目录 一、雅居乐简介…………………………………………………………………………（一）雅居乐概况……………………………………………………………………（二）企业文化………………………………………………………………………（三）组织机构………………………………………………………………………（四）核心业务……………………………………………………………………… 二、发展历程…………………………………………………………………………… 三、财务风险分析………………………………………………………………………（一）综合实力分析…………………………………………………………………（二）近期股价走势…………………………………………………………………（三）偿债能力、财务风险分析…………………………………………………… 四、企业战略……………………………………………………………………………（一）战略之定位篇…………………………………………………………………（二）战略之品牌篇…………………………………………………………………（三）战略之经营管理篇……………………………………………………………（四）战略之多元化发展篇…………………………………………………………（五）战略之多元化筹资篇…………………………………………………………（六）战略之全国布局篇……………………………………………………………（七）战略之攻城掠地篇…………………………………………………………… 五、开发策略……………………………………………………………………………（一）“农村包围城市”与“郊区包围中心”……………………………………（二）低成本、大规模开发…………………………………………………………
专业：城市规划 班次：1班 课程：旅游地产开发概论姓名：何堂 学号：201217410104
海南陵水县雅居乐清水湾项目调研 项目位于海南省环岛东线、陵水黎族自治县英州镇辖区内，占地约1.5万亩，总建筑面积约986万平米，沿12公里海岸线分布，海水清澈、透明，沙滩开阔、无污染，是一处难得的海滨旅游休闲之所。区内设有三个国际标准的18洞高尔夫球场、6家超五星级国际酒店、多国的·风情温泉谷、游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等，总投资预计超200亿元，总开发期十年。 2006年6月与政府签约土地一级开发协议，2006年底组队进入实操，2009年3月28日开盘，推出两个现楼组团和一个楼花组团，至今累计销售额42亿元。 本项目发展趋势 清水湾项目是海南“一省两地”定位中“热带海岛休闲度假胜地”的重要组成部分，意义重大;清水湾项目站在海南未来发展趋势的高度，建立在海南与亚洲、世界对话的平台之上；随着亚洲论坛、国际旅游岛、自由贸易区等利好政策的逐步成熟和落实，清水湾项目将发挥更大的样板式作用。 东海岸是海南的最佳旅游度假带。海棠湾将被打造成国家海岸，香水湾定位为珍珠海岸，亚龙湾、三亚湾相对成熟，清水湾蓄势待发。海南旅游度假地产，其外销性非常明显，外销区域也逐步扩大。 项目基本情况 区位：背山面海，北靠九所领森林公园，南临陵水湾，属于热带海滨旅游圈，即大三亚旅游圈的陵水境内，紧邻高速路的英州出口。 占地：15000亩，总投资130亿 交通：①海南东线高速公路，从英州镇和新村镇出入口可直接到达本区块； ②海榆省道从地块北侧东西穿越；③东环城际高速铁路（海口－三亚，09年竣工后两地只需80分钟车程）途径本项目；④距三亚市区和三亚凤凰机场仅40分钟，距海口2.5个小时，离广州60分钟飞行时间。 主要物业类型：独立别墅、联排别墅、小高层、酒店式公寓。 配套设施：高尔夫球场、五星级国际酒店，会所、学校、大型商业街、游艇码头等。 主要景观资源：12公里海岸线、沙滩、海景、山景、湖景、中央公园、园林景观等。 雅居乐项目优势 雅居乐品牌优势：香港上市公司、12城53盘、广东地产五虎、广东资信20强、世界建筑视野、构筑未来地标/远见心建共建未来。 项目规模优：/成片整体规划12公里海岸线、景观丰富而稀缺、产品丰富多样、酒店、高尔夫等高端配套设施完善、温泉等。
至 雅 海 居 享 生 活雅居乐海南清水湾广告策划案
市场环境 分析 策划提案 营销 营销实施 方案 设计提案 创意 投放提案 媒介 预算 广告 录 附
市场环境分析 Marketing research
本案将通过项目投资环境分析、项目自身情况分析、目标客户分析、 竞争对手分析以及项目SWOT 分析这五大方面，来分析清水湾优劣，并且进 行“第二人生”的具体定义。 项目投资环境分析 （1）国内生产总值状况 海南省 中国 GDP(亿元) 第二产业占GDP 比重(%) 人均GDP(元) GDP(亿元) 第二产业 占GDP 比 重(%) 人均 GDP(元) 2000年 526.82 19.76 6798 99214.6 45.9 7858 2001年 579.17 23.29 7315 109655.2 45.2 8622 2002年 642.73 20.7 8041 120332.7 44.8 9398 2003年 713.96 22.5 8849 135822.8 46 10542 2004年 819.66 23.4 10067 159878.3 46.2 12336 2005年 905.03 24.6 10998 184937.4 47.7 14185 2006年 1044.91 27.4 12403 216314.4 48.7 16500 2007年 1254.17 29.8 14555 265810.3 48.5 20169 2008年 1503.06 29.8 17175 314045.4 48.6 23708 2009年 1654.21 26.8 19254 340506.9 46.3 25575 （统计来源: 中国统计年鉴） 分析：1996 年到2007 年全国经济总体发展迅速，国内生产总值持续快速 增长。1996 年全国国内生产总值为 71176.59 亿元，到 2007 年底全国国内生产总值达到246637.00亿元，比1996年增加138230.41亿元，年均增长 11.96%。 结论：国内生产总值快速稳步增长，城市化水平快速提高。 市 场 环 境 分析
雅居乐集团招聘计划 （一）管理培训生计划 全球萃选精英 专属未来领袖，最稀缺资源倾力投入 成长方案量身定制，重量级高管躬亲雕琢，薪酬范围不设上限 招聘需求：人；学历要求：全日制统招学历，海内外顶尖院校优先 工作地点：集团总部（广州） （二）专才计划 定位未来高级专业经理人 打破常规成长规律 加速成为行业权威 招聘需求：若干 学历要求：全日制统招重点本科、硕士学历。 地产集团 、投资拓展岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：土地资源管理、房地产经营与管理、数学、会计学等相关专业 工作地点：广州、惠阳、中山、珠海、江门、三亚、南京、西安、上海、北京 、开发报建岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：土地资源管理、房地产经营与管理、法学、规划设计、工程类等相关专业 工作地点：广州、佛山、长沙、惠阳、河源、中山、珠海、江门、三亚、武汉、西安、上海、北京 、运营管理岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：土木工程、土地资源管理、房地产经营与管理等工程及管理类相关专业 工作地点：广州、长沙、中山、珠海、江门、南京、上海、苏州、常州、杭州、西安 、设计研发岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：建筑学、室内设计、景观设计等相关专业 工作地点：广州、深圳、中山、三亚、南京、武汉、上海、北京、西安 、工程技术岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：工程管理、土木工程、电气、给排水、暖通、景观等相关专业 工作地点：广州、、佛山、南宁、长沙、深圳、惠州、惠阳、河源、中山、珠海、江门、三亚、南京、武汉、扬州、镇江、上海、苏州、常州、杭州 、合约预算岗 学历要求：全日制本科及以上学历 专业要求：工程造价、工程管理、土木工程等相关专业 工作地点：广州、长沙、深圳、中山、三亚、南京、武汉、上海、苏州、常州、杭州、北京、沈阳、西安、成都、重庆、郑州 、采购管理岗 学历要求：全日制本科及以上学历
海南省 460000000000 海口市 460100000000 市轄区 460101000000 秀英区 460105000000 秀英街道办事处 460105001000 秀华社区居民委员会 460105001001 秀海社区居民委员会 460105001002 秀中社区居民委员会 460105001003 秀新社区居民委员会 460105001004 书场社区居民委员会 460105001005 向荣村委会 460105001200 海秀街道办 460105002000 海港社区居民委员会 460105002001 东方洋社区居民委员会 460105002002 长秀社区居民委员会 460105002003 金鼎社区居民委员会 460105002004 十一支队家属社区居民委员会 460105002005长流镇 460105100000 长流墟社区居民委员会 460105100001 长东村委会 460105100200 康安村委会 460105100201 会南村委会 460105100202 长丰村委会 460105100203 美德村委会 460105100204 博新村委会 460105100205 长南村委会 460105100206 堂善村委会 460105100207 长流村委会 460105100208 堂昌村委会 460105100209 长北村委会 460105100210 美李村委会 460105100211 西秀镇 460105101000 博养村委会 460105101200 长德村委会 460105101201 龙头村委会 460105101202 祥堂村委会 460105101203 荣山村委会 460105101204 新和村委会 460105101205 丰盈村委会 460105101206 拨南村委会 460105101207 新海村委会 460105101208 荣山寮村委会 460105101209 镇海村委会 460105101210 海秀镇 460105102000
公司名称：雅居乐地产控股有限公司总部地点：广东省中山市三乡镇成立时间：1985年经营范围：房地产商公司性质：上市公司董事长：陈卓林 雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是中国最具规模的开发商之一，起初是在广东省中山市三乡镇经营一家家俬厂，在1992年开始涉足房地产，於2005年在香港联合交易所主板上市，以房地产开发及经营为主，同时亦广泛涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域，品牌知名度享誉全国，是少数获纳入恒生综合指数、恒生综合市值指数、恒生中国内地100及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。现时雅居乐的主席是陈卓林。其他董事局成员包括陈卓贤（副主席兼联席总裁）、陆倩芳（副主席兼联席总裁）、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南。 截至2011年8月17日，雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全国26个城市及地区，共有70个处於不同发展阶段的房地产项目，广泛分布於海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、渖阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区，土地储备总建筑面积共计约3,213万平方米（包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地）。2001年雅居乐物业管理服务有限公司成为国家一级物业管理资质企业。2003年雅居乐房地产开发有限公司成为房地产开发国家一级资质企业。 保利房地产（集团）股份有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市（代码（600048），2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
中国行政区划省、市、自治区、直辖市列表 根据《中华人民共和国宪法》规定，中华人民共和国的行政区域划分如下： （一）全国分为省、自治区、直辖市； （二）省、自治区分为自治州、县、自治县、市； （三）县、自治县分为乡、民族乡、镇。直辖市和较大的市分为区、县。自治州分为县、 自治县、市。自治区、自治州、自治县都是民族自治地方。并规定“国家在必要时得设立 特别行政区”：1997年7月1日，中国政府恢复对香港行使主权，设立香港特别行政区；1999年12月20日，中国政府恢复对澳门行使主权，设立澳门特别行政区。目前中国有34个省级行政区，即4个直辖市、23个省、5个自治区、2个特别行政区。 截至2009年10月，全国县级以上行政区划共有：23个省，5个自治区，4个直辖市，2个特别行政区，合计34个。地级行政区333个，其中包括283个地级市、17个地区、3个盟、30个自治州。县级市374个，县（自治县、旗、自治旗、特区和林区）1636个和市辖区 852个。 中国地级（含县级）城市列表共计661个。 34省级行政区划 直辖市：北京、天津、上海、重庆（4个） 省份：辽宁省（辽）、吉林省（吉）、黑龙江省（黑）、河北省（冀）、河南省（豫）、 山东省（鲁）、山西省（晋）、湖北省（鄂）、湖南省（湘）、江苏省（苏）、浙江省（浙）、安徽省（皖)、福建省（闽）、江西省（赣）、广东省（粤）、海南省（琼）、四川省（川、蜀）、贵州省（黔、贵）、云南省（滇、云）、陕西省（陕、秦）、甘肃省（甘、陇）、青海省（青）、台湾省（台）（23个） 自治区：广西壮族自治区、内蒙古自治区、新疆维吾尔族自治区、宁夏回族自治区、西藏 自治区（5个） 特别行政区：香港、澳门（2个） 直辖市4 北京市：【京】海淀区、东城区、西城区、宣武区、丰台区、朝阳区、崇文区、大兴区、 石景山区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、怀柔区、昌平区、平谷区、密云县、延 庆县 天津市、【津】和平区、河西区、河北区、河东区、南开区、红桥区、北辰区、津南区、武清区、塘沽区、西青区、汉沽区、大港区、宝坻区、东丽区、蓟县、静海县、宁河县 上海：【泸】黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、杨浦区、虹 口区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、南汇区、奉贤区、崇明县 重庆：【渝】渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万盛区、双桥区、渝北区、巴南区、万州区、涪陵区、黔江区、长寿区、江津区、永川区、南 川区、綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、垫江县、武隆县、丰都县、 城口县、梁平县、开县、巫溪县、巫山县、奉节县、云阳县、忠县、石柱土家族自治县、
公司文化，历史背景、陈卓林主席、陈卓贤副主席 雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是中国领先市场的房地产发展商之一，以房地产开发及经营为主，广泛涉足物业管理、商用物业、酒店经营等多个领域，品牌知名度享誉全国。雅居乐于2005年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。 雅居乐自1992年在中山开发第一个房地产项目以来，始终致力于国际人居价值的探索，追求卓越的步伐从未懈怠。从世界建筑视野，到“远见、心建、共建未来”的全新理念，折射出雅居乐对打造高品质人居环境的远见和信念。 企业精神 远见心建共建未来 远见-- 秉承卓越的品牌理念，关注企业可持续发展，坚持人本的经营管理，提供创新的产品和服务。 心建-- 用心关怀员工，搭建广阔的事业发展平台； 用心感动客户，真诚聆听客户需求，提供无缝服务； 用心打造产品，开拓世界建筑视野，精益求精地打造物超所值的精品； 用心回报股东，尽最大努力使资本增值； 用心回馈社会，为社会发展做出应有的贡献。 共建未来-- 与社会和谐共进，与行业互动共存，与合作伙伴互惠共赢，与客户喜悦共享，与员工共建未来。 经营理念 以人为本，诚信经营； 规范管理，持续发展。 开发理念 精品绿色人文未来 精品建筑：追求设计与工程的精益求精，全力打造优质精品建筑。 绿色建筑：追求建筑与自然的和谐契合，构建环保节能的人居空间。 人文建筑：追求建筑以人为依归，体现人文终极关怀。 未来建筑：追求建筑与科技相融，面向未来的建筑风格、建筑艺术，唯美与现实完美结合，规划与城市化进程完美结合。 截止2011年1月，雅居乐共有69个处于不同建筑阶段的项目，广泛分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、海南等26个城市及地区，土地储备总建筑面积合计约3421万平方米。 凭借科学的管理和优异的经营业绩，雅居乐屡获世界级和国家级各种殊荣，如2009年至2010年连续两年荣获《福布斯》“亚太区最佳上市公司50强”、2008至2010年连续三年荣获“杰出内房股”、“2009
海南省行政区划及代码 海南省460000000000 海口市460100000000 市轄区460101000000 秀英区460105000000 秀英街道办事处460105001000 秀华社区居民委员会460105001001 秀海社区居民委员会460105001002 秀中社区居民委员会460105001003 秀新社区居民委员会460105001004 书场社区居民委员会460105001005 向荣村委会460105001200 海秀街道办460105002000 海港社区居民委员会460105002001 东方洋社区居民委员会460105002002 长秀社区居民委员会460105002003 金鼎社区居民委员会460105002004 十一支队家属社区居民委员会460105002005 长流镇460105100000 长流墟社区居民委员会460105100001 长东村委会460105100200 康安村委会460105100201 会南村委会460105100202 长丰村委会460105100203 美德村委会460105100204 博新村委会460105100205 长南村委会460105100206 堂善村委会460105100207 长流村委会460105100208 堂昌村委会460105100209 长北村委会460105100210 美李村委会460105100211 西秀镇460105101000 博养村委会460105101200 长德村委会460105101201 龙头村委会460105101202
荣山村委会460105101204 新和村委会460105101205 丰盈村委会460105101206 拨南村委会460105101207 新海村委会460105101208 荣山寮村委会460105101209 镇海村委会460105101210 海秀镇460105102000 海榆社区居民委员会460105102001新村村委会460105102200 水头村委会460105102201 业里村委会460105102202 儒益村委会460105102203 周仁村委会460105102204 永庄村委会460105102205 石山镇460105103000 石山墟社区居委会460105103001和平村委会460105103200 扬佳村委会460105103201 道堂村委会460105103202 北铺村委会460105103203 岭西村委会460105103204 施茶村委会460105103205 安仁村委会460105103206 福安村委会460105103207 建新村委会460105103208 美岭村委会460105103209 道育村委会460105103210 永兴镇460105104000 永兴社区居委会460105104001 永秀村委会460105104200 永德村委会460105104201 美东村委会460105104202 建中村委会460105104203 雷虎村委会460105104204 建群村委会460105104205 罗经村委会460105104206
海南清水湾简介 清水湾位于海南省陵水县境内，紧邻东线高速，距离三亚市区约40公里，至三亚凤凰机场仅40分钟车程。湾区内自然风光秀丽，海岸线长达12公里，沙质细白，坡缓水清，海水质量达国家一类海洋水质标准，200米海域内水深也不过2米、能见度达11米，是世界顶级的天然海滨浴场，比肩世界旅游度假胜地。 海南清水湾占地15000亩，总建筑面积900万平方米，总投资超过200亿元，被列入海南省“十一?五”的重点建设项目之一，也是《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中重点打造的精品旅游景区之一。2008年，雅居乐与国际著名金融投资机构摩根士丹利强强联合，共同开发该项目。双方按照海南建设“国际旅游岛”标准，均以国际标准为尺度，引进WATG、RTKL、SALA、AGC等世界顶级建筑设计公司，统一规划，统一开发，高起点打造项目。按照规划，未来将有6家超五星级酒店散布在12公里的清水湾上，其中包括七星级朱美拉，六星级莱佛士，超五星级JW万豪、希尔顿、豪瑞阁、洲际等酒店。同时已建成2个18洞国际滨海高尔夫球场，坐落于美丽的清水湾海岸，风格迥异，各具特色，与蔚蓝海景和谐相融，是大三亚唯一可观赏一线海景的高尔夫球场。湾内还规划两座贵族游艇会、温泉疗养、国际品牌城、国际医疗机构等，致力将清水湾打造成为一个集休闲、度假、观光、商务、运动、居住为一体的复合型国际滨海旅游度假项目。 海南省省长罗保铭曾说：“两年后，清水湾将成为海南旅游度假的一颗闪耀的名片，最终誉满全球……”。 海南清水湾以“度假＋旅游＋投资+养生”的综合模式，改写海南传统的开发模式，开启中国旅游地产的“国际综合湾区地产时代”。
海南省2015最新行政区划地 级 市 市辖区县街道乡镇 海口市秀英区秀英街道海秀街道长流镇西秀镇海秀镇石山镇永兴镇东山镇 龙华区中山街道滨海街道金贸街道大同街道海垦街道金宇街道城西镇龙桥镇新坡镇遵谭镇龙泉镇 琼山区国兴街道府城镇龙塘镇云龙镇红旗镇三门坡镇大坡镇甲子镇旧州镇 美兰区海府街道蓝天街道博爱街道海甸街道人民路街道白龙街道和平南街道白沙街道新埠街道灵山镇演丰镇三江镇大致坡镇 三亚市海棠区不设镇吉阳区不设镇天涯区不设镇崖州区不设镇 三 沙 市 西沙群岛中沙群岛南沙群岛 儋州市不设区那大镇合庆镇南丰镇大成镇雅星镇兰洋镇光村镇木棠镇海头镇峨蔓镇三都镇王五镇白马井镇中和镇排浦镇东城镇新州镇 省直辖县市五指山市通什镇南圣镇毛阳镇番阳镇畅好乡毛道乡水满乡 琼海市嘉积镇万全镇石壁镇中原镇博鳌镇阳江镇龙江镇潭门镇塔洋镇长坡镇大路镇会山镇 文昌市文城镇重兴镇蓬莱镇会文镇东路镇潭牛镇东阁镇文教镇东郊镇龙楼镇昌洒镇翁田镇抱罗镇冯坡镇锦山镇铺前镇 万宁市万城镇龙滚镇和乐镇后安镇大茂镇东澳镇礼记镇长丰镇山根镇北大镇南桥镇三更罗镇 东方市八所镇东河镇大田镇感城镇板桥镇三家镇四更镇新龙镇天安乡江边乡 定安县定城镇新竹镇龙湖镇黄竹镇雷鸣镇龙门镇龙河镇岭口镇翰林镇富文镇 屯昌县屯城镇新兴镇枫木镇鸟坡镇南吕镇南坤镇坡心镇西昌镇 澄迈县金江镇老城镇瑞溪镇永发镇加乐镇文儒镇中兴镇仁兴镇福山镇桥头镇 临高县临城镇波莲镇东英镇博厚镇皇桐镇多文镇和舍镇南宝镇新盈镇调楼镇 白沙黎族自 治县 牙叉镇七坊镇邦溪镇打安镇细水乡元门乡南开乡阜龙乡青松乡金波乡荣波乡 昌江黎族自 治县 石碌镇岔河镇十月田镇乌烈镇昌化镇海尾镇七叉镇王下乡 乐东黎族自 治县 抱由镇万冲镇大安镇志仲镇千家镇九所镇利国镇黄流镇佛罗镇 尖峰镇莺歌海镇 陵水黎族自 治县 椰林镇光坡镇三才镇英州镇隆广镇文罗镇本号镇新村镇黎安镇提蒙乡群英乡 保亭黎族苗 族自治县 保城镇什玲镇加茂镇响水镇新政镇三道镇六弓乡南林乡毛感乡 琼中黎族苗 族自治县 营根镇湾岭镇黎母山镇和平镇长征镇红毛镇中平镇吊罗山乡上安乡什运乡
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属社区居民委员会爱华社区居委会天海社区居委会长流镇下辖：长流、长丰、长北、长东、会南、康安、博新、堂善、美李、棠昌、美德、长南12个村委会和1个居委会。 西秀镇下辖10个行政村。 博养村、长德村、龙头村、祥堂村、荣山村、新和村、丰盈村、拨南村、新海村、荣山寮村［沿革］20xx年，新海乡、白龙乡、荣山乡、丰南乡合并，设立西秀镇 海秀镇面积7平方公里，人口0.6万。辖新村、永庄、秀华、业里、水头5个村委会。. 石山镇65.5km21987年置石山镇。位于市境西南部，距市府17公里。面积65.5平方 福安村、安仁村、石山社区、北铺村、岭西村、扬佳村、建新村、施茶村、道堂村、和平村 美岭村、道育村 永兴镇面积102平方公里，人口2.3万。辖永兴、美东、雷虎、永秀、永德、建群、罗经、 建中8个村委会。 东山镇面积125.2平方公里，人口5.2万。辖东星、儒万、永华、东山墟、东山、东溪、光 明、溪头、马坡、东苍、雅德、建丰、文塘、紫罗、射钗、环湖、前进、东升、溪南、东城、
中国省级行政区划的百年变迁 朱隆祝（江西省南康唐江中学） 中国自元朝实行行省制度以来，一直为后世所承袭，也为世界许多国家所效仿。不过，元朝刚实行行省制度时，尽管当时中国的疆域比现在要厂阔，但省的数量比现在要少，只有十来个。直到清末，省的划分才与现在相近似。 一、清末清朝末年，中国南方省区湖南、湖北、江西、贵州、云南、四川、安徽、浙江、江苏等省与现在轮廓面积完全相同，这些省的省会除安徽的省会是安庆，其余的与现在相同。南方的福建省包括今天的台湾省（台湾省１８８５年单建省）；广东省包括今天的海南省，还包括今广西的一小部分；厂西比现在略小些。西藏比现在的面积要大近１０万平方千米，因为它包括了现在克什米尔地区的一部分；青海、陕西、河南、山东等省的面积与现在基本相同，只是西宁市未在青海省境内；新疆的面积比现在约大４０万平方干米，包括今哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦的一部分，后由于清政府腐败无能，经过多个条约的割让，新疆才缩成今天的１６０方平方千米；甘肃省包括今天的宁夏回族自治区；山西省的面积比今天略大，包括今内蒙古的一部分；河北省在清末称直隶省；京师（北京）也就是中央直辖市的意思；内蒙古比现在要小些，没有包括今东北的部分；东北三省的轮廓则与今天差异很大，黑龙江省与今天相比，只有小部分重合，大部分属今天的内蒙古；吉林省差异更大，当时包括今黑龙江省一部分和乌苏里江以东今俄罗斯的一部分，面积约90万平方千米，相当于今天的５个吉林省；辽宁省比今天还要小三分之一左右，省名叫奉天；外蒙古当时是中国的一部分，面积１５６万多平方千米，１９４６年，国民党政府承认外蒙古独立。清末，中国的面积约１２００多方平方于米，居世界第二，比现在的陆地面积约大近３００方平方千米。 二、中华民国１９１２年１月１日，中华民国宣告成立。这个时期中国的国土面积比１９世纪初减小了１００多方平方千米，主要是东北的外兴安岭、乌苏里江以东地区和库鸟以及新疆西北部的大片地方，均已从中国版图脱离出去。中国的省区划分也发生了一些变化，增加了西康省（从西藏和四川各划出一部分）、热河省、察哈尔省、绥远省（均从内蒙古划出）和宁夏省（从甘肃省划出）等５个省级行政区。内蒙古消失了。有省区面积扩大了，如奉天省（从内蒙古东部划采一部分）。一些省区的面积缩小了，如四川、西藏、新疆、吉林等，除四川是国内调整外，其余的均是清末签订的一系列不平等的丧权辱国条约所造成的，但大多数省区约维持清末的轮廓原状。民国时期，全国的省级行政区一度曾达到３６个（不包括南京、上海、北平等特别市），仅东北就有９个省：兴安、松江、合江、黑龙江、牡丹江、嫩江、吉林、