鄞州区古林镇薛家村安置小区三期工程I标段
住宅工程质量通病控制专项施工方案
一、工程编制说明
根据国家有关的技术规范、标准及我市已实施的《宁波市住宅工程质量通病控制措施》的基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。
二、编制依据
1、建筑工程施工质量验收统一标准 GBB50300-2001
2、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002
3、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002
4、建筑装饰工程施工质量验收规范 GB50210-2001
5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002
6、《宁波市住宅工程质量通病控制措施》 2011年9月版
7、其他现行相关技术规范、标准
三、基本要求
1、住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。
2、工程开工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，经监理单位审查同意后实施。
3、本准则检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本准则规定材料进场需复验的要检查复验报告。
四、工程概况
（1）、建筑概况
鄞州区古林镇薛家村安置小区三期工程I标段位于宁波市鄞州区古林镇薛家村，建筑面积约55284M2；包括29～33#、49#～50#、54#～55#、59～60#、67#～68#住宅，69#会所；
本工程建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。建筑抗震设防烈度为6度。本
工程±0.000为黄海高程3.250M。
本标段工程中69#会所为3层，其余住宅楼为5层。住宅楼底层还设有自行车车棚层。
非承重的外围护墙采用240厚MU10粉煤灰多孔砖，MU5.0砂浆砌筑。非承重内墙为120或240厚粉煤灰多孔砖。
屋面防水等级为二级，防水采用合成高子防水卷材和40厚配筋细石混凝土。屋面保温采用40厚挤塑保温板。
门窗为PVC塑料门窗，窗采用80系列，门采用95系列，5MM无色单层玻璃。
内墙面做法为水泥砂浆，房间地坪为水泥砂浆。
（2）、结构概况
本工程的结构安全等级为二级，地基基础设计类别为乙类，设计使用年限50年。
①、基础
多层住宅楼部分基础桩基为Φ377沉管灌注桩，单桩竖向承载力特征值Ra为400KN，桩套用图集2004浙G20《沉管灌注桩》，选配型号ZJ2-23.0-A，桩身混凝土强度为C25，桩长22～24米，桩端持力层为6-1层。67#、68#楼基础桩基为Φ600(少数Φ700)钻孔灌注桩，桩身混凝土为C25,桩长为32米，桩端持力层为6-2层。
②、上部结构
本工程抗震设防烈度为六度，楼面均采用现浇混凝土梁板，采用框架、框剪结构，住宅楼、商铺的框架、剪力墙抗震等级均为四级。
③、结构材料要求及混凝土强度等级
填充墙采用粉煤灰多孔砖，M5.0水泥砂浆砌筑。
I标段住宅楼及会所等的主体结构混凝土强度等级为C25。
本工程钢筋采用热轧钢筋Ⅱ级钢：fy=300N/mm2 (用于墙柱、梁及楼板)；d≤10用Ⅰ级钢 fy=210N/mm2（用于楼板、箍筋等）
五、本工程易出现质量通病的问题
1、地基基础工程（灌注桩桩身质量控制）
2、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇结构板面裂缝等质量通病）
3、砌筑工程（砌体砌筑质量通病）
4、楼地面工程（楼地面空鼓、起砂、裂缝、卫生间厨房渗漏水等质量通病）
5、屋面防水工程（屋面渗漏水质量通病）
6、装饰装修工程（内外墙粉刷墙面以及天棚抹灰空鼓、裂缝、门窗变形渗漏等质量
通病）
7、结排水、电气、通风排烟质量通病防治
六、质量通病及防治技术措施
（一）、地基基础工程桩基质量控制
1、基本要求
1.1、施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
1.2、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工
种施工人员应持证上岗。
1.3、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，
进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的
不得使用。
1.4、桩基工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有
计量措施保证；当以持力层控制时，钻孔灌注桩应对持力层岩(土)性质进行
鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑
混凝土。
1.5、桩基施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少
于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰
动土体强度的恢复。
1.6、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力
检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算
出具处理方案进行加固处理。
2、桩身质量控制
2.1、灌注桩混凝土浇筑
1)、浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m以上，确有困难时，应
高于桩顶设计标高少于2m，混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异
常(1.0小于或大于1.3)时，应分析原因并采取措施进行处理。
2)、在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇
筑标高应考虑承压水头的不利影响。
3)、钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块(水下混凝土每2-3m设立一层,每层3-4
块)、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的上浮或下沉及砼的保护层厚度。
2.2、钻孔灌注桩
1)、护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。
2)、泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥
浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，
应为1.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1-2m以
上。
3)、成孔后应采用井径仪和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总
桩数的10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。
4) 、泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)
必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进
行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6m，每次拆除导管长度不应
大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。（二）、混凝土结构工程
1、现浇结构板裂缝
1.1 裂缝种类及产生的原因
1）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，
早期混凝土强度低，产生开裂。
2）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工。使梁板受到震动或超过比设计大的荷载作用造成裂缝，或因拆模过早，
混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的裂缝。
1.2 防治措施
1.2.1 材料
1) 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应
对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应
对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。
2) 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，
其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量
应根据试验确定。
3) 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。
4) 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。
5) 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对
坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应
大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
1.2.2 施工
1）模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要
求。
2）现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量(重量)。
3）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。
4）现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预
埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平
埋设在现浇板中。
5）楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
6）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
7）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。
8）应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：
a、根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌
制用水相同。
b、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
c 、日平均气温低于5℃时，不应淋水。
d、对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少
混凝土内部水分蒸发。
9）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：
a、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。
b、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于
14d。
10 ）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。当
混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
2、混凝土保护层偏差
2.1 材料
严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；
2.2. 施工
1）梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋。
2）梁、柱垫块应垫于主筋箍筋交接处箍筋外侧，厚度为纵筋保护层厚度箍筋直径。
3）板底筋保护层垫块应设置在纵横钢筋交叉处，垫块厚度为保护层厚度，纵横向间距不应大于600mm。
4）固定板面筋的马蹬支架的钢筋直径不应小于￠10mm，马蹬应搁置在板底筋上面，与上下排钢筋绑扎牢固，不得与模板直接接触。支架间距
为：当板面主筋为￠8mm时不大于650mm，大于￠8mm时不大于800mm。
3、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
3.1 施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应经计量检定。
3.2 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面
方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
3.3 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
3.4 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，
每2延长米内设置一处。
3.5 楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制
住宅工程的建筑标高。
3.6 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙
板、柱时，在现浇楼面埋设φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和
平整度。
3.7 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原
则布置对拉螺栓。
3.8 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工
序施工。
（三）、砌筑工程
1、填充墙质量通病主要原因
1.1 砂浆强度不稳定、和易性差：砂浆配合比不合理，计量不准确；人工拌合时
加料顺序不当，搅拌时间过短，搅拌不均匀；砂浆用砂过细砂浆和易性差。
1.2 砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满；砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期
脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水分配底砖
吸收。
1.3 墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平；砖的尺寸误差过大，砌筑前未
考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大。
1.4 墙体留搓形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝；墙体留搓时未
按规范要求留搓，直搓未设置拉结筋；与混凝土墙、柱相接时后置拉结筋设
置不当，抗拉要求达不到设计要求。
1.5 填充墙与梁、板底交接处出现裂缝；梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密
实。
2、通病防治措施
2.1 砌体材料
1）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的出厂应有出厂合格证，进场后需要复试检验合格后方准使用。
2）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
2.2 砌体施工
1）门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时，砖柱改用钢筋混凝
土构造柱。
2）砖墙在下列部位设置钢筋混凝土构造柱：
（1）墙体长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边。
（2）阳台分隔墙等砌体自由端。
（3）门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。
（4）屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m。
3）构造柱锚入楼层上下混凝土梁或板中的钢筋直径和根数应与构造柱纵筋规格和数量一致。
4）墙厚不大于150mm且砌体净高大于3m，或墙厚大于150mm且砌体净高大于4m时，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土连系梁，水平连续梁应与柱或剪力墙连接，其宽度与墙厚同，高度不应小于120mm，遇门窗洞
口时，连系梁高度不应小于180mm，其纵筋不应小于4￠10.箍筋￠6@200.
5）屋顶女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。屋顶女儿墙应设厚度不小于120mm 的钢筋混凝土压顶，纵筋不小于4￠10.箍筋￠6@200
6）窗台应设置内高外低的L形钢筋混凝土窗台板，厚度不小于60mm，纵筋不宜小于3￠8.箍筋￠6@200，两端伸入墙体各600mm。
7）现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
8）砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。
9）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
10）砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接，并优先采用拉结筋连接。
拉结筋不得弯折使用，末端应有90度弯钩；设置位置应与砖砌体灰缝相吻
合，砌体砌块应在上表面开设凹槽，置入钢筋后用粘结材料填实至凹槽上
口平。拉结筋宜预埋，植筋时应进行拉拔实验。当砌块砌体采用专用连接
件时，宜采用金属锚栓与钢筋混凝土墙柱可靠连接。
11）填充墙砌至粱底、板底时，砌块墙应留有20-30mm的空虚。并留置不少于7
天的间歇期，用发泡剂等柔性材料填嵌密实。砖填充墙应设有150mm的空隙，并留置不少于7d的间歇期。可采用斜砖补砌，角度宜为60度。并沿墙方向
对称塞砌，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡
屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法补砌。
12）当门窗洞上口至粱底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。
13）严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽砌体墙开槽应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3，导管敷设后，
应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固。
14）宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
2.3 砂浆材料
1）砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。砌块砌筑应采用配套专用粘结剂。
2.4 砂浆施工
1）砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
2）应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
（1)粘土砖、页岩砖：10%-15%。
（2)灰砂砖：8%-12%。
（3)轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。
（4)加气混凝土砌块：≤15%。
（5)粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。
（6)混凝土砖和小型砌块：自然含水率。
2.5 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
1）施工
（1）砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认
真做好测量记录，并及时报监理验收。
（2）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现
超标时，应及时进行处理。
（3）室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：
a 净高度为±18mm。
b 室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。
c 楼板水平度：5mm/2m。
(四)、楼地面工程
4.1 、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝防治措施
1 材料
1) 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
2) 选用中、粗砂，含泥量≤2%。
3) 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石
子含泥量应≤1%。
2 施工
1) 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基
层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土
面层。
2) 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝
土坍落度应≤30mm。
3 )水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用
平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。
4) 掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5) 地面面层12h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少
于7d；当环境温度低于5℃时，应采用防冻施工措施。
6) 面层宜按开间设置分隔缝
4.2、踏步阳角开裂或脱落防治措施
1 施工
1) 踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
2 )抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
3) 砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在
10mm之内。
4)踏步阳角处的金属条应在抹底糙后埋设。
5 )踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，
并应将接缝搓压紧密。
6) 抹面(或底糙)完成后应加强养护。养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上
下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。
4.3、踏步尺寸偏差防治措施
1) 楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。
2) 计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。
3) 统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时
调整结构尺寸。
4) 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。
4.4、卫生间、厨房楼地面渗漏措施
1) 卫生间楼地面周边初门洞外，应设置高度不少于180mm且符合砌体模数的混凝
土翻边。
2) 结排水管道穿越楼板处时，应预埋止水套管。
3) 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。
4) 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆
作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土
浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗
裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗
不漏后再做防水层。
5) 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水
高度不得小于300mm。
6) 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为2%，地漏要比相邻地面低5mm。
7) 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，
不渗不漏为合格
8) 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
9) 通风道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
（五）、屋面防水工程
5.1、找平层起砂、起皮
1 施工
1) 水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5min，随拌
随用。
2) 水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆
涂刷并及时铺设水泥砂浆。
3) 水泥摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子
分两次压实和收光。
4) 施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护
时间不少于7d。
5.2、屋面防水渗漏。
1、卷材防水层
1)基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处
理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。
2)防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、
压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘贴能力。
3)不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5℃时施工，并应防
止基层受潮。
4)应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道
工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。
5)卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位
(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部
构造处理、分格缝的空铺条处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天
沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，
尽量减少搭接。
6)上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。
7)相邻两个幅卷材的接头相互错开300mm以上。
8)叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开；叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋
面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。
9)高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相
容的密封材料封严。
10)屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的
结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
2 刚性防水屋面
1)刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性
密封处理。
2)细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔
离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰1∶3石灰砂浆。
3)在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，
并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。
4)在梯间寺号防水层之间应设置分隔缝，缝宽15-20mm，并嵌填密封材料，上部
铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm。
5)细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处，还应满足以下要求：
①钢筋网片应采用焊接型网片。
②混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3
的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
③格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干
燥后，用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于
200mm宽的卷材保护层。
④混凝土养护不小于14d。
3、屋面细部构造
1)天沟、檐沟
①天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。
②天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、
檐沟卷材收头处应密封固定。
③斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收
头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。
2)女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：
①女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较
高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。
②女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，
钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。
3)水落口处防水处理应符合下列要求：
①水落口预埋套管埋设标高应考虑找坡层、保温层及保护层等厚度。
②水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封涂料
涂封，其厚度为2-5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便填嵌密封材料。
4)变形缝的防水构造处理应符合下列要求：
①变形缝的泛水高度不应小于250mm。
②防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。
③变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。
④变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌
填。
5)伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌
填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍昆，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求：
①管道根部500mm范围内，砂浆找平层出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根
部积水。
②管道与基层交接处预留200mm×200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。
③管道根部周围做附加增加层，宽度和高度不小于300mm。
④防层贴在管道上的高度不应小于300mm，且应加设一道附加层，高度和宽度
不小于300mm，内外层接缝应错开。
④附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。
（六）、装饰装修工程
6.1、外墙空鼓、开裂、渗漏
1、基层处理
1)混凝土面凹凸明显部位应事先剔平，基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和
预埋件校正准确、牢固，或用1∶3水泥砂浆补平。
2)粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内湿面干)。
3)混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理等措施来增强基层的粘结
力。
4)外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
5)不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不
应小于150mm。
6.2、外墙抹灰
1、施工
1）抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活。
2)刮糙不少于两遍，每层不大于8mm。
3)外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混
合粉。
4)混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1∶3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为
1∶1∶6防水混合砂浆。
5)每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重
粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间的间距时间不应少于
2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置
应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。
6)抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网
片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其
他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出
加强措施。
7)外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于5%的排水坡度，且靠墙体根部
处应粉成圆角；滴水线宽度应为20mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
6.3、外墙饰面砖
1、施工
1)饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清
理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。
2)饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆满铺粘贴，并及时清理缝隙。
3)饰面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝剂，嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、光
滑。
4）外墙饰面层宜优先采用外墙涂料，外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料，找平腻子应采用有抗裂性能的腻子，当采用饰面砖时，
其铺贴离地高度不应超过50m，应选择带有燕尾槽的饰面砖，且规格不应
大于200cm2.
6.4、顶棚裂缝、脱落
1、对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻
子的做法(厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用)。批腻子前应先清理
干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻
子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。
2、抹灰顶棚遥混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛
化处理。
3、板底抹灰底层应采用1∶3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1∶
1∶6混合砂浆。
6.5、门窗变形、渗漏、脱落
1、材料
1）塑钢门窗型材应使用与其相匹配的热镀锌增强型衬钢，衬钢厚度应满足规
范要求且不得小于1.2mm，并应作防腐处理。
2）窗底框挡水板高度不得小于30mm，并应设置泄水孔，孔德位置、数量及开口尺寸应满足排水要求。
3）门窗五金配件型号、规格应与门窗相匹配，并配置完全；平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料；
4）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm。
2、施工
1）门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。
2）门窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不超过180mm。不得采用长角膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，
3）门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 4）塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。
5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；在打胶处应清理干净，干燥后应采用中性硅酮密封胶密封，不得在涂料面层上打密封胶。
（七）、安全防护工程
7.1、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差
1）金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点焊。
2）预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：
a 主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，
锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚
筋长度不小于100mm，锚筋端部为180°弯钩。当预埋件安在砌体上时，
应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20,
将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。
b 主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于80mm；
立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相
邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安
装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料(含混凝土
和水泥找平层)后才能安装后置埋件。
7.2、栏杆高度应符合要求：
1) 阳台、回廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防
护栏杆。六层及六层以下栏杆高度应不小于1.05m。其高度应从可踏部位
顶面算起。
2) 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量不小于0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长
度超过0.5m时，其高度不小于1.05m。
3) 窗台低于0.9m时，应采取防护措施。防护高度应不小于900mm。其高度应
从可踏部位顶面算起。沿飘窗窗框设置的防护栏杆高度从飘窗窗台面起
算。
7.3、不按规定使用安全玻璃
1) 面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度0.9m以下的窗玻璃或玻璃底边
离最终装修面小于0.5m的落地窗。
(八)、给水排水工程
8.1 给水排水及采暖管道系统渗漏
1施工
1)、给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种
类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。
2)、引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟
开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂
土。
3)、给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；
排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。
4)、室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需
暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑
料采暖管暗敷不应有接头。
5)、管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护
层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于
15mm，在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局
部重压或尖锐物体冲击。
6)、当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时，其
防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板
内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须
高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10-15mm之间，套管
与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。
7)、管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施：
(1)在结构缝处应采用柔性连接。
(2)管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。
(3)在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。
8)、水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符
合设计及相关规范的要求，顶层烹排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面
处应设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5-10mm；
冬季，15-20mm。
9)、塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。
10)、埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合
格。
8.2、消防隐患
1、材料
1)防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测
报告必须齐全有效。
2、施工
1)、消灭栓箱的施工图设置座标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应
经消防部门认可。
2)、消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。
3)管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。
8.3、管道及支吊架锈蚀
1、施工
1）、镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。
室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)应做防腐处理。
2）、室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施；室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。
8.4、卫生器具不牢固和渗漏
1、施工
1）、卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并标明位置。
2）、卫生器具安装接口填充料必须选用可白发拆性防水材料，安装结束后，应做盛水和通水试验。
3）、带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。
8.5、排水系统水封破坏，排水不畅
1、施工
1）、排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设
置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封宜设置在本层内。
2）、排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。
3）、地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。
（九）、电气工程
9．1、防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全
1材料
1）等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。
目录一、编制依据 二、工程概况 三、编制目标及原则
四、最常见的质量通病 五、质量通病的原因分析及防治措施 一、编制依据： 1.1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）1.3、屋面工程技术规范（GB50207-94） 1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50208-2002 1.5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001 1.6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范 1.7、施工手册 1.8、工程设计图纸 二、工程概况：
本工程为庐江中心城46#楼项目，位于安徽省庐江县文明中路西侧 庐江县人民医院北侧。 建设单位：庐江县云升房地产开发有限公司 监理单位：安徽祥如建设工程咨询有限公司 施工单位：江苏大汉建设实业集团有限责任公司 设计单位:合肥工业大学建筑设计研究院 勘探单位：安徽工程勘察院。 本工程为庐江县庐江中心城46#楼项目工程，本工程相对标高+0.000相对于绝对标高值为11.5m、室内外高差为0.30m，主要使用功能为商业。建筑工程等级为一级，设计使用年限50年；建筑面积为77263.34㎡，其中地上62464.18㎡、地下14799.16㎡、建筑基底面积7045㎡；建筑层数为地上28层、地下2层，建筑高度99.9m。耐火等级为Ⅰ级、地下室耐火等级为Ⅰ级；屋面防水等级为Ⅰ级、地下室防水 等级为Ⅰ级；抗震设防烈度为7度；主要结构类型为钢筋混凝土框架结构。 三、编制目标及原则： 3.1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的 一些工程质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是 提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量 意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀 的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第
住宅工程质量通病治理措施 一、楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。 2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专线施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。静批准的专项施工方案，不得随意变动。 4、裂缝防治专项施工方案须包括一下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求：； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆传力应力集中的构造措施； （4）模版周转套数； （5）钢筋位置、保护层厚度控制； （6）电器线管未知、多层线管交叉控制； （7）板厚控制； （8）混凝土浇捣控制；
（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制； （10）混凝土养护方式与时间控制； （11）终凝后上人放线时间控制； （12）钢筋、模版吊装时间及防冲撞控制； （13）拆模时间控制； （14）其他必要的控制措施。 5、建立单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。 6、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 二、楼板裂缝施工过程控制 1、预拌混凝土进场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加 2、模版体系施工 （1）模版支撑系统必须经过计算。模版材料的选取与支撑体系的支设。除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷
XXX项目 XXX工程 质量通病防治措施 专 项 施 工 方 案 编制人：职务：审核人：职务：审批人：职务： 1
编制单位：XXX 一、编制依据 1.XXX工程（建筑、结构）设计图纸 2.《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 3.《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2016） 4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015) 5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 6.《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011） 7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 二、工程概况 工程名称：XXX工程 工程地点：XXX 建设单位：XXX 设计单位：XXX 监理单位：XXX 施工单位：v 本工程地基基础设计等级：丙级，抗震设防烈度：7度。分为研发楼三层砖混结构，建筑面积1758.10㎡；1#厂房为挖孔灌注桩基础，结构形式为单层门式钢架，纵向柱距7.5米，长度120.0m，横向柱距18.0*2+24*2，檐口高度10.0m，室内标高±0.000，室内外地坪标高差为0.300米。建筑面积为约10161.76m，屋面为彩钢压型板，钢框架抗震等级四级。 三、主要通病及防治措施 （一）模板一般质量通病及防治措施 1、轴线位移 现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。防治措施： (1) 模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模； (2) 墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预 埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确； 2
工程质量通病防治专项施工方案 一、工程概况 由江苏万豪房地产有限公司开发得万豪西花苑二期一标段工程，其中A12为两层框架结构独立基础、A11为地下一层地上三层框架结构、09栋为地下一层地上九层框架剪力墙结构、11 栋为地下一层地上十七层框架剪力墙结构，总建筑面积约为30000平方米。总承包单位为通州建总集团有限公司。 二、施工措施得编制依据： 根据《扬州市建筑工程质量通病防治办法》得规定，凡2004年7 月1 日起新开工得住宅工程，应全面贯彻《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》得要求，结合万豪西花苑二期一标段工程得实际情况，就本工程工序，按《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》得要求，认真研究，加以细化、完善，制定得实施计划与措施。 本方案就是在原施工组织设计得基础上，根据《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》得要求，针对住宅工程常见得通病制定得专项治理方案，就是施工组织设计得补充，报业主、监理审批后在后续工程中与施工组织设计一并实施。三、运行程序 制定计划T落实措施T学习、交底T检查、整改T验收、总结、制定计 划为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治。本工程成立质量通病防治领导小组。由项目经理担任组长，技术负责人、质检员担任副组长，各工种得班组长担任成员。对通病防治得全过程进行组织、实施，加强预控，特制定通病防治计划，具体如下： 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治 7、屋内标高与几何尺寸防治 五、治理质量通病得防治措施 1、墙体裂缝防治得技术措施： 1.1 本工程外墙为砂浆加砌块砖，内墙粉煤灰加气混凝土砌块，考虑到加气混 凝土砌块得工期与质量方面得不利因素，我方做出以下调整，砌块进场后及 时进行复试，复试合格后现场开始使用，在使用前两天提前洒水湿润，保证砌块含水率控制在在15%。 1.2砌墙时在留置墙体拉结筋间距500mm在砌体得中部设置腰梁一道，门洞上 口及窗台上口设置门过梁及窗台梁一道。门窗洞口两侧设置构造柱。 1、3 墙体得管线密集处，砖砌体无法砌筑时，进行留槽用混凝土进行浇灌，留槽做法同 构造柱马牙槎，内配双层双向箍筋① 8@150拉钩间距①6@300。 1 、4 填充墙与砼梁、墙结合处均采用钢丝网加强抹灰，加强带与各基体得搭接 宽度150，顶层粉刷砂浆宜掺入抗裂剂。 1、5砌筑砂浆采用专用砌筑砂浆。 1、6填充墙砌至接近梁底、板底时留置2?3cm得缝隙。填充墙砌筑完间隔15d 以后，用细石砼或高标号水泥砂浆分两次嵌填密实 1、7 框架间填充墙拉接筋按砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1、8砌体结构砌筑完成后30d后开始抹灰。 1 、9 墙体安装电管须开槽时，开槽必须使用切割机，开槽宽度必须就是管径得两倍。
张坝·渔子溪国际社区HR2、HR3区17-19#楼 质 量 通 病 防 治 措 施 方 案 施工单位：四川亚泰建设有限公司编制人： 审核人： 编制日期：
一、工程概况 (3) 二、管理措施 (3) 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 (3) 四、桩身质量不符合要求 (3) 五、墙体裂缝防治的技术措施 (3) 六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施 (4) 七、钢筋混凝土构造柱质量通病 (5) 八、楼地面渗漏防治的技术措施 (6) 九、外墙渗漏防治的技术措施 (6) 十、门窗渗漏防治的技术措施 (6) 十一、屋面渗漏防治的技术措施 (7) 十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施 (7) 十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施 (8) 十四、电气工程质量通病的治理措施 (9) 十五、避雷工程质量通病的治理措施 (10)
一、工程概况 XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4 层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0 m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。±0.00 相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计，XXX投资兴建，XXXXX监理。 二、管理措施 1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。 四、桩身质量不符合要求 1、桩基础施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%。 2、采用砖护壁时，不应干码堆砌、砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。 3、持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 4、混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下灌注。 5、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。 五、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂奖应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按
一.质量目标 本工程质量管理目标为确保“合格”。 为确保本工程质量目标的实现，在工程开工初期，首先进行精品策划工作，建立完善的项目管理体系，建立相应的岗位责任制，确定创优控制点，使工程从开始就纳入有序轨道，使工程质量管理工作有一个良好的开端。项目精品策划流程示意图如下图。 二.质量保证体系 1.全面推行质量管理体系和质量保证标准，根据公司质量保证体系的要求编制本工程项目质量计划，结合本工程的实际情况，建立由公司总工程师、项目技术负责人负责的质量管理机构，采用质量预控法，把质量管理由事后检查转变为事前控制，达到“预防为主”的目的。使整个质量保证体系协调运作，工程的质量始终处于受控状态。 项目精品策划流程示意图 2.项目经理部建立工程创优领导小组和以项目技术负责人为组长的QC领导小组，明确工程质量目标，制定工程创优计划，与各作业班组层层分解，按单位工程、分部工程、分项工程把责任落实到相应的部门和人员。项目技术负责人、质量技术部门负责本工程的施工过程的全面控制，作业层每个班组设有专职的质检人员，层层落实工程质量经济责任制。
项目部质量保证体系示意图 三.组织管理措施 1.全面推行工程质量优质优价，与全体管理人员及各班组长签订创优责任状，把工程质量与干部职工的经济利益挂钩，完成质量目标管理的，工资上浮；否则，管理人员、工人工资下浮。管理人员考核以单位工程作为考核依据，工人考核以每天完成的工作量为考核依据，由质检员每天检查考核，充分落实质量经济责任制，调动全体职工的积极性。 2.强化项目技术负责人、质检员的质量否决权利，质检员对工人每天完成的工作量进行验收，工程技术部门每周对质检员工作进行检查，项目技术负责人对工程技术部门每旬进行考核一次，发现达不到优良标准的一律返工，充分行使质量一票否决制度。 3.进一步完善项目经理部的质量管理制度，强化干部职工的质量意识，充分落实公司的质量方针，贯彻落实各项质量管理制度，严格执行质量程序文件，正确处理好质量与效益的关系。 4.加强对职工进场前的技术质量教育、培训与考核，抽调等级高的技术骨干到本工程施工，坚持管理人员和特殊作业人员持证上岗，进入本施工现场的技术工人一律持相应工种的 技术等级证书，无证者不录用，提高项目经理部施工人员的整体素质，为能实现目标管理提
目录 第一节、编制依据--------------------------------------1 第二节、工程概况--------------------------------------1 第三节、编制目标及原则--------------------------------2 第四节、质量保证体系----------------------------------3 第五节、质量通病的原因分析及防治措施------------------4 一、土方工程质量通病及防治措施-------------------------------4 二、大体积混凝土工程质量通病及防治措施-----------------------7 三、模板工程质量通病防治措施---------------------------------9 四、钢筋工程质量通病防治措施--------------------------------11 五、现浇混凝土结构工程质量通病防治措施----------------------15 六、砌体工程质量通病防治措施--------------------------------23 七、塑钢门窗工程质量通病防治措施----------------------------28 八、一般抹灰主要质量通病防治措施----------------------------29 九、地面工程质量通病防治措施-------------------------------31 十、内墙腻子、涂料工程质量通病防治措施----------------------40 十一、地下防水工程质量通病治理措施--------------------------42 十二、屋面防水工程质量通病治理措施-------------------------43 十三、厨房、卫生间防水工程质量通病治理措施------------------47 十四、外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施------------------48十五、外保温外墙渗漏质量通病及防治措施----------------------49 十六、外墙涂料工程质量通病治理措施--------------------------50 十七、散水、明沟、台阶和坡道工程质量通病治理措施------------51 十八、电气工程质量通病防治的技术措施------------------------51 十九、给排水工程质量通病防治--------------------------------52
恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程 工程质量通病防治措施方案 编制单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 编制组人员：
审核单位： 编制日期：二0一0年十一月三日 目录 一、施工概况··2 1.1.工程项目名称和参建单位名称··2 1.2.工程概况及说明··2 二、质量通病防治保证管理体系·3 三、编制依据··4 四、防质量通病实施目标·5 五、工程质量通病各项防治措施方案·5 （一）外墙渗漏防治措施··5 （二）变形缝渗漏防治措施··13 （三）钢筋混凝土现浇楼板开裂控制与防治措施··16 （四）墙体裂缝控制与防治技术措施··26 （五）给排水工程质量通病防治技术措施··32 （六）电气工程质量通病防治方案··37 （七）室内标高与几何尺寸控制质量通病防治方案··41 （八）屋面渗漏防治措施··43 （九）楼地面渗漏防治措施··50 六、质量通病防治管理措施·54
一、工程概况 1.1.工程项目名称和参建单位名称 项目名称：恩施州经济适用住房小区工程 建设单位：恩施州蓝盾城市综合开发有限责任公司 监理单位：恩施州同欣监理有限公司 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 设计单位：北京威斯顿建筑设计有限公司 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 勘察单位：中南勘察设计院 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 参建单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 1.2.工程概况及说明 恩施怡嘉苑经济适用住房小区工程位于恩施市学院二巷，地势平坦。整个小区包括有5幢建筑物，拟建小区规划总用地面积约15161.70㎡，其中建筑总占地面积约为3200.00㎡，总建筑面积约为59100.00㎡，地下面积约3500㎡。
目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (2) 三、编制目标及原则 (3) 四、最常见的质量通病 (4) 五、质量通病的原因分析及防治措施 (5)
一、编制依据： 1.1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 1.2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 1.3、屋面工程技术规范（GB50207-94） 1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50208-2002 1.5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001 1.6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范 1.7、施工手册 1.8、工程设计图纸 二、工程概况： 三、编制目标及原则： 3.1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。
建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。 3.2、质量通病防治基本原则 1、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。 2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。 3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。 4、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。 5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。 3.3、工程质量通病治理工作领导小组： 组长：唐新（项目经理） 副组长：黄礼辉（项目副经理）、张曼维（项目技术总工） 成员：王双（质检员）、各栋号施工员、劳务班组负责人 四、最常见的质量通病： 4.1基础不均匀下沉，墙身开裂； 4.2现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋； 4.3现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌； 4.4砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证； 4.5屋面、厨房渗水、漏水； 4.6墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整； 4.7地面及楼面起砂、起壳、开裂； 4.8门窗变形，缝隙过大，密封不严；
住宅工程质量通病预防措施 一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预 防 1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度 ， 应优先选用长条马凳（如图一） 。搁置时按排连 续放置，排间距不大于800mm ，边排距端部边缘 不应大于200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上， 不得直接 搁置于模板上。 长板马凳加工示意图 （图一） 2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过 度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现 浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间， 线管直 径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置 钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋 区域沿管线方向增设0 6.5@150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标 示，每1.5-2m 2范围内宜设置一处，浇筑过程应 进行插签检查厚度。 4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋 （如图二）。 板横向搁置钢筋示意图 （图二） 二填充墙砌体裂缝的预防 1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采 取其它可靠拉接措施。 2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙， 砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收 尾均应用预制混凝土块抵紧。 3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配 砖排头。 4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加 钢丝网 抹灰处理，单边不应小于 150mm 。 5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配 置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三） 三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰 验收。找平层应采用水泥混凝土 （含细石混凝土） 铺设，强度不低于 C20,并留设试件。 2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3楼地面平面变化处应设置分格缝。 4楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3天。 四顶棚开裂、脱落的预防 1顶棚宜采用免抹灰工艺。 2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平 整、干 现浇门窗垛 !?. I 220
智慧新城二期工程1标段 建筑质量通病治理专项施工方案 审定： 审核： 编制： 陕西建工第五建设集团有限公司 2015年6月 27日
目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (2) 三、编制目标及原则 (3) 四、土方工程................................................................... - 3 - 五、模板工程..................................................................... - 4 - 六、钢筋工程..................................................................... - 5 - 七、砼工程....................................................................... - 8 - 八、砌体工程.................................................................... - 12 - 九、装饰工程.................................................................... - 13 - 十、防水工程.................................................................... - 15 -十一、安装工程.................................................................. - 21 -
工程质量通病防治施工方案 一、前言: 随着建筑业的迅猛发展，人们对建筑工程质量意识越来越强，要求越来越高。通过对一期交房,经整改达到了验收要求，从中存在不足之处，吸取教训，面临当今的建筑市场，低劣的质量，不仅被淘汰，而且会影响人民财产生命安全。只有抓好工程质量，以质取胜，创立良好的社会信誉，减少投诉，才能站稳当今的建筑市场。二期B块工程将要复工，避免过去的不足，降低成本，把二期工程质量上一个台阶。为此，特制订分部、分项工程质量通病防治方案。 二、分部、分项工程质量通病防治技术措施 1. 地下防水工程施工技术措施 1.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。清理模板内的残留砂浆、杂物。 2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。达到一定强度后，不使止水螺栓转动，方可拆除侧模。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。 2.1 后浇带部位渗漏、漏水 1) 底板、顶板不宜留施工缝，底板、顶板不宜留纵向施工缝。 2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。 3) 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
边坡施工质量控制专项方案 ********矿业有限公司花岗岩矿山基建采准剥离及运矿道路工程，是为了满足混凝土生产线所需的建筑用骨料，在对矿山进行统一规划开采后，矿山开采前期须进行上山道路、运矿道路及基建采准剥离工程。矿区整体地形呈矿区整体地形呈南高北低，东西两侧低中部高的形态，区域上最高点海拔标高509.70m，最低点海拔标高76.9m。最大相对高差达432.8m。整体工程施工有以下特点： (1)工程量大，施工工期紧 古利山前期上山道路和运矿道路总长 5.4km，土石方开挖量70万m3，道路修筑战线长；基建采准剥离土石方工程量100万m3（其中约40%的石料需用于生产，由发包人解小、挖运）。根据业主要求,需在6个月内全部完成矿山前期基建采准剥离和道路施工，并交付生产。所以工程量大、工期紧。 (2)施工落差较大，地形复杂，施工难度大 运矿道路起终端落差达200m, 部分地段山体陡峭，原始地形复杂，开挖难度极大。基建采准最高点位约▽510m,山体陡峭，原始地形地貌复杂，距离道路终端相对高差约70m，通往山顶进行剥离作业的施工道路修筑困难，原始地形地貌下钻爆施工困难。 （3）工作面狭窄，设备效率不高 由于受征地范围和道路宽度的限制，难以修筑施工便道，道路开挖工作面少，钻爆、挖运设备不好布置，难以发挥设备效率。 （4）运距长，施工干扰大
道路挖运施工受道路工作面限制，覆盖层和中风化岩石需要运至弃土场，运距长、相互干挠大。 （5）交叉作业多，安全隐患较大 由于运矿道路边坡地形陡峭，地形地貌复杂。爆破后，边坡上易挂危石，难以彻底清理，同时挖运作业同期也在进行，因此存在上下交叉作业，安全隐患大。 （6）开挖质量要求高。 考虑土石方计量准确及岩石开挖料的有效利用，基建采准的覆盖土、中风化、微风化岩等需分层开采，防止土石混杂。上山道路、运矿道路的覆盖土在岩石开挖前也要进行必要的剥离，以便测量收方和工程量计量。 此外，道路开挖土方后，由于覆土层为沙质土层，土质松软，同时业主方土方开挖边坡防护加固未赶上施工进度，边坡土质松散，边坡在雨水冲刷下，容易被破坏。 为规范边坡开挖施工安全、高效率施工，提高边坡施工质量及稳定性，切实保障施工人员及设备安全，防止事故发生，特制定《边坡施工质量控制专项方案》。 一、施工工艺与施工方法 1、施工准备 1、技术准备：组织施工人员复核施工图纸、对图纸的疑问及时向监理工程师提出，学习掌握施工技术规范、合同文件以及监理实施办法，并作好施工技术交底。
目录 一、工程概况 1、工程建设概况 2、建筑设计概况 3、结构设计概况 4、机电安装设计概况 二、编制说明 三、编制依据 四、可能出现的质量通病分析 1、桩基工程 2、模板工程 3、钢筋工程 4、砼结构工程 5、砌体工程 6、楼地面工程 7、装饰装修工程 8、防水工程 9、内外墙面抹灰及顶棚抹灰工程 10、面砖饰面工程 11、门窗安装工程 12、油漆工程 13、给排水管道安装工程 14、电气安装工程 五、预防质量通病的主要措施 1、制订消除质量通病的规划 2、精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病 3、提高队伍素质，改进施工工艺 4、组织技术力量，攻克难度大的质量通病 六、质量通病的控制程序
七、施工过程质量控制 1、施工质量控制程序 2、施工过程质量控制措施 3、技术检测和试验保障 八、质量通病问题处理措施 (一)土方工程主要质量通病防治措施 1、机械开挖 2、人工清槽 3、土方回填 (二)桩基工程主要质量通病防治措施 (三)模板工程主要质量通病防治措施 1、轴线偏位的预防措施 2、垂直偏差的预防措施 3、梁、板模板通病的预防措施 4、柱模板通病的预防措施 5、柱、梁模板胀模的预防措施 6、漏浆的预防措施 7、拆模时出现缺陷的预防措施 8、模板变形的预防措施 9、标高偏差的预防措施 10、模板接缝不严的预防措施 11、脱模剂使用不符要求的预防措施 12、拆模时出现缺棱掉角 (四)钢筋工程主要质量通病防治措施 1、预防钢筋原材料缺陷的措施 2、预防钢筋加工制作缺陷的措施 3、预防墙、柱主筋偏位的措施 4、钢筋绑扎与安装中质量通病的防治措施 5、预防砼保护层厚度不够的措施 6、预防钢筋连接缺陷的措施
目录 一、编制目的 (2) 二、编制依据 (2) 三、预防质量通病的施工技术措施 (2) （一）、墙体质量通病防治技术措施 (4) （二）、钢筋混凝土现浇楼板质量通病防治施工措施 (5) （三）、楼地面质量通病防治技术措施 (6) （四）、外墙质量通病防治技术措施 (7) （五）、门窗质量通病防治技术措施 (8) （六）、屋面质量通病防治技术措施 (9) （七）、楼梯、栏杆、台阶质量通病防治技术措施 (10) （八）、主变、高抗、电容器、断路器等主设备基础、保护帽质量通病防治技术措施 (11) （九）、电缆沟及盖板质量通病防治技术措施 (12) （十）、道路及散水质量通病防治技术措施 (12) （十一）、站区围墙质量通病防治技术措施 (13)
XXXXXXX土建工程 房屋工程质量通病防治方案和施工措施 一、编制目的 质量通病量大面广，危害较大，消除和防治质量通病是提高工程质量的重要环节，也是工程质量创优的重要措施之一。为保证工程质量，防止出现屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂缝等质量通病，特编制此方案。 二、编制依据 《建筑施工验收规范》 《110kV-1000kV变电（换流站）土建工程施工质量验收与评定规程》 《电力建设房屋工程质量通病防治工作规定》 《电气装置安装工程施工及验收规范》 《输变电工程建设标准强制性条文实施管理规定》 《国家电网公司输变电工程施工工艺示范手册》 三、预防质量通病的施工技术措施 产生质量通病的原因虽多，涉及面虽广，但究其主要原因是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程及强制性条文有关规定，认真贯彻质量责任制，认真总结质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，要解决质量通病是完全可能的。
住宅工程质量通病防控 1 总则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本规范。 1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防制可参照本规范规定执行。 1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规的规定执行1.0.4 住宅工程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省相关标准的规定。 2 术语 2.0.1 住宅工程 供家庭居住使用的建筑工程。 2.0.2 住宅工程实体质量通病 住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。 2.0.3 住宅工程工艺质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。 2.0.4 住宅工程管理质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。 2.0.5 住宅工程质量通病防控 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
3 基本规定 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定： 1、采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病； 2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求； 3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容； 4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》（见附录A），工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收，明确验收结论； 5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。 3.0.2 设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定： 1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底； 2、在工程质量检查报告中，应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。 3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范要求。 3.0.4 施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量通病防控措施的具体落实，并遵守以下规定： 1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施； 2、质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收及落实责任要求等内容； 3、工程施工中，应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工；
质量控制 专 项 施 工 方 案 编制单位：潍坊宝城建筑工程有限公司编制日期：2014年4月1日
一.质量目标 为确保本工程质量目标的实现，在工程开工初期，首先进行精品策划工作，建立完善的项目管理体系，建立相应的岗位责任制，确定创优控制点，使工程从开始就纳入有序轨道，使工程质量管理工作有一个良好的开端。项目精品策划流程示意图如下图。 二.质量保证体系 1.全面推行质量管理体系和质量保证标准，根据公司质量保证体系的要求编制本工程项目质量计划，结合本工程的实际情况，建立由公司总工程师、项目技术负责人负责的质量管理机构，采用质量预控法，把质量管理由事后检查转变为事前控制，达到“预防为主”的目的。使整个质量保证体系协调运作，工程的质量始终处于受控状态。 项目精品策划流程示意图 2.项目部建立工程创优领导小组和以项目技术负责人为组长的QC领导小组，明确工程质量目9 标，制定工程创优计划，与各作业班组层层分解，按单位工程、分部工程、分项工程把责任落实到相应的部门和人员。项目技术负责人、质量技术部门负责本工程的施工过程的全面控制，作业层每个班组设有专职的质检人员，层层落实工程质量经济责任制。
项目部质量保证体系示意图 三.组织管理措施 1.全面推行工程质量优质优价，与全体管理人员及各班组长签订创优责任状，把工程质量与干部职工的经济利益挂钩，完成质量目标管理的，工资上浮；否则，管理人员、工人工资下浮。管理人员考核以单位工程作为考核依据，工人考核以每天完成的工作量为考核依据，由质检员每天检查考核，充分落实质量经济责任制，调动全体职工的积极性。 2.强化项目技术负责人、质检员的质量否决权利，质检员对工人每天完成的工作量进行验收，工程技术部门每周对质检员工作进行检查，项目技术负责人对工程技术部门每旬进行考核一次，发现达不到优良标准的一律返工，充分行使质量一票否决制度。 3.进一步完善项目部的质量管理制度，强化干部职工的质量意识，充分落实公司的质量方针，贯彻落实各项质量管理制度，严格执行质量程序文件，正确处理好质量与效益的关系。 4.加强对职工进场前的技术质量教育、培训与考核，抽调等级高的技术骨干到本工程施工，坚持管理人员和特殊作业人员持证上岗，进入本施工现场的技术工人一律持相应工种的技术等级证书，无证者不录用，提高项目部施工人员的整
目录 一、工程概况 0 二、总体要求....................................... 错误!未定义书签。 1．1编制说明.................................... 错误!未定义书签。 1．2质量目标?0 三、防控治理保证体系................................ 错误!未定义书签。 3.１防控治理管理组织机构........................ 错误!未定义书签。 四、防控治理制度?错误!未定义书签。 4．1质量实施体制?错误!未定义书签。 4.2建立防控治理工程预检制度?错误!未定义书签。 4．３建立防控治理计划制度....................... 错误!未定义书签。 4.4成立相应QC小组制度.......................... 错误!未定义书签。 4.5责权利相结合制度............................. 错误!未定义书签。 ４.6严格防控治理检查制度?5 4．7坚持样板引路制度?错误!未定义书签。 4．８加强成品保护制度?错误!未定义书签。 ４.9工程例会制?错误!未定义书签。 4．10建立开工前的技术交底制度?6 4.11建立“五不施工”、“三不交接”及工序“三检”制度错误!未定义书签。 4.12建立严格的隐蔽工程检查签证制度 (7) 4．1３建立质量巡视检查和旁站制度?错误!未定义书签。 4．14建立严格的原材料、成品和半成品进场验收制度. 错误!未定义书签。 ４.１5建立健全原材料、成品、半成品管理制度 (7) 4.16建立原材料采购制度?7 五、防控治理保证措施?错误!未定义书签。 5.１第一要素——人.............................. 错误!未定义书签。 5.2第二要素——材料?错误!未定义书签。 ５.3第三要素——方法 (9) 5.4第四要素——机械............................. 错误!未定义书签。 5.５第五要素——环境?错误!未定义书签。 六、防控治理程序?错误!未定义书签。 6．1防控治理保证程序?错误!未定义书签。 ６.2过程质量执行程序............................ 错误!未定义书签。 ６.3施工质量检查与评定 (11) 6.4质量事故、汇报与验收......................... 错误!未定义书签。 13 七、可能出现的质量通病分析? 7．1、桩基工程?错误!未定义书签。 ７.2、模板工程.................................. 错误!未定义书签。 ７．3、钢筋工程?错误!未定义书签。