《实测实量操作指引》2018年1月
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于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别按以下原则检测 2 次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部
地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的 2 个
计算点。
当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30CM 和墙中间位置，
4.16 门或窗框下口水平度：反映铝合金（或塑钢）门窗框下口水平度。 4.17 卫生间、挡墙防水层厚度：反映涂膜防水施工质量合格程度。 4.18 屋面防水层厚度：反映屋面防水层厚度(柔性防水层)。 4.19 地下室卷材防水层厚度：反映地下室防水卷材的厚度。 4.20 保温厚度：反映外墙保温施工质量合格程度。 4.21 户内电气预留底盒安装标高：该指标为同一房间内，户内强弱电箱、户 内可视分机、开关、插座、闭路电视等的电气底盒与同一水平线距离的极差，主 要反映观感质量。 4.22 户内给排水预留洞口及公区报警按钮标高：衡量户内空调排水、消火 栓、手动报警按钮等预留及成品阶段管理和施工质量水平，从而有效提升业主满 意度。 5.操作流程或实施方案 5.1 混凝土结构工程 5.1.1 楼板厚度偏差 5.1.1.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.1.1.2 允许偏差值要求： +8mm、-5mm。 5.1.1.3 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。原则上 集团或第三方在排序检测时以破损法为主。 5.1.1.4 测量方法：地产公司检查时，应在同一跨板作为 1 个检测区，每个 检测区取对角线 5 个点进行实测，取点位置见下图；其中院馆、厨卫、阳台、露 台、走廊板厚取板中作为 1 个实测点，并作为 1 个检测区。实测每个点作为合格 率计算点。 集团工程管理部门抽测方法见附件《实测数据记录表》。 测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小 值即为楼板的厚度。 示例：
5.1.5.4.3 实测示例如下：
5.1.6 结构砼楼地面平整度 5.1.6.1 指标说明：反映结构砼地面的平整程度，增强感观效果。 5.1.6.2 合格标准：[0，8]mm 5.1.6.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。 5.1.6.4 测量方法：取房间四个角及中间位置测量 5 个值，小房间可不测中 间点。每次实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点
第一尺
地面
第二尺
墙长小于 3 米时， 此尺取消
第三尺
墙垂直度测量示意
5.2.3 砂浆饱满度 5.2.3.1 指标说明：反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。 5.2.3.2 合格要求：≥80%。 5.2.3.3 测量工具：百格网。 5.2.3.4 测量方法：拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有 砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80 以上为合格。每层楼随机抽查 1 处，作为 合格率计算点依据。 5.3 抹灰工程 5.3.1 内墙面平整度 5.3.1.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 5.3.1.2 允许偏差值要求： 4mm。 5.3.1.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。 5.3.1.4 测量方法：当墙面长度大于等于 1.5 米，小于 3 米时，在同一墙面 顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次 测量值作为判断该检测指标合格率的 2 个计算点。 当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，2 次测 量值作为检测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，这 3 次实测值作为判断该检测指标合格率的 3 个计算点。
分别按以下原则检测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直
度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置
靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该检测指
标合格率的 3 个计算点。
砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地
检测区。当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个
角，按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度，这 2 个实测值分别作为该指 标合格率的 2 个计算点。
当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外， 还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度，这 3 个实测值分别作为判断 该指标合格率的 3 个计算点。
面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的 2 个
计算点。
示例：
墙
第一尺
柱
第二尺 墙长小于3米时，
此尺取消
第一尺
5.1.5 砼结构天棚顶板水平度极差 5.1.5.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内 四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同 一房间砼顶板的平整程度。 5.1.5.2 合格标准：[0，15]mm 5.1.5.3 测量工具：激光扫平仪、2m 塔尺或具有足够刚度的 5 米钢卷尺 5.1.5.4 测量方法和数据记录： 5.1.5.4.1 同一功能房间砼顶板取 5 个点作为 1 个实测区，实测时，以最低 点作为基准点，当基准点确定后，其余 4 个点与基准点的极差作为合格率计算 点。 5.1.5.4.2 使用激光扫平仪 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 50cm 处位 置选取 4 个角点，以及板跨中心位置 1 个点，分别测量砼顶板与水平基准线之间 的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差 值(A)≤15mm 时，合格；偏差值(A)﹥ 15mm 时，不合格。
1．目的
第八节 实测实量操作指引
1.1 为了加强项目施工过程质量管控，提高在建住宅项目质量管理效率，提
升工程质量满意度，特制定本指引。 2．适用范围
2.1 集团所属各地产公司（含产业地产）在建住宅项目。 3.职责
3.1 集团工程管理部门：制定实测实量管理制度；对各项目实测实量进行日
常巡查、抽查和考核。
求进行实测及标记，并要求做好各项数理统计分析报告，进行动态纠偏。 4. 术语与定义
4.1 构件几何尺寸偏差：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。
4.2 楼板厚度偏差：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.3 墙面平整度：反映层高范围内剪力墙、砼柱、砌体墙、抹灰墙体表面平
整程度。
4.4 墙面垂直度：反映层高范围内剪力墙、砼柱、砌体墙、抹灰墙体表面垂
4.11 外墙垂直度：反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度。
4.12 房间方正度：反映同一房间方正程度。
4.13 户内门洞尺寸偏差：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，
避免出现“大小头”现象。
4.14 外门窗洞口尺寸偏差：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗
框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
4.15 门或窗框正面垂直度：反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。
第一尺
Байду номын сангаас第二尺
第五尺
开间小于 3 米时， 此尺取消
第四尺
第三尺
5.2 砌筑工程 5.2.1 墙面平整度 5.2.1.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙表面平整程度。 5.2.1.2 合格标准：[0，8]mm 5.2.1.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。 5.2.1.4 测量方法：选取≥1.5m 砌体墙两面中的正面墙作为 1 个检测区。当 所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外， 还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。这 3 个实测值分别作为判断 该指标合格率的 3 个计算点。 5.2.2 墙面垂直度 5.2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。 5.2.2.2 允许偏差值要求：[0，5]mm。 5.2.2.3 测量工具：2 米靠尺。 5.2.2.4 测量方法：选取≥1.5m 砌体墙两面中的正面墙作为 1 个检测区。当
其中正方形砼柱（1000 以内）可不测平整度。
示例：
墙
第一尺
第二尺
墙 长 小 于 3米 时 ， 此尺取消
第三尺
地面
5.1.4 墙面垂直度 5.1.4.1 指标说明：反映层高范围内剪平力整墙度、砼测柱量表示面意垂直的程度。
5.1.4.2 允许偏差值要求：8mm
5.1.4.3 测量工具：2 米靠尺。
5.1.4.4 测量方法：任取剪力墙中较差的一面作为 1 个检测区。当墙长度小
5.1.2 构件几何尺寸偏差 5.1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。 5.1.2.2 允许偏差值要求： +8mm、-5mm。 5.1.2.3 测量工具：5 米钢卷尺。 5.1.2.4 测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一 墙/柱面作为 1 个检测区，每个检测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺 寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的 1 个 计算点。
墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 300mm 位置，分别按以下原则 检测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端 接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该检测指标合 格率的 2 个计算点。
当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 300mm 和墙中间位置， 分别按以下原则检测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测 1 次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置 靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该检测指 标合格率的 3 个计算点。
