2012年中级经济师房地产冲刺题
一、单项选择题
1.中心商务区（CBD）的界定是中心商务高度指标（CBHI）（）和中心商务强度指标（CBII）
( )的区域。
A.大于1大于50%
B.大于1小于50%
C.大于1/2大于60%
D.小于1/2大于60%
2.在同一土地上连连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同产生的超额利润所转化
的地租是（）。
A.极差地租I
B.极差地租II
C.垄断地租
D.绝对地租
3.不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本（）。
A .下降
B..上升
C.不变
D.不确定
4. 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是（）
A 符合土地利用方案
B 确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标
C 单位办理农用地转用的，必须符合集体选址条件
D 占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划
5. 若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（）
A.土地被征收前3年平均年产值打得10倍
B土地被征收前3年平均年产值的20倍
C.土地被征收前3年平均年产值的30倍
D 土地被征收前3年平均年产值的40倍
6. 下列属于公益事业的是（）
A.学校
B.小区超市
C.公共交通系统
D.房地产
7. 判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的( )出具证明。
A.政府
B.土地局
C.交通局
D.城市规划局
8. 以下是属于永久性建设用地的是（）
A.进场施工道路
B.材料堆场
C.工棚
D.学校用地
9. 公共交通设施属于（）
A.法律、行政法规规定的其他用地
B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C.城市基础设施用地
D.公益事业用地
10. 学校用地的使用权最高年限为（）
A.70
B.50
C.40
D.30
11. 承租人转让租凭合同给第三人时，承租土地的使用权归（）
A.第三人
B.原承租人
C.土地局
D.国家
12. 建设用地使用权出租的程序是（）
A.申请办理登记审批鉴定合同
B.申请审批鉴定合同办理登记
C.办理登记申请审批鉴定合同
D.办理登记审批申请鉴定合同
13. 设用地使用权的转让（）有偿的，( )无常的。
A.可以也可以
B．不可以也不可以
C.可以不可以
D.不可以可以
14．已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（）年未使用的，可无偿回建设用地使用权。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年】
15．房地产开发经营的核心问题是（）。
A.以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动
B.以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益
C.以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应
D.以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模
16. 企业开发经营活动既要满足消费者的要求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于（）。
A.生产观念
B.产品观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
17. 市场经济规律的基本原则是（）。
A.价格浮动原则
B.市场竞争原则
C.供求原则
D.价值规律原则
18. 下列不属于房地产定价的基本方法是（）
A.向定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价发
19. 下列不属于房地产心理定价策略的是（）。
A.“特价品”策略
B.现金折扣定价策略
C.尾数定价策略
D.整数定价策略
20. 下说法错位的手机（）。
A.活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样
B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售流入，出租收入和其他经营收入等
C.现金流入主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资
D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为现金流量
21. 等额分付终值公式F=A[(1+i)-1]/i中，不需要满足的条件是（）
A.每期支付的金额相同
B.支付可以在期初也可以在期末发生
C.支付间隔相同
D.每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生
22. 房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。
A.租凭型置业投资
B.购买房地产投资
C.运营期内的经营成本
D.固定资产以及流动资产投资
23.投资各方现金流量表编制的目地在于（）。
A.为各个投资方案进行比较建立共同基础
B.反映投资者各方资本的盈利能力
C.考察项目全部投资的盈利能力
D.考察项目自有资金的盈利能力
24.反映项目计算期内各年利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是（）。
A.现金流量表
B.利润总表
C.损益表
D.资产负债表
25.反映盈利能力的静态指标的是（）。
A.财务净现值
B.财务内部收益率
C.销售利润率
D．动态投资回收率
26.下列不属于房地产开发周期的是（）.
A.前期
B．建造期
C.估算期
D．租售期
27.把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出固定成本和总变动成本属于分解方法中的（）。
A.线性盈亏平衡分析法
B.费用分析法
C.高低点法
D.回归分析法
28.下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是（）。
A.客观性
B.不确定性
C.可测性
D.损益单一性
29.按风险的来源，投资风险可分为（）。
A.纯粹风险和投机风险
B.静态风险和动态风险
C.基本风险和特定风险
D.系统风险和非系统风险
30.按规模可将（）分为相同规模和不同规模
A.独立方案
B.互诉方案
C.混合方案
D.互补方案
31.投资方案单位投资所获得的净效益由（）说明。
A.惊现值率
B.净现值
C.全部投资现值
D.净年值法
32.按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值方法称为（）。
A.费用年值法
B.备选年值法
C.差额净现值法
D.年值折现法
33.下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是（）。
A.接受委托
B.制定工作计划
C.项目的可行性评价
D.编写可行性工作报表
34.租凭计划制定属于房地长投资项目可行性研究内容中的（）。
A开发建设计划的编制
B.项目总说明
C.规划设计方案的选择
D.市场分析和建设规模的确定
35.房地产开发项目的目标系统不包括（）。
A.单项目标
B.功能目标
C.管理目标
D.影响指标
36.建设工程投标程序为( ).
A.投标前的准备工作-工程投标询价和现场考察经济标和技术标确定-制定标书-竞标
B.投标前的准备工作-工程投标询价和现场考察-填制标书-经济标和技术标确定-竞标
C.工程投标询价和现场考察-投标前的准备工作-经济标和技术标确定-填制标书-竞标
D.投标前的准备工作-经济标和技术标确定-竞标-填制标书-工程投标询价和现成考察
37.工程项目施工招标由（）依法实施。
A．投资人
B.招标人
C.管理人
D.国家
38.工期计划主要是确定项目活动之间的相关性及各项目活动时间，其主要内容不包括（）。
A.根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间
B.确定项目活动之间的物理关系
C.按照总进度目标编制详细进度计划，并进行网络计划分析的计算和优化
D.按照总进度目标编制详细进度计划，绘制工期网络计划图
39.反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的音响称为（）。
A.功能目标
B.管理目标
C.影响指标
D.单位目标
40.在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策是在（）。
A.项目试用阶段
B.项目实施阶段
C.项目设计阶段
D.项目前期策划阶段
41.以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是（）。
A.利害关系人之间的交易
B.特殊交易方式
C.急出售或基于购买的交易
D.交易税费正常负担的交易
42.下列不属于建筑物分析旧分类的是（）。
A.自热折旧
B.物质折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
43.下列关于房地产估价报告的含义错误的是（）。
A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值额分析报告
D.不可视为房地产估价机构提供委托人的“产品”
44．从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于该价值高低的取决因素的是（）
A.未来净收益的大小
B.获得净收益期限的长短
C.获得净收益的成本大小
D.获得净收益的可靠性
45. 喜爱额说法中错误的是（）
A.房地产犹豫价值最大，成交价格的付款方式往往采取分期支付方式
B.房地产交易通常采用单位面积的价格
C.房地产交易时，不同币种价格之间的换算，通常采用成交日期的汇率
D.估价中，价格通常采用分期支付方式
46.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )
A.房地产价格指数
B.建筑造价指数
C.房地产区位状况指数
D. 建筑权益指数
47.运营费用包括（）
A.房地产抵押贷款还本付息额
B.会计上的折旧额
C. 房地产改扩建费用和所得税
D.房地产税
48.下列公式错误的是（）。
A.房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
B.旧的房地价值=放低重新构建价值-建筑物折旧
C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资信息+销售税费
+开发利润
49.一级资质企业注册资本为人民币（）万以上。
A.100
B.200
C.500
D.800
50.下列不属于涉及业主共同利益的事项为（）。
A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权力
B.业主所需履行的义务要求
C.业主承诺按时足额激纳物业服务费用
D.利用物业共用部位、公用设备经营的约定
51.可变利率每次调整上线通常为（）。
A.2%
B.3%
C.0.2%
D.0.3%
52.房地产证券化利用证券市场的功能，充分发挥房地产的（）目标。
A.细分化和流动化
B.风险分散化和收益最大化
C.资本大众化与经营专业化
D.动产化和盈利化
53.在信托领域监督金融信托市场运行的管理机构是（）。
A.银监会
B.证监会
C.中国人民银行
D.国务院
54.些列不属房地产风险分类的是（）。
A.财产损失
B.道德损失
C.责任损失
D.人身损失
55.下列不属于房地产保险作用的是（）。
A.增强投保人信用，促进资金融通
B.抵御意外不幸，实现经济补偿
C.为抵押二级市场的发展提供坚实的基础
D.有利于社会增强防灾救灾能力，避免灾害损失
56.（）是房地产证券化的核心。
A.房地产开发项目融资证券化
B.房地产投资权益证券化
C.房地抵押贷款证券化
D.房地产债券
57.房地产税收最基本的功能是（）。
A.调节收入水平
B.保障财政收入
C.发挥经济杠杆的调节作用
D.抑制房地产投机行为
58.某县人均耕地面积为0.95亩，则当地的耕地占用税为（）。
A.每平方米10—50元
B.每平方米8—40元
C.每平方米6—30元
D.每平方米5—25元
59.契税具有以下特点（）
①属于财产税②由土地、房屋权属的承受人激纳
③各地税率可能不同④分期征收
A.①②③④
B.①②③
C.②③④
D.①③④
60.城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么北京的
税收额标准被（）。
A.每平米1.50—30.00元
B.每平米1.20—24.00元
C.每平米0.90—18.00元
D.每平米0.60—12.00元
二、多项选择题
61.克氏理论的假设条件是（）。
A.区域是一个均质平原
B.有一个统一的交通系统
C.厂商和消费者都是经纪人
D.货物可以在平原上自由流动
E.不同规模的城市的交通便捷性相同
62.征收与征用的主要区别有（）。
A.前提条件不同
B.适用对象不同
C.所有权转移不同
D.补偿措施不同
E.实施主体不同
63.以下属于房屋拆迁补偿的安置中货币补偿的补偿费用是（）。
A.房地产补偿费
B.搬迁补偿费
C.过渡补助费
D.安置补偿费
E.土地补偿费
64.我国土地公有制，人多地少的国情决定了我国在建设用地管理中必须坚持（）。
A.保护耕地和提高土地利用率的原则
B.强调城乡整体规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用原则
C.实行建设用地有偿使用的原则
D.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则
E.建设用地试用期临时性原则
65.房地产调研应遵循（）的原则。
A.时效性
B.客观性
C.科学性
D.实用性
E.实践性
66.房地产市场需求调研包括（）方面。
A.房地产开发商调研
B.房地产消费动机调研
C.房地产消费者调研
D.房地产消费行为调研
E.房地产市场行情调研
67房地产营销面临的环境包括（）方面。
A.宏观政治经济环境
B.市场经济环境
C.客户需求
D.竞争状况
E.自然地理环境
68.下列房地产销售直接渠道的缺点是（）。
A.房地产经纪机构容易介入而造成短期行为
B.使销售策略不能及时调整
C.难以形成销售专业优势
D.分散企业的人力、物力、财力
E.容易使开发和销售顾此必失
69.房地产投资的资金构成有（）。
A.债券融资
B.信贷融资
C.利用外资
D.财政资金
E.销售收入
70.项目资金包括（）。
A.运营费用
B.建设投资
C.建设期利息
D.流动资金
E.信贷融资
71.房地产投资项目中的空置率受下列哪些因素的影响？（）
A.贷款利率
B.市场供求关系
C.宏观社会经济环境
D.租户支付租金的能力
E.销售策略
72.投资项目对不确定性因素的敏感程度，通常有两种方法，即（）。
A.敏感性分析表
B.敏感性分析图
C.敏感性分析几何表
D.敏感性分析象形图
E.敏感性分析函数
73.在互斥方案必选方法中，评价结论具有一致性的是（）。
A.净现值率法
B.净现值法
C.差额净现值法
D.差额投资内部收益率法
E.临界点法
74.根据管理者的不同，房地产开发项目管理可以分为（）。
A.建设项目管理
B.设计项目管理
C.工程咨询项目管理
D.工期项目管理
E.施工项目管理
75.搜集交易实例的内容一般包括（）。
A.交易双方
B.成交日期
C.成交价格
D.付款方式
E.交易类型
76.关于状况调整下列说法错误的是（）。
A.可比实力房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B.房地产状况调整可分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C.权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
D.进行权益状况调整时将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在
其权益状况下的价格
E.房地产状况调整的方法主要有百分率法差额法
77.物业管理招投标的原则包括（）。
A.公平原则
B.公正原则
C.公开原则
D.诚实信用原则
E.平等原则
78.下列属于房地产金融特点的是（）。
A.短期性
B.多样性
C.单一性
D.安全性
E.证券化
79.房地产金融的主要业务种类包括（）。
A.房地产贷款
B.房地产证券
C.房地产投资信托基金
D.房地产保险
E.房地产税收
80.下列财产中不可抵押的是（）。
A. 土地所有权
B.学校
C.耕地
D.医院
E.房屋
三、案例分析
（81—85题共用题干）
已知某城市有一面积为200平方米的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米25元。
81.该土地每年应激纳的城镇土地使用税为（）。
A.20000
B.40000
C.50000
D.80000
82.该城市属于（）。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城、建制镇、工矿区
83城镇土地使用税的基本特点是（）。
A.属于财产税
B.按年征收，实行一次性缴纳
C.实行等级幅度税额标准
D.大、中、小城市的税额标准不同
84.关于城镇土地使用税的说法，正确的是（）。
A.属于财产税
B.属于地方税
C.房地产流转环节的税收
D.房地产持有环节的税收
85.税收的特征不包括（）。
A.强制性
B.无偿性
C.固定性
D.波动性
86--90题共用题干）
某房地产公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
86.成立评标委员会，评标委员会人数一般为（）人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的（）。
A. 5 2/3
B. 7 2/3
C. 5 1/3
D. 7 2/3
87.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
88.物业管理招投标的原则包括（）。
A. 公平原则
B. 公正原则
C. 公开原则
D. 时间优先原则
89.物业管理进入评标程序后，评标由（）负债。
A. 招标人
B. 业主委员会
C. 评标委员会
D. 业主大会
90.物业服务费的收费原则包括（）。
A. 合理原则
B. 公平原则
C. 公开原则
D. 费用与服务水平相适应原则
（91--95题共用题干）
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000/㎡，八成新。
91.房地产开发企业实施拆迁方式有（）。
A. 被拆迁自拆
B. 强制拆迁
C. 自行拆迁
D. 委托拆迁
92.实施拆迁时，可以采用（）的补偿方式。
A. 房屋产权调换
B. 货币补偿
C. 按被拆除房屋原先建设成本进行补偿
D. 政府统一安排
93.拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前市场价格为3500/㎡，建筑面积为900㎡，九成新。双方的结算差价为（）万元。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 43.5
94.下列情况中允许土地使用权出租的是（）。
A. 以出让方式取得土地使用权
B. 以转让方式取得土地使用权
C. 以划拨方式取得土地使用权
D. 以上表述均不对
95.下列关于地租的说法中，正确的是（）。
A. 最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B. 封建地租前期以货币地租为主
C. 资本主义时期，地租以实物地租为不要形式
D. 资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆
（96--100题共用题干）
1909年，德国经济学家韦伯（AlfredWeber）在其《论工业区位》一书首次系统地论述了工业区位理论。他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。
96. 工业区位理论的核心是通过运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本（），作为配置工业企业的理想区位。
A. 最低点
B. 最高点
C. 平衡点
D. 区位
97. 需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量之比叫（）。
A. 原料重量
B. 成本重量
C. 原料指数
D. 成本指数
98. 劳工成本指数与所需运输的总量的比值叫做（）。
A. 运输成本
B. 劳工系数
C. 劳工成本
D. 成本系数
99. 在讨论工业成本时，关键是注意（）。
A. 劳工系数
B. 劳工成本
C. 一般集聚因素
D. 特殊集聚因素
100. 集聚的固定内在因素是（）。
A. 生产集聚
B. 社会集聚
C. 劳工成本
D. 特殊集聚因素
单选答案
多选答案
案例
2018年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总（第九章） 第九章房地产市场营销 第一节房地产市场营销概述 一、房地产市场营销的概念 房地产市场营销是房地产企业以其经营方针和经营目标为指导，通过对其内外部经营环境和资源的分析，找出机会点，选择适当的销售渠道和促销手段，以适当的价格，将其房地产产品推向目标市场，从而达到满足消费者需求、实现其经营目标的一一-系列活动、过程和体系。认识房地产市场营销需要把握下列要点。 (1)市场营销应服务和服从于企业的经营方针和经营目标。 (2)市场营销不等于销售。 (3)市场营销要以消费者需求为中心，在房地产市场营销理论指导下，房地产企业营销战略的制定、营销战术的选择以及营销计划的安排、执行和控制，都应以消费者的房地产需求为中心并作为各项工作的出发点，只有这样，才能在竞争激烈的市场环境中吸引和促使消费者购买本企业的产品。 (4)市场营销既是一种观念，也包括许多具体的活动。房地产市场营销贯穿于企业生产经营全过程。 (5)市场营销要扬长避短，发挥优势。 (6)市场营销要运用组合策略实现目的。 (7)市场营销既是企业的经济行为，也是企业的社会管理过程。 二、房地产开发经营观念 房地产开发经营观念的核心问题是：房地产开发企业以什么为中心来指导其房地产开发经营活动。从房地产市场营销的角度看，房地产开发经营观念就是在房地产开发经营过程中是否以消费者为中心，也称为房地产市场营销观念。房地产开发经营观念是与房地产市场供求状况、房地产行业发展阶段以及企业管理者的价值取向相联系、相适应
的，它与一般市场营销观念一样，也经历了生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念5个发展阶段。 (1)生产观念。这种观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品;企业开发多少产品，市场就销售多少产品。这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 (2)产品观念。这种观念认为，人们总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会顾客盈门，而无须花力气推销。房地产开发企业在增加房地产产品开发数量的同时，通过提高房地产产品质量就能保证开发的产品销售出去。在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生这种观念。 (3)推销观念。当销售而不是开发成为主要矛盾时，推销观念便应运而生。推销观念强调，如果不经过销售努力，人们就不会大量购买;企业努力推销什么房地产产品，人们就会购买什么房地产产品。产品观念和推销观念指导下的房地产开发仍然是根据生产者(房地产开发企业)自身的条件组织规划设计和生产房地产产品，本质上还是生产观念，只是增加了竞争的色彩。在房地产产品供给稍有宽裕并从卖方市场向买方市场转变的过程中，许多房地产开发企业会奉行推销观念。 (4)市场营销观念。市场营销观念的基本内容是：根据消费者的需求来开发和销售房地产产品。市场营销观念是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织房地产开发经营。在这种观念指导下，企业十分重视市场调研，在需求的动态变化中不断发现尚未得到满足的需求。 (5)社会营销观念。这种观念的理论基础将消费者扩大到社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者需求，还要符合社会公众的长远利益。有时，除了法律限制，部分客户的需要可能与社会道德和其他公众的利益相悖，满足这些客户的需要就可能违背社会公德，损失其他公众的利益，同时对这些客户而言也是弊大于利甚至有弊无益，此时房地产开发企业可能需要放弃部分消费者希望的利益。例如，在住宅小区中。部分消费者可能希望在其便捷的地方开设小区出入口，但可能给公共交通和小区安全带来隐患，则房地产开发企业可能不提供这种方便或者在提供这种方便的同时增加安全设施。社会营销观念要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。
2012年中级经济师房地产冲刺题 一、单项选择题 1.中心商务区（CBD）的界定是中心商务高度指标（CBHI）（）和中心商务强度指标（CBII） ( )的区域。 A.大于1大于50% B.大于1小于50% C.大于1/2大于60% D.小于1/2大于60% 2.在同一土地上连连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同产生的超额利润所转化 的地租是（）。 A.极差地租I B.极差地租II C.垄断地租 D.绝对地租 3.不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本（）。 A .下降 B..上升 C.不变 D.不确定 4. 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是（） A 符合土地利用方案 B 确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标 C 单位办理农用地转用的，必须符合集体选址条件 D 占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划 5. 若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（） A.土地被征收前3年平均年产值打得10倍 B土地被征收前3年平均年产值的20倍 C.土地被征收前3年平均年产值的30倍 D 土地被征收前3年平均年产值的40倍 6. 下列属于公益事业的是（） A.学校 B.小区超市 C.公共交通系统 D.房地产 7. 判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的( )出具证明。 A.政府 B.土地局 C.交通局 D.城市规划局 8. 以下是属于永久性建设用地的是（） A.进场施工道路 B.材料堆场
C.工棚 D.学校用地 9. 公共交通设施属于（） A.法律、行政法规规定的其他用地 B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C.城市基础设施用地 D.公益事业用地 10. 学校用地的使用权最高年限为（） A.70 B.50 C.40 D.30 11. 承租人转让租凭合同给第三人时，承租土地的使用权归（） A.第三人 B.原承租人 C.土地局 D.国家 12. 建设用地使用权出租的程序是（） A.申请办理登记审批鉴定合同 B.申请审批鉴定合同办理登记 C.办理登记申请审批鉴定合同 D.办理登记审批申请鉴定合同 13. 设用地使用权的转让（）有偿的，( )无常的。 A.可以也可以 B．不可以也不可以 C.可以不可以 D.不可以可以 14．已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（）年未使用的，可无偿回建设用地使用权。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年】 15．房地产开发经营的核心问题是（）。 A.以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动 B.以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益 C.以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应 D.以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模 16. 企业开发经营活动既要满足消费者的要求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于（）。 A.生产观念 B.产品观念 C.市场营销观念 D.社会营销观念
2018中级经济师房地产试题及答案 1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。 A. 调研深度 B. 调研对象 C. 调研方式 D. 调研主体 A B C D 标准答案：a 答案解析：按市场调研深度不同划分。 2、按照()，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。 A. 市场调研深度的不同 B. 市场调研主体的不同 C. 市场调研角度的不同 D. 搜集信息方式的不同 A B C D 标准答案：d 答案解析：暂无
3、下列属于一手资料的是()。 A. 政府部门的统计年鉴 B. 咨询机构提供的科研报告 C. 调研人员在市场调查获取的资料 D. 公开发布的社会经济数据 A B C D 标准答案：c 答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如 政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等 4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。 A. 政治法律环境调研 B. 经济环境调研 C. 社会文化环境调研 D. 房地产交易调研 A B C D 标准答案：d 答案解析：D为房地产市场供求调研。 5、房地产价格调研属于()。 A. 房地产市场环境调研
B. 房地产市场供求调研 C. 竞争对手状况调研 D. 房地产市场营销活动调研 标准答案：d 答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。 6、下列不属于实地调研法的是()。 A. 文案调研法 B. 小组访谈法 D.深度访谈法 C. 现场踩盘法 A B C D 标准答案：a 答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。 7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是()。 A. 资料收集快、效率高、方法简便易行 B. 信息广泛、理解深入、创意新颖 C. 结构灵活、针对性强、有效性高 D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息
2016年中级经济师考试题库《房地产》第四套含答案 第1 题 下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有()。 A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的 B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的 C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的 D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的 E.土地使用者因破产而停止使用土地的 正确答案：C,D, 第2 题
房地产投资的非系统风险包括()。 A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.市场供求风险 D.周期风险 E.持有期风险 正确答案：A,B,E, 第3 题 (2009年)国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。 A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利 正确答案：A,D,E, 第4 题 正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。 A.建筑物的使用性质
B.建筑物使用强度 C.建筑物使用年数 D.建筑物的实际经过年数 E.建筑物使用者 正确答案：A,B,C, 第5 题 开标时，投标文件出现()情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。 A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章 B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认 C.招标文件未标明工程价格 D.投标人未按照要求提供投标保函
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（） A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 2．在专业化程度不高的综合性城市中，（）往往构成城市职能的主要差异。 A．城市强度B．城市规模 C．城市人口D．专业化部门 3．大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万人以上的城市。 A．10B．20C．50D．100 4．根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（） A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 5．按照杜能理论的假设，（）之差等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、成本 6．国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（C）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 7．《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C ）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（）。 A.求教性原则 B.时效性原则 C.保密性原则 D.创造性原则 9．运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。 A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性
10．下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（）。 A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B．房地产市场供求情况的变化趋势 C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 D．国际、国内相关房地产市场的价格 11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（）。 A．房地产促销研究 B．房地产营销渠道研究 C．房地产价格研究 D．房地产市场竞争情况研究 12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（）。 A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究 13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。 A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日 14．向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（）。 A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法 15．SWOT分析法中的因素有（）。 A．优势因素B．组织因素 C．战略因素D．时间因素 16．即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（）。 A．计划B．规划C．设计D．策划 17．1、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年. 单位：万元 A.3 B.4 C.5 D.6 18．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )
A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )
A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)
2008中级经济师房地产经济专业知识与实务试题 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1．房地产金融的融资取向应坚持“( )，既方便客户、又利于管理”的原则。 A．以市场为中心需求为导向B．以需求为中心市场为导向 C．以客户为中心利润为导向D．以利润为中心客户为导向 2．我国房地产金融机构的主体是( )。 A．住房储蓄银行B．住房合作社 C．商行房地产信贷部D．住房信贷保险机构 3．通过预售房产来筹集房地产资金的过程中如果房子不能按时交房，房产<公司有可能遇到( )。 A．经营风险B．财务风险 C．意外风险事故D．市场风险 4．银行经营的核心目标是( )。 A．安全性B．流动性 C．盈利性D．政策性 5．( )是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心。
A．投资者B．求贷者 C．金融机构D．房地产开发商 6．房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )。 A．房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的 B．房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系 C．房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有 D．房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务 7．下列房地产信托机构管理在财务管理方面特点错误的是( )。 A．受托经营的房地产是为受益人谋利益 B．受托代理房地产只能按照信托目的运用财产 C．受托管理和处分房地产而产生的利益信托机构按一定的比例收取 D．受托人在对受托财产进行管理和处理时发生的损失只要符合规定不必承担责任8．受托管理和处分房地产产生的利益最终要归( )，信托机构只收取手续费和管理费。A．受托人B．受益人 C．委托人D．代理人 9．下列哪种股票对公司经营管理、财务核算、法律责任等均要求较高?( ) A．有面值股票B．无面值股票
2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价
2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务 1.90%的女士走进商店+微位置 2.中心地理论哪些是准确+ 3.反映阴阳向背+自然 .影响房地产需求的因素+价格水平+收入水平+偏好 三、案例 （一）财务内部收益 81.净现值是多少 82. 83. 84.如何提升收益 （二）物业1200人 85.修建游泳池+800 86.选举业主委员会不过多少人+5+7+9 87. 88. （三）某某在银行办理够房贷款50000元，分20年偿还，年贷款利率5%， 89.每月贷款额+300 90.第二个月利息是多少+208
91.哪个贷款比较低：个人住房公积金贷款，等额本金，个人住房 商业贷款组合… 我记得有一题是房地产价格与（）负相关，答案有需求，供给。 我答了与房地产供给负相关，看了书在P15页有。 单选有一题是：下列不属于建设用地使用权转让方式：出售、互换、赠与、出租，答案是出租。 还有一题：下列不属于建设用地使用权出让特征的：建设用地使 用权不能够分别设立。 建设用地使用权征收方案公告要多少时间：30天？ 下列哪一个不属于依法批准划拨的：盈利性医院、水利、公交车 站台等。 下列哪些建设用地使用权能够无偿收回的，答案是以出让方式取 得建设用地使用权实行房地产开发，满2年未动工的，能够无偿收回。 下列申请农村宅基地使用权不符合的条件：因结婚等原因，确需 建新房分户的，答案应该是农村村每年把原有住房出租的。 多选有城市化引起的变化：城市化引起城市体系的属性和动态特 征的变化；引起城市形态的变化；引起城市生态的变化；引起城市性 态的改变。 多选：房地产征收和征用的特点：不需要征得产权人的同意，强 制取得等，给予补偿； 找出事情的原因和结果是什么，答案是因果性调研。 住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，是哪个（收入水平）。 次级资料的搜集：
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案 （仅供参考） 一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。 A.使用权 B.所有权 C.转让权 D.收益权 2. 边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（） A.边际剩余价值 B.边际产出价值 C.总剩余价值 D.总产出价值 3. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（） A.平均利润 B.边际收益 C.超额利润 D.边际利润 4. 地价是（）的资本化 A.利润 B.年产值 C.成本 D.地租 5. 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 6. 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。 A.产出最高点 B.需求最高点 C.生产成本最低点 D.运输费用最低点 7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。 A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年 8. 协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。 A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部
B.市、县人民政府土地管理部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市、县人民政府 9. 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。 A.其土地使用权出让金随之相应调整 B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（） A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让 C.由受让方决定是否转让 D.随之转让 11. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。 A.若是由于出租方的原因所致的 B.不论是出租方还是第三方的原因所致的 C.若是由于第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的 12. 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。 A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 C.乙应将租金直接支付给丙 D.甲仍有权收取乙的租金 13. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（） A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅 14. 在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（） A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 C.甲区域住宅市场的集中程度较大 D.甲区域住宅市场的集中程度较小 15. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。 A.供过于求 B.供不应求 C.需求潜力较大
全真模拟题一 中级经济师考试（房地产） 一、单选题（单项选择题：（共60题，每小题1分，共60分）） 1、河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（） A 综合性 B 确定性 C 层次性 D 历史性 答案：d 2、某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。 A.自然地理区位 B.经济区位 C.社会区位 D.天文区位 答案：d 3、韦伯提出的原料指数是指( )。 A.货物的绝对重量除以制成品总重量 B.限地性原料总重量除以制成品总重量 C.货物的相对重量除以制成品总重量 D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量 答案：b 4、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。 A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继” 答案：d
5、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是( )。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 答案：a 6、下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。 A.汽车加油站 B.地税局机关 C.城市绿地 D.街心公园 答案：a 7、办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。 A.抵押合同 B.抵押登记申请书 C.国有建设用地使用权出让合同 D.国有土地使用证 答案：c 8、甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。 A.35 B.40 C.45 D.65 答案：c 9、某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。 A.3 B.5 C.7
2017年中级经济师房地产考试真题及答案 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（） A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（） A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，，解释城市土地利用在空间上的排列形态, 形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D冲心地 参考答案A 4房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构，城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中，不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是() A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定
2017年中级经济师经济基础考试真题及答案 一、单选题（共70道题，每道题1.0分。） 1.影响供给的主要因素是()。 A.消费者偏好 B.生产成本 C.消费者预期 D.消费者收入 【答案】B 2.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的( )。 A.需求价格弹性系数应等于1 B.需求收入弹性系数应等于1 C.需求价格弹性系数应大于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 【答案】C 【解析】需求价格弹性和总销售收入的关系： (1)如果Ed>1，即需求富有弹性的商品，价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 (2)如果Ed<1，即需求缺乏弹性的商品，价格上升会使销售收入增加，价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 (3)如果Ed=1，即需求单位弹性的商品，价格变动不会引起销售收入的变动。 企业对于需求富有弹性(即需求弹性系数大于1)的商品适用实行薄利多销的方法。 3.在相对价格特不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线( )。 A.向上旋转 B.向右平移 C.向左平移 D.向下旋转 【答案】C 【解析】影响预算线变动的因素是消费者可支配的收入m和两种商品的价格P1、P2 。 ①平移 在相对价格不变的情况下，收入改变，会使预算线出现平行移动。收入增加使预算线向右平移，收入减少使预算线向左平移。
两种商品的价格同比例同方向变化，会使预算线平移。两种商品的价格同比例上升使预算线向左移;两种商品的价格同比例下降，预算线向右移。(价格同比变动，预算线斜率不变) ②旋转 如果只是其中一种商品X1的价格上升，预算线中另一种商品X2的截距固定不变，表现为预算线在纵轴上的端点不变，而横轴上的端点发生旋转。如价格下降，向外旋转;价格上升，向内旋转。 ③不变 两种商品的价格，以及收入都同比例同方向变化，预算线不动。(端点不变) 4.按照经济学家科斯关于企业本质属性的理论，导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是()。 A.市场不是万能的 B.企业的机会成本 C.存在道德风险 D.信息的不完全性 【答案】D 【解析】美国经济学家科斯关于企业形成的理论： (1)企业的本质或者显著特征是作为市场机制或价格机制的替代物。 (2)交易成本的节约是企业存在的根本原因，即企业是市场交易费用节约的产物。 (3)导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是信息的不完全性。 5.某企业在短期内，当产量为3个单位时，总成本为2100元，当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则该企业此时的边际成本是( )元。 A.100 B.200 C.150 D.250 【答案】C 【解析】(1)平均成本――单位产品成本，是生产每一单位产品的成本，是总成本除以总产量所得之商。 当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则总成本为562.5*4=2250元 (2)边际成本——增加一个单位产量时总成本的增加额。 边际成本=(2250-2100)/(4-3)=150元。 6.若企业的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线是同一条曲线，则此时的市场类型是( )。 A.完全垄断市场 B.完全竞争市场
2016年中级经济师考试题库《房地产》第五套含答案 1. 下列哪项不是区位所具有的特征()。 A.综合性 B.确定性 C.特殊性 D.层次性 2. 杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产()产品。 A.木材 B.易腐难运农产品 C.谷物
D.畜产品 3. 集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指()。 A.社会集聚 B.生产或技术集聚 C.特殊集聚 D.偶然集聚 4. 某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。 A.中心地职能 B.中心性 C.需求门槛 D.销售范围
5. 中心地理论由德国学者()提出。 A.杜能 B.韦伯 C.马克思 D.克里斯塔勒 6. 多核心理论中，城市最主要的核心是()。 A.中心商务区 B.批发与轻工业区 C.低收入住宅区
D.中高收入住宅区 7. 中心商务高度指标是界定商务区(CBD)的重要指标，它等于()。 A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积 B.总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和 C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积 D.中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积 8. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。 A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继”
9. 居民收入水平与房地产需求量之间存在()关系。 A.正比例 B.反比例 C.正相关 D.负相关 10. 某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。 A.存量-灭失量 B.存量-灭失量+新开发量 C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量 D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
中级房地产经济师-2007年真题精选 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。 A.集中、相对集中、相对分散、分散 B.相对集中、集中、相对分散、分散 C.集中、相对集中、分散、相对分散 D.相对集中、集中、分散、相对分散 2、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。 A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化
4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的购买力和服务水平被称为（）。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。 A.30% B.45% C.50% D.55% 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。 A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权年限不高于（）年。 A.37
经济专业技术资格考试 经济基础知识（中级） 考试大纲 考试目的 测查应试人员是否理解和掌握经济学基础二财政二货币与金融二统计二会计二法律等相关的原理二方法二技术二规范（规定）等，以及是否具有从事经济专业工作的基础知识和能力三 考试内容与要求 第一部分一经济学基础 １．市场需求二供给和均衡价格三理解市场需求二市场供给和均衡价格，运用市场基本理论分析市场需求二市场供给和市场价格之间关系三 ２．消费者行为分析三理解经济人假设二预算约束和消费者均衡，掌握消费者偏好二预算约束二消费者均衡条件和需求曲线的推导二价格变动的效应，理解消费者行为理论，解释生活中的消费现象三 ３．生产和成本理论三理解生产函数和成本函数，掌握生产者的组织形式二企业形成的理论，辨别成本函数的基本形式和短期成本函数各种曲线的基本形状和特征三 ４．市场结构理论三理解市场结构和价格歧视，掌握市场结构和生产者决策理论，辨别不同类型市场结构及其生产者行为三 ５．生产要素市场理论三理解生产者使用生产要素的原则，掌握生产要素市场理论基本内容，理解劳动供给曲线和均衡工资决定方法三 ６．市场失灵和政府的干预三理解资源配置原理二最优配置和帕累托最优状态，掌握市场失灵理论和政府对微观经济活动干预的基本理论，解释市场垄断二公共产品二外部性二信息不对称和资源配置效率的关系，辨别政府干预市场的方式和措施三 ７．国民收入核算和简单的宏观经济模型三理解国内生产总值和国民收入，辨别国民收入核算方法，掌握消费二储蓄二投资二总需求和总供给等宏观经济基本理论，理解消费二储蓄二投资与国民收入之间关系三 ８．经济增长和经济发展理论三理解经济增长和经济发展的基本原理，理解经济增长和经济发展的影响因素，掌握经济发展新常态的特征三 ９．价格总水平和就业二失业三理解价格总水平二就业和失业二就业弹性系数１０．国际贸易理论三掌握国际贸易的基本理论，辨别影响国际贸易规模和特 四 四１
中级房地产经济师全真模拟试题及答案 单选题(共60题，共60.00分) 1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。 A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、经济和文化中心 参考答案：A 2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( ) A.30% B.45% C.50% D.55% 参考答案：B 3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化 参考答案：C 4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 参考答案：C 5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。其中距市场最近的一圈是( )。 A.自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区 参考答案：A 6. 韦伯认为，社会集聚是( )。 A.特殊集中因素 B.一般集中因素 C.固定的外在因素 D.固定的内在因素 参考答案：A 7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润
所转化的地租是( )。 A.级差地租I B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 参考答案：B 8. 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为( ) A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 参考答案：B 9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。 A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式 B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物 C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式 D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆 参考答案：A 10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。 A.公寓 B.写字楼 C.工业厂房 D.酒店 参考答案：D 11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 参考答案：C 12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 参考答案：A 13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。 A.建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标 C.开发进度和分期投资额度 D.工程完工期限
中业网校2008年经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案解析 （仅供参考） 一、单项选择题（共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意） 1. 下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。 A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工 B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分 C.城市性质是城市主要职能的概括和体现 D.城市性质是城市现状职能的概括和体现 2. 某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。 A.自然地理区位 B.经济区位 C.社会区位 D.天文区位 3. 韦伯提出的原料指数是指（）。 A.货物的绝对重量除以制成品总重量 B.限地性原料总重量除以制成品总重量 C.货物的相对重量除以制成品总重量 D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量 4. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。 A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继” 5. 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（）。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 6. 下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（）。 A.汽车加油站 B.地税局机关 C.城市绿地 D.街心公园 7. 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（）。 A.抵押合同 B.抵押登记申请书 C.国有建设用地使用权出让合同 D.国有土地使用证 8. 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。
2004年中级经济师考试中级房地产专业真题 一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中。只有1个最符合题意) 1. 在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地( )。 A.所有权 B.使用权 C.收益权 D.抵押权 2. 在我国城市市区的土地属于( )所有。 A.市政府 B.国家 C.企业或个人 D.县政府 3. 下列物权中，属于担保物权的是( )。 A.抵押权 B.永佃权 C.地上权 D.地役权 4. 出让土地使用权是一种( )。 A.物权 B.完全处分权 C.完全收益权 D.完全占有权 5. 地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的( )。 A.经营利润 B.正常利润
C.平均利润 D.超额利润 6. 绝对地租形成的根本原因是( )。 A.土地所有权的垄断 B.土地位置的差异性和固定性 C.农业资本有机构成低于工业资本有机掏成 D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成 7. 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的( )和服务水平。 A.最高购买力 B.最低购买力 C.最高需要量 D.最低需要量 8. 韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出( )，作为配置工业企业的理想区位。 A.劳动力供给数量最低点 B.劳动力供给数崴最高点 C.工业产品的生产成本最低点 D.工业产品的生产成本最高点 9. 已知某物业价格为3000元/平方米时，供给量为50万平方米。当价格为3500元/平方米时，供给量为55万平方米。该物业的供给价格弹性系数为( )。 A.1.8 B.1.5 C.1.0 D.0.6 10. 一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性( )。 A.较小 B.较大 C.不变