地块土地开发计算（简表）
序号 项目 单位 结果 计费标准
1 占地面积/公顷 公顷 342.3
2 可整理出让土地/公顷 公顷 182.62
3 涉及农用地 公顷 227.21 数据指标
4 容积率 % 1.45
5 规划建筑面积 m2 2647990
6 土地整理储备成本 万元 272500.00 土地收储单价万元/亩
6.1 上古林村集体土地（东） 万元 210000.00 203.05公顷，合69万/亩征地+拆迁 68.95
6.2 上古林村集体土地（西） 万元 27800.00 23.16公顷，合80万/亩征地+拆迁 80.02
6.3 工矿企业征地拆迁 万元 19700.00 41.67公顷，合32万/亩征地+拆迁 31.52
6.4 土地整理中心收储土地 万元 15000.00
7 政策性费用 万元 95095.75
7.1 高铁建设费 万元 36524.00 200元/㎡（可出让占地面积）
7.2 市容环境费 万元 1.85 70元/㎡（建筑面积）
7.3 市政建设费 万元 47663.82 180元/㎡ （建筑面积）
7.4 荒地新增费 万元 10906.08 3.2万／亩，农用地转建设用地
9 整理成本小计： 万元 367595.75 6、7项合计
10 前期费用 万元 11027.87 3%（评、测、调查、规划等）
11 公益性基础设施建设费 万元 53622.68 学校、医院等5000元/建筑面积
12 土地整理中心管理费 万元 2940.77 0.8%（如由整理中心收储）
13 圈围看护费 万元 367.60
14 不可预见费 万元 7351.92 2%
15 直接成本合计： 万元 442906.58 9-14项合计
16 开发利润 万元 35432.53 第15项的8%
17 财务成本 万元 79693.29 约21%详见现金流量
18 增值税 万元 4960.55 11%+3%（不可预见）
19 开发总成本 万元 562992.96 15-18项合计
20 含政府性收益土地收储成本： 750657.28 含政府收益25%（除0.75）
21 分摊到可出让用地成本：
万元/亩 274.03 含政府性收益
22 楼面地价 元/建筑平米 2834.68
23 商品房建设成本 元/建筑平米 8659.29 建成商品房成本，不含利润