的混凝土表面，如果混凝土表面出现清晰的水流及渗漏痕迹则此处就为渗漏点。对渗漏点可以采用常用的化学注浆法进行堵漏：①对渗漏点打针②通过针孔进行高压注浆③浆体由压力作用通过针孔进入到混凝土缝隙，遇水后膨胀进尔堵住墙外水进入墙内的通道，完成渗漏的防治④带浆体彻底完成膨胀后（需2~3天）取出针头，将该区域用1:2水泥砂浆粉面，水泥砂浆粉刷面完成3~5天后进行内墙涂料的施工。
2、如果混凝土表面无清晰的水流及渗漏痕迹，而是表面普遍形成凝结的小水珠，此种情况应为冷凝水，冷凝水是一种自然发生的现象，由于室外埋土深浅及室外水位的高低，会使挡土侧剪力墙埋土较深或室外水位以下位置墙体的温度较低，当室内温度比剪力墙温度高且室内湿度较大就会形成冷凝水，凝结的小水珠就会吸附在内墙涂料上，
使该位置长时间潮湿。针对冷凝水没有根本解决的办法只有两种可以减少其发生的方法：减少室内的湿度；采用空调或除湿机来解决。开风扇也可以加快墙面冷凝水的蒸发。或者采用质量好的具有防水性能的外墙涂料（100% 高级丙烯酸涂料）来刷内墙（建议刷两遍）。这样，即使有冷凝水出现在墙体表面也不会对墙体和涂料有任何损坏。水珠只会顺着墙体流到地面，当湿度不大温度稍高时水珠则会被蒸发到空气中对室内基本无影响。
广州富利建筑安装工程有限公司第二项目部
2014-8-6
首先要搞清楚墙面的潮湿是怎样产生的？通常有两种情况可以使墙面潮湿：冷凝水和渗漏水。 1. 先谈冷凝水。我相信大家都见过这种现象：一杯冰水放在室内杯子的外壁很快就会有水珠生成，那就是冷凝水。由于中国目前很多建筑室内室外都没有保温，特别是室内水泥墙面都是裸露在外与空气直接接触（尽管表面涂了一些涂料）。当夏天空气中的温度比较高，湿度又比较大时，由于空气与水泥墙面的温差使空气中的水分在墙体表面形成一层冷凝水也就是俗称的墙上出汗。如果水泥墙面的涂料具有防水性不吸水，那么冷凝水层对墙体本身不会造成太大的损坏，表面水珠会随着空气的湿度和温度变化而变化。当空气中的湿度降低了（开空调，除湿机等）冷凝水就会再蒸发到空气中。如果空气过分潮湿，墙面的冷凝水集多了就会顺着墙面流到地面，再顺着地板的缝隙流进地板下面的水泥地面。由于水泥地面不吸水，所有的水汽必然只能被地板的木头吸收造成地板水份增加变形。如果墙面使用的涂料不具有防水性能，情况就会非常糟糕。在墙面形成的冷凝水就会使涂料变软，再等到水气蒸发后一干燥，涂料就会起皮脱落。当无保护的墙面再次形成冷凝水层时，水珠就会进一步渗透到腻子或者砂浆层使腻子或砂浆吸水潮湿，就会返碱粉化脱落，墙体就将受到损坏。如果墙面长期潮湿空气中的霉菌就会在附着在墙的表面生长繁殖。相信大部分的墙面潮湿都是由于冷凝水造成的。由于凉台的墙本身设计就比较薄，对于那些将凉台封进屋里的家庭来讲，冬天凉台的墙面更容易凝集冷凝水。所以很多家庭凉台的墙面返碱长霉都很厉害。
2. 再谈渗漏水。渗漏水是指从墙外渗进来的水（这里不包括屋顶漏水）。就目前的混凝土建筑来讲如果外墙防水做的好（刷涂料，外挂各种墙壁）除了地下室或墙体靠山等情况外，其他都不应该发生墙面渗漏水的情况。那么为什么这些年新的高层建筑墙体却经常有渗漏呢？首先是建筑质量存在问题，混凝土表面有太多的沙眼，尽管有些是很微小但是对水的渗漏来讲已是足够了。第二是混凝土表面的保护层做的不好，涂料的质量不够好，防水性能差，粉刷的厚度不够等等。应该
外墙无论是采用任何一种材料它的主要目的是要给这个混凝土建筑加上很好的保护层，披上一件可抵抗各种恶劣自然环境的超级保护外衣；好看那是次要的。有一段时间所有的建筑外墙都兴贴瓷砖瓷瓦，外表上很漂亮但是由于所采用的粘合剂不过关或是太便宜，下雨时雨水会顺着瓷砖间的缝隙渗进瓷砖内再穿过混凝土表面的沙眼进入到室内。特别是有大风时，风夹着雨摔向墙面更增加了雨水的渗透性。有时雨过天晴即使不下雨墙面也还会渗水那是因为当天气转好，室外温度高，再加上太阳照，瓷砖表面的温度增加，加快了夹在混凝土与瓷砖之间的水份的渗透。对地下室，地下车库和那些墙外靠山，外墙又是挡土墙的房屋来讲，如果外墙的防水没有做好，或是没有做，那么在雨季时墙面就必然要有渗漏，通常地下室墙面的温度就比较低，湿度又高墙体表面就可能出现既有冷凝水又有渗漏水的现象。
二．如何来判断墙面的潮湿是由于冷凝水还是渗漏造成的？
介绍一种非常简单的测试办法：将墙面的水份擦干，取一块一尺见方的铝箔纸（不能有任何破损）四面用胶带紧密地贴在墙面上。几天后取下, 如果铝箔纸靠墙一面是湿的, 这说明墙面有渗漏, 如果房间一面是湿的, 这说明是冷凝水。记住, 这两种情况可能会同时发生。三．如何来解决冷凝水和渗漏水的问题？
1．先谈冷凝水。冷凝水是一种自然发生的现象，没有根本解决的办法只有两种可以减少其发生的方法：减少室内的湿度；采用空调或除湿机来解决。开风扇也可以加快墙面冷凝水的蒸发。夏天越是天气热湿度大时应避免大开门窗，因为有时反而会将热空气引进室内。降低空气与墙体的温差；在空气与水泥墙面加一个隔断，不让空气直接与水泥墙面接触。此话听起来很复杂其实说白了就是给家里的水泥墙面加一个保护层。在美国几乎所有的内墙都见不到土建墙面，因为所有的土建墙面都钉上了用纸板和石膏夹心做成的“干墙”(Dry Wall)。房屋在装修时通常不需要对土建墙面做任何处理（不需要刮腻子，不需要找平）直接将大块已经预制好的干墙钉到土建墙上。然后在干墙上粉刷。在装修地下室时为防止今后有渗漏出现通常在地下室的墙面上先刷一种非常粘稠的具有反渗透功能的防水涂料(Waterproofer)，然后再贴上干墙。这种办法实际要比中国式的装修办法省时省力。
对那些无法采用上述办法的人，建议你们重新修整你们的墙面，如果墙面有渗漏则需要先将渗漏的问题解决然后再修整墙面。采用质量好的具有防水性能的外墙涂料（100% 高级丙烯酸涂料）来刷内墙（建议刷两遍）。这样，即使有冷凝水出现在墙体表面也不会对墙体和涂料有任何损坏。但是，在选用外墙涂料时应该注意检查外墙涂料的甲醛及其它挥发性有害物质的含量。由于我国对外墙涂料有害物质含量的要求不像对内墙涂料要求的那么高，通常一些工厂将达不到室内标准的涂料转成外墙涂料，如果选用了这种外墙涂料那就得不偿失了。2．渗漏水的问题。如果墙面的潮湿是由渗漏水造成的那么先要找到渗水的地方和原因。首先可以肯定墙面的渗漏主要都是由于土建墙体质量问题造成的，而通常还很难从外面解决，从室内解决几乎是唯一的可能。只要找到渗漏源解决起来就很简单了。
下面介绍一下美国人处理普通房屋墙面渗漏水的办法：美国的房屋几乎都有地下室，墙面渗漏水在美国是一个很常见的问题。对于一般性由于墙体微孔造成的墙面渗水（阴湿）通常只需要在墙体表面涂刷一种非常粘稠的防水涂料即可解决。这种防水涂料具有一般涂料所没有的性能，它比一般性涂料厚，通常含有类水泥的添加剂，涂料穿过墙体的微孔进入到土建墙
体内，干燥后膨胀与土建材料结合在一起形成一个整体的内防水屏障，阻止了水的渗漏。而普通涂料只是粘合在墙体的表面，当渗漏水的水压较高时就会将表面的涂料顶开，涂料随即脱落。这种防水涂料的最大优点就是不但具有正向防水功能（可以做外墙涂料）还具有反向防水功能，可以从室内解决墙面渗水的问题。通常好的防水涂料可以抵御相当于水柱2.7米（9英尺）高的流体静压力。
对于由于墙体的裂缝，较大孔洞造成的墙面渗漏，在涂刷防水涂料前要先用快干水硬水泥填补裂缝和孔洞，确保没有较大的渗漏点后再涂刷防水涂料。由于这种防水涂料又具有普通涂料的性能，涂刷过的表面不需要再涂刷其他涂料。