超高层室内精装修专项施工方案

高层室内精装修专项施工策划

、项目精装修概况

本项目X栋XXF高层住宅，交付标准为室内精装修。

楼

号 建筑物性

质 总建筑 面 积

（mi） 其中： 数（层） 建筑物

高度

（m） 总住户

数（户） 地上建筑

面积（m2） 地下建筑

积（吊） 地

上 地

下

1#楼 高层住宅

2#楼 高层住宅

3#楼 高层住宅

合计

、施工进度计划：（插入高层住宅室内装修工程专项进度计划表）

室内精装开始时间为项目完成竣工备案后开始施工： 20XX年XX月31

日，完成时间为20XX年X月XX日。

、施工组织与部署

（1）装修施工的基本规则：

1） 装饰工程分项多，工序杂，又是高层建筑，立体交叉作业，施 工前必须要合理安排施工顺序， 尽量避免返工，造成材料的浪费和成品 的污染。

2） 装饰材料品种多，材质差异大，对工程质量好坏有直接影响， 必须严格按公司制定的采购控制程序组织进货，把住材料质量关。

3） 完善土建总包单位与精装单位工作界面的验收及移交手续。

（2）结合本工程的特点，对装修施工作如下部署:

1）在结构施工期间完成选材料、 选厂家和订货的工作， 避免装饰 施工与结构施工脱节。 尽早完成上述工程是保证装饰质量和进度的首要 问题。

2）协调好各工序及装饰与设备安装的关系，要形成互相创造施工 条件的良性施工循环和密切合作的良好风尚。

3）对从事装饰项目的参施队伍和人员要进行优选，选择历年来创 优质工程卓有成绩的装饰队伍参加施工， 管理方面要以经验丰富的施工 员严抓狠管，合理安排，保证质量。

4）合理安排施工工序，避免工序颠倒。

主体施工期间， 及时插入二次结构工程与装修工程施工， 在主体工程完 成后， 内外装修施工同时展开。 装修作业要充分利用时间和空间， 形成 立体交叉流水作业， 不但在时间上适时组织粗细装修进场施工， 而且充 分利用空间，有工作面出现就插入装修， 且与水、电安装施工紧密配合， 即有交叉，又给各工种留出一定的时间。

5）装饰施工前编制详细的施工方案， 并要作好各项技术交底工作， 使施工人员明确施工的工艺标准及要求。 施工操作要严格按照施工工艺 标准及要求进行施工。

6）室内抹灰、门窗安装、水电专业的暗装管线和预埋件要走在其 它项目前边， 吊顶及饰面等项目安排在后， 按照先干湿作业后干细装修 的原则进行施工。

7）在施工程序上，外装修由上而下进行。内装修抹灰施工由地下 室开始，由下至上进行，楼地面、室内精装饰从上到下按顺序进行。

8）装修工程实行样板引路制， 各分项、各工序施工前先做样板间， 再作样板层，先粗装修，再精装修，经甲方、设计、监理单位进行验收 合格后，方可大面积施工。 9）工程后期强化成品保护， 建立成品保护组， 制订成品保护措施， 各工种间要加强成品保护， 避免相互破毁或损毁的现象， 为早日竣工验 收创造条件。

10）树立精品意识，提高质量管控的原则。

（3）装修施工期间，材料运输：

1）部分材料考虑提前运输到位，主要材料沙子、水泥、地砖等可 以考虑在总包施工电梯为拆除之前， 在不影响总包施工的前提下， 制定 合理的运输时间及楼层材料堆放部位， 沙石采用要求采用袋报装好堆放 整齐。提前运输材料可以保障后期进度的施工。

2）由于室内电梯已安装，部分装修材料可通过电梯运入楼内，在 结构施工完成后，总包等单位需将结构用材料如钢管、碗扣、木方、模 板等及时退场，作为装修场地。

3）室内电梯的使用前，电梯必须验收合格，由建设单位项目部与 精装单位办理移交手续， 精装单位须专人看管电梯， 专人负责开启电梯， 电梯轿厢及层门做好保护措施。 高层住宅精装修工程主要施工管理措施

一、质量保证措施 :

1、严格按照集团公司、广西公司及项目部制定的有关程序执行，

加强过程管理、过程控制，确保施工质量

2 、 组织有关人员熟悉图纸，参加设计交底，认真编制施工组织设 计及各种施工方案，并作好各分项工程施工前的交底。

3、对特殊过程及关键部位， “三新”技术应用要编制作业指导书， 施工中严格按作业指导书中要求实施质量监督。

4、强化验收标准，确保工程质量。 5、严把施工原材料质量关。

6、选择合格的材料分承包方，把好材料采购关。重要的原材料， 如砖、水泥、钢材等，要送试验室复试合格后方可使用。

7、明确各级职责，专职质检员要控制施工全过程的质量情况，工 程负责人及技术负责人对工程的质量负全责。

8、抓好成品保护工作，确保工程顺利交付。

9、严格施工过程质量控制，施工中要认真落实施工组织设计、施 工方案， 严格按施工作业指导书及技术交底操作， 项目部及监理单位专 业工程师要定期及不定期地检查各分项工程质量，强化过程控制。

10、各个分项工程要加强样板领路工作，先做样板间，经有关各方 认可后再严格按样板标准组织施工，并做好检查和验收。

二、技术保证措施

1、建立图纸会审制度：在正式开工之前，精装单位、监理单位等 各专业工程师认真核对图纸， 参加建设单位项目部组织的图纸会审、 图 纸交底会，形成图纸会审纪要。

2、建立例会制度：每周参加由监理公司主持，建设单位、监理、 总包、专业分包参加的监理例会和施工协调会。

3、每周定期由建设单位、监理、总包、分包共同参加的安全文明

施工周检。

4、建立指定专题讨论会制度：遇到较大问题时，业主、监理、总 包、有关分包聚到一起， 商讨解决方案。 此主题讨论会按现场实际情况 不定时召开。

5、技术人员对各种施工方案、 技术交底在施工现场的实施情况要 追踪落实。 6、技术人员提前编制技术交底，做好对施工员的书面技术交底， 负责做好重点部位的检查。

7、作好各种新技术、新材料的应用和培训。

8、专业工程师随时上现场，负责施工现场的技术指导工作。

9、专业工程师必须跟踪每个分部、分项的施工过程，发现问题配 合施工员和质量员及时解决。

10、建立技术资料收集、整理、归档责任制，明确责任人。

11、对分包单位、业主及业主直接分包的工程技术资料在分包工程 完工后要及时收集、整理、归档。

三、消防、保卫措施

1、加强消防教育，提高全体人员的消防安全意识。

2、动用电气焊，事先必须办理用火申请手续。一切用火必须经安 全部门同意，主管领导审批，否则不准使用。电气焊用火要执行“清” （清理易燃物）、“接”（接住火花）、“浇”（不能清理的可燃物用水浇灭） “看”（设专人看火）、“检”（焊前检查周围环境，焊后进行详细检查） “严”（严格执行防火规章制度规定） 。

3、坚持安全消防检查制度，保证消防器材设备完好，发现隐患， 及时消除，防止火灾事故的发生。

4、消防通道要随时保持畅通，在消防通道内不得堆放施工材料及 其它物品。

5、装饰期间，室内要有防火专用设备。

6、装修材料必须使用符合规定要求的难燃、不燃材料或少量经处 理的可燃性材料。

7、控制好热源、电源。 8、装饰结构不得妨碍消防设施的使用功能，不能随便移动消防设 施的安装位置，不能随意封闭消防设置。

9、装饰结构施工不能损坏消防设置和各种管道。

10、所有木结构的内骨架都应涂刷防火涂料或防火漆。

11、疏散通道、封闭楼梯间、防烟楼梯间、消防前室、人防层等 处装修结构采用非燃材料，饰面用非燃或难燃材料。

12、靠近热源的固定配置或在其上进行热操作的固定配置，必须 采用防火、防烫的非燃材料。

13、装饰操作现场严禁吸烟，使用大功率的电炉，电源拉线不得 超过 5 米。

14、灯具安装不应用粘结方式，宜采用吊装或螺丝固定的安装方 式。

15、室内装饰尽量采用冷光源或混合光源等低功率的灯泡，不能

采用碘钨灯、高压汞灯，如使用应加防护罩，并远离可燃材料。

四、工期保证措施

1、合理安排施工进度计划 ,按计划规定时间严格控制施工进度 , 各 个工种间按时进场组织穿插作业。

2、加强施工队伍的质量意识和劳动定额意识教育，努力做到交底 清晰准确，针对性强，并加强过程管理，尽量做到不返工，一次成优。

3、加强管理人员和施工班组相互间的勾通， 加强班组间施工协调， 解决各工种间矛盾，协调各工种间关系，保证按计划完成工程。

4、施工中严格执行“三检制” ，认真抓好隐蔽工程验收，强化各分 项、分部工程质量检验工作，严格控制不合格品产生，杜绝返工。

5、加强施工过程控制：项目部管理人员在楼座开工前，要求精装 单位对施工班组进行对口技术、 安全、质量交底，施工员现场指导作业， 质员检查员现场跟踪检查，及时检查、报验，发现问题及时纠正，限期 整改， 安全员现场巡回检查， 发现安全隐患及时消除， 专业工程师现场 处理技术问题，检查施工方案、技术交底的落实情况。

五、安全用电、安全防护措施

1、明确安全管理目标：无重大安全事故发生。杜绝重大伤亡事故

和重大设备事故，轻伤事故频率控制在％o以内； 杜绝火灾事故和重大刑 事案件。

2、 建立安全施工责任制，责任到人。

3、 要求施工单位施工前对全体职工进行入场教育、安全教育，对 专业人员进行培训， 主要工种人员要持证上岗， 其他人员必须三证具全 方可入场。

4、临水、临电的管理由施工单位临电班完成，现场配电箱用钢筋 焊笼，挂锁，接线由施工单位电工完成。

5、各种施工机械有专人负责、责任到人。

6、非机电人员严禁动用机电设备。

7、临时用电安全措施：

8、临时用电必须建立针对现场的线路、设施的定期检查制度，并 将检查、 检验记录存档备查， 临时用电线路按段架设整齐。 架空线采用 绝缘导线，不采用软胶线，不成束架空敷设，也不贴地面明敷设。

9、配电系统必须实行分级配电，各类配电箱、开关箱外观保持完 整、牢固、防雨、防尘、箱体外涂安全色，统一编号，箱内无杂物，停 止使用的配电箱切断电源、箱门上锁。

10、施工现场临时用电系统采用三相五线制，各种电气设备和施工 机械的金属外壳，金属支架和底座按规定采取可靠的接零或接地保护， 在采用接地和接零保护方式的同时， 必须设两级漏电保护装置， 实行两 级保护，形成完整的保护系统。

11、漏电保护装置按规定选择，各种高大设施按规定设避雷装置。 手持电动工具的使用必须符合国家的有关规定， 保证工具的电源线完好。

12、电源线不任意接长和调换，工具的外绝缘完好无损，维修和保 养专人负责。

13、电焊机单独设开关，电焊机外壳设接零或接地保护，一次长度

小于5M,二次线长度小于30M，两侧接线牢固，并安装可靠防护罩。

焊把线双线到位， 不利于金属管道， 金属脚手架及结构钢筋做回路地线，

焊把线绝缘良好，电焊机应设备地点防漏、防雨、防砸

14、在施工过程中，每个分项工程每道工序的每个环节，都需要严 格、认真贯彻执行上级颁发的有关安全操作规程、 安全岗位责任制以及 有关的文件规定与消防条例等。

15、安全技术交底由施工员编写，经各级签字后归质安部门存档， 由质安组按交底落实、监督。

16、严格做好施工员向班组长的逐级安全书面交底，安全组长及安 全员要亲自检查， 发现问题后， 要及时下发书面整改通知， 由主管施工 员和施工员落实。

17、健全安全生产管理体系，现场设专职安全员，各施工队明确专 职安全员，