2016年中级经济师考试题库《房地产》第一套含答案
单项选择题(每题1分)
第1 题
下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是()。
A.房地产征收只能以公共利益为目的
B.房地产征收应严格按照法律规定的程序
C.房地产征收应给予公正的补偿
D.房地产征收应征得被征收人同意
正确答案：D,
第2 题
国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和
()。
A.土地使用权转让
B.土地使用权出租
C.国有土地租赁
D.土地使用权抵押
正确答案：C,
第3 题
(2010年)可以依法征收房地产的主体是()。
A.个人
B.企业
C.农民集体
D.国家
正确答案：D,
第4 题
对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。
A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0
正确答案：A,
第5 题
(2008年)在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、()和税金。
A.措施费
B.预备费
C.临时设施费用
D.利润
正确答案：D,
第6 题
住房公积金贷款在本质上是一种()。
A.信用贷款
B.信托贷款
C.基金贷款
D.委托贷款
正确答案：D,
第7 题
计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
正确答案：B,
第8 题
有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
正确答案：D,
第9 题
大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。
A.城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化
正确答案：C,
第10 题
下述物业服务合同的特征错误的是()。
A.物业服务合同属于记名合同
B.物业服务合同既是双务合同又是有偿合同
C.物业服务合同属于劳务合同
D.物业合同通常属于集体合同
正确答案：A,
第11 题
在房地产开发项目工程施工招标的邀请招标过程中，被邀请参加投标的承包商数量一般不少于()家。
A.2
B.3
C.4
D.5
正确答案：B,
第12 题
在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是()。
A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移
B.各次付款时间不变，提高前期付款比例
C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例
D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例
正确答案：C,
第13 题
房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。
A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力
正确答案：A,
第14 题
(2009年)某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重最价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
正确答案：B,
第15 题
按照投资基础的不同，下列选项中不属于现金流量表的是()。
A.投资各方现金流量表
B.项目投资现金流量表
C.项目资本金现金流量表
D.资产负债表
正确答案：D,
第16 题
在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内()。
A.该地区的总人口有所增加
B.该地区的城镇数量有所增加
C.该地区的工业产值比例有所提高
D.该地区的农业人口所占比例有所下降
正确答案：D,
第17 题
第一轮市场细分的目标是()。
A.确定目标群体
B.确定特殊要求
C.为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
D.寻找投资机会
正确答案：D,
第18 题
(2010年)城市中心商务强度指标是指()。
A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积
正确答案：B,
第19 题
(2010年)甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)> ，△IRR(丙-乙) ，则各方案从优到劣的排列顺序是()。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
正确答案：B,
第20 题
申请房地产开发贷款的房地产开发企业应该具有一定比例的自有资金，一般要求达到申请贷款项目投资总额的()以上。
A.50%
B.20%
C.40%
D.30%
正确答案：D,
第21 题
方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利
用为止的一组方案称为()。
A.现金流量相关方案
B.独立方案
C.互补方案
D.混合方案
正确答案：B,
第22 题
关于业主的概念，不正确的是()。
A.业主是指房屋所有人
B.在我国，实行“房地一致”原则
C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象
D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利
正确答案：D,
第23 题
某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。
A.6666
B.7500
C.10909
D.13333
正确答案：D,
第24 题
(2008年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是()。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工
B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分
C.城市性质是城市主要职能的概括和体现
D.城市性质是城市现状职能的概括和体现
正确答案：D,
第25 题
划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额()包括土地价格。
A.应当
B.不应当
C.可以
D.不确定
正确答案：B,
第26 题
根据相关统计，当城市化水平为30%～50%时，人均GDP一般为()。
A.1000美元以下
B.1000～3000美元
C.3000～7000美元
D.7000美元以上
正确答案：B,
第27 题
收益法一般适用于()的估价。
A.学校
B.公园
C.行政办公楼
D.加油站
正确答案：D,
第28 题
在美国，房地产抵押估价是()。
A.州政府的直属机构完成
B.银行委托经纪公司完成
C.银行房地产信贷员完成
D.法律规定的强制性措施
正确答案：D,
第29 题
下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是()。
A.接受委托
B.制定工作计划
C.项目的可行性评价
D.编写可行性工作报告